Århus Kommune. Lokalplan nr. En del af karreen Nørrebrogade, Kirkegårdsvej, Østboulevarden og Knudrisgade. Maj 1984 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 058 En del af karreen Nørrebrogade, Kirkegårdsvej, Østboulevarden og Knudrisgade KONGSBAK INFORMATIK Maj 1984

2 Århus kommune Lokalplan nv.: IEn del af karreen 58 Nsrrebrogade, Kirkegårdsvej, Ostboulevarden og Knudrisgade. Statistikområde/distrikt nr.: 1. 3 Registreringskortblad nr.: 46 II I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Maj 1984

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 58. En del af karreen NØrrebrogade. Kirkegårdsvej. (dstboulevarden og Knudrisgade. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold Illustrationsplan... Rilag 1 Lokalplanens retsvirkninger REDEGgRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlaqning for området rammerne for Arhus Kommune Udsnit af 15-rammerne... Bilag 2 3. LOKALPLANEN 1. Formal Område og opdeling Anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Parkerings- og opholdsarealer Teknisk forsyning og ledningsanlag Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden StØjforhold Ubebyggede arealer Forudsatninger for ihrugtagen i4atlikelkort... Bilag 3 Lokalplankort... Bilag 4 Vedtagelsespåtegning

5 1.l 1. BESKRIVELSEN LOKALPLANENS INDHOLD Indledning Lokalplanen omfatter den på bilag 1 viste del af karreen NØrrebrogade, Kirkegårdsvej, Østboulevarden og Knud- risgade. Karreen er i 5 15-rammerne delt i område B og område BL.9.15, som vist på bilag 2. Lokalplanområdet er beliggende i område BL.9.15 og har et samlet grundareal på m2. Lokalplanområdet består af to tidligere erhvervsejendomme, hvor henholdsvis firmaet S.C. SØrensen og firmaet Thomas Ths. Sabroe har drevet virksomhed, indtil kommunen købte ejendommene i LokalDlanens formål Det er lokalplanens formål at sikre områdets fremtidige anvendelse til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (liberale erhverv, forretninger og mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder),boligformål og offentlige formål, såsom kontorer for den kommunale administration, institutioner for børn og unge samt beboerhus, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal begrænse bebyggelsens omfang og sikre en hensigtsmæssig placering og udformning af ny bebyggelse, og

6 1.2 at udlægge arealer til interne veje og stier, der kan tilsluttes fremtidige veje og stier i karreen. Med henblik på fastlæggelse af særlige bestemmelser for ovennævnte anvendelser, er lokalplanområdet opdelt i områderne I, II og III, som vist på bilag 1. Bestemmelser for område I For område I gælder i det væsentlige bestemmelser, der sikrer den eksisterende kontorbebyggelse. Området må kun anvendes til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (liberale erhverv, forretninger, mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder) og offentlige formål, såsom kontorer for den kommunale administration og parkeringsanlæg, fælles for bebyggelsen i område I og område II. Bestemmelserne om bebyggelsens omfang og placering svarer nøje til den eksisterende 2-3 etages kontorbebyggelse på stedet. Bebyggelsen må ikke overstige etagemeter. Opholdsarealet skal svare til mindst 10% af kontoretagearealet, og parkeringsarealet skal svare til mindst 50% af kontoretagearealet. Bestemmelser for område II Område II må kun anvendes til offentlige formål, såsom vuggestue, aldersintegreret institution, klublokaler og lignende institutioner for børn og unge. Indtil de nævnte institutioner opføres, må området dog anvendes til fælles formål for kvarterets beboere, såsom til friarealer med tilhørende mindre bygninger og lignende, samt evt. midlertidigt beboerhus, udført som pavillonbygning. Bebyggelsens placering styres af byggezoner, og det bestemmes, at bebyggelsen skal have facadeforløb tæt ud mod et fælles parkeringsanlæg i område I.

