HØRNING KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR TET LAV BOLIGBEBYGGELSE. PÅ MATR. NR. 1 HØRNING BY, H&NING

Transkript

1 I HØRNING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9 FOR TET LAV BOLIGBEBYGGELSE PÅ MATR. NR. 1 2a@, HØRNING BY, H&NING JANUAR

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens.retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger lo. Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykning Vej - og parkeringsforhold Ledningsanlæg og teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vedtagelsespåtegning Bilag 1: Lokalplankort Bilag 2: Illustrationsplan Bilag 3: Illustrationssnit Bilag 4: Matrikulære forhold,

3 1. LOKALPLANENS INDHOLD... Lokalplanen omfatter Adslevvej 1 c og d, matr. nr. 12 ab, HØrning by, HØrning, med adgang til Adslevvej. PA grunden findes et gammelt stuehus samt et skur, som er i meget ringe stand. Stuehuset ser ikke ud til at have været benyttet som boliq i lænqere tid oq qrundarealet virker ogsa fors0mt. Omradets gamle stuehus og skur nedrives og grunden bebygges med boliger i lf etageltæt lav, med mulighed for indpasning af liberale erhverv. Området er beliggende i byzone. Lokalplanens bestemmelser om at bebyggelsen skal opføres i tegl og andre anførte materialer inden for et angivet byggefelt, er for at sikre en helhed i bebyggelsen samt en harmonisk tilpasning til omgivelserne. Der udlægges fælles friarealer med opholdsmuligheder. Der udlægges arealer til parkering på grunden. ' LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIZGNING Kommuneplanen for HØrning kommune. I kommuneplanens rammede1 er lokalplanens område, benævnt l.c 03. For boligområdet gælder for nærværende fdlgende generelle rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål og boligfordl. b. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for området under eet. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1) etage, ligesom den maksi-. male bygningshøjde ikke ma overstige 8,5 m. d. At der udlægges et efter byrådets skøn rimeligt fælles friareal. Lokalplanens bestemmelser er alle holdt inden for de forannævnte rammebestemmelser og er således i overensstemmelse med H0rning kommunes kommuneplan. SPILDEVAND Lokalplanens område er omfattet af den af kommunen udarbejdede spildevandsplan, der er godkendt den VANDFORSYNING Vandforsyningen skal ske fra i/s G1. HØrning Vandværk ELFORSYNING Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning

4 VEJPLANLÆGNING Vejadgang for ejendommen til Adslewej, sker over eksisterende privatvej, der indgår som en del af lokalplanomradet. Med vejret for Adslevvej Ib, matr. nr.12 aæ, og Adslevvej 3, matr. nr. 12 m, 12 i, 11 f, 11 U alle HØrning by, HØrning. Privatvejarealet er afgrænset af henholdsvis Adslewej mod Øst, og forlængelse af skel, mellem lokalplanområdet og matr. nr. 12 m, 11 u, HØrning by, HØrning, mod vest. Fordeling af udgifterne til privatvejens vedligeholdelse, fordeles p& de tre ejendomme efter antal boliger/erhvervsenheder. 2. VARMEPLAN Lokalplanens område er omfattet af den af kommunen udarbejdede varmeplan, der er godkendt den Planen medfgrer, at områdets bebyggelser har tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning - i form af fjernvarme.

5 *i HØRNING BY t I Kort 1 rammeafgrænsning HØrning by (Øst).... I

6 3. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byradets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen ma ejendomme, der er omfattet af planen ifslge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byradet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfsres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanlovens 5 24 har HØrning byråd fastsat en frist pa 8 uger for fremlæggelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være kommunen i hænde senest, den LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet må den ejendom, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra,den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog h0jst ti1,den

7 4. LOKALPLAN NR. 9 Lokalplan for matr. nr. 12 aø, HØrning by, HØrning. I henhold til kommuneplanloven ( lov nr. 391 af 22, juli 1985 ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORIdL 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre arealets anvendelse til tæt lav boligbebyggelse, med mulighed for indpasning af liberale erhverv. - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser. - at parkeringspladser og fælles friarealer anlægges med hensigtsmassig udformning. - at sikre at bebyggelsen vil fremtræde som en harmonisk helhed med hensyntagen til omgivelserne. - at sikre fortsat vejret for ejendommene Adslevvej Ib, matr. nr. 12 aæ, og Adslewej 3, matr. nr. 12 m, 12 i, 11 f, 11 u, alle HØrning by, HØrning. 2.0 LOKALPLANENS OMRÅDE 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede bilag 1, og omfatter fdlgende matr. nr.: 12 a0, H0rning by, HØrning. 3.0 OMRADETS ANVENDELSE _ Området må kun benyttes til boligformå1,med mulighed for indpasning af liberale erhverv. Bebyggelsen md kun bestå af tæt lav bebyggelse, 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af. - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, * at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter ikke brydes. - at virksomheden ikke medfarer ulemper for de omboende. - at virksomheden ikke medfgrer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4.0 UDSTYKNINGER 4.1 Matrikulære udstykninger må ikke foretages. Opdeling i henhold til lov om ejerlejligheder(1ov nr. 199 af 8. juni 1966) kan gennemfares I

