HVIDBOG LOKALPLANFORSLAG NR FOR TOLDERLUNDSVEJ, BOLIGER OG SERVICE OG FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR.14

Transkript

1 HVIDBOG LOKALPLANFORSLAG NR FOR TOLDERLUNDSVEJ, BOLIGER OG SERVICE OG FORSLAG TIL KOMMUNEPLANTILLÆG NR.14

2 Introduktion For at skabe overblik over høringssvarene til det offentligt fremlagte lokalplanforslag nr for Tolderlundsvej, boliger og service og kommuneplantillæg nr. 14, er de indkomne svar samlet i nærværende hvidbog. Lokalplanen har været i offentlig høring i perioden fra den 3. april til den 30. maj. Der er indkommet 2 høringssvar. Høringssvarene er refereret i en forkortet version, men hovedbudskaberne er uændrede. Høringssvarene er i deres fulde ordlyd vedhæftet bagest i hvidbogen. I høringsperioden er der kommet høringssvar fra: Grundejer og rekvirent af lokalplan 1. Christian Jansson på vegne af University College Lillebælt Ejer af naboejendomme 2. John Skovbjerg på vegne af Byggeselskab Olav de Linde Opsamling De indkomne høringssvar omhandler emnerne altandybder, trafik og friareal. Høringssvarene omhandler primært tilladt dybde på altaner samt to privatretlige forhold, der ikke administreres med lokalplanen.

3 Afsender Uddrag af høringssvar Forslag til besvarelse 1 Christian Jansson på vegne af University Collage Lillebælt, Vestre Engvej 51 C, 7100 Vejle 2 John Skovbjerg på vegne af Byggeselskab Olav de Linde, Søren Frichs Vej 38 A, 8230 Åbyhøj Christian Jansson på vegne af University Collage Lillebælt ønsker den maksimale altandybde udvidet fra 1,2 meter til 1,5 meter. Indsiger begrunder ønsket med at der ved 1,5 meter skabes tilgængelighed for alle inklusive kørestolsbrugere. John Skovbjerg på vegne af Byggeselskab Olav de Linde bemærker, at en ændring i anvendelsen af bygningen inden for lokalplanområdet også ændrer ved forudsætningerne som de deklarerede forhold omkring vejadgang og fælles friareal er blevet til under. Høringssvar 1 foreslås imødekommet. Forvaltningen vurderer, at altaner med en dybde på maksimalt 1,5 meter ikke vil have en negativ indvirkning på bygningens ydre fremtræden eller bevaringsværdi, der var begrundelsen for en altandybde på maksimalt 1,2 meter. Forvaltningen begrunder det med at bygningen i sig selv udgør et stort volumen, hvor en forøgelse af altandybden på 30 centimeter ikke vurderes at have en væsentlig indvirkning på bygningens ydre fremtræden eller bevaringsværdi og da bygningen er udført med relativt store etagehøjder, vil en forøgelse af altandybden ikke påvirke underliggende etagers lysforhold væsentligt. Forvaltnignen har været i kontakt med John Skovbjerg og oplyst om, at lokalplanen ikke kan ændres på baggrund af fremsendte bemærkninger, da disse alene vedrører privatretlige forhold og derfor ikke kan reguleres med lokalplanen. Konklusion og forvaltningens indstilling: På baggrund af besvarelserne indstiller forvaltningen, at følgende ændres i lokalplanen: - Bestemmelse 7.3 om maksimal altandybde ændres, så der gives mulighed for altaner med en maksimal dybde på 1,5 meter.

4 Fra: Christian Jansson Sendt: 21. april :33 Til: Byplankontoret.BKF/Odense Cc: Erik Knudsen 'Trine Gydemand Bielefeldt Emne: ændringsforslag til lokalplan nr og forslag til kommuneplantillæg nr. 14 Til By- og Kulturforvaltningen, Byplan, Nørregade 36, 5000 Odense C Vedr.: Boliger og service Tolderlundsvej, Forslag til lokalplan nr og forslag til kommuneplantillæg nr. 14; Ændringsforslag Er det muligt at ændre max altandybde til 1,5 m, således personer i kørestol kan anvende altanerne. For at opnå tilgængelighed for alle er de foreslåede 1,2 m ikke tilstrækkelig for kørestolsbrugere til at manøvrere. Venlig hilsen Christian Jansson Teknisk Chef, Ph.d., cand scient. Tlf: chja@ucl.dk UNIVERSITY COLLEGE LILLEBÆLT Teknik og Bygninger, Vestre Engvej 51C Vejle Tlf ucl.dk

