LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M. VED LANGAGERVEJ LANGAGERVEJ-KVARTERET

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M. VED LANGAGERVEJ LANGAGERVEJ-KVARTERET AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2000

2 Vejledning En lokalplan fastlægge bestemmelse fo, hvodan aeale, nye bygninge, beplantning, stie, veje o.s.v. skal anvendes, placees og udfomes inden fo et bestemt omåde. Lokalplanen bestå af en edegøelse (gå side) og lokalplanbestemmelsene (hvide side) med vejledende foklainge. I edegøelsen fotælles kot om de eksisteende fohold inden fo og omking lokalplanomådet samt om, hvodan lokalplanen foholde sig til den øvige planlægning. Lokalplanbestemmelsene e bindende. Illustatione samt tekst skevet i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Efte Planloven ha byådet pligt til at udabejde en lokalplan, - nå det e nødvendigt fo at sike kommuneplanens vikeliggøelse, - inden støe byggei, anlægsabejde elle udstykning kan sættes i gang. Fomålet med lokalplanpligten e at opnå støe sammenhæng i planlægningen og inddage bogene hei. Et lokalplanfoslag skal defo offentliggøes i mindst 8 uge. Heefte vudee byådet eventuelle indsigelse og ændingsfoslag og vedtage planen endeligt. Lokalplanens etsvikninge e næmee omtalt i lokalplanen. Ydeligee oplysninge Aalbog Kommune Teknisk Fovaltning Vestebo 14 Postboks Aalbog Telefon Fosidebilledet vise fugtplantagen midt i lokalplanomådet Aalbog Kommune

3 Indholdsfotegnelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Redegøelse (gå side) Lokalplanens fomål...1 Lokalplan-omådet...2 Lokalplan-omådets omgivelse...2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...3 Kommuneplanen...3 Byplanvedtægt n Bolig- og befolkningspognose...3 Kollektiv tafik...3 Tekniske anlæg...4 Miljøfohold...4 Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede...4 Lokalplanen (hvide side) 0.Indledning Fomål Omåde og zonestatus Aealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placeing og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede aeale Veje, stie og pakeing Tekniske anlæg Miljø Gundejefoening Betingelse fo at ny bebyggelse må tages i bug...6 Foholdet til eksisteende lokalplan el. byplanvedtægt...7 Retsvikninge...8 Vedtagelse...8 Tinglysning...9 Bilag Matikelkot... Bilag 1 Aealanvendelse... Bilag 2 Illustationsplan... Bilag 3 Ehvevskategoie... Bilag 4 Støj fa tafik... Bilag 5 Aalbog Kommune

4 Redegøelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Nod Intenational Kollegie Langagevej Gjelleupstien Heningvej AAU Gullestupstien Egensevej Lokalplanomådets afgænsning Lokalplanens fomål Lokalplanen skal åbne mulighed fo at opføe nye boligbebyggelse med tilhøende fællesanlæg inden fo den tidligee fugtplantage. Lokalplanomådet opdeles i delomåde fo henholdsvis åben-lav og tæt-lav elle etagehusbebyggelse. Tafikbetjeningen af omådet skal ske med ny vejadgang fa Langagevej. De sikes fobindelse fo gående og cyklende til hovedstiene Gullestupstien og Gjelleupstien henholdsvis syd og vest fo lokalplanens omåde. Omådets kaaktegivende beplantning skal indabejdes i den kommende bebyggelse. Septembe 2000 Aalbog Kommune 1

