Partiel byplanvedtægt nr. 9

Transkript

1 HADSUND KOMMUNE Partiel byplanvedtægt nr. 9 for boligområde i Hadsund syd I

2 I medfer af byplanloven (lovbekendtgarelse nr. 63af 20. februar 1970) fastsættes fdgende bestemmelser for det i 5 1 nzvnte omr6de. r 5 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRADE Stk. 1. Omradet begrænses som vist pb vedhæftede kortbilag med en svær, sort linie og omfatter felgende matrare.: 9d, loc, IOe, IOf, log, 10 h, loi, 10 k, 101 og lom, Haderup by, Vindblæs sogn, og en del af matr. nre. 1 g, 10 a, 11 a, 11 o, samts., samt alle parceller, der efter den 1. jan udstykkes fra de af nærværende byplanvedtægt omfattede matr.nre. eller dele af matr.nre ANVENDELSE Stk. 1. Arealet opdeles i omrider mrkt. I, II og III. Disse reserveres til falgende formal: I. Tæt og lav boligbebyggelse (række-, kæde-, atriumhuse og lignende, parcellerne mrk. 1-28). II. Aben og lav parcelhusbebyggelse. III. Park- og fzllesareal. Roligomrdder I og II. Stk. 2. Omrade I m% med nedennævnte undtagelser i stk. 4 kun anvendes til boligformal, og der m& kun opferes tæt og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun best5 af rmkke-, kæde-, gruppe-, klynge-, atriumhuse, og lignende bebyggelsesformer, der efter Hadsund kommunalbestyrelses skenaturligt finder plads i omradet. Stk. 3. Omrade II mi med nedennævnte undtagelser i stk. 4 kun anvendes til boligform81, og der m5 kun opferes $ben og lav bebyggelse. Hadsund kommunalbestyrelse kan dog fravige denne bestemmelse og tillade, at der opfares t&, lav boligbebyggelse (rzkke-, kzde-, klynge-, gruppe-, atriumhuse og lignende bebyggelsesformer) når det sker efter en samlet af kommunen godkendt og sikret bebyggelsesplan for hele omrsdet. Dersom området anvendes efter bestemmelserne i 1. punktum, m5 der p5 hver ejendom kun opferes eller indrettes bolig for een familie med sædvanligt tilharende udhus, garage og carport.

3 Stk. 4. Det er tilladt, at der på parcellerne drives sådan virksomhed, som almindeligvis udfares i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, nir virksomheden dri-ges af den, der bebor den pågaeldende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skm drives p5 en shdan made, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, (herunder ved skiltning o. lign.), kvarterets praeg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede pi den pagældende ejendom. Stk. 5. Parcellerne ma iavrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 4 må der således ikke pi parcellerne indrettes bebyggelse til eller udaves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Stk. 6. Der mh inden for oqrådet ikke udeves nogen art af virksomhed, som ved stav, reg, lugt, stldj, rystelser eller ved sit udseende eller pi anden måde efter kommunalbestyrelsens sken er til ulempe for de omboende. Stk. 7. Inden for omrsdet kan opfares transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, nqr de ikke har mere end 30 m: bebygget areal og ikke gives en hejde af mere end 3 m over terrain, og n5r de udformes i overensstemmelse med den evrige bebyggelse. Stk. 8. Ubebyggede arealer af parcellerne, som ikke benyttes som gardsplads, terrass eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have. Park- og fællesareal, omrdde III. Stk. 9. Omriide III forbeholdes som park- og fallesareal som vist p5 vedhæftede kortbilag med priksignaturer mrk. arealer. OmrAdet udlægges som friareal for boligområdet, efter overenskomst mellem grundejetne. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opferes mindre bygninger og lignende med henblik pq beboernes samvzr, herunder barns leg VEJFORHOLD Stk. 1. Der udkgges areal til nye veje og stier med retning, beliggenhed og bredde som vist pi vedhæftede kortbilag. De p5 knrtbilaget anferte vejbredder er effektive profiler, idet skråningsanlæg herer under parcellerne.

4 Stk. 2. Parceller grænsende til korte, blinde boligveje mi kun have korende adgang fra disse, medmindre kommunalbestyrelsen rneddeler speciel tilladelse til anden adgang. Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal hjernerne af de tilstedende parceller afskæres som vist på vedhzftede kortbilag. Stk. 4. Eventuelle eksisterende veje inden for vedtægtens omrade forudsa2ttes nedlagt i det omfang disse ikke er sammenfaldende med de pa kortbilaget viste veje. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Stk. 5. Langsamtlige veje inden for vedtægtens område pilægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejmidte, dog altid mindst 5 m fra vejskel. Stk. 6. Pi hver parcel skal sikres parkeringsplads for mindst 2 biler. Er der garageareal til een eller flere biler, nedsættes kravet til 1 parkeringsplads for hver parcel. Stk. 7. Der mi anlregges een og kun een overkersel i en bredde af hejst 3,5 m til hver parcel UDSTYKNINGER Stk. 1. Udstykninger ma kun foretages efter de retningslinier, som fremgir af vedhaeftede kortbilag. Stk. 2. De p5 vedhæftede kortbilag med priksignatur viste arealer m& ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som friarealer for boligomr8det BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M. V. Bestemmelser for omrhde II. Stk. 1. Safremt omradet anvendes til Aben og lav boligbebyggelse som anfert i 5 2, stk. 3, 1. punktum, m& garager, udhuse og lignende mindre bygninger, som ikke sammenbygges med beboelseshuset, ikke gives et sterre bebygget areal end 50 m* ialt. Bestemmelser for omride I og II. Stk. 2. Ingen bygning må opferes med mere end een etage med udnyttet tagetage. Stk. 3. Bygningshejden mi ikke overstige 3,8 m milt fra terrain (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade medes (bortset fra gavltrekanter). Stk. 4. Bygningerstuegulv m5 hejst placeres 0,80 m over adgangsvejens vejmidte eller et hejdeplan, fastlagt af kommunalbestyrelsen.

