FORSLAG Lokalplan nr ½-plans boliger i Nordmarken. Vallensbæk Kommune Vallensbæk Stationstorv Vallensbæk Strand

Transkript

1 Vallensbæk Kommune Vallensbæk Stationstorv Vallensbæk Strand Lokalplan nr. 91 1½-plans boliger i Nordmarken Telefon

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Redegørelse Lokalplanens baggrund Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Formål Lokalplanområdets bebyggelse Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Ophævelse af lokalplaner for området Tinglyste servitutter Vejplanlægning Forsyning Lokalplanens forhold til anden lovgivning Lov om Naturbeskyttelse Jordforureningsloven Museumsloven Bygningsreglement 2015, BR Vejloven Hegnsloven Lov om miljøvurdering Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og inddeling Områdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer og udendørs opholdsarealer Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af byplanvedtægter, lokalplaner og servitutter Vedtagelsespåtegning Kortbilag Område og inddeling Lokalplan nr. 91

3 Hvad er en lokalplan? I en lokalplan fastlægger kommunalbestyrelsen regler for placering, generel anvendelse og udformning af nye bygninger, haver, grønne områder, veje og stier mv. Inden for et bestemt område. Lokalplanen består af to dele: 1. En redegørelse, der beskriver lokalplanens baggrund, formål og principper for fysiske forandringer i lokalplanområdet. Endvidere redegøres for miljømæssige forhold, og om lokalplanens forhold til anden planlægning. Redegørelsen er ikke direkte bindende for ejeren og brugere af ejendommen i planområdet. 2. Planens juridiske bestemmelser, der er bindende regler for ejere og brugere af de ejendomme, som planen omfatter. Der kan i princippet ikke dispenseres fra bestemmelserne. Lov om Planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunerne udarbejde en lokalplan før større bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, og for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen er underlagt principperne i Kommuneplanen. Kommuneplanen er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Vallensbæk Kommune, og indeholder rammebestemmelser for udarbejdelse af lokalplaner. Før kommunalbestyrelsen kan vedtage en lokalplan endeligt, skal den offentliggøres som forslag i en periode på mindst 8 uger. I denne periode kan enhver komme med indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger, som kommunalbestyrelsen skal tage stilling til inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Fremlæggelsesperiode Forslaget til lokalplan 91 offentliggøres den 30. november Forslag og idéer til eller indsigelser mod lokalplanen skal være modtaget af Vallensbæk Kommune senest den 23. januar 2017 på cet@vallensbaek.dk. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Der må intet foretages på ejendomme, der er omfattet af forslaget, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens 17. Dette forbud gælder fra dato for offentliggørelse af forslaget og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, dog højst tre år. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendomme kan dog fortsætte som hidtil. Du kan kontakte Center for Teknik på cet@vallensbaek.dk eller ringe på , hvis du har spørgsmål til planforslaget. Lokalplan nr. 91 3

4 Redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanområdet ligger i Nordmarken og er afgrænset af Vejlegårdsvej mod vest, Løkkekrogen, Pilestien og Skolestien mod nord. Østligt afgrænses området af Horsestien og afsluttes sydligt af Tværstien og Vallensbækvej. Området er karakteriseret af fritliggende enfamiliehuse. Området er fra midt 60 erne og op igennem 70 erne og 80 erne er blevet udbygget og fremstår i dag fuldt udbygget. 1B G 1B 2B Kort med eksisterende 1½-plans huse i lokalplanområdet Området er omfattet af Byplanvedtægt nr. 5 fra Byplanvedtægten er inddelt i områder med fritliggende enfamiliehuse med en individuel arkitektur, og områder med ensartede række- og kædehusbebyggelser. Byplanvedtægten giver mulighed for en udnyttelsesgrad på 0,2 for enfamiliehuse og 0,25 for række- og kædehuse og lignende samt dobbelthuse. Byplanvedtægten giver kun mulighed for at opføre beboelsesbygninger i en etage. Byplanvedtægtens område er inddelt i flere kommuneplanrammer, hvor 3 af dem giver mulighed for at bygge i 1½-etager - hus med udnyttelig tageetage. Afgrænsningen af denne lokalplan udgøres af 3 rammeområder fra Kommuneplan 16. Disse områder giver mulighed for at opføre boliger i 1-½-etager. Jf. planlovens 13 stk. 3 er kommunen forpligtet til at udarbejde et forslag til en ny lokalplan, der kan realisere kommuneplanens rammer, hvis en udstykning eller et byggearbejde kræver det. En udarbejdelse af en ny lokalplan for hele det eksisterende lokalplanområde (Byplanvedtægt nr. 5) vil være meget omfattende, idet det er nødvendigt at fastsætte betydeligt flere detaljerede bestemmelser i en ny lokalplan for de områder, hvor boligområderne er præget af en ensartet bebyggelse. Derfor har man vurderet, at det vil være en fordel, at en ny lokalplan kun omfatter de stationsnære områder med enfamiliehuse, samt Pilehavegård Syd området, idet disse i henhold til Kommuneplanrammerne giver mulighed for bebyggelse i 1½-etager. Det vil gøre det lettere for både borgere og kommunen, at der er én lokalplan for de områder, hvor der kan bygges i 1½-etager. De andre boligområder inden for byplanvedtægten forbliver omfattet af byplanvedtægt nr. 5. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er udlagt med åben-lav boligbebyggelse. Området forbliver udlagt til at være et tæt-lavt og åbent-lavt boligområde. 4 Lokalplan nr. 91