5 Redegøelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Lokalplanomådet Lokalplanomådet, som e vist på ovesigtskotet side 1, omfatte et ca. 6 ha. stot omåde, de tidligee ha væet udnyttet som fugtplantage. Omådet ejes, botset fa en eksisteende del af vejudlægget fa Langagevej, af Aalbog Kommune. Omådet ligge på en sydvendt skåning med udsigt ove Univesitetet og til Lundby Bakke. På langs undedeles omådet af et makant 7-9 m højt seljeønhegn. Den midteste tediedel af omådet e stadig tilplantet med fugttæe, mens den nodligste og sydligste del ligge hen som gæsaeale. Vejadgangen fa Langagevej vil kydse Gjelleupstien, de løbe langs boligomådenes vestlige afgænsning. Kydsningen vil ske i niveau, således at cykliste og fodgængee på stien ha fokøselset i fohold til tafikante på adgangsvejen. Mod vest ligge de på modsatte side af Gjelleupstien Aalbog Intenationale Kollegium i nod og AAUs undevisningsbygninge i syd. I den nodligste af AAUs bygningsstuktue huse i dag en bønehave med legeplads mod nod. Det foudsættes, at legepladsens afgænsende hegn flyttes, således det e muligt at føe adgangsvejen til boligomådet mellem legepladsen og den nod fo beliggende undevisningspavillon. Pavillonen e opstillet på et kommunalt ejet aeal og skal fjenes senest august Gjelleupstien adgangsvej Lokalplanomådets omgivelse Omådet gænse mod nod og øst op til et boligkvate ved Ringkøbingvej og Heningvej med enbolighuse. Lokalplanomådet afgænses mod syd af Gullestupstien, de løbe paallelt med Egensevej. Pincipløsning fo kydsning af adgangsvej og Gjelleupstien Udsigten mod syd fa lokalplanomådet 2 Aalbog Kommune Septembe 2000

6 Redegøelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen omfatte del af O1, Langagevej-kvateet Anvendelsen e fastlagt til offentlige fomål (undevisning, kollegie, institutione) samt anlæg af almennyttig kaakte. Da lokalplanen åbne mulighed fo anvendelse til boligfomål, e den ikke i oveensstemmelse med kommuneplanen. De e defo udabejdet kommuneplantillæg n. 5.24, de ænde anvendelsen til boligfomål. Omådet umiddelbat syd fo lokalplanafgænsningen oveføes fa O1 til R1 og indgå som en del af det offentlige pakomåde. Lokalplanen e i oveensstemmelse med kommuneplantillæg Byplanvedtægt n. 49 Lokalplanomådet e omfattet af Byplanvedtægt n.49. Byplanvedtægten fastlægge omådets anvendelse til offentlige fomål (undevisningsbygninge, kollegie, bøneinstitutione m.v.). Med vedtagelse af nævæende lokalplan ophæves Byplanvedtægt n. 49 fo omådet omfattet af lokalplanen. Bolig og befolkningspognose I Aalbog Kommunes boligpognose fo e det foudsat, at de inden fo hele Tonhøjomådet vil blive bygget ca.70 bolige. De e hei egnet med en udbygning inden fo lokalplanomådet på 60 bolige. Det skønnes, at de vil kunne opføes ca. 160 bolige inden fo lokalplanomådet, hvis ca 1/3 af omådet udnyttes til etagebebyggelse med små boligenhede og det øvige omåde udbygges med åben-lav bebyggelse. Kollektiv tafik Lokalplanomådet betjenes i dag af bybusse på Langagevej. De e stoppestede ved den sydligste adgangsvej til AAUs bygninge langs Langagevej og ved den kommende adgangsvej til lokalplanomådet. Kommuneplanens målsætning fo gangafstanden mellem bolig og busstoppested på max. 400 m e stot set opfyldt fo hele lokalplanomådet. Septembe 2000 Aalbog Kommune 3

