VORDINGBORG KOMMUNE. Butiksområde ved Bryggervangen / Valdemarsgade LOKALPLAN NR. C kr. Prins Jørgens Allé. Bryggervangen.

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE N Byggevangen Pins Jøgens Allé Valdemasgade LOKALPLAN NR. C-15.1 Butiksomåde ved Byggevangen / Valdemasgade Vodingbog apil k.

2 Lokalplanlægning Planloven indeholde bestemmelse om Byådets et og pligt til at udabejde lokalplane. Disse bestemmelse skal sike en sammenhæng med kommunens øvige planlægning. Lokalplanen e den konkete og detaljeede plan fo et bestemt omåde i en kommune. Lokalplanen fastlægge hvodan et minde omåde skal anvendes, og den fastlægge omfang, udfomning og placeing af bebyggelse, veje, fiaeale med mee. Lokalplanen e bindende fo den enkelte gundeje, men handle kun om femtidige fohold og give ikke gundejene handlepligt. De skal foeligge lokalplan fø de gennemføes et pojekt de vil give væsentlige ændinge i det bestående miljø. Foslag til lokalplane skal offentliggøes i mindst 8 uge, så bogee, viksomhede, foeninge med videe kan eagee ove fo Byådet fø planen vedtages. Foslag til lokalplan n. C-15.1 ha væet femlagt i offentlig høing fa den 21. decembe 2004 til den 15. febua Den endelige lokalplan e offentliggjot den 4. maj Lokalplan n. C-15.1 e udabejdet af Plan- og Bygningsafdelingen, Teknisk Fovaltning. Henvendelse om lokalplanen kan ettes til: Vodingbog Kommune Teknisk Fovaltning Valdemasgade Vodingbog tlf.: tek@vodbkom.dk

3 Vodingbog Kommune Lokalplan n. C-15.1 Butiksomåde ved Byggevangen/Valdemasgade Lokalplanomådets beliggenhed i Vodingbog By. Indhold Redegøelse Baggund og fomål Eksisteende fohold Lokalplanens indhold Butikkenes påvikning af bymiljøet Fohold til anden planlægning Fouening Deklaatione Bestemmelse 1 Lokalplanens fomål 2 Afgænsning og zonestatus 3 Omådets anvendelse 4 Matikelfohold 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placeing 8 Bebyggelsens yde femtæden 9 Ubebyggede aeale og beplantning 10 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 11 Myndighedsgodkendelse 12 Ophævelse af deklaation 13 Retsvikninge 14 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matikelkot Bilag 2 Eksisteende fohold Bilag 3 Facadebyggelinie Bilag 4 Illustationsplan 1

4 Redegøelse Baggund og fomål Byådet ønske at gøe det muligt, at det sidste bynæe ehvevsaeal midt i Vodingbog By udnyttes til mee bymæssige fomål. Inteessen fo at udnytte ehvevsomådet til såvel bolige som centefomål ha væet sto, og med denne lokalplan e de åbnet mulighed fo en ny detailhandelstekant omking kommunens nyeste undkøsel på Valdemasgade. Eksisteende fohold Lokalplanomådet e på m 2, og ligge på hjønet Byggevangen- /Valdemasgade/Pins Jøgens Allé. H.E.P. møble ha siden 1983 haft møbelfoetningen på omådet. Fø møbelfoetningen lå de en BP-tank etableet i Bygningene i omådet e ikke bevaingsvædige. Naboene øst og syd fo omådet blive to dagligvaebutikke, samt et autovæksted, se Bilag 2. Nod fo omådet findes ehvevsviksomhede, og mod syd et pa bolige. Lokalplanens indhold Lokalplanen give mulighed fo at opføe butikke i bebyggelsens stuetage samt bolige og libealt ehvev på 1. etage. Bebyggelsen skal placees i en facadebyggelinie ud mod Valdemasgade, således at de skabes et byum omking undkøslen. Omådet kan betjenes fa både Byggevangen og Pins Jøgens Allé, dog skal adgangene etablees så langt væk fa Valdemasgade som muligt fo at undgå afviklingspobleme. Lokalplanen give mulighed fo, at eksisteende bebyggelse kan nedives. Butikkenes påvikning af bymiljøet Etableing af ydeligee 800 m 2 detailhandelsbutikke på Valdemasgade påvike bymidten. Etableing af en ny dagligvaebutik i lokalplanomådet skønnes at kunne opnå makedsandele fa dagligvaebutikkene i Vodingbog bymidte, på gund af den gode tilgængelighed fo biliste. En ny bebyggelse på hjønet Byggevangen/Valdemasgade/Pins Jøgens Allé med facade mod vej, vil fædiggøe et nyt spændende byum i Vodingbog. Det skønnes, at de til 800 m 2 detailhandelsbutik vil komme mellem 150 til 290 bile i døgnet, afhængig af hvilken butikstype, de etablee sig. De e både i kydset Pins Jøgens Allé/Valdemasgade, hvo de i 2003 blev etableet en undkøsel, samt på Byggevangen og Pins Jøgens Allé, kapacitet til den øgede tafikmængde. Dog vil en øget tafik alt andet lige altid give støjgene fo de få bolige op til lokalplanomådet. Fohold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanomådet e i Vodingbog Kommuneplan beliggende i ammeomåde E1, som e udlagt til ehvevsomåde. Omådet kan anvendes til femstillings-, lage, væksteds-, sevice- og engosviksomhed samt administation. Bolig med tilknytning til den enkelte viksomhed e også muligt. Lokalplanen ha nødvendiggjot udabejdelse af tillæg n. 17 til Kommuneplan Tillægget udlægge et nyt centeomåde, de give mulighed fo etableing af detailhandel og med bestemmelse om antal pakeingspladse og bygningsstøelse. 2