7 1.3 Bebyggelsens samlede omfang må.ikke overstige etagemeter, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelsen må kun opfq5res med 6n etage samt udnyttelig tagetage. Tage skal udføres med tosidig hældning, og tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25O oq 45'. Tage skal dækkes med teglsten. Opholds- og parkeringsarealerne tilvejebringes med hjemmel i byggelovgivningen, idet parkeringsarealet for område II dog placeres i område I. Bestemmelser for område III Område III må kun anvendes til boligformål og til offentlige formål, såsom beboerhus og lignende. Bebyggelsen skal opføres som sluttet forhusbebyggelse med 4 etager og uudnyttelig tagetage. Husdybden skal være mindst 9 m og må ikke overstige 10 m. Tage skal udføres som symmetriske saieltarje, og tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50. Tage skal dzkkes med teglsten. Opholdsarealet skal svare til mindst 25% af boligetagearealet, og parkeringsarealet skal svare til mindst 25% af boligetagearealet. Opholds- og parkeringsareal til beboerhus eller lignende skal have et omfang, der i hvert enkelt tilfæl- de kan godkendes af magistratens 2. afdeling. Bestemmelser for områderne I. II 04 III Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m*. Undtaget herfra er grunde til mindre bygværker til kvarterets tekniske forsyning.

8 1.4 Lokalplanen udlægger arealer til veje og stier, der på længere sigt skal kunne indgå i et sammenhængende, in- ternt vejog stisystem i karreen. Bygningernes højde og facadernes udformning fastlægges under hensyntagen til det omgivende terræn og den om- liggende bebyggelse. Ydervægge skal opføres i teglsten og fremstå som blank mur. Mindre bygninger kan dog tillades opført i træ. I hvert enkelt tilfælde kan magistratens 2. afdeling stille særlige krav til bebyggelsens ydre fremtræden med henblik på at opnå en god helhedsvirkning. Bygningers facader skal udføres således, at det inden- dørs stgjniveau, som påføres af trafikstøjen, ikke overstiger 30 db(a), og det skal sikres, at det uden- dørs støjniveau, trafikstøjen påfører opholdsarealerne, ikke overstiger 55 db(a). Hegn skal i det væsentlige bestå af 1evend.e hegn, evt. kombineret med trådhegn, eller fast hegn af solide trz- konstruktioner eller hegnsmur. I forbindelse med opfglrelse af ny bebyggelse skal der udføres sådanne terrænreguleringer, som magistratens 2. afdeling finder hensigtsmæssige og kan godkende i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, og belysning skal udføres som parkbelysning. El-ledninger, TV-kabler og tilsvarende ledningsanlag må ikke fremføres som luftledninger, men må alene ud- føres som jordkabler. Nybyggeri skal tilsluttes og aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værker, og bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutningen er sket.

9

10 1.5 LokalDlanens retsvirkninser Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge Kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gen- nemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

11 REDEGgRELSEN LOKALPLANENS FORHOLD TIL GE PLANLEGNING FOR OMRADET 15-RAMMERNE OG TIL DEN ØVRI-!i 15-rammerne for Arhus Kommune Som vist med lodret stregsignatur på bilaq 2, omfatter nsrværende lokalplan en del af område BL.9.15 i de godkendte 15-rammer for Arhus Kommune. For omrade BL.9.15 qælder fgdlgende rammer for indhol- det af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a:t områdets anvendelse fastlagqes til blandet boligog centerorienterede erhvervsformiil (butikker, forretninger, liberale erhverv samt mindre - ikke generende fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, at bebyggelsesprocenten for et delområde ikke overstiger 130, at bebyggelsen ikke opføres med mere end 4 etager, at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsetagearealet, samt at der tilvejebringes et parkeringsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet, 50% af kontoretagearealet og 100% af butiksetagearealet, at bebyggelsen langs gaderne kan fastlægges som sluttet bebyggelse, at det nuværende forhold mellem boligetagearealet og erhvervsetagearealet bevares, dog kan boligetagearealet haves uafhængigt af erhvervsetagearealet indenfor et delområde.