7 Redegøelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisteende fjenvamefosyning. Miljøfohold A. Gundvand De stilles ikke sælige kav til siking af gundvandet i fobindelse med femtidig anvendelse af omådet til byggei m.m. B. Kloakeing Lokalplanens omåde e omfattet af kommunens spildevandsplan. Omådet skal sepaatkloakees. Sepaat spildevand skal via ny stikledning tilsluttes den afskæende ledning syd fo biblioteksskolen. Spildevandet ledes hefa til ensning på Aalbog Renseanlæg Øst. Sepaat ovefladevand skal fosinkes inden fo lokalplanens omåde ved etableing af fosinkelsesbassin (fotinsvis øbassin), inden afledning til den eksisteende ledning i Gullestupstien. Ovefladevandet udledes i Toppentuebækken, de løbe i Romdup Å. C. Jodfouening De e ikke kendskab til, at de inden fo lokalplanomådet e fouening af joden. Ved bygge- og anlægsabejde anbefales det at væe opmæksom på eventuelle tegn på fouening af joden. Konstatees de jodfouening, skal Teknisk Fovaltning kontaktes. D. Tafikstøj Ny bebyggelse skal sikes mod støjgene fa Egensevej. Støjbeegning vise en belastning på ca. 69 db(a) i en afstand af 40 m fa vejen. Aeale langs Egensevej, som e elle blive belastet med tafikstøj på mee end 55 db(a), må ikke anvendes til støjfølsomme fomål (se næmee heom i lokalplanens bilag 5, Støj fa tafik) Fo at sike et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætte lokalplanen, at bebyggelsen skal udføes på en sådan måde, at det indendøs støjniveau fa vejtafikken ikke ovestige 30 db(a) i beboelsesum. Samtidig må støjniveauet ikke ovestige 55 db(a) på udendøs opholdsaeale. Tilladelse fa ande myndighede Lokalplanens omåde e i byzone og matikel n. 15a N. Tandes, Aalbog Jode e undelagt landbugspligt. Inden fo denne må de ikke foetages ændinge af eksisteende fohold fø Ministeiet fo Fødevae, Landbug og Fiskei ha godkendt, at landbugspligten ophæves på aealet*. * Ophævelse af landbugspligten ske i fobindelse med Kot- og Matikelstyelsens godkendelse af udstykningen. Ministeiet fo Fødevae, Landbug og Fiskei kan i fobindelse med ophævelse af landbugspligten stille betingelse i medfø af landbugsloven vedøende jodens dift m.v.. De kan ikke uden samtykke fa politiet gives tilladelse til udføelse af vejanlæg m.m., de kan have væsentlig betydning fo fædslens sikkehed og afvikling (se fædselsloven 100). *** 4 Aalbog Kommune Septembe 2000

8 Mat. n. 15a m.fl. Nøe Tandes, Aalbog Jode. Anmelde: Aalbog Kommune, Teknisk Fovaltning, Fostæde og Oplandsbye, Vestebo 14, 9000 Aalbog. Tlf.: Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Intenational Kollegie Nod Langagevej Hostupstien Gjelleupstien Heningvejkvateet AAU m Fig. 1: Lokalplanomådets afgænsning. Mål 1:5000. Egensevej Gullestupstien Aalbog Kommune Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet 0. Indledning Lokalplanens bestemmelse e bindende og tinglyses på de ejendomme, de omfattes af lokalplanen. Tekst i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Tekst skevet i kusiv e altså ikke lokalplanbestemmelse og e således ikke bindende. Septembe 2000 Aalbog Kommune 1

9 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet 1. Fomål Lokalplanens fomål e at sike: at omådet anvendes til bolige, at dele af den nuvæende beplantning bevaes og foynges, at ny bebyggelse inden fo afgænsede delomåde kan opføes som åben-lav, tæt-lav elle etagehuse i højst to etage, at omådet vejbetjenes fa Langagevej, at stie fa omådet fobindes til hovedstinet og naboomådene. 2. Omåde og zonestatus 2.1 matikelovesigt Lokalplanens omåde e vist på bilag 1, Matikelkot og 2, Aealanvendelse. Lokalplanen omfatte følgende matikelnume: Nøe Tandes, Aalbog Jode Del af 15a, del af 16a, del af 16 ae, del af 87 og del af offentlig sti "ao", samt alle pacelle, de efte den 1. apil 2000 fa de ovennævnte ejendomme inden fo lokalplanens omåde. 2.2 opdeling i delomåde Lokalplanens omåde opdeles i omådene A, B1 og B2 som vist på bilag 2, Aealanvendelse. 2.3 zonefohold Lokalplanens omåde e i byzone. 3.Aealanvendelse 3.1 anvendelse, omåde A Bolige (tæt-lav og etagebebyggelse) Rekeative fomål Tekniske fomål Inden fo omådet kan de indettes lokale elle opføes bygninge (fælleshuse, edskabshuse, cykelskue m.m.) til fælles bug fo beboene m.fl. Fælleshuse kan anvendes til fomål som: * konto * kultuelle fomål * fitidsfomål * ekeative fomål * tekniske anlæg Anvendelsen e specificeet i bilag 4, Ehvevskatagoie. 3.2 anvendelse, omåde B1 og B2 Bolige (åben-lav) # Rekeative fomål Tekniske fomål # Bebyggelsen skal opføes som fitliggende pacelhuse med en bolig på den enkelte matikel. 3.3 anvendelse, tekniske anlæg Inden fo lokalplanens omåde kan de opføes tansfomestatione og ande tekniske anlæg til omådets lokale fosyning. Anlæggene skal placees og udfomes unde hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede aeale. 4. Udstykning 4.1 mindste gundstøelse Ved udstykning til tæt-lav må den enkelte gundstøelse ikke væe minde end 200 m 2. 2 Aalbog Kommune Septembe 2000