5 Fra: John Skovbjerg Sendt: 31. maj :12 Til: Byplankontoret.BKF/Odense Emne: Bemærkninger til forslag til kommuneplantillæg nr. 14 og forslag til lokalplan nr Af tekniske årsager fik jeg desværre ikke afsendt denne mail i går, og jeg anerkender derfor, at nedenstående bemærkninger er fremsendt for sent i forhold til den angivne høringsfrist der udløb igår, - omvendt er der ikke tale om egentlige indsigelser mod lokalplanen i normal fostand, hvor det er i alles interesse, at bemærkninger indgår i den fortsatte behandling af planforslagene. Bemærkningerne er følgende: 1. Byggeselskab Olav de Linde er ejer af naboejendommen, bredt betegnet Thrige-Firkanten, hvorfra den ejendom - Den Sociale Højskole (DSH-ejendommen) - der genererer planændringerne tidligere er udstykket, og hvorfor planændringerne også bør ses i forhold hertil og ikke mindst i forhold til infrastruktur og fællesarealer, hvorom der i forbindelse med udstykningen er tinglyst servitutter baseret på den hidtidige anvendelse af ejendommene. Servitutterne er medsendt som bilag. 2. Den nuværende infrastruktur angivet i servitutten afspejler ikke de faktiske forhold, og da der må forventes en forøget trafikbelastning ved den påtænkte nye anvendelse af DSH-ejendommen, bør der i forbindelse med planændringerne også ske en tilpasning af deklarationen vedrørende infrastrukturen, så den afspejler de faktiske forhold og den fremtidige anvendelse af DSH-ejendommen. 3. På samme måde bør der også ske tilpasning af deklarationen vedrørende driften og anvendelse af friarealet, hvor arealet med den fremtidige anvendelse af DSH-ejendommen til boligformål fremover med al sandsynlighed vil komme til at fungere som haveanlæg for DSH-ejendommen, og dette gælder ikke mindst, når der tænkes ungdomsboliger, og når man i lokalplanforslagene har nedsat kravet fra friarealer fra 50% til 25%. Såfremt ovenstående giver anledning til spørgsmål går jeg ud fra, at jeg hører nærmere. Venlig hilsen John Skovbjerg Direktør, drift og organisation Mob: js@olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj Tlf:

6 rn ø ø E = NI KIELBERG advokater Ejerlav: Odense Bygrunde Matr.nr.: 1626 a Kommune: Odense CVR-nr Anmelder: Kielberg Advokater Hunderupvej Odense C Telf /mr Reg. afgift: 1.400,00 kr. DEKLARATION om adgangsforhold, parkeringspladser og skiltning. I forbindelse med salg af delnr. 2 af matr.nr a Odense Bygrunde, ønskes følgende aftale vedrørende adgangsforhold, brug af parkeringspladser og ret til skiltning tinglyst med bindende virkning for såvel nuværende som fremtidige ejere. Dm på vedlagte rids med gul farve viste 6 m eksisterende adgangsvej, fra Tolderlundsvej til delnr. 2, udlægges som pr. fl. vej i matriklen i forbindelse med udstykningen. Med hensyn til den fremtidige vedligeholdelse m.v. henvises til reglerne i lov om private fællesveje, med mindre der er indgået anden aftale mellemparterne. Af parkeringsarealet på ejendommen matr.nr a Odense Bygrunde har den til enhver tid værende ejer af delnr. 2 ret til 32 parkeringspladser inden for det på vedhæftede rids med krydsskrave- ring viste areal samt det fornødne til- og frakørselsareal til parkeringspladserne. Den til enhver tid værende ejer af delnr. 2 har ret til at benytte tilgængelige sti- og vejarealer samt grønne områder på delnr. 1 af matr.nr a Odense Bygrunde. 13::.:n til enhver til værende ejer af delnr. 2 har ret til skiltning om virksomheden ved indkørslen fra Tolderlundsvej, som vist på vedhæftede rids. Retten som beskrevet i nærværende deklaration tilkommer såvel nuværende som senere ejere af delnr. 2 af matr.nr a Odense Bygrunde tillige med personale, elever samt enhver anden, der på nogen måde har tilknytning til ejendommen og den virksomhed, der udøves fra delnr. 2 af matr.nr a Odense Bygrunde. Påtaleretten tilkommer den til enhver tid værende ejer af delnr. 2 af matr.nr a Odense Bygrunde. Deklarationen begæres tinglyst som servitut på matr.nr a Odense Bygrunde.

7 KIELBERG advokater Med hensyn til de ejendommene påhvilende servitutter og pantehæftelser henvise til tingbogen. Nærværende deklaration begæres tinglyst med prioritet forud for al pantegæld., den 29/ Som ejer af matr.nr a: For Thrige Ejendomme A/S: ger Lavesen Claus Peter Ehlers, den 29/ Tiltrædes som køber af deln y. 2 af matjr.nr a: Fov D ociale Højskole: tte Jantzen iflg. ful JL;_ y2ejv\ Ingelise Bech Hansen Gitte Jantzen ODENSE KOMMUNE MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN I. henhold tit 42 i Lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer, meddeles herved samtykke til tinglysning af foranstående deklaration. Tilvejebringelse af lokalplan er ikke påkrævet. It.plan- og Miljøafdelingen, den 2, 5 11 Al or 20 Kirsten Ovesen tot185n KREUTZER Ingeniør Afdelingsleder

8 DSS G-B_133 Bulk Farve II I I I

9 1616m 1616k 1616h q> I"Areo hvor der sikres 32 p-pladser for delnr d 1616h 1602 eksi 0 Kcelder Rids vedrørende Del af matr. nr. 1626a Odense Bygrunde Kommune: Odense Fyns Amt: Udfærdiget oktober 2003 i anledning af udfærdigelse af betinget skøde med vilkår. LIFA A/S Hunderupvej Odense C Lsp. j. nr.: jej Tlf Fax land@lifa.dk Kontorer: AARUP ASSENS FREDERICIA KERTEMINDE MIDDELFARE ODENSE RINGE Målforhold: 1:1000 HUbbe & Thorlacius Landinspekrarer NS

10 1 åo *** *** * * * * * *** * * * Retten i Odense *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 4 Akt.nr.: G 133 B Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr A, Odense Bygrunde Ejendomsejer: Thrige Ejendomme A/S Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Storkunde opkrævning - Dkk På ejendommen hviler pantehæftelser Retten i Odense den Merete Smedegaard-Tlf DSS G-B_133 Bulk Sort / Hvid Form. 267 G NULLUNGBECK-G>

11

12

13