12 2.2 Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne Nærværende lokalplan anses for at være i overensstemmelse med 5 15-rammebestemmelserne under henvisning til følgende: a. Anvendelse: I overensstemmelse med rammebestemmelserne fastlægger lokalplanen områdets anvendelse til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (liberale erhverv, forretninger, mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder), boliger og offentlige formål, såsom kontorer for den kommunale administration, dag- og fritidsinstitutioner for børn og unge samt beboerhus. b. Bebyggelsesprocent: Lokalplanen fastlægger bebyggelsens omfang ved angivelse af etageareal samt bebyggelsens udstrækning og bygningsprofil, således at lokalplanomradets bebyggelsesprocent under et ikke overstiger den i rammebestemmelserne fastsatte maksimale bebyggelsesprocent på 130. Den fastlagte maksimale bebyggelse udgør etagemeter, lokalplanens grundareal udgør m2, og der udlzgges i alt m vejog stiarealer. Lokalplanens bebyggelsesprocent bliver herefter 55. c. Etageantal: Lokalplanen fastlægger i overensstemmelse med rammebestemmelserne det største antal etager til 4, og at tagetager herudover ikke må viere udnyttelige. d. Opholds- og parkeringsarealer: I overensstemmelse med rammebestemmelserne fastlæg- ger lokalplanen, at der ved ny bebyggelse skal tilvejebringes opholdsarealer, svarendetilmindst25% af boligetagearealet og 10% af kontoretagearealet, og parkeringsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 50% af kontoretagearealet.

13 2.3 e. Bebyggelse langs gade: Lokalplanen fastlagger i overensstemmelse med rammebestemmelserne, at forhusbebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse. f. Bolig- og erhvervsetageareal: Lokalplanens realisering forudsætter, at den nuværende erhvervsbebyggelse i lokalplanområdet fjernes, og at kun den del af erhvervsbebyggelsen ved Knudrisgade, der allerede er overgaet til kontorformål for den kommunale administration, bibeholdes. Lokalplanen åbner endvidere mulighed for opførelse af boliger i et mindre omfang. Herved ændres forholdet mellem boligetagearealet og erhvervsetagearealet i overensstemmelse med rammebestemmelserne til gunst for boligetagearealet. Regionplanlægningen for Arhus Amtskommune Nærværende lokalplan anses ikke for at være i strid med regionplanlægningen under henvisning til fglgende: Lokalplanen åbner ikke mulighed for udvidelse af den eksisterende kontorbebyggelse for den kommunale administration i område I. De mindre institutioner, der åbnes mulighed for at op- føre i områderne II og III, skal i det væsentlige betjene det lokale område. StØjmæssige forhold Lokalplanområdet gramser op til Knudrisgade og Østbou- levarden, og er dermed belastet af trafikst@j fra disse gader. Der kører biler/døgn i Knudrisgade, heraf er ca. 20% tunge køretøjer, og bilernes hastighed kan anslås til 60 km/t.

14 2.4 På denne baggrund og ved hjælp af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet, 2 m ud for facaden ved randbebyggelsen i område I, beregnet til 72 db (A) på døgnbasis. Kontorbebyggelsen i område I bør betragtes som støj- følsom bebyggelse, og lokalplanen fastlægger derfor, at der skal tages støjmæssige hensyn ved en facadeisolering af randbebyggelsen. Der kører biler/døgn på Østboulevarden, heraf er ca. 10% anslået til at være tunge køretøjer, og bilernes hastighed er anslået til 60 km/t. Som ovenfor er stajniveauet 2 m ud for facaden ved randbebyggelsen i område III herefter beregnet til 63 db (A) på døgnbasis. Randbebyggelsen i område III bør ligeledes betragtes som støjfølsom bebyggelse, og lokalplanen fastlægger derfor også her, at der skal tages støjmæssige hensyn ved facadeisolering. Den Øvrige bebyggelse og de udendørs opholdsarealer indenfor lokalplanområdet, der kan betragtes som støjfølsomme, vil være skærmet mod støj af forhusbebyggelsen, således at støjgrænserne her kan overholdes, uden at der udf@res andre beskyttelsesforanstaltninger. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved planens udarbejdelse busbetjent af linierne 2, 6, 9 og 16 i Knudrisgade, og der er fra området kun kort gangafstand til de mange buslinier i nærliggende gader med forbindelse til centrum. Institutioner Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af en vuggestue og en børnehave samt klublokaler for børn og unge og et beboerhus.