5 Lokalplanens indhold Formål Lokalplanens formål er at muliggøre fortætning af de stationsnære områder i overensstemmelse med Kommuneplan Dels ved at muliggøre bebyggelse i 1½-plan, og dels ved at give mulighed for en bebyggelsesprocent på 30, i overensstemmelse med det gældende bygningsreglement (BR15) bestemmelser for fritliggende enfamiliehuse. Lokalplanen skal give mulighed for etablering af udnyttelig tageetage på den enkelte grund. Endvidere skal den give mulighed for at etablere flere boliger i form af dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse eller klyngehuse i de stationsnære områder, svarende til delområde B1. Lokalplanområdets bebyggelse Den største forskel på den eksisterende byplanvedtægt 5 og denne lokalplan er muligheden for at bygge i 1½-plan. 1½-plan defineres, ved at der er skrå vægge på 1. sal. Facaden skal altså være afsluttet lige over etageadskillelsen mellem stue og 1. sal. Er der også lodret facade på 1. sal i form af en høj trempel, mansardtag eller lignende, er der tale om en fuld etage og dermed et byggeri i to etager. For at undgå øgede indbliksgener for naboejendomme indeholder lokalplanen en række bestemmelser som afstandskrav til skel, forbud mod anvendelse af reflekterende tagmateriale og begrænsninger på omfanget af kviste man må have i tagfladen. maks. 8,5 meter min. 8,0 meter fra vindue i tagetage til skel Kvist Højdegrænse BR15 Depotrum: Loft Skunk 2,5 meter Højdegrænse BR15 maks. 3,7 meter 1. sal i udnyttet tagetage 2,5 meter udhus garage carport 3,5 meter Stueetage Skel til nabo med enfamilieus Skel til sti og nabo med enfamilieus Principskitse for byggeri op mod skel. Principskitse snit gennem 1½-plans hus Lokalplanområdets friarealer Inden for lokalplanens område findes foruden vejarealerne et enkelt friareal. Det er det grønne område langs det rekreative område langs Horsestien. I Kommuneplan 16 indgår området som en del af det rekreative rammeområde 1-G5 - Horsestien og Pilestien. Området må, med undtagelse for rekreativ bebyggelse, teknikhuse og transformerstationer, ikke bebygges. Tekniske anlæg Inden for lokalplanområdet kan der jf. 9.2 opføres teknikhuse og transformerstationer. Lokalplan nr. 91 5

