Lokalplan 90. Sjælsmark Renseanlæg

Transkript

1 Lokalplan 90 Sjælsmark Renseanlæg

2 INDLEDNING Området, som er omfattet af lokalplan nr 90, er beliggende i den vestlige del af Hørsholm kommune, umiddelbart nord for Sjælsmarkvej, vest for vejen Tingstedet Arealet udgør ca 3,6 ha

3 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen har til formål at sikre, at arealet inden for lokalplanens område kan anvendes til offentligt formål, renseanlæg Renseanlægget skal rense spildevand fra Blovstrød byområde samt fra Sjælsmark, Sandholm og Høvelte kaserner Lokalplanen omfatter et areal, som i dag er udyrket, og som hidtil har været anvendt til militært område Terrænet er for den sydlige dels vedkommende faldende mod nordvest For resten af områdets vedkommende falder terrænet mod sydvest Arealet begrænses mod syd af Sjælsmarkvej, mod vest af et eksisterende vådområde, samt mod nordøst af eksisterende beplantninger af birk og gran

4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN HOVEDSTRUKTUR : Kloakerinq Udbygning af kloak- og renseanlæg foretages i overensstemmelse med spildevandsplanen I planperioden påregnes udbygning af renseanlæggene for fjernelse af næringssalte fra spildevandet Der udlægges areal til nyt renseanlæg i rammeområde Ål-4, Sjælsmark Kaserne RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Å1-4 Sjælsmark Kaserne a) Arealerne forbliver i landzone b) Eksisterende naturværdier søges bevaret c) Landbrugs- og skovbrugsarealer opretholdes i videst muligt omfang d) Nye stianlæg søges placeret langs vej- og markskel

5 FREDERIKSBORG AMTSKOMMUNE Langs Sjælsmarkvej, Landevej nr 528, Grønnegade-Tokkekøb Hegn er der tinglyst vejbyggelinjer med en indbyrdes afstand af 40 m Vejbyggelinjerne er pålagt i en afstand af ca 25 m fra vejmidte på nordsiden af vejen og ca 15 m fra vejmidte på sydsiden af vejen Vejbyggelinjerne berører kun lokalplanområdet for så vidt angår vejudlægget til området FREDNINGSFORHOLD Lokalplanområdet grænser mod vest op til et mindre vådområde, omfattet af naturfredningslovens 43 ZONESTATUS Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen forbliver lokalplanområdet beliggende i landzone SPILDEVANDSPLANLÆGNINGEN 1 Allerød Kommune Allerød Kommunes nuværende spildevands - plan er godkendt af Hovedstadsrådet ved skrivelse af 9 november 1983 I godkendelsen blev det forudsat, at Blovstrød, Høvelte og Sandholm renseanlæg blev udbygget senest 1 januar 1986 til udvidet biologisk rensning (større reduktion af organisk stof målt som B15, samt omdannelse af ammoniak til nitrat (nitrifikation) Baggrunden herfor var de foreløbige recipientkvalitetskrav for Nivå Å-systemet Da ovennævnte renseanlæg ligger meget tæt ved hinanden og har afløb til samme ledning, undersøgte Allerød Kommune som ejer af Blovstrød renseanlæg og Forsvaret som ejer af Høvelte og Sandholm renseanlæg, en fælles løsning På baggrund heraf indledte Allerød Kommune og Forsvaret forhandlinger om etablering af et nyt fælles renseanlæg

6 Disse forhandlinger har i perioder ligget stille på grund af manglende afklaring af anvendelsen og bemandingen af henholdsvis Sandholm og Høvelte Kaserner Endvidere har uenighed om placeringen af et fælles renseanlæg og usikkerhed omkring udlederkravene været medvirkende til at trække sagen i langdrag Hovedstadsrådet forlængede med skrivelse af 13 oktober 1986 den gældende udledningstilladelse for Blovstrød renseanlæg indtil 1 januar 1990 Allerød Kommune har den 1 juni 1989 offentliggjort et forslag til revision af spildevandsplanen Planforslaget omfatter et fælles renseanlæg for Blovstrød By, Sandholm og Høvelte Kaserner i Allerød Kommune samt Sjælsmark Kaserne og Landsbyen i Hørsholm Kommune De eksisterende renseanlæg i området nedlægges Udlederkravene til renseanlægget vil blive fastsat i overensstemmelse med Hovedstadsrådets forslag til recipientkvalitetsplan for oplandet til Nivå Bugt, som er sendt til høring i kommunerne i juli 1989 Da anlægget får en kapacitet over 5000 personækvivalenter, skal anlægget også overholde grænseværdierne, som er fastsat i medfør af Folketingets vandmiljøhandlingsplan, jfr Miljøministeriets bekendtgørelse nr 785 af 10 december 1987 om grænseværdier for visse stoffer ved udledninger til vandløb, søer eller havet fra kommunale spildevandsanlæg 2 Hørsholm Kommune Hørsholm Kommunes nuværende spildevandsplan er godkendt af Hovedstadsrådet ved skrivelse af 20 december 1979 I godkendelsen har Hovedstadsrådet ikke stillet krav om udvidet biologisk rens ning på Sjælsmark Kasernes Renseanlæg, selvom dette anlæg udleder til samme recipient som førnævnte anlæg i Allerød Kommune Ved godkendelsen blev det dog fastsat, at kloakoplandet Landsbyen skulle tilsluttes Sjælsmark Kasernes Renseanlæg Kommunen udarbejdede herefter et tillæg til spildevandsplanen, som blev godkendt af Hovedstadsrådet ved skrivelse af 7