10 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Ved udstykning til etagehuse må den enkelte gund ikke væe minde end 1200 m udstykningsplane Udstykning af omåde B1 og B2 skal foetages som vist i pincippet på bilag 3, Illustationsplan. 5. Bebyggelsens placeing og omfang 5.1 omåde A Bygningene må opføes i to etage og skal så vidt muligt placees på natuligt teæn. Bygningshøjden må ikke ovestige 7,5 m. ove teæn elle i sælige tilfælde ove et niveauplan fastsat fo bygningen. Bygningene skal placees paallelt med højdekuvene. Bebyggelsen skal espektee en afstand mod øst på min. 8,5 m som angivet med byggelinie på bilag 2, Aealanvendelse. Hvis bebyggelsen opføes som etagebolige, skal bebyggelsen placees i pincippet som vist på bilag 3, Illustationsplan. Bebyggelsespocenten fo tæt-lav bebyggelse må ikke ovestige 30, og fo etagehuse må den ikke ovestige omåde B1 og B2 Bygningene må opføes i to etage og skal så vidt muligt placees på natuligt teæn. Bygningshøjden må ikke ovestige 7,5 m. ove teæn elle i sælige tilfælde ove et niveauplan fastsat fo bygningen. Omking gådummene og de gønne omåde skal bebyggelse placees med facade i byggelinien 5 m. fa skel, som angivet på bilag 2, Aealanvendelse. Nod fo gådummene og de gønne omåde kan bebyggelse placees med gavl i byggelinien. Inden fo omåde B2 skal bebyggelsen espektee en afstand mod øst på min. 8,5 m som angivet med byggelinie på bilag 2, Aealanvendelse. Bebyggelsespocenten må ikke ovestige Bebyggelsens udseende 6.1 udfomning Ydevægge kan femtæde som blank mu i teglsten, som pudset elle vandskuet muvæk elle som tæbeklædt med fiesidet savskået beklædningsbædde uden bomkant (de kan ikke anvendes tæbeklædning af unde bjælke og/elle kydsede hjøne). Ved favesætning af ovefladebehandlet muvæk elle tæbeklædning skal de anvendes hvid, lys gå elle lyse nuance af jodfaveskalaen. Tæhuse kan dog ovefladebehandles i faven sot. Tage udføes enten med énsidig taghældning elle saddeltag på mellem 20 o og 45 o. Tagbeklædning skal udføes med ød tegl. I delomåde A kan de desuden anvendes tagpap elle skife. Vindue skal femstå med amme og kame af metal elle tæ. Tagende og nedløb skal udføes i metal. 7. Ubebyggede aeale 7.1 gønne omåde Gønne omåde må ikke bebygges elle buges til oplag af nogen at, pakeing, campeing elle lignende. Dog kan de på fællesaeale opføes enkelte Septembe 2000 Aalbog Kommune 3

