Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling

Transkript

1 L O K A L P L A N N R Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling V E J L E K O M M U N E Forslag GIVE Jelling VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byra det den Offentligt fremlagt den Indsigelsesfrist den

2 Forslaget er fremlagt følgende steder: Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Borgerservicecenter Vejle Skolegade Vejle Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads Vejle Jelling Bibliotek Møllegade Jelling Offentlig høring Forslaget er fremlagt i offentlig høring. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til planen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til plan@vejle.dk eller til Teknik & Miljø Kirketorvet Vejle Egtved Bibliotek Tybovej Egtved Give Bibliotek Ra dhusbakken Give Børkop Bibliotek Ågade Børkop Forslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside eller hentes i Teknik & Miljø, Servicecenteret, Kirketorvet FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T L O K A L P L A N N R Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling 1: B Thyrasvej 18 1 Højgaardsvej Vejlevej Nørrelide 1A C 1B B Damvej 1 Jernbanevej 2 9 Grønnegade 6A Skovgade 7A 7B :2.000 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning FORSLAG TIL LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Anvendelse 7 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 Ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Natura 2000-område 8 Naturbeskyttelsesloven 8 Museumsloven 8 Kommuneplan Lokalplan 8 Servitutter 9 Arkitekturpolitik 9 Bæredygtighed i bymiljøet 9 Tilgængelighed 9 Butikkers påvirkning af bymiljøet 9 Forsyning og spildevand 10 Miljøforhold 10 Miljøscreening af lokalplanforslaget 12 BESTEMMELSER 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Anvendelse 12 4 Udstykning 13 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Bebyggelsens omfang og placering 13 7 Bebyggelsens udseende 14 8 Ubebyggede arealer 15 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplan og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikelkort 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Illustrationsplan 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

5 F O R O R D Forord Byra det har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR FORORD 5

6 Redegørelse R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND OG FORMÅL Den eksisterende dagligvarebutik på hjørnet af Vejlevej og Skovgade i Jelling ønskes udvidet, så den bliver tidssvarende. Lokalplanen giver mulighed for at udvide dagligvarebutikken, hvilket betyder behov for ændret vareindlevering og mere parkering. Området er beliggende i et kvarter med blandet bymæssig bebyggelse, som primært rummer boliger, men også mindre erhverv og butikker. Den omgivende bebyggelsesstruktur ligger som byhuse orienteret mod Vejlevej og Skovgade i 1-2 etager. Skovgade er gennemgående og fungerer som den primære vejadgang til området. Lokalplanen sikrer, at udvidelsen af butikken ikke bliver til gene for de omkringliggende boliger ved, at der fastlægges bestemmelser for afskærmning. Lokalplanen sikrer også, at der etableres beplantning mod Jellingvej og Skovgade. Lokalplanen erstatter den eksisterende lokalplan nr. 154, Jelling. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger centralt i Jelling på hjørnet af Vejlevej og Skovgade, og omfatter et areal på ca m². De eksisterende forhold kan ses på kortbilag 2. Indenfor lokalplanområdet ligger der i dag en dagligvarebutik på 803 m² og to boliger mod henholdsvis Vejlevej og Skovgade. Den sydvestlige del af lokalplanområdet er vokset til i krat. Butikken er i røde teglsten brudt af forskudte bånd. Taget er et sort saddeltag med valm. Boligerne er begge smukke villaer fra omkring a r Området er beliggende i byzone, og afgrænsningen af lokalplanområdet er vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet, set fra nord med Vejlevej forrest, er markeret med en rødprikket signatur, Blom ASA 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

