Bilag nr. 1 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november nr. 1

Transkript

1 Bilag nr. 1 til Teknisk Udvalgs møde den 26. november 2008 nr. 1

2 nr. 2

3

4 nr. 3

5

6 nr. 4

7 NCC Property Development A/S nr. 5 Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Rymarken Århus V Danmark Telefon Telefax CVR nr./se nr.: Vor ref. TFR Dato 6. august 2008 Direkte tlf tfr@ncc.dk Telefax Bemærkning til forslag til lokalplan nr. 341 Flg. bemærkninger knytter sig alle til lokalplanforslagets delområde II. Hvordan tænkes P-kravene opfyldt til byggefelterne A og B? (Udnyttes den maksimale byggemulighed for byggefelt A på kvm detailhandel samt kvm liberalt erhverv eller administration/kontorer udløser dette alene et krav om 140 p-pladser) Det foreslås at give mulighed for at forlænge vej D-D ned til vej C-C. Herved vil der blive bedre muligheder for facadevirkninger, indgange samt vareindlevering til byggefelterne B og D. Det foreslås at give mulighed for skiltezone / flagborg på hjørnet af Holstebrovej og Møgeltoft for butikkerne i byggefelt A, B, C og N. Argumenterne for dette er flere: 1. Butikkerne har behov for at skilte mod kundestrømmen på Holstebrovej. Dette skyldes, at hovedparten af kunderne kommer herfra samt, at flere af butikkerne vil komme til at ligge uden facade mod Holstebrovej. 2. Bilka samt de eksisterende butikker i delområde II har alle skiltezone mod Holstebrovej (ved hjørnet af Holstebrovej og Liseborgvej). De nyetablerede butikker i Center Vest har også pyloner mod Holstebrovej. Der er således skabt præcedens for, at butikker kan gøre opmærksom på sig selv på denne måde, og der vil opstå en ulige konkurrence, hvis ikke det bliver muligt for de nytilkomne butikker. 3. Skiltning på hjørnet af Holstebrovej og Møgeltoft vil sikre et mere ligevægtigt center, hvor kunderne bliver opmærksomme på muligheden for at køre ad Møgeltoft i stedet for automatisk at køre ad Liseborgvej. Planen foreslås ændret, således at der gives mulighed for skiltezone / flagborg på hjørnet af Holstebrovej og Møgeltoft. Skiltezonerne / flagborgene ved rundkørslen på Møgeltoft kan evt. erstattes af henvisningsskilte, som hjælper trafikanterne til at orientere sig mhp. at komme ud af det rigtige ben i rundkørslen.

8 Med venlig hilsen NCC Property Development A/S Thomas Frismodt Projektudviklingschef

9 nr. 6 Viborg Kommune Plan- og Udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Sendt pr. mail til plan.udvikling@viborg.dk Lyngby 06. august 2008 Indsigelse til Lokalplanforslag 341 For et centerområde ved Holstebrovej i Viborg : Overordnet ser vi meget positivt på den helhedsløsning der er lavet i forbindelse, med det grundige lokalplanarbejde der er lavet i forbindelse med lokalplanforslaget. Da vi har indgået aftale med nuværende ejer af ejendommen Livøvej 9(matr. 4AC) har vi følgende indsigelser til lokalplanforslaget, som ønskes indarbejdet/tilføjet i lokalplanen, når den skal endeligt vedtages. Ad: 3.2 Delområde III, Her ønskes tilføjet dagligvarebutik til ejendommen matr. 4AC 3.4 III Her ønskes tilføjet muligheden for m2 dagligvarebutik, samt reservation af bruttoetageareal på 3600m2 til butikker på matrikel 4AC, så vi kan udnytte grundens bebyggelsesprocent, svarende til 60% af 6000m2= 3600m Ønskes fjernet, da der ikke er nogen planlægningsmæssig juridisk begrundelse, for der ikke kan etableres dagligvarebutik, i det pågældende aflastningscenter for Viborg bymidte. Såfremt der er spørgsmål til ovenstående, er i velkommen til at kontakte undertegnede. Med venlig hilsen Holmboe plus Edelved AS Brian Schou Partner Vedlagt: Fuldmagt Lyngby Hovedgade 98 st., 2800 Lyngby Tlf Fax CVR. Nr HplusE@HplusE.dk Hjemmeside

