LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE OG STØTTECENTER VED SMEDEGÅRDSVEJ AALBORG ØST

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE OG STØTTECENTER VED SMEDEGÅRDSVEJ AALBORG ØST AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING APRIL 2001

2 Vejledning En lokalplan fastlægge bestemmelse fo, hvodan aeale, nye bygninge, beplantning, stie, veje o.s.v. skal anvendes, placees og udfomes inden fo et bestemt omåde. Lokalplanen bestå af en edegøelse og lokalplanbestemmelsene med vejledende foklainge. I edegøelsen fotælles kot om de eksisteende fohold inden fo og omking lokalplanomådet samt om, hvodan lokalplanen foholde sig til den øvige planlægning. Lokalplanbestemmelsene e bindende. Illustatione samt tekst skevet i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Efte Planloven ha byådet pligt til at udabejde en lokalplan: - nå det e nødvendigt fo at sike kommuneplanens vikeliggøelse, - inden støe byggei, anlægsabejde elle udstykning kan sættes i gang. Fomålet med lokalplanpligten e at opnå støe sammenhæng i planlægningen og inddage bogene hei. Et lokalplanfoslag skal defo offentliggøes i mindst 8 uge. Heefte vudee byådet eventuelle indsigelse og ændingsfoslag og vedtage planen endeligt. Lokalplanens etsvikninge e næmee omtalt i lokalplanen. Ydeligee oplysninge Aalbog Kommune Teknisk Fovaltning Vestebo 14 Postboks Aalbog Telefon Fosidebilledet vise nuvæende ældebolige ved Smedegådsvej Aalbog Kommune

3 Indholdsfotegnelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Redegøelse Lokalplanens fomål...5 Lokalplanomådet...6 Lokalplanomådets omgivelse...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...6 Kommuneplanen...6 Byplanvedtægt n Bolig- og befolkningspognose...7 Kollektiv tafik...7 Tekniske anlæg...7 Miljøfohold...7 Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede...8 Lokalplanen Indledning Fomål Omåde og zonestatus Aealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placeing og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede aeale Veje, stie og pakeing Tekniske anlæg Miljø Betingelse fo, at ny bebyggelse må tages i bug...13 Foholdet til eksisteende byplanvedtægt n Retsvikninge...14 Vedtagelse...14 Tinglysning...15 Bilag Ehvevskategoie, Bilag A...17 Støj fa ehvev, Bilag B...19 Støj fa tafik, Bilag C...21 Pakeingsnome, Bilag F...23 Matikelkot... Bilag 1 Aealanvendelse... Bilag 2 Illustationsplan... Bilag 3 Kommuneplantillæg n Aalbog Kommune

4

5 Redegøelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Nod Lokalplanomådets afgænsning, mål 1:4.000 Lokalplanens fomål Lokalplanen e udabejdet på baggund af vindepojektet fa akitektkonkuencen vedøende enoveing og tilbygning af det eksisteende plejehjem Smedegåden. Lokalplanen åbne mulighed fo etableing af 39 ungdomsbolige indettet i de tidligee ældebolige mod Smedegådsvej. De kan ved om- og tilbygning af plejehjemmet etablees 6 boligguppe med i alt 69 bolige. De 5 Apil

