SOC Syrenparken Børkop

Transkript

1 SOC Syrenparken Børkop Resumé af Byggeprogram Samt bæredygtighedsvurdering 29. april 2014 Bygningsafdelingen Side 1

2 RESUMÈ AF BYGGEPROGRAM 1. GENEREL BESKRIVELSE Indledning Nærværende notat er et udpluk af de væsentligste afsnit af det udarbejde byggeprogram. Teksten i de enkelte afsnit er i stort omfang direkte taget fra de tilsvarende afsnit i byggeprogrammet. Projektets formål Syrenparken er et døgndækket socialpsykiatrisk botilbud og henvender sig til borgere med psykiske lidelser. Tilbuddet drives efter Servicelovens 108 og 107. Syrenparkens målgruppe er personer med en psykisk lidelse, der har så stor indgriben på personens hverdag, at denne har tabt, eller aldrig har formået at tilegne sig de sociale kompetencer, som gør det muligt at opretholde en hverdag som er ønskværdig. Den grundlæggende indsats Syrenparken skal levere er en rehabiliterende indsats i forhold til vanskeligt stillede psykisk syge borgere. Borgeren skal blive herre i eget liv, således også i egen bolig. Det er en grundtanke, at der ikke skal bygges om til de borgere der nuværende bor i Syrenparken, men at der skal bygges om så der fremtidssikres at der i mange år frem kan ydes en rehabiliterende indsats til mange forskellige borgere med psykiske handicaps og deraf følgende begrænsninger i deres mulighed for at leve det hele liv selvstændigt. Opgaven er at tilbyde højt specialiserede pladser for en længere eller kortere periode. Den socialpsykiatriske støtte tager afsæt i en rehabiliterende tilgang, der understøtter den enkelte borgers recovery. Støtten skal ses som en del af en koordineret indsats, der skaber resultater. Opgaveløsningen har været hæmmet grundet de nuværende fysiske rammer, hvor boligerne er beliggende i et gammelt H plejehjem. Fokus er at skabe boliger der både giver mulighed for privatliv samt at træne sociale færdigheder. Der skal være let adgang til et fællesskab og muligheder for fællesaktiviteter, og mulighed for at undgå det. Fx ved etablering af egen udgang og ikke udgange til fællesområder. Endvidere ved øvrig skærmning, eksempelvis i de ydre anlæg. Endvidere er målsætningen at skabe nogle fysiske rammer der er fremmende for relations arbejdet samt det socialpsykiatrisk arbejde med den enkelte borger. Det er vigtigt at der er plads til assistance på badeværelser, at der ikke er dørtrin og at døre er tilpas brede. I forhold til indeklima og støj er det især temperaturpåvirkninger, luftkvalitet og støj, der generer mest. Nuværende er Syrenparken meget varm om sommeren og meget kold om vinteren. De store fællesområder med lange brede gange giver gennemtræk og afkøling, mødelokaler ligger primært til solsiden og det giver for meget varme. Der ønskes en mere stabiliseret temperatur og forebyggelse af træk ved indgangspartier. Mange borgere får ikke luftet ordentligt ud, så røg og banje brise trækker ud i fælles arealer og ved besøg hos borgere er det svært at få overholdt krav om udluftning. Et godt luftskifte er et stort behov, både i boliger og i fællesarealer. Mange borgere nyder musik, ofte på ganske høj styrke. Den enkelt bolig skal støjdæmpes og ligeledes fællesarealer. Døre skal bremses, så de ikke smækker og rum støj dæmpes. En risikofaktor er vold og trusler om vold i forskellige situationer. Gangarealer skal have tilstrækkelig bredde og døre skal vende flugt fornuftigt. Der skal overvejes både højre /venstrehængt og ind / udad åbning. Region Syddanmarks målsætninger for fremtidens boliger tager udgangspunkt i mission og vision for Region Syddanmarks socialområde, hvilket er at drive og udvikle specialiserede Side 2

