Forslag til Lokalpan nr. 368, Boligområde ved Lyngparken i Karup

Transkript

1 nr. 1 Viborg Kommune Teknik og Miljø, Plan Sct. Mogens Gade 5, 2. sal 8800 Viborg Sendt pr. mail til plan@viborg.dk Plan- og virksomhedsområdet J.nr. AAR Ref. limst Den 14. oktober 2009 Forslag til Lokalpan nr. 368, Boligområde ved Lyngparken i Karup Viborg Kommune har fremsat forslag til Lokalplan nr. 368 med høringsperiode fra den 8. oktober til den 2. december Miljøcenter Århus har i den anledning følgende bemærkninger. Naturbeskyttelse Det sydlige 3 område inden for lokalplanområdet (beskyttet hede syd for Lyngparken) er i lokalplanen udlagt til boligformål i Delområde II, men af lokalplanen fremgår anvendelsen ikke præcist. Området fremgår af kortbilag alene som et hvidt felt med en sti henover. Det er derfor ikke muligt at vurdere, om heden fjernes, og der i stedet etableres parkeringsplads eller lignende. Det sydlige 3 område inden for lokalplanområdet (beskyttet hede syd for Lyngparken) vurderes i lokalplanen til at have moderat naturtilstand primært bestående af hede, men også beskyttet overdrev mosaik med hede. Der savnes dog en redegørelse for, hvilken baggrund dette er vurderet på, om kommunen har i sinde at opretholde 3 status på området, og hvordan kommunen i så tilfælde vil bevare eller bedre områdets tilstand. Det nordlige 3 område inden for lokalplanen (beskyttet hede ved Blålyngen) er i lokalplanen udlagt som grønt område/rekreativt område med mulighed for legeplads o.lign. Miljøcentret har på foreliggende grundlag svært ved at vurdere, hvorvidt hele 3 området inden for lokalplanen er omfattet af Delområde III. Det nordlige 3 område inden for lokalplanen (beskyttet hede ved Blålyngen) vurderes i lokalplanen til at have god naturtilstand primært bestående af hede, men også beskyttet overdrev mosaik med hede. Der savnes dog en redegørelse for, hvilken baggrund dette er vurderet på, om kommunen har i sinde at opretholde 3 status på området, og hvordan kommunen i så tilfælde vil bevare områdets gode tilstand. Støj Af Kommuneplan for Viborg Kommune fremgår i Rammer for lokalplanlægning, hæfte 3, at rammeområde KARU.B4.03, som lokalplanområdet er en del af, er belastet af støj fra Karup Lufthavn. Endvidere findes Miljøcenter Århus Lyseng Allé Højbjerg Tlf Fax CVR EAN post@aar.mim.dk

2 herunder en henvisning til kommunens generelle støjrammer, hvoraf fremgår på side 17 (forkortet): Støjbelastede arealer i byzone må ikke udlægges til miljøfølsom anvendelse, medmindre det i lokalplanlægningen sikres, at der etableres støjforanstaltninger. Lokalplanen skal sikre, at støjfølsom bebyggelse og primære opholdsarealer placeres, udføres og indrettes og om nødvendigt afskærmes, så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj kan opretholdes. Ifølge Planlovens 15 a må en lokalplan kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener. I lokalplanen nævnes dog udelukkende vejtrafikstøj og ikke støj fra lufthavnen. Der savnes således en redegørelse for, hvorvidt lokalplanområdet kan leve op til gældende grænseværdier ifht. den i rammerne angivne støj fra lufthavnen. Miljøcentret vil derfor anmode Viborg Kommune om at tilvejebringe disse redegørelser snarest muligt. Med venlig hilsen Line Morsing Steenberg Direkte tlf.: limst@aar.mim.dk 2