6 Redegøelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst boligguppe med hve 12 plejebolige dannes af de eksisteende plejehjemsbolige langs Rebildpaken, med inddagelse af 9 tidligee ældebolige mod nod samt til- og ombygninge. Den sidste boligguppe fo senildemente indeholde 9 bolige og placees syd fo aktivitetscenteet. Vejadgangen til lokalplanomådet skal fotsat ske fa Smedegådsvej som vist på bilag 2, Aealanvendelse, dog vil adgangsvejen blive ykket ca. 5 m mod nodvest. Lokalplanomådet Lokalplanomådet e beliggende i den østlige del af Aalbog og afgænses som vist på ovesigtskotet side 5. Lokalplanomådet e beliggende i byzone og omfatte ca m 2. Omådet e i dag udbygget med et plejecente med tilhøende pleje- og ældebolige. Teænet femstå i dag som en eguleet vandet flade med skåninge, de optage teænfoskellene mod de omkingliggende omåde. Langs den østlige afgænsning mod Rebildpaken e omådet skæmet af et ca. 2-3 m bedt beplantningsbælte, og tilsvaende e de langs sydskellet mod Rebildpaken et eksisteende beplantningsbælte på 7-8 m. Beplantningsbæltene bestå ovevejende af løvfældende tæe og buske. I lokalplanomådet e de foetaget pøveudgavninge af Aalbog Histoiske Museum. Foundesøgelsen vise ikke spo af histoisk inteesse. Såfemt de unde det kommende anlægsabejde femkomme fotidsminde, skal abejdet staks indstilles, indtil en akæologisk undesøgelse ha fundet sted. Lokalplanomådets omgivelse Nod fo Smedegådsvej ligge Planetcenteet med dagligvaebutikke, apoteksudsalg m.v. Øst og sydøst fo lokalplanomådet på den anden side af beplantningsbæltet ligge Rebildpaken, et udbygget boligomåde med pacelhuse fa 70. ene. Pacelhusene e ovevejende opføt i lyse teglsten med en taghældning på gade og med bølgeetenit som tagbeklædning. Syd fo stien, de fobinde Rebildpaken med Astupstien, ligge et ubebygget omåde, de e lokalplanlagt til bolig- og institutionsomåde. I omådets nodligste halvdel planlægges opføt 48 bolige med kald, de vil have et diftfællesskab med plejeboligene inden fo nævæende lokalplans omåde. Vest fo Astupstien ligge Boligfoeningen Himmelands gådhavehuse på gæsklædte aeale. Bebyggelsen e opføt i 1 etage med gule facadesten og ha ovevejende lukkede facade mod stien. Astupstien binde Smedegåd og Tonhøj bydelene sammen. Fa Jeupstien i nod tangees Planetcenteet, Plejehjemmet Smedegåden, Tonhøjcenteet og Tonhøjskolen, hvoefte stien i Bundgådspaken tilsluttes Mejupstien. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanomådet omfatte kommuneplanens nuvæende ammeomåde O1, Kildepak-kvateet. Anvendelsen e fastlagt til "Offentlige fomål (plejehjem, institutione, beskyttede bolige, kollegie, kollektive bolige og lignende boligtype) samt anlæg af almennyttig kaakte". Da lokalplanen åbne mulighed fo anvendelse til andet boligfomål i en del af omådet, e de defo udabejdet foslag til nye byplanamme fo omådet. Eksisteende ammeomåde B3, Kildepak-kvateet udvides til også at omfatte lokalplanomådet. Rammebestemmelsene fo B3 fastholdes. De give mulighed fo anvendelse til boligfomål (tæt-lav og etagebolige) og institutione. Foslag til de nye byplanamme findes på bladene B3. 6 Apil 2001

7 Redegøelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Byplanvedtægt n. 32 Lokalplanens omåde e omfattet af Byplanvedtægt n. 32 fo et omåde beliggende syd fo Smedegådsvej i Aalbog Kommune. Omådet e i byplanvedtægten fobeholdt plejehjem og kike. Med vedtagelse af nævæende lokalplan ophæves Byplanvedtægt n. 32 fo omådet omfattet af lokalplanen. Bolig- og befolkningspognose I Aalbog Kommunes seneste boligpognose fo peioden e det foudsat, at de inden fo Smedegåd bydelscente vil blive bygget 127 nye bolige. Hei e de ikke indegnet de 39 bolige, de etablees i de eksisteende ældebolige inden fo lokalplanomådet. Kollektiv tafik Ifølge kommunens målsætning fo den kollektive tafikbetjening bø gangafstanden mellem bolig og busstoppested ikke væe længee end 400 m. De e stoppestede på Smedegådsvej (linje 7 og 24E). Hele lokalplanomådet ligge inden fo den acceptable gangafstand. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes Aalbog Kommunale Fjenvamefosyning. Inden fo omådet afsættes plads til opsamling af genanvendelige mateiale (eksempelvis flaske/glas og papi). Opsamling kan eventuelt ske i kube. Miljøfohold A. Gundvand De stilles ikke sælige kav til siking af gundvandet i fobindelse med en femtidig anvendelse af omådet til boligbebyggelse m.m. B. Kloakeing Lokalplanens omåde e omfattet af kommunens spildevandsplan. Omådet e sepaatkloakeet. Ovefladevand udledes til Romdup Å. Spildevand ledes til ensning på Aalbog Renseanlæg Øst. Aktivitetscente Apil

