2 Nanortalik

Transkript

1 1

2 2 Nanortalik

3 3 Indholdsfortegnelse Executive summary... 5 Formål... 6 Boligbehov... 7 Anbefalinger... 9 Nanortalik by Infrastruktur Kommunens mål og strategi Bevaringshensyn Arbejdsmarked Nøgletal Byens udvikling Boligafdelingerne Bygninger og anbefalinger God stand Renovering (30+ år) Lang restlevetid (10-20 år) Kort restlevetid (5-10 år) Nedrivning (0-5 år) Forsyningsledninger Varmecentraler Varmeledninger Vandledninger El-ledninger Kloakledninger Udearealer Legeplads Aktivitetsbane Opholdsarealer... 60

4

5 Executive summary 5

6 6 Formål Som led i Selvstyrets sektorplanlægning har Departementet for Kommuner, Bygder, Yderdistrikter, Infrastruktur og Boliger ønsket, at få udarbejdet sektorplaner for de 12 byer, hvor Selvstyret har boligafdelinger. Der er tre overordnede formål med sektorplanerne: 1. Sikre at nuværende og fremtidige bevillinger til boligrenovering/nedrivning anvendes bedst muligt 2. Sikre et bedre bygningsmæssigt grundlag for boligafdelingernes økonomi 3. Tilpasse Selvstyrets boligafdelinger til befolkningsudviklingen i byerne Sektorplanen skal dermed danne bagrund for fremtidige beslutninger inden for boligområdet. Sektorplanen indeholder en vurdering af det fremtidige boligbehov og konkrete anbefalinger til, hvilke af selvstyrets boliger der bør vedligeholdes, renoveres, levetidsforlænges og nedrives. Tilstandsregistreringer for Selvstyrets bygninger findes som bilag til sektorplanen. Disse registreringer er et øjebliksbillede af bygningens tekniske tilstand ved besigtigelsen og er tilpasset sektorplanens formål. Detaljerede beskrivelser af projekter i sektorplanen findes i bilag, som løbende revideres og opdateres i sektorplanens gyldighedsperiode. De aktiviteter der beskrives i anbefalingerne er kun de nødvendige tiltag, for at renovere eller forlænge restlevetiden for bygningerne. Anbefalingerne kan således ikke anvendes som PPV-planer i forhold til den almindelige drift og vedligeholdelse af bygningerne. Der afsættes ikke midler i sektorplanerne til Selvstyrets en-familie huse, da disse boliger forventes afhændet.

7 7 Boligbehov Befolkningstallet er faldet med 13% og antallet af husstande er faldet med ca. 10 husstande om året de sidste 5 år. Befolkningsudviklingen viser at antallet af børn og unge er faldet med 40%, mens antallet af ældre er næsten fordoblet. Der er ingen kendte erhvervsprojekter eller udviklingstiltag som forventes at ændre markant på befolkningsudviklingen. Både Selvstyret og kommunens boligafdelinger har tomme boliger og stort set ingen venteliste. Flere boliger er ødelagte af skimmelsvamp. Boligafdelingerne er alvorligt økonomisk belastede af store udgifter til lejeledighed, stigende restancer og utilstrækkelige henlæggelser til bl.a. vedligehold. Det teoretiske boligoverskud er pt. 189 boliger. Der findes dog ingen opdateret statistik efter 2010 for boliger, ligesom nogle boliger kan være ubeboelige. Derfor er tallet kun en indikation af den reelle boligsituation. Det konkluderes på denne baggrund, at der er et overskud af boliger i Nanortalik by. Det vurderes, at der over de næste 10 år kan fjernes boliger. Det vurderes samtidigt, at behovet for ældrevenlige boliger er stigende, hvilket bør tilgodeses i renoveringsprojekterne. Befolkningsudvikling Indbyggertal 2015 Nanortalik (By) Grønland (Byer) Befolkning Udvikling Udvikling i % -13% 2% Kilde: Grønlands Statistik Husstande Husstande 2015 Nanortalik (By) Grønland (Byer) Husstande Udvikling Udvikling i % -8% 4% Kilde: Grønlands Statistik

8 8 Boliger Nanortalik (By) Grønland (Byer) Kilde: Grønlands Statistik I alt 682 I alt Boligoverskud Boliger/husstande Nanortalik (By) Grønland (Byer) Boliger (2010) Husstande (2015) Boligoverskud (boliger - husstande) Kilde: Grønlands Statistik