3 tilbud til mennesker med særlige behov, og den særlig relevante del af visionen er her, at der er tryghed og tilfredshed hos brugere og pårørende. På den baggrund vil Region Syddanmark som overordnet målsætning tilbyde mennesker med særlige behov, der benytter regionens tilbud, tidssvarende boliger af god kvalitet, der er tilpasset borgerens behov og ønsker. Boligen skal understøtte respekt og værdighed for den enkelte og understøtte muligheden for fællesskab. Borgerne skal tilbydes en bolig, der passer til vedkommendes behov, og som giver mulighed for privatliv og til at kunne udfolde sig ud fra egne præmisser. Boligerne skal generelt fremstå som to rums boliger med eget bad og toilet samt køkken (køkken kan kun fravælges i særlige tilfælde men installationer skal altid være forberedt for et fremtidigt køkken). Overordnet beskrivelse af institutionen Bebyggelsen på Syrenparken er opført i én etage med delvis kælder. Facaderne fremstår blankt murværk og med trævinduer og døre. Taget er en built up konstruktion (fladt tag) beklædt med tagpap og stern samt udhæng er beklædt med træ. På taget er der monteret solceller. Funktionerne omfatter i Syrenparken 46 boliger, fælles ophold og aktiviteter, administration samt diverse øvrige servicearealer. Foruden de 46 boliger er der på grunden opført 4 nye boliger, Pomonahuset. Syrenparken er opført i 1970 som plejehjem og er senere ombygget/tilbygget ad flere om gange. Behov og funktion Byggeprogrammet omhandler ombygning / tilbygning af 35 2 rums boliger samt 2 akutboliger, 1 værelses. inkl. fællesområder, serviceområder og administration. Efter udførelse af byggeprojektet vil der være 46 2 rums boliger samt 2 1 værelses akutboliger ekskl. Pomonahuset. Eventuelle om og tilbygninger i eksisterende bygninger Ombygningen kan foretages uden større ændringer af bygningens statiske system. Der vil således kun blive mindre ændringer i bygningens klimaskærm og facader. Overordnede arealkrav Der ombygges ca m2 og nybygges ca. 730 m2. Budgetramme Der er på investeringsoversigten i budget 2014 afsat beløb til ombygning/tilbygning af Syrenparken i Børkop. 2 FUNKTIONELLE KRAV Disponering af byggegrunden Ejendommen er beliggende Matr. 8 AI, Gauerslund by, Gauerslund. Adresse: Syrenvej 18 C, 7080 Børkop. Disponering af bygninger Botilbuddet for Syrenparken skal efter ombygning bestå af følgende delområder: Administration personaleområder med mødelokaler I alt 46 lejligheder med køkkenafsnit i stue samt værelse og bad. Fællesområde med behandlings og sanserum, aktivitetsrum, m.v. Detaljeret rumprogram med uddybende beskrivelse af funktionskrav fremgår af byggeprogrammet. Side 3

4 Arealer for tilbygning henholdsvis ombygning kan variere aht. de fremkomne forslag til indretning. 4 plejeboliger med lift m.v. skal indrettes med 11 m2 bad, ca. 9 m2 værelse, resten til stue med køkkenniche. De resterende nye lejligheder indrettes med nødvendig venderadier i bad og tilpasses mht. rumstørrelse herefter således at alle lejligheder får ca. samme størrelse. Akutboliger kan indrettes ved renovering af 2 eksisterende boliger. Atriumgården, pavillon med bolig samt 4 boliger i fløj mod sydvest forventes ikke berørt og er ikke medregnet i ovennævnte arealer. Se bilag 1. Udbygningsmuligheder Ved en udbygning mod vest skal det overvejes, om der kan etableres kælder til depoter m.v. med direkte adgang til det fri via rampe. Bemærk at der skal friholdes areal nord for Pomonahuset for en eventuel senere udbygning. Der skal påregnes genhusning på stedet i nødvendigt omfang, hvorfor etapeopdeling må påregnes. Funktionskrav Logistikken skal understøtte forskelle imellem privat og offentlig. Der skal være 2 ind/udgange (læs flugtveje) til hver lejlighed af hensyn til personalets sikkerhed. Disponering og indretning skal tage hensyn til plejepersonalets arbejdsmiljø; vejledninger fra Bygge og Boligstyrelsen samt cirkulære fra Arbejdstilsynet skal følges. Der skal generelt være fokus på brug af moderne teknologiske muligheder, hvor det kan indgå som en hensigtsmæssig løsning. 3 TEKNISKE KRAV Syrenparken skal ombygges som bæredygtigt byggeri lavenergiklasse 15 jf. Bygningsreglementet og med så stor grad af svanemærkede materialer som muligt. Eksisterende solcelleanlæg på taget skal indgå i den samlede energiberegning idet overskydende produktion skal udnyttes. Tekniske krav og krav til byggeriets kvalitet er uddybet i byggeprogrammet. 4 ADMINISTRATIVE KRAV Alle budgettal er eksklusive moms i kroner. Prisoverslag Beskrivelse Kr. Håndværkerudgifter inkl. fast inventar Løst inventar, specifikt bygherreleverancer Kunst (0,5 % i sager over 10 mio. kr.) Omkostninger Uforudseelige udgifter Samlede udgifter Prisniveau: 133,1 (byggeomkostningsindex for boliger, forventet gennemsnit 2014). Fordeling på overslagsår Side 4