8 ,. * 5.0 VEJ - OG PARKERINGSFORHOLD ,3 5.4 Vejadgang for ejendommen sker til Adslevvej. Matr. nr. 12 aæ, 12 m, 12 i, 1 1 f, 11 u, HØrning by, HØrning, har vejret af matr. nr. 12 aø,hørning by, HØrnings "koteletskaft" til Adslevvej. Der skal indrettes parkeringspladser svarende til lf bilplads pr. bolig, og 1 stk. bilplads pr. 50 m2. erhvervsareal. Parkeringspladserne skal i princippet placeres som angivet med signatur på bilag 2. Efter færdiggørelse af byggearbejdet på ejendommen, retableres adgangsvejen i samme stand som den foreeindes på nuværende tidspunkt. 6.0 LEDNINGSANLZG OG TEKNISK FORSYNING Nye el-ledninger, herunder til vejbelysning, telefon og TVforsyning m.v. må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. I området må der kun med byrådets særlige tilladelse opsættes fællesantenneanlæg. I forbindelse med byggemodningen etableres separate ledninger for spildevand og for regnvandsafløb. Til spildsvandsledninger føres afløb fra toiletter,køkkener, vaskemaskiner og lignende. Til regnvandsledninger fares afløb fra tage, gårdspladser, parkeringspladser, terrasser og lignende. 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse på lokalplanområdet kan ske på grundlag af en af HØrning kommune godkendt bebyggelsesplan. Planen skal redegøre for: Placering af beboelser med udendørs opholdsarealer, placering af udhuse, småbygninger i henhold til BR-82 kap. 13.4, stk. 1, parkeringsarealer, bygningsprofiler,facader og materialer, evt. tilbygningsmuligheder til fuld udnyttelse af det tilladte antal etagemeter. I disse tilfælde skal beboelsens indretning vises. Endvidere skal der redegøres for terrænregulering, beplantning og indretning af fælles friarealer. Bebyggelsesprocenten for omradet (1.C 03) som helhed må ikke overstige 50. Bebyggelsen skal opføres indenfor det på bilag 2 angivne byggefelt, med et maximalt bruttoetageareal på 545 m2 Bygningerne må udfares i lf etage og bygningshqjden må ikke overstige 8,5 m. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringer på indtil 0,5 m i forhold til eksist. terræn, eller et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,s m, kan dog finde sted uden tilladelse.

9 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRBDEN Facader udføres i teglsten. Tag udførec med tagsten. Udhuse og lignende skal udfsres i samme materialer som den Øvrige bebyggelse, dog kan ydervæggene udfsres i trykimprægneret træ i ensfarvet, udseende. Mindre facadepartier på bebyggelsen kan f. eks. udfsres med trykimprægneret træbeklædning og pudsdekoration - som en æstetisk/ dekorativ funktion. Tage på bebyggelsen skal i princippet være symmetrisk sadeltag. Med taghældning mellem 40 og 50 grader i forhold til et vandret plan. Til udvendige bygningscider, herunder tage og Øvrige bygningselementer, må ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering på ejendommen må kun foretages med tilladelse fra HØrning kommune i hver enkelt tilfælde. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befzrstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal foretages en renovering af, og nyplantning i, de fire naboskel VEDTAGELSESP~ITEGNING Således vedtaget til offentliggarelse af HØrning byråd, den Carsten Jacobsen Borgmester / J.E. Heilmann Kommune ingen iør I henhold til 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. H0rning kommunes byråd, den 23G På byrådets vegne:.. I..! -

10 I- '1 I EKSISTERENDE FORHOLD Grænse for lokalplanområdet,, matr. nr. 12 a@, Hqrning by, Hqrning. a Ejerlav: Herning 3 Sogn: Herning I-lCbRNiNG KOMMUNE - Lokalplan nr. 9 BILAG

11 \, Signaturer h Færdselsareal Byggef elt Parkeringsareal!-, Opholds-og fællesarealer HØEUJING KOMMUNE - Lokalplan nr. 9

12 ..! _.-.._ ILLUSTRATIONSSNIT HØRNING KOMMUNE - Lokalplan nr. 9 BILAG... a _..: -

13 EKSISTERENDE MATRIKULERE FORHOLD Signaturer (»+.-. Grænse for lokalplanområdet Eksisterende skel 'HØRNING KOMMUNE - Lokalplan nr. 9 BILAG 4