EJENDOMSSALG 1952 STATISTISKE MEDDELELSER KOBENHAVN. I(;) Li. DET STATISTISKE DEPARTEMENTS BIBLIOTEK DANMARK DANMAFES STATISTIK BIBUOTEKET

Transkript

1 DANMARKS STATISTIK STATISTISKE MEDDELELSER 4. RÆKKE 156. BIND 2. HÆFTE EJENDOMSSALG 1952 SALES OF REAL PROPERTY 1952 UDGIVET AF DET STATISTISKE DEPARTEMENT PUBLISHED BY THE STATISTICAL DEPARTMENT DET STATISTISKE DEPARTEMENTS BIBLIOTEK DANMARK KOBENHAVN BIANCO LUNOS BOGTRYKKERI A/S 1954 rn r.j. I(;) Li. DANMAFES STATISTIK BIBUOTEKET

2 Tidligere udgivne publikationer angiende ejendomssalg : Meddelelser fra Det statistiske Bureau, 1. samling : Statistiske Meddelelser, 2. raekke, 10. bind, 3. haefte :, 3., 10., :, 3., 16., :, 4., 9., :, 4., 20., : -, 4., 36., :, 4., 58., : -, 4., 69., , 4., 72., , 4., 75., :, 4., 93., :, 4., 108., :, 4., 111., :, 4., , :,4. -,116. -, : -, 4., 118., :, 4., 123., :, 4., , : 4.,127. -, :,4.,130. -, :, 4., 135., 1948:,4.,137. -, : -, 4., 141., :, 4., 148., : -, 4. -, , 2. - Endvidere: Statistisk Tabelværk, V. R., litra C, nr. 4; Landbrugsforhold i Danmark siden midten af 19. árhundrede (for perioden ), Afsnit IV, Landejendomasalg og ejendomspriser. I; ET STATISTISKE DEPARTEMENTS BIBLIOTEK DANMARK

3 Forord. Preface. Nerverende hefte udkommer som en fortsettelse af heftet»ejendomssalg 1951«og afsnittene vedrorende ejendomssalg i de landbrugsstatistiske hefter for de foregáende ár. Heftet svarer i sin opbygning til»ejendomssalg 1951«. I tabelafdelingens tabel V er dog i modsaetning til tidligere foretaget en specifikation af de págeldende solgte ejendomme efter lejlighedsantal m. v. De forelrabige resultater af salgsstatistikken har veret offentliggjort i Statistiske Efterretninger, og de endelige resultater har veret meddelt i uddrag i Statistisk Arbog Det statistiske Departement i marts EINAR COHN Peter Dossing, fm. 1*

4 Forord Indholdsfortegnelse. 1. Den samlede omsætning af faste ejendomme 2. Salg af landbrugsejendomme a. Omsætning b. Kebesum pr. td. hartkorn c. Kebesum og vurderingssum d. Kebesummens berigtigelse... e. Behæftelsen f. Opgerelse efter grundværdisterrelse g. Salg til landmænd og til ikkelandmænd. 3. Salg af ikke-landbrugsejendomme. a. Omsætningen i byerne b. Omsætningen af ikke-landbrugsejendomme i landkommunerne. c. Kobesummen og vurderingssummen til ejendomsskyld d. Kebesummens berigtigelse... Tabeller: Tabel I. Salg i fri handel af bebyggede landbrugsejendomme med mindst 1 ha efter hartkornsstorrelse Amtsrádskredse m. v. Tabel II. Vurdering til ejendomsskyld 1960 og kebesum for bebyggede landbrugsejendomme med mindst 1 ha solgt i fri handel 1952 efter hartkornsstorrelse. Amtsrádskredse m. v. Tabel III. Landbrugsejendomme, solgt i fri handel efter ejendommens samlede grundværdi 1952 Tabel IV. Salg i fri handel af ejendomme i byerne 1952 Tabel V. Vurdering til ejendomsskyld 1950 og kebesum for ejendomme med beboelseskarakter solgt i 1952 Byerne Tabel VI. Vurdering til ejendomsskyld 1950 og kebesum for ejendomme med beboelseskarakter solgt i Landkommunerne. Amtsrádskredse m. v Overszettelse til engelsk til brug ved tabellerne Indberetningsskema Pag. page Preface Contents. 1. Total sale of real properties 2. Sale of landed properties a. Sale b. Price per td. hartkorn c. Price and assessment value d. The forms of payment e. The debt f. Statement according to land value g. Sale to farmers and to nonfarmers 3. Sale of real properties other than landed properties a. Sale in towns b. Sale of real properties other than landed properties in rural districts c. Price and assessment value on which building taxes were levied d. The forms of payment Tables: Table I. Voluntary sales of landed properties with buildings and with an area of not less than 1 ha Distribution by number of "tdr. hartkorn". Counties etc. Table II. Assessment value (1950) and commercial value of landed properties with buildings and with an area of at least 1 ha voluntarily sold Distribution by number of "tdr. hartkorn ". Counties etc. Table III. Landed properties voluntarily sold Distribution by total land value Table IV. Voluntary sales of real properties in towns 1952 Table V. Assessment value 1950 and price of premises for habitation sold in Towns Table VI. Assessment value (1950) and price of premises for habitation sold in Rural districts. Counties etc. Translation into English for the use of the tables Questionnaire

5 1. Den samlede omsaetning at Taste ejendomme. 1. Total sale of real properties. Opgorelserne vedrorende ejendomssalg foretages pá grundlag af indberetninger, som i henhold til lov nr. 108 af 31. marts indsendes til Statens Ligningsdirektorat. Indberetningsskemaet findes aftrykt side 88. I det folgende meddeles til indledning en summarisk oversigt over den samlede oms etning af faste ejendomme i 1952, hvorefter der i de to folgende afsnit gives en mere detailleret redegorelse for omnet- ningen af henholdsvis landbrugsejendomme og andre ejendomme. Endvidere er i tabelafdelingens tabeller I -VI meddelt en ankle mere specificerede oversigter over salgene. I 1952 blev der i hele landet omsat ca ejendomme, svarende til 7,5 pct. of det ved ejendomsskyldvurderingen pr. 1. okt vur- derede antal ejendomme, jfr. tabel 1. Det samlede antal salg var i 1952 ca. 900 mindre end i Nedgangen i omsætningen falder udelukkende pá landkommunerne, medens der i Hovedstaden og provinsbyerne har været en mindre stigning. Den samlede kobesum androg i mill. kr., hvoraf 193 mill. kr. var vederlag for losere. I 1951 var de tilsvarende belob og 208 mill. kr., jfr. tabel 1.

