Område 1 Område 2 Område 3 Povl Juhl Nielsen, Fyrrebakken

Transkript

1 Notat Center Plan Byg og Vej Journalnr: P Ref.: Chalotte Skjødt Østergaard Pedersen Nr. Navn, adresse Bemærkningens resumé Hvilket område vil de helst have 1 Område 1 Område 2 Område 3 Povl Juhl Nielsen, Fyrrebakken 58, Ø. Hornum Han er absolut størst tilhænger af område 1. Det er forståeligt at der skal laves en dispositionsplan for området. Realistisk set vil en etape med 20 grunde være en god start. De 60 grunde kunne således etableres over 3 omgange. Det der taler for område 1 er: Beliggenhed Frit og åbent Let tilgængeligt Med en attraktiv udsigt Han mener at område 2 er det næstbedste område. Og nogle af argumenterne fra område 1 vil også kunne bruges for det område. Han mener at område 3 er at sætte barren for lavt og området er beliggende ved siden af en rågekoloni, som er en træls nabo. 2 Anne Marie Wagner, Estrupvej 7, Øster Hornum, Andet Da områderne ligger i indvindingszone bør Ø. Hornum, burde man gøre Ø. Hornum til en sprøjtefri by, fri for anvendelse af pesticider. Hun stemmer for område 2. Det der taler for område 2 er, at området: Har en suveræn placering Vender mod syd/vest mod Har en flot udsigt Området ligger fint i forhold til skolen/børnehaven, idrætshallen og Katbakken, som er vigtige elementer i forhold til nye børnefamilier. Udstykningens varierende størrelse grunde, vil tiltale et bredt udvalg af nybyggere. 3 Tina R Knudsen, Bakkedraget 10, Øster Hornum. 4 Erik Sørensen, Søndervænget 21, Øster Hornum, 5 Henriette Vestergaard Jensen og Flemming Mikkelsen, Abildgårdsvej 21, 9240 Nibe Område 1 er ok, men stort. Hvis det område vælges skal der ind tænkes et stisystem forbi Højvang, hvis muligt. Ellers et nyt fortov langs Øster Hornum vej, så skolebørn kan komme sikkert i skole. Nord for området ligger en mindre vindmøllepark. Hun anbefaler område 2 til videre udvikling af Ø. Hornum By. Det ligger godt for solen og det ligger godt for skolen og hallen, samt tilkørselsvej. Han mener at område 2 er det bedste område at udvikle. Område 2 er bl.a. bedst egnet pga.: Solorientering og arealets form, hældning m.v. Beliggenhed og nærhed ved eksisterende bebyggelse. Beliggenhed tæt ved skole og institutioner, idrætsanlæg m.v. De mener at område 2 er det mest attraktive område at udvikle. Dette bl.a. fordi: Området ligger relativt tæt til Ølandsparken (Nyt boligområde) Området ligger højt, men i læ af nuværende boligkvarter Dispositionsplanen viser grunde hvor det er enkelt at placere huse optimalt i forhold til verdenshjørnerne (sol på terrasser) og dermed attraktive beliggenheder og grunde af forskellige størrelser, hvilket kan give en diversitet i området. Tæt på Børneuniverset og dermed sikker skolevej Stisystem etableres direkte mellem udstykning og Nibevej for let og sikker adgang til byens største og mest attraktive rekreative områ- Side 1 af 6