9 9 Anbefalinger Det anbefales at reducere antallet af Selvstyrets boliger i Nanortalik by. Ved at nedrive de dårligste boliger, tilpasses udbuddet af boliger til det faldende behov og tabene i boligafdelingen reduceres. Nedrivningen medfører yderligere at planlagte vedligeholdelsesprojekter for mere end 5 mio. kr. kan spares. Ved nedrivningen skal der tages hensyn til forsyningsledninger så udgifter til omlægning minimeres. Konkret anbefales det at nedrive boligerne i denne rækkefølge: 1. B-75 som allerede er tømt. 2. B-992 og B-1216 i nævnte rækkefølge. 3. B-480 hvor varmecentralen skal bevares. Det anbefales samtidigt at gennemføre en større renovering af B-1321 fra 1986, som efter renoveringen kan holde 30+ år. Efter renovering anbefales det at bygningen afhændes til Kommunen som har tre tilsvarende etageblokke ved siden af. Endelig anbefales det at gennemføre mindre renoveringer på en række bygninger, som derved kan levetidsforlænges. Anbefalingerne er yderligere beskrevet i afsnittet med bygninger og anbefalinger. For at evt. skader på bygningerne ikke udvikler sig med deraf større udgifter til følge, bør de anbefalede projekter gennemføres inden for de næste 5 år efter følgende tidsplan: Prioritet 1 projekter gennemføres i Prioritet 2 projekter gennemføres i Prioritet 3 projekter gennemføres inden for 5 år. Oversigt Prioritet Bygning Anbefaling Restlevetid Areal Boliger Beløb U Udearealer kr. 1 B-1321 Renovering 30+ år 792 m kr. 2 B-294 Lang restlevetid år 500 m kr. 2 B-295 Lang restlevetid år 499 m kr. 2 B-972 Lang restlevetid år 709 m kr. 2 B-991 Lang restlevetid år 709 m kr. 3 B-64 Lang restlevetid år 456 m kr. 3 B-253 Kort restlevetid 5-10 år 598 m kr. 3 B-277 Kort restlevetid 5-10 år 623 m kr. N-1 B-75 Nedrivning 0-5 år 406 m kr. N-1 B-75 Varmeomlægning kr. N-2 B-992 Nedrivning 0-5 år m kr. N-3 B-1216 Nedrivning 0-5 år 594 m kr. N-4 B-480 Nedrivning 0-5 år m kr. Total m kr. U = Uden for prioritering, N-nr. = Nedrivning og rækkefølge.

10

11 Nanortalik by 11

12 12 Infrastruktur Heliport Heliporten ligger i den østlige del af Nanortalik (markeret med blåt). Veje Hovedtrafikken i Nanortalik by foregår mellem havneområderne, serviceområdet (med butikker, Tele- & Postcenteret, den kommunale administrationsbygning) og boligområderne i nord, midt og vest. Områderne er indbyrdes forbundet med hovedvejene: Prinsesse Benediktip Aqq, Nanup Aqq, Isua fra vest og Lundip Aqq, Qujanarteq, Roskildip Aqq, og Tunuliaritseq (markeret med rødt). De øvrige veje kan opfattes som biveje, der samtidigt fungerer som gang og legearealer i lokalområderne. Forsyningsanlæg Elværket har fordelingsnet til alle dele af byen. Overskudsvarmen fra elværket anvendes til opvarmning af boligblokke samt den kommunale administrationsbygning i Nanortalik. Vandforsyningen i byen kommer i dag fra elven Kuunnguaq - vest for byen og ledes under havet til opsamlingssøen, Tasersuaq umiddelbart nordvest for Nanortalik. Herfra føres vandet til vandværket i den vestlige bydel. Sektorplan for havne Kommunale anlægsønsker Havnen ønskes udvidet, da den har en primær funktion som godshavn for den sydlige del af kommune Kujalleq. Herudover er der en række erhverv, som vil drage yderligere nytte af en udvidelse / opgradering af anlæggene. Selvstyrets anlægsvurdering Byen har seks havneanlæg. Fiskerikaj og Trawlerkaj anbefales bibeholdt i selvstyreregi. Liggepier, Læmole, Skonnertkaj og Anløbsbro (Nordre Bugt) anbefales overdraget eller nedlagt. Selvstyrets kommentarer Havnen anbefales ikke udvidet, da de eksisterende havneanlæg eller færre vurderes at være tilstrækkelige nu og i fremtiden. Fiskerikaj og Trawlerkaj er tilstrækkelige til at servicere både godstransport, kystpassagersejlads, fiskeri og øvrigt erhverv, hvilket styrkes gennem modernisering/opgradering i forlængelse af den regionaliserede vedligeholdelsesstrategi. Havnens funktion som godshavn for den sydlige del af kommune Kujalleq ændres sandsynligvis ved Royal Arctic Lines nye besejlingsmønster, som forventes sat i værk med de kommende nye skibe. Kilde: Sektorplan for havnene i Grønland , side 39, afsnit 8.4.1

13 13 Kommunens mål og strategi Mål for boligudviklingen I den forestående planperiode er følgende mål for boligudviklingen i Nanortalik: Fortsætte den igangværende nedrivning af boligområder i Nanortalik, med nedrivning af de dårligste boliger efterfulgt at nybyggerier samme sted. Der skal etableres ældre- og handicapvenlige boliger. Behovet for kollegieboliger skal jævnligt revurderes. Byggemodningen nord for Nanortalik fortsættes i takt med behovet. Kilde: Kommune Kujalleq Kommuneplan Udviklingsstrategi Nanortalik by har en klar struktur, hvor byen er bygget op omkring et korsformet hovedvejnet centerfunktionerne er primært lokaliseret langs det sydlige arm, erhvervsfunktionerne er placeret langs den østlige arm og boligområderne langs den nordlige og den vestlige arm. Der er udviklingsmuligheder langs alle fire arme. Udviklingsstrategien er derfor: at centerudviklingen (butikker, turisme, service m.m) skal ske i den centrale og sydlige del af byen at erhvervsudviklingen primært skal ske i den østlige del af byen at boligudbygningen dels skal ske ved fornyelse af nedslidte områder at større nye boligbebyggelser skal ske i de nye byudviklingsområder mod vest og nord. Kilde: Kommune Kujalleq Kommuneplan Bevaringshensyn For Nanortalik by er bevaringsområdernes afgrænsning fastlagt i Hjemmestyrets rapport "Nanortalik, Bevaringsværdige bygninger og bydele fra Rapporten afgrænser den sydlige del af næsset med "kolonien", kirken og de åbne arealer, hvor de tidligere kirkegårde er beliggende, som særligt værdifulde bevaringsværdige områder (markeret med hvid skravering). Områder defineret som Øvrige bevaringsværdige byområder omfatter to boligområder, som i deres planudformning og arkitektoniske fremtræden er gode eksempler på nyere boligbyggeri. Det ene område, A1, rummer eksempler på tidstypisk byggeri fra 1950 erne herunder eksempler datidens ældreboliger, mens det andet område, A3, indeholder GTO typehuse fra 1960 erne. Der er ingen af selvstyrets udlejningsboliger, der er omfattet af bevaringshensyn.

