TERRASSEN, LAVEN - FREMTIDSSCENARIE

Transkript

1 TERRASSEN, LAVEN - FREMTIDSSCENARIE SKITSEPROJEKT, MARTS 2017

2 BELIGGENHED Kommende motorvej Aarhus-Herning Silkeborg centrum Sejs Julsø Laven Himmelbjerget Mod E45 og Skanderborg 2

3 SILKEBORG - LAVEN Laven Laven ligger i et af egnens storslåede sølandskaber, hvor stejle moræneskrænter skråner mod lavtliggende sønære arealer ved Julsø. Hele landsbyen ligger stort set placeret og koncentreret på den sydvendte skråning, så landsbyen næsten ikke kan ses fra det højtliggende bakkedrag nord for landsbyen. Med de naturgivne grænser fremtræder Laven meget velafgrænset i forhold til de landskabelige omgivelser. De landskabelige vilkår og orientering har også været medvirkende til, at Laven har fået en klar afgrænsning med en enkel forståelig bystruktur. Det bør nævnes, at der er en større landskabsfredning nord-vest for landsbyen. Laven er en stationsby, der er vokset op efter jernbanens anlæggelse på de lavtliggende arealer nær vigen. Herfra er landsbyen vokset op ad skråningerne, dels omkring den lige vej fra stationen og nordpå, og dels omkring den øst-vestgående hovedgade, hvor de fleste landsbyfunktioner ligger placeret. Herfra er bebyggelsen vokset videre på skråningerne, hvor serpentinervejene og husenes aftrappede placeringer på små bakkehylder er nogle af Lavens særkender. Det skrånende terræn har betydet, at husene ligger tæt koncentreret langs gaderne og etapevis på skråningerne, hvorfra der er storslået udsigt over Lavens tage og sølandskabet. De ældre huse fremtræder veltilpassede i landskabet og er opført med rimelig hensyn til udnyttelse af terrænforskellene, blandt andet ved udformning af underetage, der udnytter grundens terrænforskelle. De ældre gadehuse på sydsiden af byens hovedgade er udformet med respekt for gamle byggetraditioner, idet de er opført med gadefacade og indgange ud til byens hovedgade, uanset terrænfaldet på grundene. I modsætning hertil er de nyere huse længere østpå langs samme gade opført lavtliggende neden for vejskrænten, hvorved husene ikke har adgang fra eller bidrager med facadevirkning langs Lavens vigtigste gade. 3

4 TERRASSEN - FRA CAMPING TIL BEBOELSE Terrassen Campingplads Laven st. Himmelbjergvej Julsø EN STYRKELSE AF LANDSBYEN LAVEN 4

5 Terrassen Camping - Beliggenhed beliggenhed beliggenhed Mange folk siger, at beliggenhed betyder alt! Terrassen ligger midt i Søhøjlandet, men alligevel nem at komme til. Vi har kun 10 km til motorvej E45 og 3 km til hovedvej 15. En tur igennem Laven og ned ad Slangebakken, som ender ved søen ja, så får man virkelig fornemmelsen af Østrig Laven er Danmarks eneste bjergby. Ved søen er der mulighed for at gå en lang, flot tur omkring Bomholtvig til den anden side af søen. Derfra kan man se den flotte landsby Laven, og hvordan camping-pladsen falder ind i terrænet. De nederste terrasser udspringer fra en frugtplantage, hvor man tidligere camperede i forbindelse med jordbærplukning og anden frugthøst, og det bærer pladsen stadig præg af. Der er mange frugttræer på pladsen, som blomstrer hen over sommeren lige fra kirsebær i juni, til blommer og mirabeller i august samt æbler og pærer i september. Som vores gæst, er man altid meget velkommen til at plukke frugterne. Terrassen Camping er en 4-stjernet plads, der råder over 250 enheder. De fleste af disse ligger forskudt for hinanden på terrasser, så den storslåede udsigt over Silkeborgsøerne kan nydes uhindret. Vi har en lækker opvarmet, gratis, swimmingpool og fuldt moderne faciliteter også med udsigt over Silkeborgsøerne.. Vi har et rigt udvalg af hytter til leje, lige fra ti stk. 25m2 luksus-hytter med alt i komfort, syv stk. 20m2 standard-hytter og tre stk. 15m2 standard-hytter, nogle af hytterne har også udsigt over Silkeborgsøerne. For de virkelig inkarnerede campingfans har vi campingvogne, der kan lejes. (citat fra hjemmesiden 5

