Lokalplan Sommerhusområde ved Strandgyden

Transkript

1 Lokalplan Sommerhusområde ved Strandgyden

2 2 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse 2 Hvad er en lokalplan 5 Redegørelse 6 Lokalplanens redegørelse 6 Lokalplanområdet 6 Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanens formål 6 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 1. Kommuneplanlægning 7 2. Trafikplanlægning 7 3. Naturbeskyttelse 7 4. Forsyningsforhold 7 5. Regnvand og drænforhold 8 6. Jordforurening, kemikalier og affald 8 7. Arkæologiske interesser 8 8. Støj 8 9. Miljøvurdering 9 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag 9 Endeligvedtagelse 11 Lokalplanens midlertidige retsvirkning 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Bestemmelser 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Lokalplanens område og zoneforhold 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykning og matrikulære forhold 13 5 Bebyggelsen omfang og placering 14 6 Bebyggelsen ydre fremtræden 14 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 15 8 Antenner og ledningsforhold 16 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 16

3 3 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 19 Bilag 20 Matrikelkort 20 Illustrationsplan 21 Vej-og byggefeltplan 22 Miljøscreening 23

4 4

5 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. Fig. 1 Skåstrup Strand i forlængelse af Strandgyden.

6 6 Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål Lokalplanens indhold Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Området er beliggende umiddelbart øst for Strandgyden mellem Skåstrup by og eksisterende sommerhusområde ved Skåstrup Strand. Afstand til stranden ligger i størrelsesordnen ca m. September 2009 gav Miljøministeren mulighed for, at kommuner i landsdelscentre og deres oplande kunne ansøge om udlæg af nye sommerhusområder i kystnærhedszonen. Ejeren af den ejendom, hvorpå området er beliggende, besluttede at afprøve denne mulighed, og i samarbejde med Nordfyns Kommune fremsendtes nov ansøgning til Miljøministeriet. Okt forelå fra ministeriet et landsplandirektiv med mulighed for udlæg af nyt sommerhusområde ved Skåstrup Strand med plads til 33 sommerhusgrunde. Formålet med lokalplanen er at muliggøre udlæg af nyt sommerhusområde på 33 grunde i henhold til udstedt landsplandirektiv. Lokalplanen udlægger området til sommerhusformål. Fig. 2 Udsigt mod Skåstrup by og Nordfyns Feriecenter set fra områdets nordlige del.

7 7 Forhold til anden planlægning 1. Kommuneplanlægning 2. Trafikplanlægning 3. Naturbeskyttelse 4. Forsyningsforhold I henhold til landsplandirektivets generelle retningslinier kan der udarbejdes lokalplan til realisering af sommerhusområdet ved Skåstrup Strand uden udarbejdelse af kommuneplantillæg. Det er således alene landsplandirektivet der udstikker rammerne for nærværende lokalplan. Lokalplanen fastlægger, at de enkelte sommerhuse skal vejbetjenes fra 6 og 10 m brede nyudlagte private fællesveje, der via ny 15 m bred stamvej giver adgang til kommunevejen Strandgyden. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, men er ikke omfattet af kystbeskyttelseslinien iht. naturbeskyttelsesloven. Mod øst er området afgrænset af et beskyttet dige iht. naturbeskyttelsesloven. Lokalplanområdet skal med i Nordfyns Kommunes spildevandsplan, og der er pålagt tilslutningspligt til off. spildevandsanlæg. Den nordlige del af lokalplanområdet (bræmme på ca. 100 m i vest og ca. 10 m i øst) ligger inden for et område med drikkevandsinteresser. Resten af lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Anvendelse af området til drikkevandsformål vil ikke indebære risiko for forurening af grundvandet. Afledning af spildevand skal ske til off. spildevandsanlæg, der p.t. kobles på et eksisterende rensningsanlæg beliggende ca. 700 m nord for området og umiddelbart øst for eks. sommerhusområde. Udbygningen af sommerhusområdet med max. 33 sommerhuse vil ikke hindre opfyldelsen af vandplanens målsætninger i vandløb, søer, grundvandsforekomster, kystvande og terrestriske naturtyper. Drikkevandsforsyningen sker fra Mejlskov Vandværk. Elforsyningen sker fra Energi Fyn.