5 Overslagsår Kr Samlede udgifter Prisniveau: 133,1 Afledte tekniske driftsudgifter pr. år Beregnes nærmere i projektfasen Driftsudgifter forventes reduceret ved en bedre isolering og udnyttelse af lokaler. Vedligeholdelses og renoveringsudgifter pr. år Beregnes nærmere i projektfasen Udbudsform Projektet foreslås udbudt i hovedentreprise efter forudgående prækvalifikation. Arbejdets videreførelse Arbejdet fortsætter iht. nedenstående tidsplan. Tidsplan Godkendelse af byggeprogram og anlægsbevilling: Aflevering af dagsordenspunkt Forretningsudvalgsmøde Regionsrådsmøde Antagelse af totalrådgiver: Udbud ang. prækvalifikation uge Frist for henvendelse uge 26 Udvælgelse uge Udsendelse af udbudsmateriale uge 27 Frist for afgivelse af bud uge 35 Tildeling og kontrakt uge Projektering: Udarbejdelse af dispositions og projektforslag uge Udarbejdelse af myndighedsprojekt uge Sagsbehandling/byggetilladelse uge 49 3, 2015 Udarbejdelse af hovedprojekt uge 49 3, 2015 Prækvalifikation, hovedentreprise uge 50 5, 2015 Frist for henvendelse uge 5, 2015 Udvælgelse uge 5 7, 2015 Udsendelse af udbudsmateriale uge 7 15, 2015 Licitation uge 16, 2015 Forhandling og kontrakt uge 17 18, 2015 Byggestart uge 18, 2015 Aflevering af byggeri 1. oktober 2016 Side 5

6 BÆREDYGTIGHEDSVURDERING I henhold til Region Syddanmarks Strategi for bæredygtig udvikling skal alt nybyggeri vurderes for dets bæredygtighed indenfor drift, miljø, energi og fysisk placering. I forbindelse med renovering skal der med udgangspunkt i energimærkningen opstilles målsætninger for forbedringer, som indarbejdes i renoveringsplaner, herunder energiinvesteringer med op til 7 års tilbagebetalingstid. Da mange bygningsændringer og nybyggeri naturligt vil medføre en miljø og energimæssig forbedring alene ved at følge gældende lovgivninger, fokuserer vurderingen primært på, om der er planlagt tiltag, som går ud over de lovmæssige krav i bygningsreglement, miljøbeskyttelsesloven, arbejdsmiljøloven, forsyningsplaner m.m. Driftsmæssig effekt Det vurderes, at projektet vil medføre en driftsøkonomisk fordel i forhold til den nuværende situation, idet boligdel, terapi og administration samt servicefaciliteter får en bedre kvalitet og bliver mere rengøringsvenlige. Ombygning vil desuden medvirke til et bedre arbejdsmiljø. Miljømæssig effekt Det vurderes, at projektet vil medføre en miljømæssig fordel i forhold til den nuværende situation mht. miljørigtige materialer samt af holde regnvand på egen grund ved afledning til faskiner eller havevandingsanlæg. Energimæssig effekt Det vurderes at projektet medfører en mindskelse af energiforbruget, idet det skal opføres som bæredygtigt byggeri efter lavenergiklasse Der er som bilag til Byggeprogrammet udarbejdet retningslinjer for bæredygtigt byggeri; heri er fokusområder og målsætninger for projektet beskrevet. Desuden vil solcelleanlæggets kapacitet blive udnyttet fuldt ud. Fysisk placering Den eksisterende placering og grundstørrelse vil give plads til både ombygning og tilbygning. Herved vil der blive plads til beboere med meget forskellige behov. Side 6