Unik investeringsmulighed i nyopførte udlejede erhvervsejerlejligheder

Transkript

1 TIL SALG Carl Jacobsens Vej Valby Unik investeringsmulighed i nyopførte udlejede erhvervsejerlejligheder Salg af 4 erhvervsejerlejligheder bestående af m² kontor samt 631 m² p-kælder Beliggende i spændende udviklingsområde kun få hundrede meter til Ny Ellebjerg Station Stort lejepotentiale når metroen i 2023 gør Ny Ellebjerg Station til et nyt trafikalt hot spot Udlejet til seriøse virksomheder på mellemlange lejekontrakter Startafkast på 5,4 % Kontant købspris på kr Sagsnr Undtaget energimærkning Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø

2 Smagfuldt indrettede kontorer udlejet til seriøse lejere Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået til opdrag at formidle salg af 4 erhvervsejerlejligheder beliggende Carl Jacobsens Vej 33, stuen ejerlejlighed 1, Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1, Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 samt Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3. Ejerlejlighederne er beliggende i stueetagen samt i parkeringskælderen på 2 nyopførte ejendomme i det spændende og kreative Henkel område i Valby. I resten af de 2 bygninger er der etableret 2 andelsboligforeninger med henholdsvis 24 og 32 lejeboliger, som administreres og ejes af Postfunktionærenes Andelsboligforening. Her vil man blive nabo til blandt andet Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, Bygningsstyrelsen, Søfartsstyrelsen, Teknisk Gymnasium samt det verdensberømte arkitektfirma Bjarke Ingels Group (BIG). Med sine smukke gamle teglstensbygninger vidner stedet om en stolt industrihistorie. De nyopførte bygninger har derfor taget afsæt i områdets industrielle karakter med valg af murværk i mørkerøde teglsten. De nyindrettede kontorlejemål er alle i en meget høj standard med lækre plankegulve og højt til loftet. Langs facaderne er der store gulv til loft vinduesfag, som skaber en masse lys ind i lokalerne. Alle lejemålene har fået installeret ventilation og ny it-kabling. Lejemålene blev hurtigt udlejet på projektstadiet, inden byggeriet var helt færdigt. Det vidner om en stor efterspørgsel for denne type lejemål samt en god mulighed for lejeforhøjelse, når lokalerne eventuelt bliver opsagte af de nuværende lejere og skal genudlejes. Side 2

3 Side 3

4 Arealfordeling i henhold til BBR Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 33, stuen (ejerlejlighed 1): Tinglyst areal 950 m² BBR areal 950 m² Administrativt fordelingstal 950 / Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen (ejerlejlighed 1): Tinglyst areal 406 m² BBR areal 410 m² Administrativt fordelingstal 405 / Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen (ejerlejlighed 2): Tinglyst areal 232 m² BBR areal 234 m² Administrativt fordelingstal 232 / Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37, kælderen (ejerlejlighed 3): Tinglyst areal 631 m² BBR areal 631 m² Side 4

5 Side 5

6 Beliggenhed ret på din rejse. S-toget kører. tion, og viser Tæt på alting væk fra kaos Når en virksomhed skal vælge nye lokaler, er placeringen altafgørende. Der skal være gode tilkørselsforhold for alle, uanset om man kommer med tog, bus, bil eller cykel eller for den sags skyld med fly eller taxa. Placeringen af Carl Jacobsens Vej er helt unik. Beliggende blot et stenkast fra Ny Ellebjerg Station er der rigtig gode S-togsforbindelser til hele hovedstadsområdet. Når Ny Ellebjerg Station i 2023 bliver koblet på Metroen vil et nyt trafikalt hotspot blive skabt. Langs Henkel-grunden anlægges den Grønne Cykelsti, der forbindes med det omfattende cykelstisystem i København og omegn. stavler fra en anden ver trafikken lige nu, ettet. Mandag-fredag Monday-Friday S Vigerslev Allé St. S Valby St. Carl Jacobsens Vej 37 Ny Ellebjerg St. S seplanen, så du oid r: Infrastruktur 2 minutter til S-tog 5 minutter til motorvej M1 M2 6 minutter til metro på Flintholm 6 minutter til Hovedbanegården bejder 12 minutter til Lufthavnen 12 minutter til Nørreport Station ekend køreplanen minutter til Køge, Høje Tåstrup, Holte, Ballerup og Klampenborg replanen blive ændret. på dsb.dk S M1 M2 45 minutter til Frederikssund, Farum og Hillerød ler dsb.dk/s-tog ler dsb.dk ler dsboresund.dk ler m.dk ler moviatrafik.dk Side 6