5 Kommunen ha en estplanlægningsamme til ny detailhandel på m 2 fo Vodingbogs afgænsede bymidte. Senest blev de i lokalplan n. C-13.1 disponeet m 2. Lokalplanen åbne mulighed fo etableing af 800 m 2 detailhandel. Gennemføes lokalplanen fuldt ud, vil de væe m 2 tilbage som planlægningsamme fo ny detailhandel i Vodingbog afgænsede bymidte. Fosyning Lokalplanomådet ligge indenfo omåde med vand- og elfosyning samt fjenvame. Lokalplanomådet vil blive tilsluttet offentlig kloak med kav om sepaeing af spildevand og egnvand, jævnfø Vodingbog Kommunes spildevandsplan Lokalplanomådet e alleede kloakeet, og ny bebyggelse blive føt på eksisteende system. Fouening Stostøms Amt ha ikke kotlagt omådet fo fouening, men på gund af omådets histoie som BP-depot e gunden på amtets liste fo kotlægning af fouening. Det kan defo ikke udelukkes, at gunden e fouenet. Deklaatione Deklaatione e bestemmelse, de e tinglyst på ejendommen. Såfemt en deklaation e ufoenelig med lokalplanens bestemmelse, botfalde den efte Planlovens 18. Fo lokalplanomådet gælde følgende deklaatione, de e taget hensyn til ved udabejdelse af lokalplanen, og som de skal tages højde fo ved den endelige udfomning af en bebyggelsesplan. Fo mat.n. 33g Vodingbog Makjode, Vodingbog gælde: Deklaation af vedøende bebyggelse, benyttelse med videe. Deklaation af vedøende bebyggelse, benyttelse med videe. Deklaation af vedøende eneet fo BP til at levee oliepodukte til ejendommen de næste 10 å. E defo udløbet. 3

6 4

7 Vodingbog Kommune Lokalplan n. C-15.1 Butiksomåde ved Byggevangen/Valdemasgade I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgøelse n. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelse fo det i 2 nævnte omåde i Vodingbog Kommune: 1 Lokalplanens fomål 1.1 Fomålet med lokalplanen e: at give mulighed fo etableing af detailhandelsbutik. at give mulighed fo at etablee bolige og libealt ehvev. at sike en bymæssig bebyggelse. at fastlægge vejadgang til lokalplanomådet. at sike, at pakeingsbehovet dækkes. at give mulighed fo nedivning af eksisteende bebyggelse. 2 Afgænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanomådet afgænses som vist på Bilag 1, og omfatte mat.n. 33g Vodingbog Makjode, Vodingbog. 2.2 Omådet e beliggende i byzone. 3 Omådets anvendelse 3.1 Omådet må anvendes til centeomåde med butikke, bolige, libealt ehvev samt pivat og offentlig sevice. 3.2 I stueetagen mod Byggevangen, Pins Jøgens Allé og Valdemasgade må kun etablees dagligvaebutik og udvalgsvaebutik. 3.3 De må etablees dagligvaebutik og udvalgsvaebutik med vaeguppe, de ikke natuligt kan finde indpas i den centale del af bymidten. Det kan fo eksempel væe plante, møble, køkkenelemente og håde hvidevae. 4 Matikelfohold 4.1 Omådet må ikke udstykkes. 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 5.1 Vejadgangen til lokalplanomådet skal etablees fa Pins Jøgens Allé i omådets nodlige skel og/elle fa Byggevangen mindst 35 mete fa Valdemasgade, se Bilag De skal til butiksfomål udlægges minimum 1 p-plads p. 25 m 2 etageaeal. Til boligbebyggelse udlægges minimum 1 p- plads p. bolig. De skal minimum udlægges 1 p-plads p. 50 m 2 etageaeal ehvev. 5.3 P-pladse skal have målene 2,5 mete x 5,0 mete. Bag p-pladsen skal de minimum væe 7,0 mete manøveplads. 5

