BEBYGGELSESPLAN FOR ANTONIHØJEN

Transkript

1

2 01. HOVEDIDÉ Vi foreslår at den nye bebyggelse opdeles i en række individuelle boligenheder, der friholdes fra toppen af Antonihøjen og de områder, hvor der er vandhuller og særligt kuperet. enhederne afgrænses mod det åbne landskab af præcist formede ovale hække, så der sammen med Antonihøjens markante profil skabes et unikt landskab med sin egen særlige iden tet i den store skala. Ved at minimere foda rykket af de enkelte boligenheder vil man fortsat kunne opleve landskabets kuperede former og særlige kvaliteter. enhederne er primært placeret på mellemplateauet i den sydlige del af området, og er omhyggeligt lpasset den eksisterende topografi. Endvidere er boligenhederne placeret, så der vil være udsigt l Antonihøjen når man bevæger sig langs områdets kanter. Hermed bevares toppen af Antonihøjen som visuelt fikspunkt når man ankommer l byen, og den offentligt lgængelige høj vil blive en af Præstøs topa rak oner med den enestående udsigt over omgivelserne. Udover at være adgangsvej l boligerne rummer ankomstarealet fælles ak viteter som: samlingssted med bænke/bålplads, legeplads, cykelsta ver og affaldshåndtering mv. Ankomstarealet vil opleves som et halvoffentligt areal, der danner en naturlig overgang l boligerne. Alle boliger afgrænses mod ankomsten med halvprivate forr, der understø er fællesskabet og kontakten mellem beboerne. Langs de ovale hække har både enfamiliehuse og tæt-lav bebyggelserne deres private arealer. Med de markante ovale strukturer vil hele den nye bebyggelse fremstå med sig egen landskabelige og arkitektoniske iden tet, der tydeliggør grænsen l middelalderbyen og de øvrige områder i Præstø. Sam dig kan området udvikles over en længere dsperiode uden at den overordnede helhed går tabt. BOLIGENHED Parkering placeres som en del af forarealet l de enkelte boliger og suppleres med gæsteparkeringspladser, der placeres ved indkørslerne l boligenhederne i forbindelse med de ovale hække. Ved Rødeled integreres den nuværende bebyggelse med en ny tæt-lav bebyggelse, og området afgrænses med en organisk formet hækbeplantning i lighed med de øvrige boligenheder. Vi ser et stort poten ale i rela onen mellem Po emageriet Rødeled, Antonihøjen og den frem dige bebyggelse og foreslår, at der her etableres en café, som også kan anvendes som samlingssted for Antonihøjens frem dige beboere. KONCEPT 02. BOLIGENHEDERNE De enkelte boligenheder disponeres med tæt-lav og enfamiliehuse i overskuelige enheder, der hver for sig underbygger visionen om et nærværende fællesskab, hvad enten man er en ung børnefamilie, et ældre ægtepar eller en del af et bofællesskab. Fælles for boligenhederne er det samlende ankomstareal, hvor fællesskabet kan udfolde sig i det daglige. Det gode naboskab i overskuelige størrelser s mulerer livsglæde og mangfoldighed, hvor ejerskab, tryghed og fleksibilitet er nøgleordene for frem dens boligform. Enfamiliehusene råder over et grundareal på ca m2 og boligstørrelserne vil være mellem m2. I tæt-lav områderne kan der etableres forskellige boligstørrelser, så bebyggelsen samlet imødekommer beboernes ski ende behov. enhederne rummer fra ca. 15 boliger og op l ca. 35 boliger. Det samlede antal boliger i hele området vil være ca. 180 boliger. De særlige landskabs- og boligkvaliteter samt nærheden l bymidten og vandet vil understø e målsætningen om at skabe a rak ve og innova ve boliger, der henvender sig l en bred målgruppe. 03. ARKITEKTONISK FREMTRÆDEN Den overordnede landskabelige struktur og boligenhedernes forskellige hovedretninger sæ er dagsordenen for bebyggelsens arkitektoniske fremtræden. Det store hovedgreb sikrer, at man kan udfolde sig mere frit inden for de enkelte boligenheder med individuelle huse og tæt-lav bebyggelser i op l to etager. Hver boligenhed organiseres omkring fællesarealet, og de private arealer afgrænses mod det åbne land af den ovale hæk. Bygningerne placeres indenfor en fastlagt geometri i forhold l fællearealet og den ovale hæk, og der arbejdes med stramt formede bygningskroppe med ca. 30 graders taghældning. For at sikre et a alanceret og harmonisk arkitektonisk udtryk foreslår vi, at der udarbejdes en designmanual, der fastlægger principperne for materialevalg, taghældninger, formudtryk og farver. Designmanualen skal anvendes som inspira on og styringsredskab for de kommende bygherrer samt kommunen og medvirke l, at bebyggelsens samlede fremtræden bliver kvalitetspræget, mangfoldig og sam dig relaterer sig l Præstøs kontekst og skala i et dløst arkitektonisk formsprog

