Helhedsplan for Højene Øst. Hjørrings nye bydel

Transkript

1 Helhedsplan for Højene Øst Hjørrings nye bydel

2 Indholdsfortegnelse En helt ny bydel Hvorfor byudvikle i Højene Øst? Området Helhedsplanen Scenarier Planen

3 En helt ny bydel Højene Øst er udviklet som et moderne boligområde, hvor gode forbindelser, sammenhæng og rekrea ve udfoldelsesmuligheder udgør rammen om det gode liv. Højene Øst har et veludbygget s system, hvor børn kan bevæge sig sikkert rundt i området, l og fra skole og fri dsinteresser. S erne forbinder de forskellige boligområder l det fælles grønne rekrea ve areal mod Ringvejen - Højene Fælles. Området skaber en forbindelse langs den nye bydels vestligste grænse, og kombinerer støj- og visuel afskærmning mod Ringvejen med regnvandsløsninger og rekrea ve ak viteter der skaber merværdi for området, og gør Højene Øst l et dejligt sted at bo! 3 3

4 Hvorfor byudvikle i Højene Øst? En ny befolkningsprognose fra 2018 for Hjørring Kommune viser, at Hjørring by over en kommende 12 års periode kan forvente at blive ca ere indbyggere. De skal have et sted at bo og Hjørrings eksisterende borgere skal have mulighed for at y e rundt i byen - l et godt og a rak vt sted i byen! Derfor er der behov for en helhedsorienteret planlægning, der kan være med l at skabe a rak ve grunde og boliger i byen. Området Byudviklingsområdet Højene Øst ligger i den nordøstlige del af Hjørring umiddelbart vest for Ringvejen, der skaber en let lgængelighed l byens overordnede vejnet og motorvejsforbindelse. Området består af en blanding af kommunale og private arealer. Området ligger tæt ved skole, ins tu oner, idrætsområdet, rekrea ve områder, dagligvarebu kker og i en afstand på kun 2,5 km l Hjørring bymidte. Derfor har området op male be ngelser for den frem dige udbygning, når omgivelserne indarbejdes som ak ver i planlægningen. Forbindelser Byudviklingsområdet i Hjørring ligger centralt placeret i Hjørring ommune og ordjylland. et er nemt og hur gt at komme l alborg via motorvejen eller toget. Bymidte og indkøbsmuligheder Området ligger tæt på Hjørring bymidte og indkøbdsmuligheder. et tager under 1 min. at cykle l bymidten og den nærmeste dagligvarebu k kan man komme l i løbet a min. 4

5 Ringvejen - 5

6 Helhedsplanen Helhedsplanen omhandler udbygning af det eksisterende boligområde omkring Spangkærvej i Hjørring, som er den naturlige afgrænsning af byen mod Ringvejen. Området er meget adt og uden væsentlige naturinteresser. Vellingshøjvej Nye udgravninger i området viser, at området også historisk har været a rak vt for bebeoelse. Byggelsesspor fra bl.a. ere huskonstruk oner og hegnanlæg og fund af keramik tyder på, at der kan have været beboelse helt lbage l 200 f.kr. Ringvejen Spangkærvej 6

7 Vi vil skabe et sted hvor folk har lyst l at bo Formålet med helhedsplanen er at skabe et a rak vt og sammenhængende boligområde i Hjørring. Området skal have stor kvalitet i form af grønne og blå strukturer, infratrukturelle forbindelser, varia on i bebyggelsen og alsidighed gennem forskellige boligtyper. 7

8 Scenarier Der er udarbejdet to scenarier af den samme helhedsplan - én med realisering af en ny omfartsvej, en forbindelse mellem Skagensvej og Vellingshøjvej/Ringvejen, og én uden. Begge scenarier indeholder etablering af en forlængelse af Tørholmsvej. Scenarierne viser, at boligområdet ikke hindrer, at der kan etableres en ny vej mellem Ringvejen og Skagensvej samt lhørende støjafskærmning. En ny vej gennem området vil få betydning for en boldbane samt en del af den grønne kile, som skal kunne forbindes på tværs af vejen. 8

