Lokalplan nr Et område mellem Taastrupgårdsvej, Roskildevej og Hveen Boulevard. Høje-Taastrup Kommune. Taastrup. Detailhandel

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område mellem Taastrupgårdsvej, Roskildevej og Hveen Boulevard Taastrup Detailhandel Kongsbak Informatik

2

3 OMRADET ER BELIGGENDE I TASTRUP PA H3ORNET AF TASTRUPGARDSVEJ/HVEEN BOULEVARD/ROSKILDEVEJ.

4 RedegØrelse. Indledning. Lokalplan for et mindre område til regional detail- handel. Hvor. Arealet er beliggende på hjømet af Hvem Boulevard/Fbskildevej i Tåstrup. Hvorfor. Hensigten ned udarkejdelse af en lokalplan er blandt andet at fortælle, hvordan veje, bygninger, beplantning m.v. skal placeres og udfoms inden for et k- stemt område. -1-

5 Lokalplanen er således en detaljeret fysisk pbn, der i dette tilfælde fastlzgger en nøjere afgraensning af det areal, der i fremtiden I& benyttes til regional detailhandel. Desuden fastlagges bestemrelser am placering af bygninger og vejadgang og krav til parkering, opholdsarealer og beplantning. Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Ønske m at legalisere dennuværende anvendelse, og sikre kamruneplanens virkeliggørelse. Borsernes indf lvdelse. Intentionerne md kcenmuneplanloven er bl.a., at sikre borgerne indflydelse og kendskab til den lokale plan- 1;egning. Derfor er kommnen forpligtet til at udarbejde lokalplaner. En lokalplan skal fremlqges sam forslag i mindst neder, inden den kan vedtages endeligt af byrådet, og i denne periode er der mulighed for at fr&onm red indsigelser og ændringsforslag. RedegØrelsens indhold. I det følgende afsnit er der gjort rede for lokalplanens indhold. Afsnittet am forholdet til anden planlaping skal gøre det muligt at se forslaget i en større sarmnhg. Herefter gøres der rede for lokalplanens retsvirkninger. RedegØrelsen knytter sig til selve lokalplanforslaget, der indeholder forng1, bestemwlser for at opnå disse mål og tilhørende kortbilag. Planens indhold. Arealet anvendes i dag til regional detailhandel (salg af tapper og hårde hvidevarer), der er etableret på en tidsbegrænset tilladelse

6 Arealet mod vest op rrodhveen Boulevard, nord op md mskildevej, md syd op md Tårstrupgårds- vej og granser d Øst op rod eksisterende automobilforretning (Volvo). Iflg. planens bestemwlser fastmges arealets anven- delse til regionalt detailsalg. dagligvareforretninger. Der må ikke etableres Planen indeholder endvidere bestmlser an i hvilket omfang der skal etableres parkeringspladser og hvorfra tilkørsel til ejendmn skal ske. Forholdet til anden planlægning. Arealet er beliggende i byzone. I henhold til tinglyste bestemdser, må området i dag kun anvendes til industri og wrkstedsvirksamheder, oplag samt forretningsvirksomheder, der har tilknytning til de pågældende virkscanheder, eller som naturligt finder plads i området. Ved lokalplanens ikræfttrzden ophævesdenugældende bestemmelser. I kcmmneplanens ramebestemwlser hedder det bl.a., at en lokalplan skal sikre at området skal anvendes til regional detailhandel. Lokalplanen er udarbejdet i overensstmlse ned komnmeplanens ransrebestemwlser. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendm, der er omfattet af planen, iflg. komnuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemwlse med planens bestemnelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendomkan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlq rred videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan mddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestmlser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen

7 &re væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun ge nem-føres ved tilvejebringelse en af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige md lokalplanen, fortrages af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen planen, jf. ovenfor