8 Redegøelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst C. Jodfouening De ikke kendskab til, at de inden fo lokalplanomådet e deponeet affald elle ha væet aktivitete, de kan have givet anledning til fouening af joden. Hvis de i fobindelse med bygge- og anlægsabejde konstatees tegn på jodfouening, skal abejdet standses og kommunens tekniske fovaltning undeettes. Amtsådet vudee, om de skal fastsættes vilkå fo det videe abejde. De henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jodfoueningslovens 71. Tilladelse fa anden myndighed De kan ikke uden samtykke fa politiet gives tilladelse til udføelse af vejanlæg m.m., de kan have væsentlig betydning fo fædslens sikkehed og afvikling (se fædselslovens 100). * * * 8 Apil 2001

9 Planbestemmelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Mat.n. 6 g m.fl. N. Tandes, Aalbog Jode AALBORG KOMMUNE, Teknisk Fovaltning, By og Miljø Plan-Byg, Fostæde & Opland Vestebo 14, 9000 Aalbog, Tlf Nod Lokalplanomådets afgænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelse e bindende og tinglyses på de ejendomme, de omfattes af lokalplanen. Tekst i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Tekst skevet i kusiv e altså ikke lokalplanbestemmelse og e således ikke bindende. Apil

10 Planbestemmelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst 1. Fomål Lokalplanens fomål e at sike, at omådets anvendelse inden fo afgænsede delomåde fastlægges til offentligt fomål og boligfomål med tilhøende fællesanlæg, fælles fiaeale m.m., at ny bebyggelse opføes i max. 1 etage, at de ved ombygning af eksisteende bebyggelse og opføelse af ny bebyggelse opnås et udseende, de med hensyn til bebyggelsesfom, mateiale og fave give en sammenhængende kaakte fo omådet, og at omådet vejbetjenes fa Smedegådsvej. 2. Omåde og zonestatus 2.1 Matikelovesigt Lokalplanen afgænses som vist på bilag 1, Matikelkot. Lokalplanomådet omfatte følgende matikelnume: N. Tandes, Aalbog Jode 6g, 6eg, del af 6dp og del af vejlita "h" samt alle pacelle de efte d udstykkes fa de nævnte ejendomme inden fo lokalplanomådet. 2.2 Delomåde Lokalplanens omåde opdeles i omådene A og B, som vist på bilag 2, Aealanvendelse. 2.3 Zonefohold Lokalplanomådet e beliggende i byzone. 3. Aealanvendelse 3.1 Anvendelse, delomåde A * Offentlig fomål (plejebolige med sevicecente) * Rekeative fomål Inden fo lokalplanens omåde kan de indettes lokale elle opføes bygninge (fælleshuse, edskabshuse, cykelskue m.m.) til fælles bug fo beboee m.fl. Fælleshuse kan anvendes til fomål som: * Klinikke (dog ikke dyeklinik) * Kontoe * Restauant * Sevice * Tekniske anlæg 3.2 Anvendelse, delomåde B * Bolige (tæt-lav bebyggelse) * Rekeative fomål 3.3 Tekniske anlæg Inden fo lokalplanens omåde kan de opføes tansfomestatione og ande tekniske anlæg til omådets lokale fosyning. Anlæggene skal placees og udfomes unde hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede aeale. Placeingen og udfomningen af anlæggene må ikke dominee omådets øvige bebyggelse og anlæg. Anvendelsen e specificeet i skemaet: Bilag A, Ehvevskategoie. 4. Udstykninge Gunde til ække-, kæde-, elle klyngehusbebyggelse og lignende må ikke udstykkes med en støelse minde end 65 m Bebyggelsens placeing og omfang 5.1 Bebyggelsens placeing Ny bebyggelse skal opføes inden fo det på bilag 2, Aealanvendelse, viste byggefelte. 10 Apil 2001