14 14 Arbejdsmarked Den primære arbejdsplads i Nanortalik er fiskefabrikken, hvor beskæftigelsen i 2012 og 2013 har været svingende. Husstandsindkomster (brutto) Ledighed (% af arbejdsstyrken) Indkomsterne er stagneret ca. 25% lavere end landsgennemsnittet Ledigheden er faldet og svinger 2-10% højere end landsgennemsnittet Olie og mineralstrategien Kendte råstofprojekter Der er pt. ingen kendte råstofprojekter, som forventes at ændre på beskæftigelsen i Nanortalik. Kilde: Grønlands Olie- og mineralstrategi , afsnit 7.8, side 82

15 Nøgletal 15

16 16 Byens udvikling Befolkningsudvikling Befolkningsfordeling Befolkningstallet er faldet 20% siden 1995 Befolkningstallet er faldet 13% siden 2010 Gruppen af 0-16 årige er faldet med 40% Gruppen af ældre (65+ år) er steget med 97% Demografi 1995 Demografi 2015 Mange børn/unge Stor gruppe i alderen år Færre børn/unge Andelen af ældre (65+) er vokset fra 5% til 12%

17 17 Boligafdelingerne Overblik boligafdelinger Nanortalik Blå: Selvstyret Rød: Kommunen Boligoversigt Boliger Selvstyret Kommunen 1 rums rums rums rums rums rums 0 0 En-familie huse 3 60 I alt

18 18 Husleje (pr. m 2 ) Tab på lejeledighed og debitorer (pr. m 2 ) Huslejen stiger langsomt - lavest i Selvstyrets boliger Tab i boligafdelingerne er stigende - udgør 15-20% af huslejen Vedligeholdelse (pr. m 2 ) Henlæggelser til PPV (pr. m 2 ) Vedligeholdelsen er reduceret 40-60% af det anbefalede beløb de sidste 5 år Henlæggelserne til PPV er faldet 40-70% af det anbefalede beløb de sidste 5 år Ventelister Pr er der 67 og 84 personer på venteliste til bolig i Selvstyrets og kommunens boligafdelinger hos INI (inkl. kommunens boligafdeling med en-familiehuse). Det vurderes at der i praksis er under 1 års ventetid på en bolig. Dette understøttes af, at der pr er 25 tomme lejemål (inkl. kommunens boligafdeling med en-familiehuse).

19 Bygninger og anbefalinger 19

20 20 I dette afsnit er bygningerne inddelt i 5 kategorier og 3 farver. Grønne bygninger Farven grøn bruges til bygninger i kategorierne God stand og Renovering (30+ år). Fælles for disse bygninger er, at de enten allerede er i god stand eller kan bringes i god stand ved den anbefalede renovering. Disse bygninger kan derfor anvendes i mere end 30 år. Gule bygninger Farven gul bruges til bygninger i kategorierne Lang restlevetid (10-20 år) og Kort restlevetid (5-10 år). Fælles for disse bygninger er, at de ikke kan bringes i god stand, men det er muligt at forlænge deres anvendelse i en begrænset periode. Årsagerne til denne vurdering er typisk grundlæggende tekniske problemer eller et behov for renovering, der er så omfattende at det ikke er økonomisk forsvarligt. Røde bygninger Farven rød bruges til bygninger i kategorien Nedrivning (0-5 år). Disse bygninger skal ikke renoveres men tømmes, gøres kolde og nedrives hurtigst muligt. Der er tre primære årsager til denne vurdering: Miljø- og sundhedsmæssige problemer som f.eks. asbest, skimmelsvamp, PCB og Radon. Alvorlige og/eller omfattende tekniske problemer i bygningen. Udlejningsproblemer der betyder at bygningen belaster boligafdelingen økonomisk.

21 21 God stand Der er ingen bygninger i denne kategori. B-nr. Ingen Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Konstruktion. Tekniske installationer.

22

23 23 Renovering (30+ år) B-1321 Etageblok i 3 etager fra Samlet areal 792 m 2. Nanortalik nord Tunuliaritseq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Ikke tidligere renoveret. Konstruktion. Trapper/altangange: Ståltrapper, træ altangange og værn. Tag: Tagpap. Facade: Vandrette træ brædder med vindgips under. Gavl: Beton. Døre/vinduer: Massive trædøre, Grønlandsvinduer i træ. Fundament: Beton. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Oprindelig. Varme: Oprindelig. Varmeforsyning: Fra B-1324 der forsyner hele lokalområdet inkl. de kommunale bygninger. Ventilation: Mekanisk ventilation fra emhætte og vådrum. Elinstallation: HFI afbrydere, ikke tilsluttet jord. Individuel afregning: Ikke etableret.

