Temaplan om strøggadernes anvendelse og. D el ophæ vet ihenhold til lokalplan nr. 849 Se endvidere ere lokalplaner for M idtbyen

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 591 Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræ den og skiltning. Centrale dele af Århus M idtby D el ophæ vet ihenhold til lokalplan nr. 849 Se endvidere ere lokalplaner for M idtbyen Februar 2000

2 Århus Kommune Lokalplan nr.: Temaplan om strarggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby. 591 Statistikområde/distrikt nr.: II Registreringskortblad nr.: Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2000 I

3 Om dette hæftes indhold Her ligger lokalplanområdet Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet harer illustrationer, der viser en af de måder, planen g0r det muligt at udnytte området på. Derefter fralger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forlrab m.v. Herefter fralger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrrarer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler institutioner, straj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggrarelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fas hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Arhus C Tlf , lokal 2641 og 2642 Lokalplanen kan ses og karbes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Arhus C Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1 : og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påfrart af Arhus Kommune. Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR Temaplan om strerggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af hhus Midtby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 5 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Bebyggelsens udseende Ophævelse af gældende lokalplaner... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, somvedrerrerlokalplanen... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... Retsvirkninger af lokalplanen... LOKALPLANKORT... kortbilag Vedtagelsespåtegning... 17

5 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, malet med planen samt planens hovedtræk. Lokalplanomr&det Denne lokalplan gælder for de centrale dele af Arhus Midtby mellem Narrreport, Narrre Alle, Vester Alle, Park Alle, Banegårdspladsen, Ny Banegårdsgade, Europaplads, Havnegade, Skolebakken og Kystvejen i Arhus. Lokalplanområdet ligger i byzone. Baggrunden for lokalplanen Arhus Byråd vedtog i 1986 lokalplan nr Dens hovedformål er at fastholde Strarget fra Lille Torv over Store Torv, Sarndergade, Ryesgade til og med Banegårdspladsen som et udpræget butiksområde. Lokalplanen indeholder en bestemmelse om, at der i randbebyggelsens stueetage ikke m& etableres banker, sparekasser, andre pengeinstitutter eller forsikringsselskaber. Der er også bestemmelser i lokalplan nr. 209 om, at bygningernes ydre fremtræden og skiltning skal godkendes af kommunen. Tilsvarende bestemmelser findes også i andre lokalplaner for Midtby-områder. Gennem en årrække er der udfoldet store bestræbelser på at videreudvikle City som et dynamisk center. For de centrale dele af City er der lagt starrst vægt på at skabe et attraktivt og levende butiksliv. På den baggrund er der behov for, at bestemmelserne i lokalplan nr. 209 gælder for en starrre del af City, nemlig for de områder, der i flg. trafikplanen bygger på et grundprincip om, at al færdsel sker på fodgængernes vilkår. Der er endvidere behov for fortsat at sikre kvaliteterne i bygningsmiljaret for den centrale del af Arhus Midtby. Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse, facader og skiltning kræver derfor særlig godkendelse af kommunen. Planens hovedtræk Lokalplanen er opdelt i 2 områder. For Område I er der bestemmelser om bygningernes udseende, forbud mod yderligere banker m.v. skiltning og om For Område II er der bestemmelser om bygningers udseende og skiltning.

6 3 Lokalplanen indeholder ikke detaljerede bestemmelser om bygningers udseende og skiltning. I stedet henvises til en vejledning om facader og skilte udarbejdet af hhus Kommune, Magistratens 2. Afdeling. Lokalplanen er en temaplan, der i arvrigt ikke indeholder bestemmelser om anvendelses- og bebyggelsesforhold. I falge 5 5, stk. 2 ophæves en fodnotebestemmelse til 5 4 i gældende lokalplan nr for området mellem Domkirken og Narrreport. Den pågældende fodnotebestemmelse om at begrænse åbne facader findes unardvendig set på baggrund af bestemmelserne i nærværende lokalplan nr Vejledning om facader og skilte Arhus Kommune, Magistratens 2. Afdeling har udarbejdet en vejledning om facader og skilte, der har til formål at inspirere til bedre kvalitet, når der skal ske ændringer af facader og skilte. Denne vejledning vil danne grundlag for sagsbehandlingen af den enkelte byggeansargning og vil larbende blive revideret og udbygget. Kommuneatlas Arhus Kommune har i samarbejde med Skov- og Naturstyrelsen udarbejdet et kommuneatlas, der indeholder oplysninger om by- og bevaringsværdierne i kommunen, så der kan blive taget hensyn til dem i den kommunale planlægning og byggesagsbehandling. Endvidere skal kommuneatlasset skabe bred interesse og forståelse for byernes og bygningernes kvaliteter og historie.