3 DN Viborg Formand: Vagn Dissing Nørresøhøjen 19, 8800 Viborg Telefon: , konsulent@vagn-dissing.dk nr. 2 Viborg kommune Teknik og Miljø, Plan Sct. Mogens Gade 5, Viborg plan@viborg.dk Dato: 30. november 2009 Vedr. forslag til lokalplan nr. 368 for et boligområde i Lyngparken i Karup, bemærkninger indsigelser. Redegørelsen side 13 om kommuneplanlægning På tidspunktet (23/9)for beslutningen om at godkende forslaget til lokalplan nr. 368 med henblik på offentlig høring var den nye kommuneplan for Viborg kommune 2009 allerede (2/9) vedtaget, hvorfor der i den endelige lokalplan bør henvise hertil. Indsigelser: I forslag til lokalplan står der om kloakering: 10.5 Området skal separatkloakeres Spildevand og tag- og overfladevand skal afledes til offentlig kloak Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer skal ledes til offentlig kloak. Foreslås ændret til 10.5 Området skal separatkloakeres Husspildevand skal ledes til offentlig kloak (til spildevandsledning), mens tag- og overfladevand skal nedsives på grunden f.eks. i faskine, og hvis dette ikke er mu afledes til offentlig kloak Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer skal nedsives f.eks. i grøft hvis det ikke er muligt, ledes til offentlig kloak. ligt Begrundelse I pkt i forslaget til Spildevandsplan, der skal behandles i teknisk udvalg den 2. december 2009 står der bl.a.: Det er Viborg Byråds mål, at så meget regnvand som muligt bliver afledt uden om kloakken. Derfor skal denne intention realiseres gennem lokalplanlægningen ved forskrifter om etablering af vejgrøfter, damme og tilsvarende våde landskabselementer. I nye byområder skal spildevand og regnvand afledes i hver sin ledning. Hvis det er muligt skal tag- og overfladevand nedsives på egne grunde. Ny kloakering med fælleskloak vil kun forekomme undtagelsesvist og i supplement til eksisterende fælleskloak Vi er enige i forslagets målsætning, og denne bør følges og selvfølgelig også i denne lokalplan for nye huse samt tilfælde, hvor der skal laves nye veje eller vejene skal istandsættes.

4 Areal omfattet af Naturbeskyttelsesloven 3 Af planforslaget fremgår det, at der i planområdets nordlige del udlægges et cirka m2 stort grønt område. På den baggrund vil lokalafdelingen ikke modsætte sig, at der meddeles dispensation efter naturbeskyttelsesloven til inddragelse af det ved sydøstenden af Lyngparken beliggende cirka 5000 m2 store 3-område til tæt lav boligbebyggelse. Med venlig hilsen Vagn Dissing, formand for DN i Viborg kommune 2

5 nr. 3 Jens Jørgen Antonsen <antonsen@webspeed. dk> :04 To: <plan@viborg.dk> cc: Subject: Vedr. forslag til lokalplan nr 368 Til Viborg Kommune Jeg har følgende spørgsmål til det fremsendte forslag til lokalplan nr I forslaget pkt. C, anvendelse delområde II står der anført, at dette område kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. 2. Under pkt. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 3 pkt. 3.1 står anført: Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål. Der har tidligere været tale om at bygge et fælleshus for Lyngparken på området 5 gy, men dette blev at Karup Kommune meddelt mig, at dette ikke var aktuelt. Som jeg læser lokalplanforslaget, ser det for mig ikke ud som om, at der gives tilladelse til fælleshus i delområde II (5 gy), dette bedes bekræftet af Viborg Kommune. Venlig hilsen Jens J. Antonsen Viborgvej Karup Mat. 6 fi