24 24 Vurdering Konstruktion. Trapper/altangange: God stand. Træværk trænger til maling. Tag: Middel stand. Facade: Middel stand. Trænger til maling. Fugt i brædder i hjørnerne. Døre og vinduer: Døre i middel stand. Vinduer i dårlig stand, er utætte med vandindtrængning. Fundament: God stand. Tekniske installationer. Vand: Generelt i god stand. Varme: Vurderes i god stand. Ventilation: Middel stand. Der mangler ventiler i flere rum. Behov for indregulering af anlægget. Elinstallation: Dårlig stand. Ikke tilsluttet jord, skal udskiftes. Boligerne. Afløbsinstallationer i badeværelser er utætte. Flere parketgulve er fugtskadede efter utætte vinduer og nedslidte. Køkkener, skabe og indvendige døre er generelt nedslidte. Anbefaling B-1321: Renovering (30+ år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Udskiftning af yderdøre. Efterisolering af lofter. Reparation af facade/gavl beklædning. Maling af facade/gavl beklædning. Reparation og maling af udvendige trapper. Udskiftning af facadevinduer. Tekniske installationer. Udskiftning af stigstrenge til vand og varme samt afløb. Udskiftning af elinstallationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Etablering af individuelle vand og varmemålere. Etablering af udluftningsventiler via nye facadevinduer. Gennemgang og rensning af ventilation. Boligerne. Udskiftning af parketgulve. Totalrenovering af badeværelser. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig). Udskiftning af køkkener. Maleristandsættelse indvendigt. Udskiftning af skabe og indvendige døre.

25 25 Lang restlevetid (10-20 år) B-64 Kæde-rækkehus i 2 plan fra Samlet areal 456 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Vådrum renoveret i 1990 erne. Køkken og klimaskærm renoveret i Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper i træ. Tag: Tagpap. Facade: Polymerkomposit og træ. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Udskiftet i 2004, træ. Fundament: Beton. Dæk: Træbjælkelag - i badeværelser dog beton. Bærende vægge: Gasbeton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet i 1990 erne. Varme: Oprindelig. Varmeforsyning: Egen varmeforsyning, forsyner også B-75, B-294, B-295 og B Ventilation: Mekanisk ventilation fra vådrum, udluftningsventiler i vinduer. Elinstallation: HFI-afbrydere, ikke tilsluttet jord. Individuel afregning: Ikke etableret.

26 26 Vurdering Konstruktion. Trapper/altangange: God stand. Trænger til maling. Tag: Middel stand. Tagpap er fra 1960 og derfor ud over forventet levetid. Facade: Middel stand. Facadeplader buer og løsner sig pga. forkert montering. Døre og vinduer: Døre i god stand. Vinduer i middel stand, flere vinduer beskadigede og meget utætte. Fundament: God stand. Tekniske installationer. Vand: God stand. Varme: Middel stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: Dårlig stand. Ikke tilsluttet jord, skal udskiftes. Boligerne. Halvdelen af boligerne er 4-rums lejligheder med egen indgang. Køkkener udskiftet i 2004, badeværelser renoveret i 1990 erne. Generelt i god stand. Anbefaling B-64: Lang restlevetid (10-20 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Fastgørelse af facadebeklædning. Udskiftning af tagpap. Gennemgang af facadevinduer. Tekniske installationer. Lovliggørelse af elinstallation uden jord. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

27 27 B-294 Etageblok i 2 etager fra 1963 Samlet areal 500 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Tidligere renoveret udvendigt, ukendt tidspunkt. Bygningen er renoveret indvendigt omkring Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper og altangange i træ. Indvendige trapper i træ/beton. Tag: Tagpap, udskiftet for ca. 10 år siden. Facade: Krydsfinerplader, renoveret for ca. 10 år siden. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Udskiftet omkring 2005, træ. Fundament: Beton beklædt med krydsfinerplader. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet for ca. 10 år siden. Varme: Udskiftet for ca. 10 år siden. Varmeforsyning: Fra B-64, sandsynligvis via B-75. Ventilation: Mekanisk ventilation med udsugning fra emhætte og badeværelse. Elinstallation: Udskiftet for ca. 10 år siden. HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

28 28 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand udvendigt. Middel stand indvendigt, trænger til reparation og maling. Tag: God Stand Facade: God stand, men trænger til maling. Døre og vinduer: Middel stand. Fundament: God stand. Tekniske installationer: Vand: God stand. Varme: God stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret for ca. 10 år siden. Generelt god stand. Anbefaling B-294: Lang restlevetid (10-20 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Maling af værn på altangang. Maling af fundament. Maling af facade/gavl beklædning. Gennemgang af facadevinduer. Tekniske installationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