7 4 Disse fire eksempler skal betragtes som idegrundlag og inspiration. Det bør understreges, at Århus Kommune ikke tilstrceber entydige løsninger eller en museumsby, men ab målrette ændringerne til en samrnenhmqende helhed af harmoniske og inspirerende facader og skilte.

8 5 En bymidte, der både fungerer som et levende handelsmiljø og offentlige byrum med rekreative og kulturelie vardier, er til gavn for både handlende, byens øvrige borgere samt byens gzster.

9 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers ydre fremtræden og skiltning. Q 1. Formiil Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at City fastholdes og videreudvikles som kommunens og regionens handelsmæssige, servicemæssige og kulturelle centrum, at område I fastholdes som et udpræget butiksområde, hvor stueetagearealerne i randbebyggelsen forbeholdes til detailhandel og publikumsorienterede funktioner, at de eksisterende banker, sparekasser, andre pengeinstitutter eller forsikringsselskaber i område I ikke foretager arealudvidelser i randbebyggelsens stueetage, at facadeændringer udfares under hensyntagen til såvel den pågældende bygnings oprindelige ydre fremtræden som det omgivende bygningsmilja, at evt. ny bebyggelse inden for området opfarresunder hensyntagen til, at der opnås en arkitektonisk og miljarmæssig tilfredsstillende helhedsvirkning i området, at detailhandelsfunktioner ved facadeudformning bidrager velsesrigt gademilja til et ople- at ophæve bestemmelserne i lokalplan nr. 209 Se i avrigt fodnote. Q 2. Omriide og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagest i planen, og omfatter matrikelnumrene 72i, 82a, 86, 87, 88, 89, 94b, 96a, 97a, 97b, 97c, 97d, 99, 102a, 107b, 107c, 107h, 107i, 107k, 108, 109, 114, 117, l18,119a, 119 b, 121 a, 121 b, 129,130, 140, 146a, 147a, 149, 150, 159 a, 159 b, 166 a, 172, 173, 177, 181, 182, 183, 184, 185, 193, 200, 201, 203 a, 203 b, 203 c, 204 a, 204 c, 204 b, 205 a, 205 b, 217, 225 b, 228 e, 229 b, 230, 231, 232, 234, 235, 238 a, 238 b, ' Denne lokalplan indeholder ikke bestemmelser om bl.a.bebyggelsesprocent,etagehajder,udstykninger, friarealer, parkering m.v. Den kan derfor ikke danne det eneste grundlag for opfarelse af ny bebyggelse, ombygning m.v.