6 nr. 4 Viborg Kommune Att.: Teknik & Miljø / Allan Clifford Christensen Sct. Mogens Gade Viborg Karup, den 6. november 2009 Win-win for Viborg Kommune og nybyggere i Karup Med henvisning til offentligt møde den 29. oktober 2009 om lokalplansforslag nr. 368, fremsender vi hermed forslag til ændring af denne lokalplan samt tilbud om udvidelse af egen grund. Vi havde på mødet en lang snak med Allan Clifford Christensen og Benn Erik Grav om grundstørrelserne på den nyetablerede Moslyngen/Klokkelyngen i Karup. De anbefalede os at foreslå Teknik & Miljø en ændring af lokalplanen inden fristen den 2. december 2009, samt fremsætte tilbud om køb af yderligere jord til Økonomiudvalget. I dag bygges der større huse end for bare få år tilbage, hvorfor grundene også skal være tilsvarende større. Ud af 15 grunde på Moslyngen/Klokkelyngen er 5 grunde under 800m2, 5 grunde er mellem 801m2 og 900m2, 2 grunde er mellem 901m2 og 1000m2, 3 grunde er over 1000m2. Skal man tage højde for nord/syd/øst/vest, en bebyggelsesprocent på max. 30 % og et ønske om at have et vist udenomsareal, er det svært for nybyggere. Dette afspejles også i, at de tilbageværende grunde i området alle er de mindste grunde. Sidste efterår da grundene på Moslyngen/Klokkelyngen blev sat til salg, havde vi selv store problemer med udvælgelsen af vores grund. Området Blålyngen/Moslyngen/Klokkelyngen var klart det mest attraktive for os rent natur- og beliggenhedsmæssigt, men de fleste grunde var meget små. Vi kiggede på andre grunde i Karup, men endte med at vælge Klokkelyngen 6, selvom grunden var mindre end ønsket. Vi har pr. 1. maj 2009 afsluttet vores byggeri, og har bygget et synes vi selv fantastisk hus, men vi ærgrer os over grundens størrelse. Samtidig ærgrer vi os over at kigge ud over de mange tomme byggegrunde, der har lange udsigter til at blive solgt dels på grund af for små grunde og dels på grund af finanskrisen. Vi har tidligere konfereret med Teknik & Miljø om muligheden for at udvide vores grund, men Teknik & Miljø begrundede afslaget med, at dette ville kræve en ændring af lokalplanen, og at Viborg Kommune allerede havde byggemodnet området, hvilket medførte store omkostninger. Vi hører mange tilkendegive den samme problematik, som vi stod i, da vi skulle vælge vores grund. Området kan i værste fald risikere at ligge øde hen i mange år, hvilket næppe gavner kommunekassen, og samtidig er det et irritationsmoment for os, der allerede har valgt at bo her.

7 Vi har tænkt lidt kreativt, og kommer her med en række løsningsforslag, der kan gøre grundene langt mere attraktive i salgsøjemed: 1) Ved at opdele Moslyngen 10 i to kan en del tillægges vores grund Klokkelyngen 6 og resten kan tillægges Moslyngen 6 og 8, som i forvejen er to små grunde. Fordelingen af Moslyngen 10 kan være fx 10m x 29,7m, 15m x 29,7m eller 20m x 29,7m til os og resten tillægges ligeligt Moslyngen 6 og 8. Dette vil medføre 2 store og mere salgbare grunde på Moslyngen. 2) Som alternativ 1, men blot hvor den del der ikke tillægges vores grund kan tillægges Moslyngen 8. Dette vil samtidig øge salgsmulighederne for Moslyngen 8. 3) Ved at opdele Moslyngen 10, så der tillægges fx 5m x 29,7m til vores grund, og resten bevares som Moslyngen 10. Dette vil medføre, at Moslyngen 10 bliver på 727,5m2, hvilket trods alt også er størrelsen på nogle af de andre grunde. 4) Andre forslag fra jer? Vedhæftet er forslagene tegnet ind på kortudsnittet over Moslyngen/Klokkelyngen. Særligt bedes I bemærke forslag 1. Udover at få solgt en halv grund mere til os, medfører ændringen for Viborg Kommune en væsentlig øget salgsmulighed for grundene Moslyngen 6 og 8. Dette er altså en win-win for både Viborg Kommune, nybyggere i Karup samt os. Vi er naturligvis vidende om den allerede realiserede byggemodning, og vi forstår, at der har været omkostninger ved denne. Vi fremsender dog alligevel vort tilbud om køb af yderligere jord på en af de ovennævnte måder eller evt. jeres alternative forslag. Vi beder jer i den forbindelse anskueliggøre, hvilke omkostninger der vil være forbundet for os med forslagene. Vi glæder os til at høre fra jer, og håber at I vil være med til at sikre, at nybyggere i fremtiden også vælger Karup som kommende bopæl. I er meget velkomne til at kontakte os på nedenstående tlf./mail, såfremt der er spørgsmål til dette tilbud. På forhånd tak. Med venlig hilsen Betina Koldkur & Michael Hansen Klokkelyngen Karup bk@koldkur.dk tlf /. Brevet er sendt til Økonomiudvalget

