Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne Enø Strand, Lungshave, Højboparken og Lundegården.

Transkript

1 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. Høringssvar indsendt af: Grundejer- Forening/delområde Høringssvarets indhold: Administrationens bemærkninger Administrationens forslag til lokalplanens ændring Nr. 1 Lars Vang Lundegårdsvej 43 Ønsker ingen muligheder for regulering af brugsgrænser og etablering af garager, carporte og udhuse, da det kan forringe udsigten for bagvedliggende grunde. Afstand mellem sommerhuset og andre bygninger på min 2,5 m. Udhuse på max 10 m2. Ingen garager og carporte. Muligheden for regulering af brugsgrænserne på de mindste parceller og muligheden for opførelse af skure, garager og carporte på større parceller, hvor afstandskravene kan overholdes, er drøftet med grundejerforeningen. Foreningen ønsker at fastholde muligheden for mindre justeringer af brugsgrænserne. Ifølge lokalplanens må der opføres ét udhus på max 10 m2. Høringssvar giver ikke anledning til ændringer af den endelige lokalplan. Der må ikke etableres garager og carporte på de mindste parceller på 340 m2 eller derunder. På de større grunde kan der opføres små bygninger inkl. garager og carporte med et maksimalt areal på 35 m2. Nr.2 Bo Bendixen Lungsgab 6 Nr. 3 Jan Krøll Visevej 62E I Lungshave Uden for lokalplanområdet Indsigelse mod udpegning af Lungsgab 6 som bevaringsværdig med begrundelse i sommerhusets ringe tilstand og ønske om nybyggeri. Lokalplanen bør tillade solceller. På baggrund af oplysningerne fra indsigeren om bygningens tilstand har administrationen revurderet bygningens bevaringsværdi og konstateret at bygningen ikke er bevaringsværdig. Udseendet på solfangere og solceller er sammenligneligt. Det anbefales derfor, at der åbnes mulighed for én solcelle som alternativ til én solfanger. Sommerhusets bevaringsværdi fjernes på kortbilag 5. Der åbnes mulighed for én solcelle udført med sorte rammer og sort folie som alternativ til én solfanger på bebyggelse, der ikke er udpeget som bevaringsværdig. Lokalplanens 6.1.2, 6.2.2, Side 1 af 8

2 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. Nr. 4 Lene Pedersen Ibsvej38 D II Højboparken Der skal muliggøres grønne tage. Ønsker regler vedr. regnvandshåndtering. Bestemmelser for smalle grunde skal omfatte grunde med en bredde på op til 10 m. Bestemmelser for bebyggelse, der ikke overholder lokalplanens regler for vedligeholdelse. Mulighed for sammenbygning af små bygninger med sommerhuset på de mindste grunde. Grønne tage kan etableres på tagflader med taghældning på op til 27 grader. Da den i lokalplanen fastsatte taghældning er på grader, vil det være muligt at anlægge grønne tage. Grønne tage bør tillades på de ikke bevaringsværdige sommerhuse, og på sommerhuse beliggende uden for kulturmiljøet. Regnvandshåndtering som faskiner, fælles pumpeanlæg mv. kræver tilladelse fra kommunen. Bestemmelserne herfor kan ikke fastsættes i en lokalplan. Grundejerforeningerne og administrationen blev enige om, at ændre bestemmelserne for de smalle grunde, så grunde på op til 10 m få bedre byggemuligheder. Da der findes enkelte grunde med vanskelige byggeforhold, hvor kun et matrikelskel har en længde på under 10 m, tilføjes der en fodnote om, hvordan grundens bredde for de atypiske grunde fastsættes. En lokalplan kan ikke pålægge grundejerne, at bebyggelsen vedligeholdes og rettes til. Der åbnes mulighed for grønne tage i lokalplanområdet, undtagen bevaringsværdige bygninger og bebyggelse beliggende i kulturmiljøet. Der tilføjes ny 9.6 vedr. håndtering af tag - og overfladevand på egen grund. Lokalplanens bestemmelser i , og for smalle grunde ændres, så de omfatter grunde med en bredde på op til 10 m. Der tilføjes følgende fodnote: For grunde med en atypisk form, hvor f.eks. kun grundens bredde mod den adgangsgivende vej er på under 10 m, fastsætter kommunen grundens gennemsnitlige bredde udefra bygningens placering på grunden. Nr. 5 Anders Højer og Camilla Indsigelse mod udpegning af Sandstien 14 som bevaringsværdig. Med lokalplanen ønskes det at forhindre sammenbygning af små bygninger med sommerhuset, da det kan medføre inddragelse af den sammenbyggede bygning i beboelse. Det foreslås, at bevaringsværdierne kun fastholdes i og op til kulturmiljøet i Alle bevaringsværdige bygninger i delområde IV Side 2 af 8

