INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

Transkript

1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING BESTEMMELSER KORTBILAG Sofievej Onsgårdsvej msborgvej Svanemøllevej Strandvejen Hellerupvej Strandparksvej Hellerupgårdvej Frederikkevej Callisensvej Marievej Carolinevej Tuborglinien Tuborg Boulevard Tuborg Havnevej Strandvejen Gammel Vartov Vej Evanstonevej Ved Eltham

3 Området Tuborg Syd har i en menneskealder primært huset bryggerivirksomheden Tuborg samt havnevirksomheden Tuborg Havn. Begge disse funktioner er nu ophørt og hele arealet står således over for en fornyelse, som skal gennemføres over et årelangt forløb. En forberedelse af området til denne fornyelse er påbegyndt i form af nedrivning af udslidte ikke bevaringsværdige produktionsbygninger. Denne proces vil være tilendebragt i løbet af nogle år, hvorefter en gennemførelse af områdets fornyelse kan påbegyndes. En første etape af planprocessen i forbindelse hermed påbegyndtes med udskrivelsen af en idekonkurrence i Konkurrencen afsluttedes bl.a. med en udstilling af de deltagende forslag på Gentofte Rådhus i januar/februar Med det vindende forslag, udarbejdet af Vilhelm Lauritzens Tegnestue A/S, som grundlag iværksattes planprocessens 2. etape med udarbejdelse af Tillæg 14 til Kommuneplan 1997 og denne lokalplan, Lokalplan 178. Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af Hellerup bydel og afgrænses mod nord af, Tuborg Nord ved Tuborg Havnevej, mod øst af Øresund, mod vest af Strandvejen og mod syd af bebyggelsen ved vejen, Ved Eltham samt Københavns kommune. Området udgør i h. t. Kommuneplan 1997, enkeltområde 1.EB3. 1

4 Området omfatter 5 matrikler, hvoraf de 3 ejes af Carlsberg A/S. Det samlede grundareal er på ca. 26 ha. incl. havnebassin. Èn ejendom, matr. nr. 7 g, Hellerup, ejes af benzinselskabet Shell og rummer servicestationen på hjørnet af Gammel Vartov Vej/Evanstonevej og Strandvejen. En mindre ejendom, matr. nr. 45 d, Hellerup, (pumpestation) ejes af Københavns kommune. Efter endelig klargøring af området til opførelse af ny bebyggelse, vil den eksisterende bygningsmasse kun bestå af det gamle bryghus fra 1926, tegnet af arkitekt Henry Glæsel på hjørnet af Strandvejen og Tuborg Havnevej, Tuborgs tidligere administrationsbygning med tilhørende annexbebyggelse ved Strandvejen samt bygværket Tuborgflasken. Området er stationsnært beliggende i henhold til Hellerup Station og Svanemøllen Station. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af en ny bydel på det tidligere bryggeri- og havneareal Tuborg Syd, herunder at give mulighed for etablering af en blandet erhvervs- og boligbebyggelse (helårsboliger), samt etablering af offentlige formål i form af skole og institutioner samt rekreative formål, som for eksempel en lystbådehavn. Det er tillige lokalplanens formål, at der i området gives mulighed for opførelse af en varieret bebyggelse med hensyn til bygningsudformning, -højder mm. samt at fastlægge væsentlige overordnede veje og stier til betjening af området. Det er ligeledes lokalplanens formål at fastlægge et af idékonkurrencens hovedelementer, den øst-vestgående kanal fra Tuborg Havn og frem mod Strandvejen og i øvrigt fastlægge afgrænsningen mellem land- og vandarealer inden for lokalplanens område. 2