7 R E D E G Ø R E L S E LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at etablere én dagligvarebutik til områdets lokale forsyning. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder. For delområde 1 er det muligt at etablere en dagligvarebutik med maksimalt bruttoetageareal på op til m². Delområde 2 er udlagt til boligformål. Boligen mod Skovgade kan nedrives for at give mulighed for udvidelsen af butikken. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der er i dag vejadgang til butikken fra Skovgade. Denne adgang fastholdes. Ubebyggede arealer Der skal etableres en bøgepur og enkeltstående træer mod Vejlevej og Skovgade for at bryde den store belagte flade med parkeringsplads. Udstykning og bebyggelse For at sikre en fornuftig disponering i forhold til trafikafviklingen til butikken, dvs. til vareindlevering og parkering, er der fastlagt et byggefelt til butikken. Mindre bygninger som depot, ly til indkøbsvogn m.m. kan opføres uden for byggefeltet. På kortbilag 4 kan ses en illustration af den fremtidige udnyttelse af området. De bebyggelsesregulerende bestemmelser er de almindelige for et boligområde, hvor der bygges i op til en højde på 8,5 meter. Udformningen af parkeringsareal, vareindlevering og opholdsareal skal indrettes, så der tages hensyn til de omkringliggende boliger ved f.eks. støjafskærmning, som begrønnes mod boligerne, beplantning og belysning, så det ikke er til gene for beboerne. Et hegn eller en mur skærmer også naboer mod lys fra lygterne på bilerne på parkeringspladsen. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING Natura 2000-område Lokalplanen sikrer en arkitektonisk kvalitet i butiksbygningens ydre fremtræden ved bestemmelser om udformning, højder, farver og materialevalg. For boligen mod Jellingvej i delområde 2 reguleres bebyggelsens udseende ikke, da der ikke er særlige behov for dette. Habitatdirektivet Vejle Kommune har ikke kendskab til, at der i lokalplanområdet forekommer dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Kommunen vurderer derfor, at lokalplanen kan realiseres, uden at projektet vil beskadige eller ødelægge væsentlige yngle- eller rastepladser for flagermus Grunden set fra Skovgade med den eksisterende indkørsel i forgrunden, 2017 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Det er ejers ansvar at sikre, at der ikke findes tingog andre dyrearter, der er omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Naturbeskyttelsesloven Kirkebyggelinjen Kirkebyggelinjens formål er at forhindre, at der opføres bebyggelse, som virker skæmmende eller hindrer, at kirkerne er synlige i landskabet. Kirkebyggelinjen regnes 300 meter fra kirken, og indenfor denne afstand er det forbudt at opføre bebyggelse, som er over 8,5 meter højt. Kommunen kan dispensere fra linjen. En meget lille del af lokalplanområdet ligger inden for kirkebyggelinjen og med en afstand af ca. 270 meter til Jelling Kirke. Rammer For området gælder kommuneplanramme 3.B.2 Boligområde ved Skovgade i Jelling. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, institutioner, mindre butikker og fælles anlæg for områdets daglige forsyning samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Den enkelte dagligvarebutik må maksimum være på m² bruttoetagemeter, og den enkelte udvalgsvarebutik må maksimum være på 500 m² bruttoetagemeter. Der må ikke etableres så mange mindre butikker, at de samlet vil kunne betjene et større område end lokalområdet. Der må bygges i 2 etager i en højde på 8,5 meter med en bebyggelsesprocent på 30. Kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse. Eventuel tilbygning må ikke være højere end 8,5 meter og skal tilpasses eksisterende bygning, så det hverken med sin placering, udformning og omfang vil påvirke oplevelsen af Jelling Kirke og monumentområdet. Museumsloven Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslovens kapitel 8. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til VejleMuseerne. Museet skal orienteres forud for anlægsarbejder i haven til Skovgade 4. Kommuneplan Hovedstruktur Jelling har en rolle som bosætnings- og pendlerby. For at Jelling opleves som attraktiv i forhold til bosætning, er det vigtigt, at byen kan tilbyde gode indkøbsmuligheder. Mange af byens borgere handler allerede lokalt. Omsætningen i dagligvarebutikkerne svarer til 98% af det forventede forbrug blandt Jellings borgere. Tillæg nr. 13 Da der skal gives mulighed for at etablere en dagligvarebutik på op til m², skal der udarbejdes et tillæg nr. 13 til Vejle Kommuneplan , som giver mulighed for dette. Lokalplan En del af lokalplanområdet er omfattet af den gældende lokalplan nr. 154, Dagligvarebutik og boliger på Vejlevej Med endelig vedtagelse af lokalplan nr ophæves lokalplan nr Servitutter Lokalplanområdet er pålagt en del servitutter, som ikke er relevante for lokalplanen. Det vurderes, at der fortsat gælder flere servitutter, der skal tages hensyn til: Servitut tinglyst den vedrørende gasledningstracé på matr. nr. 5g og 75 Jelling By, Jelling. Servitut tinglyst den vedrørende fjernvarmeledningstracé på matr. nr. 5g og 75 Jelling By, Jelling. Servitut tinglyst den vedrørende færdselsret på matr. nr. 5g og 75 Jelling By, Jelling i forbindelse med tagudhæng og vinduer i gavl i skel. Lokalplanen ligger uden for Jelling bymidte, og dagligvarebutikken indga r sa ledes ikke i Jellings Midtbystrategi, men skal udelukkende forsyne det nærliggende lokalområde. Desuden gælder det, at servitutter, der ikke er til hinder for lokalplanen, ikke aflyses. 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

