Byplanvedtægt 14. Øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej

Transkript

1 Byplanvedtægt 14 Øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej

2 HØRSHOLM KOMMUNE Partiel byplanvedtægt nr. 14 for et område øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Side 1 Byplanvedtægtens område Ejendommenes anvendelse Offentlige formål Område A. Parcelhusbebyggelse Område C. Forretningsbebyggelse Vejforhold Ny vej Vejudvidelser Vejnedlæggelser Adgangsforhold Byggelinjer Udstykninger Område A Område C Bebyggelsens omfang og placering samt ejendommenes indretning i øvrigt Område A Område C Bebyggelsens ydre fremtræden Område A Område C Byplanvedtægtens overholdelse Eksisterende bebyggelse Påtaleret Lempelser og ændringer i byplanvedtægten

4 I medfør af byplanloven (boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hørsholm Kommune : 1. Byplanvedtægtens område. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr. : 5a, b, c, d, f, g, k, n, p, s, ø, aa, ak, al, am, an, ao, ap, aq, ar, as, at, au, av, ax, ay, az, aæ, aø, ba, bb, bc, bd, be, bf, bg, bh, bi, bk, bl, bm, bn, bo, bp, bq, br, bs, bt, bu, bv, by, bz, bæ, bø, cc, cd, cg, cy, cz, cæ, cø, da, db, dc, dd, de, df, dg, dh, di, dk, dl, dm, dn, do, dp, dq, dr, il, im, in, io, ip, iq, ir, is, it, iu, iv, ix, iy, iz, iæ, iø, ka, kb, kc, kd, ke, kf, kg, kh, ki, kk, kl, km, kn, ko, kp, kq, kr, ks, kt, ku, kv, kx, ky, kz, kæ, kø, la, Ib, le, Id, le, lf, Ig, Ih, li, lk, 11, lin, ln, lo, lp, lq, lr, Is, lt, lu, lv, lx, ly, lz, iæ, lø, ma, mb, mc, md, me, mf, mg, mh, mi, mk, ml, mm, mn, mo, mp, mq, mi-, ms, int, mu, mv, mx, my, mz, mæ, mø, na, nb, nc, nd, ne, nf, ng, nh, ni, 6aq, bk, bl, bm, bn, bo, br, eb, cc, cd, cc, cf, cg, ch, ci, ck, et, cm, en, co, ep, cq, cr, cs, ct, cu, dele af matr. n r. 6z og af det matrikulært udskilte offentlige vejareal litra k", alle af Usserød, samt alle pareeller der udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Ejendommenes anvendelse. 1. Offentlige formål. Inden for byplanområdet forbeholdes følgende matr. nr. til offentlige formål : 1.1. Børneinstitutioner. Matr. nr. 5dr udlægges til børneinstitutioner (vuggestue og børnehave) eventuelt med tilhørende funktionærboliger m. v Parkeringsanlæg. De på kortbilaget viste dele af matr. nr. 5s forbeholdes til offentlige parkeringsanlæg.

5 1.3. Regnvandsbassin. Matr. n r. 5ki reserveres til anlæg af regnvandsbassin. 2. Område A. Parcelhusbebyggelse. Inden for område A, der består af Delområde A1, som omfatter matr. nr. : 5by, bz, cc, cd, cy, cz, cæ, cø, da, db, dc, dd, de, df, dg, dh, di, dk, dl, dm, dn, do, dp, dq, il, inl, in, io, ip, iq, ir, is, it, iu, iv, ix, iy, iz, iæ, iø, ka, kb, kc, kd, ke, kf, kg, kh, kk, kl, km, kn, ko, kp, kq, kr, ks, kt, ku, kv, kx, ky, kz, kæ, kø, la, Ib, le, Id, le, If, lg, Ih, li, 1k, 11, lm, ln, lo, lp, Iq, Ir, ls, lt, lu, lv, lx, ly, lz, læ, lø, ma, mb, mc, md, me, mf, mg, mh, mi, mk, ml, mm, mn, mo, mp, mq, mr, ms, int, mu, mv, mx, my, mz, mæ, mø, na, nb, Re, nd, ne, nf, ng, nh, 6aq, bk, bl, bm, bn, bo, br, cc, cd, ce, ef, cg, ch, ci, ck, cl, cm, cn, co, ep, cq, cr, es, et, cu samt dele af matr. nr. 5a, og Delområde A2, som omfatter matr. nr. : 5ak, al, am, an, ao, ap, aq, ar, as, at, au, av, ax, ay, az, aæ, aø, ba, bb, bc, bd, be, bf, bg, bh, bi, bk, bl, bm, bn, bo, bp, bq, br, bs, bt, bu, bv, må kun opføres fritliggende parcelhuse Særbestemmelse for delområde A1. På hver parcel må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie Særbestemmelse for delområde A2. På hver parcel må kun opføres én beboelsesbygning, der må indrettes til boliger for højst to familier Generelle bestemmelser for område A På parcellerne må opføres de transformerstationer, som er nødvendige for at sikre kvarterernes elforsyning, når stationsbygnin-