5 Stk. 5. Kommunalbestyrelsen kan ved behandlingen af projekter med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering p5 grundene zndret, hvis det skannes, at den projekterede bygnings placering bliver til unedig gene for de omboende. Stk. 6. Hegn ms bpde i naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse til anden form for hegn. Evt. hegn mellem parcellerne skal plantes i skellinien. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering p3 ejendommene mi finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorp3 der i medfar af 2 udaves erhvervsvirksomhed, idet det pi &dannejendomme med kommunalbestyrelsensærlige tilladelse i hvert enkelt tilfzlde skal være tilladt, at opsætte et skilt af en sterrelse p5 ikke over 0,l m2 og hvortil ikke anvendes lysende, reflekterende og fluorecerende materialer. Stk. 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer m3 ikke anvendes. Stk. 3. Til udvendige bygningssider mi ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens sken virker skæmmende. I 7. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE Stk. 1. Far noget byggeri pabegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen anseges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden of: dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed p3 grunden og deres sterrelse, form og indretning, ligesom den patænkte anvendelse al bygningerne og grunden skal oplyses, herunder hvorledes eventuelle ændringer af terrænet agtes foretaget, SSledes at kommunalbestyrelsen kan pase overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Stk. 1. Nrerværende byplanvedta3gt er Ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved omeller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser m5 ikke finde sted.

6 9. PATALERET Stk. 1. PQtaleret ifelge nærvaerende byplanvedtægt har alene Hadsund kommunalbestyrelse. p 10. DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN Stk. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indremmes af kommunalbestyrelsen, ssfremt karakteren af det kvarter, som byplanen seger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer byplanvedtægten i kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hadsund kommunalbestyrelse. Hadsund, den 20. februar P. k. v. TAGE JESPERSEN borgmester I medfer af 0 1 i lov om byplaner (lovbekendtgerelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstaende af Hadsund kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtagt nr. 9 for et boligomr5de i Hadsund Syd i Hadsund kommune. Boligministeriet, den 28. juni P. m. v. E. B. F. GULDBORG-JENSEN fm. L

7 TILLÆG NR. 1 TIL PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR. 9 FOR HADSUND KOMMUNE, godkendt den 28. Juni I mcdfor af byplanloven (lovbekendtgereise nr. 63 af 20. februar 1970! fastsættes falgrnc'e ændrinler for det af partiel byplanvedtægt nr. 9 for Hadsund komm-une af 28 juni 1974 omfattede omrcde: OmrBdet for tillægget begranscs som vist p5 vedhæftede tillægskortbila:: nr. 1 og omfatter falzende matr.nr.e.: 9 aa, 9 ab, 9 ac, 9 ad, 9 aq, 9 s, u, 9 v, 9 x, 9 y, 9 z, 9 ae, 9 0 og en del af 9 d, Haderup by, Vindblæs sogn, samt alle parceller, der eflcr den 2. maj 1975 udstykkes fra de nievntc ejendomme. 1. ANVENDELSE Omridet m5 kun anvendes til boligformal, og der mi kun opfares Qben og lav boligbebyggelse. P& hver ejendom mb kun opferes eller indrettes en bolig for en familie. 2. UDSTYKNINGER Udstykninger mh kun foretages efter de retningslinier, som fremgir af vedhæftede tillægskortbilag nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M. V. Garager, udhuse o. lign. mindre bygninger, som ikke sammenbygges med beboelseshuset, mb ikke gives et starre bebygget areal end 50 m* talt. Siledes vedtaget af Hadsund kommunalbestyrelse & Hadsund, den 20. maj P. k, v. TAGE JESPERSEN borgmester I medfer af 5 1 i lov om byplaner (lovbekendtgarelse nr. 63 af 20. februnl 1870) godkendes forznstaende af Hadsund kommunalbestyrelse vedtagnc forslag til tillæg nr. 1 til partiel byplanvedtægt nr. 9 for Hadsund kommune af 28. juni Miljeministeriet, den 8. oktober P. m. v. E. B. HANS ELGAARD fm.

8 4000 J.nr r1,;l forhold 1 ~

9