9 Planen Byudviklingsområdet omfa er et total areal på ca. 60 ha, hvoraf ca. 33 ha er boligareal fordelt på 5 delområder der hver især indeholder etaper. Størstedelen af området er i dag ubebygget, men indeholder enkelte boliger, en friskole samt den kommunale ins tu on Dyregården Ferdinand, der er tænkt ind i områdets frem dige udvikling. I det følgende beskrives helhedsplanens principper, som skal sikre en sammenhængende udvikling og danne baggrund for kommende lokalplaner. Anvendelse Området tænkes udbygget i 5 sammenhængende delområder, der sikrer en samlet udbygning af området. Hvert delområde udbygges i mindre etaper alt e er e erspørgslen. 1 2 Udover boliger kan der arbejdes med at give mulighed for en enkeltstående bu k, dagins tu on, ligesom mulighederne for anvendelser indenfor kultur og fri d samt liberale erhverv kan overvejes. Arealstørrelser En cirka størrelse af delområderne samt et forslag l etaper fremgår af nedenstående tabel Delområde Hektar Etaper 1 14, ,5 1 9 Helhedplanens delområder med interne etaper.

10 10 Grøn kile. Vejforhold I Vejudbygningsplanen er fastlagt en ny vejforbindelse mellem Vellingshøjvej/Ringvejen og Skagensvej, der har betydning for udformningen af nye boligområder og grønne forbindelser. Boligområdernes placering er uændrede i de 2 scenarier, der er blot mere grønt areal i scenariet uden vejen. Helhedsplanen bygger på etableringen af Tørholmsvejs forlængelse ud l Ringvejen, der også er fastlagt i Vejudbygningsplanen. Den vej skal sikre en mere direkte indfaldsvej l Hjørring fra Ringvejen og styrke det overordnede vejsystem i byen. Ud over Tørholmsvejs forlængelse skal boligområderne vejbetjenes af Spangkærvej. S er Det er en kvalitet for byudviklingsområdet at der er et eksisterende veludbygget s system. Planen fastlægger fortsæ elsen af en eksisterende cykelts, der ligger syd for delområde 1 i helhedsplanen. Fortsæ elsen af s en løber igennem byudviklingsområdet, og sikrer forbindelse mellem byudviklingsområdet og Park Vendia, og kobler området op på Hjørrings overordnede s system. Ud over en ny hoveds indeholder helhedplanen mulighed for etablering af rekrea ve s er internt i området, samt i den grønne kile og den rekrea ve grønne one mod Ringvejen. Grøn Kile For at sikre byens sammenhængende grønne kiler og derved forbindelse mellem de grønne områder i byen, indeholder helhedpslanen en videreførsel af en grøn kile i Hjørring, der forbinder byen l det nye skovrejsningsområde nord for Vellingshøjvej. Der skal etableres s er i kilen, og den grønne kiles sammenhæng skal sikres selvom kilen krydser en eventuel ny vej mellem Ringvejen og Skagensvej, f.eks. med en underføring. Der kan arbejdes med beplantning i kilen for at sikre visuel og fysisk sammenhæng mellem kilen og eksisterende skov- og grønne arealer.

