For et område ved Slangerupgade i Hillerød

Transkript

1 Lokalplan nr. 329 For et område ved Slangerupgade i Hillerød December 2006 Hillerød Kommune - Teknik Planlægning

2 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: I. At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. II. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. III. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan således fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at opføre et byggeri eller udstykke sin grund etc. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan til enhver tid lave forslag til lokalplaner. Dette skal gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. Lokalplanen må ikke stride mod regionplanen og kommuneplanen. Er der modstrid, skal region- og kommuneplan ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overens- 2

3 stemmelse mellem byggeønsker og den overordnede planlægning i kommuneplanen. Dispensation Byrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, når naboer og andre berørte er blevet orienteret. Mål for kvalitet & service I. Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestemmelserne i lov om planlægning. II. Lokalplanen skal være let forståelig. III. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. IV. Interesserede kan altid få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. V. Borgere, der gør indsigelse mod en lokalplan, vil inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres indsigelse. VI. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle indsigelse. VII. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( Rettigheder og pligter Når lokalplanforslaget er udarbejdet, skal Hillerød Byråd offentliggøre forslaget. Offentliggørelsen, der vil ske ved annoncering i Hillerød Posten og på kommunens hjemmeside, indeholder oplysninger om fristen for indgivelse af indsigelser og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og indsigelser skal være mindst otte uger. Når indsigelserne er vurderet, kan planen endeligt vedtages. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal annonceres i Hillerød Posten, at den er vedtaget. Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Generel lokalplan information 3

4 Indholdsfortegnelse Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanenstilvejebringelse...5 Grundlaget for lokalplanen...7 Lokalplanen Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Veje, stier og parkering Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Forudsætn.for ibrugtagn. af ny bebyggelse Event. tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger...18 Vedtagelsespåtegning...19 Kortbilag A, oversigtsplan, 1:1000 Kortbilag B, Illustrationsplan Lokalplan nr. 329 er udarbejdet af Hillerød Kommune, Teknik Planlægning i samarbejde med HHM Ejendomme A/S. 4

5 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens 27 vedtaget lokalplan nr. 329 for et område ved Slangerupgade i Hillerød endeligt. Byrådsbehandling Byrådet godkendte den 30. august 2006 lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse. Lokalplanforslaget var fremlagt til offentlig debat i 8 uger fra den 13. september til den 8. november Der blev afholdt et offentligt borgermøde om lokalplanforslaget den 28. september I forbindelse med offentliggørelsen af lokalplanforslaget modtog Teknisk Udvalg i alt 6 indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanen, heraf var en indsigelse underskrevet af 71 beboere på P. Mogensensvej. Indsigelser m.v. blev behandlet i Byrådet foud for lokalplanens endelige vedtagelse. Endelig godkendelse Lokalplanen blev godkendt endeligt i Byrådet den 20. december 2006 med følgende ændringer i forhold til det lokalplanforslag, der ver fremlagt i offentlig høring: Det forslag kommuneplantillæg nr. 6, der var fremlagt i offentlig høring sideløbende med lokalplanforslaget, blev ligeledes vedtaget endeligt af Byrådet den 20. december Kommuneplantillægget blev vedtaget uden ændringer i forhold til det forslag, der var fremlagt i offentlig høring. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort i Hillerødposten den 17. januar Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme og sendes til berørte grundejere og instanser samt til personer, foreninger eller myndigheder, som har fremsat indsigelser mod planen. 5

6 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Tilvejebringelse Lokalplanens udsendelse Lokalplanforslaget med dertil hørende redegørelse er samlet i dette dokument og i overensstemmelse med Planloven sendt til følgende borgere og myndigheder: a. ejere og lejere/brugere inden for lokalplanområdet, b. ejere og lejere/brugere af væsentligt berørte tilstødende ejendomme, c. foreninger m.fl., der skriftlige har anmodet om at blive underrettet om forslaget, d. Miljøministeriet, Miljøstyrelsen, e. Miljøministeriet, Skov- og Naturstyrelsen, f. HUR, Plan- og Trafikdivisionen, g. Frederiksborg Amt. Lokalplanforslagets offentliggørelse annonceres i Hillerød Posten den 13. september Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Sikring af lokalplanens formål Ifølge Planlovens 17 må ejendomme, der er omfattet af et offentliggjort forslag til lokalplan, ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af ind-holdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Tilladelse før endelig vedtagelse Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, det vil sige min. 8 uger efter datoen for lokalplanforslagets offentliggørelse, kan Byrådet give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter lokalplanforslaget, hvis dette er i 6