15 2.5 Teknisk forsyning El-forsyning skal ske fra Arhus Kommunale Værker. Varmeforsyning skal ske fra Arhus Kommunale Værker. Vandforsyning skal ske fra Arhus Kommunale Værker. Kloakforsyning skal ske i henhold til den til enhver tid gældende vedtægt. Regnvand afledes via eksisterende fællesledning og overfaldsbygværk i Østboulevarden til Arhus Havn. Spildevand afledes via eksisterende fællesledning i Østboulevarden til Marselisborg renseværk, hvor den nødvendige kapacitet er til stede.

16

17 LOKALPLANEN ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 58. En del af karreen NØrrebrogade, Kirkegårdsvej, Østbou- levarden og Knudrisgade. I henhold til Kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område: 1. FOWL Lokalplanens formål er at sikre områdets fremtidige anvendelse til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (liberale erhverv, forretninger, mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder), boligformål og offentligt formål, såsom kontorer for den kommunale administration, institutioner for børn og unge samt beboerhus. at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal begrænse bebyggelsens omfang og sikre en hensigtsmæssig placering og udformning af ny bebyggelse, og at udlægge arealer til interne veje og stier, der kan tilsluttes fremtidige veje og stier i karreen. 2. OMMDE OG OPDELING stk. 1 Lokalplanområdet afqrænses som vist på bilag 3 og omfatter matrikelnumrene 1128G og 1128-, q begge af Arhus bygrunde, samt alle parceller, der efter den 7. september 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

18 3.2 stk. 2 Lokalplanområdet opdeles i områderne I, II og III, som vist på bilag ANVENDELSE stk. 1 Lokalplanområdet udlægges til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (liberale erhverv, forretninger, mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder), boligformål og offentlige formål med nedennævnte særlige bestemmelser for områderne I, II og III. Bestemmelser for område I stk. 2 Område I må kun anvendes til blandet boligog centerorienterede erhvervsformål (liberale erhverv, forretninger, mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder) og til offentlige formål, såsom kontorer for den kommunale administration og parkeringsanlæg, fælles for bebyggelserne i områderne I og II. bestemmelser for område II stk. 3 Område II må kun anvendes til offentlige formål, såsom vuggestue, aldersintegreret institution, klublokaler og lignende institutioner for børn og unge. stk. 4 Indtil de i stk. 3 nævnte institutioner opføres, eller hvis det besluttes, at en eller flere af disse institutioner ikke skal opføres, må område II anvendes til formål, som er fælles for kvarterets beboere, såsom friarealer med tilhørende mindre bygninger og lignende, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området, samt evt. midlertidigt beboerhus udført som pavillonbygning. Lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens placering og ydre fremtræden kan fraviges for ovennævnte mindre bygninger og pavillonbygning.

19 3.3 Bestemmelser for område III stk. 5 Område III må kun anvendes til boligformål og offentlige formål, såsom beboerhus og lignende. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet stk. 6 Magistratens 2. afdeling kan meddele særlig tilladelse til, at der i lokalplanområdet opføres bygninger til kvarterets tekniske forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og normalt ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i harmoni med den Øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER stk. 1 Ingen grund må udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m2. stk. 2 Uanset bestemmelserne i stk. 1 må der udstykkes mindre grunde for bygværker til kvarterets tekniske forsyning, som nævnt i 3, stk VEJ- OG STIFORHOLD Bestemmelser vedrørende vejforhold stk. 1 Der udlægges areal til følgende veje med en beliggenhed som vist pa bilag 4: Eksisterende veje: Vejen A-A i en bredde af mindst 7,O m. Vejen B-B i en bredde af mindst 6,5 m. Nye vejer Vejen C-C i en bredde af mindst 6,O m. Vejen D-D i en bredde af mindst 5,O m.