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2016 Kommuneplan 2016 for Vallensbæk Kommune fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen. Strukturen sikres i kommuneplanen gennem rammedelens retningslinjer for indholdet i nye lokalplaner. Boliger i lokalplanområdet er dækket af to rammeområder og kommuneplanens retningslinjer. Delområde B1 er afgrænset af rammeområderne 1-B320 Mariehøj Nord og 1-B330 Pilehavegård Nord. Begge rammeområder er stationsnære og udlagt til boligområde med enfamiliehuse, hvor der maksimalt må bygges i 1½-etage (udnyttelig tagetage) og maksimalt med en bebyggelsesprocent på 30. Den enkelte grundstørrelse skal minimum være 250 m². Lokalplan nr. 91 er i overensstemmelse med disse rammer. Delområde B2 er afgrænset af rammeområdet 1-B430 Pilehavegård Syd. Området er ikke stationsnært. Området er udlagt til et boligområde for fritliggende enfamiliehuse, hvor der må bygges i 1½-etage, da der allerede er opført flere fritliggende enfamiliehuse i 1½-etage. Der må bygges med en maksimal bebyggelsesprocent på 30. Den enkelte grundstørrelse skal minimum være 750 m². Foruden delområde 1B og delområde 2B indgår en del af det rekreative område 1-G5 - Horsestien og Pilestien i lokalplanens område. Området er udlagt som rekreativt område og må ikke bebygges. Lokalplan nr. 91 er i overensstemmelse med disse rammer. Ophævelse af lokalplaner for området Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt nr. 5 for et villaområde og område til offentlige formål. Den del af Byplanvedtægt nr. 5, der ligger inden for lokalplanområdet, aflyses ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Tinglyste servitutter Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 91 foretaget en gennemgang af servitutter inden for lokalplanens område. Der er ikke fundet servitutter, der er uforenelige med lokalplanen. Derfor er der ikke aflyst servitutter i forbindelse med lokalplanen. Samtlige grundejer inden for Pilehavegård Nord og Syd er pålagt at være medlem af en grundejerforening ved tinglyst deklaration af 12. februar Grundejer inden for Mariehøj Nord er pålagt at være medlem af en grundejerforening ved tinglyst deklaration af 09. september Vejplanlægning Lokalplanen ændrer ikke i kommunens vejplanlægning. Forsyning Vandforsyning Området forsynes fra Hovedstadsområdet Forsyningsselskab (HOFOR) Varmeforsyning Området forsynes af Vallensbæk Fjernvarmeværk AMBA 6 Lokalplan nr. 91

7 Kloakforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vallensbæk Kommunes Spildevandsplan Spildevandsplanen skal sikre, at det fastlægges i byggetilladelsen til opførelse af nye bygninger, herunder tilbygninger, at regnvand skal holdes på egen grund og ikke afledes til det offentlige kloaksystem. Dette gælder dog alene de områder, hvor det ikke er i modstrid med de gældende lokalplaner, hvis bestemmelser gælder forud for spildevandsplanens bestemmelser. Kravet gælder alene grunde med fritliggende huse, således at rækkehusbebyggelser er undtaget. I den løbende lokalplanlægning skal det sikres, at nye lokalplaner ikke indeholder krav om tilslutning til kloaksystemet for regnvand. Ishøj Kommune er miljømyndighed. Renovation Området er omfattet af Vallensbæk Kommunes Affaldsplan Lokalplanens forhold til anden lovgivning Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse efter en anden lovgivning. Lov om Naturbeskyttelse Området er ikke omfattet af beskyttelseslinjer efter Lov om Naturbeskyttelse (LBK nr af 08/ ). Lokalplanområdet omfatter ikke Natura 2000 områder og vurderes ikke at være levested for særligt beskyttede arter. Ishøj Kommune er myndighed. Jordforureningsloven Lokalplanområdet er ikke registreret efter Jordforureningsloven på vidensniveau 1 eller 2, og Vallensbæk Kommune har ikke kendskab til, at der i området er foregået aktiviteter, der har kunnet medføre jordforurening. Hvis der under fremtidigt gravearbejde alligevel måtte være forurenet jord, skal arbejdet standses. Ishøj Kommune er gældende myndighed, og skal straks kontaktes vedrørende vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 (LBK nr af 19/ ) og til jordforureningslovens 71 (LBK nr. 434 af 13/ ). Ishøj Kommune er myndighed. Museumsloven Museumsloven, lovbekendtgørelse nr. 358 af 08/ , fastlægger efter 27, at findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal det arbejde, der berører fortidsmindet, standses. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. For lokalplanområdet vil det være Kroppedal Museum for Astronomi, Nyere Tid & Arkæologi, Kroppedals Allé, 2630 Taastrup.

