LOKALPLAN 57. For et område ved Mørkhøjvej Mørkhøj kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 57 For et område ved Mørkhøjvej Mørkhøj kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1990

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 57 for et område ved Mørkhøjvej i Mørkhøj kvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Kommunens eneste større ubebyggede område er beliggende mellem TV-byen og etageboligbebyggelsen langs den østlige side af Mørkhøjvej. Her fandtes indtil for en halv snes år siden marker med korndyrkning. En af årsagerne til at arealet har været friholdt for byggeri har været, at der ifølge en vejplan med tiden skulle kunne anlægges en forlængelse af vejen Bystævnet i København Kommune i en bue nord om etageboligbebyggelsen langs Mørkhøjvej frem til denne. Imidlertid er disse planer nu skrinlagt efter forhandlinger mellem Gladsaxe Kommune og Københavns Kommune. Dette har muliggjort ønsket om opførelse af en boligbebyggelse med overvejende ældreboliger på det sted, vejen skulle have været anlagt. Byrådet besluttede derfor i september 1989, at der, som foreslået af Foreningen Socialt Boligbyggeri, afholdes en indbudt arkitektkonkurrence om udformningen af en bebyggelse indeholdende overvejende ældreboliger, ældrecenter og daginstitution på det m² store areal. Arkitektkonkurrencen blev vundet af Tegnestuen Thure Nielsen & Rubow, og det er således dette projekt, denne lokalplan bygger på. Lokalplanen medtager - udover det areal, som den ny bebyggelse tænkes opført på - tillige det område syd herfor, hvor der findes en etageboligbebyggelse og nogle tætlav boliger. Sidstnævnte område er alene medtaget for at få så store dele af kommunen som muligt dækket af lokalplaner, og således ikke fordi der aktuelt er planer om ændringer i dette område. Dog foreslås en regulering af vejadgangsforholdene, således at der ikke etableres to overkørsler lige ved siden af hinanden på Mørkhøjvej. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens område opdeles i to områder med følgende anvendelsesbestemmelser: OMRÅDE 1 Beliggende nord for etageboligbebyggelsen, Mørkhøjvej I dette område tænkes arkitektkonkurrencens vinderprojekt opført. Området må anvendes til offentligt formål, overvejende ældreboliger, ældrecenter samt daginstitution. OMRÅDE 2 Beliggende syd for område 1. Området må anvendes til boligformål, etageboliger og tæt-lav boliger. For den eksisterende bebyggelses vedkommende i område 2 forudsættes ingen u- middelbare ændringer. Lokalplanens bestemmelser er derfor her overensstemmende med de eksisterende forhold.

4 4

5 DEN NY BEBYGGELSE Lokalplanen indeholder bestemmelser om den ny bebyggelses omfang og de enkelte bygningers placering, bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, vej-, sti- og parkeringsforhold samt indretningen af de ubebyggede arealer. I område 1 planlægges opført en 2- og 3-etagers bebyggelse bestående af 60 ældreboliger, 30 familieboliger - alle almennyttige - et ældrecenter og en daginstitution. Ældreboligerne er alle på 2 rum. Familieboligerne overvejende på 3 rum. Grundens areal er m². Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. I en bygning nærmest Mørkhøjvej placeres daginstitutionen med egen parkeringsplads. Den ny bebyggelse rummer to større torvedannelser. Ved det centralt beliggende torv placeres ældrecentret, som er udformet i 2 og 3 etager med elevator. Der tænkes opført fællesrum for beboerne. Det ene integreret i ældrecentret. Det andet beliggende på det østlige torv. På torvene indrettes nærlegepladser for områdets mindste børn. Det interne stisystem i den ny bebyggelse anlægges således, at der senere kan knyttes stiforbindelse til en planlagt grøn kile, som udgår fra Mørkhøjvej og løber langs bebyggelsens nord- og østskel over kommunegrænsen, hvor stien tilsluttes Københavns Kommunes stianlæg. For område 1 fastlægges bestemmelser om etageantal og bebyggelsesprocent. Bebyggelsens placering på grunden er fastlagt ved byggefelter. Herudover er der angivet principper for trafikbetjeningen, herunder placeringen af parkeringspladser. LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning for enkeltområderne 10.D.6 (lokalplanens område 1) og 8.B.8 (lokalplanens område 2). For enkeltområde 10.D.6 gælder følgende rammer: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, ældreboliger, pensionistcenter samt børneinstitutioner med mulighed for indpasning af daghaver i begrænset omfang. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. c. Bebyggelse må højst opføres med 3 etager. d. Bebyggelse skal ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området. 5

6 e. Områdets friarealer skal disponeres efter en samlet plan fælles med område 10.D.2 og 10.D.5, som sikrer en rekreativ forbindelse fra Mørkhøjvej frem til de rekreative arealer mellem Tingbjerg og Mørkhøj. For enkeltområde 8.B.8 gælder følgende rammer: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, etageboliger. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. c. Bebyggelse må højst opføres med 3 etager. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan. Lokalplanens bestemmelser respekterer ovennævnte rammebestem-melser. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplan blev vedtaget af byrådet den 13. juni 1990 og blev offentligt bekendtgjort den 26. juni Det var fremlagt i perioden Fremlæggelsen gav anledning til fire tilkendegivelser, heraf to fra overordnede myndigheder. Blandt de øvrige tilkendegivelser gav Københavns Amtsmuseumsråd udtryk for, at der er baggrund for at antage, at der på det areal, der tænkes bebygget, findes udgravningsværdige fortidsminder. Dette medførte, at der i den endelige lokalplan er indføjet en 11 om arkæologiske forhold. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må ejendommene, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den karakter af området, som søges tilvejebragt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6