7 Motorring 3 SALGSPROSPEKT CARL JACOBSENS VEJ Roskildevej Glostrup E47 lbækmotorvejen Park Allé 156 E55 E47 Motorring 3 03 Roskildevej Park Allé Brøndbyskoven 21 Vestre gade Herlev 156 Brøndbyøster Motorring 3 E55 Park Allé Jyllingevej Avedøre Havnevej Avedøre Havnevej Frederikssundsvej Roskildevej Rødovre Husum Damhusengen Damhus Blv. Kløverprisvej Hvidovre Hospital 156 Hvidovrevej Islev Holbækmotorvejen Jyllingevej Damhussøen Hvidovre O2 Jyllingevej Bellahøjvej Vanløse O2 Grøndal Flintholm Lindevang Fasanvej Folehaven Utterslev Mose Frederikssundsvej Hulgårdsvej Bispebjerg Kirkegård Bispebjerg Hospital O2 Bispebjerg 16 Vigerslev Allé Vestre Kirkegård Ny Ellebjerg Sjælør O2 151 Valbyparken Gammel Køge Landevej Frederikssundsvej Fuglebakken Nordre Fasanvej O2 Peter Bangs Vej KB Hallen Frederiksberg Have Ålholm Søndermarken Langgade Danshøj Valby Hillerødgade Pile Allé Enghave O2 Sydhavn Amagerfælled 2018 O2 O2 Nordhavn Vesterbrogade Nørrebro Rolighedsvej Enghavevej Jagtvej Jagtvej Tagensvej Dybbølsbro Vesterbrogade Sjællandsbroen Ryparken Svanemøllen Østerbro Skating Københavns Hovedbanegård Jagtvej Nørreport Frederiksberg Forum Vesterport Frederiksberg C ejen Åboulevarden Fælledparken Østre Søgade Rådhuspladsen Kalvebod Brygge Østerbrogade Botanisk have Indre By Strandboulevarden Østerport Kgn. Nytorv Christianshavn O2 Kløvermarken Islands Brygge Amagerbro DR Byen Sundby Amagerbrogade Lergravsparken Øresund Amager Strand Femøren ejen 03 E47 E55 E20 Vestvolden Friheden Gammel Køge Landevej Åmarken E20 Øresundsmotorvejen Ørestad Bella Center Tårnby E20 Kastrup Lufthavnen E20 Brøndby Strand 151 Avedøre 151 Amagermotorvejen 221 E20 Side 7

8 Facts Byggeår: Tag: Tagpap Facade: Røde mursten Offentlige forhold og planer Matr. nr. for Carl Jacobsens Vej 33: Matr. nr. for Carl Jacobsens Vej 37: Zonestatus: Kommune: Lokalplan: 2325 ejerlejlighed 1, Valby, København 1471b, ejerlejlighed 1,2 & 3, Valby København Beliggende i byzone Københavns Kommune 448 Ny Ellebjerg området Offentlig vurdering 2014 Carl Jacobsens Vej 33, stuen, ejerlejlighed 1: Kr Heraf grundværdi: Kr Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1: Kr Heraf grundværdi: Kr Carl Jacobsens Vej 37E, stuen, ejerlejlighed 2: Kr Heraf grundværdi: Kr Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3: Kr Heraf grundværdi: Kr Tekniske installationer Varmeinstallation: Energimærke: IT-kabling: Ventilation: Fjernvarme Under udarbejdelse PDS kabling Mekanisk ventilation med 2,5 gange luftskifte i timen Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Forsikring Bygningen forsikres igennem ejerforeningen Side 8