8 Bygningsreglement 2015, BR15 Fastsættelse af beregningsmetode til bebyggelsesprocent sker efter BR15. Hvor lokalplanen ikke regulerer bebyggelse og terrænregulering, vil bygningsreglementet være gældende. Som eksempel kan nævens etablering af transformerstationer og teknikhuse, regler for terrænregulering og regler for antenner og paraboler på bygninger. Vejloven Lokalplanen ændrer ikke i kommunens vejplanlægning. Nye veje og stier skal dimensioneres efter behov og regler fastsat efter Vejloven. Nye adgange og overkørsler skal godkendes af Vallensbæk Kommune, også når de overholder lokalplanens bestemmelser. Hegnsloven Efter hegnsloven 6 (LBK nr af 14/ ) kan bestemmelser om hegn i en lokalplan tilsidesætte hegnsloven. Hvor lokalplanen ikke regulerer hegn, vil hegnsloven være gældende. Fælles hegn mellem private haver er ikke reguleret af denne lokalplan, og kan aftales efter Hegnsloven i enighed mellem de berørte grundejere. Hvis der ikke er enighed henvises til Hegnssynet. Lov om miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 425 af 18/05/2016) skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, når en given plan må antages at få væsentlig indflydelse på miljøet. Efter lovens 3, stk. 1, nr. 1, skal der altid udarbejdes en miljøvurdering når en lokalplan fastlægger rammer der giver mulighed for anlæg eller projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Denne lokalplan giver ikke mulighed for anlæg eller projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Efter lovens 3, stk. 1, nr. 3, skal der også udarbejdes en miljøvurdering, når myndigheden vurderer, at planen eller programmet kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det er ved indledende screening vurderet, at ændringen i denne lokalplan nr. 91 er uden væsentlig betydning for miljøet, da det samlede byggeri ikke forøges væsentligt. Vallensbæk Kommune har derfor besluttet ikke at udarbejde en miljøvurdering til denne lokalplan. 8 Lokalplan nr. 91

9 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vallensbæk Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 At fastsætte områdets anvendelse til boligformål med mulighed for mindre liberalt erhverv. 1.2 At fortætte de stationsnære områder ved at give mulighed for etablering af flere boliger. 1.3 At give mulighed for etablering af udnyttelige tagetager i hele lokalplanområdet. 2 Områdets afgrænsning og inddeling 2.1 Lokalplanen afgrænses og opdeleles i delområder som vist på kortbilag Lokalplanens delområde 1B omfatter matr. nr.: 10cn, 10co, 10cp, 10cq, 10cr, 10cs, 10ct, 10cu, 10cv, 10cx, 10cy, 10cz, 10cæ, 10cø, 10da, 10db, 10dc, 10dd, 10de, 10df, 10dg, 10dh, 10di, 10dk, 10dl, 10dm, 10dn, 10do, 10dp, 10dq, 10dr, 10ds, 10dt, 10du, 10dv, 10dx, 10dy, 10dz, 10dæ, 10dø, 10ea, 10ec, 10fb, 10fc, 10fd, 10fe, 10ff, 10fg, 10fh, 10fi, 10fk, 10fl, 10fm, 13ga, 13gb, 13gc, 13gd, 13ge, 13gf, 13gg, 13gh, 13gi, 13gk, 13gl, 13gm, 13gn, 13go, 13gp, 17br, 17k, 17l, 17m, 17n, 17o, 17p, 19h, 19i, 19k, 19l, 19m, 20aa, 20ab, 20ac, 20ad, 20ae, 20af, 20ag, 20ah, 20ai, 20ak, 20al, 20am, 20an, 20ao, 20ap, 20aq, 20ar, 20as, 20at, 20au, 20av, 20ax, 20ay, 20az, 20aæ, 20aø, 20ba, 20bb, 20bc, 20bd, 20be, 20c, 20d, 20e, 20f, 20g, 20h, 20i, 20k, 20l, 20m, 20n, 20o, 20p, 20q, 20r, 20s, 20t, 20u, 20v, 20x, 20y, 20z, 20æ, 20ø, 21ao, 21ap, 21aq, 21ar, 21as, 21at, 21au, 21av, 21ax, 21ay, 21az, 21aæ, 21aø, 21ba, 21bb, 21bc, 21bd, 21be, og del af vejlitra ay, az og bg, alle af Vallensbæk By, Vallensbæk. 2.3 Lokalplanens delområde 2B omfatter matr. nr.: 10ac, 10ad, 10ae, 10af, 10ag, 10ah, 10ai, 10ak, 10al, 10am, 10an, 10ao, 10ap, 10aq, 10ar, 10as, 10at, 10au, 10av, 10ax, 10ay, 10az, 10aæ, 10aø, 10ba, 10bb, 10bc, 10bd, 10be, 10bf, 10bg, 10bh, 10bi, 10bk, 10bl, 10bm, 10bn, 10bo, 10bp, 10bq, 10br, 10bs, 10bt, 10bu, 10bv, 10bx, 10by, 10bz, 10bæ, 10bø, 10ca, 10cb, 10cc, 10cd, 10ce, 10cf, 10cg, 10ch, 10ci, 10ck, 10cl, 10cm 10ed, 10ee, 10ef, 10eg, 10eh og del af vejlitra ay, alle af Vallensbæk By, Vallensbæk. 2.4 Lokalplanens delområde G omfatter matr. nr.: 76d og del af vejlitra ao, alle af Vallensbæk By, Vallensbæk. 2.5 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. Lokalplan nr. 91 9