29 29 B-295 Etageblok i 2 etager fra 1963 Samlet areal 499 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Tidligere renoveret udvendigt, ukendt tidspunkt. Bygningen er renoveret indvendigt omkring Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper og altangange i træ. Indvendige trapper i træ/beton. Tag: Tagpap, udskiftet for ca. 10 år siden. Facade: Krydsfinerplader, renoveret for ca. 10 år siden. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Udskiftet omkring 2005, træ. Fundament: Beton beklædt med krydsfinerplader. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet for ca. 10 år siden. Varme: Udskiftet for ca. 10 år siden. Varmeforsyning: Fra B-64, sandsynligvis via B-75 og B-294. Ventilation: Mekanisk ventilation med udsugning fra emhætte og badeværelse. Elinstallation: Udskiftet for ca. 10 år siden. HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

30 30 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand udvendigt. Middel stand indvendigt, trænger til reparation og maling. Tag: God Stand Facade: God stand, men trænger til maling. Døre og vinduer: Middel stand. Fundament: God stand. Tekniske installationer: Vand: God stand. Varme: God stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret for ca. 10 år siden. Generelt god stand. Anbefaling B-295: Lang restlevetid (10-20 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Maling af værn på altangang. Maling af fundament. Maling af facade/gavl beklædning. Gennemgang af facadevinduer. Tekniske installationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

31 31 B-972 Etageblok i 2 etager fra 1972 Samlet areal 709 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Bygningen er renoveret i slutningen af 1990 erne. (facade, døre, vinduer, køkken og badeværelser) Konstruktion. Trapper/altangange: Altaner i træ/beton. Tag: Trapezplader. Facade: Eternitplader og træ. Gavl: Krydsfinerplader oven på mursten. Døre/vinduer: Udskiftet omkring 1998, træ. Fundament: Beton beklædt med krydsfinerplader. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet i 1990 erne. Varme: Udskiftet i 1990 erne. Varmeforsyning: Fra B-480, sandsynligvis via B-253. Ventilation: Mekanisk ventilation med udsugning fra emhætte og badeværelse. Elinstallation: Udskiftet i 1990 erne. HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

32 32 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: Altaner i dårlig stand. Skader på betonen. Tag: God stand. Facade: Generelt god stand, dog enkelte skader pga. hærværk. Døre og vinduer: God stand. Fundament: God stand. Der er konstateret fugt i krybekælder pga. manglende udluftning. Tekniske installationer: Vand: God stand. Varme: God stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret i 1990 erne. Generelt i god stand. Anbefaling B-972: Lang restlevetid (10-20 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Etablering af øget udluftning i krybekælderen. Reparation af betonskader på altan. Reparation af gavlbeklædning. Maling af gavlbeklædning. Tekniske installationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

33 33 B-991 Etageblok i 2 etager fra 1972 Samlet areal 709 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Bygningen er renoveret i slutningen af 1990 erne. (facade, døre, vinduer, køkkener og badeværelser) Konstruktion. Trapper/altangange: Altaner i træ/beton. Tag: Trapezplader. Facade: Eternitplader og træ. Gavl: Krydsfinerplader oven på mursten. Døre/vinduer: Udskiftet omkring 1998, træ. Fundament: Beton beklædt med krydsfinerplader. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet i 1990 erne. Varme: Udskiftet i 1990 erne. Varmeforsyning: Fra B-480, sandsynligvis via B-253 og B-972. Forsyningsledninger i terræn: Ukendt skal kortlægges. Ventilation: Mekanisk ventilation med udsugning fra emhætte og badeværelse. Elinstallation: Udskiftet i 1990 erne. HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

34 34 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand. Tag: God stand. Facade: Generelt god stand, dog enkelte skader pga. hærværk. Døre og vinduer: God stand. Fundament: God stand. Der er konstateret fugt i krybekælder pga. manglende udluftning. Tekniske installationer: Vand: God stand. Varme: God stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret i 1990 erne - generelt i god stand. Anbefaling B-991: Lang restlevetid (10-20 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Etablering af øget udluftning i krybekælderen. Reparation af gavlbeklædning. Maling af gavlbeklædning. Tekniske installationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

35 35 Kort restlevetid (5-10 år) B-253 Etageblok i 2 etager fra 1961 Samlet areal 598 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Tilsyneladende delvist renoveret i 1990 erne. Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper og altangange i træ. Tag: Tagpap. Facade: Træ oven på gasbeton. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Udskiftet i 1990 erne, træ. Fundament: Beton. Dæk: Træbjælkelag - i badeværelser dog beton. Bærende vægge: Murværk. Tekniske installationer. Vand: Tilsyneladende udskiftet i 1990 erne. Varme: Tilsyneladende udskiftet i 1990 erne. Varmeforsyning: Fra B-480, sandsynligvis varmerør videre til B-972, B-991 og B-992. Ventilation: Naturligt aftræk, luftventiler. Emhætte tilsluttet kanal gennem taget. Elinstallation: HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

36 36 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand. Trænger til maling. Tag: God stand og udskiftet inden for de sidste år. Facade: God stand, malet inden for de sidste 5 år Døre og vinduer: Døre i god stand. Vinduer i middel stand, utætte. Fundament: God stand. Vandindtrængning i krybekælder ved tøbrud. Tekniske installationer: Vand: Middel stand. Varme: God stand. Ventilation: Middel stand, bør renses. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret i 1990 erne. Gulve mod krybekælder er meget utætte. Anbefaling B-253: Kort restlevetid (5-10 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Maling af værn på altangang. Maling af facade/gavl beklædning. Reparation og maling af udvendige trapper. Gennemgang af facadevinduer. Tekniske installationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Montering af fugtstyret ventilator i bad. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