11 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet 7.3 hegning Hegning i skel skal udføes som levende hegn. Faste hegn af tæ (stakit, plankevæk m.v.) må kun opsættes i umiddelba fobindelse med bebyggelse. Faste hegn skal femstå så det i favevalg hamonee med tævæket på bebyggelsen i øvigt jf Levende hegn omking gådum og gønne omåde i fobindelse med gådummene skal væe bøg. Eksisteende seljeønhegn, de bevaes gennem omådet minde bygninge til bug fo omådets dift som opholdsaeal, hvis disse tilpasses den øvige bebyggelse. Inden fo det gønne omåde mod Gullestupstien, angivet på bilag 2, Aealanvendelse, skal de sikes aeal til et fosinkelsesbassin fo ovefladevand. 7.2 beplantning Beplantning skal udføes, så de opnås en god helhedsvikning fo lokalplanomådet. Botset fa fonyelse af eksisteende hegn skal de pimæt plantes fugttæe på fællesaeale og gønne omåde inden fo lokalplanen. Eksisteende læhegn angivet som bevaingsvædigt på bilag 2, Aealanvendelse, skal bevaes og i nødvendigt omfang fonyes ved genplantning. Hegnet må kun fældes i det omfang, det e nødvendigt fo vej- og stigennemføinge i omådet. Inden fo delomåde A skal levedygtige fugttæe så vidt muligt sikes bevaet og fonyes ved genplantning. 7.4 befæstelse Befæstelse på fællesaeale, veje, gådum, stie m.v. skal hve fo sig udføes med ensatet mateialevalg, de afspejle og afgænse de espektive aeales funktion og således, at de opnås en god helhedsvikning inden fo lokalplanens delomåde. 7.5 belysning Belysning af veje, stie og opholdsaeale skal udføes, så de opnås en god helhedsvikning inden fo lokalplanens omåde. 7.6 udendøs oplag Udendøs oplag må kun have beskedent omfang og skal finde sted inden fo tæt hegnede aeale i diekte tilknytning til bebyggelsen. 7.7 teæneguleing Teæneguleing må ikke finde sted næmee skel end 1,0 m. Fo den øvige del af gunden må de foetages teæneguleing inden fo ±0,5 m i fohold til eksisteende teæn. I det gønne omåde mod Gullestupstien kan de etablees jodvolde som angivet på bilag 3, Illustationsplan.Voldene afsluttes med en vandet konehøjde på max. 2 m. En siking kan ske enten ved tilpasning af bebyggelsesplanen elle ved at flytte tæene til ubebyggede omåde. 4 Aalbog Kommune Septembe 2000

12 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet I nødvendigt omfang kan de i det gønne omåde mod Gullestupstien udgaves fosinkelsesbassin fo ovefladevand fa omådet i pincippet som angivete på bilag 3, Illustationsplan. 8. Veje, stie og pakeing 8.1 veje Vejadgang til lokalplanomådet ske fa Langagevej som angivet på bilag 2, Aealanvendelse. Adgangsvejen udlægges i en bedde af 11 mete og anlægges med køebane, fotov/ sti, gæsabatte og beplantning. Stamvejene udlægges i en bedde af 11 m og anlægges med køebane, sti, gæsabat og læhegn. Adgangsvejens kydsning af Gjelleupstien skal udfomes således, at vejtafikken ha vigepligt fo cyklende og gående på stien. 8.2 gådum Gådummene udlægges således, at de fungee som adgangsaeale fo gundene omking dem. De udlægges, så de opnås en bedde min. 13 m i pincippet som vist på bilag 2, Aealanvendelse. 8.3 stie Udlæg til stifobindelse til Ringkøbingvej og Gullestupstien sikes som vist på kotbilag 2, Aealanvendelse, i en bedde af 6 mete og anlægges med sti, gæsabat og læhegn. 8.4 pakeing De udlægges aeal til pakeing ud fa følgende bestemmelse: * enbolighuse: 2 pakeingspladse p. bolig Pakeingspladsene skal placees på egen gund. Hvo gådummene støde ud mod Gjelleupstien udtyndes læhegnet, så de skabes visuel kontakt til stien. Stien ligge ca. 0,5 m. lavee end lokalplanomådet, med denne niveaufoskel skabes en bugsmæssig afgænsning. * tæt-lav og etagebolige: 1,5 pakeingsplads p. bolig. Pakeingspladse kan placees samlet på fælles pakeingsplads i næ tilknytning til boligene. * Ungdomsbolige, kollegie, enkeltvæelse o.lign: 1 P-plads p. 4 boligenhede. Pakeingspladse kan placees samlet på fælles pakeingsplads i næ tilknytning til boligene. 9. Tekniske anlæg 9.1 ledninge i jod Ledningsanlæg (el-, telefon- og TVkable o.lign.) skal femføes unde teæn. 9.2 antenneanlæg De må ikke opsættes indviduelle udvendige antenneanlæg, de e synlige fa veje, stie og ekeative aeale. Septembe 2000 Aalbog Kommune 5