11 Planbestemmelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Minde bygninge som f.eks. cykelskue, skanskue og lignende kan dog placees uden fo byggefeltene 5.2 Bebyggelsens omfang Bebyggelse må opføes i indtil 1 etage med en max. højde på 9,5 mete målt fa teæn elle niveauplan, jf. bygningseglementet. Bebyggelsespocenten må ikke ovestige 35 fo den enkelte ejendom. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Udfomning Ydevægge skal udføes enten som mu i teglsten: blank, vandskuet, pudset, malet elle kalket, elle som tæbeklædt med høvlede beklædningsbædde. Delpatie og minde bygningsdele (kanappe, ovedækkede gange, indgangspatie o.lign.) kan udføes i ande mateiale som metalplade, etenitplade. Dø- og vinduesamme/kame skal udføes i tæ elle metal, elle en kombination heaf. Tage må udføes med en hældning på max. 30 gade. De skal anvendes tagmateiale af: etenitbølgeplade, etenitskife elle tagpap på tekantsliste. Tagende og nedløb skal udføes i metal som f.eks. aluminium, stål elle zink. 7. Ubebyggede aeale 7.1 Opholds- og fællesaeale De udlægges udendøs opholdsaeale til omådets beboee og ansatte efte bygningseglementets egle. Fællesaealene må ikke buges til pemanent oplag af nogen at. Fællesaealet inden fo delomåde B, de gænse op til Astupstien og stien til Rebildpaken skal femstå gæsklædte eventuelt med minde tæguppe elle solitæe tæe og buske. 7.2 Hegn Hegn i skel mod veje, stie, pakeings- og fællesaeale må kun bestå af levende hegn. Faste hegn må kun opsættes i umiddelba fobindelse med bebyggelse. De må ikke hegnes i skel mod Astupstien og mod stien sydvest fo lokalplanomådet. 7.3 Teæneguleing Teæneguleinge næmee skel end 1,0 m skal afsluttes mod naboejendommen i dennes teænniveau. Inden fo ovennævnte skelafstand må de ikke etablees skåninge med et anlæg støe end 1:20. Dog kan de ved stifobindelsen til stien til Rebildpaken etablees en niveaufi adgang i fom af et ampeanlæg. Teæneguleing skal mod det højeste niveau slutte jævnt afundet med adius på mindst 4 m. Inden fo delomåde B må de ikke foetages teæneguleinge på mee end +/- 0,5 m i fohold til det eksisteende teæn. 8. Veje, stie og pakeing 8.1 Vejadgang De udlægges vejaeal til adgangsvej fa Smedegådsvej, som vist på bilag 2, Aealanvendelse. Vejadgangen udlægges i en bedde af mindst 8 m. 8.2 Bandvej De sikes udlæg til bandvej som angivet på bilag 2, Aealanvendelse i en bedde af mindst 3 m. Bandvejen fungee tillige som vejadgang til pakeing ved plejeboligene. På stækningen a - b sikes aeal til vigepladse p. min. 30 m. Apil

12 Planbestemmelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst 8.3 Pakeing De skal udlægges pakeingspladse som følge: Ungdomsbolige 1 P-plads p. 4 boligenhede Plejebolige og støttecente m.v., ialt 55 P-pladse Pakeingsudlæg kan ske inden fo de på bilag 2, Aealanvendelse angivne omåde. Fællespakeing fo delomåde A og B skal placees inden fo det på bilag 2, Aealanvendelse angivne omåde. Pakeingskavet fo plejebolige og støttecente m.v. e lavee end den vejledende P-nom foeskive. I det omfang de e tale om sammenfaldende eje- og anvendelsesfohold med omådet omfattet af lokalplan Bolig- og seviceomåde ved Smedegådscenteet, vil ydeligee pakeing kunne etablees de. 8.4 Stie De skal sikes stifobindelse fa lokalplanomådet til det oveodnede stinet, som vist på bilag 2, Aealanvendelse. De sikes stiadgang langs adgangsvejen til Smedegådsvej. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninge unde teæn Elledninge, telefon- og TV-kable og ligende skal femføes unde teæn. 9.2 Kloakeing Ny bebyggelse inden fo lokalplanomådet skal sepaatkloakees. 9.3 Antenneanlæg De må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg, som e synlige fa offentlige veje, stie og ekeative aeale. 9.4 Ledningstacé fo vandledning De sikes tacé til fosyningsledning som angivet på bilag 2, Aealanvendelse. Tacéet udlægges i 5 metes bedde centeet ove ledningens midte. Ved femtidig byggei og anlægsabejde skal tacéet espektees. Ledningstacéet vil eftefølgende blive tinglyst sevitutstiftende inden fo lokalplanens omåde. 9.5 Ledningstacé fo kloak- og spildevandsledninge De sikes tacé til offentlig kloak- og spildevandsledninge som angivet på bilag 2, Aealanvendelse. Tacéet udlægges i 7 m bedde og placees således, at de fa egnvandsledningens midte e udlagt 2,5 m syd fo ledningen og 4,5 m nod fo. Ved femtidig byggei og anlægsabejde skal tacéet espektees. Ledningstacéet vil eftefølgende blive tinglyst sevitutstiftende inden fo lokalplanens omåde. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificeing Inden fo lokalplanens omåde må de kun etablees institutione og tekniske anlæg i miljøklasse 1-3 (se bilag 4, Ehvevskategoie). De nævnte miljøklasse med tilhøende beskyttelsesafstande buges som vejledende gundlag Støj Ny bebyggelse og ændinge af eksisteende bebyggelse skal udfomes på en sådan måde, at det indendøs støjniveau fa tafikken på de omliggende veje ikke ovestige 30 db(a). Aeale, de e belastet med et støjniveau ove 55 db(a), må ikke anvendes til foueningsfølsomme fomål, heunde bolige og udendøs opholds-aeale, med minde det gennem etableing af støjafskæmning mod de pågældende veje kan sikes, at det eksisteende støjniveau i omådet som helhed (bag støjafskæmningen) ikke ovestige 55 db(a). 12 Apil 2001