6 EKSISTERENDE FORHOLD FÆLLESHUS, BAD/OMKLÆDNING, UDENDØRS SWIMMINGPOOL BUTIK, RECEPTION OG BOLIG NYERE VILLABEBYGGELSE, UDSTYKNING FRA CAMPINGPLADS HYTTER HYTTER HYTTER OG CAMPINGPLADSER PÅ TERRASSER KIG FRA HIMMELBJERGVEJ MOD EKSISTERENDE BOLIG LEGEPLADS TILKØRSEL, MINIGOLFBANE, PARKERING. 6

7 EKSISTERENDE FORHOLD Målforhold 1:1000 Korttitel Beskrivelse Afdeling Initialer Data er vejledende og kan ikke bruges som dokumentation., Silkeborg Kommune Dato 27/

8 PLANMÆSSIGE FORHOLD Laven Laven er en attraktiv stationsby, beliggende på stejle skråninger som falder ned mod Julsø syd for byen. Laven er kendetegnet ved sin særlige placering i landskabet, som bl.a. har medført serpentinerveje og huse placeret på små bakkehylder. Ændringer og nye arealudlæg Der er foretaget mindre justeringer af landsbyafgrænsningen i Laven. Dette omfatter bl.a. et par mindre udvidelser dels til boligudbygning i den østlige del af Laven dels til fællesfaciliteter ved trinbrættet. Der er pålagt bygningsregulerende bestemmelser for hele landsbyen. Disse skal sikre at landsbyens karakter fastholdes og nabogener hindres. Landsbyen Laven Kommuneplanramme nr. 35-D-91 Områdets anvendelse Området er udlagt til Landsbyområde Særlige bestemmelser for Landsbyen Laven Ny bebyggelse må ikke påvirke de særlige landskabsinteresser, og bebyggelsen skal være diskret fra søsiden. Det østlige grønne areal syd for jernbanen må ikke bebygges. Arealet umiddelbart nord for trinbrættet skal anvendes til en aktivitet, der er relateret til trinbrættet, og anvendelsen skal understøtte livet i Laven. Det eksisterende stationspræg er særligt udtalt ved krydset mellem Himmelbjergvej og Slangebakken, og dette karakteristika skal fastholdes. Bebyggelsesprocenten og grundstørrelsen skal vurderes i hvert enkelt tilfælde. Centrale byhuse ved krydset mellem Himmelbjergvej og Slangebakken kan forvente en bebyggelsesprocent på maksimum 50% og en grundstørrelse på minimum 400 m2 for at fastholde den eksisterende karakter. Den øvrige bebyggelse i Laven skal have en bebyggelseprocent på 30% med en minimum grundstørrelse på 700 m2. Bebyggelsen med facade til Himmelbjergvej skal opføres i 2 etager udført som 1 etage med udnyttet tagetage og symmetrisk saddeltag med en taghældning på grader og bebyggelsen i den øvrige by skal tilpasses terrænet. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Matr. nr. 1a Kærs Mølle, Linå kan først udnyttes til boligformål ved omlægning af rensningsanlæg til pumpestation. Bebyggelsens art og anvendelse Landsbybebyggelse i form af blandet bolig og erhverv Helårsboliger, offentlige formål, butikker til lokal forsyning samt lokale håndværks- og servicevirksomheder som fx mindre service-, fremstillings- og værkstedsvirksomhed, der ikke giver anledning til væsentlige gener for de omkringboende. Der kan tillige udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Bebyggelse skal ske som udfyldende bebyggelse inden for landsbyens grænser. Bebyggelse og anlæg skal placeres og udformes, så der er en klar grænse mellem land og by og sådan at der er en naturlig kontakt til det åbne land. Boliger kan opføres med et etageareal på max. 250 m2. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 700 m2 og max m2. Ved nybyggeri samt ved om- og tilbygninger skal bygningernes arkitektoniske udformning, materiale- og farvevalg medvirke til at opretholde og videreføre karakteren af det eksisterende miljø og den stedlige byggetradition, fx med hensyn til bygningers placering i forhold til vej, skel, længde, bredde, facadehøjde, taghældning, udhæng, bygningsmaterialer, døre, vinduer, skorstene mv. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Hvis nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. Eksisterende karakteristiske veje, stier, og bebyggelser med tilhørende omgivelser, samt bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi skal bevares. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal afledes på egen grund, med mindre særlige forhold er gældende. Opholdsarealer Til boligbebyggelsen skal der udlægges et areal på min. 100% af boligetagearealet til opholdsareal. Til erhvervsbebyggelse skal der etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. Karakteristiske træer, levende hegn mv. skal bevares. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til landzone De eksisterende sommerhuse indenfor landsbyafgræsningen kan som hovedregel ikke ændre status til helårsboliger. 8