10 238 d, 243 a, 247 b, 248 a, 249 b, 249 g, 249 h, 249 i, 249 I, 250 a, 250 b, 251, 252, 254, 255, 256 a, 256 b, 257, 258, 259, 260, 261, 263 a, 263 b, 264, 265 a, 267, 270, 275 b, 275 d, 275 e, 276, 277 a, 278 a, 279 a, 281, 282, 283 a, 285, 286, 288, 289, 290, 291 a, 292, 293,294 a, 294 b, 295 a, 295 b, 295 c, 295 d, 295 e, 295 g, 295 h, 297, 298, 299, 300, 301 a, 301 b, 303, 304, 308 b, 310, 31 1, 312, 313, 315 a, 316 a, 317, 319 a, 319 c, 319 f, 320, 321, 325 a, 328, 329 a, 330, 331, 332 b, 333 a, 333 b, 334 a, 335 a, 335 f, 335 g, 335 h, 343, 344, 347 a, 348, 349 b, 350 a, 350 b, 350 c, 351, 352, 353 a, 353 c, 354, 355 a, 355 b, 355 e, 355 f, 355 g, 356, 357, 358 a, 358 d, 358 e, 358 g, 358 h, 362,363 a, 363 b, 363 c, 363 d, 363 e, 367e, 367 f, 367 i, 367 k, 367 I, 367 m, 367 n, 367 o, 367 p, 367 q, 367 v, 368 a, 368 b, 371 a, 37 1 b, 372 a, 372 b, 372 c, 373 a, 373 b, 375 a, 375 b, 375 d, 375 e, 376,379 a, 380,382 a, 382 b, 382 d, 382 e, 382 f, 383 a, 383 b, 383 c, 384, 389 a, 392, 395, 396 a, 396 c, 396 d, 396 f, 396 k, 396 g, 399 a, 400 a, 401 a, 401 b, 401 c, 418 c, 418 d, 418 e, 418 f, 420,421, 422, 423, 424, 425, 426 a, 426 b, 426 c, 427 e, 427 g, 427 h, 427 i, 427 m, 427 o, 427 p, 427 q, 427 s, 427 t, 427 u, 427 x, 427 y, 427 z, 427 aa, 427 ab, 428, 443,450,451, 453 a, 453 b, 454 b, 454 c, 454 e, 454 f, 454 g, 454 h, 454 i, 454 k, 454 I, 454 m, 454 n, 454 o, 455, 456 a, 456 b, 462 b, 463, 464, 469 b, 469 c, 470, 471, 472 a, 472 b, 473, 474 a, 475,476,484 a, 484 d, 484 e, 495 a, 498 a, 498 b, 498 c, 498 d, 498 f, 499, 500, 501, 502, 503, 504 a, 505, 506, 507 a, 508, 509 a, 510 a, 510 b, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518,519, 520, 521, 523 b, 523 d, 523 e, 523 i, 523 k, 524 b, 524 c, 524 d, 524 e, 524 f, 524 h, 524 i, 524 k, 524 I, 524 o, 524 v, 525 b, 525 e, 525 f, 525 h, 525 i, 525 x, 525 y, 525 z, 525 ae, 525 0, 525 aa, 525 ab, 525 aq, 525 a0,525 ba, 526,527,529,530,531,532, 535,536, 537 a, 537 b, 537 c, 538 a, 538 d, 541,542 c, 542 e, 581 a, 585 a, 586,593 a, 594 b, 594 c, 594 d, 596,597,621 a, 622 a, 622 c, 624 a, 624 d, 628 a, 631, 632 a, 633, 634, 635, 636, 638 a, 638 b, 640, 641, 642, 643 a, 643 c, 643 d, 644, 647, 648, 649, 650, 655, 664, 667, 668, 669, 670, 671, 672, 673 b, 674, 675, 676, 677, 680, 681, 682, 686, 687, 690, 692,693,695 a, 695 b, 695 c, 696 a, 697 c, 697 d, 698 a, 699 a, 700 a, 701 a, 701c, 702, 703, 707, 708, 710, 711 b, 712 a, 712 c, 713 a, 713 b, 713 c, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 721 a, 721 b, 721c, 721 d, 721 e, 721 f, 721 g, 721 h, 721 i, 721 k, 721 I, 721 m, 721 n, 721 o, 721 p, 721 q, 721 r, 721 s, 721 t, 721 u, 721 v, 721 x, 721 y, 721 z, 721 æ, 721 0, 722, 724, 725, 726 b, 730, 731 a, 732, 733 a, 733 b, 734,735, 736, 737,738 a, 738 b, 739 b, 740, 741, 742, 743,745,746, 747,748 a, 748 e, 749 a, 753 b, 755 a, 762,763,764,765,766,767 a, 768, 770, 773, 774 a, 776, 777 b, 779 a, 779 b, 781, 702, 783, 784, 785 a, 785 b, 786, 787, 780,791, 808, 828, 836, 837, 038 a, 840, 841, 842 a, 842 b, 843 a, 844 a, 844 b, 845 a, 845 b, 847 a, 848, 849 a, 850 a, 851, 852 a, 854, 855 a, 855 c, 858 b, 859 a, 859 b, 860, 861, 862,863 a, 863 c, 864,865 a, 865 b, 866 a, 866 b, 868 a, 869 a, 870 b, 872 a, 872 b, 873 a, 875 a, 876, 878 a, 878 c, 879 c, 880 a, 880 b, 881 a, 881 b, 882 a, 882 b, 883, 948 ae, 948 aa, 970, 971, 972 a, 972 b, 972 d, 973, 974 a, 974 b, 979 a, 979 e, 980, 981, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017 a, 1018 a, 1019, 1020, 1021, 1022 a, 1023, 1024, 1025, 1026, 1027, 1028, 1030, 1031, 1032, 1034 a, 1035, 1036 b, 7

