L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Boeskærvej, Vinding

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Boligområde ved Boeskærvej, Vinding V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE JELLING VEJLE Vinding EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Offentlig høring Forslaget er fremlagt i offentlig høring. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Rådhusbakken Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Informationen, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

3 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8B L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Boligområde ved Boeskærvej, Vinding 1: Fredericiavej 8E 23X 7 12A 9 11A 13 Fredericiavej Andkærvej Boeskærvej G 22D! C 8 4 Bagsnoge 9A Q Jens Ravns Vej B 1:5.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 6 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Natura Museumsloven 7 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 8 Arkitekturpolitik 8 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 8 Tilgængelighed 8 Kystnærhedszonen 8 Forsyning og spildevand 9 Miljøforhold 9 Miljøscreening af lokalplanforslaget 11 BESTEMMELSER 11 1 Formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens udseende 13 8 Ubebyggede arealer 14 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Illustrationsplan 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en privat bygherre, der ønsker at udstykke tæt-lav boliggrunde. Ny bebyggelse skal tilpasses landsbymiljøet og skal derfor opføres, så det fremstår som pudset eller blank teglstensmur med 45 grader tegl-saddeltag. Lokalplanområdet ligger inden for lokalplan nr. 1162, som udelukkende giver mulighed for 4 åbenlave boliger. Området har tidligere været omfattet af lokalplan 85a for Vinding Landsby, der har til formål at bevare landsbymiljøet, og en lille del af området er stadig omfattet af denne lokalplan. Området ligger i forlængelse af Vinding Landsby og vil være med til at markere ankomsten til landsbyen. Et vigtigt formål med lokalplanen er derfor, at den nye tæt-lav bebyggelse indpasses i det eksisterende landsbymiljø. Lokalplanen skal desuden sikre, at området afskærmes med beplantning langs det østlige skel, samt at der skal opsættes et støjhegn her. Bebyggelsens struktur skal også tilpasses landsbyen. Dette sikres ved at give mulighed for dobbelthuse op mod Boeskærvej samt ved at placere boligerne, så de tilsammen danner en gårdstruktur i den sydlige del af lokalplanområdet. Principperne for bebyggelsens placering kan ses på kortbilag 4 - illustrationsplan. For at opnå gårdstrukturen er det muligt at bygge tættere end 2,5 meter fra skel ved bebyggelsen mod syd. Der vil i stedet skulle etableres brandtekniske foranstaltninger som f.eks. en brandmur. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgangen skal foregå fra Boeskærvej, som vist på kortbilag 3. Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er på cirka 6000 m² og beliggende ved ankomsten til Vinding Landsby. Området er i dag en del af haven til Boeskærvej 20, der ligger sydvest for området. Se kortbilag 2. Mod øst er området delvist afgrænset af et eksisterende læbælte. På den anden side af læbæltet løber Jens Ravns Vej, hvor en restaurant er beliggende. Mod nordvest ligger tæt-lav boliger, der er bygget op som en 3-længet gård. I lokalplanområdet forbinder to stier mod syd området med det eksisterende stisystem i Vinding. Ubebyggede arealer Der skal udlægges et bælte til en række lindetræer langs lokalplanens østlige skel. Lindetræerne er med til at afgrænse lokalplanområdet ud mod Jens Ravnsvej, og afgrænser samtidig Vinding Landsby. Lindetræernes placering er vist på kortbilag 3. På den vestlige side af lindetræerne ind mod lokalplanområdet skal der opsættes et støjhegn som vist på kortbilag 3. Syd for området er der parcelhuse. Afgrænsningen er vist på kortbilag 1. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen skal sikre mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan udstykkes grunde til tæt-lav boliger. Udstykning og bebyggelse Denne lokalplan giver mulighed for udstykning til boliger. Udstykningen skal i princippet foregå som vist på kortbilag 3 eller anden godkendt udstykningsplan, der følger lokalplanens principper. På kortbilag 3 er de fælles friarealer vist. I centrum af lokalplanområdet skal der anlægges vejadgang, vendeplads og parkering. Heromkring udlægges der et fællesareal, der kan anvendes til ophold for beboerne i området med legeplads, bordbænkesæt mv. Fællesarealet skal anlægges med en belægning, der signalerer, at der er tale om et opholdsareal. Samtidig skal det være muligt at komme til parkeringspladserne på de enkelte grunde. Det kan f.eks. være stenmel, græsarmering eller fliser. Fra fællesarealet løber der to stier, som forbinder området med fællesarealet mod syd. Her er det ligeledes muligt at etablere legeplads, bordbænke- 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