13 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet 10. Miljø 10.1 kloakeing Ny bebyggelse skal sepaatkloakees. Sepaat ovefladevand skal fosinkes inden fo lokalplanens omåde ved etableing af fosinkelsesbassin (fotinsvis øbassin) støj fa Egensevej Ny bebyggelse skal sikes mod støjen fa Egensevej. Bebyggelsen skal udføes på en måde, de sike, at støjniveauet fa tafikken ikke ovestige de vædie, de e nævnt i bilag 5, Støj fa tafik. 11. Gundejefoening 11.1 opettelse af gundejefoening Inden fo hvet af omådene A, B1 og B2 skal de opettes en gundejefoening med medlemspligt fo samtlige gundejee, inden fo hvet af omådene. Gundejefoeningen skal opettes, nå Aalbog Kommune kæve det. De kan kun folanges opettelse af gundejefoeninge fo havebolige, dvs. enbolighuse, ække-, klynge fomål og opgave Gundejefoeningen skal vaetage gundejenes fælles opgave som dift og vedligehold af veje, stie, gådum, belysning, fælles afløbsanlæg, fællesaeale m.v. som høe til de espektive delomåde og ikke ovetages af Aalbog Kommune som offentlige. Gundejefoeningene fo omåde A og B2 skal i fællesskab foestå dift, vedligeholdelse, enholdelse, sneydning og glatføebekæmpelse m.v. af vejen a-b som vist på bilag n. 2, Aealanvendelse. Gundejefoeningene fo alle 3 delomåde skal i fællesskab foestå dift, vedligeholdelse, enholdelse, sneydning og glatføebekæmpelse m.v. af adgangsvejen som vist på bilag n. 2, Aealanvendelse. Hvis de i delomåde A opføes etagebolige, foudsættes det, at fælles opgave vaetages af ejefoening elle lign vedtægte Gundejefoeningens vedtægte og ændinge hei skal godkendes af Aalbog Kommune foeningens støelse Gundejefoeningen skal efte kav fa Aalbog Kommune optage medlemme fa tilgænsende omåde, sammenslutte sig med en elle flee bestående gundejefoeninge fo tilgænsende omåde elle opdele foeningen i to elle flee selvstændige foeninge. 12. Betingelse fo, at ny bebyggelse må tages i bug 12.1 fjenvamepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalbog Kommunes tilladelse tages i bug, fø bebyggelsen e tilsluttet et kollektivt vamefosyningsanlæg efte kommunens anvisning fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalbog Kommunes tilladelse tages i bug, fø de ubebyggede aeale e anlagt i oveensstemmelse med: -pkt 7.2 (beplantning ) -pkt 7.3 (hegning) -pkt 7.4 (befæstelse) -pkt 7.5 (belysning) -pkt 8.1 (veje) 6 Aalbog Kommune Septembe 2000

14 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet -pkt 8.2 -pkt 8.3 -pkt 8.4 (gådum) (stie) (pakeing) Foholdet til byplanvedtægt n. 49 Byplanvedtægt n. 49 ophæves med vedtagelsen af lokalplan inden fo denne lokalplans omåde. Septembe 2000 Aalbog Kommune 7

