Albertslund Kommune. Lokalplan nr Knallert og Gokartbane i Hyldagerparken. Fritidsområde med Albertslund Motorcenter. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr Knallert og Gokartbane i Hyldagerparken Fritidsområde med Albertslund Motorcenter 1983 Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 REDEGØRELSE INDLEDNING På grundlag af kommunaplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) har Albertslund kommunalbestyrelse den 9. august 1983 endeligt vedtaget lokalplan nr for et knallertog go-kartbaneanlæg i Hyldagerparken. LOKALPLANENS FORMÅL Eksisterende forhold Lokalplanområdet, som er vist på ovenstående kort, består af en eksisterende kommunal knallertbane omgivet af støjvolde og med eksisterende klub- og værkstedsbygninger. Mod nord grænser lokalplanområdet op til et parkområde.i den nordlige del af Hyldagerparken, og mod Øst afgrænses området af St. Vejle Å. I områdets Østside ligger en regional hovedsti (hovedsti nr. 31. Mod syd afgrænses området af Vesthanen og mod vest af kommunegrænsen til HØje Tåstrup. I vests.iden gennemskæres området af en haj spændingstrace. Adgangen til lokalplanområdet foregår for gående, cyklende og knallerter, via den eksisterende sti fra VridslØse1i:lle landsby eller via hovedsti nr. 31. ServicekØrsel til området er tilladt via stien fra VridslØselille. Almindelig bilkørse1 til området er ikke tilladt. 1

4 Formå let Formålet med lokalplanen er først og fremmest at give mulighed for placering af et mindre, lokalt go-kartbaneanlæg på den sydøstlige del af knallertbanens område. Endvidere er det formålet at fastlægge nogle retningslinier for udformningen af go-kartbaneanlægget. Baggrunden for det påtænkte go-kartbaneanlæg, er et mangeårigt Ønske om og behov for en lokal træningsbane hos den kommunale fritidsklub, Albertslund Go-kart Team. AGT råder over klub- og værkstedslokaler forskellige steder i kommunen, men har ikke eget baneanlæg, hvorfor klubben hidtil har måttet leje sig ind på baneanlæg uden for kommunen. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål, knallertbane og go-kartbane. For den del af lokalplanområdet, som skal anvendes til knallertbane, forudsætter lokalplanen, at arealets nuværende forhold stort set bibeholdes, idet der dog påregnes anlagt en ny speedwaybane i arealets sydvestlige del til erstatning for den eksisterende speed-waybane, som må nedlægges for at give plads til go-kartbanen. I forbindelse hermed påregnes også foretaget visse terranreguleringer for at etablere det nadvendige bakkede terræn på knallertbanens moto-cross-bane. 2