37 37 B-277 Etageblok i 2 etager fra 1962 Samlet areal 623 m 2. Nanortalik centrum. Chemnitzip Aqq. Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Tilsyneladende delvist renoveret i 1990 erne. Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper og altangange i træ. Tag: Tagpap. Facade: Træ oven på gasbeton. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Udskiftet i 1990 erne, træ. Fundament: Beton. Dæk: Træbjælkelag - i badeværelser dog beton. Bærende vægge: Murværk. Tekniske installationer. Vand: Tilsyneladende udskiftet i 1990 erne. Varme: Tilsyneladende udskiftet i 1990 erne. Varmeforsyning: Fra B-480. Ventilation: Naturligt aftræk, luftventiler. Emhætte tilsluttet kanal gennem taget. Elinstallation: HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

38 38 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand, trænger til maling. Tag: God stand og udskiftet inden for de sidste år. Facade: God stand, malet inden for de sidste 5 år Døre og vinduer: Døre i god stand. Vinduer i middel stand, utætte. Fundament: God stand. Vandindtrængning i krybekælder ved tøbrud. Tekniske installationer: Vand: Middel stand. Varme: God stand. Ventilation: Middel stand, bør renses. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret i 1990 erne. Slidt men generelt i god stand. Anbefaling B-277: Kort restlevetid (5-10 år). Estimeret pris: kr. Konstruktion. Maling af værn på altangang. Maling af facade/gavl beklædning. Reparation og maling af udvendige trapper. Gennemgang af facadevinduer. Tekniske installationer. Montering af Waterblock (2 stk. pr. bolig). Gennemgang og rensning af ventilation. Montering af fugtstyret ventilator i bad. Boligerne. Gennemgang og udskiftning af fuger i bad. Opsætning af røgalarmer (2 stk. pr. bolig).

39 39 Nedrivning (0-5 år) B-75 Kæde-rækkehus i 2 plan fra Samlet areal 406 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Køkken og klimaskærm renoveret i Vådrum renoveret i 1990 erne. Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper i træ. Tag: Tagpap. Facade: Polymerkomposit og træ. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Udskiftet i 2004, træ. Fundament: Beton. Dæk: Træbjælkelag - i badeværelser dog beton. Bærende vægge: Gasbeton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet ved tidligere renovering. Varme: Oprindelig. Varmeforsyning: Fra B-64. Ventilation: Mekanisk ventilation fra vådrum, udluftningsventiler i vinduerne. Elinstallation: HFI afbrydere, ikke tilsluttet jord. Individuel afregning: Ikke etableret.

40 40 Vurdering Konstruktion. Trapper/altangange: God stand. Trænger til maling. Tag: God stand, udskiftet i nyere tid. Facade: Middel stand. Facadeplader buer og løsner sig pga. forkert montering. Døre og vinduer: Døre i god stand. Vinduer i middel stand, flere vinduer beskadigede og meget utætte. Fundament: Middel stand. Tidligere brudt op uden reetablering. Tekniske installationer. Vand: God stand. Varme: Middel stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: Dårlig stand. Ikke tilsluttet jord, skal udskiftes. Boligerne. 4-rums lejligheder med egen indgang. Køkkener udskiftet i 2004, badeværelser renoveret i 1990 erne, generelt i god stand. Alle boligerne er tømte. Anbefaling B-75: Nedrivning (0-5 år). Bygningen er tømt med henblik på nedrivning. Estimeret pris: kr. Konstruktion. Ingen aktiviteter. Tekniske installationer. Ingen aktiviteter. Boligerne. Ingen aktiviteter.

41 41 B-480 Rækkehuse i 2 plan fra 1968 Samlet areal m 2. Nanortalik centrum. Chemnitzip Aqq. Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Bygningen er tilsyneladende renoveret indvendigt i 1990 erne. Konstruktion. Trapper/altangange: Altaner i træ/beton. Værn repareret og malet i Tag: Stålplader. Facade: Eternitplader, træ og krydsfinerstrimler ved samlinger. Gavl: Beton. Døre/vinduer: Træ. Fundament: Beton. Dæk: Beton. Bærende vægge: Murværk. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet i 1990 erne. Varme: Udskiftet i 1990 erne. Varmeforsyning: Egen varmecentral der også forsyner B-253, B-277, B-972, B-991 og B-992. Ventilation: Mekanisk ventilation med udsugning fra emhætte og badeværelse. Elinstallation: Udskiftet i nyere tid. HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

42 42 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand. Tag: Dårlig stand. Rust flere steder i tagpladerne, Facade: Middel stand. Samlinger i krydsfiner er nedbrudt, brædder trænger til maling. Døre og vinduer: Dårlig stand og utætte. Fundament: God stand. Tekniske installationer: Vand: God stand. Varme: God stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret i 1990 erne, generelt middel stand med nedbrudte fuger i badeværelserne. Revner og skader på gasbeton i opgangene. 5 rums boliger svære at udleje. Anbefaling B-480: Nedrivning (0-5 år). Alvorlige tekniske problemer med bygningen og udlejningsproblemer for de store boliger belaster boligafdelingen økonomisk. Erstatter vedligeholdelsesprojekter for over 3 mio. kr. i boligafdelingen. Estimeret pris: kr. Varmecentralen skal bevares. Konstruktion. Ingen aktiviteter. Tekniske installationer. Ingen aktiviteter. Boligerne. Ingen aktiviteter.