9 R E D E G Ø R E L S E lyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejdet. Ikke alle rør, ledninger og kabler er tinglyst, og det anbefales, at alle relevante forsyningsselskaber kontaktes, inden jordarbejdet påbegyndes. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelt og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. For at leve op til intentionerne i arkitekturpolitikken skal dagligvarebutikken fremstå som en samlet helhed, hvor overdækket vareindlevering og lager, ly til indkøbsvogne, tilbygninger m.m. etableres i samme stil som de eksisterende bygninger. Bæredygtighed i bymiljøet I Vejle Kommuneplan står, at byerne skal være bæredygtige, ved at planlægningen skal understøtte og udvikle byers unikke identitet og potentialer gennem aktiv hensyn til kulturmiljø, arkitektur og landskab. Udvikling af byer, boliger og byggeri skal fremmes gennem klimatilpasset, bæredygtig og ressourcebesparende planlægning. Identitet og sundhed Planlægningen skal være med til udvikling af mange forskelligartede og levende bymiljøer for at skabe identitet. Byerne skal indrettes, sa de fremmer en sund livsstil. Lokalplanen fastholder muligheden for at kunne handle ind tæt på, hvor man bor. vand i kommuneplanen er, at ved lokalplanlægning af nye områder til by, bolig og erhverv skal tag- og overfladevand håndteres tættest muligt på kilden. Vandet skal skabe flere rekreative værdier til glæde for borgerne, virksomheder og turister, og så det også tilfører områderne arkitektoniske og rekreative kvaliteter. Der er tale om et eksisterende område, hvor der ikke ændres på håndteringen af overfladevandet. Tilgængelighed I Vejle Kommuneplan står, at ved planlægning af nye boligområder skal tilgængelighed for alle borgergrupper tænkes ind i indretningen af byens rum og offentlige pladser, og der skal sikres tilgængelighed for handicappede. I offentligt byggeri skal sikres tilgængelighed for borgere med handicap. Bygningers tilgængelighed reguleres via bygningsreglementet. Butikkers påvirkning af bymiljøet Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres en dagligvarebutik med samlet areal på m². Da der er tale om en udvidelse af eksisterende dagligvarebutik, vurderes det derfor, at den eksisterende bebyggelse i området ikke påvirkes negativt. Trafikalt ligger området placeret centralt i forhold til de overordnede veje i byen. Vejadgangen skal fortsat ske ad Skovgade. Det vurderes, at de trafikale forhold ikke vil blive påvirket væsentlig, da der fortsat er tale om en butik til lokalområdets daglige forsyning. Klima og miljø I nye lokalplaner skal redegøres for, hvordan lokalplanområdet tilpasses klimaændringerne, ved at der stilles relevante krav om klimatilpasning, og ressourceforbruget skal mindskes. Der er tale om et eksisterende bolig-/butiksområde, hvor der ikke er særlige udfordringer med klimaændringerne. Retningslinjen for håndtering af tag- og overflade- Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et alment vandværk. Varme Der er mulighed for kollektiv varmeforsyning i området. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E Blokvarmecentraler har jævnfør varmforsyningsloven pligt til at aftage kollektiv varme. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varmeforsyningsselskabets ledningssystem. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse, meddeler byrådet efter ansøgning dispensation fra tilslutningspligten. Der er forbud mod at etablere elopvarmning (rumopvarmning og varmt brugsvand) i eksisterende og ny bebyggelse i områder, der er eller bliver udlagt til kollektiv varmeforsyning. Forbuddet gælder ikke for lavenergibebyggelse. Spildevand For at undgå overbelastning af kloaksystemet og dermed mindske risiko for oversvømmelser må andelen af befæstet areal, dvs. bebyggede og belagte arealer på de enkelte grunde, ikke overstige 35% jævnfør Vejle Kommunes Spildevandsplan. Belagte arealer er arealer, der er helt eller delvist uigennemtrængelige for vand. Regnog overfladevand skal forsinkes på egen grund, såfremt befæstelsesgraden overstiges. Lokalplanområdet er i dag omfattet af gældende spildevandsplan. Matrikel nr. 75 Jelling By, Jelling er i dag overbefæstet. Ved udvidelse af bebyggelse skal overfladevand forsinkes på egen grund, inden det ledes til Vejle Spildevands regnvandssystem. Indenfor de øvrige matrikler skal befæstelsesgraden på 35% overholdes. Overskridelse af befæstelsesgraden medfører krav om forsinkelse. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er klassificeret som lettere forurenet, jævnfør jordforureningsloven. Dette har bl.a. konsekvenser for jordflytninger i området. På baggrund af miljøgodkendelser og viden fra miljøtilsyn vurderes det, at lokalplanområdet ikke begrænser eksisterende lovlige virksomheder, da lokalplanområdet ikke belastes af støj, lugt, støv og luftforurening. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj skal overholdes i forhold til naboområderne. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Der skal opstilles støjhegn ud mod boligerne langs lokalplanområdets sydlige og vestlige side som vist på kortbilag 3, såfremt støjgrænserne ikke overholdes. MILJØSCREENING AF LOKALPLANFORSLA- GET Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter gennemført en screening for, om planens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver en miljøvurdering. Planen er screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, flora, fauna, jordbund, jordarealer, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser og arkitektonisk og arkæologisk arv, større menneske- og naturskabte katastroferisici og ulykker og ressourceeffektivitet og det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. En meget lille del af lokalplanområdet ligger inden for kirkebyggelinjen og med en afstand af ca. 270 meter til Jelling Kirke. Kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse. Eventuel tilbygning må ikke være højere end 8,5 meter og skal tilpasses eksisterende bygning, så den hverken med sin placering, udformning eller omfang vil påvirke oplevelsen af Jelling Kirke og monumentområdet. Påvirkningen af kirkebyggelinjen er derfor ikke væsentlig. Støj, lugt, støv og luftforurening Eksisterende lovlige virksomheder må ikke begrænses i deres udviklingsmuligheder pga. lokalplanen, der skal sikre, at grænseværdier for støj, lugt, støv og luftforurening overholdes i lokalplanområdet i forhold til anvendelsen. Såfremt driften af butikken giver støj udover grænseværdierne, skal der etableres støjafskærmning mod boligerne, og der vil derfor ikke ske en væsentlig påvirkning af naboer. Udvidelsen af butikken vurderes ikke at generere 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

