BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR side INDHOLDSFORTEGNELSE : i. REDEGØRELSE :

Transkript

1

2 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE : side i. REDEGØRELSE : Lokalplanområdets beliggenhed 1.1 Baggrund og formål med lokalplanen 1.1 Lokalplanens indhold 1.1 Illustrationsplan Bilag 3 Hovedstruktur 1.2 Status 1.2 Mål i den lokale planlægning 1.2 Perspektiver 1.2 Uddrag af kommuneplanens rammer 1.3 Udsnit af kommuneplanens rammekort Bilag 4 Rammer for lokalplanlægning 1.4 Vej- og stiplanlægning 1.4 Kollektiv trafikbetjening 1.4 Teknisk forsyning 1.4 Rammer for lokalplanlægning - lokalområde Tillæg 17 til kommuneplanen Bilag 5 Tillæg nr. 17 til rammer for lokalplanlægning LOKALPLAN i Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af servitut 2.4 Lokalplanens retsvirkninger 2.5 Vedtagelsespåtegning 2.6 Matrikulære forhold Bilag 1 Anvendelse og bebyggelsesforhold Bilag 2

3 BRØNDERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NOR- GESVEJ OG PARKVEJ I BRØNDERSLEV. 1. REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplanen omfatter et område på ca m2 beliggende ved Norgesvej og Parkvej i BrØnderslev by. Arealet, som er beliggende i byzone, er ubebygget, og afgrænses mod syd og Øst af boligbebyggelse. Mod vest afgrænses arealet af Norgesvej og mod nord af sti fra Spangbroen til Parkvej. Baggrund og formål med lokalplanen. Lokalplanen tilvejebringes med det formål, kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. at arealet Det er intentionerne bag lokalplanen, at sikre at ny bebyggelse udformes efter en samlet bebyggelsesplan, således at den får præg af en sammenhængende randbebyggelse med et ensartet arkitektonisk præg, samt at sikre veldisponerede udlæg af fælles friarealer. Endvidere skal bestemmelserne i lokalplanen sikre at bebyggelsen materialemæssigt fremstår som et samlet hele. Lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til max. 15 boligenheder udformet som tæt-lav boligbebyggelse med en bebyggelsesprocent på 35 og en max. bygningshøjde på 8.5 m. For at sikre fælles friarealer og en bymæssig bebyggelse er bebyggelsen udformet som en randbebyggelse samlet omkring adgangsareal og torve. Bestemmelserne om bebyggelsens ydre fremtræden og materialevalg sikrer, at bebyggelsen vil fremstå som et samlet hele Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Parkvej og det sikres, at der alene er vejadgang for cyklende og gående til Norgesvej. De interne veje anlægges som lege-/ opholdsarealer.

4

5 Der er i lokalplanen fastsat principielle bestemmelser om disponering af parkerings- og opholdsarealer. Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning og antenneanlæg. Forhold til kommuneplanen og den Øvrige planlægning for området. Hovedstruktur Lokalplanens område er beliggende i Brønderslev by lokalområde Brønderslev nordvest og er i kommuneplanen fastlagt til grønt område, offentlige formål m.v.. Ved lokalplanens vedtagelse overgår arealet til anvendelse til lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Rammer Status Lokalområdet er arealmæssigt af en betragtelig størrelse, men rummer imidlertid ikke megen bebyggelse. Det ældre bykvarter mellem Vestergade og Jernbanen samt Agdrupgårdområdet, delvis udbygget med nye enfamiliehuse, er de eneste boligområder. Derudover er der en større erhvervsvirksomhed ved Saltumvej - Agdrupvej samt et af byens store friarealer, Vestskoven, med kolonihaver. Området hører idag under Søndergade skoles distrikt, men der er iøvrigt flydende skoledistrikter i hele Brønderslev by. Mål i den lokale planlægning. Det er hovedmålet, at bydelen i løbet af planperioden skal udbygges såvel med boligbebyggelse som erhvervsvirksomheder og rekreative funktioner. Agdrupvej færdiggøres med bro over jernbanen og dermed kædes lokalområdet sammen med den øvrige by og trafikafviklingen forbedres generelt. Perspektiver. Det er forudsat i kommuneplanen at Brønderslev bys samlede boligbyggeri i planperioden skal foregå vest for jernbanen. Nord for Vestergade er der foruden Agdrupgårdsområdets færdiggørelse tale om udbygning af et stort boligområde Valby Nord, mellem Agdrup og jernbanen. Dette område er det første nye større område, der tages i brug i Brønderslev by. Foruden disse rene boligområder udlægges der nord for Saltumvej et ca. 24 ha stort område til "egentlige erhvervsformål". "Industriområde-vest"

