LOKALPLAN BOLIGER VED LEMVIGVEJ NØRRE TRANDERS LANDSBY

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGER VED LEMVIGVEJ NØRRE TRANDERS LANDSBY AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING OKTOBER 2000

2 Vejledning En lokalplan fastlægge bestemmelse fo, hvodan aeale, nye bygninge, beplantning, stie, veje o.s.v. skal anvendes, placees og udfomes inden fo et bestemt omåde. Lokalplanen bestå af en edegøelse (gå side) og lokalplanbestemmelsene (hvide side) med vejledende foklainge. I edegøelsen fotælles kot om de eksisteende fohold inden fo og omking lokalplanomådet samt om, hvodan lokalplanen foholde sig til den øvige planlægning. Lokalplanbestemmelsene e bindende. Illustatione samt tekst skevet i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Efte Planloven ha byådet pligt til at udabejde en lokalplan, - nå det e nødvendigt fo at sike kommuneplanens vikeliggøelse, - inden støe byggei, anlægsabejde elle udstykning kan sættes igang. Fomålet med lokalplanpligten e at opnå støe sammenhæng i planlægningen og inddage bogene hei. Et lokalplanfoslag skal defo offentliggøes i mindst 8 uge. Heefte vudee Byådet eventuelle indsigelse og ændingsfoslag og vedtage planen endeligt. Lokalplanens etsvikninge e næmee omtalt i lokalplanen. Ydeligee oplysninge Aalbog Kommune Teknisk Fovaltning Vestebo 14 Postboks Aalbog Telefon Fosidebilledet vise lokalplanomådet set fa sydøst. Aalbog Kommune

3 Redegøelse (gå side) Indholdsfotegnelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Lokalplanens fomål...1 Lokalplanomådet...2 Lokalplanomådets omgivelse...2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...3 Kommuneplanen...3 Bolig- og befolkningspognose...3 Foholdet til kysten...3 Kollektiv tafik...3 Tekniske anlæg (vand, kloak, el, vame m.m.)...3 Miljøfohold (jodfouening, spildevand, gundvand, støj m.m.)...4 Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede...4 Lokalplanen (hvide side) 0.Indledning Fomål Omåde og zonestatus Aealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placeing og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede aeale Veje og pakeing Tekniske anlæg Miljø Gundejefoening Betingelse fo ibugtagning af ny bebyggelse...6 Retsvikninge...7 Vedtagelse...7 Tinglysning...8 Bilag Matikelkot... Bilag 1 Aealanvendelse... Bilag 2 Illustationsplan... Bilag 3 Ehvevskategoie... Bilag 4 Støj fa tafik... Bilag 5 Pakeingsnome... Bilag 6 Aalbog Kommune

4 Redegøelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Lokalplanomådets afgænsning. Mål 1:6000. Lokalplanens fomål Lokalplanen skal åbne mulighed fo, at de inden fo lokalplanens omåde kan opføes tæt-lav boligbebyggelse samt indettes bolige i det eksisteende 3 etages tidligee møllehus. Bebyggelsen, de skal gives adgang fa Lemvigvej, skal placees omking en fælles gådsplads indeholdende pakeing og fælles opholdsaeale m.m. Langs omådets nod-, vest- og østskel e de en del stoe tæe, som med espekt fo nabofohold o.lign. i videst mulig udstækning skal bevaes og eventuelt supplees. Oktobe 2000 Aalbog Kommune 1

5 Redegøelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Lokalplanomådet Lokalplanomådet, de e beliggende i den sydvestlige del af Nøe Tandes Landsby, e vist på ovesigtskotet side1. Omådet omfatte et aeal på ca m 2. Fouden det tidligee omtalte møllehus e de inden fo omådet endvidee et ælde pacelhus med tilhøende udhus. Teænet falde let fa nodvest mod sydøst. Omådet ligge i landzone og skal foblive i landzone. Lokalplanomådets omgivelse Lokalplanomådet gænse mod syd op til det meget flot beliggende landbugsomåde mellem Humlebakken og landsbyen. Vest og nodvest fo omådet ligge henholdsvis pæstegåden og Nøe Tandes kike med tilhøende kikegåd. Sydøst fo omådet e de en andelsboligbebyggelse bestående af 10 bolige opføt i Omådets øvige omgivelse bestå af ælde landsbybebyggelse. Kommuneplanens illustationsplan. 2 Aalbog Kommune Oktobe 2000