8 8 5. Regnvand og drænforhold Regnvand skal bortledes lokalt. Der skal etableres regnvandsbassin i det rekreative område i forbindelse med byggemodningen. 6. Jordforurening, kemikalier og affald 7. Arkæologiske interesser 8. Støj Lokalplanområdet er ikke områdeklassificeret som lettere forurenet byzonejord, og der er ikke registreret jordforurening eller potentiel jordforurening i området. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses iht. jordforureningsloven, og forureningen skal anmeldes til kommunen. Hvis der ved anlægsarbejdet findes jordfaste fortidsminder, bo og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet skal anmeldes til Odense Bys museer, jfr. Museumslovens 27. Naboområderne til lokalplanområdet har status som landbrugsarealer mod øst, syd og vest, medens området mod nord grænser op til eksisterende sommerhusområde. Umiddelbart vest for området forløber den kommunale vej Strandgyden, der fungerer som adgangsvej til stranden og til det nuværende og det ny sommerhusområde. Fra vejen vil der således forekomme lidt trafikstøj i forbindelse med færdsel til og fra sommerhusområdet. Herudover findes ingen støjkilder i områdets nærhed. Fig. 3 Eksisterende sommerhusområde set mod øst fra områdets nordvestlige hjørne.

9 9 9. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Da planen ikke giver mulighed for etablering af anlæg, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet, har kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet fremgår af bilag A side 21. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering: Afgørelsen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retlige spørgsmål, der kan påklages. Klage skal indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1316 København K eller på mail til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget. Det koster 500 kr. at få behandlet en klage. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse. Fig. 4 Udsigt ud over vandet fra Strandgyden.

10 10 Frist for fremsendelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 8. februar 2011 i Ugeavisen Nordfyn. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har Kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen og beboere af disse ejendomme. 2 Ejere af ejendomme uden for planens gyldighedsområde og lejere i og brugere af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3 De foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om forslag til lokalplaner. 4 De statslige myndigheder for hvem planen har særlig interesse. 5 Det kongelige Bibliotek i København. Ved offentliggørelsen den 8. februar 2011 har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller evt. selv udarbejde andet forslag. Fristen udløber den 5. april 2011 Når fristen på de 8 uger er gået, skal Kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Er der ikke kommet indsigelser, kan Kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser og / ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Indsigelserne skal være begrundede. Fig. 5 Hegn i områdets østskel set mod nord fra sydøstlige hjørne.

11 11 Endelig vedtagelse Et planforslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed har modsat sig dette skriftligt over for Kommunalbestyrelsen inden udløbet af indsigelsesfristen. Forslaget kan herefter først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Uafklarede spørgsmål kan parterne indbringe for Miljøministeren. Miljøministeriet skal fremsætte indsigelser mod forslag til lokalplaner, såfremt planforslaget er i strid med regler eller beslutninger efter Lov om planlægning. En statslig myndighed kan fremsætte indsigelse mod et lokalplanforslag ud fra de særlige hensyn, som myndigheden varetager. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt forslag, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før et ændret forslag har været offentliggjort. Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vi berøre andre end de, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsens fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme der er omfattet af planen. 2. Enhver der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder som nævnt i ovenstående afsnit. Fig. 6 Havkig ind over det eksisterende sommerhusområde.

12 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeog Planloven.

13 13 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. sept. 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål lokalplanen har til formål: - at udlægge lokalplanområdet til et veldisponeret sommerhusområde i tilknytning til det tilgrænsende eksisterende sommerhusområde med max. 33 sommerhuse. - at skabe et sommerhusområde med forholdsvis store grunde for der igennem at opnå mindre kompakt bebyggelse og et bedre samspil med det omkringliggende landskab. - at fastlægge et grønt bælte ind mod det eksisterende sommerhusområde og et nordsydgående grønt bælte midt igennem det nye område med det formål, at bibringe det samlede område mere lys og luft og muliggøre aktiviteter til rekreative formål. - at fastlægge et grønt bælte langs Strandgyden på min. 5 m, hvoraf 3 m reserveres til sti. - at sikre vejadgang til kommunevejen Strandgyden via nyudlagte private fællesveje i området. - at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens placering, omfang og udformning. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 3 Områdets anvendelse 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1og omfatter del af nuværende matr.nr. 11k og 12s Skåstrup By, Ore. 2.2 Området overføres til sommerhusområde. Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusformål med max. 33 sommerhusgrunde. I den nordlige del af området