6 Uddrag af kommuneplanens rammer Enkeltområde 1875 Rammer for lokalplanlægningen Lokalområde 18 Brønderslev nordvest ENKELTOMRÅDE 1371 Institutionsområde, Agdrup i i ~ -- 5 C r_r~ ' r e. \es -, ~s -, :)`e Områdets fremtidige anvendelse. Områdets anvem-jelse f4stlæ ;s-es til store kommunale, am tsli., e, statslige eller private insti tutioner Områdets anvendelse -Z de, par': haver. Bebyggelsens art, o mf a ng og pl a c e ri ng Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for området under et. Bebmyggelsen må ikke gives en storre højde end 8." Bebyggelsens ydre fremtræden Kommende bebyggelse skal sammenhængende helhed. l frerntræde som en F i Området skal som led i en gennemgående grøn kile kunne tjene som opholdsareal for hele byen. Trafik og teknisk forsyning Området vejbetjenes fra den kommende forlængelse af Agdrupvej. Den nuværende Agdrupvej vil da kunne nedklassificeres til rekreativ sti fra Golfvejen og nordpå. Spangbroen og Parkvej. Der skal sikres mulighed for etablering af såvel en øst-vest som en nord-sydgående hovedsti gennem området, samt stiforbindelse mellem Serviceforsyning Zoneforhold, lokalplaner og byplanvedtægter Området skal udbygges efter en samlet plan godkendt af byrådet og skal ved evt. lokalplanhegning overføres til byzone. Størstedelen af området er omfattet af byplanvedtægt nr. 10, et lille areal af lokalplan B- 1 og den sydlige del af området omfattes af byplanvedtægt nr. 23. En del af kolonihaveområdet ligger fortsat i landzone, men påregnes ved evt. senere lokalplanlægning overført til byzone. Andet i i i

7

8 forventes dog tidligst ibrugtaget i slutningen af planperioden, idet "industriområde-syd" Ønskes færdiggjort først. En vigtig funktion for denne nordvestlige bydel er i- midlertid den rekreative. Hele området omkring Nørre Kornum påregnes udbygget som grønt område med forskellige idræts- og andre rekreative tilbud. Her åbnes også mulighed for etablering af campingplads, vandrerhjem eller andre overnatningsanlæg til understøtning af byturismen, ligesom der udlægges a- real til ny markedsplads. Det store rekreative område videreføres som en grøn kile med hovedsti gennem Vestskoven, hvor der åbnes mulighed for en udvidelse af kolonihaveområdet, og videre til de andre bydele. Der udlægges endvidere et område til nye større institutioner omkring den fremtidige Agdrupvej. Forudsætningen for at den nordvestlige bydel vil fungere tilfredsstillende i forhold til den Øvrige by, er for det første færdiggørelsen af Agdrupvej. Dernæst vil en stiforbindelse over jernbanen gøre det muligt at lade området indgå i Hedegårdsskolens distrikt. Rammer for lokalplanlægning. Den Ønskede anvendelse af lokalplanens område er ikke i overensstemmelse med kommunens rammer for lokalplanlægningen ( enkeltområde grønt område, (Vestskoven)) se side 1.3. Der er derfor udarbejdet tillæg nr. 17 til kommuneplanen. Tillægget, der kan ses på side 1.6, omfatter bestemmelser for enkeltområde Vej- og stiplanlægning. Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Parkvej, idet en tidligere udlagt adgangsvej nu anlægges. Der må alene være adgang for cyklende og gående til den private fællesvej Norgesvej. Kollektiv trafikbetjening. Lokalplanområdets beliggenhed umiddelbart ved det o- verordnede vejsystem betyder, at området har let adgang til bybusser samt lokale og regionale forbindelser. Teknisk forsyning. Elforsyning skal ske fra BOE. Vandforsyning skal ske fra Brønderslev kommunale Vandforsyning.

9 Varmeforsyning skal ske fra Brønderslev kommunale Varmeforsyning. Kloakforsyning skal ske i henhold til spildevandsplanen.

10

11

12 Tillæg nr 17 til Rammer for lokalplanlægning i BrØnderslev kommune. Nærværende rammetilæg, der omfatter en del af rammeområde 1875, udarbejdes med det formål at indarbejde bestemmelser, der åbner mulighed for, at en del af område t vil kunne anvendes til lav boligbebyggelse. skemaet på de fo- De nye rammebestemmelser er anført i regående sider. Med Byrådets endelige vedtagelse af rammetillægget er de nye bestemmelser gældende for delområde 1812, mens kommuneplanens rammebestemmelser fortsat gælder for den resterende del af enkeltområde Byrådet anser rammeændringen som værende en mindre ænddring, der ikke er i strid med indholdet i hovedstrukturen i kommuneplanen. Som følge heraf har byrådet fastsat fremlæggelsesperioden for rammetillægget til 8 uger svarende til fremlæggelsesperioden for lokalplanforslaget. Således vedtaget som forslag af BrØnderslev Byråd. BrØnderslev, den 2. september P. I. Nielsen borgmester Sign. Således vedtaget endeligt ( i henhold til lov om planlægning 27 ). BrØnderslev, den 18. november P. I. Nielsen borgmester Sign.