6 gernes ydre afstemmes efter den omliggende bebyggelse, bygningshøjden ikke overstiger 3 m, og det bebyggede areal ikke er større end 30 m Ejendommene må kun anvendes til beboelse, og der må ikke udøves nogen art af virksomhed - det være sig erhvervsmæssig eller hobbybetonet - som ved støv, røg, støj, lugt, rystelser, ekstraordinær trafik, udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til gene for de omboende Med de i stk nævnte undtagelser må ejendommene ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes sanatorier, sygehjem, klinikker, lærlingehjem, kollegier, pensionater eller klublejligheder, hvorved i denne forbindelse forstås flere lejemål, hvert bestående af ét eller flere værelser i samme ejendom uden selvstændigt køkken eller godkendt køkkenindretning, men med adgang til køkken, eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Værelser må kun udlejes til enlige logerende, og uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse må kun udlejes ét værelse af hver bolig Erhvervsmæssig opdrætning af dyr må ikke finde sted. Dyreklinikker, hundepensionater og lignende må ikke indrettes Uanset de i stk fastsatte bestemmelser skal det være tilladt at indrette privatkontor, atelier, konsultationsværelse, tegnestue og lignende i boligen og i det hele taget på ejendommene at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelseslejligheder eller i beboelsesejendomme, når virksomheden drives af en af husstandens medlemmer og efter kommunalbestyrelsens skøn på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, kvarterets præg af beboelseskvarter ikke brydes, og virksomheden i øvrigt ikke er til gene for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom Affaldsbunker og lignende må ikke anbringes nærmere naboskel end 3 m, og oplag, der indeholder ildelugtende affald eller kan virke skæmmende, må ikke forefindes på parcellerne.

7 3. Område C. Forretningsbebyggelse Inden for område C, der omfatter matr. nr. : 5c, d, f, g, k, n, ø,aa,bæ,bø,cg og dele af 5a, b, p og s må kun opføres bebyggelse til forretningsbrug og anlægges de til bebyggelsen fornødne parkeringspladser m. v Bygningernes stueetage må kim indrettes til butikker for detailhandel og til udøvelse af anden virksomhed, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i et forretningsområde Bygningernes 1. sal må udnyttes på samme måde som stueetagen ; men herudover tillades indrettet kontorer, klinikker, konsultationsværelser, tegnestuer og lignende lokaler for liberale erhverv, for samlingslokaler, cafeteria samt lokaler til forskellige former for service, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører hjemme i et forretningsområde Med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan der yderligere på 1. sal indrettes beboelse for indehavere af områdets virksomheder, for funktionærer der er beskæftiget i disse, samt for vice værter, portnere og andre der har fast beskæftigelse med opsyn og vedligeholdelse i området. Kommunalbestyrelsens tilladelse til indretning af sådanne boliger vil være betinget af, at disse sikres de nødvendige friarealer i overensstemmelse med gældende byggelov Bygningernes kældre må indrettes til lager og service i forbindelse med de i ejendommen indrettede virksomheder til birum for ejendommens beboere, affaldsrum og lignende Inden for byggelinjerne, jfr. 3, stk , må opføres de transformerstationer, som er nødvendige til sikring af kvarterets elforsyning, når stationsbygningernes ydre afstemmes med den om liggende bebyggelse. Transformerstationer kan dog undtagelsesvis opføres uden for byggelinjerne, eventuelt under jorden, såfremt de placeres under hensyntagen til arealernes udnyttelse og efter aftale med kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde På ejendommene må ikke indrettes bebyggelse til eller udøves vognmands- eller fabriksvirksomhed, automobilservice eller benzinog oliesalg, ligesom der ikke må etableres udendørs oplag, herunder