7 LOKALPLAN NR. 57 for et område ved Mørkhøjvej i Mørkhøj kvarter I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 918 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og offentlige formål, herunder ældreboliger, ældrecenter samt daginstitution, at fastlægge byggefelter og bebyggelsesprincipper for ny bebyggelse, at sikre en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området afgrænses mod vest af Mørkhøjvej, mod nord af den i 5.4 omtalte grønne kile, og mod øst og syd af kommunegrænsen. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr., alle af Mørkhøj: del af 1 a, del af 1 mz, 2 d, 2 ø, 2 ab, 2 cy. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2, som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter følgende matr. nr.: del af 1 a, del af 1 mz. Område 2 omfatter følgende matr. nr.: 2 d, 2 ø, 2 ab, 2 cy. 7

8 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 må kun anvendes til offentligt formål, overvejende ældreboliger, ældrecenter samt daginstitution. 3.2 Område 2 må kun anvendes til boligformål, etageboliger og tæt-lav boliger. 4 UDSTYKNINGER Yderligere udstykning må alene finde sted i forbindelse med de i 3.1 nævnte områdeanvendelser til ældrecenter og daginstitution. 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Lokalplanens område vej- og stibetjenes i princippet, som vist på kortbilag nr Område 1 vejbetjenes fra Mørkhøjvej. I området fastlægges det interne vejnet som et lege- og opholdsområde efter de i medfør af færdselslovens 40 gældende retningslinier. 5.3 Matr. nr. 2 ø og 2 cy i område 2 vejbetjenes fra Mørkhøjvej via område 1 s adgangsvej og overkørsel til Mørkhøjvej, idet der på matr. nr. 1 a Mørkhøj tinglyses vejret for matr. nr. 2 ø og 2 cy Mørkhøj. Matr. nr. 2 d i område 2 vejbetjenes fra Mørkhøjvej. 5.4 I område 1 forbindes det interne stinet med den nord og øst for beliggende kommende grønne kile i princippet, som vist på kortbilag nr I område 1 udlægges parkeringspladser med beliggenhed i prin-cippet, som vist på kortbilag nr. 3. Der udlægges areal til 2 P-pladser pr. 3 ældreboliger, 1 P-plads pr. øvrige boliger, 15 P-pladser til ældrecentret samt 8 P-pladser til daginstitutionen. 5.6 I område 2 må det eksisterende antal parkeringspladser ikke reduceres. 8

9 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 I område 1 må bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstige I område 1 må bebyggelse kun finde sted inden for de på kortbilag nr. 2 viste byggefelter og efter en af byrådet godkendt bebyggelses-plan. 6.3 I område 1 skal bebyggelse opføres i et etageantal, som vist på kortbilag nr I område 1 kan småbygninger o.l. efter byrådets tilladelse placeres uden for de i 6.2 nævnte byggefelter. 6.5 I område 2 må bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstige I område 2 må ny bebyggelse kun ske efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. 6.7 I område 2 må bebyggelse højst opføres med 3 etager. 7 BEBYGGELSENS HØJDE I FORHOLD TIL ANDEN BEBYGGELSE PÅ SAMME GRUND Uanset bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde i forhold til anden bebyggelse på samme grund (BR 1982, kap ) skal følgende bestemmelse være gældende for område 1: Ingen del af en bygning må have en højde, der overstiger 0,5 x afstanden mellem bygningerne. 8 BEBYGGELSENS HØJDE I FORHOLD TIL NABOSKEL Uanset bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og sti (BR 1982, kap ) skal følgende bestemmelse være gældende for bebyggelse i område 1 i forhold til naboskel: Ingen del af en bebyggelse må have en højde, der overstiger 3 m + 0,6 x afstanden til naboskel. Undtaget herfra er gavlene i ældrecentret samt de ved det nordlige skel beliggende gavle. 9

10 9 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Ydervægge skal hovedsagelig opføres af tegl, idet der dog til mindre bygningsdele kan anvendes andre materialer, for eksempel træ i afstemte farver. 9.2 Tagene skal hovedsagelig være symmetriske sadeltage dækket med tagsten af tegl eller beton. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 30 eller o- verstige Bebyggelsens arkitektoniske udformning skal godkendes af byrådet. 10 UBEBYGGEDE AREALER 10.1 I område 1 indrettes der, uanset bygningsreglementets bestem-melser om bebyggelsens opholdsarealer (BR 1982, kap 2.1.2), nær-legepladser i bebyggelsens to torveområder Beplantning, befæstelse og lignende samt legepladsetablering skal være i overensstemmelse med en friarealplan, som skal godken-des af byrådet. 11 ARKÆOLOGISKE FORHOLD Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af fortidsminder inden for lokalplanområdet. De formodede oldtidsminder vil ved nybygning og anlægsarbejder i givet fald være omfattet af lov nr. 291 af 6. juni 1984, kapitel 6,

11 Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 13. juni 1990 Ole Andersen / Sv.Aa. Henriksen I medfør af 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 10. oktober 1990 Ole Andersen / Sv.Aa. Henriksen Indført i dagbogen Gladsaxe Civilret, den 28. november 1990 Lyst. G. Wittendorff 11

12

13

14