Albertslund Kommune. Lokalplan nr Albertslund syd - sportsplads. Sportsplads for skoler og klubber. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr. 4.3 Albertslund syd - sportsplads Sportsplads for skoler og klubber 1980 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 Side Indledcing... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 1 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 3 Lokalplanens bestemmelser... 4 Ko r t b i 1 a g Koumhinalbeetyrelren otar for tilvejebringelre ef lokalplaner, evt. i 8EUnEtrbeJdO med d. der har interrime i at udfore anlege- og byggearboider for det pageidnide &de. Komwnalbestyreltsem skal tilve jrbringe en lokalplan, n&r det er nedvendigt for et eikrekoiimuneplenene Virkeliggereler og nar der patakeb mt8rre uiimge- og byggearbejder. I Komunalbemtjre1s.n & tilve jobringe lokalplaner fcir en rakke andre forhold. 4 fremsat indsigeleer, samt foreninger og myndigheder. Indhold Bn lokalplan ma Ikke indeholde beatemelser i strid med en kommuneplan eller midlertidige rammer for lokaipianlegningen. Lakalplaner kan f.eks. mme beatmelser om overfereel af arealer til byzone eller eomerhueoml-bde, om bebyggelsere placering og udformning, bevai-ing af bygninuer og lmdekabstrak, sikring af friarealer og fmlieeaniæg mm. NAf eh lokalplan vedrerer et omrlde der overferes til byzone eller aommerhusornddo $a+ den indeholde bestemmelser om omrldete anvendelse og udityknin8, BEWI om vej- og etiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivolse af planens fomb1 og dane ferhold til kommuneplmen og anden planlwing. Rotrviiknlngef R4r ot forel- til lokalplen er offentliggjort, ma ~ejendome, der er omfattet af planen, ikke anvendes eller bebygges pb en mbde, der kan fbregribe indholdet af den endelige Plan. Lokalplanen tinglyeee pa de enkelte ejendomme der er omfattet af planen, og der ma ikke etableres forhold som strider mod planen efter at,den er bekendtgjort. Konuwunalbeatyrelsen kan nedlregge fofiud mod 8t der etableres eddame forhold, som k m hindres ved en lukalplen. Forbudet kan nedlapgee for indtil 1 Ar, og bestemmeleen OVRrer i princippet til $9 i den tidligere byplanlov. Med henblik p& at sikre planene ger"iemf0rel6e, kan komunalbestyrelflen ekspropriere fast ejendom, nir det er af vesentlig betydning. Kommunalbeetyrelson kan indenfor viese r:mer give diepeneation fra lovens generci l e brbygp?lecnre@l erende bestemm~laer og fra ioknlplaner,

4 REDEGØRELSE INDLEDNING På grundlag af kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) har Albertslund kommunalbestyrelse den 15. februar 1980 endeligt vedtaget lokalplan nr for det nordøstlige hjørne af Kongsholmparken. Lokalplanen omfatter arealet, der er beliggende umiddelbart syd for Vridslpsevej og Øst for Vejlegsrdsvej. Omradet er som vist på tegningen ovenover bebygget med en omklædningsbygning og der er anlagt en parkeringsplads. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15-rammer. I medfør af bestemmelserne i 15 i kommuneplanloven er der indgået en aftale mellem MiljØministeriet og Albertslund kommunalbestyrelse om retningslinierne for udarbe j- delse af lokalplaner i kommunen, en sakaldt 15-rammeaftale. Lokalplanområdet er omfattet af denne aftale (område nr. 28), hvor der er fastsat følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a) A t områdets anvendelse fastlægges til offentlige formal (skolesportsplads), og I

5 b) at området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige bygninger. Da 5 15-rammerne fastlægger, at området skal bruges som skolesportsplads med mulighed for at opføre de for driften nødvendige bygninger, og lokalplanen tager sigte på at området både skal kunne bruges som sportsplads for skoler og klubber, er det fundet nødvendigt at udarbejde et tillæg til 15-rammerne. Dette indebærer, at lokalplanen først kan endeligt vedtages af kommunalbestyrelsen, når Hovedstadsradet har godkendt et tillæg til 5 15-rammeaftalen. Det bemærkes, at MiljØministeriet har bemyndiget Hovedstadsrådet til at godkende ændringer af 15-rammeaftalerne inden for hovedstadsområdet, når der er tale om mindre ændringer. Tillægget til 15-rammeaftalen gives følgende indhold: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: - at omradets anvendelse fastlægges til offentlige formål (sportsplads for skoler og klubber), og - at omradet friholdes for anden bebyggelse end det for omradet nødvendige bygninger, såsom oinklædningsbygning, klubhus o.lign. med tilknytning til skoler og sportsklubber i Albertslund Syd. Byplanvedtagt. Lokalplanomradet er delvis (ca. 40%) omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 4, som fastlagger, at denne del af a- realet sammen med de Øvrige arealer i Kongsholmparken skal anvendes til offentlige formål, parkanlæg og sportsplads. Dispositionsplan. Lokalplanområdet er i kommunens dispositionsplan af november 1971 i sin helhed udlagt til offentlige formål, sportsplads. Zonestatus. LokalplanomrAdet er i sin helhed beliggende i byzone.

6 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger, at området må anvendes til offentlige formål, sportsplads for skoler og klubber i Albertslund Syd. Endvidere fastlægger lokalplanen, at der på området - udover den eksisterende omklædningsbygning - kan opføres et klubhus med en størrelse pb op til 175 m2 inden for et nærmere afgrænset byggefelt. Endelig sikrer lokalplanen, at den fremtidige bebyggelse udseendemæssigt (materialevalg og farver n1.v.) kommer til at harmonere med den eksisterende bygning. Den eksisterende parkeringsplads inden for området forudsæ-tes bibeholdt til brug for sportsudøvere og gæster i parkområdet. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovenc 31 kun bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelse. En eksisterende lovlig anvendelse af en e:jendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig se:lv krav om e- tablering af de anlæg m. ~., der er indeho1ldt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den sierlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til Fj 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af Lokalplanen.

7 LOKALPLAN NR. 4.3 ALBERTSLUND KOMMUNE Lokalplan nr for et område syd for VridslØsevej og vest for Vejlegårdsvej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 9 1 LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål: - at fastltægge områdets anvendelse til offentligt formål (sportsplads), - at fastlægge et nærmere afgrænset byggefelt til opførelse af et klubhus, og - at fastlægge rammebestemmelser for den kommende bebyggelses udseende (materialevalg og farver m.v LOKALPLANENS OMRADE' Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 (tegn.nr og omfatter matr.nr. 6 at, 6 as, 39, 41 a og 42, VridslØse by, Herstedvester sgn, s=,t alle parceller, der efter 1. april 1979 udstykkes fra de nævnte ej endomme. Ej 3 OMRADETS ANVENDELSE Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til sportsplads for skoler og klubber i Albertslund Syd VEJ- OG STIFORHOLD 4.1. Vejadgang til området forudsættes at skulle ske fra den eksisterende overkørse1 til Vridsldsevej. X) 4.2. Parkering til brug for omradet forudsættes at skulle ske p5 den eksisterende parkeringsplads langs omridets nordgrænse. 5 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Inden for det pi kortbilag 1 viste byggefelt mi x) Opmærksomheden henledes på, at parkeringspladsen 09s; er påregnet benyttet af besøgende i Kongsholmparken. A

8 der opføres en klubhusbebyggelse med et bebygget areal på maksimalt 175 m Bebyggelsen må kun opføres med een etage og med fladt tag Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige højden af den eksisterende omklædningsbygning. 5 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1. Bebyggelsen skal i sin helhedsvirkning tilstræbes udført således, at den harmonerer med den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen forudsættes herved udført med materialer og en farvesætning, svarende til den eksisterende bebyggelse Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9 7 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under 19. april 1963 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 4 ophæves for så vidt angår det område, som omfattes af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPATEGNING I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstaende lokalplan endeligt. Albertslund den 15. februar Borgmester /

9 -+-