Høringssvar vedr. Rudersdal Kommunes forslag til kommuneplan 2017.

Transkript

1 Høringssvar vedr. Rudersdal Kommunes forslag til kommuneplan Vi har med interesse læst forslag til Kommuneplan 2017, og vi er glade for, at Rudersdal kommune lægger vægt på, at ændringen af området nord for Bregnerødvej (til blandet boligbyggeri og erhverv) udformes under hensyntagen til naboskabet, men omfanget af oplægget virker for os i Grundejerforeningen for voldsomt. Derfor benytter vi os af muligheden for at afgive dette høringssvar, der specifikt forholder sig til planændringen for matrikel nr. 116n og 115d, som er omfattet af rammerne for området nord for Bregnerødvej (Bi.BE9). Pilegårdskilen er et fredet attraktivt og rekreativt naturområde, som i dag benyttes i stor udstrækning af både beboere fra beboelsesområder i nærheden og Birkerød skoles elever, som går ture og motionerer dagligt, især i sommerhalvåret. Området har, som Rudersdal Kommune selv påpeger, stor natur- og rekreativ værdi, hvilket det er vigtigt at fastholde og understøtte. Vi gør som grundejerforening en stor årlig indsats for at vedligeholde og renholde Pilegårdskilen. Vi håber derfor, I vil inddrage nedenstående bekymringer og forslag i det videre arbejde. Vores primære bekymring er følgende: Højde og omfang af nybyggeri Øget miljøbelastning af Pilegårdskilen Vi vil i det følgende konkretisere vores bekymring og har flere konkrete ændringsforslag Ændret forslag til byggehøjde Grundejerforeningen i Pilegårdsparken er bekymret for kommuneplanens forslag om at indrette et nybyggeri på op mod 270 boliger nord for Bregnerødvej på 2 matrikler (116n og 115d), der vender ud mod Pilegårdskilen. Ikke mindst fordi der er lagt op til en byggehøjde på op til meter = trefire etager på byggeriet. Så højt et byggeri vil skæmme og decimere det rekreative område. Vi vil foreslå, at der højest bygges to etager (max 8,5 meter, som er det, der gælder for den nuværende lokalplan LP84/område 3) mod nord og vest i afgrænsning til Pilegårdskilen, da området er fredet og udpeget som værdifuldt landskab. Vi frygter, at et højt byggeri med boliger vil ændre områdets karakter så markant, at området ikke længere vil være et naturskønt, rekreativt område, men derimod forandres til byparklignende omgivelser, hvis lys fra store panoramavinduer ud mod stien rundt om kofoldene vil oplyse området. 1