13 Planbestemmelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst 11. Betingelse fo at ny bebyggelse må tages i bug 11.1 Fjenvamepligt Ny og ændet bebyggelse må ikke tages i bug fø bebyggelsen e tilsluttet kollektivt vamefosyningsanlæg efte Aalbog Kommunes anvisning Fællesanlæg Ny og ændet bebyggelse må ikke tages i bug, fø de e anlagt de til omådet høende fælles opholdsaeale og pakeingspladse, jvf. pkt. 7.1 og 8.1. Foholdet til Byplanvedtægt n. 32 Med vedtagelse af nævæende lokalplan ophæves Byplanvedtægt n. 32 fo omådet omfattet af lokalplanen. Apil

14 Planbestemmelse Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Retsvikninge Nå den endeligt vedtagne lokalplan e offentligt bekendtgjot, må de hveken etligt elle faktisk etablees fohold i stid med planens bestemmelse, medminde de gives dispensation. Det betyde bl.a. at den hidtidige lovlige bug af ejendommene kan fotsætte, hvoimod fx ændet bug, bebyggelse elle udstykning ikke må stide mod lokalplanen. Byådet kan dispensee fa lokalplanen, hvis det ikke stide mod planens pincippe. Mee væsentlige afvigelse kæve deimod udabejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fotænge pivate byggesevitutte, de stide mod planen. Nå det e nødvendigt fo at vikeliggøe lokalplanen kan byådet ekspopiee. Vedtagelse e endeligt vedtaget af Aalbog Byåd den Henning G. Jensen bogmeste kommunaldiektø Lokalplanen e offentligt bekendtgjot den fa hvilken dato planen ha etsvikning. Finn Nygaad planlægge 14 Apil 2001

15 Tinglysning Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Apil

16

17 Ehvevskategoie: Bilag A Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Vejledning om miljøklasse og beskyttelsesafstande Viksomhedene e opdelt i 7 miljøklasse, hvo klasse 1 e den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i ubetydelig gad, og således kan integees med bolige. Klasse 2 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i inge gad, og ville kunne indplacees i omåde, hvo de også findes bolige. Klasse 3 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i minde gad, og som bø placees i ehvevs- elle industiomåde evt. i andzonen tættest ved foueningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatte viksomhede og anlæg, som e noget belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel bø placees i industiomåde. Klasse 5 omfatte viksomhede og anlæg, som e et belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i industiomåde. Klasse 6 omfatte viksomhede og anlæg, som e meget belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i støe industiomåde, så den ønskede afstand i fohold til foueningsfølsomme naboe kan opnås. Klasse 7 omfatte viksomhede og anlæg, som e sæligt belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel skal placees i omåde, indettet til sæligt miljøbelastende viksomhed (nomalt kommuneplanens M-omåde). Heudove findes de en ække viksomhede og anlægstype med specielle beliggenhedskav, hvo afstanden til boligomåde skal væe støe end 500 mete. Som eksempel kan nævnes sæligt isikobetonet poduktion, støe skibsvæfte, flyvepladse, skydebane, motospotsbane og lignende. De opeees med følgende minimumsafstandskav: Klasse 1 0 mete (i fohold til bolige) Klasse 2 20 mete (i fohold til bolige) Klasse 3 50 mete (i fohold til bolige) Klasse mete (i fohold til bolige) Klasse mete (i fohold til bolige) Klasse mete (i fohold til bolige) Klasse mete (i fohold til bolige) De kan foekomme situatione, de beettige viksomhede til en anden miljøklassificeing, end angivet i skemaet "Ehvevskategoie" på de følgende side. Fx hvis en viksomhed foetage foueningsbegænsende foanstaltninge udove det, de e nomalt i fohold til gængse foueningsbegænsende poduktionsmetode. I så fald kan en lavee klassificeing acceptees, d.v.s. en kotee nødvendig afstand i fohold til foueningsfølsomme fomål som f.eks. bolige. Omvendt kan det væe nødvendigt at klassificee en viksomhed højee end foudsat, hvis viksomheden fouene udove, hvad de e nomalt fo den pågældende viksomhedstype. De e altså ikke tale om afstandskav, de skal oveholdes. Men hvis afstanden tillades kotee end den, de femgå af skemaet på de følgende side, må det ske ud fa en konket vudeing af den enkelte viksomheds foueningsbelastning på både kot og langt sigt. Apil