3 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. Kruse Sandstien 14 Nr. 6 Skrænten 35A Reglerne i for store grunde bør ændres, så der muliggøres opførelse af garager, carporte, udhuse og åbne overdækninger på maksimum 35 m2, uanset om afstandskrav overholdes. Da indsigeren medregner anneksets areal i små bygninger, med arealbegrænsning på 35 m2, er hun bekymret for, at det ikke længere vil være muligt at opføre en carport på grunden. delområde I og II, da de enkelte bevaringsværdier i delområde III og IV ligger spredt og uden sammenhæng med hinanden. Bygningerne er generelt opført af billigere materialer, end i kulturmiljøet og har en ringe originalitet. Annekset medregnes ikke i det samlede maksimale areal for små bygninger, der er på 35 m2. fjernes fra Kortbilag 9. Høringssvar giver ikke anledning til ændringer af den endelige lokalplan. Nr. 7 Ulla Mørkberg Stauner Sandstien 20 Nr. 8 Margit Lundby Lundegårdsvej 44 Gør indsigelse mod udpegning af Sandstien 20 som bevaringsværdig. Indsigelsen begrundes i, at sommerhuset mangler originalitet, og at der ønskes nybyggeri, der sikrer mod høj vandstand på grunden. Gør opmærksom på, at en enkelt grund er vist på Kortbilag 9 som friareal og at der er flere friarealer, end markeret på kortbilag 9. Det er ikke nødvendigt at bevare de små grønne lommer i tilknytning til mindre parceller. Friarealer opdeles i 2 kategorier så der tilføjes en friareal kategori, der kan tillægges tilstødende grunde. Det foreslås, at bevaringsværdierne kun fastholdes i og op til kulturmiljø i delområde I og II. Friarealmarkering bringes i overensstemmelse med de eksisterende forhold. I lokalplanen sikres hovedsageligt de største friarealer og friarealer med stiforbindelser. Friarealmarkering som fremgår af lokalplanen er udført på baggrund af et upræcist GiS kort. Mindre justeringer i friarealernes afgrænsning vil ikke være i strid med lokalplanen og kan godkendes uden indførelse af en yderligere friarealkategori. Alle bevaringsværdige bygninger i delområde IV fjernes fra Kortbilag 9. Der gennemføres justering af kortbilag 9 vedr. friarealer. Nr. 9 Mulighed for solceller. Der kan etableres garager og carporte på de Der åbnes mulighed for Side 3 af 8