11 R E D E G Ø R E L S E mærkbar mere trafik, og påvirkningen fra trafikken er derfor ikke væsentlig. For at undgå lysgener fra bilerne på parkeringspladsen skal der etableres en afskærmning mod naboer, og lysgenerne bliver derfor ikke væsentlige. Planen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til VVM-lovens 8, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 Bestemmelser B E S T E M M E L S E R Lokalplan nr Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling Efter lov om planlægning (LBK nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formà  l Lokalplanens formål er: at give mulighed for en butik til lokalområdets daglige forsyning, at sikre støjdæmpende foranstaltninger om nødvendigt, og at der etableres beplantning mod Vejlevej og Skovgade. 2 Område og zonestatus 2 Omrà de og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 75, 5g, 5ft og 1k Jelling By, Jelling. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes inden for lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 1 i følgende delområder: 1 og 2. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Delområde 1 skal anvendes til butiksformål. Der kan indenfor delområdet etableres én dagligvarebutik til lokalområdets forsyning. 3.2 Delområde 2 skal anvendes til boligformål. 3.3 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med områdets udformning og brug i henhold til lokalplanens retningslinjer. 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

13 B E S T E M M E L S E R 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet kan ske fra Skovgade som vist på kortbilag 3. Vejadgang skal anlægges i minimum 5,5 meters bredde. 5.2 Stien langs delområde 2, se kortbilag 3, skal bevares. 5.3 I delområde 1 skal der etableres parkeringspladser til boligen beliggende i delområde Der skal udlægges 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.5 Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m² butik. 5.6 Der udlægges 1 cykelparkeringsplads pr. 100 m² butik. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. 6.2 I delområde 1 må bebyggelse opføres i maksimum 1 etage og i en højde på 8,5 meter indenfor byggefeltet som vist på kortbilag Udenfor byggefeltet kan der opføres mindre bebyggelse til depoter, garager og lignende under forudsætning af, at bygningshøjden ikke overstiger 3,0 meter. 6.4 Det maksimale etageareal for butikker er m². Det samlede etageareal, der kan anvendes til butiksformål, er m². 6.5 I delområde 2 må bebyggelse opføres i maksimum 2 etager og i en højde på 8,5 meter. 6.6 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. 6.7 Boligen mod Skovgade kan nedrives. 7 Bebyggelsens udseende 7 Bebyggelsens udseende 7.1 I delområde 1 skal ydervægge opføres i tegl, som blank eller pudset mur. Dog kan mindre bygningsdele såsom karnapper og lette partier opføres i glas, kobber, zink, træ eller pladebeklædning og lignende. Til facadebeklædning må der generelt ikke anvendes gule eller gullige farver. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 13

