VORDINGBORG KOMMUNE. Boligområde ved Sankelmarksvej LOKALPLAN NR. B kr. BROVEJEN SANKELMARKSVEJ CHR RICHARDTSVEJ

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE BROVEJEN N SANKELMARKSVEJ CHR RICHARDTSVEJ LOKALPLAN NR. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej Vodingbog decembe k.

2 Om kommune- og lokalplane Kommuneplanen e den oveodnede plan, som omfatte hele kommunen. Den fastlægge i stoe tæk, hvo de skal væe bolige, ehvev, butikscente, gønne omåde osv. Kommuneplan fo Vodingbog Kommune blev vedtaget af Vodingbog Byåd den 19. decembe En lokalplan gælde fo et enkelt omåde og fastlægge mee detaljeet, hvodan omådet i femtiden skal se ud. Lokalplanen skal oveholde kommuneplanens bestemmelse. Planloven indeholde bestemmelse om Byådets et og pligt til at udabejde lokalplane. Disse bestemmelse skal sike en sammenhæng med kommunens øvige planlægning. Byådet skal lægge alle kommune- og lokalplane fem til offentlig debat i mindst 8 uge, således at bogene kan komme med kommentae og ændingsfoslag, inden planen endeligt vedtages i Byådet. Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej e udabejdet af Teknisk Fovaltning, Vodingbog Kommune, Valdemasgade 43, 4760 Vodingbog.

3 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej Lokalplanomådets beliggenhed i Boulevadkvateet i Vodingbog By. Indhold Redegøelse Baggund og fomål Eksisteende fohold Lokalplanens indhold Fohold til anden planlægning Deklaatione Bestemmelse 1 Lokalplanens fomål 2 Afgænsning og zonestatus 3 Omådets anvendelse 4 Matikelfohold 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placeing 8 Bebyggelsens yde femtæden 9 Ubebyggede aeale og beplantning 10 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 11 Gundejefoening 12 Ophævelse af deklaatione 13 Retsvikninge 14 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matikelkot Bilag 2 Eksisteende fohold Bilag 3 Omådets anvendelse Bilag 4 Byggefelt i delomåde 1 Bilag 5 Illustationsplan 1

4 Redegøelse Baggund og fomål Fo at dække et stigende antal ældes behov fo bolige, ønske Byådet at gøe det muligt, at opføe nye bolige i et af Vodingbog Bys attaktive boligomåde tæt på bymidten. I lokalplanomådet findes Rosenvang Plejehjem med 72 bolige, hvo støstedelen e utidssvaende. I den nodlige del ligge Vodingbog Sygehus, de dog fem til udgangen af 2005 afvikle sine nuvæende funktione, men hvo de p.t. e plane om i stedet at etablee et sundhedscente. Placeing af ældevenlige bolige i samme omåde som plejehjem og et eventuelt sundhedscente, give de ælde mulighed fo let at udnytte de tilbud disse institutione tilbyde, samt tyghed i det daglige. Lokalplanen søge, at den ny bebyggelse indpasses i det eksisteende kvate, de indeholde mange akitektoniske kvalitete. Eksisteende fohold Lokalplanomådet e m 2 og e beliggende øst fo Sankelmaksvej, se Bilag 2. Lokalplanomådet e en del af Boulevadkvateet, de e et af de mest homogene kvatee i Vodingbog By, pæget af Bede byggeskik med mange fine villae. Bygningen de huse Rosenvang Plejehjem e fa begyndelse af 1920 ene, og ha en høj bevaingsvædi, bedømt udfa kotlægnings- og egisteingsmetoden SAVE. Ligeledes ha Vodingbog Sygehus, opføt , og bygningen syd fo denne en høj bevaingsvædi. Villaene vest fo omådet ha sto set alle en middel bevaingsvædi. Bevaingsvædige bygninge i følge SAVE. Udove de bevaingsvædige bygninge, e de i lokalplanomådet flee nyee bygninge, de i dees akitektu ikke e tilpasset den ælde bebyggelse. Lokalplanens indhold Lokalplanen give mulighed fo at etablee cika 100 ældevenlige bolige i lokalplanomådet. Bebyggelse kan opføes i maksimum 3 etage i en højde på op til 12,0 mete. Lokalplanen stille kav til bygningsmateiale, -fave med mee fo på bedst mulig måde at indpasse den nye bebyggelse til de eksisteende bygninge de ønskes bevaet, samt kvateet som helhed. Dog give lokalplanen mulighed fo at nedive en del af den eksisteende bebyggelse. Fohold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanomådet e i Vodingbog Kommuneplan beliggende i amme- 2