10

11 nr. 7 Viborg Kommune Plan- og Udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Vejcenter Midt- og Vestjylland Godsbanevej Herning Tlf vmv@vd.dk SE Giro EAN Forslag til Lokalplan nr. 341 for et centerområde ved Holstebrovej i Viborg samt forslag til kommuneplantillæg nr. 9/2008, rammeområderne 2.4BU1, 2.4SPV3 og 2.4C2. Lokalplanforslaget med tilhørende kommuneplantillæg er fremlagt i perioden 12. juni til 6. august august 2008 Dok. 08/ Sagsbehandler Vibeke Kanstrup Dir.tlf mail: vk@vd.dk Lokalplan nr. 341 omfatter et område i Viborg beliggende vest for Vestre og Sønder Ringvej samt på begge sider af Holstebrovej. Lokalplanforslaget erstatter de nugældende lokalplaner nr. 193 for området syd for Holstebrovej samt dele af byplanvedtægt nr. 35 og dele af lokalplan nr. 140 for området nord for Holstebrovej. Anledningen til lokalplanforslaget er bl.a. at udlægge yderligere arealer til byggeri i centerområdet, således at rummeligheden til dagligvarehandel og til udvalgsvarehandel svarer til Regionplan 2005 for Viborg Amt og at give visse muligheder for større butikker. Vejdirektoratet har følgende bemærkninger til lokalplanforslaget som giver anledning til indsigelse i henhold til Planlovens 28 og 29. Lokalplanområdet omfatter en strækning af Holstebrovej. Hovedlandevejenes arealer bør ikke være en del af et lokalplanområde. Hovedlandevejen bedes således udtaget af lokalplanområdet. Der udlægges en vej D-D. Dette vejudlæg, en privat fællesvej som sidevej til kommunevejen Liseborgvej kræver tilladelse fra vejbestyrelsen for hovedlandevejen Holstebrovej, idet afstanden mellem Holstebrovej og vej D-D er mindre end 50 m, jfr. vejlovens 80 og 70 stk. 2. Der kan på det foreliggende grundlag ikke gives tilladelse til den udvidede brug af denne vej. En eventuel tilladelse forudsætter en konkret ansøgning efter vejloven. Vejen er etableret som ensrettet indkørsel til vareindlevering. Trafikalt er beliggenheden tæt ved Holstebrovej problematisk. Vejudlægget foreslås slettet og arealet i stedet vejbetjent alene ad vej C-C. Alternativt må det sikres, at vej D-D alene kan benyttes ensrettet og til vareindlevering

12 og ikke på nogen måde kan benyttes som adgang til det fremtidige parkeringsareal ud mod Holstebrovej. I lokalplan 193 er udlagt en stiforbindelse c-c mellem Bilka s parkeringsplads og stiforløbet under rundkørslen. Dette stiudlæg mangler i lokalplanforslag nr. 341, hvilket formentlig skyldes en fejl. Hovedlandevejene Holstebrovej og Vestre og Sønder Ringvej ud for lokalplanområdet er særdeles trafikeret. Med den fortsatte udbygning af centerområdet på begge sider af Holstebrovej, som lokalplanforslaget giver mulighed for, vil der blive yderligere trafik til/fra centerområdet og trafikken på tværs af Holstebrovej mellem de enkelte dele af centerområdet må også forventes at stige. Hertil kommer, at der i lokalplanforslaget fastlægges facadebebyggelse langs såvel Holstebrovej som Vestre Ringvej, således at arealerne ud mod hovedlandevejene disponeres. Som en aflastningsmulighed for trafikafviklingen på Holstebrovej i krydset ved Liseborgvej kan det foreslås, at der gennemføres en stiplanlægning med henblik på i lokalplanen at medtage et nyt stiudlæg, så der med tiden kan etableres en ny vestlig placeret stiforbindelse under Holstebrovej mellem centerområderne. Vejdirektoratet deltager gerne i en drøftelse med henblik på justering af lokalplanen så Vejdirektoratets indsigelse kan ophæves. Kopi sendt til Miljøministeriets Miljøcenter Århus. Med venlig hilsen Vibeke Kanstrup Vejdirektoratet side 2 af 2