3 04. LANDSKABET Det er centralt, at det smukt kuperede landskab bevares i sin nuværende form. Disponeringen med de ovale boligenheder og de ubebyggede arealer sikrer, at man forsat vil kunne opleve landskabets dynamiske og kuperede form. Fra hvert hjørne i bebyggelsen etableres der s forbindelser l toppen af Antonihøjen, og man kan frit bevæge sig i området l fods eller på cykel mellem boligenhederne. Arealerne mellem boligenhederne lsås med enggræs og engblomster, så der vil være en klar opdeling mellem de offentligt lgængelige arealer og de halvprivate/ private arealer i de enkelte boligenheder. A ængig af de enkelte boligformer kan der varieres i størrelsen af de private udearealer, som kny er sig l de enkelte boliger. Opdelingen mellem de forskellige typer landskabsrum sikrer varia on, overskuelighed og hermed tryghed i området. landskabelig sammenhæng med arealet omkring Tubæk å og det lave areal vest for Ny Esbjergvej, hvor der bl.a. anlægges et nyt regnvandsbed. 06. ETAPEDELING Bebyggelsen er opdelt i syv etaper, og de første etaper vil naturligt være boligenhederne tæt på hovedindkørslen fra Ny Esbjergvej. Bebyggelsen kan udbygges gradvist og er med sin udformning robust overfor en langsigtet udvikling. De markante ovale hække er bl.a. inspireret af landskabsarkitekterne C. Th. Sørensen og Sven Ingvar Andersson, som begge har anvendt de e tema i mindre skala. Vi foreslår, at hækkene udføres med avnbøg eller hvidtjørn, som formklippes en gang om året. Tykkelsen på hækkene varierer mellem 150 cm og op l 500 cm, og højden varierer fra 120 cm og op l 200 cm. Ved indkørslerne l boligenhederne kan der eksempelvis indarbejdes fælles affaldssta oner, teknikskabe og andre installa oner i den tæ e hæk beplantning. 05. INFRASTRUKTUR Vi har lagt vægt på, at der etableres så få nye veje i området som muligt. Sam dig er det vig gt, at der skabes en naturlig kobling l Præstø bys trafiknet både for kørende, cyklister og gående. Hovedindkørslen l området placeres på Ny Esbjergvej ved Rosagervej, hvor der etableres en ny minirundkørsel ved REMA Herfra anlægges der en ny adgangsvej, der føres nænsomt gennem landskabet frem l de fem sydlige boligenheder. ETAPEDELING De ovale hække kan med fordel plantes dligt i forbindelse udviklingen af området, så den overordnede landskabelige struktur står klar, når de enkelte områder udbygges og tages i brug. For at understrege bebyggelsens særlige iden tet får hver boligenhed sit eget navn; Antonigården, Antoniengen, Antonin, Antonisle en, Antonimarken, Antonileddet samt Antonidalen. 