5 omåde O4, som e udlagt til offentligt omåde. Omådet kan anvendes til offentlige fomål, heunde kasene, institutione, skole og fitidsfomål. De e også mulighed fo bolige med tilknytning til den pågældende offentlige viksomhed. Lokalplanen ha nødvendiggjot udabejdelse af et tillæg til Kommuneplan Tillægget udlægge et nyt boligomåde B17, de give mulighed fo at bygge i 3 etage samt en støe bebyggelsespocent end den gældende. Spildevand Lokalplanomådet e alleede kloakeet, og ny bebyggelse blive føt på eksisteende system med kav om sepaeing af spildevand og egnvand, jævnfø Vodingbog Kommunes spildevandsplan Deklaatione 18. Fo lokalplanomådet gælde følgende deklaatione, de e taget hensyn til ved udabejdelse af lokalplanen, og som de skal tages højde fo ved den endelige udfomning af en bebyggelsesplan. Fo mat.n. 9i Vodingbog Makjode gælde: Skøde af vedøende bebyggelse, benyttelse med videe. Deklaation af vedøende ejes pligt til at modtage fjenvame. Fo mat.n. 9f Vodingbog Makjode gælde: Deklaation af vedøende Patiel byplanvedtægt n. 1. Deklaation af vedøende Oveenskomst mellem Vodingbog Kommunalevæke og Vodingbog Sygehus om leveing af fjenvame. Deklaatione e bestemmelse, de e tinglyst på ejendommen. Såfemt en deklaation e ufoenelig med lokalplanens bestemmelse, botfalde den efte Planlovens 3

6 4

7 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgøelse n. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelse fo det i 2 nævnte omåde i Vodingbog Kommune: 1 Lokalplanens fomål 1.1 Fomålet med lokalplanen e: at give mulighed fo etableing af bolige. at sike, at ny bebyggelse indpasses akitektonisk i omådet. at give mulighed fo at nedive eksisteende bebyggelse. at fastlægge byggefelt fo placeing af bebyggelse. at sike, at pakeingsbehovet dækkes. 2 Afgænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanomådet afgænses som vist på Bilag 1, og omfatte mat.n. 9i og 9f Vodingbog Makjode. 2.2 Lokalplanomådet opdeles i delomådene 1, 2 og 3, som vist Bilag Omådet e beliggende i byzone. 3 Omådets anvendelse 3.1 Boligomåde med tilhøende fællesanlæg, offentlige og pivate sevicefunktione og minde ehvevsviksomhede, som uden genevikninge kan indpasses i boligomådet. 4 Matikelfohold 4.1 De kan foetages matikulæe ændinge, de e i oveensstemmelse med bebyggelsens udfomning og bug i henhold til lokalplanens etningslinie. 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 5.1 Vejadgang til omådet og omådets p- pladse skal ske fa Sankelmakvej som vist på Bilag De udlægges det nødvendige pakeingsaeal i fohold til antallet af bolige og bygningenes funktion i øvigt. 5.3 De skal etablees 1 handicap p-plads p. 20. bolig. 5.4 Veje og stie anlægges således, at de tages hensyn til syns- og bevægelseshandicappedes behov. 5.4 Gangstie skal have en minimumsbedde på 2,5 mete. 5

8 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninge, heunde elledninge til sti- og pakeingsbelysning, må kun udføes som jodkable. 6.2 Kloak skal udføes som sepaatkloakeing. 7 Bebyggelsens omfang og placeing 7.1 Eksisteende bygninge i lokalplanomådet må nedives, dog ikke bygningene med høj bevaingsvædi. 7.2 Bygningshøjden må maksimalt væe 12,0 mete. 7.3 Fo delomåde 1 må bebyggelsen opføes i maksimum 2 etage og i delomåde 2 og 3 i maksimum 3 etage. 7.4 Fo delomåde 1 e den maksimale bebyggelsespocent Fo delomåde 2 og 3 e den maksimale bebyggelsespocent 50 fo hvet omåde. 7.6 I ny boligbebyggelse skal elevatoe etablees indvendigt. 7.7 På eksisteende bebyggelse må eventuelle elevatotåne og bandtappe ikke væe højee end bebyggelsen. 7.8 Ny bebyggelse mod Sankelmaksvej og Alléen skal placees i en byggelinie 5,0 mete fa vejskel jævnfø Bilag I delomåde 1 skal bebyggelse placees i det på Bilag 4 angivet byggefelt. 8 Bebyggelsens yde femtæden 8.1 Bebyggelse skal femstå med facade og gavle i muvæk i ød teglsten. 8.2 Døe, vindue og lignende minde domineende facadeelemente skal væe hvide. 8.3 Bebyggelse mod Sankelmaksvej, Gundtvigs Allé og Alléen skal have en taghældning på minimum 25 gade og beklædes med øde elle sote teglsten. På bagsiden kan taget gives en hældning på unde 25 gade og kan beklædes med sot tagpap. 8.4 Ovedækkede gangstie mellem bygninge skal have åbne side. 8.5 De kan placees solfange/solcelleanlæg integeet i tagfladen. 8.6 Antenne, heunde antennemaste og paabole, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej elle på aealet mellem facade og vej. Paabolantenne må højst have en diamete på 1 mete. 9 Ubebyggede aeale og beplantning 9.1 Opholdsaeale skal udgøe mindst 50% af bebyggelsens etageaeal. 9.2 Aealet mellem den bevaingsvædige bygning Rosenvang og Sankelmaksvej skal fiholdes fo bebyggelse. 9.3 Eventuelle tappeanlæg i teæn skal supplees med ampe til bug fo bevægelseshandicappede. 6