11 a 1037, 1038 a, 1039, 1040, 1041, 1043, 1044, 1045, c, 1047, a, 1050 c, 1050 d, 1052, 1053, 1054, 1055, 1058, b, 1060, c, 1061 d, 1062, 1063, 1064, 1067, 1068, a, , g, b, 1074 a, 1074 d, 1074 e, 1074 f, 1076, 1077, a, a, 1081 b, 1081 d, 1081 f, 1081 g, 1081 h, 1081 o, 1081 s, 1081 x, 1081 y, 1081 z, 1084, 1085 a, 1085 e, 1085 f, 1085 g, 1085 h, 1085 i, 1085 k, 1085 I, 1085 m, 1085 n, 1086 a, 1086 b, 1086 c, 1086 g, 1086 I, 1086 m, 1086 n, 1086 o, 1086 p, 1086 q, 1086 s, 1088 a, 1089 b, 1090 a, 1090 b, 1092 b, 1092 d, 1092 e, 1092 k, 1092 I, 1092m,1092n,1101a,1101b,1102a,1102~,1103b,1103d,1104, 1105 a, 1105 b, 1106a, 1106 b, 1107, 1291 a, 1291 b, 1291 d, 1291 g, 1291 h, 1291 i, 1291 k, 1291 n, 1291 t, 1323 g, 1323 h, 1323 i, 1323 k, 1323 I, 1323 m, 1323 n, 1323 p, 1323 q, 1323 r, 1324 a, 1324 b, 1324 e, 1324 f, 1325, 1327, 1328, 1329, 1330, a, 1331, 1332 b, , 1335, 1336 a, 1336 b, 1337, 1338, 1340, 1341, 1342, 1343, 1344, 1345 a, 1345 b, 1345 c, 1345 d, 1345 e, 1345 g, 1345 h, 1345 i, 1345 k, 1345 I, 1345 n, 1345 o, 1357 a, 1357 k, 1357 I, 1357 m, 1357 n, 1357 o, 1357 p, 1357 q, 1358, 1360, 1361, 1362, a, b, 1367, 1368, 1369, 1370, a, b, 1372, 1373, a, , 1376 a, 1378 a, 1379 c, 1380, 1382, 1383, 1384, 1385, 1386, 1387, 1388 b, 1395, 2003 f, 2004 b, 2128, 2147 b, 2191, 2193, 2195 og 2203, alle af hhus Bygrunde samt dele af matrikelnumrene 102 b, 901, 903, a, , 928, 929, 931 b, 932 b, 933 e, 934 a, 935, 936 a, 982, 984, b, 986, a, 1001, 1002, 1003, a, b, 1004 h, 1178, 1181 a, 1182 a, 1183 a, 1215 a, 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, b, b, 1251 b, 1254 a, 1254 b, 1255 a, 1255 b, 1255 c, 1257 a, 1257 b, 1257 c, 1257 d, 1257 e, 1257 f, 1258 a, 1258 z, 1258 ad, 1259 c, 1259 f, 1259 k, 1259 I, 1259 m, 1259 n, 1259 r, 1259 s, 1259 t, 1260 f, 1260 i, 1260 k, 1260 m, 1260 n, 1260 q, 1260 t, 1260 ab, 1266 a, 1266 d, 1266 f, 1267 g, 1289 b, 1289 e, 1289 g, 1289 i, 1289 k, 1289 I, 1289 m, 1321 i, 1323 a, 1994 a, 1995, 1996, 1997, 2006, b og alle af hhus Bygrunde og matrikelnummer 34 af Marselisborg, hhus Grunde samt alle parceller, der efter den l998 udstykkes i området. Stk Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II, som vist på lokalplankortet. Hvor randbebyggelsen danner områdegrænse, omfatter lokalplanen bygningsdele indtil 1 O meter fra vejskel. Se fodnote *. Anvendelse Omrdde I Stk. 1. I randbebyggelsens stueetager (se fodnote ) må der ikke indrettes lokaler til banker, sparekasser, andre pengeinstitutter og forsikringsselskaber, ligesom de eksisterende ikke må foretage udvidelser i ovennævnte stueetage det pågældende sted. I tvivlstilfælde defineres den nrajagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. I tvivlstilfælde afgrares definition af randbebyggelsen af Magistratens 2. Afdeling.