6 Redegøelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanomådet e omfattet af kommuneplanens ammeomåde L1, Nøe Tandes Landsby. De e ikke oveensstemmelse mellem ammebestemmelsene fo omåde L1 og lokalplanens bestemmelse, hvofo de e udabejdet et tillæg til kommuneplanen, hvis vedtagelse e en foudsætning fo vedtagelse af lokalplanen. Kommuneplantillægget gø det muligt at udabejde en lokalplan, de omfatte en begænset del af L1- omådet og ikke hele landsbyen som anføt i de nugældende bestemmelse fo omådet. Endvidee indføes de ammebestemmelse, de medføe, at den tidligee møllebygning kan indettes til boligfomål, og at de på den øvige del af omådet kan opføes tæt-lav boligbebyggelse. Kollektiv tafik Lokalplanomådet betjenes af en bybuslinie de køe fa Stubjeg ove Skansevej, Nøesundby Tov, Nytov, Øste Sundby og Nøe Tandes til Saltumvej. I mogen- og eftemiddagstimene køes de med 10 minuttes inteval. Ifølge kommunens målsætning fo den kollektive tafikbetjening bø gangafstanden mellem bolig og busstoppested ikke væe længee end 400 m. Det næmeste stoppested fo lokalplanomådet ligge i en afstand af ca. 350 m. Kommunens målsætning e altså opfyldt fo lokalplanomådet. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisteende fjenvameanlæg. De nye byplanamme e vist i kommuneplantillæg n Bolig- og befolkningspognose I Aalbog Kommunes boligpognose fo peioden e det foudsat, at de i Nøe Tandes vil blive bygget 12 nye bolige. De 29 små bolige, som lokalplanen åbne mulighed fo kan etablees, e ikke medtaget i pognosen. Foholdet til kysten Lokalplanomådet ligge i kystnæhedszonen. Omådet e i denne fobindelse i egionplanen fo Nodjyllands Amt konstateet beliggende i afgænsningsby i landzone. Ny bebyggelse i omådet vil ikke kunne ses fa kysten på gund af teænfohold m.m. Indkøslen til den tidligee møllebygning. Oktobe 2000 Aalbog Kommune 3

7 Redegøelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Miljøfohold A. Gundvand De stilles ikke sælige kav til siking af gundvandet i fobindelse med en femtidig anvendelse af omådet til byggei m.m. B. Kloakeing Lokalplanomådet e omfattet af kommunens spildevandsplan. Omådet skal sepaatkloakees. Det sepaate spildevand og det sepaate ovefladevand skal tilsluttes det to-stengede kloakanlæg i Lemvigvej. Hefa ledes spildevandet til ensning på Aalbog Renseanlæg Øst og ovefladevandet til Øste Uttup Gøften. Tilladelse elle dispensatione fa ande myndighede Vej- og tafikfohold De kan ikke uden samtykke fa politiet gives tilladelse til udføelse af vejanlæg m.m., de kan have væsentlig betydning fo fædslens sikkehed og afvikling (se fædselslovens 100). *** C. Jodfouening De e ikke kendskab til, at de inden fo lokalplanomådet e deponeet affald elle ha væet aktivitete, de kan have givet anledning til fouening af joden. Hvis de i fobindelse med bygge- elle anlægsabejde konstatees tegn på jodfouening, skal kommunens tekniske fovaltning kontaktes. D. Tafikstøj Fo at sike et acceptabelt støjniveau fastsætte lokalplanen, at støjniveauet ikke må ovestige 30 db(a) i boligen og ikke ovestige 55 db(a) på udendøs opholdsaeale. 4 Aalbog Kommune Oktobe 2000

8 Mat. n. 16b Nøe Tandes, Aalbog Jode. Anmelde: Aalbog Kommune, Teknisk Fovaltning, Fostæde og Oplandsbye, Vestebo 14, 9000 Aalbog. Tlf.: Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Fig. 1: Lokalplanomådets afgænsning. Mål 1:6000. Aalbog Kommune Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby 0. Indledning Lokalplanens bestemmelse e bindende og tinglyses på de ejendomme, de e omfattet af lokalplanen. Tekst i kusiv ha til fomål at foklae og illustee lokalplanbestemmelsene. Tekst skevet i kusiv e altså ikke lokalplanbestemmelse og e således ikke bindende. Oktobe 2000 Aalbog Kommune 1