8 HØje-Taastrup k m e Lokalplan 1.37 Lokalplan 1.37 for et område Øst for Hveen Boulev nord for Tåstrupgårdsvej, syd for Roskildevej. I henhold til kamnuneplanloven (lov nr. 287 af md senere ændringer) fastlqges følgende ksterratle ser for det i!j 2 nævnte måde Lokalplanens fojdil. Lokalplanen har til formål: at sikre, at områdets fremtidige anvendelse fastlægg til regionalt detailsalg, samt at der ikke kan etableres dagligvarebutikker Lokalplanens m 1. Lokalplanen afgrænses scgn vist på kortbilag 1207/1-1-1 råde og zoneforhold. og Matter matr.nr bt HØje Tåstrup by, Tåstrup kirke. 2. Lokalplanmådet er beliggende i byzone Cknrådets anven- Området må kun anvendes til regional detailhandel. delse. Der må ikke etableres dagligvarebutikker Udstykning. Ejend- må ikke udstykkes Vej- og stifor- 1. Vejadgang til ejendomen r& kun finde sted fra hold m.v. Tåstrupgårdsvej som vist på kortbilag 1207/ Bygningers afstand fra vejskel skal vare mindst 25 m mod Tåstrupgårdsve j, 35 m rmd Fbskildevej og 5,5 m mod Hveen Boulevard, idet den til enhver tid af KØknhavns amt fastsatte byggelinie skal respekteres. 3. Der skal udlqges arealer til parkeringsformål, s rende til l p-plads for hver påkqyndt m2 etageareal. 50 Der skal til enhver være tid anlagt så mange ppladser, at al parkering også for besøgende kan finde på sted egen grund. -5-

9 5 6. Bebyggelsens om 1. Bebyggelsen må kun opføres inden for byggelinie- Og arealerne san vist på kortbilag 1207/1-1-1 samt som beskrevet i 5 5, stk. 2, og ikke mere naboskel end 5 m. 2. Bebyggelse må ikke overstige en højde på 8,5 m fra terræn, dogkan efter byrådets indhentede tilladelse enkelte nødvendige dele tillades opført i større højde. 3. Bebyqgelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsens ydre 1. Skiltning cg reklamering må kun finde sted med f remtræden. byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes re- flekterende materialer eller materialer cg farver, der efter byrådets skøn vil virke skzmmeslde på mgivelserne Lednings- og for- I mådet vil der være mulighed for tilslutning til syningsanlag. naturgas ubebyggede arealer. 1. Der skal ankgges opholdsarealer svarende til mindst 25 % af etagearealet. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befe stelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 3. Arealerne indenfor af afstand af 30 m fra Roskildevejs bagkant og 20 m fra Tåstrupgårdsvejs bagkant må ikke anvendes til opholds- eller parkeringspladser. 4. UdendØrs oplag må ikke finde sted

10 5. De på kortbilag 1207/1-1-1 viste beplantningsbzlter mod Tåstrupgårdsvej, Hvem Boulevard og Foskildevej skal tilplantes og ankgges i overensstemmelse med de retningslinier, der er vist pa principtegning nr. 1207/ Sk.iltning og reklamering må ikke finde sted i beplantningsbalter q mod Roskildevej, må der ikke skiltes foran bygninger. Skiltning skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde Forudsætning for 1. FØr ny bebyggelse tages i brug, skal de i 5 5, ibrugtagning af stk. 3, nævnte antal p-pladser være etableret. ny bebyggelse. 2. F@r ny bebyggelse tages i brug skal de i 5 8, stk. 1. nævnte opholdsarealer være anlagt. Ved etapevis udbygning skal opholdsarealer etableres forholdsvis. Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af HØje-Taastrup byråd, den 20. april Laur. Christensen borgmester Wrge mnme stadsincjeniør I henhold til 27 i lov can kmuneplanlqning ved- tages foranstående lokalplan endeligt. HØje-Taastrup byråd, den 15. august Laur. Christensen borgmester -7- Wrge stadsingeniør

11 I medfør af 5 30 i lov m kmuneplanlqning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 rned senere mdringer) be- -es foranstående lokalplan tinglyst på de af samme anfattede ejendame. HØje-Taastrup byråd, den 12. september Laur. Christensen borgmester EØrge Forne stadsingeniør IndfØrt i dagmen Retten i Tåstrup Lyst. Akt. L nr. 369 H. Speiser ass. -8-

12

13