6 II 6 Tabel 1. Omsa;tning af faste ejendomme. Sale of real properties. Vmrdi For translation see page 85 Samlet af Kebesum salg kobe- lesere for jord og number of sales sum price of bygninger total movabl. price of land price and live- and buildings stock pct') Mill. kr. Mill. kr. Mill. kr. pct') , ,7 Hovedstaden ,s , , ,a Provinsbyerne , ,8 Land- Landbrugs- { ,o ,1 kom- J ejendomme ,e ,o mu- Andre ( ,e ,4 nerve ejendomme , ,a , ,e Hele landet ,e ,7 1) I pct. of det samlede antat ejendomme ved ejendomsskyldvurderingen i ') I pct. of den samlede ejendomsskyldvaerdi i Tabel 2 viser, at salgenes antat i 1952 for hele landet var mindre end pá noget tidligere tidspunkt efter krigen. Omsa tningen var der - imod væsentlig starre end for krigen. Tabel 2. salg af faste ejendomme. Number of sales of real properties. Landkommunerne Hoved- Provins- rural districts Hele staden byerne landet the provincial Landbrugs- Andre Denmark capital towns ejendomme landed properties ejendomme other real properties r

7 7 II 2. Salg aß landbrugsejendomme. 2. Sale of landed properties. a. Omsmtning. a. Sale. Den samlede omsetning of landbrugsejendomme belyses i tabel 3. Som det ses of tabellen, blev der i 1952 omsat ca bebyggede og ubebyggede landbrugsejendomme til en samlet kobesum of 599 mill. kr. Kobesummen for jord og bygninger androg 441 mill. kr. og kobesummen for loser 158 mill. kr., hvoraf vmrdien of medfulgt avl udgjorde 31 mill. kr. I forhold til omsætningen i 1951 er antal salg formindsket med knap og den samlede kobesum med 1 mill. kr. Kebesummen for jord og bygninger er steget med 9 mill. kr., medens kebesummen for leseret er faldet med 10 mill. kr. Avlens verdi var i 1952 uforandret i forhold til Det samlede antal salg of bebyggede landbrugsejendomme var i 1952 ca eller ca. 900 terre end i I forhold til det samlede antal bebyggede landbrugsejendomme ved 10. alm. vurdering til ejendomsskyld i 1950 udgjorde det omsatte antal ejendomme i ,s pct. mod 5,a pct. i Af de i 1952 omsatte bebyggede landbrugsejendomme solgtes ca i alm. fri handel. Dette svarer til 2,9 pct. of alle bebyggede land - brugsejendomme ved ejendomsskyldvurderingen i 1950 og 59,e pct. of samtlige omsatte bebyggede landbrugsejendomme. De tilsvarende pro - center var i ,2 og 60,9. Omsetningen er siden 1951 gáet ned med ca. 700 ejendomme. Nedgangen genfindes inden for alle storrelses- grupper. Omsetningen of bebyggede statshusmandsbrug er fra 1951 til 1952 steget med 14 ejendomme, og antallet af familiesalg er gáet ned med 183. Ligesom i de tidligere c,r fandtes der blandt familiesalgene et forholdsvis sterne antal store ejendomme end blandt de alm. frie salg. let af tvangssolgte bebyggede ejendomme faldt fra 28 i 1951 til 26 i 1952.

8 II 8 Tabel 3. Omsæming af bebyggede og ubebyggede landbrugsejendomme i landkommunerne. Sale of landed properties with or without buildings. Rural districts. For translation see page 84 Bebyggede ejendomme: Salg i almindelig fri handel: Garde 12 tdr. hrtk. o. d tdr. hrtk....» 4-8»»» 2-4»»» 1-2»» » 1-12»» Huse 1/4-1 td. hrtk. Tils. landbrugsejend. m 1/4 td. hrtk. og derover Huse under 1/4 td. hrtk.. Salg af statshusmandsbrug Familiesalg: Garde 12 tdr. hrtk. o. d..» 1-12 tdr. hrtk.... Huse 1/4-1 td. hrtk» under 1/4 td. hrtk. Tvangssalg: 1 td. hrtk. og derover 1/4-1 td. hrtk. under 1/4 td. hrtk. Magelteg og andre salg: 1 td. hrtk. og derover 1/, 1 td. hrtk. under 1/4 td. hrtk. lait... Ubebyggede ejendomme: Salg i almindelig fri handel: 1 td. hrtk. og derover... 1/4-1 td. hrtk. under 1/a td. hrtk. Salg af statshusmandsbrug Familiesalg Tvangssalg Magelaeg og andre salg. I alt Tilsammen bebyggede og ubebyggede ejendomme sal number of sales Tdr. hrtk. tdr. hartkorn Kobesum for lord og bygning. pros of land and buildings Kobesum for losers price of mooables and lime stock geraf sol of which crop Amal nuf r ber of sales Tdr. tdr. hartkorn Kobesum for lord og bygning. price of land and buildings Kobesum for losers price of norables and Linestock geraf ofl which crop 1000 kr kr kr kr kr kr

9 9 II Mage læg og»andre salge viser en nedgang pa 60 ejendomme fra 1951 til Af ubebyggede ejendomme blev der i 1952 omsat godt eller knap 400 færre end i Denne nedgang i den samlede omsætning genfindes for de enkelte undergrupper bortset fra familiesalg og salg af statshusmandsbrug. b. Kebesum pr. td. hartkorn. b. Price per td. hartkorn. Ved beregning of den gennemsnitlige kobesum pr. td. hartkorn er fremgangsmaden folgende: For jord og bygninger er gennemsnitsprisen udregnet ved at dividere den samlede kobesum for jord og bygninger for samtlige be- byggede ejendomme med hartkornet for disse ejendomme. Ved be- regningen af den gennemsnitlige kobesum pr. td. hartkorn for losere anvendes derimod kun hartkornet for de ejendomme, hvor leseret medfulgte. Ved sammenlægning of de to saledes beregnede gennemsnits- priser fremkommer den i tabellerne 4 og 6 anforte samlede kobesum pr. td. hartkorn. Salg i alm. fri handel. Voluntary sales. Det fremgar af tabel 4, at den samlede kobesum pr. td. hartkorn fra 1951 ti11952 har vist en stigning pa 7 pct. for bade gardene og husene. Stigningen genfindes indenfor alle sterrelsesgrupper. Det ses ievrigt af tabel 4, at kebesummen pr. td. hartkorn gen- nemgaende falder med stigende ejendomssterrelse. Variationer i de gennemsnitlige kebesummer fra ár til ar ma vurderes under hensyn- tagen hertil, idet en forskydning i de solgte ejendommes sterrelses- fordeling indenfor de enkelte sterrelsesgrupper kan medfore en for- skydning i den gennemsnitlige kebesum pr. td. hartkorn, uden at der er sket en tilsvarende forandring i de solgte ejendommes prisniveau.

10 ..... II 10 Tabel 4. Kebesum pr. td. hrtk. for landbrugsejendomme, solgt i almindelig fri handel. Price per td. hartkorn of landed properties voluntarily sold. For translation see page erne the islands Garde 12 tdr. hrtk. og derover... r 8-12 tdr. hrtk 4-8»» 2-4»» 1-2»» 1-12 tdr. hrtk. Garde i alt 1 td. hrtk og derover... Huse t/6 1 td. hrtk Jylland Jutland Garde 12 tdr. hrtk. og derover 8-12 tdr, hrtk 2-4 r r 1-2 r 4-8 * r r 1-12 tdr. hrtk. Garde i alt 1 td. hrtk og derover Huse 1/4-1 td. hrtk. Hele landet Denmark Garde 12 tdr. hrtk. og derover 8-12 tdr. hrtk r 4-8»» 1-2» r tdr. hrtk.. Garde i alt 1 td. hrtk og derover » ».. Huse 1/4-1 td. hrtk... Jord og bygninger land and buildtinge Essore mieables and livestock Samlet kebesum total prise Jord og bygninger land and build inge Essore mov ables and livestock Samlet kobesum total Pries Jord og bygninger land and buildings Lowe ' ables and limostock Samlet kebesum total pries Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr

11 Muligheden for ændringer i den gennemsnitlige hartkornssterrelse og dermed for uegentlige prisforskydninger er sterst for sadanne ejendomsgrupper, hvor salgsmaterialet er af ringe omfang, saledes som det smrligt er tilfældet for garde med 12 tdr. hartkórn og derover, medens den derimod er of mindre betydning for de evrige grupper. Prisbevwgelsen siden 1949 belyses i tabel 5, hvor kebesummerne pr. td. hartkorn i 1949 er regnet = 100. Tabel 5. Prisbeva:gelsen for bebyggede landbrugsejendomme, solgt i almindelig fri handel Price index of landed properties with buildings voluntarily sold. Kebesum pr. td. hartkorn 1949 s 100. Price per td. hartkorn Huse 1/4-1 td. hrtk. small -holdings ' f, -1 td. hartkorn Garde 1-12 tdr. hrtk farms 1-12 tdr. hartkorn Jord og bygninger land and buildings Losere movables and livestock Samlet kobesum total price Jord og byg finger land and buildings Losere movables and livestock Samlet kebesum total price Jord og bygflinger land and buildings Losere movables and livestock Samlet kebesum total price Den samlede kebesum pr. td. hartkorn har i 1952 for husenes vedkommende været ca. 25 pct. hojere end i 1949 og for garde med 1-12 tdr. hartkorn ca. 32 pct. hojere. Med hensyn til kebesummernes fordeling pa jord og bygninger og losere viser tabellen en tydelig tendens til forsigtigere anst ttelse of leseret siden indferelsen of de nugældende regler om indtt gtsbeskatning of forskellen mellem leserets værdiansættelse ved salget og ved den foregaende selvangivelse til skattemyndighederne. Kebesummen pr. td. hartkorn for ubebyggede jordlodder fremgar of omstaende oversigt.

12 II 12 Ubebyggede jordlodder. Farm lots without buildings. Gárdlodder: 2 tdr. hrtk. og derover farm Kebesum for jord pr. td. hartkorn price of land per td. hartkorn 1952 Kr Kr lots: 2 tdr. hartkorn or more Gárdlodder: 1-2 tdr. hartk. farm lots: 1-2 tdr. hartkorn Gárdlodder i alt farm lots, total Kr. Huslodder: 1/4-1 td. hrtk. parcels: td. hartkorn Priserne er fra 1951 til 1952 steget bade for gardlodder og huslodder. Prisopgangen har vmret starkest for gardlodder med 2 tdr. hrtk. og derover. Det ma bemmrkes, at salgsmaterialet for gardlodder er sa spinkelt, jfr. tabel 3, at bade tilfaldigheder og forskydninger i sterrelsesfordelingen kan eve en ret stark indflydelse pa gennemsnits- kebesummens sterrelse. Familiesalg. Sale to relatives. Prisen pr. td. hartkorn for bebyggede landbrugsejendomme, overdraget ved familiesalg, er anfort i tabel 6. Med hensyn til beregnings- maden henvises til side 9. Den samlede kebesum pr. td. hartkorn er fra 1951 til 1952 steget for alle grupper af ejendomme. Det ma ved bedommelsen af forskellene mellem kebesummerne ved alm. frie salg og ved familiesalg haves i erindring, at der blandt familiesalgene er et forholdsvis sterre antal salg af store ejendomme end blandt de alm. frie salg. Som felge heraf vil den alm. tendens til

13 13 II Tabel 6. Kobesum pr. td. hrtk. for bebyggede landbrugsejendomme. Familiesalg. Price per td. hartkorn of landed properties with buildings. Sale to relatives. For translation see page Garde 12 tdr. hrtk. o. dero. Jord og bygninger land and buildings Kr Loewe movables and livestock Kr, 3788 Samlet kebesum total price Kr Jord og bygninger land and buildings Kr Lesere movables and livestock Kr Samlet kebesum total price Kr » 8-12 tdr. hrtk » 4-8»» » 2-4»» » 1-2»» » 1-12 tdr. hrtk Garde i alt 1 td. hrtk. og derover Huse 1/4 1 td. hrtk faldende hartkornspris med stigende ejendomssterrelse være tilstrækkeligt til, i hvertfald for gárdene, at fremkalde en del af de nvnte forskelle. c. Kobesum og vurderingssum. c. Price and assessment value. For den del af indberetningerne, som angik salg i almindelig fri handel af bebyggede landbrugsejendomme, og for hvilke der fandtes oplysninger om vurderingen til ejendomskyld pr. 1. okt eller senere omvurdering, er der foretaget en undersogelse af for - holdet mellem kobesum og vurderingssum. Resultatet fremgár af tabel 7. Værdien of losore - bade besætning, avl og inventar - er fra- draget i den samlede kobesum.

14 ; II 14 Tabel 7. Vurderingssum og ka besuml) for landbrugsejendomme, solgt i almindelig fri handel. Assessment value and price of landed properties voluntarily sold. For translation see page Garde 12 tdr. hrtk. og derover» 8-12 tdr. hrtk...» 4-8»»» 2-4» r 1-2 * r 1-12» Huse 10 ha og derover ha 1-3 Tils. hues... I alt.... sal number of sales Hartkorn Areal area" hectares Vurderingssum 1. okt assessment value Kobe- oro s. 111, for ford g lygfinger Price of land and buildings Kobes. hejere end vurderingss. excess of price over 8e88meni value, in per cent of assessment value Tdr. ha 1000 kr kr. pot ,o , ,o ,a , ,s , ,o , , , Garde 12 tdr. hrtk. og derover 8-12 tdr. hrtk.. 4-8» » 1-12 s.. Huse 10 ha og derover ha * 1-3» Tils. huge.. I alt ,a , ,a , , ,o , ,o , , ,9 1) Saban= for ford og bygninger, idea avl.

15 15 II Tabel 8. Kebesuml) hojere end vurderingssum pr. 1/ ) for landbrugsejendomme. Excess of price over assessment value per 1. Oct ) of landed properties. In per cent of assessment value. Amtsrádskreds: the county of ejendomme 1952e) number of holdings Garde 1-12 Huse sm tdr. holdhrtk. farms imp Garde, 1-12 tdr. hrtk. farms Huse man-holdings pct. pot. pet. pet. pct. pot. Kobenhavn ,s 44,9 73,3 80,e 47,1 170,4 Roskilde ,s 63,s 80,4 74,s 63,2 103,8 Frederiksborg ,5 67,4 79,2 88,o 68,9 91,6 Holbæk ,1 66,e 70,4 76,2 61,7 74,9 Sore ,1 63,5 81,2 67,o 63,3 97,9 Pronto ,3 53,5 77,e 72,a 60,2 91,s Bornholms ,9 28,0 46,7 66,o 44,6 77,7 Maribo ,s 67,e 94,9 63,4 62,8 99,9 Svendborg ,8 63,9 84,o 63,9 68,9 89,9 Odense ,1 60,7 85,3 76,s 60,o 108,4 Assens ,2 62,o 118,1 66,o 64,s 93,7!erne the islands ,2 66,7 81,1 71,o 67,o 92,2 Vejle ,4 66,6 72,4 78,2 64,6 90,0 Skanderborg ,a 58,5 72,4 68,e 64,1 80,9 Aarhus ,1 62,4 63,9 66,8 67,4 80,8 Randers ,5 66,1 60,e 70,2 66,4 72,1 Aalborg ,2 48,5 91,4 78,o 60,e 96,o Hjerring ,1 60,8 72,1 69,7 62,5 99,1 Thisted ,2 63,o 81,s 83,s 62,e 90,8 Viborg ,1 62,e 82,2 87,7 71,5 96,8 Ringkebing ,1 48,1 62,7 87,o 66,8 80,7 Ribe ,o 63,7 61,o 78,5 68,e 74,9 Haderslev ,8 74,1 93,4 88,4 68,e 100,o Aabenraa ,7 72,1 78,5 82,5 61,a 82,2 Senderborg ,1 64,s 108,9 64,8 53,4 72,7 Tender ,1 72,e 92,4 82,o 76,6 98,8 Jylland Jutland ,5 67,4 72,6 77,1 63,4 87,2 Hele landet Denmark ,8 67,o 77,1 75,1 61,6 88,6 1) Kobesum for jord og bygninger uden avl. ') 1950: pr. 1 oktober ') ejendomme med oplyaninger om vurderingssum.

16 II 16 Kebesummen var i 1952 for alle ejendomme under eet 73,i pct. hojere end vurderingssummen. I 1951 la den tilsvarende procent pa 58,9. Tabel 8 viser for de enkelte amtsradskredse forholdet mellem kobesum og vurderingssum. Forskellen mellem kobesum og vurderingssum er ret varierende fra amtsradskreds til amtsradskreds. Det ma dog tages i betragtning, at salgsmaterialet opdelt pa amtsradskredse er ret spinkelt, som det ses af tabellens to forste kolonner. Desuden er procenterne pavirket af forskydningerne fra fir til fir eller fra amtsradskreds til amtsrads- kreds i de solgte ejendommes storrelse, hvorved den tidlige nmvnte sammenhmng mellem hartkornssterrelsen og forholdet mellem kobe- sum og vurderingssum kommer til at indvirke pa tallene. d. Kobesummens berigtigelse. d. The forms of payment. Salg i alm. fri handel. Voluntary sales. Kobesummens berigtigelse for ejendomme solgt i almindelig fri handel er belyst i tabel 9. Det má erindres, at der i forbindelse med salgene hyppigt optages prioriteter for at prmstere den kontante udbetaling; disse prioriteter er ikke smrskilt oplyst i salgsstatistikken, men gar her ind under den kontante udbetaling. Imidlertid er deres betydning i tidligere ar nmr- mere belyst i»statistiske Meddelelser, 4. rmkke, 105. bind, 4. hmfte, Landbrugets Gældsforhold 1937«, side 57 ff., hvortil henvises. Som det ses af tabel 9, udgor den kontant udbetalte del of kobesummen pct. De ved salget overtagne prioriteter har udgjort pct. af kobesummen. Mellem 16 og 22 pct. er berigtiget ved udstedelse of nyt pantebrev fra kober til smlger, og endelig har de poster, der er sammenfattet under betegnelsen»andet vederlag«, udgjort indtil 8 pct.»andet vederlag«omfatter den kapitaliserede vmrdi of

17 17 II Tabel 9. Kebesummens berigtigelse for bebyggede landbrugsejendomme solgt i almindelig fri handel. The forms of payment for landed properties with buildings. Voluntary sales. For translation see page 84 Garde tdr. hrtk. og derover» 8-12 tdr. hrtk... e 4-8»»...» 2-4 e»...» 1-2»»...» 1-12 tdr. hrtk... Huse 1/4 1 td. hrtk. Huse under 1/4 td. hrtk.. Garde 12» tdr. hrtk. og derover 8-12 tdr. hrtk e 4-8 e»» 2-4»»» 1-2»»» 1-12 tdr. hrtk Huse 1/3 1 td. hrtk... Huse under 1/4 td. hrtk Garde 12 tdr. hrtk. og derover» 8-12 tdr. hrtk....» 4-8»» e 2-4»»» 1-2»»» 1-12 tdr. hrtk Huse 1/4-1 td. hrtk... Huse under 1/4 td. hrtk.. Garde 12 tdr. hrtk. og derover» 8-12 tdr. hrtk» 4-8 e e» 2-4»»» 1-2 e» » 1-12 tdr. hrtk... Huse 1/{ - 1 td. hrtk. Huse under 1/4 td. hrtk Kontant udbeta11 hg cash payment under P /4 less than Overtagne prioriteter mortgage debt taken over 4 /a -51/a Pct. 5' /.pct. og derover and over I alt total Absolutte tal amount Pantebrevtil amigo- n cage deed to the seller Andet veder- other payment Samlet kebe- total price 1000 kr kr kr kr kr kr kr kr Forholdstal in per cent of total price pct. pct. pct. pct. pct. pct. pct. pct. 51,4 21,4 6,7 2,5 30,6 17,9 0,1 100,0 43,3 23,2 6,7 3,4 33,3 16,5 7,9 100,o 41,5 20,3 7,8 3,7 31,s 21,7 6,o 100,o 43,1 18,9 9,7 2,s 31,4 20,5 6,o 100,o 43,e 18,2 9,1 4,3 31,e 19,6 5,2 100,o 43,o 19,1 8,9 3,e 31,6 20,2 5,2 100,0 44,9 19,o 9,4 4,2 32,6 17,7 4,s 100,0 44,6 19,s 9,o 4,6 34,o 16,9 4,5 100,o Absolutte tal amount 1000 kr kr kr kr kr kr kr kr Forholdstal in per cent of total price pct. pct. pct. pct. pct. pct. pct. pct. 45,e 28,7 1,s 3,o 33,5 18,5 2,4 100,o 47,2 22,4 3,2 1,2 26,8 20,7 5,a 100,0 43,8 26,2 5,s 2,5 34,2 17,1 4,9 100,o 45,e 22,8 6,3 2,8 31,9 16,s 6,o 100,0 44,9 23,1 7,9 2,9 33,9 16,o 5,2 100,o 45,0 23,7 6,5 2,7 32,9 16,7 5,4 100,o 46,e 23,2 7,4 3,2 33,8 15,2 4,4 100,0 47,1 24,6 7,s 3,e 35,7 14,o 3,2 100,o Statistiske Meddeleiser. 4. reekke

18 II 18 aftægtsforpligtelser og andre periodiske privatretlige ydelser, soin er stiftet eller overtaget ved salget, samt visse offentlige bidrag og lig- nende, der pahviler ejendommen. Fra 1951 til 1952 er den kontante udbetalings andel of kobesum- men faldet for huse og garde pa 1-12 tdr. hartkorn, medens den er steget for garde pa 12 tdr. hartkorn og derover. Den del af kebesum- men, som er berigtiget ved overtagelse of geld, er faldet for bade garde og huse. Udstedelse af pantebrev til smlgeren er steget for huse og garde pa 1-8 tdr. hartkorn og faldet for garde pa 8 tdr. hartkorn og derover. Familiesalg. Sale to relatives. Oplysninger om kobesummens berigtigelse for ejendomme, over - draget ved familiesalg, er givet i tabel 10. Under normale forhold er familiesalg karakteristiske ved, at den kontante udbetalings andel of kebesummen er langt mindre end ved salg i almindelig fri handel, medens en storm del berigtiges ved ud- stedelse of pantebrev til smlgeren og ved»andet vederlag«. Nar»andet vederlag«spiller en sa betydelig rolle for familiesalg, skyldes det, at dense del af kebesummen som nmvnt indbefatter stiftelse eller over - tagelse of aftmgtsydelser, en berigtigelsesform, der naturligt er mere udbredt ved familiesalg end ved salg til fremmede. Fra 1951 til 1952 har den kontante udbetalings andel of kebe- summen overvejende vmret faldende. e. Behmftelsen. e. The debt. Det fremgar of tabe111, at den samlede behmftelse pr. td. hartkorn, er steget fra 1951 til 1952 for alle storrelsesgrupper. Den samlede behmftelse omfatter de overtagne prioriteter og den del of kebesummen, der blev indestaende, medens prioriteter, som er optaget for at prmstere den kontante udbetaling, ikke er indbefattet, jfr. side 16.

19 19 II Tabel 10. Kebesummens berigtigelse for bebyggede landbrugsejendomme. Familiesalg. The forms of paymen for landed properties with buildings. Sale to relatives. For translation see page GArde 12 tdr. hrtk. og derover» 8-12 tdr. hrtk.. r 4-8» 2-4»» 1-2» * 1-12 tdr. hrtk... Huse 1/6 1 td. hrtk.. Huse under 1/4 td. hrtk GArde 12 tdr. hrtk. og derover» 8-12 bdr. hrtk.. r 4-8 r»» 2-4»»» 1-2 r r r 1-12 tdr. hrtk... Huse 1/4-1 td. hrtk Huse under 1/4 td. hrtk 1951 GArde 12 tdr. hrtk. og derover» 8-12 tdr. hrtk r r 2-4 * 1-2»..» 1-12 tdr. hrtk... Huse V4-1 td. hrtk Huse under 1/4 td. hrtk GArde 12 tdr. hrtk. og derover 8-12 tdr. hrtk.» 4-8» 2-4»» 1-2 i» 1-12 tdr. hrtk. Huse 1/4-1 td. hrtk Huse under 1/4 td. hrtk Kontant udbetaling cash payment 1000 kr pet. 8,a 9,7 15,a 19,8 24,4 18,o 23,9 26, kr pct. 11,2 8,7 18,2 21,7 22,1 19,5 25,s 26,s under less than 4 /4 pct kr Overtagne prioriteter mortgage debt taken over 4s /s 5' /a pet kr /, pct. og der - over and over I alt total Absolutte tal amount 1000 kr kr Pantebrev Andet til vedersælge- lag ren other mortgage payment deed to the seller 1000 kr Forholdstal in per cent of total pct. pet. pet. pct. pet. 27,9 4,9 2,5 35,a 22,o 30,4 5,2 1,7 37,8 26,o 24,7 6,1 2,2 33,o 26,o 22,4 7,2 1,8 30,9 26,s 21,6 6,9 2,o 30,7 26,e 23,9 23,0 26,s 1000 kr ,e 6,9 4, kr ,s 1,7 1,2 32,a 31,6 31,7 26,4 26,6 24,9 Absolutte tal amount 1000 kr 1000 kr kr kr rice pet. 34,4 27,o 25,1 23,5 18,e 23,a 18,9 16, kr Forholdstal in per cent of total price pet. pct. pct. pet. 3,8 1,2 42,9 15,s 4,o 1,o 42,1 24,2 4,7 1,s 33,9 22,1 4,4 1,2 32,5 25,o 5,7 1,9 33,7 23,e pet. 38,4 37,1 27,6 26,9 26,1 27,7 26,8 25,9 4,e 6,o 4,8 1,5 1,4 1,2 34,o 34,2 31,9 23,e 23,o 23,s pet. 30,1 25,o 26,e 20, s 20,6 22,9 17,5 18,o Sam - let kobesum total price 1000 kr * pct. 100,o 100,o 100,0 100,0 100,o 100,0 100,0 100, kr pet. 100,0 100,0 100,o 100,0 100,0 100,o 100,o 100,0

20 II 20 Tabel 11. Samlet beha;ftelse pr. td. hartkom efter salget for land - brugsejendomme solgt i almindelig fri handel. Total debt per td. hartkorn after the sale of landed properties voluntarily sold. 12 tdr. hrtk. og derover or more 8-12 tdr. hrtk. 4-8 tdr. hrtk. 2-4 tdr. hrtk. 1-2 tdr. hrtk tdr. hrth. 1/4-1 td. hrtk. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr i pct. af kobesum pr. td. hrtk. in per cent of price per td. hartkorn pot. pot. pct. pot. pot. pct. pot ,o 66,2 57,4 56,o 55,5 66,1 63, ,8 52,8 55,2 53,s 54,1 54,2 52, ,3 49,5 53,4 49,5 50,0 50,0 48, ,2 55,7 64,7 53,7 50,8 52,9 50,2 Behæftelsesprocenten (d. v. s. behmftelsen i pct: af k: besummen) har fra 1951 til 1952 været stigende for alle storrelsesgrupper, undtagen ejendomme pá 12 tdr. hrtk. og derover. Behæftelsesprocenten var i ,1 for- garde pá 1-12 tdr. hrtk. og 53,7 for husene, hvilket er betydeligt over procenten for samtlige landbrugsejendomme under eet, jfr. haftet»landbrugsstatistik 1952«(Stat. Medd , side 208.) f. Opgorelse efter grundværdistorrelse. f. Statement according to land value. Udover de i det foregaende behandlede opgerelser med fordeling efter hartkornstilliggendets storrelse har man for det materiale, der indgar i opgorelsen over forholdet mellem kobesum og vurderingssum, jfr. side 13, foretaget en fordeling efter ejendommens samlede grundverdi, jfr. tabellerne 12 og 13.

21 21 II Tabel 12. Landejendomme, solgt i almindelig fri handel efter ejendommens samlede grundva;rdi. Landed properties voluntarily sold, by total land value. Grundvmrdi i kr. land value - kr. Vurde- Grundsalg Tdr. Areal ringsnumber area- sum va;rdi hrtk. o f hectares assess - land sales ment value value Kobesum for jord ordo g byg- ninger price of land and buildings Kobesum') Kobe- hejere sum Heraf end for avl vurdelosere of rings- price of which sum') movables crop excess of and price over livestock aaeeaament value 1962 indtil up to og derover or more.. ha 1000 kr kr kr kr kr. pet. 12 0,e ,a ,s , , , , , , ,o , ,s , ,o o , , ,e , ,3 Tilsammen total , , indtil up to og derover or more , ,o , , ,a , , , , , , , , , ,s , , , ,a ,2 Tilsammen total , ,9 ') gebesum for jord og bygninger, uden avl. 1) Ved ejendomsekyldvurderingen pr. 1 /,

22 II 22 Forskellen mellem kobesum og vurderingssum falder navnlig for de mindre ejendommes vedkommende med stigende grundværdi i lighed med, hvad tilfældet er ved fordeling efter hartkornsstorrelse (tabel 7). Af tabel 13 fremgir det, at stigningen fra 1951 til 1952 i den samlede kobesum pr. td. hartkorn genfindes inden for de fleste grundværdigrupper. Tabel 13. Kobesum pr. td. hrtk. efter ejendommens samlede grundværdi for landbrugsejendomme solgt i almindelig fri handel. Price pr. Id. hartkorn by the total land value of landed properties voluntarily sold Grundværdi i kr. land value - kr. Hebesum for Hebejord og sum for byg- losere ninger price of price of movland ables anc and livebuild- stock ings Samlet kobesum total price Kobesum for jord og bygninger price of land and buildings Kobesum for losere price of movables and livestock Samlet kobesum total price Kobesum for Bebe - jord og sum for byg- losere ninger price of price of movland ables and and livebuild- stock ings Samlet babes= total price Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. indtil up to og derover or more Tilsammen total Iovrigt viser tabellen, at kobesummen pr. td. hartkorn er meget stærkt faldende med tiltagende grundværdistorrelse indtil gruppen kr.

23 23 II g. Salg til landmænd og ikke -landmænd. g. Sale to farmers and to non -farmers. Ved bearbejdelsen af salgsstatistikken er der foretaget en deling al materialet vedrorende salg i alm. fri handel, efter som ejendommene er solgt til landmand eller ikke-landmand. Bedemmelsen af om en keber má antages at vare landmand eller ikke, har i nogle tilfælde varet usikker; men der foreligger dog ved det overvejende antal salg en klar angivelse of koberens stilling pa salgsindberetningerne. I tvivlstilfalde er keberen regnet at were landmand. Resultatet of opgerelsen for 1952 er anfert i tabel 14. Tabel 14. salg i almindelig fri handel til landmænd og til ikke- landmand. Number of voluntary sales to farmers and to non -farmers. For translation see page 84 Til landmend to farmers Til ikkelandmend to nonfarmers I alt total Til landintend to farmers Til Ikkelandmænd to nonfarmers I alt total Garde 12 tdr. hrtk. og derover » 8-12 tdr. hrtk » 4-8»» * 2-4»» » 1-2»» » 1-12»» Huse 1/4-1 td. hrtk » under 1/4 td. hrtk Tilsammen landbrugsejendomme Som det fremgár af tabellen, er i 1952 ligesom i 1951 omtrent en femtedel af alle bebyggede landbrugsejendomme, der er omsat i almindelig fri handel, solgt til ikke-landmand. Den procentdel af ejendommene, der er solgt til ikke -landmænd,

24 II 24 varierer en del fra storrelsesgruppe til storrelsesgruppe, idet den er stone for de storste garde og for husene end for de mellemstore garde. Kobesummen pr. td. hartkorn for ejendomme solgt i ahn. fri handel til landmænd og ikke- landmænd fremgar of tabel 15. Tabel 15. Kebesum pr. td. hrtk. for landbrugsejendomme, solgt i almindelig fri handel. Price per td. hartkorn of landed properties voluntarily sold. For translation see page 84 Salg til landmmnd sale to farmers Salg til ikke -landmmnd sale to non -farmers Jord og byg- Lesere ninger movables land and and build- livestock ings Samlet kobesum total price Jord og byg- Lesere ninger movables land and and build- livestock ings Samlet kobesum total price 1962 Garde 12 tdr. hrtk. og derover..» 8-12 tdr. hrtk. * 4-8»»» 2-4»»» 1-2»»» 1-12»» Kr. Kr. Kr. Kr. Kr Kr Garde i alt 1 td. hrtk. og derover Huse 1/3-1 td. hrtk Garde 12 tdr. hrtk. og derover » 1-12 tdr. hrtk Huse 1/6-1 td. hrtk Kobesummen for jord og bygninger har for de fleste storrelsesgrupper ligget hojere ved salg til landmænd end ved salg til ikkelandmænd. Losoreværdierne er storst ved salg til ikke -landmænd for garde pa 4 tdr. hartkorn og derover og storst ved salg til landmænd for de ovrige garde, samt for husene. Den samlede kobesum er for garde

25 25 II under 2 og fra 4 til 8 tdr. hartkorn samt for huse sterst ved salg til landmænd, medens kobesummen for garde med 2-4 tdr. hartkorn og 8 tdr. hartkorn og derover er storst ved salg til ikke-landmænd. Det ma imidlertid som helhed understreges, at kobesummen pr. td. hartkorn for salg til ikke-landmænd ma tages med forbehold pa grund af materialets spinkelhed, jfr. tabel 14. I tabel 16 er forholdet mellem kobesum og vurderingssum belyst særskilt for salg til landmænd og ikke-landmænd. Tabel 16. Kebesum hejere end vurderingssum 1). Excess of price over assessment value. For translation see page Salg til landmænd: pct. pct. pct. Garde 12 tdr. hrtk. og derover 63,7 68,e 90,s» 1-12 tdr. hrtk. 72,2 66,9 76,s Huse under 1 td. hrtk 75,9 60,9 87,5 I alt 73,5 68,e 81,4 Salg til ikke- landmænd: Garde 12 tdr. hrtk. og derover 66,s 47,8 116,3 * 1-12 tdr. hrtk. 68,7 57,5 80,0 Huse under 1 td. hrtk 71,4 65,o 94,1 I alt 70,i 60,6 88,9 Samtlige salg: Garde 12 tdr. hrtk. og derover 64,o 52,3 97,9» 1-12 tdr. hrtk. 71,s 57,o 77,1 Huse under 1 td. hrtk ,1 61,6 88,6 I alt... 73,1 58,9 82,5 ') 1951 og 1952: 10. almindelige vurdering, 1960: 9. almindelige vurdering. Tabellen viser, at kobesummen for de sidstnvnte salgs vedkom- mende i 1952 modsat tidligere har ligget ph et lavere niveau i forhold til vurderingssummen end ved salg til landmænd. For garde med 12 tdr. hrtk. og derover har det modsatte dog været tilfældet.

