L O K A L P L A N N R. Centerområde på Flegmade, Vejle

Transkript

1 L O K A L P L A N N R. Centerområde på Flegmade, Vejle V e j l e K O m m u n e GIVE JELLING VEJLE EGTVED BØRKOP Endeligt vedtaget den Offentligt bekendtgjort den

2 2 LOKALPLAN NR. 1095

3 L O K A L P L A N O m r å d e t L O K A L P L A N N R Centerområde på Flegmade, Vejle 1: Boulevarden B E 11F 11G 11H Flegmade 23A 23B Vestre Engvej 11D 11C 11B 11A !!! 19K 19H 17 19G Vestre Engvej 19B 19A 5B 5A!!!!!!!!!!!!! Engene, Vejle Jorder B 11L 11H 19Y 11K 19C 19D Nordås Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning. 34 Skolegade 19F 3C 2 3B 3A !!!!!!! X !!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1E 1D 1F 1G 1H 1K 1A 22A 26Q C 57 34B B B71 26A 30A A B A E 13A 12B 4D 11M 12A 10 4C 9V9X 4B 11B 11A 9U 9H 4A 16 2B 9G 2A 18 11G 11D 9T 9L 9F 7B 9B 7C 11F 11E 9E 7A 9P9R 9N 9D 9C 19E Diget Vestre Engvej Nyboesgade 6A 6B 20 Enghavevej 1 10 Aagade Nyboesgade 2 20X20 Marias Plads Klostergade 11 Vejle Bygrunde 26A 26B1: B Flegborg Blegbanken Ydunsgade Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre LOKALPLAN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 i n d h O L d side 6 REDEgøRELse 6 Baggrund og Formål 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej- sti og parkeringsforhold 8 Ubebyggede arealer 8 Forhold til anden planlægning og lovgivning 8 Museumsloven 8 Kommuneplan 9 Strukturplan 9 Lokalplan 9 Servitutter 10 Arkitekturpolitik 10 Grøn og Bæredygtig udvikling 10 Tilgængelighed 10 Kystnærhedszonen 10 Butikkers påvirkning af bymiljøet 11 Forsyning og spildevand 11 Miljøforhold 11 Miljøscreening af lokalplanforslaget 14 BesTEMMELsER 14 1 Formål 15 2 Område og zonestatus 15 3 Anvendelse 16 4 Udstykning 16 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17 6 Miljøforhold 17 7 Bebyggelsens omfang og placering 18 8 Bebyggelsens udseende 19 9 Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Aflysning af lokalplaner og servitutter Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3a. Fremtidige forhold 3b. Byggefelt dagligvarebutik i delområde 1 4. Illustrationsplan Illustrationer er udarbejdet af aarhus arkitekterne as 4 LOKALPLAN NR. 1095

5 F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplanforløb Vedtagelse af forslag i Byrådet Offentlig høring Endelig vedtagelse i Byrådet Offentliggørelse Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. LOKALPLAN NR forord 5

