LOKALPLAN. NR. 23o-~ FOR ET OMRÅDE VED GJESING RINGVEJ TIL LET INDUSTRI, HOVEDVEJ OG KJERSING - VÆRKSTEDER 14.V.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 23o-~ FOR ET OMRÅDE VED GJESING RINGVEJ TIL LET INDUSTRI, HOVEDVEJ OG KJERSING - VÆRKSTEDER 14.V. ESBJERG KOMMUNE 1986

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokaiplaner den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der Ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder, hvis man Ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område, hvis et areal Ønskes overført fra landzone til byzone, hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalpian tinglyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentli,g høring i mindst 8 uger. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lpkalplanen, inden den bliver endelig behandlet af byrådet.

3 INDHOLDS FORTE GNELSE INDHOLDS FØRTE GNELSE Indledning Lokalpianens afsnit: Lokaiplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Bebygge isens ydre fremtræden Vedtagelsespåtegning Lokaiplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG: Lokalpiankort LP

4 LOKALPLANENS INDHOLD 1. Esbjerg byråd har den 22. december 1986 endeligt vedtaget lokalpian nr for et område ved Kjersing Ringvej og Gjesing hovedvej. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalpianen har til formål, at sikre områdets anvendelse til erhverv med mulighed tor placering af større pladskrævende, publi kumsorienterede salgsvirksomheder og lignende, der er uhensigtsmæssige i centerområder. På grund at den nære beliggenhed ved Gjesing centret indeholder lokalpianen bestemmelser om, at der ikke indenfor området må forhandles levned smidler.

5 LOKALPLANEN 2. ESBJERG KOMMUNE LOKALPLAN NR For et område ved Gjesing Hovedvej og Kjersing Ringvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juli 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at sikre områdets anvendelse til erhverv. at sikre at der ikke indenfor området etableres detailhan delsbutikker der forhandler levnedsmidler under nogen form. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kort tegn. nr. LP omfat tende følgende matr.nr.e ils, 11v, ilad, llaz, lldc, lldv, lldx, lldy, lldz, lidæ, llhi, llhk, llhl, llhm, llhn, 11hz, llhæ, llia, llid, llie, 13a, 20a 7 20g, og litra g, y, bl, bx, bu, Gesing, samt alle de parceller, der efter den 1. maj 1984 udstyk kes fra nævnte ejendomme i det omfang de helt eller delvis ligger inden for området. Lokalplanens bestemmelser gælder dog kun den del af ovennævnte matrikelnumre, der ligger inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone.

6 LOKALPLANEN 3 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål så som indu strivirksomhed, værksteds virksomhed, og større plads krævende publikumsorienterede salgsvirksomheder så som møbelmesser, autoforhandlere, byggemarked, og lignende der er uhensigtsmæssige i centre. 3.2 Der må ikke indrettes detail handelsbutikker, der forhandler levnedsmidler under nogen form. 3.3 Erhvervsanvendelsen i området skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Esbjerg byråd. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACE-ET1 w RING 4.1 Bygningernes rumfang må for hver enkelt ejendom ~kke overstige 2 m pr. m grundareal, og ejendommens bebygge de areal må ikke overstige 1/3 at ejendommens grundareal. 4.2 Bygningshøjde og etageareal fastsættes til højst 8,5 m og 2 etager. 4.3 Mindste grundstørrelse fastsættes til m BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Bebyggelsens ydre fremtræden, herunder skiltning at enhver art, skal i hvert enkelt tilfælde godkendes at Esbjerg byråd. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd den 8.septernber A.K. Nielsen / Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om konununeplaner vedtages foranstående endeligt Esbjerg byråd den 22. december 1936 A.K.Nielsen ~ Poul Pedersen juridisk chef

7 . LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4 En lokalplan skal tilvejebringes når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens ramme del. I en lokalplan kan bestemmelserne skærpes i forhold til ramme delen med ikke lempes. Lokalplanområdet udgør i kommune planen erhvervsområde EC 531, områder til let industri, værksteder m.v. For dette område gælder særligt, at detailhandel med fødevarer må ikke etableres, men anden pladskrævende publikumsori enteret salgsvirksomhed og lignende bør lokaliseres velegnede steder indenfor værkstedsområder. Der tænkes især på møbelmesser, autoforhandlere, byggemarkeder og lignende, der er uhensigtsmæssige i centre. Specielle rammer for lokalplanlæg ningen af område EC 531: a) Området er beliggende i byzone. område EC 531 kan fastlægges som R zone. b) Bestemmelser om bygningers rumfang fastsættes for den e~kelte ~jendom til højst 2 m pr. m grundareal. Det bebyggede areal fastsættes til 1/3 af grundarealet regnet for den enkelte ejendom. c) Bygningshøjde og etageantal fastsættes til højst henholdsvis 8,5 m og 2 etager. d) Mindste grundstørr~lse fastsættes til m Nærværende lokalplan overholder kommuneplan , ændret den 2. juli 1986.

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 5. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse at lokalplanen må ejendomme, der er omfattet at planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse at en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser at lokalplanens bestemmelser under forudsætning at, at det ikke ændrer den særlige karakter at det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse at ny lokal plan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges at planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være at væsentlig betydning for virkelig gørelsen at planen.

9 + LU ~LLI