12 9 4. Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg samt reklamer tilpasses det omgivende bygningsmiljra på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skran opnås en arkitektonisk og miljramæssig god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Se fodnote. Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives eller ombygges uden Magistratens 2. Afdelings godkendelse. Det gælder for udvendige bygningssider og tagflader, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbelægning, opsætning eller udskiftning af belysning, skilte, markiser, baldakiner eller reklamer samt maling eller beklædning af facader og lignende. Se fodnote. Butiksvinduer skal medvirke til at give en åben og oplevelsesrig facade og må derfor ikke være afblændede. Se fodnote 4. Elektronisk formidling af budskaber så som reklamer på tag og facader, skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Se fodnote. Fritstående skilte og reklamer skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Se fodnote. Skilte, skilteophæng og lignende, der ikke længere anvendes, kan kræves fjernet af Magistratens 2. Afdeling, ligesom retablering herefter kan kræves og skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Ophævelse af gældende lokalplaner Den under den 13. februar 1986 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 209 ophæves i sin helhed. I den under den 17. november 1987 af byrådet vedtagne lokalplan nr ophæves fodnoten til!j 4 om bebyggelsens ydre fremtræden. Grundlaget for administration af 9 4 er en vejledning om facader og skilte, udarbejdet af Arhus Kommune, Magistratens 2. Afdeling.

13 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan Midtbyen, som byrådet har godkendt. Udsnit af kommuneplanens rammekort.

14 11 Kortet på side 10 er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanen omfatter, som vist, helvis eller dele af rammernes delomrader OF, CY, CY, CY, CY, CY, CY, CY, OF, BL, BL, CY, CY, CY, OF, CY, CY, CY, BL, CY, BL, BL, OF, CY, CY, BL, BL, CY, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO, BO og OF. lfarlge kommuneplanen skal City fastholdes og videreudvikles som kommunens og regionens handelsmæsige, servicernæssige og kulturelle centrum. Initiativer inden for turisme- og kulturområdet skal også bidrage til, at City præges af mange oplevelsesskabende aktiviteter. City skal være fleksibel, således at området kan tilpasse sig de fremtidige behov. City skal bl.a. gives en markant identitet og et indhold, som i stigende grad tiltrækker turister og appellerer til indkarb og kulturelle oplevelser. Der skal f.eks. en klar prioritering af, hvad arealer og bygninger må bruges til og en mere intensiv udnyttelse, nye handelsstrarg, raffinering af torve, pladser og parker, og en omlægning af trafikken. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Trafikplanen for Århus City Trafikplanen for bykernen i City sigter mod en fredeliggarrelse af store dele af området. Planen bygger på et grundprincip om, at al færdsel sker på fodgængernes vilkår. Hidtidige byplanvedtægter og lokalplaner i omrddet Kortet på side 12 viser grænserne for de byplanvedtægter og lokalplaner, der er beliggende inden for nærværende lokalplan.

15 12 Lokalplanområdet er omfattet af farlgende byplanvedtægter: Byplanvedtægt nr. 6A og 6B: Nygade m.m. i Arhus. Byplanvedtægt nr. 16: Karreen IZlstergade, Ssndergade, Fiskergade, Fredens Torv og Fredensgade i Arhus. Da bestemmelserne i nærværende lokalplan ikke er i strid med byplanvedtægterne ændres der ikke ved dem. Lokalplanområdet er omfattet af farlgende lokalplaner: Lokalplan nr. 1: Et boligområde ved Marllestien i Arhus. Lokalplan nr. 17: Blandet bolig- og erhvervsområde ved Narrregade - Narrre- port - Studsgade - Paradisgade i Arhus.