4 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. Niels Mygind og Torill Rostbøll Spurvebakken 20 og Bag Hegnet 88 Nr. 10 Kirsten Høeg Jensen Lodsvej 70 II Højboparken II Højboparken Mulighed for små bygninger på op til 35 m2 på parceller under 340 m2 i lighed med de større parceller. Ingen forbud mod garager og carporte på de mindre grunde i begge delområder. Ønskes vinduer ved hemse. Ensidig taghældning vil åbne mulighed for udsigt. Mulighed for tagdækning med plane fibercementplader, skifer, tegl og solceller der er integreret i taget. Kældre bør tillades. Luftsolfangere både på facade og gavl. Kældre der ikke kan ses udefra og på bebyggelse på de skrånende grunde bør tillades. Flere tagbelægningstyper, da disse i forvejen findes i området. små grunde i delområde IV. I delområde III ønsker grundejerforeningen ingen garager og carporte. Bestemmelserne herfor fastholdes. Vinduer ved hemse medfører, at bebyggelsen opleves som 1½ etagers. Forbud mod vinduer ved hemse bør derfor fastholdes. Ensidig taghældning medfører, at en af bygningens facader ville have en forholdsvis stor højde med skyggegener for naboen til følge. Bestemmelsen for tagformer bør derfor fastholdes. Tagbelægning i lokalplanområdet er afstemt med de respektive grundejerforeninger. Tegl, betontagsten og skifer er fravalgt, da de hører til i et parcelhusområde. Kældre i de områder med større højdeforskelle vil give anledning til inddragelse til beboelse og visuelt vil virke som en ekstra etage. Grundejerforeningerne ønsker ingen bestemmelser for kældre, herunder viktualiekældre. Små viktualiekældre er i øvrigt ikke omfattet af reglerne i bygningsreglementet. Bestemmelserne for tagbelægning bør fastholdes, da disse er fastlagt i dialog med grundejerforeningen. Mulighed for grønne tage tilføjes i hele lokalplanområdet undtagen på bevaringsværdig bebyggelse og bebyggelse inden for kulturmiljøet. Grundejerforeningen ønsker ingen bestemmelser for kældre, herunder viktualiekældre. Små viktualiekældre er i øvrigt ikke omfattet af etablering af én solcelle som alternativ til én solfanger. Bestemmelserne for solfangere mv. præciseres, således, at luftsolfangere kan opsættes på facade eller gavl. I lokalplanens 8.1.7, 8.2.6, og tilføjes, at tage på stråtækt bebyggelse kan fornyes med strå. Bebyggelse der er opført før Side 4 af 8

5 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. bygningsreglementets regler. Grundejerforeningen ønsker at fastholde bestemmelserne for tagbelægning, men gør opmærksom på, at eksisterende stråtækte huse bør kunne få oplægning af samme tagbelægning. På baggrund af et ønske fra grundejerforeningerne og indsigelsen, tilføjes det i lokalplanen, at tage på stråtækte bygninger kan fornyes med strå, og tage på ældre bebyggelse i alle delområder, der opført inden 1950 med røde tegltage, kan dækkes med samme tegltype som den oprindelige med røde tegltage, kan fornyes med det oprindelige tagmateriale. Dokumentation for en bygnings oprindelige tagdækning påhviler ejer. Nr. 11 Anders Stoltenberg Strandvej 23 Forbud mod nedrivning af bevaringsværdige bygninger og krav om godkendelse af ændringer af bygningernes ydre, er en rådighedsindskrænkning. Er i tvivl om bevaringsbestemmelserne også omfatter bygningens indre. Bevaringsbestemmelserne er for restriktive og detailregulerer i videre omfang end strengt nødvendigt. Der er hjemmel i planloven til at fastsætte detaljerede bestemmelser for udformning af bebyggelse. Alt for generelle bestemmelser vil kunne ikke håndhæves. Bevaringsbestemmelserne omfatter alene bygningernes ydre. Der er ikke hjemmel i Planloven for at fastsætte bestemmelser for bygningernes indre. Indsigelsen giver ikke anledning til ændringer i den endelig lokalplan. Nr. 12 Anette Bay-Hansen Mejsesvinget 16 Det er rigtig dejligt, at der bliver udarbejdet en fremadrettet lokalplan. Bestemmelserne om afstand til vej og friareal på min 1 m for de små grunde er fornuftig. Ingen kommentarer Nr. 13 Jytte Jeppesen, Margit Korsholm og Anker Christensen Lundegåden Den bevaringsværdige del af sommerhuset, som er et badehus fra 1922 er i dårlig teknisk stand. Der ønskes derfor en tilføjelse til , der muliggør nedrivning af de bevaringsværdige Alle bevaringsværdige bygninger i delområde IV fjernes fra Kortbilag 9. Side 5 af 8