15 Planbestemmelse Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Retsvikninge Nå den endeligt vedtagne lokalplan e offentligt bekendtgjot må de hveken etligt elle faktisk etablees fohold i stid med planens bestemmelse, medminde de gives dispensation. Det betyde bl.a. at den hidtidige lovlige bug af ejendommene kan fotsætte, hvoimod fx ændet bug, bebyggelse elle udstykning ikke må stide mod lokalplanen. Byådet kan dispensee fa lokalplanen, hvis det ikke stide mod planens pincippe. Mee væsentlige afvigelse kæve deimod udabejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fotænge pivate byggesevitutte, de stide mod planen. Nå det e nødvendigt fo at vikeliggøe lokalplanen kan byådet ekspopiee. Vedtagelse e endeligt vedtaget af Aalbog Byåd den Henning G. Jensen bogmeste Jens Kistian Munk kommunaldiektø Lokalplanen e offentligt bekendtgjot den fa hvilken dato planen ha etsvikning. Finn Nygaad planlægge 8 Aalbog Kommune Septembe 2000

16 Tinglysning Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Septembe 2000 Aalbog Kommune 9

17 Matikelkot: Bilag 1 Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-Kvateet Signatue: Lokalplangænse "ao" Langagevej Nod Ejelav: N. Tandes, Aalbog Jode 87 N. Tandes, Aalbog Jode Sd. Tandes By, Sd. Tandes 16a 16a 16ae 16af 16ag Hostupstien Bandevej 16bn 16a "ao" Gjelleupstien 15kk Egensevej 15hæ 15hø "av" 15kh 15ki 15kp 15kl 15km 15a Ringkøbingvej 15ib 15ia 15is 15ko 15kn 14fh 14fi 14fk 14fl 14gq 14g 14id 14ie 14if 14ig 14ih 14gs 14gt 14gu 14ik 14ii "h" Gullestupstien Heningvej Heningvej 14ik 14ic 14hv 14ik 14ib 14hu 14ia 14ht 14hø 14hs 14hæ 14h " 14hz 14hq 14hy 14hp 14hx 14ho 14gp 14go 14gn 14gm 14gl 14gk 14ik 14fg 14ff Heningvej 14fe "al" 14fd 14fc TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Fostæde og Oplandsbye DATO: MÅL 1: fb 14ik Havnstupstien

18 Aealanvendelse: Bilag 2 Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-Kvateet Signatue: Lokalplangænse Delomåde A, B1, B2 Vejadgang Langagevej Nod 11 m. bed adgangsvej 11 m. bed fodelingsvej Stifobindelse Åben-lav bebyggelse Gådum Byggelinie Gønt omåde 4 m. bedt eksist. seljeøn-hegn, bevaingsvædigt Eksisteende læhegn Eksisteende fugtplantage Hostupstien Bandevej Vejfolægning Tafiksikkehedsfoanstaltning Gjelleupstien Egensevej Delomåde B2 a Delomåde A b Delomåde B1 Ringkøbingvej Gullestupstien Heningvej Heningvej Heningvej Havnstupstien TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Fostæde og Oplandsbye DATO: MÅL 1:2000

19 Illustationsplan: Bilag 3 Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-Kvateet Langagevej Nod Hostupstien Bandevej Gjelleupstien Egensevej Ringkøbingvej Gullestupstien Heningvej Heningvej Havnstupstien Heningvej m TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Fostæde og Oplandsbye DATO: MÅL 1:2000