9 Side 9

10 Lejerbeskrivelse Carl Jacobsens Vej 33, stuen ejerlejlighed 1 er udlejet til følgende virksomheder: CFD Virksomheden er en erhvervsdrivende fond, hvis historie rækker helt tilbage til I dag har CFD 600 medarbejdere og dækker hele landet med tolkekontorer og konsulentkontorer for døve. Lejevilkår for CFD Økonomiske oplysninger baseret på den Areal 475 m² Årlig leje pr. m² Kr. 978,50 Årlig leje excl. drift: Kr A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 245 Depositum: Kr Momspligt: Ja Betalingsterminer: Månedsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 6 måneder Tidligst fraflytning: Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 3 % og max. 5 % næste gang LEJEMÅL 33 A M² Carl Jacobsens vej 33 glasvæg fra 1.8 m over gulv i kontor til loft Lejemål A Lejemål B ( udlejet ) v.f. Vente Lejemålsskel Kontorer Forkontor br. g. kopi R. køk. Spise 25 m2 Serv. / lager 4 stk samtalerum Kontorer Møde 35 m2 Møde 17 m2 Møde, ialt 52 m2 foldevæg Lejemålsskel Terrasse Lejemålsskel Møde Fagleder Lukket væg Glasvæg m Side 10 CARL JACOBSENSVEJ 33, 2500 VALBY TRED DK TEL

11 WMD Scandinavia A/S Virksomheden som blev stiftet i 2002 beskæftiger sig med softwareløsninger. Egenkapitalen var i 2014 på ca. kr. 2,5 mio. Moderselskabet i Tyskland har 140 ansatte og fik i 2014 et overskud på ca. 24 millioner Euro. Lejevilkår for WMD Scandinavia A/S Økonomiske oplysninger baseret på den Areal 475 m² Årlig leje pr. m² Kr Årlig leje excl. drift: Kr A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 245 Depositum: Kr Momspligt: Ja Betalingsterminer: Månedsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 12 måneder Tidligst fraflytning: 1.1. Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang LEJEMÅL 33 B M² Side 11

12 Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1 er udlejet til Increase A/S: Increase A/S Konsulenthuset blev grundlagt i 2007 og er eksperter i salg og marketing med fokus på Marketing Automation. Selskabet har ca. 30 medarbejdere og fik i 2014 et resultat efter skat på ca. kr Lejevilkår for Increase A/S Økonomiske oplysninger baseret på den Areal (afviger fra BBR) 420 m² Årlig leje pr. m² Kr. 978,50 Årlig leje excl. drift: Kr A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 259 Depositum: Kr Momspligt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 12 måneder Tidligst fraflytning: Lejeregulering : Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang LEJEMÅL 37 B M² 37B Vf g Dep. 16 m2 Lounge Møde buffet Kantine / møde Kopi 9 m2 Møde evt foldevæg Møde 34 m2 34 m2 køk. evt 4 flexpladser Kontor LEJEMÅL 37 B arbejdspladser Terrasse TRED ARKITEKTER APS CARL JACOBSENSVEJ 37, 2500 VALBY STUEPLAN DATE MÅL 1:100 DK 3000 HELSINGØR TEL Side 12

13 Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 er udlejet til Essens Kommunikation ApS: Essens Kommunikation ApS Firmaet blev stiftet i 2003 og rådgiver omkring strategisk kommunikation, kampagneplanlægning samt grafisk design og identitet. I 2014/2015 fik man et resultat efter skat på ca. kr og har en egenkapital på ca. kr. 2,9 mio. Lejevilkår for Essens Kommunikation ApS Økonomiske oplysninger baseret på den Areal (afviger fra BBR) 240 m² Årlig leje pr. m² Kr ,00 Årlig leje excl. drift: Kr A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 254 Depositum: Kr Momspligt: Ja Betalingsterminer: Månedligt Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 12 måneder Tidligst fraflytning: Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 2 % næste gang LEJEMÅL 37 E M² 37E Møde Vf gard. br. dep. kopi Storrumskontor Cafe Lounge Side 13