11 11 Regnvandshåndtering - udbygningsetape 1. Regnvandshåndtering - udbygningsetape 2. Regnvandshåndtering - udbygningsetape 3. Regnvandshåndtering Over adevandet i området skal håndteres via en samlet løsning med regnvandsbassiner hovedsageligt placeret i den grønne one mod Ringvejen. Der kan i den forbindelse arbejdes med en delvis åben forbindelse i den grønne one, som kan føres helt ned l det store regnvandsbassin i Park Vendia, som ligger syd for de viste arealer på kortet. Princippet med regnvandshåndtering er at vandet opsamles inde i områderne, i rør eller som over adevand, og føres l et fælles bassin for delområdet. Her videreføres vandet og kobles på Blåsig Bæk på den modsa e side af Ringvejen. Haver der ligger direkte op l den grønne one mod Ringvejen, kan føre vandet direkte ud i området, hvor det vil kunne udny es rekrea vt. Regnvandshåndteringen er designet således at den kan udbygges og udvides i takt med at byudviklingsområdet udbygges. Udbygningsetape 1 af regnvandshåndtering omfa er delområde 1, nord for Spangkærvej, se ovenstående illustra oner. Udbygningsetape 2 omfa er delområde 2 og 3, hvorfra vandet føres l et fælles bassin, og udbygningsetape 3 omfa er delområde 4 og 5, der igen har et fælles bassin. I udbygningsetape 3 er der derudover en mindre etape i delområde 4, hvor der kan ske nedsivning. Sammen med den grønne one mod Ringvejen kan regnvandet medvirke l at skabe a rak ve løsninger der bidrager l den rekrea ve anvendelse i byudviklingsområdet.

12 Højene Fælles Højene Fælles er en grøn one mod Ringvejen hvor en kombina on af funk oner skaber merværdi l boligområderne. Der er i helhedsplanen indarbejdet en one på 50 m mellem boliger og Ringvejen for at skabe afstand l Ringvejen og give mulighed for rekrea ve anvendelser i området. Formålet med onen er at kombinere en række funk oner som fælles anlæg l områdets regnvandshåndtering samt faciliteter l episoder med voldsom regn, støj- og visuel afskærmning mod Ringvejen samt forbinde området l byen ved at skabe en rekrea v forbindelse fra skovrejsningsarealet mod nord l Park Vendia mod syd. Foruden at indeholde nødvendige funk oner for området skal Højene Fælles lbyde beboerne et grønt, rekrea vt område og mødested med beplantning, vilde blomster og græsser, s er og regnvandsopsamling forenet i en særlig landskabsbearbejdning der bliver et iden tetsskabende element, og derved gør området både a rak vt og genkendeligt. Illustra onerne viser et eksempel på hvordan den nordligste del af den grønne one kan udformes. 12

13 Høje græsser Støjvold og visuel afskærmning Vandrende l opsamling af vand fra lstødende haver Træer Høje græsser Frem dig boligområde Legeområde/ Legebakker Ringvejen Høje græsser Siddetribune og støjvold Frem dig boligområde S Regnvandsbassin inkl. eventuelle rekrea ve faciliteter 13

14 I forbindelse med den videre planlægning og konkre sering af området, skal der arbejdes med realisering af en ny type villavej i overensstemmelse med konceptet Frem dens Villavej. Frem dens Villavej skal medvirke l at skabe gode, trygge og bæredyg ge boligområde, hvor fælleskabet er i højsæde. På frem dens villavej vægtes bylivet og fællesskaber mellem vejens beboere højere end bilisternes fremkommelighed. De belagte arealer skal begrænses og ersta es af grønne oaser og åndehuller, som sam dig sikrer en bæredyg g a edning af regnvand og a astning af kloakanlæggene. Den videre bearbejdning af de intern boligveje vil tage udgangspunkt i tankerne bag Frem dens Villavej. Frem dens Villavej kan bruges l at brande byudviklingsområdet og Hjørring generelt. Det videre forløb Der skal udabejdes detailplaner for de enkelte delområder i forbindelse med, at der udarbejdes lokalplaner for dem. Lokalplanerne skal tage udgangspunkt i helhedplanens overordnede struktur for området, og sikre at de væsentlige elementer med hensyn l grøn kile, veje, vandhåndtering, grøn one - Højene Fælles og frem dens villavej sikres i områdets udbygning. 14

15 15

16