10 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til enfamiliehuse og fritliggende enfamiliehuse til helårsbeboelse. 3.2 Der kan drives virksomhed under forudsætning af: - at virksomhedens karakter er forenelig med naboskab til boliger, - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, - at virksomhedens karakter ikke medfører øget parkeringsbehov 3.3 Anvendelsen i delområderne er: 1B: Pilehavegård Nord og Mariehøj Nord - Enfamiliehuse 2B: Pilehavegård Syd Fritliggende enfamiliehuse G: Rekreativt område. 4 Udstykning 4.1 I delområde 1B gælder: Udstykning af grunde til fritliggende enfamiliehuse skal have en minimumsstørrelse på 700 m². Udstykning til enderækkehus eller halvt dobbelthus skal have en minimumsstørrelse på 350 m². For rækkehuse midt i rækken er minimumsstørrelse på grunde 250 m². Rækkehusbebyggelse må maksimalt bestå af 4 sammenhængende boliger. 4.2 I delområde 2B skal grunde have en minimumsstørrelse på 750 m². 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Eksisterende veje og stier inden for lokalplanområdet opretholdes inden for eksisterende vejudlæg. 10 Lokalplan nr Langs fordelingsvejene og boligveje pålægges byggelinjer 3,0 meter fra skel mod vej. 5.3 Der må til hver grund kun etableres én overkørsel fra nærmeste boligvej med en bredde på højst 5,0 meter, med fast belægning ikke nærmere naboskel end 0,5 meter. 5.4 I delområde 1B skal der minimum anlægges 2 parkeringspladser på egen grund til fritliggende enfamiliehuse, og 1,5 parkeringspladser pr. bolig ved sammenhængende bebyggelse. 5.5 I delområde 2B skal der minimum anlægges 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund.

11 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 På den enkelte grund må bebyggelsesprocenten ikke overstige Ved udstykning i delområde 1B til rækkehuse i sammenhængende bebyggelse, må den samlede bebyggelsesprocent for alle jordstykker, der indgår i udstykningen, ikke overstige 30. Bebyggelsesprocenten for rækkehus midt i rækken må ikke overstige Inden for lokalplanens område må bygninger til beboelse opføres i 1½-plan med udnyttelig tagetage på 1. sal. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter, målt fra naturligt terræn. 6.4 Bygninger til beboelse må ikke opføres med en højere facadehøjde end 3,7 meter regnet fra naturligt terræn til skæring mellem ydermur og tagflade. Overkant af stuegulv må ikke anbringes højere end 0,75 meter over naturligt terræn. 6.5 Afstand i vandret plan målt fra 1. sals vinduer og udendørs opholdsarealer i 1. sals højde til naboskel med fritliggende enfamiliehus skal minimum være 8,0 meter. 6.6 Bredder på kviste må samlet maksimalt udgøre 50 % af taglængden. 6.7 Uopvarmede bygninger som f.eks. udhuse, garager og carporte kan opføres frem til skel mod nabo og sti, når højden i skel er højest 2,5 meter. Højden må stige til 3,5 meter ved 2,5 meter fra skel. 6.8 Rækkehuse må ikke opføres i naboskel til fritliggende enfamiliehuse. maks. 8,5 meter højdegrænse BR15 T 1,4 maks. 3,7 meter Kvist 1,4 x afstand til skel 1,0 min. 8,0 meter fra vindue i tagetage til skel højdegrænse 6.7 A B C maks. 0,75 meter 3,5 meter 2,5 meter udhus garage carport 2,5 meter A + B + C 0,5 x T Skel til nabo med enfamilieus 7 Bebyggelsens udformning 7.1 Facader og tage skal holdes i jordfarver. 7.2 Til ydervægge og tagflader må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. Undtaget er vinduer, solpaneler og ovenlysvinduer. Skala for glansværdi 0 til 100 Kan altid anvendes: Kan måske anvendes: afhænger af overfladens størrelse og udformning Helmat: 0 5 Halvmat: Halvblank: Mat: 5-10 Blank: Helblank: Må ikke anvendes: Lokalplan nr