20 3.4 stk. 2 Vejen A-A skal betjene områderne I og II via parkeringsanlægget i område I, samt vejen B-B, og skal i Øvrigt tjene som intern stiforbindelse i karreen. stk. 3 Vejen B-B skal tjene som intern vejog stiforbindelse, der kan videreføres, i karreen. stk. 4 Vejen C-C og D-D skal betjene områderne II og III og skal i Øvrigt tjene som intern vejog stiforbindelse, der kan videreføres i karreen. Vejen D-D skal forsynes med vendeplads ved stien b-b som vist på bilag 4. Bestemmelser vedrørende stiforhold stk. 5 Der udlægges areal til følgende nye stier med en beliggenhed som vist på bilag 4: Stien a-a i en bredde af mindst 3,O m. Stien b-b i en bredde af mindst 3,O m. Stierne a-a og b-b skal tjene som interne Stiforbindelser, der kan tilsluttes fremtidige stier i karreen. 6. PARKERINGS- OG OPHOLDSAREALER Bestemmelser vedrørende parkeringsforhold stk. 1 I område I udlægges der areal til fælles Parkeringsanlæg til dækning af parkeringsbehovet i områderne I og II, i princippet som Vist på bilag 4. Parkeringsareal til bebyggelse i område I skal svare til mindst 50% af kontoretagearealet. Parkeringsareal til anden bebyggelse end kontorbebyggelse i område I og til institutionsbebyggelse i område II fastlægges - med hjem-

21 3.5 mel i byggelovgivningen - af magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. stk. 2 I område III skal parkeringsareal til boligbebyggelse svare til mindst 25% af boligetagearealet. Parkeringsarealet til beboerhus og lignende i område III fastlægges - med hjemmel i byggelovgivningen - af magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Bestemmelser vedrørende opholdsarealer stk. 3 I område I skal der tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 10% af kontoretaqearealet og erhvervsetagearealet. stk. 4 Opholdsarealet til bebyggelse i område II og beboerhus eller lignende i område III tilvejebringes med hjemmel i byggelovningen og et i omfang, der i hvert enkelt tilfælde kan godkendes af magistratens 2. afdeling. stk. 5 Opholdsarealer til boligbebyggelse i område III skal svare til mindst 25% af boligetagearealet. 7. TEKNISK FORSYNING OG LEDNINGSANLÆG stk. 1 Nybyqqeri skal tilsluttes og aftage fjernvarme fra Arhus Kommunale Værker p3 de til enhver tid gældende betingelser. stk. 2 El-ledninger, TV-kabler og tilsvarende ledningsanlag må ikke fremf@res som luftledninger, men m3 alene udf@res SOJ jordkabler.

22 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bestemmelser for område I stk. 1 I område I må bygninger kun opfores indenfor de på bilag 4 viste byggezoner til forhusbebyggelse og sidehusbebyggelse. Forhusbebyggelsen skalhave facadeforløb i hyggezonens afgrænsning mod gade. stk. 2 I område I skal bygninger i byggezone til forhusbebyggelse opføres med 3 etager som sluttet bebyggelse i hele byggezonens udstrzkning, og bygninger i hygqezone til sidehusbebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. I område I må bebyggelsens omfang ikke overstige etagemeter. Bestemmelser for område II stk. 3 I område II må bygninger kun opføres indenfor de på bilag 4 viste byggezoner til karrgrums- bebyggelse. Bebyggelsen skal have facadeforløb i byggezonens afgrænsning mod stiarealerne a-a og b-b i det på bilag 4 med kraftig stregsignatur viste omfang. stk. 4 KarrErumsbehyggelse må opfqjres i skel mod sti og nabogrund, og byggelovens bestemmelser om bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej (sti) og naboskel skal ikke være gældende for denne bebyggelse. stk. 5 Ny bebyggelse i område II må kun opføres med 6n etage samt udnyttelig tagetage.

23 3.7 stk. 6 I område II må bebyggelsens omfang ikke overstige 550 etagemeter i byqgezonen nord for stien b-b og 800 etagemeter i byggezonen syd for stien b-b Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i område II må ikke overstige 40. Bestemmelser for område III Forhusbebyggelsen skal have facadeforløb i byggezonens afgrænsning mod gade - således som vist på bilag 4 med kraftig stregsignatur for facadelinie - og husdybden skal være mindst 9 m og må ikke overstige 10 m. stk. 8 I omrade III skal forhusbebyggelsen opføres med 4 etager og uudnyttelig tagetage. stk. 9 Forhusbebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse i hele byggezonens længde incl. portoverbygning. Portåbningen skal have en fri bredde p8 mellem 6,O m og 6,6 m, og en fri højde p& mellem 3,4 m og 4,O m. s 9. BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN - stk. 1 Bygningernes højde - herunder qesimshøjde - samt højdeplaceringen af etageadskillelser, muråbninger, murbånd og lignende skal fast- lægges under hensyntagen til den omgivende bebyggelse og terræn efter godkendelse af magistratens 2. afdeling.