14 B E S T E M M E L S E R 7.2 I delområde 1 skal til tagmateriale anvendes eternit, zink, skifer eller tagsten i rødlige, brunlige, grålige eller sorte farver. Dog kan der alternativt anvendes tagpap på mindre depot- /carportbebyggelse og lignende. 7.3 Tag- og facadematerialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer og lignende er undtaget. 7.4 I delområde 2 skal tage etableres med en hældning på mellem grader. 7.5 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1,0 meter. 7.6 Solceller kan integreres i selve taget og facaden eller opsættes ovenpå taget og facaden. Solceller skal tilpasses taget eller facaden arkitektonisk. Solceller skal være antirefleksbehandlede, rammer og solceller skal have samme farve, de skal opsættes i en firkant og med samme hældning som taget. 7.7 Solceller kan opsættes på flade tage, hvis stativet ikke er synligt. Afskærmning af stativet skal tilpasses byggeriets farver og materialer. 7.8 Tekniske installationer som f.eks. varmepumper skal afskærmes og fremtræde som en integreret del af bebyggelsens arkitektur. 7.9 Affaldsløsninger, ly til indkøbsvogne mv. skal afskærmes og skal arkitektonisk, materiale- og farvemæssigt fremtræde i overensstemmelse med hovedbygningen. 8 Ubebyggede arealer 8 Ubebyggede arealer 8.1 I delområde 1 skal der mod Skovgade og Vejlevej plantes en minimum 1,0 meter bred bøgepur med enkeltstående træer som vist på kortbilag 3 og Der skal udlægges opholdsareal svarende til minimum 15% af etagearealet til butik. 8.3 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres med en lyspunktshøjde på maksimum 4,0 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 8.4 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

15 B E S T E M M E L S E R en totalvægt over kg samt både. 8.5 Udnyttelsen af lokalplanområdet kan kun ske under overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. 8.6 Langs lokalplanafgrænsningen mod syd og vest mod boligerne skal der etableres et hegn, om nødvendigt som støjhegn, der begrønnes mod boligerne. Se kortbilag Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1,0 meter. 8.8 Befæstelsesgraden for den enkelte grund er Der må uanset størrelse og udformning ikke opsættes hustandsmøller/ minimøller. 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringsarealer. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før støjdæmpende foranstaltninger, hvis dette er nødvendigt, er etableret. 9.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, inden der er sket tilslutning til Vejle Spildevands ledningssystem. 10 Aflysning af lokalplan og servitutter 10 Aï ysning af lokalplan og servitutter 10.1 Lokalplan nr. 154 inden for lokalplanområdet ophæves. 11 Lokalplanens retsvirkninger 11 Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med FORSLAG TIL LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1251

17 25d 52b 59a 7000p 7000m 14u 29b 14l 14a Højgaardsvej 14o 14q 14k 6h Nørrelide 61 6e 6d m 5r 56a 13u 13t 14p 53a 53b bc 54 5ah 5ac Grønnegade 56c 5ad 5ab 13æ 56b 5aa 5ae 13e 77b 13s 7000a 5l Vejlevej 5g Delområde 2 Thyrasvej Delområde 1 75 Jelling By, Jelling 13d 72a 73b 13ab 7000am 13i 13k 13l 73a 58c 10ct 7000bm 58h 5bv 58g 5ag 5ft 55 1k 7000s Skovgade 13m 13n 58e 13p 1m 10cs 10cr 28d 28b 13q 10cø 10z 10r 10cæ 10cb Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, 13r maj al Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Signatur Lokalplanens afgrænsning Delområder Matrikelskel Optaget vej Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:1.000 Dato: Rev: xxx Init.: kkrac/ritsi

18

19 10 Thyrasvej Thyrasvej Højgaardsvej Nørrelide m B 20E Vejlevej 16 Bolig Delområde 2 Sti Delområde 1 Hovedindgang 18 1A 1B 1C Eksisterende butik 5 Vejadgang 1 Vareindlevering 7A 7B 2 Bolig Beplantning Skovgade Grønnegade Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. 17 Signatur Lokalplanens afgrænsning Delområder Meter Teknik & Miljø Plan Kortbilag 2 Matrikelskel Bygninger med husnummer Kirkebyggelinje Lokalplan nr Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling Eksisterende forhold Mål: 1:750 Dato: Rev: xxx Init.: kkrac/ritsi

