LOKALPLAN 73. Blandet bolig- og erhvervsområde langs Gladsaxevej Søborg kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 73 Blandet bolig- og erhvervsområde langs Gladsaxevej Søborg kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1992

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 73 for et blandet bolig- og erhvervsområde langs Gladsaxevejs nordlige side i Søborg kvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Byggefirmaet Lind & Risør A/S har ansøgt om tilladelse til at opføre en boligbebyggelse langs Gladsaxevej på en del af strækningen mellem Niels Bohrs Allé og Søborghus Allé. Det område, som påtænkes bebygget, udgør en del af det på kortbilag nr. 1 afgrænsede lokalplanområde. I Kommuneplan er dette område fastlagt til bolig- og erhvervsformål. Byrådet har på denne baggrund besluttet at udarbejde en lokalplan, som muliggør opførelsen af den pågældende bebyggelse og samtidig sikrer, at der bliver et vist indhold af erhverv i lokalplanområdet. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag nr. 1, af Gladsaxevej, Runebergs Allé, åben-lav boligområdet i Søborg kvarter syd og Søborghus Allé. Området består i dag af forskellige mindre erhvervsvirksomheder og boliger, som for en dels vedkommende er præget af en vis nedslidning. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger området anvendt til blandet bolig- og erhvervsområde, hvor der i ny bebyggelse mindst skal være 30% erhvervsareal inden for områder af passende størrelse. I dette tilfælde defineres passende størrelse som områder, der afgrænses af de sideveje, som munder ud i Gladsaxevej. For at opnå en rimelig og hensigtsmæssig disponering af fremtidig bebyggelse i lokalplanområdet skal der udarbejdes samlede bebyggelsesplaner for de underområder, som er vist på kortbilag nr. 1. En del af bebyggelsen i lokalplanområdet er nedslidt, så det må derfor forudses, at der vil foregå en vis byfornyelse i form af renovering af eksisterende duelig bebyggelse samt erstatning af udtjente bygninger. Ved fornyelsesarbejder er det hensigten at opnå en sluttet facadebebyggelse i 2½ etage, således at ny bebyggelse får en støjreducerende virkning over for de bagved liggende friarealer. For at undgå den monotoni, som større bebyggelser ofte er udtryk for, fastlægges der bestemmelser om, at samme facadeudtryk kun må udgøre halvdelen af et underområdes facadelinie mod Gladsaxevej. Herved vil det blive muligt at fastholde den sammensatte bygningsstruktur, som i dag præger Gladsaxevejs randbebyggelse såvel som det bagved liggende villaområde.

4 For samtidig at sikre et arkitektonisk helhedspræg fastlægges der bestemmelser om materiale- og farveanvendelse på tag og facader i ny bebyggelse. Der fastsættes i denne lokalplan bestemmelser, som har til hensigt at fremme anvendelse af solenergi som varmekilde. Den maksimale bebyggelsesprocent kan i den forbindelse forøges med 5, hvis forøgelsen medfører, at solenergi giver et væsentligt bidrag som supplerende varmekilde. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens område udgør en mindre del af lokalplan nr. 64, som dækker Søborg kvarter midt. I lokalplan nr. 64 er området belagt med rammebetonede bestemmelser, som i denne lokalplan afløses af mere detaljerede bestemmelser. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den 14. august 1991 og har været offentligt fremlagt i perioden fra 27. august til den 22. oktober Byrådet modtog 6 tilkendegivelser. Københavns Amt fremsatte bemærkninger vedrørende forebyggelse af støj fra trafikken. Bemærkningerne har medført, at der er indført en 10, som fastsætter bestemmelser om lydisolering m.v. En beboer på Christoffers Allé tilkendegav, at bestemmelsen i 9 vedrørende parabolantenners placering var uklar. Bestemmelsen er nu tydeliggjort. Andelsboligforeningen Mosebo foreslog en ændring af vejbyggelinien langs Gladsaxevej. Byrådet vedtog i sit møde den 7. december 1991 lokalplanen endeligt. Lokalplanen er ændret på enkelte punkter, således at der er fastsat retningslinier om lydisolering og parabolantenners placering. Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort den 14. januar LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 4