9 Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby 1. Fomål Lokalplanens fomål e: at fastlægge den femtidige aealanvendelse til åben-lav, tæt-lav og etageboligbebyggelse, at sike, at ny bebyggelse placees og udfomes således, at den sammen med den eksisteende bebyggelse i omådet e med til at skabe et gådlignende miljø, de i popotione m.v. hamonee med landsbyens øvige bebyggelse, at sike, at fædsel, pakeing og adgang til de nye bolige foegå fa den centale gådsplads og at sike velbeliggende fælles fiaeale til omådets beboee. 2. Omåde og zonestatus 2.1 matikelovesigt Lokalplanens omåde e vist på bilag 1, Matikelkot. Lokalplanen omfatte følgende matikelnumme: N. Tandes, Aalbog Jode del af 16 b samt alle pacelle, de efte den 12. apil 2000 udstykkes fa den nævnte ejendom inden fo lokalplanens omåde. 2.2 Opdeling i delomåde Lokalplanomådet opdeles i delomådene A, B og C som vist på bilag 2, Aealanvendelse. 3. Aealanvendelse 3.1 Anvendelse, omåde A * Bolig (åben-lav bebyggelse) # # Inden fo omådet må de kun opføes elle indettes én bolig. Inden fo omådet kan de opføes minde bygninge såsom edskabssku, gaage, capot, divhus o. lign. i tilknytning til boligen. 3.2 Anvendelse, omåde B * Bolige (tæt-lav bebyggelse) # # Inden fo omådet kan de indettes lokale elle opføes bygninge (fælleshus, edskabshus m.m.) til bug fo omådets beboee m.fl. 3.3 Anvendelse, omåde C * Bolige (etagebebyggelse) # Ved opføelse af ny boligbebyggelse dog tætlav bebyggelse. # Inden fo omådet kan de indettes lokale (fællesum, edskabsum m.m.) til bug fo omådets beboee m. fl. 3.4 Anvendelse, tekniske anlæg Inden fo lokalplanens omåde kan de opføes tansfomestatione og ande tekniske anlæg til omådets lokale fosyning. Anlæggene skal placees og udfomes unde hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede aeale. 2.3 Zonefohold Lokalplanomådet e i landzone og foblive i landzone. 2 Aalbog Kommune Oktobe 2000

10 Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby 4. Udstykning 4.1 Omåde A Omåde A kan, uanset bestemmelsene i byggelovens 6 A om mindste gundstøelse på 700 m 2, udstykkes som en selvstændig ejendom. 4.2 Omåde B Inden fo omådet må gunde ikke udstykkes med en minde støelse end 50 m Omåde C Omåde C kan, uanset bestemmelsene i byggelovens 6 A om mindste gundstøelse på 700 m 2, udstykkes som en selvstændig ejendom. Ved opføelse af ny boligbebyggelse må gunde ikke udstykkes med en minde støelse end 150 m Bebyggelsens placeing og omfang 5.1 Omåde A Enbolighuset må ikke opføes med mee end én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en støe højde end 8,5 m ove teæn elle ove et niveauplan fastsat fo bygningen. Bebyggelsespocenten må ikke ovestige Omåde B Bebyggelse må kun opføes inden fo de på bilag 2, Aealanvendelse viste byggefelte. Bygninge må ikke opføes med mee end én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en støe højde end 7,5 m ove teæn elle ove et niveauplan fastsat fo den pågældende bygning. Bygninge kan opføes i skel mod inten vej og nabobebyggelse. De må ikke opføes mee end 20 bolige inden fo omådet. Bebyggelsespocenten må ikke ovestige Omåde C Den eksisteende bebyggelse kan indettes til maksimalt 9 bolige, hvoved bebyggelsespocenten ikke må ovestige 95. Dette kan ske uanset bestemmelsene i byggelovens 6C om en bebyggelses maksimale etageantal og højde samt bygningseglementets kapitel 3 om højde- og afstandsfohold. Nedives den eksisteende bebyggelse og opføes de i stedet ny bebyggelse, må denne ikke opføes med mee end 2 etage og ikke med en støe højde end 8,5 m ove teæn elle ove et niveauplan fastsat fo bebyggelsen. Bebyggelsespocenten må he ikke ovestige 35 fo omådet som helhed. 6. Bebyggelsens udseende Ydevægge skal udføes af tegl (muvæk - som blank, malet, pudset elle vandskuet) elle af andet natumateiale. Tage skal udføes som sadeltage med en hældning på Tagbeklædningen skal udføes af tegl, etenit, tagpap elle stål. Tage på minde bygninge såsom edskabsskue, gaage, capote o.lign. kan udføes i andet mateiale. Reflekteende tagmateiale må ikke anvendes. Oktobe 2000 Aalbog Kommune 3

