Vejledning til Byg og Miljø

Transkript

1 Vejledning til Byg og Miljø r + Brand- og konstruktionsklasse For det private byggeri BR18 1

2 Når du skal søge igennem Byg og Miljø skal du tage stilling til, hvilken ansøgningstype dit projekt går ind under. Det er vigtigt at vælge den rigtige ansøgningstype, da det har betydning for, hvilke bilag du skal indsende i forbindelse med ansøgningen, og hvilke du skal indsende i forbindelse med afslutningen af din byggesag. Får du valgt den forkerte ansøgningstype, kan du risikere at få et misledende svar fra systemet, eller at forlænge din sagsbehandlingstid, fordi kommunen skal efterspørge og afvente supplerende materiale. Kommunen har ikke mulighed for at ændre ansøgningstypen. Indsender du din ansøgning, under den forkerte ansøgningstype, vil sagen derfor blive afsvist og du skal ansøge igen. I Byg og Miljø er det muligt at søge på specifikke ord, som kan lede dig i retning af den rigtige ansøgningstype. I starten af hvert afsnit i vejledningen er der derfor listet de mest almindelige søgeord du kan bruge. I forbindelse med ansøgning om de fleste typer byggerier skal du angive, i hvilken brand- og konstruktionsklasse din bygning indplacerer sig i. Brand- og konstruktionsklasserne er inddelt i kategorierne 1-4 Du kan læse mere om brandklasser her og om konstruktionsklasser her Du skal desuden i forbindelse med ansøgningen tage stilling til, hvilke teknikse forhold i bygningsreglementet dit byggeri er omfattet Det er vigtigt, at du vælger de korrekte, da du ved færdigmelding skal erklære, at dit byggeri overholder de forhold, du har angivet. Vi har i denne vejledning angivet de mest sandsynlige brand- og konstruktionsklasser samt tekniske forhold. Men vær opmærksom på, at det altid vil være en konkret vurdering,og at der kan være andre forhold i dit byggeri. I vejledningen her er de mest almindelige situationer i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse for det private byggeri. Er du efter at have læst vejledningen stadig i tvivl om, hvad du skal vælge, er du altid velkommen til at kontakte os, så vil vi vejlede dig i den rigtige retning. 2

3 Indhold Byggerier i forhold til enfamiliehuset Byggerier i forbindelse med garager og carporte Byggerier i forbindelse med udhuse og overdækninger Byggerier i forbindelse med sommerhuset Nedrivning side 4 side 10 side 13 side 16 side 22 3

4 Byggerier i forbindelse med enfamiliehuset Skal du bygge et nyt enfamiliehus, lave en ny tilbygning, udnytte tagetagen eller lave bolig i garagen skal du søge en byggetilladelse. Se herunder hvilken ansøgningstype du skal bruge i de enkelte tilfælde. Når du udnytter din tagetage, laver en kvist eller laver bolig i garagen, udvider du dit boligareal. Derfor regnes det for at være til tilbygning, selvom du reelt ikke fysisk bygger flere kvadratmeter til din ejendom. Forslag til søgeord i Byg og Miljø Enfamiliehus Tagetage Anneks Bolig 4

5 Jeg skal bygge et nyt eller bygge til mit enfamiliehus: 5

6 Jeg skal udnytte mit tagetage: Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap. 21 6

7 Jeg skal lave bolig i min eksisterende garage: Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap. 21 7

8 Jeg skal bygge et nyt eller bygge til mit anneks: Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap. 21 8

9 Jeg skal bygge en ny eller bygge til min udestue: Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap. 21 Skal udestuen have fast varmeinstallation skal der desuden vælges: Kap. 11 9

10 Byggerier i forbindelse med garager og carporte Skal du bygge en ny garage eller carport eller bygge til eksisterende, skal du evt. ansøge om en byggetilladelse. Dette afhænger af, om det samlede areal af dine småbygninger er over eller under 50 m², og om det, du vil opføre, overholder byggeretten. Bygger du en garage eller carport, skal du ikke søge, hvis det samlede areal af alle dine småbygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækninger) er under 50 m² i alt, og du overholder byggeretten. Er dette tilfældet, skal du blot indberette bygningen til BBR, når du er færdig med byggeriet. Har du, med det du skal bygge, over 50 m² småbygninger i alt eller overholder dit byggeri ikke byggeretten kræver det en byggetilladelse, før du må gå igang med at bygge. Er du i tvivl så kontakt os, så kan vi vejlede dig om, hvad du kan gøre. Desuden skal bygningerne overholde eventuelle byggelinjer, lokalplan og byplanvedtægter mv. kan dit byggeri opføres uden byggetilladelse, men lever ikke op til lokalplanen, skal du søge en dispensation fra denne. hvilket du kan gøre ved at sende en mail til byggesag@vesthimmerland.dk. Er du i tvivl så kontakt os, så kan vi hjælpe dig. Forslag til søgeord i Byg og Miljø Garage Carport 10