13 LOKALPLAN NR OMRÅDE TIL TÆT-LAV BOLIGBEBYGGELSE VED NORGESVEJ OG PARKVEJ I BRØNDERSLEV. I henhold til lov om planlægning (lov nr 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål - at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til tætlav boligbebyggelse. - at sikre at ny bebyggelse udformes således, at den får præg af sammenhængende randbebyggelse med et ensartet arkitektonisk præg. - at sikre at færdsel, parkering og adgang til boligerne foregår fra veje og torvearealer, mens boligernes bagarealer disponeres for private haver og fælles friarealer - at sikre udlæg af fælles friareal. - at der etableres en grundejerforening for ejendomme i området. 2. Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr 1 og omfatter en del af matr nr 32 ho Vester BrØnderslev, BrØnderslev Jorder samt alle parceller der efter den udstykkes herfra. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse jf. den på kortbilag nr 2 viste bebyggelsesplan.

14 4. Udstykninger. 4.1 Udstykning af den enkelte bolig må kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr 2 viste vejledende udstykningsplan. 5. Vej- og stiforhold, 5.1 Området skal vejbetjenes fra Parkvej. 5.2 'Der udlægges areal til nye veje, torve- og stier som vist på kortbilag nr 2. Vejene forudsættes anlagt som lege- og opholdsarealer. 5.3 Vejadgangen til de enkelte boliger eller ejendomme må kun foregå fra de interne veje og torve. 5.4 Der må alene etableres adgang for gående eller cyklende færdsel til Norgesvej. 5.5 Der skal indrettes 1 P-plads på hver parcel. Herudover skal der udlægges areal til 1/2 p-plads pr. bolig. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten for arealet under et må ikke overstige Der må indenfor området maksimalt opføres 15 boligenheder. 6.3 Bebyggelse skal opføres med facade i udgangslinie. Der udlægges fra udgangslinien byggelinie i 8.5 m's dybde. Al bebyggelse skal opføres inden for byggefeltet, dog kan der til hver enkelt bolig opføres max. 2 bygninger på hver højst 10 M2 uden for byggefeltet, nar den indbyrdes afstand og afstand til andre bygninger er mindst 2-1/2 m. 6.4 Bebyggelse indenfor området må kun opføres med 1 etage, med udnyttelig tagetage. Tage skal udføres som saddeltag med en taghældning på mellem 30 og Bestemmelsen ved rører ikke carporte o.lign. mindre bygninger. 6.5 Bygningens facadehøjde ( facadens skæring med tagfladen ) må ikke overstige 3.3 m og bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m. 6.6 Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel brandteknisk henseende skal "tænkte" skel ( jf. udstykningsplan, bilag 2 ) respekteres som naboskel.

15 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Bebyggelsens tage og facader skal fremstå i ensartede materialer og farver. 7.2 Boligernes ydervægge skal udføres med murede facader ( blank mur eller vandskuret ). Til mindre bygningsdele kan også andre materialer anvendes. 7.3 Tagene på boligerne skal bortset fra mindre bygningsdele udføres med teglsten. Til carporte o.lign. mindre bygninger kan vælges andet tagmateriale. 7.4 Der må ikke opsættes udendørs antenner og paraboler. 8.0 Ubebyggede arealer. 8.1 Det på kortbilag nr 2 viste fællesareal må ikke udstykkes eller bebygges men skal fremstå som friareal. 8.2 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må kun foretages terrænreguleringer på mere end 0.5 m med Bygningsmyndighedens godkendelse. 8.3 Belysning på færdselsarealer må kun udføres på lave standere ( parkbelysning ). 8.4 Hegn må kun etableres som levende hegn. 8.5 Der skal udarbejdes særskilte planer for torvearealet og det fælles friareal. Planerne skal godkendes af bygningsmyndigheden. 9.0 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. 9.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Boligbebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutning til fjernvarme har fundet sted. 9.2 Samtlige boliger skal tilsluttes fælles antenneanlæg. Boligbebyggelsen må ikke tages i brug før tilslutning til antenneanlægget har fundet sted Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område.

16 10.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de i 5.2, 8.1 samt 8.5 nævnte fælles arealer og fællesanlæg Grundejerforeningen skal iøvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at,fremskaffe de Økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet Ophævelse af byplanvedtægt Den under den 31. maj 1977 af miljøministeriet/plan-styrelsen godkendte byplanvedtægt 23 ophæves inden for lokalplanens område.

17 Lokalplanens retsvirkninger. Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge en virksomhed osv. I mere specielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen ekspropriererog således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt når der skal gennemføres offentlige anlæg ( veje, stier, skoler, parker m.v. ). Når lokalplanen er endeligt vedtaget, kan den kun ændres ved, at der udarbejdes en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Med andre ord : Ændringer i en lokalplan kræver normmalt en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil ændre den særlige karakter, som lokalplanen søger at skabe for området. Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesser, skal disse have underretning om dispensationsansøgningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den inden for en given frist på mindst 2 uger. Først herefter kan byrådet give dispensation. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen og planlovgivningen. Lokalplanforslaget indeholder i 11 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves.

18 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af BrØnderslev Byråd. BrØnderslev, den 2. september P.b.v. P. I. Nielsen borgmester Sign. I henhold til lov om planlægning 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. BrØnderslev, den 18. november P. b. v. P. I. Nielsen borgmester Sign. Vedtagelsen er offentliggjort i dagspressen den 24. november 1992.

19

20