5 Lokalplanen har karakter af en rammelokalplan, som opdeler Tuborg Sydarealet i forskellige delområder med forskellige anvendelses- og bebyggelsesmuligheder. For enkelte delområder er der således fastlagt bestemmelser som umiddelbart danner grundlag for opførelse af ny bebyggelse, hvorimod der for andre delområder gælder at der forinden ny bebyggelse kan opføres, skal udarbejdes supplerende lokalplaner. For de 3 delområder: I A, III og VII er der tale om, at disse umiddelbart danner grundlag for en projektgennemførelse herunder opførelse af ny bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanen. Desuden kan hele strækningen af den øst-vestgående kanal gennemføres uden supplerende lokalplan. For de resterende 6 delområder: I B, II, IV, V, VI og VIII er der i lokalplanen fastlagt bestemmelser som indebærer udarbejdelse af supplerende lokalplaner efterhånden som der måtte opstå behov herfor. For delområde V skal der desuden udarbejdes supplerende kommuneplantillæg, hvor den nye bebyggelses maksimale etageantal og bygningshøjde nærmere skal fastsættes. Desuden skal den nye supplerende lokalplan for delområde V være ledsaget af en redegørelse for bebyggelsens påvirkning af kysten, herunder en begrundelse for højden såfremt den er højere end områdets bebyggelse i øvrigt. Det kan i den forbindelse nævnes, at konkurrenceprojektet, jf. side 1, Lokalplanens baggrund, omfattede en bebyggelse i delområde V på op til 12 etager og 50 m., som et vartegn for den nye bydel. Baggrunden for denne opdeling er en forventning om, at den samlede udbygning af Tuborg Syd vil strække sig over en længere årrække, hvilket betyder, at det er vanskeligt allerede i dag at fastlægge endelige bebyggelsesregulerende bestemmelser for enkelte dele af udbygningens senere etaper. For de dele af området, hvor der i dag er en vished om en snarlig iværksættelse af udbygningen, giver lokalplanen da også mulighed herfor. I den forbindelse kan nævnes Kommunalbestyrelsens ønske om etablering af en ny kommuneskole i området (delområde VII) samt Carlsberg A/S s ønsker om erhvervsbebyggelse i delområderne: I A og III. For delområde I B gælder specielt, at en kommende supplerende lokalplan ønskes at indeholde mulighed for etablering af centerformål i form af butiksarealer, hvilket på nuværende tidspunkt ikke er i overensstemmelse med regionplanen. En gennemførelse af denne anvendelse må således afvente tilladelse hertil fra Københavns Amt i form af reviderede regionplanbestemmelser. Det forventes, at et godkendt regionplantillæg vedr. detailhandel vil foreligge i indeværende år. 3

6 Område Nr. Grundar. M2 Bebyg. % Etagear. M2 Etagear. Eksist. M2 Etagear. Erhverv M2 Etagear. Offentligt M2 Etagear. Boliger M2 I A I B II III IV V VI VII I alt KOMMUNEPLAN 1997 I Kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår området i dag som en del af enkeltområde 1.EB3, hvoraf det bl.a. fremgår, at udarbejdelse af lokalplan for området Tuborg Syd indebærer udarbejdelse af kommuneplantillæg. KOMMUNEPLANTILLÆG 14/97 Gentofte Kommunalbestyrelse har udarbejdet Kommuneplantillæg 14, som fastlægger områdets fremtidige planstatus. Kommuneplantillægget opdeler Tuborg Syd i følgende 8 enkeltområder: - 1.D24, Offentlige formål, skole, institutioner og kulturelle formål, - 1.E6, Erhvervsformål og off. formål, - 1.E7, Erhvervsformål og off. formål, - 1.E8, Erhvervsformål og off. formål, - 1.EB3, Erhvervs-, bolig- og off. formål, - 1.B16, Boligformål og off. formål, - 1.B15, Boligformål og off. formål, - 1.F8, Lystbådehavn. 4

7 Callisensvej Callisensvej ej dansvej Carolinevej Tuborg Havnevej Strandvejen Københavns Kommune Gammel Vartov Vej Øresund For disse 8 enkeltområder gælder følgende rammebestemmelser: En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.D24 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af skole, idræt, institutioner og kulturelle formål, at bebyggelsen opføres som skole-, idræts-,kultur- og institutionsbebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 100, at bebyggelsen højst opføres i 4 etager, at bygningshøjden maksimalt bliver 20 meter, at der udlægges parkeringspladser til dækning af eget behov. 5