7 april 1983 Tilslutningen af Landsbyen til Sjælsmark Kasernes Renseanlæg blev udført i 1987 Hørsholm Kommune har udarbejdet et nyt tillæg til kommunens spildevandsplan vedrørende Sjælsmark Kaserne og Landsbyen Tillægget til spildevandsplanen omfatter tilslutning af Sjælsmark Kaserne og Landsbyen til et nyt fælles renseanlæg jfr ovenstående Det eksisterende renseanlæg ved Sjælsmark Kaserne nedlægges 3 Godkendelser fra andre myndigheder Allerød Kommunes reviderede spildevandsplan offentliggøres og sendes til Amtsrådet, for at dette kan vurdere, at planen er i overensstemmelse med recipientkvalitetsplanen Fremsætter Amtsrådet skriftlig indsigelse mod en spildevandsplan inden for en frist på 16 uger fra modtagelsen af forslaget, kan Byrådet ikke vedtage planen, før der er opnået enighed mellem Byrådet og Amtsrådet om planens udformning Såfremt der ikke kan opnås enighed mellem Byrådet og Amtsrådet om planen, fremsendes sagen til Miljøstyrelsen til afgørelse Byrådet vedtager planen, efter at Amtsrådets indsigelsesfrist er udløbet, eller Amtsrådet har meddelt Byrådet, at planen kan vedtages, eller Miljøstyrelsen har afgjort uenighed mellem Byrådet og Amtsrådet

8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m v, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr ovenfor

9 LOKALPLAN 90 I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr 918 af med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det idet i 2 nævnte område l LOKALPLANENS FORMÅL 1 1 Lokalplanen har til formål : at udlægge et areal til opførelse af et nyt renseanlæg for Blovstrød byområde, Sjælsmark Sandholm og HØvelte Kaserner * 1 at sikre, at bygningsanlæg tager hensyn til og tilpasser sig de landskabelige forhold at fastlægge vej- og adgangsforhold til området at sikre afskærmning i forhold til det omgivende landskab gennem etablering af beplantningsbælter af en karakter, der passer sammen med terrænforhold og den stedlige bevoksning 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS * Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter en del af matr nr 17a, Sjælsmark samt alle parceller, der efter den 1 januar 1989 udstykkes herfra * 1 Fodnote : Efter ibrugtagning af det nye renseanlæg for Sjælsmark kaserne forudsættes det eksiste rende anlæg fjernet og området retableret * 2 Fodnote Den endelige godkendelse af lokalpanen medfører ingen ændring af områdets placering i landzone

10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Området må kun anvendes til offentligt formål, renseanlæg, herunder tekniske anlæg Der må kun etableres anlæg af bygninger med tilknytning til anlægget, herunder bygninger til kontor og/eller mandskabsbygninger 3 2 Med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan der indrettes en bolig i området, når det skønnes af væsentlig betydning for anlæggets drift 3 3 Udenfor byggelinien må der ikke opføres bebyggelse eller etableres oplagsplads af nogen art 3 4 Der skal etableres afskærmende beplantning udenfor byggelinien i en bredde af 20 m, i princippet som vist på kortbilaget 4 UDSTYKNINGER 4 1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den afgrænsning, der fremgår af kortbilaget 4 2 Vejen A-B, se kortbilaget, fra Sjælsmarkvej til den ydre afgrænsning af det afskærmende beplantningsbælte udstykkes som en særskilt parcel, jfr Yderligere udstykning må ikke finde sted 5 VEJE, ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD 5 1 Der udlægges areal til vejen A-C i en bredde af 8,00 m Vejen anlægges med en kørebanebredde på minimum 5,00 m 5 2 Inden for byggelinjen skal der etableres de for driften af anlægget nødvendige parkeringsarealer, befæstede pladser m v, herunder parkeringspladser i tilknytning til kontor- og mandskabsbebyggelse 5 3 Der må ikke parkeres både og campingvogne eller andre køretøjer, som ikke har tilknytning til renseanlægget