6 Redegørelse r e d e g ø r e l s e BaggRUND Og FORMÅL Flegmade ligger centralt placeret som bindeled mellem midtbyen og uddannelsesinstitutionerne vest for Boulevarden. Baggrunden for lokalplanen er, at ejere af nogle erhvervsejendomme på Flegmade ønsker at omdanne området til et attraktivt byområde med mulighed for udstykning til erhverv og boligformål på Flegmades nordside. Lokalplanens hovedformål er at skabe et plangrundlag, der afspejler kommunens visioner for området omkring Flegmade og Boulevarden, samt at give mulighed for bebyggelse til en række anvendelsesmuligheder, som gældende lokalplan nr. 44 og Byplanvedtægt nr. 11 ikke muliggør. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2009 udlagt til centerområde. EksisTERENDE forhold Området er på ca m² og udgør et cirka 290 meter langt forløb på Flegmades nordlige side. Gaden er i dag et hovedstrøg for de mange studerende, der går fra trafikterminalen ved banegården til uddannelsesinstitutionerne på Boulevarden. Bebyggelsen på stedet består af ældre erhvervsejendomme med blandet anvendelse, herunder autoværksteder, fabriks- og lagervirksomhed, mindre forretningsvirksomheder, samt en bygning, der er lejet ud til uddannelsesfunktioner. I lokalplanområdets østlige ende ligger der en større genbrugsbutik, samt en stenhugger. Lokalplanområdet afgrænses mod vest af en hjørnejendom mod Boulevarden, mod øst grænser lokalplanområdet op mod en nyere beboelsesejendom i 6 etager. Afgrænsning er vist på kortbilag 1. LOKALPLANENs indhold Der skal ikke skrives noget i dette felt, da det er en overskrift til et afsnit. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at anvende området til centerformål, herunder butikker, caféer, kontorer, undervisning, klinikker, liberale erhverv, boliger samt offentlige formål. Der gives med lokalplanen mulighed for etablering af udvalgsvarebutikker, samt én mindre dagligvarebutik til områdets lokale forsyning. For delområde 1 gælder det, at etablering af dagligvarebutik med et maksimalt bruttoetageareal på 1000 m², kun må opføres i byggefeltet vist på kortbilag 3a og 3b. I delområde 2 skal dagligvarebutik placeres med facade mod Flegmade. I delområde 3 kan der ikke etableres dagligvarebutik. Den kommende bebyggelse skal skabe mulighed for et mere aktivt byliv på stedet, og bidrage til et levende miljø i Flegmades gadeplan. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Udstykning og bebyggelse Der gives mulighed for bebyggelse i op til 5 etager, med en maksimal højde på 20 meter. I en nærmere angivet zone dog maksimum 4 etager. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 140 i hele lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at den arkitektoniske kvalitet vægtes højt. Lokalplanen vil gennem bestemmelser for byggeriets ydre fremtræden, det vil sige højde, farve og materialevalg, sikre hensigten om et byggeri af høj arkitektonisk kvalitet, der er individuelt udformet. Der stilles i lokalplanen krav om at større bygningsvolumener brydes lodret op i mindre partier. Herved undgås monotone udtryk, og bebyggelsen får referencer til klassiske bykerners varierende facader. For bygninger beliggende i udgangsbyggelinjer eller udgangsbyggezoner, stilles der krav om, at de opføres i mindst tre etager, hvorved der sikres et gaderum med karakter af tæt by. Udstykning i området skal ske i overensstemmelse med denne lokalplans retningslinjer. Hvis udstykning sker som sokkelgrunde, skal der tinglyses deklarationer, der sikrer vejadgang og diverse forsyningsledninger til den enkelte sokkelgrund, samt til sikring af overholdelse af spildevandsplanens afløbskoefficienter. 6 LOKALPLAN NR. 1095

7 r e d e g ø r e l s e Illustrationsskitse der viser hvordan stemningen i Flegmade kan blive. Vej- sti og parkeringsforhold Der er vejadgang til Flegmade fra Boulevarden og Flegborg/Enghavevej. Gaden er idag traditionelt udlagt med asfalt, med to køreretninger og fortov i begge sider. En fremtidig vision fremgår af lokalplanens illustrationsplan. Her udlægges Flegmade med et bredt grønt strøg i vejens nordlige side. Det grønne strøg kan rumme såvel træer, buske og græs men også rekreative elementer, der understøtter aktiviteter på denne flade. Visionen om det grønne strøg er, at gaden gøres attraktiv for bløde trafikanter og tilføres en karakter, der gør Flegmade til noget særligt. Visionen indgår ikke i lokalplanens bestemmelser. For de nye bebyggelser langs Flegmade, skal der sikres vejadgange, der opfylder krav om afstande, oversigtsforhold med videre. Ligesom der skal sikres parkeringsforhold, der svarer til anvendelse og kapacietetskrav. Parkering kan etableres dels på terræn og dels som parkeringskælder. Der kan med fordel etableres stiforbindelser, der skaber mulighed for at færdes i og på tværs af lokalplanområdet. Illustrationsskitse der viser hvordan bebyggelsens gårdrum kan udformes, så de bliver grønne og attraktive for områdets beboere. LOKALPLAN NR REDEgøRELSE 7