26 II 26 Kebesummens berigtigelse ved salg til landmænd og ikke -landmaend er belyst i tabel 17. Bortset fra den fátallige grappe af garde pa, 12 tdr. hartkorn og derover er der ikke nogen vesentlig forskel i berigtigelsesmáden. Tabel 17. Kebesummens berigtigelse ved salg til landmænd og til ikke -landmænd'). Forholdstal. The forms of payment at sale to farmers and to non -farmers. In per cent of total price. For translation see page Garde 12 tdr. hrtk. o. d.. * 1-12 tdr. hrtk... Huse under 1 td. hrtk... I alt... Salg tul landmænd sale to farmers Kontant udbetaling each payment pct. 61,0 43,5 46,7 44,6 Pantebrev til sselgeren og andet vederlag mortgage deed to the seller or other payment pct. 19,4 24,7 21,e 23,a Over - tagne priori - teter mortgage debt taken over pct. 29,6 31,8 32,7 32,1 Salg tul ikke -landmænd sale to non -farmers Kontant ndbetaling cash payment Pantebrev til Over - stelgeren tagne og andet priori - vederiag toter mortgage mortgage deed to debt the seller taken or other payment over pct. pct. pct. 64,1 27,o 18,0 41,e 27,o 31,4 39,e 24,7 36,7 40,8 26,7 33, Garde 12 tdr. hrtk. o. d..» 1-12 tdr. hrtk... Huse under 1 td. hrtk... I alt... 53,2 45,5 47,6 46,4 11,2 21,8 18,4 20,a 35,6 32,7 34,o 33,3 44,4 22,7 32,9 42,s ,8 42,8 20,4 36,8 42,7 22,6 34,7 ') Tabellen vedrsrer kein ejendomme med oplysning om vurderingssum. Med hensyn til de her nevnte opgorelser má det bemerkes, at de ejendomme, der selges til de to forskellige kategorier af kobere, antagelig er af noget forskellig karakter, hvilket særlig vil pávirke prisen pr. td. hartkorn, men neppe i sá hej grad forholdet mellem kebesum og vurderingssum. Endvidere má det atter fremheves, jfr.

27 27 II tabel 14, at gennemsnitstallene for salg til ikke- landmænd bygger pa et vmsentligt mindre materiale end tallene for salg til landmænd. Endelig skai det understreges, at man ikke af de ovennævnte antal salg til ikke- landmænd kan slutte, at et tilsvarende antal ejendomme er overgaet fra landmandseje til personer i andre erhverv, idet der deis er en del tilfælde, hvor de solgte ejendomme, især de stone, i forvejen har tilhort ikke -landmænd, deis tilfaelde, hvor koberen ved kebet eller senere gar over til landbrug som hovederhverv. tabel Salg of ikke- landbrugsejendomme. 3. Sale of real properties other than landed properties. a. Omsætning i byerne. a. Sale in towns. let af salg i byerne udgjorde i 1952 ca , jfr. Af de solgte ejendomme var ca bebyggede og ca ubebyggede. De tilsvarende tal for 1951 var ca bebyggede og ca ubebyggede. Af samtlige byejendomssalg, der tinglystes i 1952, var ca salg i aim. fri handel af bebyggede ejendomme og ca salg i alm. fri handel af ubebyggede ejendomme. Ca bebyggede ejendomme blev afhmndet ved familiesalg, medens»andre salg«omfattede knap bebyggede og knap ubebyggede ejendomme. Den samlede kebesum androg i 1952 for bebyggede ejendomme ca. 641 mill. kr. mod ca. 649 mill. kr. i 1951 og for ubebyggede ejen- domme ca. 43 mill. kr. mod ca. 36 mill. kr. i I tabel 19 meddeles smrskilt oplysninger for de forskellige arter af bebyggede ejendomme, som er solgt i aim. fri handel.

28 II 28 Tabel 18. Ejendomssalg i byerne. Sale of real properties in towns. For translation see page Hovedataden: Bebyggede ejendomme: Salg i almindelig fri handel Familiesalg Andre salg Tilsammen... Ubebyggede ejendomme: Salg i almindelig fri handel Andre salg Tilsammen... Samlet Samlet number kebesum number kebesum of sales total price of sales total price 1000 kr kr Provinsbyerne: Bebyggede ejendomme: Salg i almindelig fri handel Familiesalg Andre salg Tilsammen... Ubebyggede ejendomme: Salg i almindelig fri handel Andre salg Byerne tilsammen: Bebyggede ejendomme Ubebyggede ejendomme Tilsammen... - I alt

29 29 II Tabel 19. Salg i almindelig fri handel of bebyggede ejendomme i byerne. Voluntary sale of premises in towns. For translation see page Hovedstaden Beboelsesejend. med 1 lejlighed 2 lejligheder... 3» 4 to o.derov. Tilsammen... ealg number of sales Areal area Angiven sum for Sam let vserdi ford og kobe- af sum losers by$n. salg total stated pri aof number price value of build- of sales movables ings Areal area Angiven sum for Sam let veerdi ford og sum total price losore bygn' stated Land and value of build. movables ings 100 m' 1000 kr kr kr. 100 m' 1000 kr kr kr Beboelses- og forretningsejend. Andre ejendomme. I alt Provinsbyerne Beboelsesejend. med 1 lejlighed 2 lejligheder... 3» 4» o.derov. I alt... Beboelses- og forretningsejend... Andre ejendomme. Tilsammen : , ,

30 II 30 b. Omsætningen af ikke -landbrugsejendomme i landkommunerne. b. Sale of real properties other than landed properties in rural districts. For landkommunernes vedkommende er der i 1952 tinglyst salg of ca bebyggede og ca ubebyggede ikke-landbrugsejen- domme, jfr. tabel 20. I 1951 var de tilsvarende tal henholdsvis ca og ca Tabel 20. Omsanning af ikke- landbrugsejendomme i landkommunerne. Sale of real properties other than landed properties in rural districts. For translation see page Salg i alm. fri handel: Bebyggede ejendomme: Beboelses- og forretningsejendomme Andre ejendomme Ubebyggede ejendomme salg number of sales Samlet kebesum total price i000 kr salg number of sales Samlet kebesum total price i000 kr Familiesalg: Bebyggede ejendomme Ubebyggede» Andre salg: Bebyggede ejendomme Ubebyggede» I alt I almindelig fri handel er i 1952 overdraget ca ejendomme mod ca i let of familiesalg var uforandret ca i 1952, medens antallet of» andre salg«er faldet fra ca i 1951 til i Den samlede kebesum liar for bebyggede ejendomme i 1952 været ca. 547 mill. kr., hvilket er det samme som i For de ubebyggede ejendomme er den samlede kebesum steget fra ca. 64 mill. kr. i 1951 til ca. 70 mill. kr. i 1952.