8 udendørs opstilling af affaldsposer og lignende. Der må endvidere ikke. udøves nogen form for virksomhed som ved støv, røg, støj, lugt, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til gene. 3. Vejforhold. 1. Ny vej. Der udlægges areal af matr. nr. 5a og s i en bredde af 12 m til forlængelse af Ribisvej på strækningen a) -b). 2. Vejudvidelser Der udlægges areal af matr. nr. 5b og s til hjørneafskæringer samt til ensidig udvidelse af Syrenvej mod nord, så vejarealet får en mindste bredde af 12 m på strækningen b) -c) Der udlægges areal af matr. nr. 5a, p og 6z til hjørneafskæringer samt til ensidig udvidelse af Birkevej mod syd, så vejarealet får en mindste bredde af 12 m på strækningen d) -e). 3. Vejnedlæggelser. På strækningen a) -f) nedlægges de udlagte, private vejarealer af matr. nr. 5a, c, og d (den ikke anlagte del af Gyvelvej) under iagttagelse af reglerne i gældende vejlovgivning. 4. Adgangsforhold. Vejadgang til område C må ikke etableres fra Usserød Kongevej. 5. Byggelinjer Langs Usserød Kongevej er der i henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 pålagt byggelinje i en afstand af 12 m fra eksisterende vejmidte Udover vejlovgivningens og byggelovgivningens bestemmelser pålægges følgende byggelinjer, jfr. kortbilaget : De til offentlige formål udlagte arealer og alle ejendomme inden for område A pålægges byggelinjer i en afstand af 5 m fra fremtidigt vejskel.

9 Område C pålægges byggelinjer i nedennævnte afstande fra de omgivende veje : 27 m fra Usserød Kongevejs eksisterende østskel 15 m fra Birkevejs fremtidige sydskel 15 m fra Ribisvejs fremtidige vestskel 15 m fra Syrenvejs fremtidige nordskel Anvendelse af de anførte afstande for byggelinjer langs veje, der ikke har karakter af korte, blinde boligveje, forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinje i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 1,5 gange højdeforskellen, foruden den fornødne bredde til passage foran bygningen, mindst 1 m. 4. Udstykninger. 1. Område A. Ingen parceller må udstykkes i en størrelse af under 800 m2 nettoareal, d.v.s. eksklusive vejareal. Hver grund skal have en sådan dybde og bredde, at den omfatter et mindst 18 X 18 m stort kvadrat inden for byggelinjerne. 2. Område C. Udstykninger inden for område C skal efter kommunalbestyrelsens nærmere bestemmelse ske på en sådan måde, at der på hver ejendom skabes mulighed for opfyldelse af de i 5, stk. 2.6., stillede krav om udlæg af parkeringsareal m. v. 5. Bebyggelsens omfang og placering samt ejendommenes indretning i øvrigt. 1. Område A Særbestemmelser for delområde A Bygninger må ikke opføres med mere end én etage samt kælder Hver bolig skal have et beboelsesareal på mindst 110 m2.