14 Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3: Ejerlejligheden som er en parkeringskælder består af 23 parkeringspladser samt 2 depotrum som alle er udlejet til CFD (5 parkeringspladser + 1 depotrum), WMD Scandinavia A/S (7 parkeringspladser + 1 depotrum), Increase A/S (8 parkeringspladser + 1 depotrum) samt Essens Kommunikation ApS (3 parkeringspladser). Den samlede årlige leje udgør pr kr og depositum udgør kr Der opkræves ikke driftsudgifter på parkeringskælderen idet den uagtet, at være en selvstændig ejerlejlighed ikke betaler, fællesudgifter til ejerforeningen og fællesudgifter til grundejerforeningen, ligesom elforbrug betales via ejerforeningen som fællesareal. Side 14

15 Side 15

16 SALGSPROSPEKT CARL JACOBSENS VEJ Handelsvilkår Kontantpris ved almindelig handel: Kr Kr. Kr. Kr. Kr Kr. Kr. Kr. Kr. Kr Startforrentning på kontantbasis Kontantpris: Handelsomkostninger, anslået: -refusion deposita: Investeret kapital: Nettoleje til forrentning Lejeindtægter: Udvendig vedligeholdelse anslået: Ej refunderbar grundskyld på parkeringskælder: Administration anslået: Nettoleje til forrentning: Startforretning 1. år ( x 100 / ) = ca. 5,4 % Afskrivninger: Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. N Carl Jacobsens Vej Nr. 33 Valby st K H G Fælles tagterrasse F E D C B A. 1 km 5 P-pladser Adgang til P-kælder CP CP CP CP CP Lege- og opholdsområde CP Gl. Køge Nr. 37 ej Landev Ophold på solterrasse Gang og cykelsti Ny Ellebjerg st. 250 m Jernbane VALBY ST. J VE DE AN EL ØG.K Side PAB16AFD. 20 VIGERSLEV ALLÉ ST. GL SITUATIONSPLAN NY ELLEBJERG ST. SJÆLØR ST.

17 Driftsudgifter: Lejerne afholder alle driftsudgifter på ejendommen, bortset fra udvendig vedligeholdelse af bygningerne samt administration. Budget for 2016 Ejerforeningen Carl Jacobsens Vej 33 Udgiftsart Fordelingstal/m² 4694 Budget Boligdel/m² 3744 Erhvervsdel/m² 950 Erhvervsdel/m² 475 Ejendomsskatter kr kr Bygningsforsikring 4694 kr kr kr kr Ventilation fælles 4694 kr kr kr kr. 506 Ventilation erhverv kr kr Varmecentral 4694 kr kr kr kr. 506 Klimaskærm 4694 kr kr kr kr Grundejerforening 4694 kr kr kr kr Administration 4694 kr kr. - kr kr ABA - anlæg kr. - kr kr Renovation 4694 kr. - kr. - kr kr I alt kr kr kr Pr. m² kr. 39 kr. 245 kr. 245 Budget for 2016 Ejerforeningen Carl Jacobsens Vej 37 Udgiftsart Fordelingstal/m² 3151 Budget Boligdel/m² 2514 Erhvervsdel/m² 405 Erhvervsdel/m² 232 Ejendomsskatter kr kr Bygningsforsikring 3151 kr kr kr kr Ventilation fælles 3151 kr kr kr. 643 kr. 321 Ventilation erhverv kr kr kr Varmecentral 3151 kr kr kr. 643 kr. 321 Klimaskærm 3151 kr kr kr kr. 643 Grundejerforening 3151 kr kr kr kr Administration 3151 kr kr. - kr kr Renovation 3151 kr kr. - kr kr I alt kr kr kr Pr. m² kr. 37 kr. 269 kr B 37E Side 17

18 Side 18

19 Side 19

20 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jesper Norgart Partner Telefon: Mail: jn@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn