Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING. Til Århus Byråd Den 18. april 2005 via Magistraten J.nr

Transkript

1 Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd Den 18. april 2005 via Magistraten J.nr S29/JTK/05/00294 Ref.: Tlf.nr. KL/jn Grundsalget i Salgspriser for kommunens erhvervsgrunde Resume Kommunen har i 2004 solgt 179 parcelhusgrunde og 1 lejegrund samt 21 storparceller med et samlet areal på etm². Der er i det forløbne år solgt 25 erhvervsgrunde med et samlet areal på m². Kommunen har for øjeblikket ingen salgbare boliggrunde, idet alle byggemodnede grunde til boligformål er solgt i Kommunen har pr. 1. januar m² erhvervsjord til salg, hvoraf m² er accepteret og yderligere m² er tilbudt. Det anbefales, at salgspriserne for erhvervsgrunde fastholdes indtil 1. april Salgspriser for fremtidige boliggrunde i 2005 vil løbende blive godkendt af byrådet. Indstillingen indeholder i øvrigt status for opkøb af arealer til boligformål. 2. Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 28. april 2004, at de gældende priser for 2003 blev fastholdt i Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. 3. Beskrivelse af indstillingen Kommunens salgspriser for grunde gælder indtil 1. april 2005, hvorfor der skal fastsættes nye priser for 2005.

2 Salget i Boliggrunde. Århus Kommune har for øjeblikket ingen boliggrunde til salg, idet disse alle er solgt. I 2004 er solgt 179 parcelhusgrunde og 1 lejegrund. Herudover er solgt 21 storparceller til bebyggelse med etm², hvoraf etm² er solgt til boligforeninger, etm² er solgt til andelsboligforeninger med støtte og etm² er solgt til private. Det solgte antal etagemeter svarer til 560 boliger beregnet efter en boligstørrelse på 80 etm². Erhvervsgrunde. Bilag 1. Der er i år solgt 25 grunde med et samlet areal på m². Kommunen har fortsat 115 ha erhvervsjord til salg, hvoraf 12 ha er accepteret, og 23 ha er tilbudt. Fremtidige grunde. Det vil i løbet af 2005 være muligt at udbyde nye parcelhusgrunde fordelt således: LP LP 703 LP 672 LP 692 Brabrand Lystrup Sabro Solbjerg 44 grunde 73 grunde 40 grunde 54 grunde Det vil være muligt i løbet af 2005 at sælge nye storparceller i følgende områder: LP 680 LP 709 LP 735 LP 503 LP 692 LP 67 LP 684 Hasle/Sommervej Kolt/Svanlevvej Lystrup/Indelukket Mejlby/Mejlbyvej Solbjerg/Solbjerg Hedevej Tilst/Venøvej Risskov/Åkrogen etm²/ 318 boliger etm²/93 boliger etm²/156 boliger etm²/130 boliger etm²/186 boliger 800 etm²/10 boliger etm²/10 boliger Gensalg af tilbageskødede grunde.

3 Det kan forekomme, at vi må tage en grund tilbage, hvorfor det foreslås, at afdelingen bemyndiges til, efter samråd med Borgmesterens Afdeling, at gensælge disse grunde til gældende pris for sammenlignelige grunde. Lejegrunde. Salgsprisen for 2005 for lejegrunde i Elev og Harlev foreslås i de konkrete tilfælde fastsat af en ejendomsmægler. Det foreslås, at afdelingen bemyndiges til at sælge til den af ejendomsmægleren fastsatte pris. Salgspriser Vi anbefaler, at de af byrådet for 2004 fastsatte salgspriser for erhvervsgrunde fastholdes indtil 1. april Priserne for lejegrundene på Araliavej i Harlev og Stokbrovej i Elev fastsættes af en ejendomsmægler i de konkrete tilfælde. Der vil i løbet af 2005 blive sat parcelhusgrunde til salg i Brabrand, Lystrup, Sabro samt Solbjerg. Der fremsendes indstilling til byrådet om salgspriser for de enkelte områder bortset fra Sabro, hvor mindsteprisen er godkendt. Der vil i 2005 blive sat storparceller til salg i Hasle, Kolt, Lystrup, Mejlby, Solbjerg samt en enkelt grund ved Venøvej og Åkrogen i Risskov. Indstilling om salgspriserne for disse områder fremsendes ligeledes til byrådets godkendelse. Køb af arealer Den 8. januar 2003 vedtog byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. Status for disse opkøb ser således ud: 6 handler er endeligt afsluttede. Disse handler omfatter arealer på i alt 23,2 ha, der er købt for i alt ca. 21,1 mio. kr. Arealerne ligger i Malling (2 arealer), Mårslet, Harlev, Kolt og Solbjerg. 2 handler er afsluttede, men ikke endeligt berigtigede. Disse handler omfatter arealer på i alt 30,2 ha, der købes for ca. 13,4 mio. kr. Arealerne ligger ved Solbjerg og Malling. Endvidere forhandles om arealer ved bl.a. Harlev, Tranbjerg, Mårslet og Skødstrup, ligesom der er kontakt til ejere af arealer ved bl.a. Trige og Viby.