9 9.4 I det sydlige og vestlige skel mellem lokalplanomådet og tilstødende matikle skal etablees levende hegn elle mu i ød teglsten. 10 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 10.1 Nyt byggei skal tilsluttes fjenvamenettet Nyt byggei skal tilsluttes offentlig kloak Veje, stie og nødvendige antal p-pladse skal væe anlagt Boligbebyggelse skal fobeedes fo tilslutning til eksisteende fællesantenneanlæg Foinden ny bebyggelse i omådet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgavning i akæologiske inteesseomåde. 11 Gundejefoening 11.1 Såfemt de etablees ejebolige, skal de opettes en gundejefoening Gundejefoeningen skal vaetage dift og vedligehold af fællesanlæg såsom veje, stie, abatte, fællesaeale og beplantning Gundejefoeningens vedtægte skal godkendes af Vodingbog Kommune. 12 Ophævelse af deklaatione 12.1 Skøde lyst den 21. oktobe Ophævelsen af skødet gælde fo mat.n. 9i (tidligee 9t) Vodingbog Makjode Deklaation lyst den 6. juli 1964 vedøende ejes pligt til at modtage fjenvame. Ophævelsen gælde fo mat.n. 9i (tidligee 9t) Vodingbog Makjode Deklaation lyst den 22. juni 1949 vedøende Patiel byplanvedtægt n. 1. Ophævelsen gælde fo mat.n. 9f Vodingbog Makjode. 13 Retsvikninge 13.1 Nå lokalplanen e endeligt vedtaget og offentliggjot, må ejendomme de e omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges elle i øvigt anvendes i oveensstemmelse med planens bestemmelse Den eksisteende, lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fotsætte som hidtil. Lokalplanen medføe helle ikke i sig selv pligt til at udføe de anlæg de e indeholdt i planen Byådet kan dispensee fa lokalplanens bestemmelse, hvis dispensationen ikke e i stid med pincippene i planen. Videegående afvigelse fa lokalplanen kan kun gennemføes ved en ny lokalplan Dispensation kan kun ske efte en skiftlig oienteing af naboe med flee, medminde Byådet skønne at dispensationen e af uvæsentlig betydning fo de pågældende (planlovens 19 og 20). 7

10

11 N Vestevej 9al 9ai 9ah 9ag 9af 9ae 9d 9e 9ac 9ad "l" 9f -174 tsvej 8d 9ab 9k Sankelmaksvej 8b co 9aa 9æ 9q 8ca 9 8ay 9v 9i 9x 9y ck 9m 9o 9n 9p 9u 9l ae Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej Bilag 1 Matikelkot August 2004/Teknisk Fovaltning/DMJ

12 Vodingbog Kasene N Villae Sankelmaksvej Bolige Vodingbog Sygehus Allé Genoptæningsafdeling Have 20 p-pladse Rosenvang Plejehjem Iselingeskolen Vodingbog Kommune Metes Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej Bilag 2 Eksisteende fohold Mål 1:1500 August 2004/Teknisk Fovaltning/DMJ

13 N $ $ $ $ Delomåde 3 Delomåde 2 Delomåde 1 Signatue: Lokalplanens afgænsning Delomådegænse Byggelinie langs veje Vejadgange $ Metes Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej Bilag 3 Omådets anvendelse Mål 1:1500 August 2004/Teknisk Fovaltning/DMJ

14 N SANKELMARKSVEJ Delomåde 2 Delomåde 1 3 mete til skel 5 mete til skel CHR RICHARDTSVEJ 3 mete til skel GRUNDTVIGS ALLE i skel Metes 3 mete til skel Signatue: i skel 3 mete til skel Lokalplanens afgænsning Delomådegænse Byggelfelt Eksisteende bebyggelse Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-17.1 Boligomåde ved Sankelmaksvej Bilag 4 Byggefelt i delomåde 1 Mål 1:1000 Sep. 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

15

16 Lokalplan n. B-17.1 Vedtagede Lokalplane