8 5.4 P-pladse skal etablees indenfo lokalplanomådet. 5.5 Fo hve 500 m 2 butik skal etablees minimum én handicap p-plads. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninge, heunde ledninge til sti- og pakeingsbelysning, må kun udføes som jodkable. 6.2 Kloak skal udføes som sepaatkloakeing. 7 Bebyggelsens omfang og placeing 7.1 Byggei skal placees og opføes som andbebyggelse langs Valdemasgade i facadebyggelinie som vist på Bilag 3, med facade vendt mod Valdemasgade. 7.2 Eksisteende bygninge i lokalplanomådet må nedives. 7.3 Den maksimale bebyggelsespocent fo hele lokalplanomådet e Det maksimale buttoetageaeal, de kan anvendes til butiksfomål e 800 m 2, heaf maksimalt 800 m 2 til dagligvaebutik. 7.5 Stueetagen i bebyggelsen må kun benyttes til butiksfomål. 7.6 Bebyggelsen må maksimalt væe 12 mete høj og skal opføes i enten 2 etage og/elle 2½ etage. 7.8 De må foetages teæneguleing med det fomål at hæve teænet til vejniveau. Heudove må teænet maksimalt egulees med 50 centimete, mod vej- og naboskel dog maksimalt 20 centimete. 8 Bebyggelsens yde femtæden 8.1 Bebyggelsen skal femstå med facade og gavle i muvæk i teglsten elle som pudset muvæk. 8.2 Til facaden må anvendes fave dannet af de såkaldte jodfave samt sot og hvid elle blandinge heimellem. Til døe, vindue og lignende minde domineende facadeelemente e ande fave tilladt. 8.3 De skal placees vindue i stueplanfacadene mod Valdemasgade. Vinduene må ikke afblændes. 8.4 Taghældningen skal væe mellem 20 og 45 gade målt fa vandet plan. 8.5 De kan placees solfange/solcelleanlæg integeet i tagfladen. 8.6 Antenne, heunde antennemaste og paabole, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej elle på aealet mellem facade og vej. Paabolantenne må højst have en diamete på 1 mete. 9 Ubebyggede aeale og beplantning 9.1 De skal udlægges minimum 25% af en boligs etageaeal til opholdsaeal i lokalplanomådet. 7.7 Facadehøjden må maksimalt væe 7 mete. 6

9

10 Lokalplanen e offentlig bekendtgjot den 4. maj Lokalplanen e tinglyst den 8

11 33s Bødkevænget 33k Vodingbog Makjode 33 33q "y" 33l 33n Pins Jøgens Alle N 33i 33m Byggevangen 33o "z" kd 36a 36b Valdemasgade 37c 89 33g "x" 33ap 6 37a 37d Omådeafgænsning ao 96 Vodingbog 40c 97 Kommune 40a 64 Lokalplan n. C d Butiksomåde ved Byggevangen/Valdemasgade Bilag 1 87 Matikelkot Nov. 2004/Teknisk Fovaltning/RTS 6

12 Maleviksomhed N VÆVERGANGEN Folkevogn Etagebolige VALDEMARSGADE Metes BRYGGERVANGEN Møbelfoetning Autolakee Rema 1000 PRINS JØRGENS ALLE Kommende dagligvaebutik Bolige Vodingbog Kommune Lokalplan n. C-15.1 Butiksomåde ved Byggevangen/Valdemasgade Bilag 2 Eksisteende fohold Mål 1:1500 Nov. 2004/Teknisk Fovaltning/RTS Omådeafgænsning

13 N BRYGGERVANGEN $ 5,0 mete til skel 5,0 mete til skel $ 1,0 mete til skel 1,0 mete til skel VALDEMARSGADE Metes $ Vodingbog Kommune 1,0 mete til skel Omådeafgænsning Facadebyggelinie Indkøsel Lokalplan n. C-15.1 Butiksomåde ved Byggevangen/Valdemasgade Bilag 3 Facadebyggelinie Mål 1:400 Nov. 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

14

15 Lokalplan n. C-15.1 Vedtagede Lokalplane