11 Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby 7. Ubebyggede aeale 7.1 Opholds- og fællesaeale Inden fo omåde B skal de udlægges fælles opholdsaeal fo omådets beboee svaende til 10% af omådets aeal excl. vej og pakeingsudlæg. Inden fo omåde C skal de udlægges fælles opholdsaeal fo omådets beboee svaende til 10% af omådets aeal excl. vej- og pakeingsudlæg. Fælles opholdsaeal må ikke buges til pemanent oplag af nogen at, pakeing, campeing elle lignende. Placeing af aealene e vist i pincippet på bilag 2, Aealanvendelse. 7.2 Beplantning og befæstelse Beplantning og befæstelse skal udføes således, at de opnås en god helhedsvikning. 7.3 Belysning Belysning af veje, pakeingsaeale og fælles opholdsaeale skal udføes således, at de opnås en god helhedsvikning. 7.4 Beplantningsbælte Den eksisteende beplantning langs omådets vest, nod- og østskel skal bevaes. De må dog ske udtynding. 7.5 Hegning Hegn i skel må kun bestå af levende hegn. 7.6 Udendøs oplag Udendøs oplag må kun have et beskedent omfang og må ikke placees uden fo tæt hegnede aeale, de e indettet til fomålet. 7.7 Teæneguleing m.m. Teæneguleinge næmee skel end 1,0 m må ikke finde sted. Teæneguleinge på mee end 0,5 m i fohold til teæn ( fædigeguleet teæn efte byggeiets fuldføelse ) må ikke foetages uden Aalbog Kommunes tilladelse. 8. Veje og pakeing 8.1 Vejadgang m.m. Vejadgang til omådet skal ske fa Lemvigvej som vist i pincippet på bilag 2, Aealanvendelse. Inten boligvej udlægges i en bedde af min. 8 m i pincippet som vist på bilag 2, Aealanvendelse. 8.2 Pakeing De udlægges aeal til pakeingspladse således: * Fitliggende enbolighus 2 pladse placeet på gunden. * Tæt-lav- og etagebebyggelse 1 plads p. 4 boligenhede placeet i pincippet som vist på bilag 2, Aealanvendelse. Antallet af pakeingspladse inden fo omådene B og C e fastsat ud fa kommunens pakeingsnom fo ungdomsbolige, kollegie og enkeltvæelse - se bilag 6, Pakeingsnome. 4 Aalbog Kommune Oktobe 2000

12 Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninge i jod Elledninge, telefon- og TV- kable og lignende må kun udføes som jodkable. 9.2 Fjenvame Bebyggelsen skal tilsluttes fjenvamefosyningen efte næmee anvisning fa Aalbog Kommunes Fjenvamefosyning. 9.3 Kloakeing Omådet skal sepaatkloakees. 9.4 Antenneanlæg De må ikke opsættes individuelle, udvendige antenneanlæg, de e synlige fa veje og fællesaeale. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificeing Inden fo lokalplanens omåde må de kun etablees tekniske anlæg inden fo miljøklasse 1-3. ( Se skemaet Ehvevskategoie, bilag 4) De nævnte miljøklasse med tilhøende beskyttelsesafstande buges som vejledende gundlag. 11. Gundejefoening 11.1 Opettelse af gundejefoening De skal opettes en gundejefoening med medlemspligt fo samtlige ejee af tæt-lav boligbebyggelse inden fo lokalplanomådet. Gundejefoeningen skal opettes senest, nå byådet kæve det Vedtægte Gundejefoeningens vedtægte skal godkendes af Aalbog Kommune Gundejefoeningens opgave Gundejefoeningen skal vaetage gundejenes fælles opgave som dift og vedligeholdelse af veje, belysning, fælles afløbsanlæg og fællesaeale m.m. inden fo lokalplanens omåde Sammenslutning af flee gundejefoeninge Gundejefoeningen skal, efte kav fa Aalbog Kommune, optage medlemme fa tilgænsende omåde, sammenslutte sig med én elle flee bestående gundejefoeninge fo tilgænsende omåde elle opdele foeningen i to elle flee selvstændige foeninge Støj fa tafik Ved opføelse / indetning af bolige skal det sikes, at støjniveauet fa tafikken på Humlebakken ikke ovestige 30 db (A) i sove- og opholdsum. Støjniveauet fa tafikken på Humlebakken må ikke ovestige 55 db (A) på udendøs opholdsaeal til bolige. Oktobe 2000 Aalbog Kommune 5