18 Bilag A: Ehvevskategoie Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Anvendelse Eksemple på viksomhedstype Miljøklasse Bemækninge Klinikke Kiopakto 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Teapi 1 Kontoe Administation 1 Institutione Ungdoms/ældebolig 1-2 Ældeinstitution 1-2 Rekeative fomål Gønne omåde Pake Tove, pladse o.l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesum Det foudsættes, at anlæggene Kaftvamevæke 3-6 kan indpasses på en hamonisk P-pladse 1-3 måde. Pumpestation o.l. 1-4 Tansfomee (små) 18 Apil 2001

19 Støj fa ehvev: Bilag B Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Vejledende gænsevædie fo støjbelastning - målt udendøs - fa den enkelte viksomhed, anlæg elle indetning. De e gænsevædie både fo det omåde, hvoi viksomheden, anlægget elle indetningen ligge og fo omliggende omåde. Aealanvendelse Det ækvivalente, koigeede støjniveau i db(a) Mandag - fedag Mandag - fedag Alle dage Lødag Lødag (Maksimalvædie om natten e Søn- og helligdage anføt i paantes) Ehvevsomåde fo sælige viksomhede (M-omåde) Ehvevsomåde fo industi m.m. (I-omåde), men kun i de tilfælde, hvo ammebestemmelsene åbne mulighed fo støjniveau på 70 db(a) Ehvevsomåde fo industi m.m. (I-omåde) Ehvevsomåde fo let industi m.m. (H-omåde) Omåde fo bolige og ehvev (D-omåde) (55) Centeomåde (C-omåde) (55) Etageboligomåde og institutionsomåde (55) Boligomåde fo åben og lav boligbebyggelse og sælig støjfølsomme institutione (hospitale, plejehjem m.v.) (50) Sommehusomåde, offentligt tilgængelige ekeative omåde og sælige natuomåde (50) Øvige ekeative omåde Kolonihaveomåde Det åbne land (incl. landsbye og landbugsaeale) Se bemækninge nedenfo Se bemækninge nedenfo Se bemækninge nedenfo De henvises til den til enhve tid gældende vejledning fa Miljøstyelsen om Eksten støj fa viksomhede. Øvige ekeative omåde Omåde, hvo de på gund af anvendelsen (f.eks. omåde til kotvaigt ophold, idætsanlæg, stie m.v.) og beliggenheden (f.eks. gønne kile mellem ehvevsomåde), kan fastsættes højee vejledende støjgænse end fo de omåde, de betegnes "Offentligt tilgængelige ekeative omåde". Ved fastsættelse af vejledende støjgænse foetages de en konket vudeing fo hvet enkelt omåde. Kolonihaveomåde Betagtes som ekeative omåde. Omådene ligge oftest inde i byene, hvo de e en del baggundsstøj. De e foskel på, hvodan omådene benyttes. I nogle kolonihave må de i peiode af ået finde ovenatning sted. Ande omåde ha kaakte af nyttehave, hvo de ikke må ovenattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgænse foetages de en konket vudeing fo hvet enkelt omåde. Apil

20 Bilag B: Støj fa ehvev Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Det åbne land (incl. landsbye og landbugsaeale) Nomalt e baggundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Defo e det ønskeligt, at støjniveauet fa viksomhede e meget lavt. Hensynet til en ække viksomhede, som det e natuligt at placee i det åbne land, gø det imidletid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptee et højee støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgænse foetages de defo i hvet enkelt tilfælde en konket vudeing. 20 Apil 2001