4 4. Økonomiske konsekvenser Anbefaling af at salgspriserne for erhvervsgrunde fastholdes indtil 1. april 2006 medfører ikke ændringer under sektor 2.10 Jordforsyningen. 5. Konsekvenser i forhold til mål Århus Kommune skal sikre et geografisk og anvendelsesmæssigt varieret udbud af byggegrunde. Udbudet af parcelhusgrunde og storparceller i 2005 er medvirkende til at opfylde dette mål. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at de gældende priser for kommunens erhvervsgrunde, jf. bilag CI, fastholdes indtil 1. april at salgsprisen for lejegrunde i Elev og Harlev fastsættes af en ejendomsmægler. 3. at afdelingen bemyndiges til at sælge lejegrunde efter ejendomsmæglervurdering. 4. at afdelingen bemyndiges til, i samråd med Borgmesterens Afdeling, at gensælge eventuelle tilbagetagne grunde til gældende pris for sammenlignelige grunde, hvis anden prisgodkendelse ikke foreligger. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: til alle/+elektronisk Erhvervsgrunde C I

5 Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd Den 18. april 2005 via Magistraten J.nr S29/JTK/05/00294 Ref.: Tlf.nr. KL/jn Grundsalget i Salgspriser for kommunens erhvervsgrunde Resume Kommunen har i 2004 solgt 179 parcelhusgrunde og 1 lejegrund samt 21 storparceller med et samlet areal på etm². Der er i det forløbne år solgt 25 erhvervsgrunde med et samlet areal på m². Kommunen har for øjeblikket ingen salgbare boliggrunde, idet alle byggemodnede grunde til boligformål er solgt i Kommunen har pr. 1. januar m² erhvervsjord til salg, hvoraf m² er accepteret og yderligere m² er tilbudt. Det anbefales, at salgspriserne for erhvervsgrunde fastholdes indtil 1. april Salgspriser for fremtidige boliggrunde i 2005 vil løbende blive godkendt af byrådet. Indstillingen indeholder i øvrigt status for opkøb af arealer til boligformål. 2. Tidligere beslutninger Byrådet vedtog den 28. april 2004, at de gældende priser for 2003 blev fastholdt i Den 8. januar 2003 vedtog Byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. 3. Beskrivelse af indstillingen Kommunens salgspriser for grunde gælder indtil 1. april 2005, hvorfor der skal fastsættes nye priser for 2005.

6 Salget i Boliggrunde. Århus Kommune har for øjeblikket ingen boliggrunde til salg, idet disse alle er solgt. I 2004 er solgt 179 parcelhusgrunde og 1 lejegrund. Herudover er solgt 21 storparceller til bebyggelse med etm², hvoraf etm² er solgt til boligforeninger, etm² er solgt til andelsboligforeninger med støtte og etm² er solgt til private. Det solgte antal etagemeter svarer til 560 boliger beregnet efter en boligstørrelse på 80 etm². Erhvervsgrunde. Bilag 1. Der er i år solgt 25 grunde med et samlet areal på m². Kommunen har fortsat 115 ha erhvervsjord til salg, hvoraf 12 ha er accepteret, og 23 ha er tilbudt. Fremtidige grunde. Det vil i løbet af 2005 være muligt at udbyde nye parcelhusgrunde fordelt således: LP LP 703 LP 672 LP 692 Brabrand Lystrup Sabro Solbjerg 44 grunde 73 grunde 40 grunde 54 grunde Det vil være muligt i løbet af 2005 at sælge nye storparceller i følgende områder: LP 680 LP 709 LP 735 LP 503 LP 692 LP 67 LP 684 Hasle/Sommervej Kolt/Svanlevvej Lystrup/Indelukket Mejlby/Mejlbyvej Solbjerg/Solbjerg Hedevej Tilst/Venøvej Risskov/Åkrogen etm²/ 318 boliger etm²/93 boliger etm²/156 boliger etm²/130 boliger etm²/186 boliger 800 etm²/10 boliger etm²/10 boliger Gensalg af tilbageskødede grunde.