13 ?? Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby 12. Betingelse fo ibugtagen af ny bebyggelse 12.1 Fjenvamepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalbog Kommunes tilladelse tages i bug, fø bebyggelsen e tilsluttet et kollektivt vamefosyningsanlæg efte kommunens anvisning Fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalbog Kommunes tilladelse tages i bug, fø de ubebyggede aeale e anlagt i oveensstemmelse med: -pkt. 7.1 (Opholds- og fællesaeale) -pkt. 7.2 (Beplantning og befæstelse) -pkt. 7.3 (Belysning) -pkt. 8.1 (Vejadgang m.m.) -pkt. 8.2 (Pakeing) *** 6 Aalbog Kommune Oktobe 2000

14 Planbestemmelse Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Retsvikninge Lokalplanen Nå den endeligt vedtagne lokalplan e offentligt bekendtgjot, må de hveken etligt elle faktisk etablees fohold i stid med planens bestemmelse, medminde de gives dispensation. Det betyde bl.a., at den hidtidige lovlige bug af ejendommene kan fotsætte, hvoimod f.eks. ændet bug, bebyggelse elle udstykning ikke må stide mod lokalplanen. Byådet kan dispensee fa lokalplanen, hvis det ikke stide mod planens pincippe. Mee væsentlige afvigelse kæve deimod udabejdelse af en ny lokalplan. Nå det e nødvendigt fo at vikeliggøe lokalplanen kan Byådet ekspopiee. Hvis en ejendom, som e udlagt til offentlige fomål, ikke kan buges på en økonomisk imelig måde, kan ejeen kæve, at kommunen ovetage den. Hvis lokalplanens bestemmelse om bevaing af bebyggelse medføe, at ejeen ikke kan buge ejendommen på en økonomisk imelig måde, kan han kæve, at kommunen ovetage den. Vedtagelse e endeligt vedtaget af Aalbog Byåd den Henning G. Jensen bogmeste Jens Kistian Munk kommunaldiektø Lokalplanen e offentligt bekendtgjot den fa hvilken dato, planen ha etsvikning. Richadt Mølgaad planlægge Oktobe 2000 Aalbog Kommune 7

15 Tinglysning Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby PET/gc Lokalplan Nøe Tandes Landsby, offentlig bekendtgjot den 6. septembe 2006 ophæve pkt. 2.3 i lokalplan om, at omådet skal foblive i landzone. Aalbog Kommune, Teknisk Fovaltning, By & Miljø, den 17. oktobe 2006 Poul Eik Tolle Afdelingslede 8 Oktobe 2000

16 Matikelkot: Bilag 1 Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby

17 Aealanvendelse: Bilag 2 Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby

18 Illustationsplan: Bilag 3 Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Nod TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ FORSTÆDER OG OPLANDSBYER DATO: ej målfast

19 Ehvevskategoie: Bilag 4 Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Vejledning om miljøklasse og beskyttelsesafstande Viksomhedene e opdelt i 7 miljøklasse, hvo De opeees med følgende minimumsafstandskav: klasse 1 e den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 Klasse 2 0 mete (i fohold til bolige) 20 mete(i fohold til bolige) Klasse 1 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i ubetydelig gad, og således kan integees med bolige. Klasse 3 Klasse 4 Klasse 5 50 mete(i fohold til bolige) 100 mete(i fohold til bolige) 150 mete(i fohold til bolige) Klasse mete(i fohold til bolige) Klasse mete(i fohold til bolige) Klasse 2 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i inge gad, og ville kunne indplacees i omåde, hvo de også findes bolige. Klasse 3 omfatte viksomhede og anlæg, som kun påvike omgivelsene i minde gad, og som bø placees i ehvevs- elle industiomåde evt. i andzonen tættest ved foueningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatte viksomhede og anlæg, som e noget belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel bø placees i industiomåde. Klasse 5 omfatte viksomhede og anlæg, som e et belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i industiomåde. Klasse 6 omfatte viksomhede og anlæg, som e meget belastende fo omgivelsene, og defo skal placees i støe industiomåde, så den ønskede afstand i fohold til foueningsfølsomme naboe kan opnås. Klasse 7 omfatte viksomhede og anlæg, som e sæligt belastende fo omgivelsene, og defo som hovedegel skal placees i omåde, indettet til sæligt miljøbelastende viksomhed (nomalt kommuneplanens M-omåde). De kan foekomme situatione, de beettige viksomhede til en anden miljøklassificeing, end angivet i skemaet "Ehvevskategoie" på de følgende side. F.eks. hvis en viksomhed foetage foueningsbegænsende foanstaltninge udove det, de e nomalt i fohold til gængse foueningsbegænsende poduktionsmetode. I så fald kan en lavee klassificeing acceptees, d.v.s. en kotee nødvendig afstand i fohold til foueningsfølsomme fomål som f.eks. bolige. Omvendt kan det væe nødvendigt at klassificee en viksomhed højee end foudsat, hvis viksomheden fouene udove, hvad de e nomalt fo den pågældende viksomhedstype. De e altså ikke tale om afstandskav, de skal oveholdes. Men hvis afstanden tillades kotee end den, de femgå af skemaet på de følgende side, må det ske ud fa en konket vudeing af den enkelte viksomheds foueningsbelastning på både kot og langt sigt. Heudove findes de en ække viksomhede og anlægstype med specielle beliggenhedskav, hvo afstanden til boligomåde skal væe støe end 500 mete. Som eksempel kan nævnes sæligt isikobetonet poduktion, støe skibsvæfte, flyvepladse, skydebane, motospotsbane og lignende. fotsætte næste side Oktobe 2000 Aalbog Kommune bilag 4 - side 1