12 8 Ubebyggede arealer og udendørs opholdsarealer 8.1 Private haver må højst belægges med 30 % fliser eller andre faste Belægninger. 8.2 Udendørs belysning må ikke virke blændende på omgivelserne. 8.3 Vejarealer der ikke anvendes til vej eller sti, kan anvendes til regnvandshåndtering eller beplantning. 9 Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 9.2 Inden for området kan der, jf. Bygningsreglement 15, opføres teknikhuse, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn og når de tilpasses områdets karakter. 9.3 Parabolantenner og varmepumper må kun opsættes med øverste punkt maksimalt 1,8 meter over jorden inden for privat have. 9.4 Solenergianlæg skal placeres på tagfladen, og hvis muligt integreret i tagfladen. 10 Miljø 10.1 Der må anlægges faskiner eller andre LAR løsninger (Lokal Afledning af Regnvand) 10.2 Regnvand må ikke afledes til spildevandskloak. 11 Grundejerforening 11.1 Samtlige ejere af ejendomme i lokalplansområdet har medlemspligt i en grundejerforening Grundejerforeningerne inden for lokalplanens område kan på grundlag af vedtægterne sluttes sammen eller optage ejere af ejendomme uden for grundejerforeningernes oprindelige område Grundejerforeningerne skal forestå drift og vedligeholdelse af foreningens vej-, sti og fællesarealer samt varetage øvrige fælles interesser for de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ejendommen skal være tilsluttet kloak til spildevand 12 Lokalplan nr. 91

13 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Ejendomme, der er omfattet af planen, må ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Mere videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14 Ophævelse af byplanvedtægter, lokalplaner og servitutter 14.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves følgende byplanvedtægter og lokalplaner inden for denne lokalplans området: - Byplanvedtægt nr. 5 vedtaget 4. september tillæg 1 til Byplanvedtægt nr. 5 vedtaget 6. juni 1972 og - tillæg 2 til Byplanvedtægt nr. 5 vedtaget 5. september Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 15 Vedtagelsespåtegning 15.1 Således godkendt til offentlig høring på møde i Kommunalbestyrelsen den 23. november Henrik Rasmussen Borgmester / Lars Hansen Kommunaldirektør Lokalplan nr

14 KORT 1 - Området - inddeling 10du 10dv 17k 10dx 10dy 17m 17l 10fg 10dz 10fh 17n 10fi 10dæ 17o 10fk 17p 10fl 10fm 10dt 10dr 10ds 10dq 10dø 10ea 21bb 21bd 10dp 19m 10ec 10do 19l 20p 17br 10dl 10dm 19k 10dh 10di 10dk 1B 10cy 10dd 20aø 20bb 10db 20g 20at 10cn 10cs 10bc 20am 20ao 20ar 20aq 20as 20ap vej bæk r Tvæ 20u 20v 20x 20y 20z 20æ 20h 20i 20k 20l 21at 21au 21av 21ax 21ay 21as 21ar 21aq 21ap 21ao 76d 1B 13gp 13go 13gn 13gm 13gl ao G 20m 13gf 13gg 13gh 13gi 13gk 13ga 13ge 13gd 13gc 13gb 20n 20o 20ø 10cd 10cc 10bd 10ba ay 10be 10aø 10cb 10ce 10bf 10aæ 10bg 10az 10cf 10ca 10bh 10ay 10ax 10bi 10av 10bø 10cg 10bk 10au 10bl 10bæ 10bm 10at 10as 10ch 2B 10bn 10ar 10bz 10ci 10ap ge væn have Pile 10bo 10aq 10bp 10by 10ck 10bq 10ao 10an 10br 10am 10bx 10cl 10bs 10al 10ak 10ai 10ah 10ag 10eh 10ff 1ab 20an 20av 20bd 20be20bd 20be 10ct 10bb svej gård Vejle 10cu 10cø 20t 20bc 10cv 10da 20ae 20ah 20af 20au 20ba 10co 10cr 10cx 10dc 20f ed Horsbr 10cp bred Hors 10cq 20s 20al 20aæ 10cz 10de 20ak 20az 10dg 10df 20ad 20ay 19h 10cæ 20e 21az 21be 20d 20r Horsbred 19i 20ai 20ax 20q 20ab 20ac 20ag 21ba 21aæ Nørrebred 10dn 21bc 20aa 20c 21aø 10bt 10bv 10cm 10bu 10fb 10ad 10ed 10ae 10af 10ef 10ee 10ac 10eg 10fd 10fc 10fe Grænse for lokalplanområdet Områdegrænse Skel Matrikelnummer kvej sbæ Vallen Tegningen er ikke målfast 200 m