GUDME KOMMUNE LOKALPLAN

Transkript

1 GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR.42 OMRÂDE FOR BL.BO LIG OG ERHVERV, BOLIGOMRÂE3E SAMT OMRADE FOR OFF. FORMÂL I HESSELAGER.

2 INDHOLD Indholdet af bokaiplanen Lokabplanens forhold til anden planlægning I.okalplanens retsvirkninger lakalpianfors lag nr Lokaiplanens fonnål 2. Qnråde og zonestatus 3. ~nrådets anvendelse 4. Wstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggebsens anfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fr~ntr~en 9. Ubebyggede arealer b. Servitutter Vedtagelsespåtegninger Kort over bokaiplanområdet Bilag b. 11. i- -)

3 LOKALPLAN NR.42 (forslag) for eksisterende områder for blandet bolig- og erhverv - boliger samt offentlige fonnål i Hesselager. NUVÆRENDE FORHOLD Onrådet er beliggende i Hesselager by. anrådet er mod nordvest og sydvest afgrænset af boliganråder og mod Øst af landbrugsarealer. INDEHOLDE~1½F OKLZ~LPL7~NEN Lokalpianen indeholder best~nelser an: Crnrådets anvendelse. Udstykninger. Vej- og kboakforhold. Bebyggelsens placering samt ydre fremtræ:len. LOKALPLANENS FOPHJLD TIL ANDEN PLLANL~ING FOR OMRÅDEr. Hele lokaiplaninrådet er under betegnelsen A 6 - B 9 og C 5 c medtaget i kommuneplanen som område for bl. bolig-og erhverv - boligområde samt mindre område for offentlige formål. På grund af mindre afvigelser fra koirmuneplanen., hvorved matr. nr. 26 au, Hesselager by, Hesselager er flyttet fra område B 9 til A 6 og matr. nr. 26-g, Hesselager by, Hesselager er overført fra A 6 til område C 5 c, er udarbejdet tillæg nr. 9 til kcrnmuneplanen. Lakalplanen er i overensste:nmelse med dette tillæg. Ved nærværende bokalplans endelige vedtagelse ophæves bokalplan nr. 4 for Gudme kommune, vedtaget den o9. august Denne lokalplan omfatter område B 9.

4 KOLLEKTIV TRP~FIK Lokalplananrådet er velforsynet med kollektiv trafik. D.S. B. -busserne mellem Nyborg og Svendborg har holdeplads Ca. 5oo m fra området. Lokalbus har holdeplads i området. SKOLER OG BØRNEHAVER Der er kannunal skole i Hesselager, beliggende ca. 1 km nord for området. Der er børnehave i Hesselager, beliggende ved skolen. TEKNISK FORSYNING EFFLA Sanderurtvej o Odense SV tlf. o9l71o47 Hesselager Kirkebys Vandværk (privat fællesvandværk) Ciurådet er forsynet med naturgas. Der er ikke tilslutningpligt for den eksisterende bebyggelse. Grirådet er tilsluttes afskærende ledning, som føres til rensningsanlægget ved Strandgården. 2

5 LOKALPLANENS RFI SVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendamie, der er omfattet af planen iflg. kanrnuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstarmelse med planens best~nmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte san hidtil. Planen medfører heller ikke i sig selv krav an etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens best~rmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen fortrænges af denne.

6 GUDME KOMMUNE IflK~LPLANNR.42 Eksisterende område for blandet bolig- og erhverv - boligområde samt område for offentlige formål i Hesselager (A6 - B9 og csc). I henhold til kormuneplanloven (lov nr. 391 af 22.juli 1985) fastsættes herved følgende bestarimelser for det i afsnit 2 nævnte område. #1

7 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål at sikre: at område A 6 udlægges til blandet bolig-og erhvervsformål. at område B 9 udlægges til boligformål. at område C 5 c udlægges til offentlige formål (sportsplads). at områderne disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalpians retningslinier.