8 En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.E6 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som kontor- og administration, liberale erhverv, restauranter o.lign. samt offentlige formål i form af institutioner og offentlig service, at bebyggelsen opføres som etagehuse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 130, at bebyggelsen højst opføres i 7 etager, at bygningshøjden maksimalt bliver 30 meter bortset fra enkelte bygningsdele, at der udlægges mindst 1 p.plads pr 50m 2 erhvervsetageareal, at der er dækning af eget parkeringsbehov ved offentlige formål, at bevaringsværdig bebyggelse bevares, at der etableres kanal i området. En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.E7 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som kontorer, og administration, liberale erhverv, samt offentlige formål i form af institutioner og offentlig service, parkering og servicestation, at bebyggelsen opføres som etagehuse og off. bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 150, at bebyggelsen højst opføres i 5 etager, at bygningshøjden maksimalt bliver 22 meter, bortset fra enkelte bygningsdele, at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal, En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.E8 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål som kontor og administration, liberale erhverv samt offentlige formål i form af institutioner og offentlig service, at bebyggelsen opføres som etagehuse og off. bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 100, at bebyggelsen højst opføres i 7 etager, at bygningshøjden maksimalt bliver 30 meter, bortset fra enkelte bygningsdele, at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal, at der er dækning af eget parkeringsbehov ved offentlige formål. 6

9 En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.EB3 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til erhvervs- og boligformål som kontor og administration, liberale erhverv, restauranter o.lign., etageboliger og havnerelaterede funktioner, herunder klubaktiviteter, samt Offentlige formål i form af institutioner og offentlig service, at bebyggelsen opføres som etagehuse og off. bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 100, at bebyggelsen højst opføres i 7 etager, bortset fra enkelte bygningsdele. At bygningshøjden maksimalt bliver på 30 meter, bortset fra enkelte bygningsdele. at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal og mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, at der er dækning af eget parkeringsbehov ved offentlige formål. En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1. B15 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt offentlige formål i form af institutioner og idrætsformål, at bebyggelsen opføres som etagehuse og off. bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 80, at bebyggelsen højst opføres i 7 etager, at bygningshøjden maksimalt bliver 30 meter, bortset fra enkelte bygningsdele, at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. at der er dækning af eget parkeringsbehov ved offentlige formål. En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1. B16 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til etageboliger og havnerelaterede funktioner, herunder klubaktiviteter, at bebyggelsen opføres som etagehuse og klubhuse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maksimalt bliver 80, at bebyggelsens maksimale højde og etageantal nærmere fastlægges i forbindelse med udarbejdelse af nyt supplerende kommuneplantillæg. at der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig, at der er dækning af eget parkeringsbehov ved off. formål. En lokalplan som træffer bestemmelser for område 1.F8 skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til rekreativt formål i form af lystbådehavn, at området ikke bebygges. 7

10 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Området er ikke omfattet af byplanvedtægter eller lokalplaner. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for den fremtidige varmeforsyning, henholdsvis delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Området skal forsynes med kraftvarme i henhold til planen. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. I henhold til planen er Tuborg Boulevard og Philip Heymans Alle, som begge ligger uden for lokalplanområdet, klassificeret i vejklasse 2. Tuborg Boulevard er en offentlig vej med cykelstier og fortove i begge sider. For så vidt angår lokalplanområdet skal tilkørslen til området foregå dels fra Tuborg Nord, ad Tuborg Boulevard og Philip Heymans Alle samt dennes forlængelse og dels fra Strandvejen, ad Gammel Vartov Vej. Forlængelsen af Philip Heymans Alle samt den eksisterende Gl. Vartov Vej kan evt. få status som offentlige veje. Forlængelsen af Philip Heymans Alle forsynes i henhold til lokalplanen med cykelstier og fortove i begge sider og klassificeres i vejklasse 2 efter gældende regler. SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses ældre og utidssvarende servitutter. MILJØBESKYTTELSE Del af matr. nr. 5 a, Hellerup er af Københavns Amt registreret som affaldsdepot i henhold til lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter. Denne registrering, som er tinglyst på ejendommen, medfører at enhver form for ændring i arealanvendelsen (herunder nybyggeri og anlægsarbejde) først kan ske efter godkendelse af Københavns Amtskommune. Den del af matr. nr. 5 a, Hellerup, som er beliggende på Tuborg Syd, er ikke omfattet af denne tinglysning. Der er således ikke registreret noget affaldsdepot inden for lokalplanens område. 8