7 Det kan forekomme, at vi må tage en grund tilbage, hvorfor det foreslås, at afdelingen bemyndiges til, efter samråd med Borgmesterens Afdeling, at gensælge disse grunde til gældende pris for sammenlignelige grunde. Lejegrunde. Salgsprisen for 2005 for lejegrunde i Elev og Harlev foreslås i de konkrete tilfælde fastsat af en ejendomsmægler. Det foreslås, at afdelingen bemyndiges til at sælge til den af ejendomsmægleren fastsatte pris. Salgspriser Vi anbefaler, at de af byrådet for 2004 fastsatte salgspriser for erhvervsgrunde fastholdes indtil 1. april Priserne for lejegrundene på Araliavej i Harlev og Stokbrovej i Elev fastsættes af en ejendomsmægler i de konkrete tilfælde. Der vil i løbet af 2005 blive sat parcelhusgrunde til salg i Brabrand, Lystrup, Sabro samt Solbjerg. Der fremsendes indstilling til byrådet om salgspriser for de enkelte områder bortset fra Sabro, hvor mindsteprisen er godkendt. Der vil i 2005 blive sat storparceller til salg i Hasle, Kolt, Lystrup, Mejlby, Solbjerg samt en enkelt grund ved Venøvej og Åkrogen i Risskov. Indstilling om salgspriserne for disse områder fremsendes ligeledes til byrådets godkendelse. Køb af arealer Den 8. januar 2003 vedtog byrådet at bevilge 112 mio. kr. til opkøb af arealer til byudvikling (boligformål). Samtidig blev det besluttet, at den årlige indstilling om grundsalg skal suppleres med en status for opkøb af arealer via bevillingen. Status for disse opkøb ser således ud: 6 handler er endeligt afsluttede. Disse handler omfatter arealer på i alt 23,2 ha, der er købt for i alt ca. 21,1 mio. kr. Arealerne ligger i Malling (2 arealer), Mårslet, Harlev, Kolt og Solbjerg. 2 handler er afsluttede, men ikke endeligt berigtigede. Disse handler omfatter arealer på i alt 30,2 ha, der købes for ca. 13,4 mio. kr. Arealerne ligger ved Solbjerg og Malling. Endvidere forhandles om arealer ved bl.a. Harlev, Tranbjerg, Mårslet og Skødstrup, ligesom der er kontakt til ejere af arealer ved bl.a. Trige og Viby.

8 4. Økonomiske konsekvenser Anbefaling af at salgspriserne for erhvervsgrunde fastholdes indtil 1. april 2006 medfører ikke ændringer under sektor 2.10 Jordforsyningen. 5. Konsekvenser i forhold til mål Århus Kommune skal sikre et geografisk og anvendelsesmæssigt varieret udbud af byggegrunde. Udbudet af parcelhusgrunde og storparceller i 2005 er medvirkende til at opfylde dette mål. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at de gældende priser for kommunens erhvervsgrunde, jf. bilag CI, fastholdes indtil 1. april at salgsprisen for lejegrunde i Elev og Harlev fastsættes af en ejendomsmægler. 3. at afdelingen bemyndiges til at sælge lejegrunde efter ejendomsmæglervurdering. 4. at afdelingen bemyndiges til, i samråd med Borgmesterens Afdeling, at gensælge eventuelle tilbagetagne grunde til gældende pris for sammenlignelige grunde, hvis anden prisgodkendelse ikke foreligger. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen Bilagsfortegnelse: til alle/+elektronisk Erhvervsgrunde C I