2 Et byggeri i den højde, som kommuneplanforslaget for 2017 vil komme til at virke som en massiv mur ud mod naturområdet. Derfor vil vi også anbefale, at byggeriet trækkes mest muligt tilbage fra det fredede område. Kommuneplanforslagets ordvalg om kote-angivelser i forhold til bygningshøjde har et fortolkningspotentiale, der åbner mulighed for et byggeri i op til 20 meters højde. Det er muligt, at det ikke er den politiske intension at få bygget så højt, men ordlyden i planen bør tilrettes, så et byggeri i den højde aldrig kan realiseres! Vi foreslår, at I præciserer den maximale bygningshøjde i antal meter, som nævnt max. 8,5 meter, svarende til to etager. Vi ønsker desuden et beplantningsbælte på nævnte matrikler på minimum 10 meter fra skel. Det skal bestå af høje træer eller anden høj beplantning, der skærmer området mod lysforurening. Endelig ønsker vi ikke at biler, veje og parkering er synlige fra det grønne område. Ønsker til arkitektur Vi foreslår, at den arkitektoniske udformning af nybyggeri af boliger og erhvervsbyggeri ved Pilegårdskilen holdes i naturmaterialer, så det falder i med området og understøtter områdets grønne karakter. Store panoramavinduer ud mod kilen bør ikke tillades. Vi ønsker ikke store klodslignende byggerier som fx Garnisionsparken i Farum. Lavere bebyggelsesprocent Vi ønsker desuden bebyggelsesprocenten bevaret på 50 % og ikke forhøjet til 60 % af den del af området nord for Bregnerødvej, der ligger op til den grønne kile (dvs. matrikelnummer 115d og 116n). Øget belastning af det grønne område Et nybyggeri på op mod 270 boliger nord for Bregnerødvej med mellem nye beboere i området vil medføre en øget belastning og slitage af det grønne, fredede område, Pilegårdskilen. Naturen og dyrelivet i området er sårbart, og vi kan være bekymrede for, om det kan klare det øgede pres, der naturligt vil komme. Vi vil gerne dele det rekreative område med beboere i hele Birkerød, men i al beskedenhed bruger vi allerede nu en del penge og arbejdskraft på at vedligeholde stierne, fordi de i forvejen ligger lavt og let oversvømmes. Løsningen kunne være at øge andelen af erhverv på bekostning af boligdelen. Erhverv i miljøklasse 1 og 2 vil ikke på samme måde belaste den sårbare natur, der i dag giver mulighed for at opleve både rådyr, grævling, fiskehejre, musvåge, duehøg og ugler. Risiko for mere urenset spildevand i mosen og for oversvømmelse af lavtliggende haver Vi er ligeledes bekymrede for, at et nyt boligbyggeri vil medføre større udledninger af urenset kloakvand til vores moseområde i forbindelse med overløbsbassinet, der ved kraftige regnskyl overbelastes af kloaknettet, så der sker overløb af urenset spildevand og regnvand til mosen. I forvejen er moseområdet under pres med hyppige oversvømmelser. Hvis regnvandet fra det nybyggede område afledes direkte til en recipient, som det nævnes i kommuneplanens miljøvurdering, vil det i dette tilfælde formentlig blive afledt til den nærliggende 2

3 bi-å til Kajerød å, der løber gennem moseområdet. Det vil medføre hyppige og voldsomme oversvømmelser af moseområdet og betyde, at stisystemet i området vil blive ufremkommeligt i lange perioder. Samtidig vil en del beboere op til mosen i den lavtliggende del opleve, at deres haver oversvømmes regelmæssigt. Området er i forvejen udpeget som et risikoområde med sandsynlighed for oversvømmelse. Området er stærkt kuperet med fald mod nord. Derfor er der kortlagt høj oversvømmelsesrisiko allerede ved 10 års regn i områdets nordvestlige del, som der står i Miljøvurderingen. Området, inklusive store dele af naturområdet, er klassificeret som ikke egnet til lokal nedsivning af vand. Vi opfordrer kommunen til, at vi som nabo får indsigt i og medindflydelse på udformning og omfang af et kommende byggeri ud til den grønne fredede kile. Vi håber som sagt, at politikerne i Rudersdal Kommune forstår vores bekymringer og vil se velvilligt på ovennævnte forslag til løsninger, der stadig kan tilgodese kommunens behov for flere boliger, og som samtidig kan sikre, at områdets rekreative karakter bevares. På vegne af Pilegårdsparkens Grundejerforening Birgitte Berg-Munch, Martin Erichsen, Niels Markvorsen, Jesper Skriver Frandsen, Rune Jørgensen og Else Marie Andersen. 3

4 Byggehøjde Pilegårdskilen: Mark op til byggegrund vist med- og uden byggeri Marken med kig mod syd som udsigten er i dag på den delvis ubebyggede grund. Marken med kig mod syd som udsigten skønsmæssigt vil blive med et etagebyggeri i 4 etager beliggende på grunden. Vi har ikke taget stilling til et kommende byggeris arkitektoniske udformning. Vi har udelukkende markeret byggeriets højde.

5 Byggeri Eksempler på byggeri som vi mener IKKE vil passe ind i landskabet Føtex, Birkerød Garnisionsparken, Farum