20

21 m Vejlevej sti Delområde 1 Delområde 2 Skovgade Vejadgang Kan nedrives Signatur Lokalplanens afgrænsning Delområder Indeholder GeoDanmark-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, maj Luftfoto: Cowi A/S og BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Matrikelskel Byggefelt, 1 etage Støjhegn begrønnet mod boliger Bøgepur med enkelte træer, 1 meter bred Eksisterende bygninger Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling Fremtidige forhold Kortbilag 3 Mål: 1:500 Dato: Rev: xxx Init.: kkrac/ritsi

22

23 m Delområde 1 Delområde Meter Signatur Lokalplanens afgrænsning Delområder Teknik & Miljø Plan Lokalplan nr Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling Illustrationsplan Kortbilag 4 Mål: 1:500 Dato: Rev: xxx Init.: Eriksen Arkitekter

24 Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet Vejle - Tlf.: E-post: plan@vejle.dk - Internet:

25 Offentliggørelse af lokalplanforslag nr og forslag til kommuneplantillæg nr. 13 Vejle Kommune har udarbejdet forslag til lokalplan nr Dagligvarebutik ved Vejlevej og Skovgade, Jelling og tillæg nr. 13 til Kommuneplan Vejle Byråd har vedtaget forslagene på møde den Brevet her er sendt til myndigheder, foreninger, presse, ejere, naboer og andre, der kan have en væsentlig interesse i planen. Hvad er en lokalplan En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Side 1 af 3 J. nr.: P Kontaktperson: Rikke Tovbjerg Simonsen Lokaltlf.: Mobil: E-post:RITSI@vejle.dk Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter matr.nr. 75, 5g, 5ft og 1k Jelling By, Jelling. Den eksisterende dagligvarebutik, Rema 1000, på hjørnet af Vejlevej og Skovgade i Jelling ønskes udvidet fra 803 m² til m², så den bliver tidssvarende. Lokalplanen giver mulighed for at udvide dagligvarebutikken, hvilket betyder behov for ændret vareindlevering og mere parkering. Lokalplanen sikrer, at udvidelsen af butikken ikke bliver til gene for de omkringliggende boliger ved, at der fastlægges bestemmelser for afskærmning for støj og lys. Lokalplanen sikrer også, at der etableres beplantning med bøgepur og enkeltstående træer mod Jellingvej og Skovgade. I området ligger to boliger, hvoraf den ene kan nedrives for at give mulighed for udvidelsen. Lokalplanen erstatter den eksisterende lokalplan nr. 154, Jelling. Teknik & Miljø - Plan 1 Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: ritsi@vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15, torsdag kl. 9-17, fredag kl Telefonåbningstider: Mandag-onsdag kl. 8-15, torsdag kl. 8-17, fredag kl Reg. nr konto CVR Nr EAN Nr

26 Illustration af fremtidige forhold Kommuneplantillæg Der er udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 13, der hæver butiksstørrelsen fra m² til m². Her kan du se forslagene Kommunens hjemmeside fra den , i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Planerne kan rekvireres ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Høringsperiode Planerne er i offentlig høring i fra fredag den med høringsfrist fredag den kl Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden høringsperiodens udløb til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Plan, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. 2

27 Lokalplanforslagets foreløbige retsvirkning Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendommene inden for området ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanen. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens og tillæggets indvirkning på miljøet jævnfør VVMloven. Det er vurderet, at planerne ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes da eventuelle støj- og lysgener fra parkeringspladsen og vareindleveringen afværges med afskærmende hegn. Screeningen kan i 4 uger fra offentliggørelsen ses på kommunens hjemmeside: Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen skal inden for 4 uger efter offentliggørelsen, sendes til Planklagenævnet via Klageportalen. Link til Klageportalen findes på forsiden af For fritagelse af brug af klageportalen sendes begrundet anmodning til plan@vejle.dk eller Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle. Det koster et gebyr på 900 kr. for privatpersoner og kr. for virksomheder og organisationer at klage. For oplysning om gebyr, og hvem der kan fritages for brug af Klageportalen, se Planklagenævnets hjemmeside; Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder. Har du spørgsmål, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Rikke Tovbjerg Simonsen Byplanlægger, civilingeniør 3