8 r e d e g ø r e l s e Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved befæstelse og beplantning have et udseende, der signalerer høj kvalitet i udførsel og udseende. Der skal samlet for bebyggelsen etableres opholdsarealer efter gældende regler i byggeloven. Opholdsarealer kan udføres som tagterrasser, altaner, overdækkede gårdarealer og på terræn. FORhOLD TIL ANDEN PLANLægNINg og lovgivning Museumsloven Jordfaste fortidsminder som bo- og gravpladser, kulturlag og lignende er omfattet af museumslovens kapitel 8. Vejle Museum vurderer, at der ikke findes væsentlige fortidsminder i området. Kommuneplan I Kommuneplan for Vejle Kommune er lokalplanområdet i hovedstrukturen en del af Vejle Midtby. I mål og rammer for Midtbyen hedder det, at Vejle Midtby skal udvikles efter en strategi, der betyder, at byen skal være lokomotiv for såvel kommunen som regionen. Byen skal være en attraktion i sig selv. Det betyder, at der skal være et pulserende byliv fyldt med oplevelser, kultur, arkitektur, vandmiljøer og meget andet. Målet er en tæt og koncentreret by, der lever året rundt og døgnet rundt. Området omkring Boulevarden skal fortsat udvikles som en del af Midtbyen med særlig fokus på uddannelser. Lokalplanområdet er jævnfør Kommuneplan for Vejle Kommune, beliggende i rammeområde 1.1.C.13 Centerområde ved Boulevarden og Flegmade i Vejle. Områdets anvendelse er i rammen fastlagt til centerformål, boligformål og offentlige formål, samt mindre dagligvarebutikker til områdets lokale forsyning. Der må placeres virksomheder indenfor miljøklasse 1 og 2. Bebyggelsen skal generelt opføres i vejskel. I bebyggelsens stueetage må der kun med Byrådets særlige tilladelse indrettes boliger. Selvstændige butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må ikke uden Byrådets særlige tilladelse etableres over bebyggelsens stueetage. Dagligvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på 1000 m² og udvalgsvarebutikker må etableres med et maksimalt bruttoetageareal på m². Der må bygges i maksimalt 5 etager, i en højde på maksimalt 20 meter. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst være 140. I kommuneplanens ramme er det desuden noteret, at bebyggelse kun må opføres på grundlag af en samlet plan efter principperne i strukturplanskitse Vejle Vest eller en revision heraf. Mål for centerområder I kommuneplanen hedder det, at centerområder må anvendes til boliger, offentlige formål og erhverv i form af detailhandel, kontorer, klinikker, hoteller, restauranter og lignende. Områderne skal hovedsageligt benyttes af virksomheder og funktioner, der har særlig behov for en central placering. Ny bebyggelse skal opføres, så der sikres en sammenhængende bystruktur af høj arkitektonisk og bymæssig kvalitet og med en høj bebyggelse placeret i gadelinien. Der skal arbejdes med grønne facader, grønne tage, grønne beplantninger alle steder, hvor det er muligt. Rammer for centerområder Større parkeringsanlæg skal udføres som overdækkede anlæg eller anlæg, der er intergreret i bygningen. Kun et mindre antal pladser pr. ejendom må placeres på terræn (op til 10). I relation til Miljølovgivningens retningslinier vedrørende ekstern støj fra virksomheder, skal områderne betragtes som områdetype 3. Kommuneplantillæg For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanens generelle mål og rammer for centerområder og denne lokalplan, er der tilvejebragt et tillæg til kommuneplanen. Tillægget ændrer kravet om at større parkeringsanlæg skal udføres som overdækkede anlæg eller anlæg, der er integreret i bygningen. Der må i lokalplanområdet etableres parkeringspladser på terræn, når det sker på arealer bag bebyggelsen. I kommuneplantillægget hæves bebyggelsesprocenten også fra 120 til 140. Se bilag for Kommuneplantillæg nr LOKALPLAN NR. 1095