43 43 B-992 Etageblok i 2 etager fra Samlet areal m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Bygningen er renoveret i slutningen af 1990 erne. (facade, døre, vinduer, køkkener og badeværelser) Konstruktion. Trapper/altangange: Altaner i træ/beton. Tag: Trapezplader. Facade: Eternitplader og træ. Gavl: Krydsfinerplader oven på mursten. Døre/vinduer: Udskiftet omkring 1998, træ. Fundament: Beton beklædt med krydsfinerplader. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Udskiftet i 1990 erne. Varme: Udskiftet i 1990 erne. Varmeforsyning: Fra B-480, sandsynligvis via B-253, B-972 og B-991. Ventilation: Mekanisk ventilation med udsugning fra emhætte og badeværelse. Elinstallation: Udskiftet i 1990 erne. HPFI afbrydere. Individuel afregning: Ikke etableret.

44 44 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: God stand. Tag: God stand. Facade: Generelt god stand, dog enkelte skader pga. hærværk. Døre og vinduer: God stand. Fundament: God stand. Der er konstateret fugt i krybekælder pga. manglende ventilation. Tekniske installationer: Vand: God stand. Varme: God stand. Ventilation: God stand. Elinstallation: God stand. Boligerne: Køkkener og badeværelser renoveret i 1990 erne. Generelt i god stand. Halvdelen af boligerne er 5 rums lejligheder, der er svære at udleje. Boligerne har stor tomgang og belaster boligafdelingen økonomisk. Anbefaling B-992: Nedrivning (0-5 år). Udlejningsproblemer for de store boliger belaster boligafdelingen økonomisk. Estimeret pris: kr. Konstruktion. Ingen aktiviteter. Tekniske installationer. Ingen aktiviteter. Boligerne. Ingen aktiviteter.

45 45 B-1216 Etageblok i 2 etager fra 1981 Samlet areal 594 m 2. Nanortalik centrum. Ilivileq Boliger 1 rums 2 rums 3 rums 4 rums 5 rums 6+ rums I alt Beskrivelse Historik. Ikke tidligere renoveret. Konstruktion. Trapper/altangange: Trapper i træ. Tag: Tagpap. Facade: Træ. Gavl: Som facade. Døre/vinduer: Træ. Vinduer mod syd udskiftet inden for de sidste 10 år. Fundament: Beton. Dæk: Beton. Bærende vægge: Beton. Tekniske installationer. Vand: Oprindelig. Varme: Oprindelig. Varmeforsyning: Fra B-64, sandsynligvis via B-75, B-294 og B-295 Ventilation: Naturligt aftræk og friskluftventiler. Elinstallation: HFI afbrydere, ikke tilsluttet jord. Individuel afregning: Ikke etableret.

46 Vurdering Konstruktion: Trapper/altangange: Middel stand. Behov for reparation og maling. Tag: Middel stand, men ud over forventet levetid. Fundament: God stand, men fugt i krybekælderen. Facade: Dårlig stand. Der er konstateret råd i bindingsværk bag facaderne, trænger til maling. Døre og vinduer: Generelt middel stand og meget utætte. Vinduer mod syd god stand. Tekniske installationer: Vand: Middel stand, afløb muligvis utætte. Varme: Middel stand. Ventilation: Ingen mekanisk ventilation. Elinstallation: Dårlig stand. Ikke tilsluttet jord, skal udskiftes. Boligerne: Generelt slidte boliger (køkkener, gulve, skabe og indvendige døre). Fugtskader i badeværelser pga. utætte afløb og evt. manglende vådrumsmembran. Anbefaling B-1216: Nedrivning (0-5 år). Omfattende tekniske problemer. Erstatter vedligeholdelse for over 2 mio. kr. i Boligafdelingen. Estimeret pris: kr. Konstruktion. Ingen aktiviteter. Tekniske installationer. Ingen aktiviteter. Boligerne. Ingen aktiviteter.

47 Forsyningsledninger 47

48 Varmecentraler Nanortalik Centrum Kilde: Nukissiorfiit Beskrivelse Varmecentral 1 er placeret i B-480 og ejes af Selvstyret. Varmecentralen administreres af INI. Varmecentralen forsyner bygningerne: B-480, B-253, B-277, B-972, B-991 og B-992. I alt 87 boliger. Varmecentralen består af tre 494 kw oliefyrskedler fra Det antages at kedlerne holder 40 år og dermed først skal skiftes i 2035 hvor alle de forsynede bygninger også har udløbet deres levetid. Det vurderes derfor at der de næste 20 år kun skal henlægges til nedrivning af varmecentralen. Varmecentral 2 er placeret i B-64 og ejes af Selvstyret. Varmecentralen administreres af INI. Varmecentralen forsyner bygningerne: B-64, B-75, B-294, B-295, B-1216 og Kommunens bygninger B I alt 41 boliger. Varmecentralen består af oliefyrskedler og indvendige olietanke fra De bygninger der forsynes forventes at kunne anvendes år mere, hvilket vurderes at være ud over varmecentralens levetid. Der må derfor forventes udskiftning af både kedler og tanke i løbet af de næste 10 år. Hvis den nuværende henlæggelse på ca kr. om året fortsættes, vurderes det at der er tilstrækkelige midler til at foretage de nødvendige udskiftninger.

