OPTIONSTILBUD MED SALGSVILKÅR Nordre Skole

Transkript

1 OPTIONSTILBUD MED SALGSVILKÅR Nordre Skole Mølmarksvej 35, 5700 Svendborg Del af matr. nr. 17e Svendborg Markjorder Ejendommen udbydes i henhold til Bekendtgørelsen nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners fast ejendomme. Ejendommen udbydes uden en på forhånd fastsat mindstepris. Kommunen har ret til at forkaste alle indkommende bud. Udarbejdet af: Svendborg Kommune, 5700 Svendborg 1

2 Undertegnede Navn: CPR nr. /CVR nr.: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: Indgiver herved optionstilbud på at købe ejendommen beliggende Mølmarksvej 35, 5700 Svendborg, matrikuleret som: Del af matr.nr. nr. 17c Svendborg Markjorder m². Parcellen er vist på vedhæftede kortbilag og benævnes i det følgende ejendommen eller grunden. Endelig opmåling vil blive foretaget, når der indgås købsaftale. På dette kortbilag vises også kote for beregning af bygningshøjde. Ejendommen har været i offentligt udbud. Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i optionsaftale, udbudsmateriale, de heri anførte bilag samt nedennævnte salgsvilkår. Tilbudspris: Købesum, kr. (ekskl. moms) Skriver kroner svarende til kr./etagekvadratmeter forudsat boligareal, antal etagekvadratmeter m² kr./etagekvadratmeter forudsat erhvervsareal, antal etagekvadratmeter m² 2

3 kr./etagekvadratmeter forudsat butiksareal, antal etagekvadratmeter m² kr./etagekvadratmeter forudsat alm. boliger, antal etagekvadratmeter m2 Købesummen vil blive evt. blive tillagt moms, såfremt ejendommen købes med det formål at den eksisterende bygning nedrives. Spørgsmål: Spørgsmål kan rettes til Svendborg Kommune, Center for Ejendomme og Teknisk Service, Lone Vesterholm Jensen, tlf Spørgsmål skal være skriftlige og vil sammen med kommunens svar (og uden angivelse af spørgsmålsstillers identitet)blive lagt på kommunens hjemmeside under projektgrund-direkte-paa-svendborg Besigtigelse kan aftales med Svendborg Kommunes ejendomskonsulent Lone Vesterholm Jensen: 1. Kriterrier for vurderinger af tilbud Samspil (20 %) Lokalsamfundet er karakteriseret ved boligbebyggelse med dagligvareforretninger, herudover er de i umiddelbar nærhed opført ny retsbygning. Svendborg Kommune ønsker et projekt, som kan tiltrække nye aktiviteter til området. Vartegn (20 %) Ejendommens attraktive beliggenhed, med frit udsyn byen til Svendborgsund, vil betyde at byggeriet på denne lokalitet bliver meget synligt fra byen. Svendborg Kommune ønsker et markant vartegn for byen. Pris (40 % ) Tilbudspris, herunder kapitalisering af evt. forbehold. Parkering (10 %) Parkeringsløsning p-kælder eller i konstruktion. Den eksisterende bygning har høj kælder og kan være en løsning til dækning af bebyggelsens parkeringsbehov. Kælderen kan størrelsesmæssig tilpasses til bebyggelsens parkeringsbehov. Alternativ eller i interaktion med konstruktionen af byggeriet. Svendborg Kommune vil lægge vægt på, at parkeringsbehov for beboere og brugere af ejendommen er løst. 3