7 R E D E G Ø R E L S E sæt mv. Fra fællesarealet er det muligt at komme videre til det eksisterende stisystem i Vinding. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplan , hvor området er udlagt til boligområde. Natura 2000 Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus og andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Museumsloven Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.2.B.3. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse, lokalcenter og kollektive anlæg som f.eks. grønne anlæg, offentlige og private institutioner. Lokalplanen er i overenstemmelse med kommuneplanrammen. Vinding Landsby er udpeget som et særligt værdifuldt kulturmiljø i hovedstrukturen til kommuneplanen. Her er det et mål at bevare landsbymiljøet med de karakteristiske gadestrækninger og bygninger i Vinding Landsby. Lokalplanen tager hensyn til dette ved sikre, at der bygges i en struktur, der er tilpasset landsbyen, og ved at stille krav til taghældning og materialer. VejleMuseerne har i 2013 foretaget en arkæologisk forundersøgelse af det meste af lokalplanområdet. Der blev ikke ved forundersøgelsen gjort fund af fortidsminder. Sker det mod forventning, at der ved anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkommer fortidsminder, skal arbejdet det pågældende sted indstilles, og VejleMuseerne tilkaldes. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af den hidtil gældende lokalplan nr Boligområde ved Boeskærvej, Vejle, der gav mulighed for åben-lav bebyggelse i området. Bestemmelserne i lokalplan nr ophæves med Den nuværende indkørsel, lokalplanområdet ses i venste side af billedet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E den endelige godkendelse af lokalplanen. Området er desuden omfattet af en lille del af lokalplan nr. 85a Vinding By, Vinding. Lokalplan nr. 85a ophæves for lokalplanområdet, når denne plan vedtages. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, så de fremmer en sund livsstil. Servitutter Der er tinglyst en række deklarationer på ejendommen. Det vurderes umiddelbart at ingen af deklarationerne er til hinder for udstykning og bebyggelse efter principperne på kortbilag 3. Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er målet i arkitekturpolitikken at skabe boligog byområder, der har et bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Lokalplanen tager hensyn til dette ved at sikre, at der bygges i en struktur, der er tilpasset landsbyen, og ved at stille krav til taghældning og materialer. Bæredygtighed, sundhed og trivsel I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktiv hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Kortlægninger indikerer, at der kan samle sig vand i området. Lokalplanen giver mulighed for, at fælles friarealer kan anvendes til LAR-Løsninger, og det vurderes, at bebyggelsen ikke giver anledning til væsentlig påvirkning af miljøet. Lokalplanen sikrer, at området kobler sig sammen med de eksisterende områder i Vinding, både i forhold til det kommende byggeris arkitektur og fysisk ved hjælp af stier. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Stier skal etableres med fast belægning, så de kan anvendes som skolevej og er tilgængelige for handicappede. Kystnærhedszonen Kystnærhedszonen er en særlig planlægningszone afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder der særlige krav til kommunens planlægning, blandt andet skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Lokalplanområdet ligger under 3 km fra kysten, men er beliggende i byzone og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven stiller dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Lokalplanområdet kan ikke ses fra kysten på grund af topografiske forhold, og da der er eksisterende by mellem lokalplanområdet og kysten. Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Vejle Kommune varmeplanlægger løbende. Planlægningen sker ved, at kommunen godkender 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