8 2. OMRÅDE-OGZONESTATUS 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag. Dateret den l6.o Qnråde A 6 omfatter følgende matr.nr.: 25 v, 25 aa, 25 ac, 25 ad, 25 ae, 25 ba, 25 u, 25 aø, 26 v, 26 ax, 26 x, 26 as, 26 an, 26 al, 26 au, 26 ae, 26 af, 26 h, 26-æ, 26-t, 26-e og del af matr. nr. 26-g, Hesselager by, Hesselager samt alle matr. nr. der efter den 16.o ixistykkes fra de nævnte matr. nr. anrådeb9 omfatter følgende matr. nr.: 26 aq, 26 at, 26 an, 26 ak, 26 ai, 26 ah, 26 ag, 26 aa, 26 ab, 26 ac, 26 ad og del af matr. nr. 26 g, Hesselager by, Hesselager samt alle matr. nr. der efter den 16.o9.l987 udstykkes fra nævnte matr. nr. ~ omfatter følgende matr. nr.: 26-s og 26-u, Hesselager by, Hesselager samt alle matr. nr. der efter den 16.o udstykkes fra nævnte matr. nr Ved ~lokalplanensendelige vedtagelse overgår rnatr. nr. 26-s, 26 u samt del af rnatr. nr. 26-g til byzone. Resterende del af lokalplanområdet er ved lokalplanens vedtagelse beliggende i byzone E~-i del af matr. nr. 26-g er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i. lokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives landbrugsniæssigt efter landbrugslovens regler. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med landbrugsmiisteriets godkendelse af udstykning. Der kan i forbindelse med ophævelse af lanlbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4, stk. 2 og eller stk. 3 i landbrugsloven (lov nr. 6o3 af 3o.november 1978).

9 3.. OMRÅDETS ANVENDELSE anråde A Cinrådet må kun anvendes til blandet bolig- og erhvervsforirtål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv såsom butikker, kontorer, lettere industri- og håndværksvirksanhed, vognmandsvirksouhed samt mindre lagervirksanhed Inden for området må kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening, lugt eller særlig forurenet spildevand I området må ikke placeres virksomheder, der efter kommunalbestyrelsens skøn kan virke generende i forhold til omgivelserne Crnrådet er forsynet med naturgas. Eksisterende bebyggelse har ikke tilslutningspligt. Ved ny bebyggelse i området vil det ikke være tilladt at anvende andre former for opvarmning uden kommunalbestyrelsens godkendelse Bortset fra selskabsdyr i normalt omfang må der ikke holdes husdyr på ejendommene. Cinråde B Cinrådet må kun anvendes til boligformnål. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse til bolig for een familie pr. lejlighed samt efter særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen, dobbelthuse, rækkehuse og lign, til bolig for een familie pr. lejlighed Ejendcixanen ~nå ikke benyttes til nogen form for erhverv Ved bebyggelse med rækkehuse - dobbelthuse og lignende skal dette ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan.

10 3.9. Qnrådet er forsynet med naturgas. Eksisterende bebyggelse har ikke tilslutningspligt. Ved ny bebyggelse i området vil det ikke være tilladt at anvende andre former for opvarmning uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 3. b. Bortset fra selskabsdyr i noni~altomfang må der ikke holdes hysdyr på ejendarmene. Crnråde C 5 c Cuirådet må kun anvendes til offentlige formål (sportsplads) I området må kun opføres de for driften nødvendige bygninger f. eks. klublokaler, toiletbygninger, redskabsrum m.v Inden for områderne kan der opføres trans fonmerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m~bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse I Hesselager er der opført et fællesantenneanlæg, hvortil tilslutning skal ske. Erhvervsejendanme, der ikke ønsker at nedtage signal, er dog fritaget for tilslutning. -

11 4. UDSTYKNINGER 4.1. Ciurådet er udstykket som vist på vedhæftede kortbilag Yderligere udstykning i området må ikke finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse Udstykning i område B 9 skal i princippet ske san angivet på kortbilag Parcelhusgrunde må ikke udstykkes med mindre grundareal end 7oo m Ved udstykninger skal mindst b % af det samlede areal udlægges til fællesarealer. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Østergade - Skolevej Stigbjergvej - Thingsagervej og Tingstedet er eksisterende kommuneveje. Adgangsvej fra Østergade til område C 5c er privat fællesvej Der må kun etableres een overkørsel til vej fra hver grund Der skal sikres de på kortbilag viste oversigtsarealer. På oversigtsarealerne må hverken midlertidig eller varigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning med større højde end 0.8 m over en flade gennem de tilstødende vejes midte. ~y~9elinier 5.4. Ved Østergade, Skolevej, Thingsagervej, Stigbjergvej og Tingstedet samt ved vænge a-b pålægges byggeliie på 5 m fra vejskel Ved vej c-d pålægges byggeliie på 2.5 m fra vejskel Ved stier pålægges byggeliie på o. 6o m fra skel.