9 r e d e g ø r e l s e Strukturplan Lokalplanområdet indgår i Idéskitse til Strukturplan Vejle Vest - området ved Boulevarden, Flegmade og Vestre Engvej fra Planen er et forslag til, hvordan området kan omdannes fra blandet industriområde til en intergreret del af midtbyen med serviceorienterede erhverv, forretninger, uddannelse og boliger og et forlslag til, hvordan de bymæssige kvaliteter i området kan styrkes. Idéskitsen foreslår, at der bliver mulighed for at opføre et nyt håndværkerkvarter på nordsiden af Flegmade. Idéskitsen foreslår samtidig, at Flemades udformning forbedres med træplantning og cykelstier, og at området i øvrigt bør have små grønne områder mellem husene. Strukturplan Vejle Vest er siden afløst af visionerne fra Europan 9. Europan 9 Europan er en åben europæisk arkitektkonkurrence for arkitekter under 40 år. Konkurrencen gennemføres i et samarbejde mellem europæiske lande. I var Flegmade området konkurrenceområde i Vejle Kommune. Kommunen beskrev dengang området som et ældre og meget blandet erhvervsområde, som konkurrencedeltagerne skulle komme med forslag til, hvordan kan disponeres, så der opstår spændende sammenhæng mellem det eksisterende midtbyområde og Dalbyen, med hensyn til bebyggelse, anvendelse og udformning af offentlige rum. Området skulle også danne et bredt urbant offentligt strøg. Kommunens ønske til de nye funktioner var, at der i Flegmadeområdet skulle koncentreres nye uddanelsesinstitutioner, kreative erhverv, iværksættere og boliger. Arkitekturen ønskes eksperimenterende med stor variation i bygningers formgivning og funktion, bygninger med smalle facader, men gerne højere bebyggelse. Det var desuden et ønske, at bebyggelsen forholdt sig til byøkologiske spørgsmål, som støj, energivenligt byggeri og grønne, men urbane rum. indkomne forslag fra konkurrencen. Lokalplan Lokalplanområdet omfatter gældende planer: Lokalplan nr. 44 for et område mellem Nyboesgade, Vedelsgade, Flegborg og Flegmade, der aflyses for ejendommene matr.nr 12b og 98g Engene, Vejle Jorder. Byplanvedtægt nr. 11 aflyses for ejendommene 278s, 101k samt 101i Engene, Vejle Jorder. Rammelokalplan 142, 6, Boulevarden aflyses for hjørnejendommen mod Boulevarden, matr.nr. 278l Engene, Vejle Jorder. Servitutter Matriklerne i lokalplanområdet er pålagt en del servitutter. Flere af disse er tidsbegrænsede og allerede udløbet, hvorfor de umiddelbart kan aflyses. Andre servitutter omfatter anvendelse og færdselsretter i lokalplanområdet. Flere af disse aflyses i nærværende lokalplans bestemmelser. Det vurderes, at der fortsat gælder to servitutter der skal tages hensyn til: Servitut tinglyst den , der giver matr.nr. 101i Engene, Vejle Jorder færdselsret over matr. nr. 101k Engene, Vejle Jorder. Servitut tinglyst den der giver ejere af matr.nr. 98f og 98i Engene, Vejle Jorder samt Vejle Kommune færdselsret over matr.nr. 98g Engene, Vejle Jorder. Øvrige servitutter, der ikke er til hinder for lokalplanen, aflyses ikke. Lokalplanforslaget er udarbejdet med baggrund og inspiration i disse overordnede visioner og de LOKALPLAN NR REDEgøRELSE 9

10 r e d e g ø r e l s e Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre området en højere arkitektonisk kvalitet. Det er endvidere arkitekturpolitikkens mål at opnå visuel forskønnelse i erhvervsområder. Det gælder både bygningernes arkitektur, de udendørs anlæg og omgivelserne. Arkitekturpolitikkens mål for bolig- og byområder, er at skabe bymiljø af høj kvalitet, hvad angår arkitektonisk indpasning, funktion og mulighed for socialt samvær. Grøn og Bæredygtig udvikling Vejle Kommune har i Kommuneplan 2009 opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel. Vejle Kommunes indsats består i at medvirke til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så der bliver de bedste muligheder for at benytte kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den daglige motion skal også fremmes. Det grønne islæt bør være et grundlæggende princip for nye boligområder og omdannelse af ældre byområder, da grønt i lokalmiljøet har en positiv effekt på menneskers helbred. Lokalplanområdet betragtes som et byomdannelsesområde, hvor der er sat fokus på at skabe grønne rekreative elementer i bynære sammenhænge. Det grønne strøg gennem Flegmade er et bærende træk, der tilfører stedet en helt særlig karakter og kvalitet. Både til glæde for områdets beboere og de mennesker der vil færdes i området i øvrigt. I lokalplanområdet bør tilgængeligheden vægtes højt i form af at trinløse overgange på de offentlige arealer, ligesom der skal reserveres ekstra handicap p-pladser på steder til offentlig anvendelse. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og er derfor ikke omfattet af kystnærhedszonen. Planloven sætter dog særlige krav til planlægning i de kystnære dele af byzonen, hvor bebyggelsen påvirker kysten visuelt. Byggeriet i lokalplanområdet vil ikke påvirke kysten visuelt. Butikkers påvirkning af bymiljøet I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør butikker, skal der gøres rede for den ny bebyggelses påvirkning på bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet vil påvirke bymiljøet i retning af et mere aktivt bymiljø. Da området allerede er karakteriseret af erhverv og butikker, betragtes udbygningen delvist som en forlængelse af det allerede bestående, men også en omdannelse fra autoværkstedsmiljø til bymiljø med blødere erhverv, boliger og mindre dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Der vil ved omdannelsen ske en udbygning af områdets rekreative friarealer. Den ny bebyggelse vil sandsynligvis generere lidt mere trafik, til gengæld vil den lastvogstrafik der idag er i området blive mindre. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. 10 LOKALPLAN NR. 1095