14 14 ind mod eksisterende sommerhusområde fastlægges et grønt bælte, som skal holdes ubebygget. Der henvises til kortbilag 2. Mod øst er området afgrænset af et beskyttet dige. Der må ikke ske ændringer i tilstanden af nævnte jord- og stendige, som er omfattet museumslovens 29a. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Udstykning skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 4.2 Udstykning skal ske ved overholdelse af de til enhver tid gældende regler og efter de principper, som fremgår af kortbilag 2. Max grundstørrelse er iht. kommuneplanen fastsat til 1500 m² og min. grundstørrelse fastsættes til 1200 m². 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 På hver ejendom må kun opføres ét sommerhus. 5.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse opføres efter følgende retningslinier: Sommerhus med 1 etage kan opføres med max bygningshøjde 5 m alt incl. skorstene, solfangere m.m. samt facadehøjde max. 3 m. Sommerhus med 1 etage og udnyttet tagetage kan opføres med max. bygningshøjde 6 m samt facadehøjde max. 3 m, dog max. 4 m facadehøjde og bygningshøjde ved ensidig taghældning. 5.4 Langs Strandgyden fastlægges en byggelinie fra vejskel på 20 m, langs de 10 m brede adgangsveje og deres forlængelse i syd/nordgående retning fastlægges en byggelinie fra vejskel på 5 m og langs områdets østskel fastlægges en byggelinie på 10 m. Langs øvrige skel må bebyggelse ikke placeres nærmere skel end 5 m. Der henvises til kortbilag 2 og Småbygninger på højest 10 m² må ikke placeres nærmere skel end 5 m. 5.6 Der må ikke opsættes hævede terrasser. 5.7 Swimmingpool og vipper m.m. skal holdes indenfor byggelinierne.

15 15 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang respekteres. 6.2 Ny bebyggelse, om eller tilbygning skal gives en sådan ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. Kommunalbestyrelsen kan træffe beslutning om, hvorvidt et byggeri passer ind i omgivelserne. 6.3 Ydervægge skal udføres med træ som primært byggemateriale, og overfladen skal fremstå ubehandlet, olieret eller malet i nuancer af jordfarver inden for den organiske jordfarveskala. 6.4 Tage skal i farvevalg holdes inden for den organiske jordfarveskala, og de må ikke have glansværdier over 10 (DS/EN 2813, 2000) Ved anvendelse af tagpap skal farven være koksgrå eller sort. 6.5 Tage skal udføres med taghældning på min. 25 grader og max. 55 grader. Ved anvendelse af tagpap kan taghældningen dog gå ned på min. 10 grader. 6.6 Solfangeranlæg kan opsættes, og de skal være en integreret del af tagfladen. Solfangeranlægget må ikke have større reflekterende glansværdi end tagfladerne i området. 6.7 Udhuse, carporte/garager og lignende skal i farver og arkitektonisk udtryk harmonere med bebyggelsen. 6.8 Skiltning, udover almindelig navne og nummerskiltning, må ikke finde sted. Undtaget er kortvarig reklamering i forbindelse med salg af en ejendom. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Området skal vejbetjenes via - 15 m bred stamvej med kørebane i 5 m bredde og græsbevoksede rabatter symmetrisk omkring kørebanen. - 6 og 10 m brede veje til de enkelte sommerhusgrunde med kørebane i henholdsvis 4 og 4,5 m bredde med græsbevoksede rabatter symmetrisk omkring kørebanen. Der henvises til kortbilag 3

16 Almindelig parkering for sommerhusets beboere skal finde sted på den enkelte sommerhusgrund. Undtaget herfra er alene kortvarig gæsteparkering, som kan finde sted i græsrabatten under hensyntagen til, at der sikres fri passage til øvrig kørende færdsel med bil. 7.3 Veje og stier skal være tilgængelige for offentligheden. 8 Antenner og ledningsforhold 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Antenneanlæg må ikke opsættes, så de er synlige fra de omkringliggende landskaber. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til bebyggelsen, og må ikke have en overkant højere end 1,8 m over terræn. Paraboler må have en max. diameter på 1 m. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Terrænet må ikke reguleres med mere end +/- 0,25 m uden særlig godkendelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. Reguleringen må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 9.2 Der skal etableres fællesarealer i et omfang som vist på kortbilag 2. Disse fællesarealer skal etableres i forbindelse med byggemodningen. 9.3 De grønne fællesarealer skal overvejende bestå af græs for at sikre lys og luft. Der skal dog være mulighed for plantning af enkeltstående svagtvoksende træer som eksempelvis frugttræer, der placeres efter principper som angivet i kortbilag Hegn må kun etableres som levende hegn bestående af løvfældende plantearter, beregnet til sammenhængende tæt afgrænsning af den enkelte grund og må max. have en højde på 1,8 m. Hegn mod veje, stier og landbrugsarealer skal plantes 0,4 m fra skel og skal holdes klippet, så beplantningen ikke breder sig ind over skel. 9.5 Faste hegn og klippede hække af max. højde på 1,8 m kan inden for et byggefelt anvendes som lægivere i forbindelse med terrasser og opholdsarealer.