4 4 Friarealer ( 10 %) Grønt område med offentligt adgang (friareal). Bebyggelsen skal etableres, så friarealet jf. bilag 1 bibeholdes. Der skal sikres offentligt adgang. Dog indgår friarealet på den måde, at det kan udnyttes i bebyggelsesprocenten. Svendborg Kommune vil lægge vægt på en attraktiv løsning for almen rekreativ anvendelse af arealet. Udbudsform: Svendborg Kommune ønsker at lave et udbud, der sikrer at der skabes et så optimalt byudviklingsprojekt som muligt. Der er et meget stort mulighedsfelt for udvikling af grunden. Eksempelvis er der mulighed for at nedrive skolen, men det er også muligt at bevare den eksisterende skole helt eller delvist i et kommende projekt. Derfor tages der udgangspunkt i et optionsbud. Optionsbud vil sige, at køber byder på grunden med et udspil til et konkret projekt. Fremstillingsformen er for så vidt fri, dog skal der som minimum redegøres for disponering af grunden og anvendelsen af m2. Hvis projektet opfylder de ovennævnte konditioner og byrådet vælger det; opnår køber en option på at købe grunden. For at realisere optionen skal projektet udvikles i samarbejde med Svendborg Kommune og der indgås herefter en betinget købsaftale. Se desuden procesplan I vedlagte materiale, der skitserer forløbet. Gennem købsoptionsaftalen skabes rammerne for dialog og samarbejde tidligt i processen. Formålet med dialogen er at afgrænse opgaven samt at undersøge, hvad den positivt kan give lokalområdet og i det konkrete tilfælde, hvad byudviklingen betyder for Svendborgs byprofil, hvor Nordre skole står som et tydeligt landmark. Grundlæggende tager dialogen udgangspunkt i kommuneplanen og vedtagne politikker. Købsoptionen tilrettelægges, så Der kan ske en løbende udvikling af projekt, lokalplan mv. Prisen på ejendommen følger byggemuligheden i forhold til anvendelsen. Ved aftalebortfald tilfalder alt projektudviklingsmateriale Svendborg Kommune (For optionsbydere der ikke opnår indgåelse af købsaftale gives et vederlag op til, kr )

5 5 Eksisterende forhold I forbindelse med ny skolestruktur i Svendborg Kommune blev skolen nedlagt som undervisningssted. På ejendommen ligger en hovedbygningen samt en bygning for skoletandplejen. I dag anvendes kun en lille del af ejendommen, da den tidligere skoletandpleje (Christiansvej 45A) er stillet til rådighed for beboerforeningen Nordre Lys. Ejendommen har et samlet grundareal på m2. Ejendommen indeholder etagemeter, hvoraf m2 er kælder. Bygningen er fire etager og 17,5 m. høj. Lokalplan For området er udarbejdet Lokalplan 573. Lokalplanen er udarbejdet, så det er muligt at gennemføre en nedrivning. Samtidig beskriver lokalplanen, hvordan en del af området skal friholdes fra bebyggelse, så man sikrer, at der i området er et offentligt tilgængeligt grønt areal. Der er samtidig udarbejdet et kommuneplantillæg, som gør det muligt at etablere detailhandel. Plangrundlaget for at nedrive Nordre Skole er til stede, og det kan ske uden yderligere planlægning. Der er ikke handlepligt på lokalplanen, så ønsker man at bevare den eksisterende bygningsstruktur, er det også en mulighed. Området Bydelen er præget af erhvervs- og industriområder samt en meget varieret boligbebyggelse. Der er i bydelen grønne korridorer ud til skov- og naturområder og fra terræn er der kig ud over byen og de store landskabstræk omkring byen. Mølmarksvej er en hovedfærdselsåre i Nordre Bydel. Skolen har med sin markante størrelse og udtryk været en særlig markør på Mølmarksvej og i området som sådan. Området ved Mølmarksvej/Christiansvej vil fortsat have stor betydning i området. I juli 2016 blev den nye retsbygning ved Christiansvej åbnet og set i sammenhæng med den