16 13 Lokalplan nr. 57: Et boligområde mellem Vestergade - Vester Alle - Museumsgade - Arhus k. Lokalplan nr. 195: Et boligområde ved Thorvaldsensgade - Vesterbrogade - Vestergade - Arhus k. Lokalplan nr. 209: Butiksområde omkring Strarget fra Lille Torv til Banegårds pladsen i Midtbyen i Arhus. Lokalplan nr. 31 1: Området mellem Domkirken og Narreport i Arhus. Tillæg til lokaplan nr Lokalplan nr. 344: Erhvervsejendom på hjarrnet af Norreport og Kystvejen Arhus. Lokalplan nr. 378: Citybebyggelse ved Badstuegade/Klostergade i Arhus. Lokalplan nr. 403: Rosensgadekarreen Saneringsområde i Arhus Midtby. Tillæg til lokalplan nr Lokalplan nr. 419: Aboulevarden - Genåbning af Arhus a. Lokalplan nr. 442: Parkeringshus, erhvervsbebyggelse m.v. ved Aboulevarden, lmmervad og Vestergade i Arhus. Lokalplan nr. 450: Erhvervs- og boligbebyggelse mellem Aboulevarden og Fiskergade i Arhus. Lokalplan nr. 471: Udbygning af Randersvej, Narrrebrogade og Narreport i Arhus. Lokalplan nr. 507: Område til offentlige formål ved Narrreport, Arkitektskolen i Arhus. Lokalplan nr. 542: Karreudfyldning ved Skt. Knuds Torv med butikker og erhverv i Arhus. Lokalplan nr. 547: Parkeringshus m.v. ved IZlstergade, Schandorffstræde og Fiskergade i Arhus. Lokalplan nr. 599: Skt. Clemensborg, Aboulevarden/Sarndergade, Arhus City. Lokalplan nr. 209 vil blive ophævet, da bestemmelserne derfra indgår i nærværende lokalplan. I lokalplan nr vil fodnotebestemmelsen til $j 4 om at begrænse åbne facader blive ophævet, da den findes unardvendig set på baggrund af bestemmelserne i nærværende lokalplan. Da bestemmelserne i nærværende lokalplan ikke er i strid med de arvrige lokalplaner ændres der ikke ved dem. Kommuneatlas Århus I falge kommuneatlasset er det et mål, at der skal værnes om de historisk og arkitektonisk værdifulde kvarterer, gadestrarg og bygninger i midtbyen, som garr den til noget særligt. Langt den overvejende del af bygningerne har en middel eller harj bevaringsværdi, ligesom der er mange fredede bygninger. Ombygning og nybyggeri skal ske på en måde, så der opnås helhed i kvarteret. Bygningsændringer skal bidrage til forbedring og genopretning af bymiljaret i både helhed og detalje. Kulturhistorisk og arkitektonisk værdifulde kvarterer og

17 14 bevaringsværdige bygningsværker skal narje vurderes, inden omdannelse eller nedrivning. Helhedskarakteren skal understreges i gader og på torve og pladser ved et bevidst valg af materialer, belægning, mrablering, beplantning, skiltning og belysning. Vejledning om facader og skilte Intentionen med den af Arhus Kommune, Magistratens 2. Afdeling udarbejdede vejledning er med gode eksempler at påpege, hvordan kvaliteterne i bygningsmassen kan styrkes. Det er væsentligt for byen, at miljarer og arkitekturhistoriske kvaliteter sikres for fremtiden. Byens facader og skilte er vigtige elementer heraf, idet de enkelte facader har en stor visuel betydning for byens miljar. I det centrale byområde sker der hele tiden ændringer. I sig selv har ændringerne ikke den store betydning for det samlede bybillede, men mange små forandringer vil efterhånden medfarre, at byens udseende skifter karakter. Det er naturligt, at disse ændringer sker, men for ikke at miste byens arkitektoniske kvaliteter er det nardvendigt at have opmærksomheden rettet mod de mange arkitektoniske udtryk, som husene får, herunder de mange nye materialer og deres anvendelse på bygningerne. Dette betyder ikke, at Arhus skal være en museumsby, hvor der ikke må foretages ændringer. Tværtimod er det et arnske, at der sker en udvikling i byen, dog på en sådan måde, at ændringerne i en enkelt bygning ikke virker forstyrrende i gadebilledet. Hensigten med vejledningen er at opnå smukke og harmoniske gadebilleder, hvor facaden og skiltningen barr være et tilskud til det visuelle miljar, uden at tage magten fra billedet. Således barr det være de enkelte huse, der tilsammen tegner gadebilledet, hvor butikkerne med deres skiltning underordner sig helheden. Gennem en bevidst udnyttelse af de særlige kvaliteter, som både den eksisterende bygningsmasse og gaderummene i midtbyen har, kan der skabes en dynamisk midtby med en markant byarkitektur. Ved at stimulere mangfoldigheden i brugen af byrum, kan handelslivet i byen styrkes.

18 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfarrer et midlertidigt forbud mod enhver form for bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig plan, dog harjst i et år fra tidspunktet for offentliggarrelsen af forslaget. Efter udlarbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden vil det i visse tilfælde være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et starrre bygge- og anlægsarbejde. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ~nskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfrare de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berarrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, farr dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

19 16

20

21 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 591 i mardet den 19. maj 99 Arhus Byråd, den P.b.v. # JOU Flemming Knudsen 7 Hans chiartt Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i til den 18. august 99. Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 591 i mardet den 2 Arhus ByrAd, den d2mm P.b.v. du./k Flemming Knudsen &&v-- Hans Schiatt Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den /x m&& 2000