17 Beplantning, der er højere end 1,5 m inden for den enkelte sommerhusgrund, må ikke have sammenvoksede bladkroner og må ikke placeres nærmere skel end svarende til byggefeltet. Der må maksimalt være 2 enkeltstående træer højere end 1,5 m på hver grund. 9.7 Ved beplantningens vedligeholdelse skal der udvises hensyn til de omkringboende, således at deres udsyn over marker, hav og fællesarealer i størst mulig udstrækning besvares og således at beplantningens vedligeholdelse for de omkringboende muliggør en effektiv udnyttelse af alternative energianlæg såsom solcelle- og solvarmeanlæg. 9.8 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på de ubebyggede arealer. 9.9 Der må ikke forekomme langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, uindregistrerede køretøjer, campingvogne samt henstilling af både og lignende inden for området. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. Det er dog tilladt at have en enkelt jolle oplagt på egen grund. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 11 Grundejerforening 10.1 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder transformatorstation, pumpestation m.v. til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde, som overstiger 1,8 m Forsyningsselskabernes kasser og skabe skal have samme farve og placeres samlet Når området udstykkes skal der oprettes en grundejerforening/ejerforening for området på udstykkerens foranledning, når Nordfyns Kommune forlanger det - dog senest når hele området er udbygget. Medlemspligt i grundejerforeningen omfatter ikke evt. udstykkede arealer, hvorpå der findes tekniske anlæg som anført i Der skal være mulighed for evt. tilslutning/sammenlægning med nuværende

18 18 grundejerforening for det tilgrænsende eksisterende sommerhusområde Grundejerforeningens/ejerforeningens vedtægter skal godkendes af Nordfyns Kommune Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver såsom ren - og vedligeholdelse af veje samt vedligeholdelse af fællesarealer og anlæg inden for lokalplanens område. 12 Forudsætninger for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse i området skal være tilsluttet offentlig kloak med et afledningssystem, hvor spildevand ledes til offentlig kloak og regnvand afledes lokalt Ny bebyggelse skal være tilsluttet den almindelige vandforsyning i området p.t. Mejlskov Strand Vandværk Veje og fællesarealer skal være etableret. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Der gælder efter Planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der evt. efter Planlovens 17 stk. 2 opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort.

19 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Kommunalbestyrelsen kan ifølge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboerne m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende, jf. Planlovens 19 og 20. Fig. 7 Udsigt fra Strandgyden ud over havet mod vest.

20 20 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 27. januar 2011 Morten Andersen Borgmester Erik Larsen Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 8. februar 2011 I henhold til 27 i Lov Om Planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 19. maj Morten Andersen Borgmester Erik Larsen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 31. maj 2011.

21 21

22 Strandgyden 3.0 m 2.75 m 4.50 m 2.75 m 3.0 m 5 m 5 m 5 m rabat kłrebane rabat 1.0 m 4.0 m 1.0 m 2.75 m 4.50 m 2.75 m lokalplanomr det byggefelt Nordfyns Kommune Kortbilag 3 Lokalplan Vej- og byggefeltplan J.nr.: Bruger : ua M lf.: 1: 1250 Dato:14. dec kortbilag 3 Hvenegaard & Jens Bo LANDINSPEKT RER A/S Jernbanegade 32, 5450 Otterup, tlf

23 Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Side 23 Lokalplan Navn Hvenegaard & Jens Bo A/S Dato 8. november 2010 Sagsid. Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Grønne områder Landskabelig/byarkitektonisk værdi Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Se under pkt.3 i afsnit om forhold til anden planlægning. Forurening Støj og vibrationer Se under støj Lys og/eller refleksioner Se endvidere under 6 under skiltning Luft Jord Se under jordforurening Grundvand Landbrugsarealerne generelt i området er omfattet af drikkevandsinteresser og særlige drikkevandsinteresser. Se pkt 4 under forsyningsforhold. Overfladevand Se under pkt.5 i afsnit om forhold til anden planlægning. Udledning af spildevand Se under pkt.4 i afsnit om forsyningsforhold. Indvirkning ift. eksisterende forurening/ miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Reguleret i landsplandirektiv. Energiforbrug Reguleres af kravene i BR10 Vandforbrug Forbruget vil stige svarende til den fulde udbygning med max 33 sommerhuse. Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Affaldsmængden vil stige i takt med udbygning Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Reguleres af kravene i BR10 Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj Se under støj. Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning og landsplandirektiv Der er ikke udarbejdet tillæg til kommuneplan. Lokalplanen er overensstemmende med landsplandirektiv. Sektorplanlægning

24 Side 24 Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger Lokalplanen sikrer mulighed for etablering af sommerhusbebyggelse i området uden miljømæssig genevirkning i forhold til omgivelserne.

25 25 Kommunalbestyrelsen har den 27. januar 2011 vedtaget at fremlægge Forslag til lokalplan for sommerhusområde ved Strandgyden. Lokalplanforslaget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanforslaget, når det vedtages endeligt. Forslag til Lokalplan er offentliggjort fra den 8. februar 2011 til den 5. april Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 5. april 2011 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: lisn@nordfynskommune.dk, mærket lokalplan Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: