er der dags dato indgået følgende udbedringsaftale (herefter Udbedringsaftale ):

Transkript

1 UDBEDRINGSAFTALE Mellem og Ejendomsselskabet OMP 11 P/S Kystvejen 65, st Aarhus C CVR nr (herefter Ejendomsselskabet ) Ejerforeningen Otto Mønsteds Palæ c/o Administrationshuset A/S Gammel Køge Landevej 55, Valby CVR nr (herefter Ejerforeningen ) er der dags dato indgået følgende udbedringsaftale (herefter Udbedringsaftale ): 1. Baggrund og formål 1.1 Parterne har gennemført en aflevering af fællesarealerne vedrørende den af Ejendomsselskabet udførte ombygning af ejendommen Otto Mønsteds Palæ til 64 ejerlejligheder med tilhørende kælder og udenomsarealer m.v., alt beliggende Otto Mønsteds Plads, Hambrosgade og Puggårdsgade i København. 1.2 Ejerforeningen har ved brev af den 25. januar 2016 med bilag, jf. bilag 1.2.1, pkt. 1. og pkt. 3, rejst krav mod Ejendomsselskabet vedrørende (1) de udvendige vinduer og udvendige døre og (2) fællesareal i kælderen, begge forhold, som i medfør af købsaftalen, jf. bilag pkt er afleveret til Ejerforeningen. Parterne har aftalt de i nærværende aftale beskrevne arbejder til udbedring af forholdene vedrørende (1) malerbehandling m.v. vedrørende udvendige døre og vinduer, jf. bilag 1.2.1, pkt. 3 og (2) indtrængende vand i kælderen, jf. bilag 1.2.1, pkt. 1. Side 1

2 2. Vinduer og døre 2.1 Ejendomsselskabet udfører de i pkt. 2.2 og 2.3 beskrevne udbedringsarbejder vedrørende udvendige døre og vinduer. 2.2 Ejendomsselskabet eftergår samtlige oprindelige udvendige vinduer i klimaskærmen, hvormed menes udvendige vinduer mod gaden, i gården samt til kælderen. De udvendige vinduer skrabes for løstsiddende maling og malerbehandles med en halvmat acrylplastmaling. Synligt træ grundes efter afskrabning og før malerbehandlingen gennemføres. Vinduerne gennemgås samtidig for manglende kit. Hvor der konstateres manglende kit og løs kit, bliver vinduerne kittet. Såfremt der ved gennemgangen konstateres partielle områder i enkelte vinduer, hvor træet har en sådan beskaffenhed, at det vurderes at have en levetid på mindre end 5 år, udskiftes dette. Omfanget er vurderet, svarende til 5 hele vinduer, hvilket Ejerforeningen erklærer sig enig i ved sin tiltræden af Udbedringsaftalen. Såfremt maleren ved sin gennemgang vurderer, at der i bunden af de omfattede vinduer bør foretages en oliebehandling vil dette ske. Der udføres - hurtigst muligt - en prøve på et repræsentativt vindue, der udvælges af Søren Husted og Lars Bytoft i fællesskab. Malerbehandlingen skal gennemføres i en periode, hvor døgntemperaturen ikke ligger under 10 grader celsius, ligesom arbejderne i øvrigt skal udføres fagmæssigt korrekt, i henhold til god projekteringskik, god håndværksmæssig skik, BYG-ERFA, leverandøranvisninger samt øvrige relevante faglige normer ( teknisk fælleseje ). 2.3 Sælger udskifter 4 udvendige døre til nye døre, bestående af 2 indgangsdøre til kælderen, dør ved bagtrappen til opgang 6, såvel som dobbeltdøren til affaldsrummet. Sælger etablerer en ny låsefunktion med mekanisk åbning på den gående fløj på nedgangen til cykelkælderen. De udvendige døre inkl. dørkarme mod de omkringliggende gader inkl. opgang 13 olieres/renoveres eller males indvendigt såvel som udvendigt. Der er enighed om, at det er de eksisterende døre, der også efterfølgende fremstår med patina. Sælger skifter placeringen af låsene i opgang 6, 8 og 11 samt øvrige opgange, såfremt disse ikke er placeret i den eksisterende låseplacering, så de fremadrettet bliver placeret i en højde svarende til almindelig brug. Sælger forestår endvidere udskiftning af indgangsdøren til opgang 18, i forbindelse med 1-årsgennemgangen således, at denne overholder kravene stillet af Københavns Kommune. Side 2