24 3.8 stk. 2 Ydervægge, hegnsmure og lignende skal opf4- res af teglsten og fremstå som blank mur i farve og af en type, der i arkitektonisk henseende kan godkendes af magistratens 2. afdeling. Ved opførelse af mindre bygninger, såsom CY- kelskure og lignende, kan det tillades, at ydervægge opføres i træ. stk. 3 I område II skal tage udføres med tosidig taghældning, og tagfladernes vinkel med det vand- O rette plan skal være mellem 25 og 45O. I område III skal tage udføres som symmetriske sadeltage med rygning parallelt med gadelinien, og tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og 50. Tage i områderne II og III skal dækkes med teglsten. stk. 4 Ved opfgrelse af ny bebyggelse og ved ombyg- nings-, moderniserings- og vedligeholdelses- arbejder, der vedrører bebyggelsens ydre frem- træden, kan magistratens 2. afdeling, med det sigte at opnå en god helhedsvirkning mod såvel gårdside som gadeside, stille særlige krav til bebyggelsens ydre fremtræden. Herunder kan der blandt andet stilles særlige krav til udformningen af tage og kviste m.v., facadeopdeling og muråbninger, bygningsfrem- spring og -tilbagerykninger, vinduer og døre m.v., markiser og baldakiner samt til materia- levalg, farver og overfladebehandling. stk. 5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med tilladelse fra magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde.

25 STBJFORHOLD stk. 1 Ved opførelse af ny bebyggelse bqjr bebyggelsen og dennes opholdsarealer principielt sikres det lavest mulige støjniveau. Dog er fø1- gende Øvre grænser for støjniveauet gældende: a. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikst@j påfgrer bebyggelsens opholdsarealer og friarealer i henhold til S 3, stk. 4, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. b. Det skal sikres, at det konstante indendørs, støjniveau somtrafikst8jenpåfører bebyggelsen ikke overstiger 30 dlb(a) på de)qnbasis stk. 2 Hvis vinduer renoveres, udskiftes eller etableres i eksisterende randbebyggelse, skal de nye vinduer, i facader mod Knudrisgade og Østboulevarden, have særligt lydreducerende egenskaber, så det sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som trafikstøjen påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis UBEBYGGEDE AREALER stk. 1 Ved opførelse af ny bebyggelse skal ejendom- menes ubebyggede arealer ved tilsåning med græs, beplantning, befæstelse eller lignende etableres efter en godkendt plan, udarbejdet under hensyn til en god helhedsvirkning for hele lokalplanområdets friarealer. Planen skal fremsendes via bygningsinspektoratet til godkendelse ved magistratens 1. afdeling, Stadsgartnerens Kontor, og magistratens 2. afdeling. Oplag på ubebyggede arealer må ikke finde sted.

26 3.10 stk. 2 Belysning af færdselsarealer og Øvrige ubebyggede arealer skal udføres som parkbelysning. stk. 3 Hegn må kun etableres med godkendelse fra magistratens 2. afdeling, og kun således, at det i det væsentlige består af levende hegn - evt. kombineret medtrådhegn- eller af fast hegn af solid trækonstruktion eller hegnsmur, jvf. 9, stk. 2. Der kan med det sigte at opnå en god helhedsvirkning stilles særlige krav om valg af hegns- type og hegnets placering og udformning. stk. 4 Låger i hegn må ikke kunne åbnes udover færd- selsarealer. stk. 5 I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse, skal der udføres sådanne terrænreguleringer, som magistratens 2. afdeling finder hensigtsmæssige og kan godkende i hvert enkelt tilfælde. Terrænreguleringer i Øvrigt må kun foretages med bygningsmyndighedens tilladelse. Reguleringer på højst +/- 0,s m og mindst 0,5 m fra skel må dog foretages uden tilladelse FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den i 5 7, stk. 1, nævnte tilslutning til Arhus Kommunale Værkers fjernvarmeanlag har fundet sted. stk. 2 Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at de foreskrevne st@jgranser overholdes.

27

28

29 3.11 VEDTAGELSESPATEGNING % l