12 5.7. Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Ved ej endamme anvendt til parcelhuse skal udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler til hver beboelse. Ved garageareal til een eller flere biler nedsættes kravet til een parkeringsplads til hver beboelse Ved opførelse af rækkehuse til ældrevenlige boliger skal udlægges parkeringsareal til mindst een bil for hver lej lighed. 5. b. Ved virksomheder, hvor der indrettes administartionsbygninger samt virksomheder, hvorfra der drives forretnings virksomhed, skal der indrettes mindst een bilplads for hver 5o m 2 bruttoetageareal Inden for området er det ikke tilladt at overnatningsparkere større arbejdskøretøjer på vejene. ( Busser - lastbiler - større varebiler - entreprenørmaskiner m.v Campingvogne må ikke henstilles på vejene. ( enkeltnatparkering kan dog tillades) Kommunalbestyrelsen kan tillade, at indtil b % af arealet mellem vej skel og byggelinie anvendes til parkeringspladser. 6. LEDNIN~EANL7EG 6.1. El-forsyning, herunder til vej belysning skal udføres san jordkabler TV-ledninger skal udføres som jordkabler. I r~

13 7. BEBYGGELS ENS OMFANG OG Cimråde A 6. PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 8.5 m over det omgivende terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres efter reglerne i bygningsreglementet Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. Qmråde B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 ved åben-lav boligbebyggelse og 35 ved anden bebyggelse Fritliggende eenfamiliehuse må ikke opføres med mindre etageareal end 9o m Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. 7.bo. Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 8.5 m over det omgivende terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Garager, udhuse og lignende mindre byginger skal opføres efter reglerne i bygingsreglementet Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne eller anden bebyggelse undgås.

14 Ciuråde C 5 c Byggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager Ingen del af en bygnings ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8.5 m over det omgivende terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til omgivelserne undgås. 12

15 8. BEBYGGELS ENS YDRE F R E M T R Æ D EN Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kammunalbestyrelseris godkendelse Til udvendige bygningsr samt tagflader må ikke anvendes materialer san efter kommunalbestyrelsens skøn virker skænmende Der må ikke opsættes antennemaster på grundene Med mindre andet godkendes, må udvendige bygningsr, herunder tage, kun fremtrade i dænpede farver, der ikke virker skæitmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende Ved udendørs oplagring skal en passende orden overholdes Der må ikke foretages terrænregulering på mere end /-0.5 m uden kommunalbestyrelsens godkendelse Hegn i naboskel og vej skel må kun etableres som levende hegn eller andet ikke skarimende. b. SERVITUTTER. b b. Den under den o9. august 1978 vedtagne bokalplan nr. 4 for de under punkt 2. b. nævnte områder ophæves.

16 Således vedtaget af Gudine kommunalbestyrelsen den, 14.oktober 1987 ~d / ~ ~it~ Borgmester Piber Nielsen Kommunaldirektør I henhold til 27 i bov an kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt. Gudrne kommunalbestyrelse, den l3.april 1988 ~4~/ ~ Erik Ullexcse Borgmester Piber Nielsen Kommunaldirektør Nærværende bokalplan begæres på foranstående ejendomme. hermed tinglyst Gudme kommune, den ~~R( 2o.o4.l988 Erik Ubbemose Borgmester ~NDF~T I r A~OCCNF;.)R S~.~3ORO:rEDS~l~T 2~.0~ LYST ~ J~,a/ 2Åe~Q~,,~L~ 2kl. a~. 9hz /9 ~~e,, ~Zof Å2,1c~2i. ~ Piber Nielsen 0 ~ J~d Kommunaldirektør ~ lcd. ~u-~,~&

17