10 1.2. Særbestemmelser for delområde A Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage samt kælder Såfremt der på en ejendom kun indrettes én bolig skal dennes beboelsesareal mindst være 110 m2. Indrettes der to boliger, skal beboelsesarealet af hver af disse være mindst 70 m Generelle bestemmelser for område A Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0, Stuegulvet må ikke placeres højere end 30 cm over parcellens niveauplan Alle bygninger skal placeres parallelt med eller vinkelret på de interne boligvejes hovedlængderetning Arealerne uden for byggelinjerne må ikke anvendes til oplag, gårdsplads eller lignende På hver ejendom skal der sikres mulighed for etablering af mindst én garage og én parkeringsplads for personmotorvogne. Uanset om garage opføres, skal der i andragendet om byggetilladelse til be boelsesbygningen på beliggenhedsplanen gøres rede for fremtidig placering af garagen Den del af en parcel, som ikke bebygges eller anvendes til gårdsplads, parkeringsplads og lignende skal anlægges og vedligeholdes som have. 2. Område C Bebyggelsen må kun opføres inden for de i 3, stk , omtalte byggelinjer og tillades opført som sluttet bebyggelse. Den maksimale udnyttelsesgrad fastsættes til 0,6, jfr. dog stk. 2.6., første punktum Eventuelt ubebyggede arealer inden for byggezonen skal hegnes med en 2 m høj mur, der skal placeres i byggelinjen mod Ribisvej Bygningerne må ikke opføres med mere end to etager samt kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 8,5 m over grundens niveauplan.

11 2.3. Der må ikke etableres udstilling mod de i stk omtalte parkerings- og tilkørselsarealer mellem Ribisvej og byggelinjen vest forhvervslokaler. denne eller kundeadgang fra disse arealer til butiks- eller er På det i 3, stk. 3., omtalte nedlagte vejareal af matr. nr. 5a skal der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse indrettes gennemgang i terrænhøjde. Andre gennemgange kan etableres med kommunalbestyrelsens godkendelse I tilfælde af at hele bebyggelsen opføres efter en samlet plan, og under forudsætning af at de i byplanen angivne principper følges, kan kommunalbestyrelsen tillade en anden udformning af bebyggelsen Til bebyggelsen skal der inden for området tilvejebringes parkerings- og tilkørselsarealer af en størrelse på mindst 1,25 gange bruttoetagearealet over terræn. Ved behandling af byggesager vil kommunalbestyrelsen kunne tiltræde friarealerne anlagt efter en samlet plan, der sikrer en passende befæstelse, beplantning og belysning på parkeringspladserne og tillige sikrer en klar adskillelse mellem kundeparkering vest for bygningerne og egenparkering og varetilkørsel øst for disse I forbindelse med behandlingen af byggesager søges der truffet aftale mellem kommunalbestyrelsen og lodsejerne om reglerne for benyttelsen af kundeparkeringspladserne og vedligeholdelsen af disse. 1. Område A. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Tage skal udføres som rygningstage med taghældning fra 20 til 45 med det vandrette plan eller som flade tage med en hældning på højst 5 med det vandrette plan Ingen form for skiltning eller reklamering tillades på ejendommene.

12 1..'3. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Medmindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort Mod veje må parcellerne kun hegnes med levende hegn af en maksimal højde på 2 m eller med stendiger. Farvede støbte sten må ikke anvendes. Til eventuel støtte for levende hegn må kun an vendes trådhegn af en maksimal højde på 1,25 m. Plantningerne på parcellerne må ikke dække nogen del af vejarealerne, hvorfor hække skal plantes mindst 0,4 m fra vejskel. Bortset fra naturhegn med påsiddende bark skal alle faste hegn mellem parcellerne behandles, så de fremtræder i jordfarver. 2. Område C Taghældningen må ikke overstige Skilte og reklamer må ikke opsættes i større højde end tagfodens. Al udendørs skiltning og reklamering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 7. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende nu lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom.

13 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning, genopbygning efter brand eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hørsholm Kommunalbestyrelse. 10. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen i det omfang, karakteren af de kvarterer, byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Dispensationer fra de langs offentlige veje lagte byggelinjer kan dog kun meddeles efter forhandling med den efter gældende vejbestyrelseslov kompetente myndighed. 3. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hørsholm Kommunalbestyrelse den 19. og 11. december 1967 og 18. november juni Sv. Jørgensen Fr. Vilh. Rasmussen

14 2. kt. B. j. nr I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Hørsholm Kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 14 for et område øst for Usserød Kongevej mellem Bolbrovej, Syrenvej og Alsvej i Hørsholm Kommune. Boligministeriet, den 7. januar P. M. v. E. B. J. E. Ko foed-hansen expsekr.

15