13 Udlæg af vej D-D Vejdirektoratet har, jf. vejlovens 70 stk. 3 og 71 stk. 3 ikke bemærkninger til kommunens forslag til justering af vejudlæg D-D, idet direktoratet samtidig forudsætter, at Viborg Kommune har sikret, at vej D-D er en ensnr.8 Viborg Kommune Plan- og Udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Vejcenter Midt- og Vestjylland Godsbanevej Herning Tlf vmv@vd.dk Forslag til Lokalplan nr. 341 og forslag til tillæg nr. 9/2008 til Kommuneplan 2006 rammebestemmelser for Viborg Kommune Viborg Kommune har den 19. august 2008 fremsendt forslag til justeringer af lokalplanforslaget og anmodet om ophævelse af Vejdirektoratets indsigelse af 6. august 2008 til forslag til Lokalplan nr. 341 og forslag til tillæg nr. 9/2008 til Kommuneplan 2006 rammebestemmelser for Viborg Kommune. Kommunens forslag til justeringer og tilføjelser fremgår af brevet af 19. august 2008, og refereres derfor ikke i nedenstående. SE Giro EAN oktober 2008 Dok. 08/ Sagsbehandler Vibeke Kanstrup Dir.tlf mail: vk@vd.dk Veto mod lokalplanlægning af hovedvejsareal Vejdirektoratet har senest på møde med Viborg Kommune den 30. september 2008 præciseret sin indsigelse mod at hovedlandevejsareal lokalplanlægges../. Jf. bekendtgørelse nr af 13/09/2007 (om lokalplanlægning i forbindelse med vejanlæg m.v.) kan der alene lokalplanlægges for arealer, som grænser op til hovedlandevejsanlæg. Jf. 14 i lovbekendtgørelse nr 432 af 22/05/2008 (vejloven) er det bestemt ved lov, hvilke offentlige veje, der skal være hovedlandeveje. Lokalplaner kan efter ovennævnte alene omfatte arealer, der grænser til hovedlandevejens matrikulære vejskel. Det bemærkes som anført af Viborg Kommune, at lokalplan nr. 193 fra 2003 har omfattet landevejsareal, som blev opklassificeret til hovedlandevej pr med vejlovsændringen som konsekvens at kommunalreformen, således at lokalplangrænsen for lokalplan nr. 193 iht. ovennævnte passende reguleres i anledning af Viborg Kommunes igangværende revision og opdatering af sin lokalplanlægning. Såfremt forslag til lokalplan nr. 341 tilrettes således at hovedlandevejsareal litra 7000 i udtages af lokalplanbestemmelse 5 og lokalplankort nr. 2 tilrettes i overensstemmelse hermed vil Vejdirektoratet kunne frafalde sin indsigelse mod foreliggende forslag til lokalplan nr. 341.

14 rettet indkørsel alene til brug for vareindlevering, således at den konkrete udformning af vareindlevering sikrer, uændret brug som indkørsel for vareindleveringen og kun alene så længe denne består. Nye stiforbindelser til brug for lokalplanlægningen Der foreslås i brev af 19. august 2008 nye stiforløb i lokalplanområdet bl.a. syd for Holstebrovej langs byggefelternes nordside. Specielt stiernes krydsning af Møgeltoft og Liseborgvej kan give anledning til overvejelser i relation til trafikafviklingen fra Holstebrovej ind i lokalplanområdet. På det vedlagte reviderede kortbilag 2 er stien b-b nu medtaget. Det bemærkes, at den nu viste placering er trafikalt hensigtsmæssig placeret med henblik på benyttelse som dobbeltrettet fællessti-forbindelse til centerområdet. Vejdirektoratet kan give sin principielle godkendelse af denne sti såfremt anlæg og fremtidigt vedligehold sker uden udgift for Vejdirektoratet. Det konkrete stiprojekt forudsættes fremsendt til godkendelse. Vejdirektoratet forudsætter at denne ny stiforbindelse erstatter den allerede etablerede gangstiforbindelse (som ikke er medtaget i lokalplanforslaget), idet denne er uheldig placeret og forudsættes nedlagt. Vedrørende krydsningen af Møgeltoft (c-c) som nu foreslås udlagt i revideret forslag til lokalplan nr. 341 finder Vejdirektoratet denne placering trafikalt særdeles uheldig, idet stikrydsning på dette sted, kun ca. 25m fra Holstebrovej s skel, vil kunne påvirke trafikafviklingen i Møgelstoft s tilslutning til/fra Holstebrovej. Etablering af denne stikrydsning kræver Vejdirektoratets godkendelse iht. Vejlovens 70 stk. 2 og kan ikke påregnes meddelt. Denne stikrydsning kan derfor ikke medtages i lokalplanforslaget med den skitserede placering. Vejdirektoratet har ikke bemærkninger til stiforløbets krydsning af Liseborgvej under forudsætning af, at krydsningen sker i det eksisterende signalregulerede kryds på Holstebrovej, samt at der her ikke er tale om en dobbeltrettet cykelsti s krydsning af Liseborgvej. Vejdirektoratet går endvidere ud fra, at stierne langs Liseborgvej med tiden bliver enkeltrettede stier i begge vejsider. Vejdirektoratets nærmere stillingtagen må bero på udformningen af et konkret stiprojekt, som kan vurderes trafikalt og sikkerhedsmæssigt i forhold til hovedlandevejstrafikken. Ny skiltepylon ved Møgeltoft i det reviderede lokalplanforslag Viborg Kommune anmoder om Vejdirektoratets bemærkninger til en ønsket skiltepylon, der påtænkes placeret ved Møgeltoft s tilslutning til Holstebrovej i lighed med den eksisterende pylon ved Liseborgvejs tilslutning. Skiltepylon og plantebælte bør ses i sammenhæng ved krydset Møgeltoft/Holstebrovej, da krydset ikke er signalreguleret, hvorfor oversigtsforholdene bør sikres bedre. Vejdirektoratet side 2 af 3