8 Forslag 1:

9 Forslag 2:

10 Forslag 3:

11 nr. 5 Viborg Kommune Teknik & Miljø, Plan Sct. Mogens Gade Viborg Karup, den 13. november 2009 Ændringsforslag vedr. Lokalplan nr. 368 Med udgangspunkt i orienteringen om forslag til lokalplan nr. 368 i mødesalen på Karup Skole den 29. oktober 2009, hvor der var snak om at tilkøbe jord og at dette skulle ske inden lokalplanens vedtagelse, vil vi hermed søge om muligheden for tilkøb af jord. Vi er interesseret i at købe halvdelen af matriklen 5HI, og vi forestiller os en pris på 200 kr. pr. m 2. Begrundelsen for at tilkøbe jorden er, at vi gerne vil have en større grund samt at vi gerne ser runddelen færdiggjort. De nuværende grundstørrelser på henholdsvis 805 m 2 (5HI) og 783 m 2 (5HK) er efter vores opfattelse for små og årsag til at de 2 grunde endnu ikke er solgt(oplyst af flere interesserede købere). Hvis 5HI bliver sløjfet og den resterende jord bliver lagt til 5HK vil grundstørrelsen blive ca m 2, hvilket vil gøre den langt mere attraktiv. Vi ser frem til, at vores ønske bliver tilgodeset. Med venlig hilsen Jeanette og Keld Riis Blålyngen 31 (5HH) 7470 Karup

12 nr. 6

13 Familien Helberg x 4 <helbergx4@gmail.com > :30 To: plan@viborg.dk cc: Subject: Vedr. forslag til lokalplan 368 Til rette vedkommende i plan@viborg.dk Jeg er godt klar over at det er for sent i forhold til afslutning på høringsperioden på loaklplan 368 men jeg vil dog godt komme med følgende bemærkninger af administrativ karakter der i sidste ende kan være vildledende f.s.v.a lokalplanens tolkning: - Under pkt. B, Eksisterende forhold, beskrives at der øst for lokalplanområdet ligger et industriområde - dette er i lokalplanteknisk henseende ikke korrekt. Lokalplanen for området der ligger øst for lokalplan 368 definerer området som et "bolig/erhvervsområde". Forskellen mellem Industri og Bolig/erhverv i forbindelse med beskrivelse af miljøretslige virkninger på lokalplan 368 er væsentlige da specielt støjgrænser i forbindelse med de senere i lokalplan 368 pålagte begrænsnnger og krav til byggeri er væsentlige forskellige og antallet af db der må udsendes fra et Bolig/erhvervsområde er betydelig mindre og væsentlig tidsmæssigt begrænset i forhold til at området havde været et industriområde. - Lokalplan 1.38 beskriver nogle støjbegrænsende krav og dokumentationskrav f.s.v.a maksimalt tilladt støjniveau fra det tilstødende bolig/ervervsområde- dette støjbegrænsende krav og afledte dokumentationskrav ses ikke afspejlet i lokalplan til trods for at dette område ligeledes i omfattende grad grænser op til det samme Bolig/erhvervsområde. 368 beskriver kun et tilsikringskrav for trafikstøj, der ikke umiddelbart er beskrevet at skulle dokumenteres. Er dette en lempelse af Viborg Kommunes miljøkrav til nye lokalplaner? M.v.h. Carsten Helberg Fløjgaarde Karup. Mobil