9 R E D E G Ø R E L S E projektforslag for kollektiv varmeforsyning. Projektforslaget godkendes, hvis det er den bedste samfundsøkonomiske, herunder miljøvenlige, måde at varmeforsyne ejendommene i området på. Der er godkendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand Området er omfattet af gældende spildevandsplan og er separatkloakeret. Regn- og overfladevand skal forsinkes på egen grund eller i et eller flere fælles private anlæg, såfremt befæstelsesgraden overstiger 15% jf. spildevandsplanen. Hvis der etableres fælles private spildevandsanlæg, skal der etableres et spildevandslaug jf spildevandsbekendtgørelsen. På ejendommen er der i dag etableret en faskine til den eksisterende bolig på Boeskærvej 20. Faskinen vil skulle nedlægges for at kunne realisere projektet, og der vil skulle findes en anden løsning for det vand, der i dag løber til faskinen. Miljøforhold Støj Ved indretning af nye boliger i lokalplanområdet skal der tages hensyn til støj fra Fredericiavej og den eksisterende restaurant. Det skal sikres, at Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. I tilfælde af, at grænseværdierne er overskredet, skal det ved for eksempel særlig placering af bygninger, konstruktion, støjisolerende glas, facadeisolering, placering af udendørs opholdsarealer med videre sikres, at grænseværdierne overholdes. Der er foretaget støjberegninger, som viser, at der skal opsættes et støjhegn langs det østlige skel. Støjhegnet er en forudsætning i lokalplanen. Med støjhegnet viser beregningerne, at de vejledende grænseværdier kan overholdes. Jordforurening Området er delvis klassificeret som lettere forurenet jævnfør jordforureningsloven. Dette har blandt andet konsekvenser for jordflytninger i området Drikkevand Lokalplanen ligger inden for Vinding Vandværks indvindingsopland. Der kan derfor ikke tillades nedsivning af tagvand fra tagpap- og metaltage. Ud fra en samlet vurdering af sårbarhed og belastning vurderes p-arealerne ikke at udgøre en særlig trussel for grundvandet eller Vinding Vandværk. Der vil derfor ikke blive krav om tæt belægning under p-arealerne. Belægning kan være låsesten, fliser mv., men ikke grus eller græsarmeringssten. Opsamlet vejvand og vand fra p-pladserne kan ikke tillades nedsivet inden for indvindingsoplandet. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Generelt er der tale om et lille område i byzone, som i dag er lokalplanlagt. Området bliver en afgrænsning af Vinding Landsby, og der er derfor krav til bebyggelsens udformning og placering samt beplantning i området, for at tilpasse bebyggelsen til Vinding Landsby. Området ligger inden for den kystnære del af byzonen, men er ikke synligt fra kysten. Der er foretaget støjberegninger, som viser, at der skal opsættes et støjhegn langs det østlige skel. Støjhegnet er en forudsætning i lokalplanen. Med FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E støjhegnet viser beregningerne, at de vejledende grænseværdier kan overholdes, og det vurderes, at boligerne dermed ikke støjpåvirkes væsentligt. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

11 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Boligområde ved Boeskærvej Efter lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 FormÃ ï ½Ã Â Â½Ã ï ½Ã Â l Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav boliger. at sikre et beplantningsbælte langs lokalplanens østlige skel. at sikre, at bebyggelsen indpasses i Vinding Landsbys struktur. 2 Område og zonestatus 2 Omrà  de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter del af matr.nr. 10a og del af matr.nr. 10bl Vinding By, Vinding. 2.2 Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.3 Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Området skal anvendes til boligformål med tæt-lav bebyggelse. 3.2 Tæt-lav boligbebyggelse er dobbelthuse, kædehuse, rækkehuse, klyngehuse og gårdhuse, som er helt eller delvist sammenbyggede med lodrette lejlighedsskel. Sammenbygning kan også ske mellem bolig og småbygninger, dvs. garager, carporte og skure, og mellem småbygninger, hvis sammenbygningerne udføres med en længde på mindst 5,0 meter. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet udstykkes ifølge principperne på kortbilag Grunde skal være minimum 400 m². FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 11