5 Lokalplanen indebærer endvidere, at der ikke kan opføres yderligere bebyggelse ud over de eksisterende klub- og værkstedsbygninger inden for knallertbanens areal. For go-kartbanens vedkommende fastlægger lokalplanen, at baneanlægget placeres og udformes i princippet som vist på vedstående illustrationsplan. Go-kartbanen består af et ca. 500 m langt slynget asfaltspor med en bredde på 6-8 m. Arealet mellem sporene tænkes tilsået med græs. Af sikkerhedsmæssige grunde etableres sandgrave ved svingene. Mellem go-kartbanen og knallertbanen etableres et ca. 3 m bredt beplantningsbælte, evt. kombineret med en jordvold. Adgangen til go-kartbanen etableres fra stien i nord. Umiddelbart inden for voldene etableres en asfaltbelagt forplads. Som det gælder idag, vil almindelig bilkarse1 heller ikke i fremtiden blive tilladt, men kun den nødvendige servicetransport til området. Ansatte og besøgende forudsættes også i fremtiden at være henvist til at skulle benytte parkeringspladsen ved Hyldagerskolen. Lokalplanen indebærer, at der ikke kan opføres større bygninger i tilknytning til go-kartbanen. L kalplanen fast- 9 lægger en maksimal byggemulighed på 64 m etageareal. Det vil således være muligt at opføre en eventuel depotbygning og et tilsynstårn. Disse bygninger skal placeres inden for et nærmere angivet byggefelt i tilknytning til forpladsen. Der påregnes ikke etableret egentlige tilskuerpladser, da go-kartbanen kun forudsættes brugt til træning for AGT'S medlemmer. StØjmæssige forhold Go-kartbanearealet er beliggende i en terrænmæssig lavning og er på de tre sider omgivet af jordvolde, hvilket begrænser stojudbredelsen fra banen. I forvejen er området stærkt støjramt på grund af jernbanen og de omliggende overordnede veje. BaggrundsstØjen er således allerede så høj, at støjen fra knallertbanen og en gokartbane tilsammen ikke vil medfore nogen mærkbar stigning i det samlede støjniveau, i forhold til de nærmestliggende bebyggelser, f.eks. i VridslØselille landsby. Ved Hovedstadsrådets miljølovsmæssige godkendelse af knallertbaner i sin tid, blev der fastlagt nogle begrænsninger for banens benyttelse, med hensyn til åbningstider, og hvor mange knallerter, der må køre ad gangen. I forbindelse med den miljømæssige godkendelse af go-kartbaneanlægget vil der også blive fastlagt nogle tilsvarende begrænsninger for benyttelsen af go-kartbanen. Anlæggelsen af en go-kartbane forudsætter nemlig tilladelse i henhold til miljøbeskyttelsesloven. En sådan tilladelse gives af Hovedstadsrådet, og vil bl.a. indeholde ktav om, at bestemte støjgrænser, åbningstider og maksimalt antal korere skal overholdes, ligesom der kan blive stillet krav om supplerende støjbegrænsende foranstaltninger. Kommunalbestyrelsen vil således ikke kunne igangsætte anlæg- 3

6 gelsen af go-kartbanen, førend der er opnået miljøgodkende1- se af projektet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Overordnet planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Det betyder, at zonelovsmyndigheden, d.v.s. Hovedstadsrådet, skal godkende go-kartbaneprojektet i henhold til by- og landzoneloven, førend anlæggelsen kan begynde. Områdets zonestatus forventes fastholdt. Hyldagerparken er en del af parkbæltet langs St. Vejle Å, der indgår i den planlagte regionale parkstruktur. Parkbæltet kan ifølge den overordnede planlægning rumme både lokale og regionale friluftsaktiviteter. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse overordnede retningslinier. Kommuneplanen Kommuneplanen udlægger lokalplanområdet til offentlige formål, fritidsformål. Kommuneplanens rammer for indholdet i lokalplanlægningen opstiller følgende bestemmelser for indholdet i lokalplanlægningen for enkeltområdet, benævnt F2 (eksisterende grønt område - Hyldagerparken): En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre : a) at enkeltområdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, fritidsformål, park og regnvandsbassin, b) at enkeltområdet, med nedennævnte undtagelser, friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige bygninger og anlæg til støtte for enkeltområdets anvendelse som rekreativt område, e) at den sydvestlige del af enkeltområde F2 (benævnt knallertbane) uanset ovennævnte bestemmelser anvendes til offentlige formål, knallertbane og lignende aktiviteter. 9 f) at bebyggels n på det under e) nævnte område ikke overstiger 650 m etageareal eller opføres i mere end een etage uden udnyttelig tagetage, og at bygningshøjden intetsteds overstiger 7, O m fra omgivende terræn. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser i kommuneplanen. Lokalplan nr for Hyldagerparken For Hyldagerparken gælder en tinglyst lokalplan, som i sin tid blev udarbejdet og vedtaget i forbindelse med anlæggelsen af knallertbanen. Nærværende lokalplan nr erstatter ved endelig vedtagelse lokalplan nr. 25.1, for så vidt angår lokalplanområdet, d.v.s. delområdet benævnt Al, knallertbane i lokalplan nr

7 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 531, kan udstykkes, bebygges eller i0vrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et område, der søges skabt eller opretholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

8 LOKALPLAN NR ALBERTSLUND KOMMUNE Lokalplan nr for et fritidsområde i Hyldagerparken, knallertbane og go-kartbane afgrænset mod nord af et parkområde, mod Øst af St. Vejle Å, mod syd af Vestbanen, og mod vest af kommunegrænsen til HØje Tåstrup kommune. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 52 nævnte område. Q1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål: - at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, fritidsområde, knallertbane og gokartbane, - at sikre placering og udformning af de eksisterende støjvolde omkring knallertbanen og gokartbanen, - at fastlægge adgangsforholdene til området, - at fastlægge bebyggelsens omfang og placering, og angive retningslinier for udformning og udseende af ny bebyggelse, - at angive retningslinier for områdets beplantningsforhold. Q LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter en del af matr. 1 a og matr.nr. 5 - k af Vridslaselilie by, Herstedvester. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. Q OMRÅDETS ANVENDELSE Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål, fritidsområde, og må kun anvendes til knallertbane og go-kartbane. Q UDSTYKNINGER Inden for lokalplanområdet må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med arealanvendelsen. 6

9 s VEJ - OG STIFORHOLD Der er kun vejadgang til området for den nødvendige servicekwse1 til knallertbanen og gokartbanen. ServicekØrsel skal foregå ad den eksisterende sti fra VridslØselille. Der er stiadgang til området ad stien fra Vrids- 1Øselille og hovedsti nr. 31 langs Adgang til go-kartbanen må kun etableres fra den eksisterende adgangssti som vist på kortbilag nr LEDNINGSANLÆG Inden for lokalplanområdet må el-ledninger, herunder til stibelysning, ikke udføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. Q BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag nr. 1 angivne byggefelter a og b. Der må ikke opføres yderligere bebyggelse inden for byggefelt a. Inden for byggefelt b må bebyggelsens etageareal 2 ikke overstige 64 m. Bebyggelsen må kun opføres i een etage og skal forsynes med rejste tage, og bygningshøjden må intetsteds overstige 7,O m fra omgivende terræn. Q BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Den eksisterende klub- og værkstedsbygning inden for byggefelt a, må ikke forandres, hvad'angilr materialevalg og farvesætning. Ny bebyggelse må kun opføres med materialer, som er i harmoni med den eksisterende bebyggelse og til passet omgivelserne iøvrigt, og som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes, hvis det kan ske uden genevirkninger for omgivelserne. Reklamering må ikke finde sted. Skiltning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Antennemaster og tagantenner må ikke anbringes synligt inden for lokalplanområdet. 7

10 Q UBEBYGGEDE AREALER Inden for lokalplanområdet skal de eksisterende støjvolde bibeholdes med deres nuværende placering, udformning og beplantning. Det er dog tilladt at foretage gennembrud i volden for etablering af adgang til go-kartbanen, som vist på kortbilag nr. 1. Go-kartbanen udformes i princippet som vist på kortbilag nr. 1 og 2. Mellem knallertbanens areal og go-kartbanens areal udlægges et beplantningsbælte i en bredde på mindst 3 m. Beplantningen skal bestå af 1Øvfældende vækster, som almindeligvis anvendes til hegnsbeplantning, f.eks. tjørn, slåen, fuglekirsebær, el og r0n Der må ikke for-etages terrænforhøjelser på baneanlægget, der medfarer formindskelse af ctøjvoldens støjdæmpende virkning. Stibelysning må kun udfares som parkbelysning TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Hovedstadsrådet i henhold til lov om by- og landsoner samt lov om miljøbeskyttelse OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af kommunalbestyrelsen den vedtagne lokalplan nr for Hyldagerparken ophæves, for så vidt angår alle bestemmelser for delområdet benævnt A l. VEDTAGELSESPATEG N ING Borgmester 8

11

12