07. BÆREDYGTIGHED Bæredyg ghed og ressourcebevidsthed er et gennemgående tema i disponeringen af landskabet, bygningerne og den trafikale infrastruktur. Projektet arbejder med følgende hovedelementer: Frilægning af vådområder - regnvandsopsamling Vi ønsker at frilægge og genetablere de mindre vandhuller i området, så naturen og det rige dyre- og planteliv genskabes i videst muligt omfang. Der etableres nye regnvandsbede i de lavest liggende arealer, så områdets naturlige regnvandsopsamling genskabes. INFRASTRUKTUR enheden ved Rødeled trafikbetjenes af den nuværende Rødeledvej. Den nordlige etape, som er beliggende langs Rødeledvej, trafikbetjenes ved ALDI, hvor der etableres en ny indkørsel ved parkeringspladsen. Hermed minimeres anlæg af nye trafikveje, og landskabet omkring Antonihøjen set fra Rødeled og fra Præstø by vil fremstå urørt. ene, som både betjener kørende, cyklister og gående, udføres som s lleveje med maks. 30 km has ghedsbegrænsning. Ankomstarealet i boligenhederne udføres som lege-/opholdsareal med maks. 15 km has ghedsbegrænsning. Det offentlige landskab gennemskæres af naturlige trampes er, som både kan anvendes af gående og cyklister. Indkørslen l Præstø By via Ny Esbjergvej ønsker vi skal fremstå som en grøn og imødekommende port l Præstø. Den nye bebyggelse placeres oppe på plateauet, så der langs Ny Esbjergvej skabes en naturlig Jordbalance Placeringen af de nye bebyggelser betyder, at der kun i begrænset omfang skal foretages jordregulering. Overskudsjord indbygges så vidt muligt i området. Energi De nuværende forsøg med jordvarme søges indarbejdet i projektet, og sammen med andre alterna ve energikilder er det målet, at bebyggelsen kan være så selvforsynende og energibevidst som mulig. Bæredyg ge bygninger De nye bygninger udføres med naturlige og ikke forurenende materialer, så der skabes bæredyg ge boliger med et godt indeklima. erne isoleres iht. principperne i BR 20, så energiforbruget minimeres. ernes arkitektoniske udformning er dløs og hermed bæredyg g og lang dsholdbar. Rekrea on og bevægelse Sundhed og kropspleje er bæredyg ghed for det enkelte menneske. Bebyggelsens placering s mulerer mulighederne for rekrea on og bevægelse både i nærområdet og i de lstødende naturområder

4 ANKOMSTEN VIA RØDELEDVEJ Blomstereng C. Th. Sørensen

5 Nord Jernbanevej Vesterbro Aldi Rødeled Nyt regnvandsbed 7. Antonidalen Antonihøjen 6. Antonileddet Industri Sø - vandhul 5. Antonimarken 1. Antonigården 265 Nyt regnvandsbed Rema Antonisle en Ny rundkørsel Rosagervej 3. Antonin 2. Antoniengen Nyt regnvandsbed Mønvej Ny Esbjergvej SITUATIONSPLAN 1: Tubæk Å

6 ANKOMSTEN VIA NY ESBJERGVEJ Blomstereng Ak vitet ved vandhul

7 OPSTALT 1:500 Affald Bøgehæk Vallø Slotspark Legeplads Fællesområde Parkering Parkering Sti PLAN - ENFAMILIEHUSE - 1:500 C. Th. Sørensen For SNIT 1:

8 OPSTALT 1:500 Affald C. Th. Sørensen - Nærum Parkering Legeplads Fællesområde Parkering Legeplads PLAN - TÆT-LAV - 1:500 Blomstereng For SNIT 1:

9 Antonihøjen ANTONIHØJEN SET FRA FJORDEN