21 Støj fa tafik: Bilag C Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Støj fa vejtafik Støjen fa vejtafik afhænge af antallet af bile, disses hastighed og andelen af tunge køetøje. Ved egisteing af vejtafikstøj anvendes en gennemsnitsvædi af støjens vaiation i et døgn. Unde nomale omstændighede skal åsdøgntafikken væe på mellem og bile, fø støjniveauet ovestige de 55 db(a), de e gænsen fo støjfølsomme fomål, fx bolige. Eksisteende og planlagte veje Aeale langs eksisteende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme fomål, hvo tafikstøjen ovestige de gænsevædie, de e angivet i Skema 1. Nye veje og vaige tafikomlægninge Ved anlæg af nye veje og ved vaige tafikomlægninge, som give øget tafik på eksisteende veje, skal følgende støjniveaue søges oveholdt på aeale udlagt til støjfølsomme fomål: Nuvæende udendøs vejtafikstøjniveau: Femtidigt udendøs vejtafikstøjniveau: unde 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) ove 65 db(a) max. nuvæende niveau Anvendelse Udendøs Indendøs støjniveau støjniveau Rekeative omåde i det åbne land: - sommehusomåde 50 db(a) 30 db(a) -gønne omåde og campingpladse 50 db(a) Rekeative omåde i/næ byomåde: - bydelspake, kolonihave, nyttehave og tuistcampingpladse 55 db(a) Boligomåde: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutione mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsaeale 55 db(a) Offentlige fomål - hospitale 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutione mv. 55 db(a) 35 db(a) Libeale ehvev mv. - hotelle 60 db(a) 30 db(a) - kontoe mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Gænsevædie fo vejtafikstøj. Apil

22

23 Pakeingsnome: Bilag F Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst P På den enkelte ejendom skal de udlægges tilstækkeligt pakeingsaeal til bug fo ejenommens anvendelse efte følgende vejledende P-nome: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvige del af Aalbog midtby kommunen Ø-gadekvateet Nøesundby midtby Boligbyggei: Bolige ½ P-plads p. bolig Fitliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladse p. hus 1½ P-plads p. hus/lejlighed. P-pladse kan etablees i fælles P-anlæg 1½ P-plads p. bolig Ungdomsbolige, kollegie, enkeltvæelse 1 P-plads p. 4 boligenhede 1 P-plads p. 4 boligenhede Plejehjem, ældebolige m.v. Såfemt indetning og benyttelse kan sidestilles med almindelige bolige, e det de almindelige kav til bolige, de e gældende. I ande tilfælde beegnes 1 P-plads fo hve fjede bolig samt de nødvendige pladse til pesonale og gæste. Ehvevsbyggei: Konto-, fabiks- og vækstedsbygninge 1 P-plads p. 100 m 2 1 P-plads p. 50 m 2 etageaeal (excl. gaageaeal) Lagebygninge 1 P-plads p. 100 m 2 1 P-plads p. 100 m 2 Sevicestatione 10 P-pladse 10 P-pladse Hotelle 1 P-plads p. 4 væelse 1 P-plads p. 2 væelse Restauatione og lignende 1 P-plads p. 20 siddepladse 1 P-plads p. 10 siddepladse Supemakede/discountbutikke/støe 1 P-plads p. 25 m 2 salgsaeal samt 1 P-plads p. 25 m 2 salgsaeal samt udvalgsvaebutikke 1 P-plads p. 50 m 2 buttoetageaeal iøvigt 1 P-plads p. 50m 2 buttoetageaeal iøvigt Øvige butikke 1 P-plads p. 100 m 2 1 P-plads p. 50 m 2 Ande ehvevsejendomme: Fastsættes efte byådets individuelle vudeing af antal ansatte samt kunde. Blandet bolig og ehvev: Fastsættes som summen af kavet til de enkelte funktione. Andet byggei: Teate, biogafe og lign. 1 P-plads p. 8 siddepladse 1 P-plads p. 8 siddepladse Idætshalle 1 P-plads p. 10 pesone som hallen må 1 P-plads p. 10 pesone som hallen må umme umme (dog mindst 20 pladse) Spotsanlæg 1 P-plads p. 5 siddepladse 1 P-plads p. 5 siddepladse Sygehuse 1 P-.plads p. 125 m 2 etageaeal 1 P-plads p. 125 m 2 etageaeal Skole 1 P-plads p. 2 ansatte samt 1 P-plads p. 2 ansatte samt 1 P-plads p. 8 eleve ove 18 å 1 P-plads p. 4 eleve ove 18 å Daginstitutione 2 P-pladse p. 20 nomeede pladse 4 P-pladse p. 20 nomeede pladse Såfemt en type byggei, de ikke e nævnt i listen, ønskes opføt, fastsætte byådet i hvet enkelt tilfælde kavet til antal pakeingspladse unde hensyntagen til den konkete anvendelse. Apil