6 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. Klinten 2 bygninger, der er skadet af råd og svamp. Nr. 14 Flemming Jørgensen Formand for GF Lungshave I Lungshave Takker for det gode samarbejde omkring lokalplanen. Formanden mener, at definitionen på smalle grunde bør ligge ved 10 m som i det oprindelige lokalplanudkast. Med den nuværende definition af smalle grunde, kan der på grunde med en bredde på 9, 1 meter opføres et meget smalt sommerhus med en maksimal bredde på 4,01 m (indvendig bredde 3,36 m), som svarer til en container eller skurvogn. Det er ikke rimeligt, at ved en 9 meter bred grund eller derunder, kan huset få en bredde på op til 5,5 meter. Ændring af definitionen på smalle grunde fra 9 meter til 10 vil åbne mulighed for en mere hensigtsmæssig bebyggelse. Grundejerforeningerne enig i den foreslåede ændring. Lokalplanens bestemmelser for smalle grunde ændres, så de omfatter grunde med en bredde på op til 10 m. Nr. 15 Leif Crone Hansen Lungshave 33 I Lungshave Grænsen for smalle grunde hæves til 11 meter, så der kan bygges og renoveres på disse grunde indtil 1 meter fra naboskel. Ændring af definitionen på smalle grunde fra 9 meter til 10 vil åbne mulighed for en mere hensigtsmæssig bebyggelse. Grænsen for smalle grunde hæves fra 9 til 10 meter. Lokalplanens bestemmelser for smalle grunde ændres, så de omfatter grunde med en bredde på op til 10 m. Nr. 16 Finn F. Johannesen Grønningen 52 A Ønsker bestemmelser om regnvandshåndtering og afledning af overfladevand herunder vand fra fælles veje. Ønsker regler for etablering af faskiner. Ønsker muligheden for anvendelse af tagmaterialer i samme farve som eksisterende ved udskiftning af tagbelægning. Mulighed for en mindre terrænregulering op til vejniveau, hvis grunden ligger under vejniveauet. Da nedsivningsforholdene i de 4 delområder er meget uensartede, og etablering af faskiner mv. kræver kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, kan lokalplanen ikke fastsætte bindende bestemmelser for det. Lokalplanen fastsætter dog generelle bestemmelser for håndtering af tag - og overfladevand. Håndtering af overfladevand fra veje er ikke omfattet af lokalplankataloget. Der tilføjes ny 9.6 vedr. håndtering af tag - og overfladevand på egen grund. Ved udskiftning af tagbelægning skal Der åbnes mulighed for grønne tage i lokalplanområdet, undtagen bevaringsværdige bygninger og bebyggelse beliggende i kulturmiljøet. I lokalplanens 8.1.7, 8.2.6, og tilføjes, at tage på stråtækt bebyggelse kan fornyes med strå. Bebyggelse opført før 1950 med røde tegltage, kan fornyes med det oprindelige tagmateriale. Dokumentation Side 6 af 8