49 49 Nanortalik Nord Kilde: Nukissiorfiit Beskrivelse Varmecentral 1 er placeret i B-1324 og ejes af Kommune Kujalleq. Varmecentralen administreres af INI. Varmecentralen forsyner Selvstyrets bygning B-1321 og Kommunens bygninger B , B , B-1348, B-1384, B , B og B I alt 85 boliger. Varmecentralen er fra 1986 og det må derfor forventes at der skal ske udskiftninger i løbet af år.

50 Varmeledninger Nanortalik Centrum Kilde: Nukissiorfiit Beskrivelse Der er ikke fundet dokumentation af varmeledningerne i Nanortalik Centrum. Som beskrevet under varmecentraler er der to varmecentraler i B-480 og B-64 der forsyner Selvstyrets bygninger i centrum. På basis af tidspunktet for bygningernes opførsel og den fysiske placering antages det at forsyningen fra B-480 går direkte til B-253 og B-277. Det antages også at varmeledningerne til B-277 fortsætter til B-972, B-991 og B-992 i nævnte rækkefølge. Fra B-64 antages det at varmeledningerne går direkte til B-75. Det er usikkert om B-294 er tilsluttet direkte til B-64 eller B-75. Fra B-294 antages det at varmeledningen fortsætter til B-295 og B B-1216 burde derfor kunne nedrives uden omlægninger. B-992 bør også kunne nedrives uden omlægninger. Nedrivning af B-75 kan medføre omlægninger hvis varmeledningen fortsætter til B-294, derfor afsættes der kr. til evt. varmeomlægning.

51 51 Nanortalik Nord Kilde: Nukissiorfiit Beskrivelse Der er ikke fundet dokumentation af varmeledningerne i Nanortalik Nord. Det antages dog at B-1324 er tilsluttet direkte til varmecentralen i B-1324 men sandsynligvis går varmeledningen videre til de tilsvarende 3 kommunale bygninger B-1348, B-1374 og B Da der ikke planlægges nedrivninger i Nanortalik Nord er der ingen behov for omlægninger.

52 Vandledninger Nanortalik Centrum Kilde: Departementet for Kommuner, Bygder, Yderdistrikter, Infrastruktur og Boliger Beskrivelse Næsten alle Selvstyrets bygninger er tilsluttet direkte til hovedledningen. B-75 er dog tilsluttet via stikledning fra B-64. B-295 er også tilsluttet via stikledning fra B-294. De tre bygninger der skal nedrives: B-75, B-992 og B-1216 har således ingen vandledninger videre til andre bygninger og kan nedrives uden omlægninger.

53 53 Nanortalik Nord Kilde: Departementet for Kommuner, Bygder, Yderdistrikter, Infrastruktur og Boliger Beskrivelse B-1324 er tilsluttet hovedledningen direkte og har ingen vandledninger videre til andre bygninger.

54 El-ledninger Nanortalik Centrum Kilde: Nukissiorfiit Beskrivelse Ingen af Selvstyrets bygninger i Nanortalik Centrum har el-ledninger videre til andre bygninger. Der forventes derfor ingen omlægninger ved nedrivning.

55 55 Nanortalik Nord Kilde: Nukissiorfiit Beskrivelse B-1324 er tilsluttet direkte til hovedledningen. Fra B-1324 går der stikledninger videre til de tre tilsvarende kommunale bygninger.

56 Kloakledninger Nanortalik Centrum Kilde: NunaGIS Beskrivelse Næsten alle Selvstyrets bygninger er tilsluttet direkte til hovedledningen. Det er dog ikke muligt at se hvordan B-294 og B-295 er tilsluttet til kloakledningen. B-1216, B-992 og B-75 bør derfor kunne nedrives uden omlægninger.

57 57 Nanortalik Nord Kilde: NunaGIS Beskrivelse B-1324 er tilsluttet direkte til kloakledningen.

58

59 Udearealer 59

60 I tilknytning til Selvstyrets boliger i Nanortalik Centrum findes der en legeplads, markeret med blå cirkel på kortet. I sektorplanen afsættes penge til at opdatere legepladsen med nye legeredskaber. Når der frigøres arealer ved nedrivning af bygninger, udvides området med aktivitetsbane og opholdsarealer, markeret med grøn cirkel. Legeplads Til de yngste opbygges en legeplads med traditionelle redskaber som gynger, rutsjebane og klatrestativer. Der vælges redskaber i vedligeholdelsesvenlige materialer og udlægges faldunderlag så sikkerheden er i top. Aktivitetsbane For de unge etableres der en bane der skaber mulighed for fysiske udfordringer og aktiviteter. Redskaber i holdbare materialer sikrer mange års anvendelse. Opholdsarealer I forbindelse med legeplads og aktivitetsbane opsættes der borde og bænke hvor de voksne kan slappe af mens de venter. Elementerne fremstilles i beton/træ og suppleres med lysmaster. Ovenstående billeder er kun eksempler på udearealernes tre anvendelsesformål. Den konkrete udformning af området og valg af redskaber vil afhænge af lokale forhold.

61

62