Gladsaxe Ringvej 51A, 2720 Herlev SALGSOPSTILLING 2014

Transkript

1 Gladsaxe Ringvej 51A, 2720 Herlev SALGSOPSTILLING 2014

2 Side 2 Kort over ejendommen Beliggenhed Ejendommen er beliggende syd for Ringvej B3, vest for Motorringvejen og afgrænses i øvrigt af den sydvestlige sløjfe og udfletningsanlægget mellem Motorringvejen og Ringvej B3. Grunden er let skrånende mod Ringvej B3 og har en støjvold/ beplantningsvold mod vejbanerne. Foran ejendommen er stor asfalteret parkerings- og oplagringsplads.

3 Side 3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er oprindelig opført som kommunal vejplads, og har senest været anvendt til projektkontor til udvikling af motorringvej 3. Ejendommen er fra 1984 og opført i lette materialer beklædt med eternitplader, og taget er belagt med tagpap. Den sydligste del af bygningen er oprindelig bygget til saltlager med betonvægge. Bygningen består af to enheder, et administrationsog personaleafsnit primært opbygget i lette skillevægge samt et uopvarmet og uisoleret lager, som oprindeligt har rummet et saltlager. Administrationsafsnittet indeholder kontorer i varierende støørelser og kantine. Ejendommen er særdeles synligt beliggende og eksponeret direkte til Motorring 3 og Ring 3 - Gladsaxe Ringvej.

4 Side 4 Ejendommen Matrikelnummer 89, Gladsaxe Anvendelse Garagebygning m/folkerum og saltlade Potentiel anvendelse Lagerhotel, værksted, oplagsplads og parkering. Fredning Ejendommen er ikke fredet. Planforhold Anvendelsesbestemmelserne på ejendommen er meget begrænset vil der i forbindelse med erhvervelse af ejendommen skulle udarbejdes ny lokalplan. Ved opnåelse af en højere bebyggelsesprocent på eksempelvis 75 pct., vil byggeretten udgøre ca m², baseret ud fra matriklens samlede areal på m². Ejendommen har udkørsel til Ringvej B3, og har et stort grundareal, der kan benyttes til oplagsplads Vejdirektoratet har på ejendommen tinglyst en deklaration om byggelinjer, byggelinjen er vist med rød skravering på vedlagte deklarationsrids, byggelinjen er vist uden højdetillæg (deklarationen kan rekvireres hos Freja ejendomme)

5 Side 5 Arealer Ejendommens udgifter BBR BEBYGGET AREAL M² ADMINISTRATION 143 M² ERHVERVSAREAL M² GRUNDSKYLD DÆKNINGSAFGIFT FORSIKRING, ANSLÅET KR KR KR. ETAGEMETER I ALT M² TINGBOG GRUNDAREAL M² UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE KR. 50,- PR. M² X M², ANSLÅET ADMINISTRATION, ANSLÅET KR KR. OFFENTLIG VURDERING 2012 EJENDOMSVURDERING HERAF GRUNDVÆRDI KR KR. Ved en byggerets pris pr. m² á kr ekskl. moms og med en byggeret på 75 % udgør EJENDOMMENS ANSLÅEDE UDGIFTER I ALT kr. * EJENDOMMENS SKATTER OG AFGIFTER ER TEORETISK BEREGNET KONTANTPRIS EKSKL. MOMS kr. UDFRA EJENDOMMENS GÆLDENDE EJENDOMSVURDERING, GÆL- DENDE GRUNDSKYLD OG DÆKNINGSAFGIFTSSATSER.

6 Side 6 Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Forsyningsforhold Ejendommen forsynes fra offentlig vandværk med afløb til offentlig spildevandsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes via naturgas. Tinglysning Deklaration: Dok om vejudvidelse Miljø Der er ingen oplysninger om kortlagt forurening i henhold til tingbogsattest. Det skal dog bemærkes, at der på oplagspladsen er anvendt jernbanesveller til niveauregulering. Disse skal formentligt bortskaffes som miljøaffald. Energimærke Ejendommen er senest energimærket i 2009, ejendommen blev i den forbindelse energimærket med betegnelsen D. Lejeforhold Ejendommen overtages fri for lejemål. Dog er der udlejet areal til Sonofon til opstilling af teknisk antennudstyr. Lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side indtil den 31. december Lejeindtægten udgør kr pr. år.

7 Side 7 Særlige vilkår Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. Tilbehør, inventar o.l., der er vist på fotografierne i denne salgsopstilling medfølger kun, hvis det er aftalt.

8 Side 8 Ejendommen er omgivet af støjvold

9 Side 9 Ejendommen har store vinduer med godt lysindfald i administarationsdelen

10 freja.biz/gladsaxe ringvej Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP ERHVERVSMÆGLER TLF MAIL FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