11 Lokalplanområdets arealer nærmest Strandvejen er belastet af trafikstøj herfra. Ny bebyggelse skal overholde de gældende regler for støjniveauer fra vejtrafikken. BEVARINGSPLANLÆGNING I kommunens registrering af bevaringsværdige bygninger i Gentofte Kommune Huse i Gentofte, er bygværket Tuborgflasken registreret som bevaringsværdig i kat. 1, som omfatter bygninger, der ubetinget vurderes som bevaringsværdige. Det gamle bryghus på hjørnet af Strandvejen og Tuborg Havnevej er i forbindelse med lokalplanens gennemførelse udpeget som bevaringsværdig. Der skal opretholdes en træbeplantning langs Evanstonevejs nordside. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Opfyldning af søterritoriet (havnebassin) samt etablering af lystbådehavn kan ikke finde sted uden forudgående tilladelse fra Kystinspektoratet. KYSTNÆRHED Lokalplanens område er et kystnært beliggende byzoneareal og derfor omfattet af bestemmelserne i henhold til lov om planlægning 5a, stk. 4 og for såvidt angår lokalplanens delområde V tillige 16, stk. 4. Områdets hidtidige bebyggelse for bryggeri- og havnevirksomhed er stort set nedrevet og lokalplanens byggemuligheder overstiger ikke de hidtil gældende bygningshøjder på op til 45- til 52 meter, hvilket også gælder for de fortsat beliggende tre bygninger: Tuborgs tidligere administrationsbygning med annex og det gamle bryghus på henholdsvis 9, 5 og 6 etager, med bygningshøjder på henholdsvis 34, 22 og 30 meter. Det er således Kommunalbestyrelsens opfattelse, at lokalplanen ikke er i modsætning til lov om planlægning 5a, stk. 4. 9

12 10

13 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: Det er lokalplanens formål: at give mulighed for, at der i området kan opføres en ny attraktiv bydel i sammenhæng med Tuborg Nord og Hellerup bydelen, at give mulighed for at der i området etableres både erhvervsbebyggelse og boligbebyggelse for helårsbeboelse, at give mulighed for opførelse af bebyggelse til offentlige formål, i form af skole, idrætsfunktioner, institutioner, kulturelle formål og lignende, at give mulighed for etablering af rekreative formål, herunder lystbådehavn, at give mulighed for opførelse af en varieret bebyggelse med hensyn til bygningsudformning, - højder, - etageantal mm., at sikre en fastlæggelse af afgrænsningen mellem land- og vandarealerne (kanal og lystbådehavn), herunder at sikre gennemførelse af kanal i området samt at fastlægge væsentlige overordnede veje og stier. 11

14 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: Del af 5a, 7g, 7o, 11 og 45d, alle Hellerup samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere omfatter lokalplanen det umatrikulerede areal, Tuborg Havn samt en mindre del af vejarealet Evanstonevej benævnt litra h. Lokalplanens område er opdelt i delområderne: I A, I B, II, III, IV, V, VI, VII og VIII samt vejarealet a - b - c, jf. kortbilag 1. Delområde I A og I B: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til erhverv som kontorer, administration, liberale erhverv, parkering, restauranter og lignende samt offentlige formål i form af institutioner og offentlig service. For delområde I B gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering af ændret anvendelse indebærer ny lokalplan. Den på kortbilag 1, 2 og 3 viste øst-vestgående kanal kan dog gennemføres i henhold til denne lokalplan, uden ny lokalplan. Delområde II: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til erhverv som kontorer, administration, liberale erhverv, servicestation og parkering samt offentlige formål som institutioner og offentlig service. For Delområde II gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse indebærer ny lokalplan. Delområde III: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til erhverv som kontorer, administration, liberale erhverv, parkering, restauranter og lignende samt offentlige formål som institutioner og offentlig service samt havnerelaterede funktioner, herunder klubaktiviteter. Delområde IV: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boligformål som helårsbeboelse og erhverv som kontorer, administration, liberale erhverv, parkering, restauranter og lignende samt offentlige formål som institutioner, offentlig service samt havnerelaterede funktioner, herunder klubaktiviteter. For Delområde IV gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering af ændret anvendelse indebærer ny lokalplan. 12