12 B E S T E M M E L S E R 4.3 Andel af veje og fælles friarealer kan ikke medregnes i mindstegrundstørrelsen eller bebyggelsesprocenten. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Boeskærvej som vist på kortbilag Vejen udlægges med en kørebanebredde på minimum 5,5 meter, som vist på kortbilag Vendepladser skal etableres med en udformning i overensstemmelse med de til en hver tid gældende vejregler. 5.4 Stier udlægges i en bredde på minimum 1,5 meter, og anlægges med en bredde på minimum 1 meter, som vist på kortbilag Stier skal anlægges med fast belægning som f.eks. grus, stenmel eller asfalt. 5.6 Der skal udlægges 2 p-pladser pr. bolig. Af hensyn til grundvandet må der ikke anvendes grus eller græsarmering som belægning ved p-pladser. 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 for tæt-lav bebyggelse. 6.2 Fælles friarealer og private fællesveje kan ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. 6.3 Bebyggelse må opføres i maksimum 2 etager. 6.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over niveauplan. 6.5 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Der skal opsættes et støjhegn langs lokalplanområdes østlige grænse. Støjhegnet opsættes på vestsiden af lindetræerne, som vist på kortbilag 3. Støjhegnet skal være 2,2 m høj. 7 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

13 B E S T E M M E L S E R 7.1 Ydervægge skal fremstå som blank ubehandlet murstensmur, vandskuret eller som pudset mur. 7.2 Tage på boliger skal udføres som et 45 grader saddeltag med teglsten. 7.3 Til mindre bygninger og bygningsdele kan tillades anvendt andre materialer, der materiale- og farvemæssigt fremtræder i overensstemmelse med hovedbygningen, og som passer ind i landsbymiljøet i Vinding. Desuden kan der på mindre bygninger tilllades anden taghældning. 7.4 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter. 7.5 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. 7.6 Udvendige tekniske installationer skal indgå som afskærmede arkitektoniske elementer i bebyggelsen. 7.7 Solceller kan integreres i selve taget og facaden, eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. 8 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal udlægges fælles friarealer svarende til minimum 10% af lokalplanområdet. 8.2 Ved vendepladsen udlægges der et fællesareal med græs, stenmel, græsarmering eller fliser jf. kortbilag 3. På friarealerne kan der etableres legeplads, bordbænkesæt mv. 8.3 Der udlægges to fælles friarealer mod syd som vist på kortbilag 3. På friarealerne kan der etableres legeplads, bordbænkesæt, rekreative anlæg til privat håndtering af regnvand (LAR) mv. 8.4 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.5 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 13

14 B E S T E M M E L S E R oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 8.6 Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. Undtaget er regnvandsbassiner og vejanlæg. 8.7 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er 15%. 8.8 Solceller kan opsættes på terræn på egen grund, hvis de ikke er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Det højeste punkt på solcellerne må maksimum være 1,5 meter over terræn. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, og solcellerne skal fremstå som et samlet anlæg. 8.9 Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Der er udlagt areal til støjafskærmning langs det østlige skel som vist på kortbilag 3. Støjhegnet skal være 2,2 m højt Der udlægges et 2,5 meter bælte langs områdets østlige grænse, hvor der skal plantes en række lindetræer Spildevandsplanens maksimale tilladte befæstelsesgrad for regnvand skal overholdes for lokalplanområdet som helhed. Overskrides denne, skal der etableres forsinkelse af regnvand Alle hegn må kun etableres som levende hegn. Undtaget er støjhegnet langs lokalplanens østlige grænse. Der kan på indersiden af hækken opsættes et trådhegn på maksimum 1,0 meter i højden. Hegn langs vej, sti og fælles friarealer skal plantes sådan, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skel. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret: 9.1 de i 5 nævnte parkeringsarealer. 9.2 de i 8 nævnte beplantninger. 9.3 de i 5 nævnte stier. 9.4 de i 8 nævnte fælles friarealer. 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

15 B E S T E M M E L S E R 9.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. 9.6 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. 9.7 Det er en betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj er overholdt. 9.8 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før eventuelt nødvendige støjdæmpende foranstaltninger er etableret, jævnfør 6 og Grundejerforening 11 Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 50% af et delområde er bebygget. Det er grundejernes pligt at indkalde til generalforsamling og sørge for at få foreningens vedtægter godkendt af kommunen Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg, og udføre de opgaver, der i øvrigt henlægges til foreningen i medfør af lovgivning Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet. 11 Aflysning af lokalplan og servitutter 12 AÃ Â ï ½ysning af lokalplan og servitutter 11.1 Lokalplan nr på matr.nr. 10a Vinding By, Vinding ophæves for lokalplanområdet Lokalplan nr. 85a på matr.nr. 10bl Vinding By, Vinding ophæves for lokalplanområdet. 12 Lokalplanens retsvirkninger 13 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1256