20 Bilag 4: Ehvevskategoie Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Vejledning om miljøklasse og beskyttelsesafstande Viksomhedene e opdelt i 7 miljøklasse, hvo De opeees med følgende minimumsafstandskav: klasse 1 e den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 Klasse 2 0 mete (i fohold til bolige) 20 mete(i fohold til bolige) Klasse 1 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i ubetydelig gad, og således kan integees med bolige. Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 50 mete(i fohold til bolige) 100 mete(i fohold til bolige) 150 mete(i fohold til bolige) Klasse mete(i fohold til bolige) Klasse mete(i fohold til bolige) Klasse 2 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i inge gad, og ville kunne indplacees i omåde, hvo de også findes bolige. Klasse 3 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i minde gad, og som bø placees i ehvevs- elle industiomåde evt. i andzonen tættest ved foueningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatte viksomhede og anlæg, som e noget belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel bø placees i industiomåde. Klasse 5 omfatte viksomhede og anlæg, som e et belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i industiomåde. Klasse 6 omfatte viksomhede og anlæg, som e meget belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i støe industiomåde, så den ønskede afstand i fohold til foueningsfølsomme naboe kan opnås. Klasse 7 omfatte viksomhede og anlæg, som e sæligt belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel skal placees i omåde, indettet til sæligt miljøbelastende viksomhed (nomalt kommuneplanens M-omåde). De kan foekomme situatione, de beettige viksomhede til en anden miljøklassificeing, end angivet i skemaet "Ehvevskategoie" på de følgende side. F.eks. hvis en viksomhed foetage foueningsbegænsende foanstaltninge udove det, de e nomalt i fohold til gængse foueningsbegænsende poduktionsmetode. I så fald kan en lavee klassificeing acceptees, d.v.s. en kotee nødvendig afstand i fohold til foueningsfølsomme fomål som f.eks. bolige. Omvendt kan det væe nødvendigt at klassificee en viksomhed højee end foudsat, hvis viksomheden fouene udove, hvad de e nomalt fo den pågældende viksomhedstype. De e altså ikke tale om afstandskav, de skal oveholdes. Men hvis afstanden tillades kotee end den, de femgå af skemaet på de følgende side, må det ske ud fa en konket vudeing af den enkelte viksomheds foueningsbelastning på både kot og langt sigt. Heudove findes de en ække viksomhede og anlægstype med specielle beliggenhedskav, hvo afstanden til boligomåde skal væe støe end 500 mete. Som eksempel kan nævnes sæligt isikobetonet poduktion, støe skibsvæfte, flyvepladse, skydebane, motospotsbane og lignende. fotsætte næste side Septembe 2000 Aalbog Kommune side 1 - bilag 4

21 Bilag 4: Ehvevskategoie Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Anvendelse Eksemple på viksomhedstype Miljøklasse Bemækninge Rekeative fomål Gønne omåde Stoe anlæg skal væe sæskilt Pake afgænset i ammene Tove, pladse o.l. Tekniske anlæg Beskyttelsesum Det foudsættes, at anlæggene P-pladse kan indpasses på en hamonisk Pumpestation o.l. 1-3 måde. Stoe tekniske anlæg skal Tansfomee (små) 1-4 afgænses sæskilt i ammene elle placees i industiomåde bilag 4 - side 2 Aalbog Kommune Septembe 2000

22 Bilag 5: Støj fa tafik Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Støj fa vejtafik Vejtafikstøj skal måles og beegnes som det enegiækvivalente lydtyksniveau ove 24 time L Aeq,24h. Unde nomale omstændighede skal åsdøgntafikken væe på mellem og bile, fø støjniveauet fa vejtafikken ovestige de 55 db(a), de e gænsen fo støjfølsomme fomål som f.eks. bolige. Eksisteende og planlagte veje Aeale langs eksisteende og mål, hvo tafikstøjen ovestige de gænsevædie, de planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme fo- e angivet i skema 1. Nye veje og vaige tafikomlægninge Ved anlæg af nye veje og ved vaige tafikomlægninge, de medføe øget tafik på eksisteende veje, må tafikstøjen ikke oveskide de gænsevædie, de e angivet i skema 1. anvendelse udendøs indendøs støjniveau støjniveau ekeative fomål og sommehuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) ekeative fomål (i byomåde) 55 db(a) 30 db(a) bolige 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 30 db(a) klinikke (kun hospitale) undevisning, institutione 55 db(a) 30dB(A) klinikke (ikke hospitale) kontoe, sevice, 60 db(a) 35 db(a) kultuelle fomål Skema 1: Gænsevædie fo støj fa vejtafik Septembe 2000 Aalbog Kommune bilag 5

23 Ovesigtskot Boligomåde m.m. ved Langagevej, Langagevej-kvateet Nod ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ ÿ Mål 1: Aalbog Kommune