15 Den på kortbilag 1, 2 og 3 viste øst-vestgående kanal kan dog gennemføres i henhold til denne lokalplan, uden ny lokalplan. Delområde V: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boligformål som helårsboliger, offentlige formål som havnerelaterede funktioner herunder klubaktiviteter samt parkering. For delområde V gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering af ændret anvendelse indebærer ny lokalplan. Delområde VI: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til boligformål i form af helårsboliger og parkering samt offentlige formål i form af institutioner og idræt. For delområde VI gælder desuden, at opførelse af ny bebyggelse og etablering af ændret anvendelse indebærer ny lokalplan. Delområde VII: Inden for området må der kun opføres og indrettes bebyggelse til offentlige formål i form af skole, idrætsformål, kulturelle formål, institutioner, parkering og funktionærboliger. Delområde VIII: Området må kun anvendes til rekreative formål, lystbådehavn. For delområde VIII gælder desuden, at etablering af lystbådehavn indebærer ny lokalplan. Delområde I, II, III, IV, V og VI: For delområderne udlagt til erhvervs- og boligformål under ét gælder desuden, at fordelingen mellem erhvervs- og boligetagearealet skal være fordelt med 50% til hver af disse anvendelser. sted. Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 13

16 Delområderne I, II, III, IV, V, VI, VII og VIII (hele lokalplanområdet): Den primære vejadgang til lokalplanområdet skal ske dels fra Tuborg Nord ved en forlængelse af Philip Heymans Alle og dels fra Strandvejen ad Gl. Vartov Vej i ændret tracé. Der udlægges areal til nye overordnede veje: a-b i en bredde på 32 meter og b-c i en bredde på 12 meter med en beliggenhed som vist på kortbilag 1 og en udformning som i princippet er vist på kortbilag 2 og 3. Der udlægges areal til en overordnet stiforbindelse med en beliggenhed som i princippet angivet på kortbilag 1. Delområde I A: Ved indretning eller opførelse af erhvervsbebyggelse skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. Ved indretning eller opførelse af bebyggelse til offentlige formål, skal der udlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. Mindst 50% af parkeringspladserne skal anlægges under terræn eller i parkeringshus. Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. Delområde III: Ved indretning eller opførelse af erhvervsbebyggelse skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. Ved indretning eller opførelse af bebyggelse til offentlige formål, skal der udlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. Mindst 50% af parkeringspladserne til erhvervsformål skal anlægges under terræn eller i parkeringshus. Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. 14

17 Delområde VII: Den eksisterende vendeplads, del af vejarealet benævnt litra h, beliggende i delområde VII (off. formål) tillades flyttet til delområde VI (boligområde). Vejarealet giver ikke kørende adgang til boligområdet: Delområde VI. Ved indretning eller opførelse af bebyggelse til offentlige formål, skal der udlægges et efter Kommunalbestyrelsens skøn passende antal pladser. Dersom det anlagte antal parkeringspladser af Kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt, kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. I det omfang parkeringspladserne ikke kan anlægges på terræn, skal disse etableres under terræn eller i parkeringshus. Delområde I A: Ny bebyggelse må kun opføres efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan, som nærmere angiver de enkelte bygningers omfang og beliggenhed herunder angivelse af niveauplaner på ikke over 3 meter over vandspejl (kote 3). Bebyggelsesplanen skal være i overensstemmelse med de på kortbilag 1 angivne retningslinier, principperne i den viste illustrationsplan på kortbilag 2 samt principsnit på kortbilag 3. Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggezoner. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130 for delområde I A som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 6 etager. Enkelte bygningsdele kan dog opføres i op til 7 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 30 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at bygninger der opføres inden for samme byggezone, uanset byggelovgivningens bestemmelser, må gives en højde der svarer til 0.8 x afstanden mellem bygningerne. Afstandskravet kan lempes, hvis ingen af de modstående ydervægge har vinduer til arbejdsrum, opholdrum eller lignende. Det samme gælder ydervægge, som har vinduer til arbejdsrum, opholdsrum eller lignende, såfremt rummene får tilfredsstillende lysadgang gennem andre vinduer. Delområde I B: 15

18 Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets bebyggelse, og hvor efterfølgende bestemmelser skal søges efterfulgt: Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggezoner. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130 for delområde I B som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 6 etager. Enkelte bygningsdele og kan dog opføres i op til 7 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 30 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Delområde II: Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets bebyggelse, og hvor efterfølgende bestemmelser skal søges efterfulgt: Bebyggelsen skal opføres inden for den på kortbilag 1 viste byggezone. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150 for delområde II som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 5 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 22 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Delområde III: Ny bebyggelse må kun opføres efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan, som nærmere angiver de enkelte bygningers omfang og beliggenhed herunder angivelse af niveauplaner på ikke over 3 meter over vandspejl (kote 3). Bebyggelsesplanen skal være i overensstemmelse med de på kortbilag 1 angivne retningslinier, principperne i den viste illustrationsplan på kortbilag 2 samt principsnit på kortbilag 3. Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggezoner. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 for delområde III som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 6 etager. Enkelte bygningsdele kan dog opføres i op til 7 etager. 16

19 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 30 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at bygninger der opføres inden for samme byggezone, uanset byggelovgivningens bestemmelser, må gives en højde der svarer til 0.8 x afstanden mellem bygningerne. Afstandskravet kan lempes, hvis ingen af de modstående ydervægge har vinduer til arbejdsrum, opholdsrum eller lignende. Det samme gælder ydervægge, som har vinduer til arbejdsrum, opholdsrum eller lignende, såfremt rummene får tilfredsstillende lysadgang gennem andre vinduer. Delområde IV: Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets bebyggelse, og hvor efterfølgende bestemmelser skal søges efterfulgt: Bebyggelsen skal opføres inden for den på kortbilag 1 viste byggezone. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 for delområde IV som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 6 etager. Enkelte bygningsdele og kan dog opføres i op til 7 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 30 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Delområde V: Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets bebyggelse, og hvor efterfølgende bestemmelser skal søges efterfulgt: Bebyggelsen skal opføres inden for den på kortbilag 1 viste byggezone. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for delområdet som helhed. Delområde VI: Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets bebyggelse, og hvor efterfølgende bestemmelser skal søges efterfulgt: Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 1 viste byggezoner. 17

20 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80 for delområdet som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 6 etager. Enkelte bygningsdele kan dog opføres i op til 7 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 30 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Delområde VII: Ny bebyggelse må kun opføres efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan, som nærmere angiver de enkelte bygningers omfang og beliggenhed herunder angivelse af niveauplaner på ikke over 3 meter over vandspejl (kote 3). Bebyggelsesplanen skal være i overensstemmelse med de på kortbilag 1 angivne retningslinier, principperne i den viste illustrationsplan på kortbilag 2 samt principsnit på kortbilag 3. Bebyggelsen skal opføres inden for den på kortbilag 1 viste byggezone. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100 for delområdet som helhed. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 4 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade, bortset fra enkelte bygningsdele må gives en højde der overstiger 20 meter målt efter reglerne i bygningslovgivningen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at bygninger der opføres inden for samme byggezone, uanset byggelovgivningens bestemmelser, må gives en højde der svarer til 0.8 x afstanden mellem bygningerne. Afstandskravet kan lempes, hvis ingen af de modstående ydervægge har vinduer til opholdsrum eller lignende. Det samme gælder ydervægge, som har vinduer til arbejdsrum, opholdsrum eller lignende, såfremt rummene får tilfredsstillende lysadgang gennem andre vinduer. Facadebebyggelse mod Evanstonevej skal overholde bygningsreglementets (1995) krav til bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej. Ny bebyggelse mod Evanstonevej skal holde sig inden for det skrå højdegrænseplan, der defineres ved 0.6 x afstand til modstående vejlinie. Delområde VIII: Opførelse af ny bebyggelse i området kræver gennemførelse af ny lokalplan, som nærmere skal redegøre for områdets anlæg og evt. bebyggelse. 18

