VEDT/EGTER for Ejerforeningen Trekroner

Transkript

1 : t 55-Do 55- ADVOKATER REM-MARIAM SOLICITORS 3EM& TA L.600i DRUMM , ,02200V Te, Tinglysningsafgift kr, 8.000,00 Matr.nr 1613 Valby, Kobenhavn Ejerlejlighed 1-7 Anmelder: Advokat Mads Roikjer Beliggende: St. Kongensgade 49 Trekronergade 1-9/ 1022 Kobenhavn K Vigerslev Alle 19/ Tlf Bryggerivej 6 CVR.nr Valby Ji VEDT/EGTER for Ejerforeningen Trekroner 1, Navn 1.1. Foreningens navn er "Ejerforeningen Trekroner". 2. Hjemsted 2.1 Foreningen har hjemsted I Kobenhavns Kommune. 3. Foreningens formal 3.1. Foreningens formal er at administrere fllesarealer og fllesanliggender for ejerlejlighederne I ejendbmmen mair.nr Valby, Kobenhavn, ejerlejllghederne 1-7 samt de ovrige Iejligheder i ejendommen tilhorende A/B Trekroner, beliggende Trekronergade 1-9Nigerslev Alle 191Bryggerivej 6, 2500 Valby, og foreningen har endvidere til formal at varetage medlemmernes interesser som ejere af de neevnte Iejligheder og tilhorende andel af fllesarealer. 4. Medlemmer 4.1. Foreningens medlemmer er samtflge ejere af ejerlejligheder i ejendommen.

2 ALIVOKATER REMITSANWALTE SOLICITORS 4.2. Medlemskabet indtraader ved overtagelsen af en lejlighed og ophorer pr. overtagelsesdagen i tilfaside af, at en ny ejer overtager ejerlejiigheden Den til enhver tid vrende ejer af en ejerlejlighed hmfter for alle forpligtelser overfor foreningen, ogee' selv om forpligtelserne er opstaet I tidligere ejers tid. 5. Goneralforsamling 5.1. Generalforsamlingen er ejerforeningens overste myndighed Foreningens generalforsamling afholdes i Kobenhavns Kommune, 5.3. Den ordinaere generalforsamling afholdes hvert ar inden fern maneder efter regnskabsarets udlob Indkaldelse af medtemmerne til generalforsamlinger sker ved brev fra bestyrelsen eller administrator. Varsiet til den ordineare generalforsamling skal vre mindst 14 dage og hojest 28 dages verse!, og varslet til en ekstraordinr generalforsamling mindst 7 dag og Meet 18 dage Indkaldelsen skal angive dagsordenen for generalforsamlingen og forsiag, der agtes fremsat pa generalforsamlingen skal folge med indkaldelsen. 5.6, Det reviderede regnskab for det forlobne ar samt forsiag til budget for det kommende ar skal folge med indkaldelsen til den ordinre generalforsamling Forslag, der onskes behandlet pa generalforsamlingen, skal vre indleveret skriftligt til ejerforeningens administration eller ejerforeningens formand senest 8 dage for generalforsamlingen, Et foreleg kan kun behandles pa en generalforsamling, safremt det enten er nmvnt i indkaldelsen eller udsendt til medlemmerne senest 4 dage for generalforsamlingen. 6. Dagsorden for generalforsamlingen 6.1. Dagsordenen for den ordinre generalforsamling skal omfatte: 1. Valg af dirigent. 2. Bestyrelsen afleegger arsberetning om det forlobne 3. Foreleeggelse af arsregnskab til godkendelse. 4. Bestyrelsens forsiag til budget for n ste ar. 5. Behandling af indkomne foreleg. 6. Valg af bestyrelsesformand (for &á vidt denne afgar) 7. Valg af bestyrelsesmedlemmer. 8. Valg af suppleanter. 9. Valg af revisor. 10. Eventuelt. 217