6 kommende udvikling af Nordre Skoles matrikel skabes der et forløb langs Christiansvej, som kan fremmes til at være et aktiv for lokalområdet. Samtidig kan der skabes sammenhæng til den anden side af Mølmarksvej via en eksisterende Netto-butik og evt. kommende detailhandel på Nordre Skole-matriklen. For at sikre den bedst mulige udvikling af området vil indkomne optionsbud blive vurderet ud fra det samspil, optionsbuddene er med til at skabe i bydelen og i byen som helhed. Gennemgående vurderingsparametre er: Bymæssig sammenhæng - fordelingen af bolig/erhverv: Hvordan bidrager det kommende byggeri til en sammenhæng med retsbygning og detailhandel (Netto) og hvilke muligheder er der for at skabe sammenhængende byrum med plads til afvikling af trafik og pladsdannelse omkring matriklen. Mulighederne for etablering af detailhandel og andet erhverv. I den forbindelse overvejelser om, hvordan man skaber et attraktivt gadeforløb på Mølmarksvej. Hvordan er boligsammensætningen og hvordan sikres en socialt levedygtigt og mangfoldigt boligbebyggelse, evt. ved en kombination af andel/alment byggeri og privat boligbyggeri. Vartegn: Området ligger højt i forhold til byen og der stilles krav til en konkret stillingtagen til det at være en tydelig og synlig bebyggelse i bydelen, i byen og fra vandet. Nordre Park: Det eksisterende grønne område i den sydlige del af området er en del af projektområdet og skal indarbejdes i buddet. Parken skal være offentligt tilgængelig, men der må gerne indtænkes partnerskaber. Det kan f.eks. være I form af nyt fælleshus, der servicerer boligbebyggelsen, men også bydelen. Christiansvej 45A er stillet til rådighed for beboerforeningen Nordre Lys. Faciliteterne skal fastholdes i området. En flytning af bygningen indenfor området kan dog være en mulighed, såfremt det sker i aftale med beboerforeningen Nordre Lys og uden udgift for Svendborg Kommune. P-muligheder: Der skal sikres tilstrækkelig parkering i henhold til kommuneplanens parkeringskrav. Der skal i projektet anvises, hvor parkeringen finder sted og hvordan den afvikles. Det kan enten ske ved parkeringskælder eller parkering i konstruktion. Genanvendelighed: I forbindelse med hel eller delvis nedrivning af den eksisterende bygning, skal der redegøres for genanvendelse af materialer. Kommuneplan: Området er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål. Samtidig er der mod hjørnet af Mølmarksvej/Christiansvej udlagt område til detailhandel med mulighed for etablering af en dagligvarebutik med en maksimal butiksstørrelse på kvm. Kommuneplanen beskriver en maksimal bebyggelsesprocent på 140. Etageantallet er 6

7 7 fastsat til maksimalt fire etager og bygningshøjden maksimalt 18 meter. Nedrivning af eksisterende ejendom: Nordre Skole (1944) er opført som traditionelt muret byggeri. Konstruktioner: Ydervægge...teglsten, muret med kalkmørtel, facade som blank rød murværk Vinduer...trævinduer med et lag glas Skillevægge...teglsten muret med kalkmørtel, pudsede overflader Etageadskillelse...baumadæk, udstøbte teglbjælker Tagkonstruktion...saddeltag med gitterspær Tagdækning...understrøget teglsten Svendborg Kommune ønsker byggematerialer genbrugt i størst muligt omfang. Specielt murstenene er der forventning til, da disse kan genbruges efter afrensning af mørtel, såfremt nedrivningen tilrettelægges efter det. Ved genbrug af byggematerialer, skal det sikres at disse ikke forurenes af miljøskadelige stoffer i forbindelse med nedrivningen. Byggematerialer som ikke finder anvendelse ved direkte genbrug, genanvendes i produktion af nye produkter f.eks. ved knusning el.lign., byggeaffald til deponi begrænses mest muligt. Nedrivningen skal udføres som selektiv nedrivning, hvor bygningen adskilles med henblik på kildesortering af de forskellige affaldsfraktioner, for størst mulig genanvendelse af materialer. Inden påbegyndelse af nedrivningen, skal der foretages miljøsanering af bygningen, ved fjernelse af alle miljøskadelige stoffer fra bygningen. Svendborg Kommune har ladet udføre miljøundersøgelse på ejendommen. Rapporten fra Dansk Miljø Rådgivning er del af udbudsmaterialet. Rapporten viser forekomst af forskellige former for miljøskadelige stoffer i bygningen bl.a. bly, asbest og PCB. Nedrivningen planlægges og gennemføres under behørig hensyntagen til arbejdsmiljø og mindst mulig gene for beboerne i lokalområdet. Håndtering og bortskaffelse skal ske i overensstemmelse med affaldsbekendtgørelsen.