LOKALPLAN DEN GAMLE GOLFBANE, KOMMUNE DATA M.M. AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING

Transkript

1 LOKALPLAN DEN GAMLE GOLFBANE, KOMMUNE DATA M.M. AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING AUG 1981

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE ----_ REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Side Generalplan for Aalborg kommune 2. Kommunens 15 rammer 3. Stiplanlægning 4. Kommunens spildevandsplan Fredningsforhold Lokalplanens retsvirkninger 3. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. Områdets anvendelse 4. Sti- og parkeringsforhold 5. Ledningsanlæg 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Betingelser for ibrugtagen af ny 10. Tilladelser eller dispensationer 11. Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning bebyggelse 3. fra andre myndigheder Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Bilag nr. 3 Bilag nr. 4

4

5 ,,,,,.,,,!,,,.,, cc..., ,..,...,..,00.,,5.!ns,,, rs T!, LA, L,E : :\, \ <<-..=.. ~ _-;. Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet pa baggrund af Aalborg kommunes ønske om at bevare Sohngårdsholmparken, den gamle golfbane m.v. som offentligt grønt område. Publikums adgang til at benytte området ønskes endvidere forbedret ved anlæg af en større parkeringsplads i tilknytning til området. Lokalplanen er endvidere aktuel i forbindelse med Kommunedatas planer om en udvidelse af bygningsanlægget på grunden langs Hadsundvej. Det område, der er omfattet af lokalplanen, er vist på ovenstående kort. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B. Område A udlægges til offentligt grønt område (park). Der må ikke opføres bebyggelse inden for området bortset fra små redskabsrum, toiletbygninger og lignende, som er nødvendige for eller har tilknytning til områdets anvendelse eller pas ning og vedligeholdelse. Område B udlægges til offentligt formål og privat, offentligt orienteret servicevirksomhed, som efter Aalborg kommunes skøn naturligt hører hjemme i området.

6 2. Omfanget af eksisterende og planlagt bebyggelse inden for området er vist på de illustrationsplaner, der er medtaget som bilag nr. 3 og 4 til lokalplanen. Inden for området er der endvidere udlagt areal til en stør re parkeringsplads med offentlig adgang. Lokalplanens forhold til anden planlægning 1. Generalplan for Aalborg kommune. Generalplanen har udlagt arealer til en ring af rekreative arealer uden om den tættere bebyggede del af kommunen. Her fra strækker der sig grønne kiler dybt ind mod centrum, i vest fra Skalborg over Sorthøjområdet og Skovbakken til Kildeparken og i øst fra universitetsområdet ind mod Sohngårdsholmparken. Lokalplanen er således med til at sikre det grønne system, der er skitseret i generalplanen. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammerne for de nærmeste års byudvikling. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udar bejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens 15 rammer og udgør en del af rammeområde nr. 306 Sohngårdsholm m.v. og en mindre del af område 518, Vejgård (matr. nr. 15 bn, 15 cd, 15 el og 15 em, Nørre Tranders, Aalborg jorder). For område 306 anføres i rammerne, at en lokalplan for området skal sikre, at områdets anvendelse, udnyttelse m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i Aalborg kommunes partielle byplanvedtægt nr. 13. godkendt af boligministeriet den 12. november I byplanvedtægten er området udlagt til offentligt bygninger og anlæg saint nye offentligt veje. For område 518 anføres i rammerne, at en lokalplan for områ det skal sikre: at at at områdets anvendelse fastlægoes til boligformål og bebyg gelse til offentligt formål samt mindre butikker til om rådets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirk ninger i forhold til omgivelserne. der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for at bebyggelsesprocenten for det pågældende a real under ét overstiger 25, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom til parcehusformål overstiger 25 og til tæt, lav 40. bebyggelsen ikke opføres med mere end én etage med udnyt telig tagetage. Bebyggelse i to etager må kun finde sted, hvor forholdene taler derfor, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.

7 3. I forhold til rammebestemmelserne for område 306 er der i nærværende lokalplan tale om en stramning af bestemmelser for så vidt angår hovedparten af lokalplanens område (benævnt område A), idet dette områdes anvendelse nu fastlægges konkret til offentligt grønt område (park) friholdt for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for områdets anvendelse og vedligeholdelse. I forhold til rammebestemmelserne for område 518 indeholder lokalplanens bestemmelser principielle afvigelser, og der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 53 til 15 rammerne. Dette tillæg skal i henhold til miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978 godkendes af Nordjyllands amtsråd, forinden Aalborg kommune kan vedtage lokalplanen endeligt. 3. Stiplanlægning Som et led i kommunens planlagte stisystem fastlægges der en stiforbindelse i områdets sydlige ende, fra Hadsundvej i øst til Sohngårdsholmvej i vest. 4. Kommunens spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Søen i område A s sydvestlige hjørne indgår i områdets spildevandssystem som et forsinkelsesbassin. 5. Fredningsforhold. Inden for lokalplanens område findes der arealer, der er pålagt fredskovspligt i henhold til skovloven. Fredskovspligten indebærer, at det pågældende areal skal holdes bevokset med skov. Skovstyrelsen har mulighed for at ophæve fredskovspligten. En ophævelse vil normalt være betinget af, at der nyplantes et ca. dobbelt Så stort skovareal efter nærme re aftale med skovstyrelsen. En del af lokalplanens område B er pålagt fredskovspligt og for at kunne realisere lokalplanens arealanvendelsesbestemmelser for dette område, er det nødvendigt, at fredskovspligten ophæves. Aalborg kommune vil derfor i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse optage forhandling med skovstyrelsen an ophævelse af fredskovspligten på det pågældende areal og evt. udlægning af erstatningsareal. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. * Det omtalte tillæg nr. 53 er godkendt af Nordjyllands amtsråd den 8. september 1981.