3 ADVORATER RECRTSAJMALTE SOLICITORS 7.1. Generalforsamlingen tmffer beslutninger ved simpel stemmeflerhed efter reprsenterede lejligheder. Ved reprassenterede lejligheder merles lejligheder reprsesenteret enten ved ejeren eller andelshavere Generalforsamlingen vmger ved simpel stemmeflerhed en dirigent, der afgor, om generalforsamlingen er lovlig, leder generalforsamlingen og afgor alle sporgsmal vedrorende sagernes behandlingsmade, stemmeafgivningen og dennes resultater. 8. /Endring af vedtenter 8.1. Beslutning om mndring af vedtgterne eller vsesentlige forandringer af faalles bestanddele og tilbehor eller cm salg af vsentlige dele af disse tmffes pa generalforsamlingen og er kun gyldig, safremt den tiltrdes af 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal medlemmer. 9. Ekstraordineer generalforsamling 9.1. Ekstraordinaar generalforsamling afholdes, nar bestyrelsen finder anledning dertil, eller nar det ti[ behandling at et angivet emne begaares at mindst 114 at ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal, eller nar en tidligere generalforsamiing har besluttet det. 10. Protokol en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kart beretning om forhandlingerne pa generalforsamlingen, og beretningen underskrives af dirigenten og udsendes til medlemmerne. 11. Bestyrelsen Bestyrelsen bestar mindst 3 og hojest 4 medlemmer. Valgbare er foreningens medlemmer, savel enkeltejere som andelsejere. Ejerne af ejerlejlighederne 2-7 bar dog altid ret tll en plads i bestyrelsen Kammer antallet af bestyrelsesmedlemmer ned under 3, supplerer bestyrelsen sig seiv indtil nste generalforsamling. 11.3, Bestyrelsen vmlger selv sin formand Ved forretningsorden ken bestyrelsen traaffe bestemmelse om udforeisen af sit hverv Over det pe bestyrelsesmodeme passerede fores en protokol, der underskrives af samtlige tilstedevrende medlemmer af bestyrelsen Bestyrelsen har krav pa at fa dmkket sine positive udgifter, og generalforsamlin- 317

4 ADVOKATER RECHTSANWALTE SOLICITORS gen kan tillmgge bestyrelsen et vederlag Det pahviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nmrveerende'vedtmgt og generalforsamlingens beslutninger Bestyrelsen skal antage en ejendomskyndig og forsvarligt forsikret administrator til at varetage den daglige drift og fore et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol. 13. Tegningsret Bestyrelsen indkalides, hvis et af bestyrelsesmedlemmerne forlanger det Bestyrelsen er beslutningsdygtig, nar mere end halvdelen af dens medlemmer er til stede Star stemmerne lige, er formandens stemme afgorende Foreningen tegnes af to medlemmer af bestyrelsen i forening. 14. Grundfond m.v Foreningen skal, bortset fra en eventuel grundfond og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i okonomisk henseende alene has medlemmerne opkraave de nodvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter Det kan dog pa en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlseggelser til bestemte formal, f.eks. fornyelser og hovedistandsmttelser, og det kan pa en generalforsamling vedtages, at.foreningen optager Ian Foreningens kontante midler skal vre anbragt bank, sparekasse eller pa postglrokonto, dog skal det vasre administrator tiliadt at have en kassebehoidning of en sadan storrelse, som er nodvendig for den daglige drift. 16, Ovrige forhold De 111 enhver tid varende ejere af ejerlejlighed 1-7 accepterer, at den oprindelige ejer af ejerlejlighed 2-7, Trekroner Penthouses ApS, CVR , bar en ekskiuslv ret til yderilgere bebyggelse af ejerforeningens loftsareal i henhold til srskilt aftale heron meilem Trekroner Penthouses ApS og A/B Trekroner. Denne ret modsvares af en pligt til for Trekroner Penthouses ApS at fuldfore mangelfri tagrenovering for A/B Trekroner. Mr Trekroner Penthouses ApS har opfyldt sine forpligteiser, er seiskabet berettiget til at overdrage sine rettigheder i henhold til nmrvrende bestemmelse, De til enhver tid vreride ejere forpligter sig I denne forbindelse til at medvirke HI, at fordelingstal, ejerlejlighedskort m.v. aendres 1 takt med, at Ioftsarealet bebygges. Dette gmlder tillige disse ejeres panthavere. 417