7 Grundlaget for lokalplanen Indledning Hillerød Byråd ønsker at udvikle og omdanne området omkring Slangerupgade og Møllebrovej. Slangerupgades sydlige del er i dag præget af en blanding af boliger og erhverv, hvoraf en del af erhvervet er under afvikling. Med den centrale beliggenhed i forhold til den øvrige bymidte ønsker Byrådet at omdanne området til centerformål, butikker, kontorer, klinikker, privat og offentlig service, boliger opført som etageboliger samt arealer til offentlige formål, fx parkering. Status for området før planen Lokalplanområdet er beliggende ved den sydlige del af Slangerupgade, der tidligere, som den inderste del af Roskildevej (Hovedvej A6), var en af de vigtigste indfaldsveje til Hillerød. Området var præget af en blanding af boliger og erhverv, med tankstationer og autoforhandlere samt småindustri. Efter omlægningen af Roskildevej mistede området sin status og fik langsomt et præg af forfald. Med planlægningen og etableringen af Føtex og det kommende byggeri på Poulsen & Hansen længere inde ad Slangerupgade samt med planerne om udnyttelsen af Munkeengen, er der taget hul på udviklingen af området omkring Slangerupgade. Lokalplanområdet har indtil for kort tid siden været anvendt til autoforhandling og -værksted. Slangerupgade 63-65, forår 2006 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Redegørelse 7

8 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Redegørelse Efter autofirmaets flytning til en mere synlig beliggenhed i nyopførete bygninger, er der udarbejdet en række skitseforslag til en bebyggelse med etageboliger. Disse skitser har dannet baggrund for Byrådets beslutning om at udarbejde et forslag til lokalplan for området og udgør grundlaget for lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 2005 Det er en målsætning i Kommuneplan 2005, at der skal bygges flere boliger i Hillerød. Boligbyggeriet skal bl.a. ske i bymidten og boligområderne og skal etableres gennem byomdannelse og fortætning. Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan 2005, enkeltområde l.c. 19, rammerne for lokalplanlægning angiver områdets anvendelse til offentligt formål, parkeringsplads, samt butiksformål og sådanne erhvervsformål, som naturligt kan indpasses i området uden gene for omgivelserne (kontorer, klinikker, offentlig og privat service m.v.), kulturelle og sociale formål samt boligformål i form af etageboliger. Bebyggelse kan opføres med højst 3 etager og en bebyggelsesprocent på højst 60. Lokalplan nr. 329 er ikke i fuld overensstemmelse med rammebestemmelserne for enkeltområde l.c. 19, idet bebyggelsesprocenten for området vil overstige 60. Lokalplanforslaget ledsages derfor af et forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan Forslaget til kommuneplantillæg foreslår en ændring af bebyggelsesprocenten til 70. Det er en forudsætning for den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 329, at tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2005 er vedtaget forud for vedtagelsen lokalplanen, så der er overensstemmelse mellem lokalplanens bestemmelser og kommuneplanens rammebestemmelser. 8

9 Spildevandsplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af Hillerød Kommunes spildevandsplanlægning. I den gældende spildevandsplan er området kloakeret med fællesanlæg. I henhold til Regionplanen skal regnvand fra befæstede arealer og tagflader i videst muligt omfang nedsives lokalt. Da området er beliggende indenfor kildepladszonen for Frederiksgade Vandværk og der er konstarteret en forurening, som beskrevet under Miljøforhold, vurderes nedsivning af regnvand fra befæstede arealer og tagflader ikke at være forsvarligt. Derfor ændres området fra fælleskloakering til separatkloakering ved et tillæg til spildevandsplanen. Regnvand ledes til Bøllemosegrøften, der ligger 700 m vest for lokalplanområdet. Varmeplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af Hillerød Kommunes varmeplanlægning. Området forsynes med fjernvarme fra kommunens varmeforsyning. Vand- og elforsyningen Vandforsyningen af lokalplanområdet varetages af kommunens vandforsyning. Området vil blive tilknyttet Hillerød Elforsynings ledningsnet. Arkæologiske og historiske forhold Nordsjællands Folkemuseum har, ved skrivelse af 18. maj 2006, tilkendegivet, at man på baggrund af en gennemgang af sine arkiver samt besigtigelse af området ikke finder anledning til at tilråde arkæologiske prøveudgravninger. Museet kan dog ikke helt udelukke, at der ved udførelsen af anlægsarbejder kan findes hidtil ukendte jordfaste fortidsminder, som vil være omfattet af Museumslovens Kap. 8, 27. Miljømæssige forhold Miljøvurdering Jævnfør lov om miljøvurdering af planer og programmer, der trådte i kraft den 21. juli 2004, har kommu- Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Redegørelse 9