15 Vejdirektoratet har ikke bemærkninger til skiltepylonen under forudsætning af, at skiltepylonen udformes, så den alene er vendt og henvender sig til trafikanterne på Møgeltoft, således at denne ikke kan opfattes som vejvisning for trafikanterne på Holstebrovej. Det er endvidere en forudsætning, at skiltepylonen placeres bag hovedlandvejens byggelinje langs Holstebrovej og desuden med respekt for et oversigtsareal samt beplantningsbælte iht. Vejreglerne ved Møgeltofts tilslutning. Det vil desuden være nødvendigt, at oversigten sikres bl.a. til stianlægget. Det i lokalplanen udlagte beplantningsbælte vil skulle respektere pågældende oversigtsareal mht. beplantningens højde på hjørnet, og bør derfor i lokalplanens tekst justeres så oversigtsarealet respekteres. Vejdirektoratet deltager gerne i et eventuelt møde i sagen til nærmere afklaring af forholdet mellem hovedlandevejsforhold iht. vejloven og lokalplanlægning af de tilstødende arealer iht. planloven. Henvendelse kan ske til undertegnede på telefon Kopi af dette brev er sendt til Miljøministeriets miljøcenter i Århus. Med venlig hilsen Vibeke Kanstrup Vejdirektoratet side 3 af 3

16 nr.9 Viborg kommune Plan og udviklingsafdelingen Rødevej Viborg Svar vedr. Lokalplan nr. 341 for centerområde ved Holstebrovej i Viborg Viborg Kommune har den 15. oktober 2008 fremsendt et brev med en række ændringsforslag til lokalplan nr. 341, og en fornyet anmodning om at Vejdirektoratet ophæver sit veto mod planen. Ændringerne er i overensstemmelse med de bemærkninger Vejdirektoratet har givet i breve af 6. august og 10. oktober Godsbanevej Herning Tlf Fax vmv@vd.dk SE Giro EAN oktober 2008 Dok. 08/ Sagsbehandler Erik Søbjerg Dir. tlf eris@vd.dk Vejdirektoratet kan derfor meddele ophævelse af det nedlagte veto mod forslag til lokalplan nr. 341 under forudsætning af, at ændringerne der nævnes i brevet af 15. oktober og det medfølgende reviderede kortbilag 2, vedtages med lokalplanen. Vejdirektoratet bemærker kommunens oplysning om, at lokalplan nr. 193 herefter ikke i anledning af endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 341 aflyses for så vidt angår hovedlandevejsareal. Vejdirektoratet forventer derfor at Viborg Kommune efterfølgende tager initiativ til, at lokalplan nr. 193 fjernes iht. 1 i Bekendtgørelse nr af om lokalplanlægning i forbindelse med vejanlæg m.v. Med henvisning til 1 i Bekendtgørelse nr af om lokalplanlægning i forbindelse med vejanlæg m.v. bemærkes, at hovedlandevej 417, Viborg-Holstebro, med vejloven af , som konsekvens af kommunalreformen, blev opklassificeret fra landevej til hovedlandevej pr Med venlig hilsen Erik Søbjerg Fuldmægtig

17 nr. 10 Viborg Kommune Plan- og udviklingsafdelingen Brita Pørksen Rødevej Viborg Sendt pr. mail til plan.udvikling@viborg.dk Lyngby 21. oktober 2008 Livøvej 9, opfølgning på møde samt tidligere indsigelser til lokalplanforslag 341: Hej Brita Tak for et godt møde fredag den 10. oktober Som aftalt på mødet revideres vores indsigelse til lokalplanforslaget, under henvisning til nedenstående model for anvendelses af ejendommen Livøvej 9. Ejendommen er i dag samlet bebygget med 2470 m 2. Vi ønsker at etablere 2-3 butikker i ejendommen ud fra nedenstående fordelingsnøgle m 2 Velfærd/personale Detail bruttoareal Butik Butik Butik I alt Det samlede areal, der ønskes udlagt til detailhandel er derfor ca m 2. Kan du finde flere m 2, vil vi naturligvis gerne have dem tildelt så vi har mulighed for at udvide/tilbygge. Såfremt vi kan opnå de ovenstående antal kvadratmeter frafalder vi vores øvrige indsigelser til lokalplanforslaget. Med venlig hilsen Holmboe plus Edelved AS Brian Schou Partner Lyngby Hovedgade 98 st., 2800 Lyngby Tlf Fax CVR. Nr HplusE@HplusE.dk Hjemmeside