5 LOKALPLAN NR. 73 for et blandet bolig- og erhvervsområde langs Gladsaxevejs nordlige side i Søborg kvarter I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål at sikre området som et velfungerende bolig- og erhvervsområde. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr Lokalplanområdet opdeles i underområderne 1-4, som vist på kortbilag nr Lokalplanen omfatter følgende matr. nr. alle af Buddinge: 1 c, 1 m, 1 al, 1 bm, 1 bo, 1 bp, 1 cs, 1 cu, 1 cv, 1 cx, 1 eq, 1 er, 1 es, 1 et, 1 eu, 1 lk, 1 lo, 1 lq, 1 lr, 1 ls, 1 mg, 1 py, 1 sl, 1 so. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. 3.2 I forbindelse med nybyggeri eller gennemførelse af væsentlige byfornyelsesarbejder må der etableres ikke-publikumsorienterede erhverv inden for service, håndværk og administration. 5

6 3.3 Erhverv skal fortrinsvis placeres i stueplan, men kan dog, hvis forholdene taler for det, placeres på de øvrige etager. 4 UDSTYKNINGER Der må ikke foretages yderligere udstykninger i området. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Bebyggelsesprocenten kan dog hæves til maksimalt 65, hvis forøgelsen skyldes indvinding af passiv solenergi ved hjælp af glasinddækkede bygningsdele. 5.2 Bebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse langs Gladsaxevej efter samlede bebyggelsesplaner for mindst ét af de 4 underområder, lokalplanområdet er opdelt i. 5.3 Bebyggelse, som har facade mod Gladsaxevej, må højst opføres med 2 etager og udnyttelig tagetage. Øvrig bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. 5.4 I hvert af underområderne 1-4 må samme facadeudtryk kun dække halvdelen af det enkelte underområdes facade mod Gladsaxevej. 5.5 Ny bebyggelse samt tilbygninger skal i proportionering og arkitektonisk fremtræden i det hele taget godkendes af byrådet. 5.6 Der skal til udendørs ophold for beboere og beskæftigede anlægges fællesarealer, som i udstrækning, disponering og miljømæssig kvalitet er tilfredsstillende. 5.7 Inden for området må eksisterende åben-lav bebyggelse udvides med tilbygninger eller udnyttelse af tagetagen inden for en bebyggelsesprocent på BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Til udvendige bygningssider må kun anvendes murværk. 6

7 6.2 Til tagbeklædning må kun anvendes tegl, skifer eller tjærepap i farverne rød, sort eller blandinger af disse. 6.3 Ved om- og tilbygninger skal den eksisterende byggetradition med hensyn til materialevalg, vindues- og dørproportioner og lignende respekteres. 6.4 Ny såvel som ændring af bestående skiltning skal godkendes af byrådet. 7 BYGGELINIER OG PARKERING 7.1 Langs Gladsaxevej fastsættes en byggelinie på 12,5 m fra vejmidte. 7.2 Bebyggelse med facade mod Gladsaxevejs sideveje må ikke placeres nærmere end 5 m fra skel mod vej. 7.3 Arealet imellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Karnapper og altaner må dog opføres i denne zone, hvis fremspringet mindst er 2,8 m over et af byrådet fastlagt niveau. 7.4 Til den enkelte virksomhed skal der udlægges parkeringsareal mindst svarende til 0,6 parkeringsplads pr. dagbeskæftiget. 7.5 Til den enkelte ejendom kan der normalt kun etableres 1 overkørsel. 8 UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING 8.1 Anlæg af ubebyggede arealer inden for underområderne 1-4 må kun ske på grundlag af en af byrådet godkendt samlet plan omfattende udformning, belægninger og beplantning. 8.2 Oplag på grunden af materialer og genstande, som efter byrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, uindregistrerede biler og campingvogne, affald o.l. 7

8 8.3 For ubebyggede arealer, som efter byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller i uordentlig tilstand, kan byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 8.4 Terrænregulering inden for en afstand af 1,5 m fra skel samt terrænregulering på mere end +/-0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 8.5 Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn, plankeværk eller stakit med en største højde på 1,80 m. 9 ANTENNER 9.1 Inden for området må der på terræn eller bygning opsættes parabolantenner i indtil 1,80 m s højde over terræn, hvis placering sker min. 2,5 m fra skel mod naboejendom og min. 10 m fra skel mod vej. Andre placeringer af sådanne antenner kræver byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilfredsstillende lydisoleret over for vejtrafikstøj i overensstemmelse med de til enhver tid gældende bestemmelser i miljølovgivningen. 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr. 64, tinglyst den 18. marts 1991, aflyses for så vidt angår de af nærværende lokalplan omfattede ejendomme. 8

9 Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 14. august 1991 Ole Andersen / Hans H. Jensen I medfør af 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 7. december 1991 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen Gladsaxe Civilret, den 11. februar 1992 Lyst. H. Bach 9

10 Lokalplan 73 Kortbilag 1 1:2000

11 Lokalplan 73 Kortbilag 2 1:2000