11 6 TEKNISKE ANLÆG 6 1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler 6 2 Der kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse etableres antenner for TV/radio og telekommunikation, der overskrider be stemmelserne i byggelov og kommuneplanloen om bygningshøjde og skelafstand 6 3 Belysningsmaster må max have en højde på 4,5 m over terræn Endvidere må der kun benyttes afskærmende armaturer, således at sideudstråling fra en lyskilde til omgivelserne undgås 6 4 Ejendommens varmeforsyning skal godkendes af kommunalbestyrelsen i henhold til kommunens varmeplan 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Der må kun opføres bygninger og etableres anlæg inden for de på kortbilaget angivne byggelinier, der er sammenfaldende med indersiden af beplantningsbælterne 7 2 Det bebyggede areal må ikke udgøre mere end 8000 m2 7 3 Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage, og bebyggelse og tekniske anlæg må ikke gives en højde større end 8,5 m over terræn Undtaget fra denne bestemmelse er dog antennemast for radiokommunikation 7 4 Bygninger og maskinelle installationer I renseanlægget skal indrettes på en så- sadan måde, at renseanlæggets bidrag til lydtrykniveauet målt i skel til anden ejendom ikke overstiger 40 db(a) og at anlægget ikke efter kommunalbestyrelsens skøn må påføre ner *3de omkringboende lugtge- 7 5 Bebyggelse skal udformes og placeres under hensyn til den landskabelige virkning *3 Renseanlæg er omfattet af bestemmelserne i Lov om miljøbeskyttelse

12 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Med mindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tagflader og sokler, kun fremtræde i naturfarver såsom okker, terra de sienna, engelsk rødt, dodenkop, hvidt eller sort eller blandinger heraf Til døre og vinduesrammer eller lignende bygningsdele kan dog anvendes andre farver Farvesætningen skal godkendes af Kommunalbestyrelsen 8 2 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer, der efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes 8 3 Dele af facader og tagpartier kan udføres i glas Glas må ikke være reflekterende med metallisk coating i andet end grålige nuancer 8 4 Skiltning må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde Lysende og fluorescerende skilte må ikke opsættes 9 UBEBYGGEDE AREALER 9 1 Terrænreguleringer over +/- 0,5 m må ikke finde sted uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse 9 2 En endelig koteplan og beplantningsplan skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, forinden anlæg og byggeri i området finder sted 9 3 Langs områdets grænse skal etableres et beplantningsbælte Beplantningen skal etableres efter en af Kommunalbestyrelsen særlig godkendt, retningsgivende beplantningsplan Fast hegn må kun opsættes i en afstand af min 5 m fra grundens ydre begrænsning * 4 * Fodnote 4 : Som en del af beplantningsbæltet indgår i den vestlige ende af lokalplanområdet en mindre del af et vådområde omfattet af naturfredningslovens 43

13 9 4 Det øvrige område skal ved plantninger sikres størst mulig opdeling Plantningen har til formål at sikre gode rammer for området som arbejdsplads samt at forbedre områdets præg set fra det omgivende landskab 9 5 Ubebyggede og ubefæstede områder på arealet skal holdes tilsået med græs eller tilplantet Et ordentligt udseende samt en passende orden ved oplag af materialer og materiel skal stedse opretholdes 9 6 Udv belysning af området må kun udføres efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt belysningsplan 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG- GELSE 10 1 Ny bebyggelse og nye anlæg i området må ikke tages i brug, før der er etableret afskærmende beplantninger som nævnt i SERVITUTTER 11 1 Privatretlige servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen 12 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA AN- DRE MYNDIGHEDER 12 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilla delse fra Hovedstadsrådet til, at en mindre del af et eksisterende vådområde, omfattet af naturfredningslovens 43, inddrages i det afskærmende beplantningebælte 12 2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået enig hed med NESA om omlægning af eksisterende højspændingsledninger over arealet 12 3 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages udstykning, ændres i anvendelsen af arealer omfattet af lokalplanen eller ske bebyggelse eller etablering af tekniske anlæg, før Kommunalbestyrelsen har meddelt de fornødne tilladelser her-

14 til efter by- og landzoneloven 13 VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hørsholm, den 28 maj 1990 Hanne Falkensteen borgmester / Douglas C Malcolm teknisk direktør Indført i dagbogen for Retten i Hørsholm Akts skab : Æ nr 310 Lyst strød på matr nr 17a Smidstrup by, Blou- G Cavlinq Monberq ktfm

15