8 4. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanens afsnit 3, stk. 3.1 og 3.2, udlægges til offentligt formål. Det betyder, at eje ren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommune mod erstatning.

9 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område mellem Th. Sauers Vej, Hadsundvej, Humlebakken og Sohngårdsholmvej. I henhold til kommuneplanloven (1OV nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i af snit 2, stk nævnte område. 1. Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at sikre områdets fortsatte an vendelse som grønt rekreativt område (park) samt åbne mulig hed for at indrette en større offentlig tilgængelig parkeringsplads i tilknytning til området. Endelig skal lokalplanen sikre, at en planlagt udvidelse af Kommunedatas bygningskompleks sker under størst mulig hensyntagen til de tilstødende områder. 2. Lokalplanens område./ Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr. Sohngårdsholm Hovedgård, Aalborg Jorder del af 1 a, 1 adv, 1 adx, del af 1 afn, 1 afr, 1 afu, del af 17 a, Nørre Tranders Aalborg Jorder 15 g, 15 bn, 15 cd, 15 el, 15 em, 15 kg, Sønder Tranders By, Sønder Tranders 18 e, del af 18 s, 18 aæ, samt alle parceller, der efter den 18. marts udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Lokalplanens område opdeles i områderne A, og B. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område A udlægges til offentligt formål og må kun anven des til park og lignende rekreative anlæg. 3.2 Område B udlægges til offentligt formål samt private formål af offentlig, almennyttig karakter. 4. Sti- og parkeringsforhold 4.1 Der skal sikres areal til en ny offentlig stiforbindelse over den sydlige del af område B, fra Hadsundvej til område A.

10 Evt. øvrige nye offentligt gang og cykelstier må kun anlægges efter nærmere af tale med Aalborg kommune. 4.3 Den på bilag nr. 2 i område B viste parkeringsplads*) må kun anlægges efter en af Aalborg kommune godkendt plan. 5. Ledningsanlæg 5.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, TV-kabler og lignende skal udføres som jordkabler. 5.2 Fjernvarmeledninger, vandledninger m.m. må kun fremføres i område A efter nærmere aftale med Aalborg kommune. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Område A Der må kun opføres ny bebyggelse, der er nødvendig for eller har tilknytning til områdets anvendelse som grønt rekreativt område. (redskabsskure, toiletbygning og lignende). 6.2 Område B./../ Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med den på bilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan og de på bilag nr. 3 og 4 viste retningsgivende illustrationsplaner. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt efter reglerne herom i bygningsreglement Hele lokalplanområdet Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og lignende mindre tekniske anlæg til lokal, daglig forsyning. 7. Bebyg gelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. *)Parkeringspladsen er privat, men med offentlig adgang i henhold til aftale mellem ejeren og Aalborg kommune.

11 3. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Område B Ubebyggede arealer skal reguleres og anlægges efter en af Aalborg kommune godkendt plan Hegning samt regulering i eksisterende beplantning må kun udføres efter en af Aalborg kommune godkendt plan Terrænreguleringer på mere end +/ 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller godkendt terrænreguleringsplan må kun finde sted med Aalborg kommunes tilladelse Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse. 9. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyg gelse 9.1 Ny bebyggelse i område B må ikke tages i brug, for den i afsnit 4, stk. 4.3 omtalte parkeringsplads er anlagt i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser herom. Taler særlige forhold herfor, kan Aalborg kommune dog udstede ibrugtagningstilladelse mod fornøden sikkerhedsstillelse for anlæggets færdiggørelse. 9.2 Ny bebyggelse i område B må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. 10. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke uden skovstyrelsens tilladelse foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på fredskovspligtige arealer inden for lokalplanens område. Aalborg kommune vil i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen søge skovstyrelsen om ophævelse af fredskovspligten på de inden for Lokalplanens område B beliggende arealer Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for vejbyggelinie, jvf. naturfredningslovens 47, før der er indhentet dispensation hertil fra fredningsnævnet eller fredningstyrelsen har ophævet byggelinien.

12 Ophævelse af byplanvedtægt 11.1 Den under 12. november 1965 af boligministeriet god kendte byplanvedtægt nr. 13 for et område i Aalborg og Sønder Tranders kommuner, beliggende nord for Th. Sauers Vej mellem Sohngårdsholmsvej og motorvejen ophæves for lokalplanområdets vedkommende. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages ovenstående lokalplan endeligt. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 23. september 1981, fra hvilken dato planen har retsvirkning. I,

13 5. lv Ad pkt Skovstyrelsen har ved skrivelse af meddelt, at fredskovspligt på den del af ejendommen er matr.nr. 1 a, Sonhgårdsholm Hovedgaard, Aalborg jorder og matr.nr. 18 s, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders, der indgår i lokalplanens delområde B, er ophævet. Ad pkt Fredningsstyrelsen turfredningslovens råde. har ved skrivelse af 7. oktober 1981 ophævet na- skov- og vejbyggelinie indenfor lokalplanens om- Nærværende lokalplan er ophævet for dct områdc, dcr er omfattet af lokalplan , offent- Iigt bekendtgjort den og kvittcres hcrved til aflysning tingbogen for så vidt angår ejendommene matr.nre: Sohngårdshohn Hovedgård, Aalborg Jorder 1 a, 1 adv, 1 adx, 1 afh, 17a Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders 18 S Aalborg kommune, Mag. 2. afdeling den

14

15

16

17 ~1 ~ LOKALPLAN [ SIGNATUR r I AALBORG KOMMUNE j l *9*99**. LO KALPLANGRENSE PLANLEGNINGSSEKRETARIATET MAL 1: 8000 DATC) BILAG NR. 1

18

19

20

21