10 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Redegørelse nen pligt til at foretage en miljøvurdering af planer m.v. som kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer eller programmer fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planens realisering må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Hillerød Kommune har gennemført af en screening af bestemmelserne i lokalplan 329 og vurderet, at lokalplanens realisering ikke indebærer væsentlige miljømæssige påvirkninger af området ved Slangerupgade. Miljøforhold Lokalplanområdet er beliggende inden for kildepladszonen og indvindingsoplandet for Frederiksgade Vandværk. Grundvandsmagasinet er af Frederiksborg Amt karakteriseret som mindre sårbart. Af hensyn til grundvand og drikkevandsressourcer henstiller Byrådet til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler ved vedligeholdelse af ubebyggede arealer. Hillerød Kommune opfordrer herudover til, at der ved projekteringen af ny bebyggelse indarbejdes miljørigtige og ressourcebesparende tiltag. Lokalplanområdets fortid med en blanding af erhvervsog boligformål har nedført en del jordforurening i området. Ejendommen matr. nr. 3 i og 10 a er registeret forurenet på vidensniveau 2. Boligbyggeri på arealerne forudsætter tilladelse fra miljømyndighederne, eventuelt en tilladelse i henhold til 8 i Jordforureningsloven. Inden for lokalplanområdet, er der på matr.nr. 3 i og 10 a konstateret en jordforurening med olieprodukter, der strækker sig ind på en del af matr.nr. 3 ac. Forureningen stammer fra den tidligere anvendelse til autoværksted og servicestation med benzintank. På baggrund af poreluftmålinger er det vurderet, at forureningen ikke vil være til hinder for en tilladelse til at anvende lokalplanområdet til boligformål. Lokalplanområdet er beliggende i en afstand på ca. 150 m fra Roskildevej, der som indfaldsvej til Hillerød har en del trafik og dermed giver nogen trafikstøj. 10

11 Lokalplanens bestemmelser angiver derfor, at det skal sikres, at boligerne og opholdarealer ikke belastes med et støjniveau, der overstiger 55 db(a). Lokalplanens idemæssige indhold Det er lokalplanens formål at skabe det planmæssige grundlag for opførelse et etageboligbyggeri. Lokalplanen udgør en del af den omdannelse af området omkring Slangerupgade, som Kommuneplan 2005 lægger op til, fra et forsømt område med blandet bolig og erhverv, til en del af Hillerøds bymidteområde. Lokalplanen giver mulighed for at opføre et antal boliger med en central placering i forhold til bymidtens udbud af service og kulturelle institutioner. Det er hensigten med lokalplanens mulighed for at opføre etageboliger, at give området en mere bymæssig karakter, som en del af Hillerød bymidte. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Blytækkervej til et parkeringsareal og et fælles parkerings- og opholdsareal mellem bygningerne samt fra en ny stikvej fra Slangerupgade, over matr.nr. 3 i, Slangerupgade 61. Ny bebyggelse set fra Slangerupgade Byggefelterne er placeret, så bygningerne vil have gavle mod Slangerupgade. Den nordligste boligblok vil få facade mod den nye stikvej. Vinklen mellem bygningerne giver mulighed for det fælles opholds- og parkeringsareal, der mod gaden afsluttes med en mur. Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Redegørelse 11

12 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser Lokalplanen I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er - at muliggøre byomdannelse af et område ved Slangerupgade, - at sikre at ny bebyggelse får et bymæssigt arkitektonisk udtryk. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matriklerne 10 a og 3 ac samt del af matr.nr. 3 i alle Trollesvang, Hillerød Jorder, samt alle matrikler der efter 1. juni 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde Delområde 1 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelse kan opføres eller indrettes til boliger, etageboliger til helårsbeboelse Byrådet kan tillade, at der i den enkelte bolig drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, 12

13 - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres (herunder ved skiltning eller lignende), og at ejendommens karakter af boligejendom ikke brydes og - at virksomheden ikke medføre ulempe for de omkringboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke kan etableres plads til på ejendommen. Delområde Delområde 2 kan anvendes til offentlige formål, vejareal, stikvej fra Slangerupgade, som vist på kortbilag A. 4 Udstykninger 4.1. Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som selvstændige ejendomme med et areal mindre end 700 m Boligbebyggelsen inden for delområde 1 kan opdeles i ejerlejligheder. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra den nye vej (delområde 2) og fra Blytækkervej, som angivet på kortbilag A Der udlægges areal til ny stikvej A-B, med et arealudlæg som angivet på kortbilag A. Vejen anlægges med en kørebanebredde på minimum 6 m. Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser 13