9 STATUS I DAG : REKREATIVE/ FRITIDSFORMÅL Signaturforklaring Data er vejledende og kan ikke bruges som dokumentation., Silkeborg Kommune, Miljøministeriet Målforhold 1:2000 Korttitel Beskrivelse Afdeling Initialer Dato 27/

10 FREMTIDSSCENARIE ÆNDRING AF STATUS FRA REKREATIVE, FRITIDSMÆSSIGE FORMÅL TIL BEBOELSE: UDSTYKNING AF GRUNDE ETABLERING AF BOLIGBEBYGGELSE SKOV SKOV LAVEN SØ 10

11 SITUATIONSPLAN 1:5000 EKSIST. FERIEHYTTER LAVEN ST. JULSØ 11

12 ARKITEKTUR TILPASSET LANDSKABET REFERENCER - KÆDEHUSE 12

13 REFERENCER - VILLAER I KUPERET TERRÆN 13

14 STEDETS POTENTIALE, UDSIGT Udsigt fra grunden Dec Marts/Sept Juni DIAGRAMANALYSER: SOL OG UDSIGT Naturområde Udsigt Udsigt Udsigt Udsigt Himmelbjergvej Himmelbjergvej Togstation Julsø Nye kædehuse 14 Nye villaer Eksisterende villaer PRINCIPSNIT 1:1000

15 EKSISTERENDE OG NYE HYTTER ANVENDES SOM GÆSTEBOLIGER O.LIGN. SITUATIONSPLAN 1:1000 Fremtidig bebyggelse SKOV Antal villaer: 16 Antal kædehuse: 10 NY SKOV KÆDEHUSE EKSISTERENDE LÆHEGN BEVARES 30 m fra skov ENGGRÆSSER LEGEPLADS VILLAER NYERE UDSTYKNING EKSISTERENDE VILLA EKSISTERENDE INDKØRSEL OG PARKERING 15

16 VOLUMENSTUDIE EKSISTERENDE PLANTEBÆLTE EKSISTERENDE HYTTER ANVENDES SOM GÆSTEBOLIGER O.LIGN. NYE HYTTER KÆDEHUSE VILLAER SKOVOMRÅDE EKSISTERENDE VEJ/PARKERINGSPLADS 16

17 AREALOPGØRELSE NYE BOLIGER Ca. 16 villaer á m2 Ca. 10 kædehuse á m2 Ca. 15 feriehytter á 30 m² I alt: Ca m² EKSISTERENDE BEBYGGELSE Bolig: Ca. 300 m² Feriehytter: 10 stk á ca. 30 m² I alt: Ca. 600 m² SAMLET BEBYGGELSE I alt: Ca m² Matrikel: m2 Bebyggelsesprocent: ca 9,5 % 17