20 Bilag 4: Ehvevskategoie Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Anvendelse Eksemple på viksomhedstype Miljøklasse Bemækninge Tekniske anlæg Pumpestation o.l. 1-4 Det foudsættes, at anlæggene Tansfomee (små) kan indpasses på en hamonisk måde. bilag 4 - side 2 Aalbog Kommune Oktobe 2000

21 Støj fa tafik: Bilag 5 Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Støj fa vejtafik Vejtafikstøj skal måles og beegnes som det enegiækvivalente lydtyksniveau ove 24 time L Aeq,24h. Unde nomale omstændighede skal åsdøgntafikken væe på mellem og bile, fø støjniveauet fa vejtafikken ovestige de 55 db(a), de e gænsen fo støjfølsomme fomål som f.eks. bolige. Eksisteende og planlagte veje Aeale langs eksisteende og mål, hvo tafikstøjen ovestige de gænsevædie, de planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme fo- e angivet i skema 1. Nye veje og vaige tafikomlægninge Ved anlæg af nye veje og ved vaige tafikomlægninge, de medføe øget tafik på eksisteende veje, må tafikstøjen ikke oveskide de gænsevædie, de e angivet i skema 1. anvendelse udendøs indendøs støjniveau støjniveau ekeative fomål og sommehuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) ekeative fomål (i byomåde) 55 db(a) 30 db(a) bolige 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 30 db(a) klinikke (kun hospitale) undevisning, institutione 55 db(a) 30dB(A) klinikke (ikke hospitale) kontoe, sevice, 60 db(a) 35 db(a) kultuelle fomål Skema 1: Gænsevædie fo støj fa vejtafik Oktobe 2000 Aalbog Kommune bilag 5

22 Pakeingsnome: Bilag 6 Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby P På den enkelte ejendom skal de udlægges tilstækkeligt pakeingsaeal til bug fo ejenommens anvendelse efte følgende vejledende P-nome BEBYGGELSENS ART P-NORMER: P-NORMER: Vestbyen Den øvige del af kommunen Aalbog Midtby Ø-gadekvateet Nøesundby Midtby Boligbyggei: Bolige ½ P-plads p. bolig Fitliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse Ungdomsbolige, kollegie, enkeltvæ. 1 P-plads p. 4 boligenhede 2 P-pladse p. hus 1½ P-plads p. hus/lejlighed. P-pladse kan etablees i fælles P-anlæg 1½ P-plads p. bolig 1 P-plads p. 4 boligenhede Plejehjem, ældebolige m.v. Såfemt indetning og benyttelse kan sidestilles med almindelige bolige, e det de almindelige kav til bolige, de e gældende. I ande tilfælde beegnes 1 P-plads fo hve fjede bolig samt de nødvendige pladse til pesonale og gæste. Såfemt en type byggei, de ikke e nævnt i listen, ønskes opføt, fastsætte byådet i hvet enkelt tilfælde kavet til antal P-pladse unde hensyntagen til den konkete anvendelse. bilag Oktobe F 2000 Aalbog Kommune mats bilag

23 Ovesigtskot Bolige ved Lemvigvej, Nøe Tandes Landsby Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Mål 1: Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ ÑÑ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Ñ Aalbog Kommune ÿÿ Nod S