5 ADVOKATER REOHTSANWALTE SOLICITORS 16. Regnskabsfir 16.1, Foteningens regnskab lober fra 1. januar til 31. december. 17. Budget 17.1 Bestyrelsen udarbejder hvert ar at budget, der visor foreningens forventede udgifter Udgifterne i henhold til dot af generalforsamlingen godkendte budget fordeles ph medlemmeme I forhold til fordelingstal. 18. Pant 18.1 Til sikkerhed for betaling af faellesudgifter og i ovrigt for ethvert krav, som ejerforeningen matte fa ph et medlem, herunder udgifterne ved at medlems misligholdelse, tinglyses nasrvrende vedtaagter pantstiftende ph fiver enkelt ejerlejlighed for at belob start kr , Panteretten respekterer de pa ejerlejligheden hvilende servitutter og byrder, men respekterer I ovrigt ingen pantegasld Pantstiftelsen tjener ejerforeningen til sikkerhed for den III enhver tid vrende gwld til ejerforeningen vedrorende de enkelte ejerlejligheder, uanset om de nuvrende eller tidligere ejeriejlighedsejere matte hasfte personligt herfor. Ved overdragelse af en ejerlejlighed indtrmder erhververen uden videre I samtlige forpligtelse I henhold til pantstiftetsen Opnas der ved salg af en ejerlejlighed pa tvangsauktion ikke dkning til pantstiftelsen, har auktionskober pligt til efter pakrav Ira administrator eller bestyrelsen pa ny at lade vedtgterne lyse pantstiftende som anfort ovenfor. 19. VedligehOldelse Forpligtelsen tll indvendig vedligeholdelse af de benyttede lejligheder/lokaler, herunder mating, tapetsering og anden indvendig overfiadebehandling pahviler den enkelte ejer. Endvidere pahviler det ejeme at vedligeholde og forny Jere i og til Iejiigheden, gulve, kummer, cisterner, haner, ruder, elinstallationer fra maler, gasinstallationer fra maler, varme- og vandinstallationer fra tilgangsror og aflob fra faldstammer Bestyrelsen kan dog beslutte at vedligehoide ruder ogieller dale af de tekniske instatlationer Flles forsynings- og aflobsledninger, dot vii sige sadanne hovedledninger, der betjener flare lejligheder frem til afregningen til forsyningsledninger tit de enkelte 517

6 ATIVOKATER RECRTSANWALTE SOLICITORS lejlighederifokaler, vedligeholdes af foreningen Al anden vedligeholdelse afholdes af foreningen. 20. Forsommelse IvIs en lejlighed groft forsommes, eller forsommelsen vil vre tit gene for de ovrige methemmer, kan bestyrelsen krasve fornoden vedligeholdelse og istandsttelse foretaget indenfor en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen smile lejligheden i stand for medlemmets regning og om ferndent sage fyldestgorelse i foreningens panteret I henhold til nrvaerende vedtwgt. 22. Husorden Medlemmet og de personer, der opholder sig i hens lejlighed, ma efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler, saint efterleve andelsboligforeningen AB Trekroners husorden. Hvis en ejer gor sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejerforeningen eller et af dennes medlernmer, kan foreningen palgge ham at fraffytte lejligheden med passende varsel Safremt et medlem gor sig skyldig i et sadant forhold, son] i henhold til lejeloven berettiger udlejeren tit at h alve lejemalet, herunder hvis et medlem ikke betaler det af bestyrelsen fastsatte ejerforeningsbidrag inden 8 dage efter forfaldstid, kan bestyrelsen om fornodent uds Eette medlemrnet af lejligheden med fogdens bistand. 24. Tinglysning Neerywrende vedtmgt begres tinglyst servitutstiftende pa matr.nr Valby, Kobenhavn, ejeriejlighed ,2. Vedtgternes 18 begres tillige lyst pantstiftende for kr ,00 pa hver enkelt ejerlejlighed nr. 1-7 af matr.nr Valby, Kobenhavn Med hensyn til de ejendommen og ejerlejlighederne pahvilende servitutter og byrder, henvlses III ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen. Nmrvmrende vedtgter respekterer tillige deklaration om helarsbeboelse, der tinglyses samtidig med nrvrende vedtwgter. 24.4, Pataleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og enhver ejerlejlighedsejer. Vedtaget pa generalforsamlingen den 4. februar /7

7 ADVOKATER RECHTSANYALTE SOLICITORS Bestyreisen for Ejerforeningen L- Peter Juhi Jensen Magn Gardarsdn Til vitterlighed om aegte underskrift, rigtig dato og underskrivernes myndighed: Navn: Act,- irot Stilling: a-el I- ta..lzi.. 0.-c.p-viz, : 4.5.1A. 1 25Go Y, e41-1 Underskrift: Navn:01iC /Pe StillIng:6(41./cA4 602 Bopa31: e5/17p.7140ktmz,.3 7, (7/ 25c v Underskrift Tinglysningen af nmrvrende vedtaegter tiltreades herved af A/B Trekroner som endelig adkomsthaver. Kobenhavn, den. NB Trekroner: Andelsbdigforontrigon?>TA \1ER Trekroner gads; 3 El i 81.. th Vo.lby OC na Til.vitterlighed om aegte underskrift, rigtig dato og underskrivernes myndighed: Navn: /1/. Navn: 0 T. 7)6.7--gm(P-1\.) Stilling: //ft 6.-7, Stilling:.1);'(6,10A e,y),"" S2 14eyg 4,,e 540z, Underskrift: Underskrift: eeit 717