7 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. lokalplanens bestemmelser for tagbelægning følges. Dog tilføjes det i lokalplanen, at tage på stråtækte bygninger kan fornyes med strå, og tage på ældre bebyggelse i alle delområder, der opført inden 1950 med røde tegltage, kan dækkes med samme tegltype som den oprindelige. for en bygnings oprindelige tagdækning påhviler ejer Nr. 17 Lis og Ib Jesager Sandstien 2 Nr. 18 Kurt Eriksen Bestyrelsen for GF Enø Strand Nr. 19 Christina Jensen og Anders Kjær Christensen Naboer til delområde I Enø Strand Bestemmelsen for afstand til skel bør være ens, uanset grundens størrelse. Solceller bør tillades. Mulighed for sammenbygning af skure og garager med sommerhuset. Bestyrelsen er meget tilfreds med lokalplanprocessen. Anmoder om ændring af definitionen på smalle grunde til grunde med 10 meters brede i stedet for 9. Begrundelsen for den ønskede ændring er en mere rimelige udnyttelsesmuligheder på grunde med 9-10 meters bredde. Ønsker en yderligere graduering af bestemmelserne for afstand til naboskel. Indsigelsen begrundes bl.a. i vanskelige byggeforhold på grunde med 400 m2 grundareal. Lokalplanen åbner mulighed for mindre terrænreguleringer efter en forudgående tilladelse fra kommunen. Det er netop lokalplanens formål at muliggøre en hensigtsmæssig bebyggelse på de mindste grunde. Der er derfor reduceret afstandskrav til skel for bebyggelse på disse grunde. Lokalplanen ønsker at forhindre, at sammenbyggede skure og garager inddrages i beboelse. Indsigelsen bør derfor ikke imødekommes. Dog imødekommes indsigelsen om opsætning af solceller. Indsigelsen anbefales imødekommet. Administrationen foreslår, at bebyggelsens afstand til skel, fastsat til 5 m for grunde på over 340 m2, reduceres til 2,5 for alle grunde (undtagen de smalle grunde, hvor afstanden er på min. 1 meter). Der åbnes mulighed for etablering af én solcelle som alternativ til én solfanger. Lokalplanens bestemmelser for smalle grunde ændres, så de omfatter grunde med en bredde på op til 10 m. Den minimale afstand til skel, der er fastsat til 5 meter, ændres til 2,5 meter og lokalplanens , , og rettes til. Side 7 af 8

8 Forslag til lokalplan 063 for sommerhusområderne, Lungshave, Højboparken og. Nr. 20 Lis og Tommy Jensen Grønningen 54 G Ønsker en yderligere graduering af bestemmelserne for afstand til naboskel. Indsigelsen begrundes bl.a. i vanskelige byggeforhold på grunde med 400 m2 grundareal. Administrationen foreslår, at bebyggelsens afstand til skel, fastsat til 5 m for grunde på over 340 m2, reduceres til 2,5 for alle grunde (undtagen de smalle grunde, hvor afstanden er på min. 1 meter). Den minimale afstand til skel, der er fastsat til 5 meter, ændres til 2,5 meter og lokalplanens , , og rettes til. Nr. 21 Søren Kähler Nr. 22 Jørgen og Helle Gullacksen Nielsen Lundegårdsvej 35 Nr. 23 Villy Jørgensen Arnesvej 84C II Højboparken Ønsker en yderligere graduering af bestemmelser for afstand til naboskel. Indsigelsen begrundes bl.a. i vanskelige byggeforhold på grunde med 400 m2 grundareal. Indsigelse mod udpegning af Lundegårdsvej 35 som bevaringsværdig, da huset er stærkt ombygget. Ønsker mulighed for kældre, da der er behov for yderligere opbevaringsplads på de små grunde. Administrationen foreslår, at bebyggelsens afstand til skel fastsættes til 2,5 for alle grunde (undtagen de smalle grunde, hvor afstanden er på min. 1 meter). Det foreslås, at bevaringsværdierne kun fastholdes i kulturmiljøet i delområde I og II. Grundejerforeningen ønsker ingen bestemmelser for kældre, herunder viktualiekældre. Små viktualiekældre er i øvrigt ikke omfattet af bygningsreglementets regler. Den minimale afstand til skel, der er fastsat til 5 meter, ændres til 2,5 meter og lokalplanens , , og rettes til. Alle bevaringsværdige bygninger i delområde IV fjernes fra Kortbilag 9. Indsigelsen giver ikke anledning til ændringer i den endelige lokalplan. Side 8 af 8