17 9ep Boeskærvej 7000be 7000a m 9a Boeskærvej 10bl!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11bl!! Vinding By, Vinding 10a 11ar Jens Ravns Vej 11ao 11bb 10v 10ax 10ay 11as 10aø 10ba 11bc 10av Signatur!!!!!!!!!! 10bb 11bd Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Optaget vej 10v Fousbjergvej 10az Indeholder 10aæ GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 10v 10as Meter Teknik & Miljø Plan Kortbilag 1 Lokalplan nr Boligområde ved Boeskærvej, Vinding Matrikelkort Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: Chhha

18

19 22G 36 Boeskærvej Boeskærvej 13 m 11A Boeskærvej Mc Donalds 1 22F 22E 22D Ekistende tæt-lav 22C 22K 22B 22L 22A 3 20 Eksisterende stisystem Jens Ravns Vej Fousbjergvej Fousbjergvej Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Bygninger med husnummer Matrikelskel Optaget vej Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Boligområde ved Boeskærvej, Vinding Eksisterende forhold Kortbilag 2 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: chhha

20

21 Boeskærvej Boeskærvej m Sti Sti Jens Ravns Vej Fousbjergvej Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur!!!!!!!!!! Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel Bygninger Lindetræer #* Vejadgang Udstykning Friareal Støjhegn Lokalplan nr Teknik & Miljø Plan Boligområde ved Boeskærvej, Vinding Fremtidige forhold Kortbilag 3 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: chhha

22

23

24 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk - Internet:

25 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr for et boligområde ved Boeskærvej Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr for et boligområde ved Boeskærvej. Vejle Byråd har vedtaget forslaget på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen J. nr.: P Kontaktperson: Christina Holmbjørn Lokaltlf.: Mobil: E-post:CHHHA@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Lokalplanens indhold Lokalplanens område omfatter del af matr.nr. 10a og del af matr.nr. 10bl Vinding By, Vinding. Formålet med lokalplanforslaget er, at give mulighed for tæt-lav boliggrunde. Området ligger i forlængelse af Vinding Landsby og vil være med til at markere ankomsten til landsbyen. Et vigtigt formål med lokalplanen er derfor, at den nye tæt-lav bebyggelse indpasses i det eksisterende landsbymiljø. Lokalplanen skal desuden sikre, at området afskærmes med beplantning langs det østlige skel, samt at der skal opsættes et støjhegn her. Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: chhha@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr.

26

27 Her kan du se forslaget Kommunens hjemmeside fra den , i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planen er i offentlig høring i 4 uger fra mandag den med høringsfrist tirsdag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslaget. Du kan sende idéer og kommentarer til forslaget inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet jævnfør VVM-loven. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Der er tale om et mindre område, der i forvejen er lokalplanlagt og i byzone. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål til ovennævnte, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Christina Holmbjørn Byplanlægger, civilingeniør

28 Offentliggørelse på d Forslag til lokalplan nr Boligområde ved Boeskærvej, Vinding Planen er i offentlig høring fra mandag den 23. april til tirsdag den 22 maj kl Du har mulighed for at komme med bemærkninger i denne periode. Klik her for at hente lokalplanen Byrådet har d vedtaget forslag til lokalplan nr Formålet med lokalplanforslaget er, at give mulighed for tæt-lav boliggrunde. Området ligger i forlængelse af Vinding Landsby og vil være med til at markere ankomsten til landsbyen. Et vigtigt formål med lokalplanen er derfor, at den nye tæt-lav bebyggelse indpasses i det eksisterende landsbymiljø. Bemærkninger til planen Du kan sende idéer, bemærkninger og indsigelser inden offentlighedsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Derefter tager byrådet endelig stilling til planen. Her kan du også se planen Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planen kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, Vejle. Lokalplanens foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Lokalplanens indvirkning på miljøet er screenet jævnfør VVM-loven. Vejle Kommune har vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Der er tale om et mindre område, der i forvejen er lokalplanlagt og i byzone. Klik her for at hente screeningen. Klagevejledning for screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.