2 6 Niels Nørgaard Nielsen, Harrildvej 23, Øster Hornum, der. Estrupvej er klart mindre befærdet, navnlig af tung trafik, end Øster Hornumvej ved område 1 - og dermed mere attraktiv at bo i nærhed af. Der er tænkt rekreative miljøer og områder ind i selve området, hvilket gør det yderst attraktivt. Han mener at område 2 er bedst at udvikle. Det der taler for område 2 er: Vender rigtigt i forhold til udsyn og sol syd og vest. En integreret del af byen, der i øvrigt ligger samlet, nærmest som i en gryde, omkring dalsænkningen med udspringet af Hasseris Å. Nærhed til Børneunivers, Idrætsanlæg/Friluftscenter Katbakken og Brugsen. Visionær dispositionsplan med stisystem og indbyggede grønne kiler, og kan med mindre ændringer umiddelbart danne udgangspunkt for videre planlægning. Han mener, at område 1 er meget stort og vender ryggen til byen (på den anden side af højderyggen). Området ligger mod øst, så der er morgensol ellers skygge. Udsigten er rimelig, men ikke noget prangende. 7 Jens Lyngby, Højvang 17, Øster Hornum, Område 3 er for lille, da der ikke umiddelbart mulighed for udvidelse. Der er ikke meget frit rum og udsigt fra område. Han mener at område 2 er det klart mest attraktive område. Det begrundes med: Terrænet skråner mod syd og vest. Der er en meget fin udsigt i disse retninger. Det er perfekt i forhold til solen. Tegningen over udstykningen (Cirkelslaget) er meget fin med grunde i vifteform og i varierende størrelse og med sti direkte til idrætsanlæg og friluftscenter Katbakken. Det er æstetisk mere spændende end en traditionel udstykning med parallel linjer, hvilket gør området mere indbydende. Området er tæt på børneuniverset, idrætsanlæg og friluftscenter Katbakken. Han mener, at område 1 ikke er så attraktivt for det skråner mod nord og øst og udsigten, hvor udsigten også er. Det er ikke godt i forhold til solen. Der er fra området ikke sikker skolevej, da man skal udenom og ned af Øster Hornumvej. Der er langt til idrætsanlæg og Katbakken. Område 3 skråner mod øst og Katbakken blokere for solen mod syd. Udstykningen er for lille og man vil være naboer til en rågekoloni på Katbakken. 8 Lars Wagner, Estrupvej 7, Øster Hornum, Jannie & Frank Vangkilde Knudsen, Søndervænget 3, Øster Hornum, Uanset om område 1 eller 2 vælges opfordre han til, at der indlægges et lille grønt bælte (græssti, buske, småtræer) mod de eksisterende parcelhusgrunde, for at sikre at de eksisterende husejere i det tilstødende parcelhuskvarter, vil få en overgang til noget rekreativt. Han mener at område 2 er det bedste bud på en ny udstykning i Øster Hornum. Det begrundes med: Området har god beliggenhed Det er et godt sted, som ligger tæt på skole og fritidsaktiviteter. Det er en anderledes udstykning, som skaber gode rammer og tiltrækker mange med de forskellige størrelser af byggegrunde. De mener, at udstykningen ved område 2 har en del muligheder og en masse gode tiltag. De efterspørger et stisystem mellem de eksisterende boliger og de nye byggegrunde. De nye grunde ligger meget tæt på de eksisterende. De vil gerne have en sti - enten en asfalteret eller en række træer. De mener ikke, at deres grund skal blive mindre værd - fordi andre bygger. Stien kan betjene børnefamilier - børneunivers - trafik fra ølandsparken og de nye grunde til/ fra hallen. 10 Heidi Hedemann og Kurt Jørgensen, Søndervænget 1b, 9530 De har nogle bemærkninger til alle 3 områder: Område 1 Vil være det område, som kommer til at genere de boligejere der vender ud til en evt. udstykning mindst, da husene ikke vender ud til området og beplantningen er allerede høj. Der vil kunne etableres en sti via Højvang. Her ville skolebørnene kun skulle krydse Østervang, som kun er en let trafikeret vej. Udstykningsplanen ser lidt kedelige ud. Matriklerne er meget ens og firkantet. Område 2 Side 2 af 6

3 Vil være det område, der kommer til at genere de boligejere, som vender ud til en evt. udstykning mest, da alle matriklerne har lav beplantning, samt huse der vender ud mod området. I forhold til den eksisterende tegning over området, vil beboerne på Søndervængetse direkte ud i bebyggelse, derfor vil de opfordre til at der laves et grønt område eller en sti mellem nuværende og kommende hæk/skel. På tegningerne er der et fortov på Estrupvej, som skal gå ud for Søndervænget 1A, men er der plads til det. Der vil komme større trafikmæssige gener, da Estrupvej er en mindre vej en Øster Hornumvej ved område 1. Område 3 Det er det mindst attraktive af de 3 områder, hvilket gør det til en kortsigtet løsning, da der kun er grunde. Man vil få en rågekoloni i baghaven. 11 Jess Winther, Estrupvej 30, Han er bekymret i forhold til udstykningen ved område 2. Hans bekymring går på at der vil være en ikke uvæsentlig forøgelse af trafik på Estrupvej med udbygningen af dette område. Det er en vej, som mange børn bruger til og fra skole. Han spørger ind til om dette dilemma er overvejet, og om de allerede etablerede fartbump er tilstrækkelige både i nedsættelse af fart og i antal. 12 Mark og Jeanette Sigenstrøm, Søndervænget 5, De vil gerne at det er område 1 som sker byudvikling på. Men hvis der sker byudvikling på område 2 mener de, at der skal være en vej eller som minimum en sti bag vejen søndervænget så de ikke kommer til at have en beton/murstens væg lige op hvor de alle i nogen år har haft luft. Flere af dem har store vinduer, hvor de nyder haven og naturen, så de håber at kunne have lidt luft ved at få tilføjet en vej/sti op til deres hække. 13 Øster Hornum Borger og håndværkerforening De ønsker byudvikling i område 1 eller 2. De mener at område 1 og 2 kan danne baggrund for blandede boligtyper, så der også kan opnås en blandet befolkningssammensætning i byen. Ved at øge boligudbuddet i boligområdet 1 og 2, dannes basis for et generationsskifte i de parcelhusområder der i dag beboes af 60+ generationen, og som har lyst til en nemmere og mindre kvalitetsbolig lokalt. I boligområderne 1 og 2 er der generelt behov for opmærksomhed omkring de bløde trafikanter - konkret betyder det: at boligområde 1 bør sikres for bløde trafikanter, cykelvej til Øster Hornum Børneunivers og til Idrætsområdet/Katbakken at boligområde 2 sikres for bløde trafikanter, cykelvej til Øster Hornum Børneunivers og til Idrætsområdet/Katbakken at der laves en tunnel under Nibevej (gælder for begge område 1 og 2), en tunnel som naturligt vil få forbindelse til Øster Hornum Børneunivers via Søndervænget. Område 3 ikke er interessant pga. arealstørrelsen og fordi området vil være vanskeligt at markedsføre som et attraktivt boligområde med en rågekoloni som nabo. 14 Rasmus Jæger, Fyrrebakken 71, 9530 Han syns det er dejligt at se at der indkaldes til ideer og forslag, for ét er sikkert; der skal ske noget og det skal være snarest. Ølandsparken melder meget snart om udsolgt. Han er ikke i tvivl om, at man allerede nu har en hel bunke af potentielle tilflyttere der blot står og venter på det rigtige byder sig. For mange unge mennesker er det et nyt hus, og derfor risikerer man, hvis man ikke snart får noget op at stå, at miste mange tilflyttere til byen og kommunen. Han mener, at det skal være område 1og/eller område 2 der skal udvikles på, hvis der skal sikres en fremtidig vækst for byen. Med område 1 og/eller 2 vil man stå med en helt ny bydel, som vil sikre byggegrunde langt ud i fremtiden, der er potentiale rum til stisystemer, legepladser og lignende, som for alvor kan få byen til at vokse og udvikle sig. Begge områder bærer præg af flot udsigt over natur og bakket landskab - noget som mange netop vælger byen for. Område 1 Område 1 ligger i et naturligt "hul" i byen, da Fyrrebakken allerede rækker noget længere ud mod Aalborg, og det derfor vil komme til at ligge i naturlig forlængelse af Højvang. Der er i dag etableret en sti til Højvang, som nemt ville kunne forlænges, så der er nemt til skole og institutionsområdet fra området. Område 2 Område 2 ligger ligeledes som en naturlig forlængelse af byen og tæt på ØH hallen, Katbakken, tennis-, fodbold- og multibanerne. Det vil være Side 3 af 6

4 helt oplagt at byen udvider sig heromkring - netop et område hvor Øster Hornum som ægte foreningsby har rigtig meget at tilbyde. Udstykningsplanen vil være med til at skabe en ny og spændende bydel i Øster Hornum. Område 3 er helt fint, men med størrelsen er det en kortsigtet en løsning, som vil gøre man indenfor 5-10 år står med samme problem igen. 15 Inge Petersen, Søndervænget 11, Øster Hornum De synes at udstykningen ved område 2 er en god ide. De ønsker der skal være en sti, mellem nuværende bebyggelse på Søndervænget og den nye udstykning. Mette og Verner Andersen, Søndervænget 7, Øster Hornum Lone og Holger Pedersen, Søndervænget 9, Øster Hornum 16 Betina og Brian Pedersen, Nibevej 130, 9530 Kirsten og Søren Jørgensen, Nibevej 164 C, Det er utroligt vigtig at det mest egnede område vælges til udstykning af de nye byggegrunde i Øster Hornum, dette for at opretholde - og ikke mindst fremme - den store interesse der er for at bo i byen. Det er vigtigt at udstykningsarealer der vælges etableres væsentlig mere attraktivt, nytænkende og indbydende end de udstykninger der oftest er set i Rebild Kommune og de omkringliggende kommuner. Det er vigtigt, at der minimum bliver etableret grunde i første etape, for at potentielle købere vil interessere sig for at købe en grund i området. Tracey og Thomas Museth-Gregersen, Ølandsparken 18, 9530 Område 1 Området ligger flot og højt med udsigt til Aalborg, hvilket understøtter byens beliggenhed relativt tæt på Aalborg. Rigtig gode muligheder for videreførelse af stisystem fra Østervang/Højvang og herved sikker vej til Børneuniverset/skole. Den nuværende plan er uinteressant og som man ser den alle steder hvilket vurderes ikke at virke motiverende på potentielle købere. Område 2 Utraditionelle tanker bag udformningen af boligområdet, det virker spændene og nytænkende, hvilket højst sandsynligt vil vække evt. købers interesse for boligområdet. For at dette område skal vælges skal Smedeværkstedet på Estrupvej 29A nedlægges og fjernes. Det kan påvirke evt. købere af boliggrunde meget negativt, da det ligger meget skæmmende og generende for udsynet. Der skal etableres et bredt grønt område ind imod eksisterende boliger på Søndervænget, gerne med stisystem der tilsluttes boligområde 2 sti til Katbakken/hallen, for at videreføre det gode stisystem der igennem byen. Der skal trafiksikres på Estrupvej og trafiksikringen på Nibevej skal føres ud til byskiltet imod syd. Område 3 børn ikke vælges fordi: Katbakkens skovområde, ligger på en relativ høj bakke lige syd for området. Dette bevirker at en stor del af boligområdet ikke får nævneværdig sollys i vinterhalvåret. Katbakkens skovområde er tilholdssted for en relativ stor rågekoloni. Adgang til Børneuniverset forgår via usikker krydsning af den trafikfarlige Nibevej. 17 Helle Bang og Euan David Boddington, Søndervænget 1A, 9530 De mener, at område 2 vil forårsage en forøget mængde trafik og byggestøj i nærheden af deres bolig, hvilket vil være en gene for dem, hvilket de ser som en bekymring for dem. De har et vejbumpe lige udenfor deres hus, som forøger trafikstøj fra trafikken fra Estrupvej. Med udbygningen af område 2 kan de forudse en forøgelse af den trafikstøj fra Estrupvej. Derfor peger de på at der gøres et forsøg på at få eksisterende lokalplansvedtagne byggegrunde i Øster Hornum by solgt og bebygget først (Område 3, Sandgraven og Gården). Hvis der så efterfølgende er behov for yderligere udbygning, kan man tage en mindre mængde af område 1. De mener ikke at der er behov for en så stor udstykning, da udbygningen af Ølandsparken har været meget langsomt. De mener man i stedet skal kigge på udstykning af arealer langs med Nibevej, ud mod Sørup og motorvejsudkørselen. Side 4 af 6

5 18 Øster Hornum Lokalråd Lokalrådet har en ambition om at understøtte byens udvikling ved at sikre tilgang af byggegrunde og derved tilflytningsmuligheder. Der er i Øster Hornum er der blevet solgt 15 grunde på 4 år, hvorimod forvaltningens forventning er 18 grunde på 12 år, hvilket svarer til 1,5 grunde om året. De har i en længere periode arbejdet på at få en privat udstykning i Øster Hornum, for at imødekomme den store efterspørgsel for byggegrunde i byen. De har 2 områder i spil i forhold til byudvikling. Det er område 1 og 2, der er mere oplagte for byens udvikling. De betragter udbyderne af område 1 og 2 som væsentlig mere seriøse omkring udviklingen af områderne. Ejeren af område 3 har haft intentioner omkring udstykningen i 10 år, men har ikke foretaget sig noget i de år. Desuden frarådes område 3, da det ligger lige ved siden af en rågekoloni. De ser det som et minus, at de har udsigt til en meget lang planproces på et år, før der er en lokalplan færdig. Derfor mener de at prioriteringen af planarbejdet er vigtigt, da Øster Hornum snarest skal have udstykningen klar, så byen og kommunen har nogle gode varer på hylderne senest februar/marts De anbefaler at der i lokalplanen tænkes visionært og der stilles krav om: Stiforbindelser / stier til og fra området. Grønne arealer / skov 19 Lars Lyngby, Fyrrebakken 17, Øster Hornum 20 Bjarne Jensen, Nihøjevej 9, Øster Hornum, De anbefaler, at der bliver set på tankerne fra Rebild Kommunes bygennemgang af Øster Hornum fra Han foretrækker område 2. Det der taler for område 2 er: Grundene er delt op i cirkler og af forskellige størrelser Grundene ligger på en syd vestlig skråning og ligger godt for solen Området falder godt sammen med byen og har en god udsigt Området ligger tæt på skole sportsplads hal og Katbakken Han vil gøre opmærksom på at der findes et fint stykke jord på 6947 m2 ved Nihøjrvej nr. 9 matrikel nr. 20f, blot 250 meter fra Brugsen som er anvendelig for boligområde. Der kan let udstykkes 6 til 8 fine bygge grunde på dette areal. Han mener, at det er fornuftig at udbygge byen den vej således, at byens centrum forbliver kernen i byen med Brugsen og forsamlings huset. Side 5 af 6

6 Kort der viser hvor dem som har givet bemærkninger er fra. Side 6 af 6