14 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser 5.3. Der skal udlægges et areal til parkering svarende til l 1 / 2 parkeringsplads pr. bolig. 6 Ledningsanlæg På matr. nr. 3 ac er Hillerød Kommunes pumpestation beliggende, jf. kortbilag A. Pumpestationen og ledninger i tilknytning hertil skal sikres ved deklaration. Eventuelle øvrige eksisterende ledninger under nyt byggeri, herunder regnvands- og eventuelle drænledninger, nybyggeri sløjfes eller omlægges udenom byggefelter eller på anden vis sikres efter Hillerød Kommunes anvisning og godkendelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilag A viste byggefelter. Inden for byggefelterne kan der maksimalt opføres et etageareal på m Bebyggelse inden for det angivne byggefelt langs Slangerupgade og afgrænsningen mellem delområde 1 og delområde 2 samt langs afgrænsningen mod matr.nr. 3 ah kan opføres nærmere skel mod vej og naboejendom end 2,5 m Uden for byggefeltet kan der, efter bygningsmyndighedens forudgående tilladelse, opføres mindre bygninger, skure for opbevaring af renovationsbeholdere eller lignende Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under eet må ikke overstige Bebyggelsen kan opføres med højst det antal etager, 14

15 som fremgår af kortbilag A Bebyggelsen skal opføres med saddeltage med en taghældning på mellem 35 og 40 i forhold til det vandrette plan. Tage kan udformes med valm Den sydøstvendte gavl på bygning 2 (mod Blytækkervej 1) skal opføres uden vinduer Stuegulvkoten fastlægges af bygningsmyndigheden, på baggrund af den i 9.4. nævnte friareal- og terrænplan. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bebyggelse inden for lokalplanområdet skal fremstå som selvstændige arkitektoniske enheder, der dels harmonerer indbyrdes og dels harmonerer med de intentioner, der er for områdets omdannelse mod en mere bymæssig arkitektonisk fremtræden. Bebyggelse skal opføres med facader i murværk, blank mur, pudset eller vandskuret murværk. Mindre facadeafsnit kan fremstå med en anden beklædning, fx glas- eller træbeklædning, såfremt der herved kan opnås særlige arkitektoniske kvaliteter Tage skal udføres med en beklædning i røde tegltagsten. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tagsten, må ikke anvendes Mindre bygninger jf. 7.3 skal udføres som lette konstruktioner med facadebeklædning i træ, tagdækningen skal udføres med sort tagpap. Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser 15

16 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser 8.4. Opsætning af parabolantenner med en diameter på mere end 110 cm forudsætter Byrådets forudgående tilladelse Skiltning og reklamering inden for lokalplanområdet er ikke tilladt. 9 Ubebyggede arealer 9.1. Adgangs- og parkeringsarealer anlægges som fælles arealer for lokalplanområdets bebyggelse Opholds-, færdsels-, og adgangsarealer skal udformes under størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. Udformningen skal opfylde kravene i DS 104, Udearealer for alle. Til enheder (boliger, fælleslokaler o.lign.) i bygningernes stueetager skal adgangen fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ramper i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægning m.v. gives et ordentligt udseende og fortrinsvis fremstå med havepræg Senest samtidig med ansøgning om byggetilladelse, skal der, til bygningsmyndighedens godkendelse, udarbejdes en plan for de ubebyggede arealer. Helhedsplanen skal gøre rede for opholds-, adgangs- og parkeringsarealer, samt for arealernes udformning, terrænforhold, beplantning, belægning, belysning samt for placering og udformning af eventuelle mindre bygninger, jf. 7.3, med videre. 16

17 10 Støjforhold Det skal sikres, at støjbelastningen fra de omliggende veje, i forhold til nye boliger, ikke overstiger et støjniveau på 55 db(a) ved boligernes facader samt på de udendørs opholdsarealer, jf. Miljø-styrelsens vejledning nr. 3, Forudsætning for ibrugtagnin af ny bebyggelse Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning, det kommunale fjernvarmenet, og må ikke tages i brug før denne tilslutning er foretaget Ny bebyggelse, inden for delområde l, kan ikke tages i brug før de ubebyggede arealer er indrettet og anlagt i overensstemmelse med en godkendt helhedsplan, jf Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 12.1 Såfremt der inden for lokalplanområdet er jordfaste fortidsminder vil disse være omfattet af Lov nr. 473 af 7. juni Ejendommen matr. nr. 10 a er registeret forurenet på vidensniveau 2. Nyt boligbyggeri på ejendommen forudsætter derfor tilladelse fra miljømyndighederne, jf. lov nr. 370 af Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser 17

18 Hillerød Kommune - Teknik nr. 329 Bestemmelser 13 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlægningslovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 18

19 Hillerød kommune, Teknik - Planlægning, Frederiksgade 7, 3400 Hillerød epost: teknik@hillerod.dk Tlf Fax Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Planloven vedtages foranstående lokalplan nr. 329 endeligt. Hillerød Byråd den 20. December 2006 Nick Hækkerup borgmester / Søren Thorup kommunaldirektør Hillerød Kommune - Teknik

20

21