3 3. Kælderen 3.1 Ejendomsselskabet udfører en supplerende gulvkonstruktion som nærmere beskrevet i det af Bytoft Consulting ApS udarbejdede notat af den 10. marts 2016, jf. bilag 3.1 del I, samt skitse af den fremtidige gulvopbygning, der vedlægges Udbedringsaftalen som bilag 3.1 del II. Der udlægges på den baggrund drænslanger i hele området indrammet med blå i bilag 3.1 del II. Drænslangerne, der nedlægges, har en kapacitet på ca. 2 liter pr. sekund pr. løbende meter, såfremt de udlægges med en hældning på 5 promille. Drænslangerne skal - under hensynstagen til den valgte konstruktion, jf. bilag så vidt muligt have fald mod pumpebrønden, idet der dog ikke må være bagfald. Ejendomsselskabet indarbejder i konstruktionen 3 styk afløb i selvstændige kanaler, som markeret på vedhæftede tegning/bilag, jf. bilag del II, hvorved det bemærkes, at området, der skal have en supplerende gulvkonstruktion er suppleret med ca. 6 m 2, som er skraveret på bilag del II, det bemærkes at EL-tavlen ikke flyttes. Endvidere skal de i bilag 3.1 del I beskrevne aksialventilatorer placeres så hensigtsmæssigt som muligt i forhold til en effektiv ventilering af de i bilag 3.1. del II med blåt indrammede områder. 3.2 Formålet med arbejdet anført i pkt. 3.1 er at søge risikoen for fremtidig vandindtrængning minimeret. Den supplerende gulvopbygning er beskrevet af Bytoft Consulting ApS på basis af BYG-ERFA s erfaringsblad vedrørende kapillarbrydende lag i terrændæk samt erfaringsblad vedrørende terrændæk i ældre bygninger. Gulvkonstruktionen er Ejendomsselskabets ansvar i samme omfang og på samme grundlag som hidtil, herunder også i relation til den valgte dimensionering af drænslangerne, idet Ejendomsselskabet har ansvaret for, at arbejderne og projekteringen skal udføres som aftalt, fagmæssigt korrekt, i henhold til god projekteringskik, god håndværksmæssig skik, BYG-ERFA, leverandøranvisninger samt øvrige relevante faglige normer og regler, vejledninger og anvisninger ( teknisk fælleseje ).. Arbejdet beskrevet i pkt. 3.1 er derfor omfattet af den 5-årige garantiperiode, der er gældende i medfør købsaftalen, jf. bilag Det er aftalt, at Ejendomsselskabet skal gennemføre dokumentation af kvaliteten af de udførte arbejder i form af bl.a. opmålings- og fotodokumentation (KSmateriale) Ejerforeningen inviteres til med et varsel på 3 dage til at kunne inspicere såvel dokumentationen for udlæggelsen, og de udlagte drænslager - inden de indstøbes. Side 3

4 4. Fælles vilkår for forliget 4.1 Ejerforeningens formand bekræfter ved sin underskrift på Udbedringsaftalen at have den fornødne bemyndigelse fra foreningens medlemmer til at godkende denne på vegne af Ejerforeningen, idet Ejendomsselskabet samtidig indestår for, at samtlige købsaftaler er indgået på tilsvarende vilkår som købsaftalen vedlagt som bilag for så vidt angår dennes pkt Arbejderne beskrevet oven for i pkt. 2-3 udføres af Ejendomsselskabet ved totalentreprenøren, Kaj Ove Madsen A/S, efter påkrav herom fra Ejerforeningen og på baggrund af en forud, mellem parterne afstemt udførelsestidsplan. 4.3 Arbejderne beskrevet oven for i pkt. 3 forventes at vare 8 uger, heraf 1 uge til demontering af depotrum og hævning af dørhuller. Det varer ca. 2 uger at hæve konvektorer. Dette arbejde kan udføres løbende inden demontering af depotrum. Udførelse af supplerende terrændæk varer ca. 4 uger, og kan tidligst påbegyndes ultimo august 2016, og montering af nye depotrum varer 2 uger. Det er i forbindelse med dette arbejde aftalt, at ejerne for egen regning skal tømme og opbevare deres genstande fra depotrummene i 10 uger fra en nærmere aftalt dato. Såfremt den fremtidige loftshøjde inden i de 4 kælderrum, i hjørnet under opgang 6, bliver mindre end 2,0 m, flyttes disse 4 kælderrum til lokalet ved siden af biografen. 4.4 Parterne aftaler herved, at afhjælpning som angivet i nærværende aftale medfører en tilfredsstillende afhjælpning til fuld og endelig afgørelse af krav rejst i Ejerforeningens advokats brev af den 25. januar 2016 pkt. 1 og 3 vedrørende vandindtrængen i kælderens fællesarealer og udvendige vinduer (fællesarealer). Forudsat, at der sker håndværksmæssigt korrekt og rettidig udførelse som angivet i Udbedringsaftalen, frafaldes Ejerforeningens krav i brev af den 25. januar 2016 pkt. 2 ( sommerfuglemyg ) i fællesarealer og pkt. 4 ( gårdmiljø ) vedrørende fællesarealer, som er afleveret til Ejerforeningen, jf. købsaftalen, jf. bilag pkt I medfør af købsaftalen, bilag 1.2.2, pkt. 6.7, ABT 93 32, stk. 3 fastsættes der herved frister for afhjælpningen, som gennemføres uafhængigt af 1-årsgennemgangen, medmindre dette konkret er anført. Afhjælpningen beskrevet ovenfor i pkt. 2 skal være afsluttet senest den 15. Side 4

5 oktober Afhjælpningen beskrevet ovenfor i pkt. 3 skal være afsluttet senest den 31. december Det præciseres herved, at Ejendomsselskabet gennemfører arbejdet, jf. pkt. 2 og pkt. 3 uden formelt at anerkende et mangelsansvar. 5. Bilag Bilag Brev af den 25. januar 2016 med underbilag 1-13 Bilag Købsaftale, paradigme Bilag 3.1 del I Bytoft Consulting ApS notat af den 10. marts 2016 Bilag 3.1 del II Skitse af den fremtidige gulvopbygning 6. Underskrifter Den 2016 Den 2016 For Ejendomsselskabet: For Ejerforeningen: Lars Erik Larsen Nils Høgsted Den 2016 Henning Peter Moritzen Side 5