24

25 Nod Matikelkot: Bilag 1 Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE Ejelav: N. Tandes, Aalbog Jode AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL: 1:1000

26 Nod Aealanvendelse: Bilag 2 Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL: 1:1000

27 Nod Illustationsplan: Bilag 3 Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING DATO: MÅL: 1:1000

28 Kommuneplantillæg n Byplanamme Kildepak-kvateet Rammeomåde Rammeomåde. Mål 1: Apil 2001 Aalbog Kommune B3

29 Byplanamme Kommuneplantillæg n Kildepak-kvateet Illustationsplan Illustationsplan. Mål 1: B3 Aalbog Kommune Apil 2001

30 Kommuneplantillæg n Byplanamme B3, Kildepak-kvateet Bolige Anvendelse Byggemulighede * Bolige (tæt-lav bebyggelse samt etagehusbebyggelse) * Offentlig fomål (plejebolige, støttecente) * Kontoe (ikke publikumsoienteede fomål)# * Sevice (ikke publikumsoienteede fomål)# * Restauant * Klinikke * Rekeative fomål * Tekniske anlæg. # Publikumsoienteende konto og sevice ønskes placeet i omåde C1 fo at undestøtte byens stuktu og handelsliv. Kun i tilknytning til plejehjem, ældebolige o.lign. * Bebyggelsespocent max. 35 fo tæt-lav bebyggelse * Bebyggelsespocent max. 40 fo etagebebyggelse * Etage max. 2 * Højde max. 9,5 m Miljø * Miljøklasse 1-3, se skemaet Ehvevskategoie, bilag A. Rammeomåde B3. Mål 1: Apil 2001 Aalbog Kommune B3

31 Byplanamme Kommuneplantillæg n B3, Kildepak-kvateet Bolige Mål Omådet skal anvendes til bolig- og institutionsbebyggelse med tilhøende fællesanlæg m.m., samt til ekeative fomål. Det æstetiske Ny bebyggelse skal opføes med ydevægge i teglsten: blank, vandskuet, pudset, malet elle kalket, elle som tæbeklædt. Tagbeklædningen skal væe tegl, skife, tagpap på tekantsliste elle metalplade. Tekniske anlæg som f.eks. tansfomee skal placees og udfomes, så de e i hamoni med bebyggelsen i omådet. Det gønne Langs Astupstien skal gønningene have et åbent pæg og femstå visuelt sammenhængende med de gæsklædte aeale omking gådhavehusene mod nodvest, Smedegådens gønne aeale. Gønningene skal væe gæsbeklædte, evt. beplantet med minde guppe af tæe elle med solitætæe og buske. De eksisteende beplantningsbælte langs den østlige del af omådet bevaes. Hegn i skel må kun væe i fom af levende hegn. De må ikke hegnes langs Astupstien. Det tafikale Omådet skal vejbetjenes med adgangsveje fa Rebildpaken og Smedegådsvej. De sikes stifobindelse fa omådet til det oveodnede stinet. Opvamning Fjenvamepligt. Ophævelse af tidligee gældende byplanamme Kommuneplanens hidtil gældende byplanamme fo indholdet af lokalplane i Aalbog Kommune ophæves fo det omåde, de e omfattet af byplanamme B3 Kildepak-kvateet. Vedtagelse Kommuneplantillæg n fo B3 Kildepak-kvateet e endeligt vedtaget af Aalbog Byåd den Henning G. Jensen bogmeste kommunaldiektø B3 Aalbog Kommune Apil 2001

32

33 Ovesigtskot Boligomåde og støttecente ved Smedegådsvej, Aalbog Øst Nod ÿÿ ÿ 1: Aalbog Kommune