11 Jeg skal bygge ny eller bygge til min carport eller garage, hvor det samlede areal af alle mine sekundære bygninger er under 50 m², men overholder ikke byggeretten: Er garagen opvarmet skal der desuden vælges: Kap. 11 og Kap. 19 Er der tale om en carport skal Kap. 13 ikke vælges 11

12 Jeg skal bygge en ny eller bygge til carport eller garage, hvor det samlede areal af alle sekundære bygninger er over 50 m²: Er garagen opvarmet skal der desuden vælges: Kap. 11 og Kap. 19 Er der tale om en carport skal Kap. 13 ikke vælges 12

13 Byggerier i forbindelse med udhuse og overdækninger Skal du bygge et nyt udhus eller en overdækning eller bygge til eksisterende, skal du evt. søge om en byggetilladelse. Dette afhænger af, om det samlede areal af dine småbygninger er over eller under 50 m², og om det, du vil opføre, overholder byggeretten. Bygger du et udhus eller en overdækning, skal du ikke ansøge om byggetilladelse, hvis det samlede areal af alle dine sekundære bygninger (garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækninger) er under 50 m² i alt, og du overholder byggeretten. Er dette tilfældet, skal du blot indberette bygningen til BBR, når du er færdig med byggeriet. Har du, med det du skal bygge, over 50 m² sekundære bygninger i alt, eller overholder dit byggeri ikke byggeretten, kræver det en byggetilladelse, før du må gå igang med at bygge. Er du i tvivl så kontakt os, så kan vi rådgive dig om, hvad du kan gøre. Desuden skal bygningerne overholde eventuelle byggelinjer, lokalplan og byplanvedtægter mv. kan dit byggeri opføres uden byggetilladelse, men lever ikke op til lokalplanen, skal du søge en dispensation fra denne, hvilket du kan gøre ved at sende en mail til byggesag@vesthimmerland.dk. Er du i tvivl så kontakt os, så kan vi hjælpe dig. Forslag til søgeord i Byg og Miljø Udhus Småbygninger Drivhus 13

14 3 m Jeg skal bygge et nyt eller bygge til udhus eller overdækning, hvor det samlede areal af mine sekundære bygninger er under 50 m², men overholder ikke byggeretten: Er bygningen opvarmet skal der desuden vælges: Kap. 11 og Kap. 19 Er der tale om en overdækning skal Kap. 13 ikke vælges 14

15 Jeg skal bygge et nyt eller bygge til mit udhus eller overdækning, hvor det samlede areal af sekundære bygninger er over 50 m²: Er bygningen opvarmet skal der desuden vælges: Kap. 11 og Kap. 19 Er der tale om en overdækning skal Kap. 13 ikke vælges 15

16 Byggerier i forbindelse med sommerhuset Skal du bygge et nyt sommerhus, lave en ny tilbygning, udnytte tagetagen, lave bolig i garagen eller bygge et anneks skal du søge en byggetilladelse, se herunder hvilken ansøgningstype du skal bruge i de enkelte tilfælde. Når du udnytter din tagetage, bygger en kvist eller laver bolig i garagen, udvider du dit boligareal. Derfor regnes det for at være en tilbygning, selvom du reelt ikke fysisk bygger flere kvadratmeter til din ejendom. Forslag til søgeord i Byg og Miljø Sommerhus Anneks Nyt sommerhus 16

17 Jeg skal bygge et nyt eller bygge til mit sommerhus: 17

18 Jeg skal udnytte mit tagetage: 18

19 Jeg skal lave bolig i min eksisterende garage: Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap

20 Jeg skal bygge et nyt eller bygge til mit anneks Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap

21 Jeg skal bygge en ny eller bygge til min udestue: Udføres der vandinstallationer skal der desuden vælges: Kap. 21 Skal udestuen have fast varmeinstallation skal der desuden vælges: Kap

22 Nedrivninger Skal du rive en bygning ned skal du som regel søge tilladelse til det fra kommunen først. Skal du nedrive noget, der ikke kræver en byggetilladelse at opføre, skal du ikke have tilladelse til nedrivningen, blot melde ind til BBR, når bygningen er fjernet. Husk altid, at du skal udfylde og indsende skemaet om bygningsaffald i denne forbindelse. Bud på søgeord i Byg og Miljø Nedrivning af byggeri Jeg skal nedrive en bygning 22