21 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omliggende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Kommunalbestyrelsen vil i den forbindelse lægge vægt på, at den ny bebyggelse opføres i en arkitektonisk høj kvalitet. Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering, facadeudformning og -beklædning, opsætning af markiser og belysning mv. af blivende art må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Der skal etableres en øst-vestgående kanal fra delområde VIII (havneareal) og frem til et torveareal ved Strandvejen beliggende i delområderne I A og I B. Kanalen er beliggende i delområderne: I B, III og IV. Kanalen kan gennemføres i henhold til denne lokalplan, uden ny lokalplan, jf. 3.2 m.fl. Anlæg af kanal, torve, pladser, legepladser, færdsels-, parkerings- og opholdsarealer samt etablering af belægning, belysning, beplantning, hegning mv. må kun ske efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan for hvert delområde under ét og skal desuden være i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 2 viste illustrationsplan og de på kortbilag 3 viste planer og snit. Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt plan. De dele af lokalplanområdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til kanal, torve og pladser, legepladser, parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. Langs lokalplanområdets interne færdselsarealer skal belysning udføres som parkbelysning. Kommunalbestyrelsen kan påbyde afskærmende foranstaltninger, dersom genskæret fra den indvendige belysning i bygninger er til gene for trafikken eller de omboende. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer inden for hvert enkelt delområde for ansatte, beboere og brugere svarende til mindst: - 10 % af erhvervsetagearealet, - 50 % af boligetagearealet, dog - 80 % af boligetagearealet i delområde VI % af etagearealet til offentlige formål. 19

22 Der skal opretholdes en træbeplantning langs Evanstonevejs nordside. Hver bolig skal sikres et privat uderum enten i form af have, terrasse eller altan. Desuden skal der etableres mulighed for fælles ophold og leg. Private uderum kan medregnes i beregning af opholdsarealer. Opsætning af antenner og antennemaster må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Eventuelle antennemaster kan tillades at overskride de i lokalplanen fastsatte maksimale bygningshøjder. Der skal etableres fællesantenneanlæg for området. Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Det gl. bryghus, beliggende på hjørnet af Strandvejen og Tuborg Havnevej, jf. kortbilag 1, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Bygværket Tuborgflasken, beliggende ved Gl. Vartov vej må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Bygværket skal bevares i lokalplanområdet og dets endelige placering skal fastlægges efter nærmere godkendelse af Kommunalbestyrelsen i forbindelse med udarbejdelse af bebyggelsesplaner for de enkelte delområder. Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 8. Forinden ny bebyggelse må tages i brug til bolig- eller institutionsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Forinden ny bebyggelse må tages i brug til erhvervsformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 60 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 65 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jern- 20

23 baner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø. Inden for lokalplanområdet kan der være tinglyste rettigheder, som skal iagttages i forbindelse med aktuelt byggeri. Forinden ny bebyggelse må tages i brug i delområderne: I B, III, IV og V til erhverv-, bolig- og offentlige formål skal den i 8.1 nævnte og på Kortbilag 1, 2 og 3 viste kanal være etableret eller udgravet og kajsat for det enkelte delområde. 1 Af hensyn til risikoen for støjgener skal virksomheder indrettes således, at de vejledende støjgrænser i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder overholdes. Følgende servitutter ophæves for så vidt angår: Matr. nr. 11, Hellerup: - Lyst , nr Dok. om benyttelsesindskrænkninger. - Lyst , nr Dok. om benyttelse. I følgende tinglyste servitutdokumenter ophæves tilstandsbestemmelserne for så vidt angår: Matr. nr. 11, Hellerup: - Lyst , nr Dok om benyttelse. - Lyst , nr Ikke drift af glasværk. - Lyst , nr Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. - Lyst , nr Dok. om bebyggelse benyttelse, færdselsret m.v. - Lyst , nr Påtegning om bebyggelse og beplantning. Matr. nr. 5a: - Lyst , nr Ikke drift af glasværk. 1 Opfyldning af søterritoriet (havnebassin) samt etablering af lystbådehavn kan ikke finde sted uden forudgående tilladelse fra Kystinspektoratet. 21

24 Matr. nr. 45d: - Lyst , nr Dok. om bebyggelse, benyttelse, færdselsret m.v. Der ophæves ingen byplanvedtægt eller lokalplan i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelse om at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 28. august Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) 22

25 Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31 i lov om planlægning tinglyst på følgende matr.nr.e.: Del af 5a, 7g, 7o, 11 og 45d, alle Hellerup samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i 12 omtalte servitutter aflyst for så vidt angår følgende matr.nr.e.: 11, 5a og 45d alle Hellerup samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune Teknisk Forvaltning, 14. september Jørgen Steen Knudsen (sign.) Mads Holst (sign.) Offentliggjort den 6. september Tinglyst den 25. oktober

26 24

27

28

29

30

31