Carlsberg - rammelokalplan

Transkript

1 Bæredygtighed og planloven FBBB workshop oktober Carlsberg som case Berit Jørgensen, Center for Bydesign Carlsberg - rammelokalplan

2 forbindelser bevaring kældre tæthed højhuse skala byrumshierarki offentlighedsgrader funktionsblanding byrum vindkomfort haver og beplantning 2 kantzoner facadeaktivitet byliv trafik bæredygtighed borgerdialog 2 Lokalplanens kompleksitet - en tæt stationsnær by med boliger, erhverv, kultur, institutioner og detailhandel og liv 24 timer i døgnet. En social, økonomisk og miljømæssigt bæredygtig by.

3 Proces: Arkitektkonkurrence bearbejdning lokalplan strategier realisering af projekter Planer: Kommuneplantillæg/kommuneplan 09 + Udbygningsaftale + Rammelokalplan 3 Proces og planværktøjer

4 Bæredygtighed i lokalplanen Bæredygtighed: Området udpeges som lavenergiområde efter laveste energiklasse i gældende bygningsreglement. Der skal etableres anlæg til opsamling af regnvand fra tage til brug i forbindelse med de rekreative vandelementer. Andre: Beliggenhed midt i byen, bruger eksisterende infrastruktur, let tilgængelig kollektiv transport, tæt by med kritisk masse, bevaring og genbrug af bygninger, rekreativ brug af overfladevand i byrum, funktionsblanding, boliger placeres over erhverv, fodgængervenligt miljø, cykelforbindelser, tilpasning til nabokvarterer, human skala, byrum og haver, nærgenbrugsstation. 4 Lokalplanens bestemmelser om bæredygtighed

5 Planinstrumenter Kommuneplantillæg, udbygningsaftale Emne Vision Andre instrumenter eller aftaler. Lokalplan : intentioner i vinderforslaget og kommunens visioner 5 Systematik for gennemgang af instrumenter og resultater

6 Lokalplan : Rammelokalplan er langtidsholdbar. Høj tæthed: Bebyggelsesprocent på max. 185 i gennemsnit. Integration med byen: Stiforbindelser. Tilpasning til bygningstyper og størrelser + beplantning. Human skala: Snævre gaderum og intime pladser. Karreer i 4-6 etager. Opdeling i byhuse (max m 2 ). Funktionsblanding (ogsåpåbygningsniveau): Højdegrænser for boliger og erhverv + snævre gadeprofiler + opdeling i mindre byhuse = flere funktioner i samme bygning (med boliger øverst). Miljømæssig bæredygtighed generelt Kommuneplantillæg: Høj tæthed (185 %) Stationsnærhed Bæredygtighed i bred forstand. Miljørigtige principper integreret med arkitekturen, lavenergibyggeri, opsamling og genbrug af regnvand. CO 2 -neutralt område 6 Gennemgang af instrumenter og resultater - miljømæssig bæredygtighed generelt

7 Kommuneplantillæg: Ca boliger Ca arbejdspladser Lokalplan : Bygningsstruktur og blandet anvendelse. Minimums boligstørrelser (75 m 2 ) men mulighed for op til 10 % små lejligheder. 7 bevarede bygninger øremærkes til offentlige funktioner (3/4). Midlertidige aktiviteter mulige jf. anvendelsesbestemmelse. Variation af byrum (byrumsbestemmelser). Social bæredygtighed Livet skal kunne leves fra vugge til grav. En københavnsk model for billige boliger Diversitet i boligstørrelser, ejerform og prisniveau. Billige boliger. Carlsberg udtaler at de vil lave 300 billige boliger i området. 7 Gennemgang af instrumenter og resultater - social bæredygtighed

8 Kommuneplantillæg: m 2 butikker Høj tæthed (ca. 185%) Udbygningsaftale: Proportionalitet i betalingen til anlæg mellem KK og Carlsberg Lokalplan : Høj tæthed Mulighed for forskellige former for erhverv. Økonomisk bæredygtighed Totaløkonomiske beregninger Carlsbergs sociale ansvarlighed som brand Variation i erhverv Andre: Inddrage investorer og bygherrepartnere 8 Gennemgang af instrumenter og resultater økonomisk bæredygtighed

9 Kommuneplantillæg: Lavenergiområde Lokalplan : Lavenergiområde. Ny bebyggelse som lavenergi klasse 1. Lysforhold: Skrå højdegrænseplan for boliger og erhverv. Boliger placeres øverst. Boliger over 3. etage langs visse gadestræk (tryghed). Facader og tage kan bruges til solceller. Energi CO 2 neutral bydel Vedvarende energi Energikrav til den eksisterende bebyggelse Orientering af bygninger ift. sollys Konsekvenser af højhuse Partnerskabsaftale om CO 2 -udledning KK overtager drift af vejbelysning og har derfor indflydelse??? Politisk vedtagelse: Tilslutning til fjernvarme 9 Gennemgang af instrumenter og resultater - energi

10 Lokalplan : Krav om kvartermiljøstation som fællesanlæg + eventuel dispensation hvis bedre affalds-strategi. Bygningsoverflader i genanvendelige eller naturlige materialer. Bevaring af bygninger. Affald/materialer Affaldsstrategi under udarbejdelse Affaldsregulativ Genanvendelse af materialer på stedet. Materialekredsløb. Minimering af affaldsproduktion. Affaldsløsninger: Centralsug for dagrenovation. Affaldssortering. Lokale genbrugsstationer. Kompostering af køkkenaffald. 10 Gennemgang af instrumenter og resultater affald/materialer

11 Lokalplan : Krav til belægningstyper i visse byrum. Rekreative vandelementer i 8 byrum Krav om opsamling af regnvand fra tage til rekreative vandelementer. Flade tage skal så vidt muligt være grønne. Vand Spildevandsplan: Lokal håndtering af regnvand ved grundareal > 300 m 2. Samlet plan for håndtering af regnvand. Klimasikring. Lokal genanvendelse af regnvand. Brug af regnvand i bygninger. Minimere vandforbrug. Minimering af spildevand til rensning. Håndtering af sekundavand. Permeable belægninger. 11 Gennemgang af instrumenter og resultater vand

12 Udbygningsaftale: Udgangspunkt i omgivende vej og stinet. Carlsberg ansvarlig for overordnet tilslutning til vej, sti og bane. Kommuneplantillæg: Stationsnærhed: S-togsstation flyttes. Trafik Lokalplan : Trafikal struktur med få overordnede veje. Ny vejbro over banen som fællesanlæg. Parkering under terræn i periferi. Overvejende Shared Space. Meget detaljerede vejprofiler. Prioritering af kollektiv trafik En bilandel i retning af 1/6 Obligatoriske delebilsordninger Branding af bæredygtig profil 12 Gennemgang af instrumenter og resultater trafik