11 r e d e g ø r e l s e Forsyning og spildevand Vand Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et privat alment vandværk. Varme Der er kollektiv varmesforsyning i området. Spildevand Området er fælles kloakeret og skal separatkloakeres ved opførsel af nyt byggeri. Afledning af overfladevand sker til omløbsåen. Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplan. Tillægget vil beskrive at området ændres fra fælleskloakeret til separatkloakeret. Såfremt området befæstes udover den i spildevandsplanen tilladte befæstelsesgrad, skal der ske lokal forsinkelse af regnvand på den enkelte matrikel. I lokalplanområdet placeres et eller flere underjordiske regnvandsbassiner afhængig af områdets udnyttelse. Kloakforsyningens kloakanlæg skal sikres med sædvanlig servitut med deklarationsbælter på hver side af ledningerne. Regnvandsbassinerne, inklusiv adgang til disse, skal ligeledes sikres med servitut. Kloakforsyningen er forpligtet til at aftage vand fra stueplan, fra kældre må der påregnes pumpe. Miljøforhold Jordforureningsloven Området er klassificeret som lettere forurenet, jævnfør Jordforureningsloven. Dette har blandt andet konsekvenser for jordflytning samt ophold på arealerne. Syddanmark kortlægger arealer efter jordforureningsloven, hvor der enten er mistanke om forurening (Vidensniveau 1) eller konstateret jordforurening (Vidensniveau 2). Matrikel nr. 278l, 101k og 101i Engene, Vejle Jorder, er helt eller delvist kortlagt på Vidensniveau 1. Matrikel nr. 278s Engene, Vejle Jorder, er helt eller delvist kortlagt på Vidensniveau 2. Dette kan have konsekvenser for de tilladelser, der skal søges ved bygge- og anlægsarbejder. Støj Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Udnyttelse af området til støjfølsomme formål, herunder boliger, kan kun ske under overholdelse af de nævnte vejledende grænseværdier. I området er der i dag et stenhuggeri, hvis aktiviteter foresager støj. Det betyder, at man skal være særlig opmærksom på, hvad der etableres i umiddelbar nærhed af netop denne ejendom. MILjøscREENINg af LOKALPLANFORsLAgET Konklusion Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanen og kommuneplantillægget har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Planens karakteristika Lokalplanen omdanner et område til centerformål, der giver mulighed for boliger, offentlige formål, mindre dagligvarebutikker og erhverv i klasse 1-2. Det forventes ikke at give anledning til væsentlig miljøforringelse i forhold til den nuværende anvendelse i området, hvor der i dag drives forskellige former for fremstillings- og værkstedserhverv. Bymønster og kulturmiljø Lokalplanen omdanner et ældre erhvervsområde til et område til centerformål. Der vil ske en fortætning af et område der i dag består af spredt erhvervsbebyggelse. Fortætningen er i overensstemmelse med kommuneplanens mål og rammer. LOKALPLAN NR REDEgøRELSE 11

12 r e d e g ø r e l s e Miljø trafik og forurenet jord Trafikbelastningen i området vurderes ikke væsentligt ændret. I området i dag er der virksomheder, der foresager trafik af store tunge lastbiler gennem området. Trafikken i forbindelse med områdets nye anvendelse, vil hovedsageligt bestå i privat kørsel til private parkeringspladser. Der er registreret jordforurening i området på Vidensniveau 1 og 2. Det antages, at forholdet reguleres af jordforureningsloven. Henvisning til afsnittet i lokalplanens redegørelse. Befolkning og menneskers sundhed Lokalplanen udlægger området til centerformål, og det skal betragtes som områdetype 3 i relation til Miljølovgivningens retningslinjer vedrørende ekstern støj fra virksomheder. Der skal således overholdes grænseværdier svarende til: 55 db(a) for tidsrummet mandag-fredag kl , lørdag kl , 45 db(a) for tidsrummet mandag-fredag kl , lørdag kl , søn- og helligdag kl db(a) alle dage kl Værdierne er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a). Planen forventes ikke at give anledning til væsentlig miljøforringelse, hvad angår støjforurening i forhold til den nuværende anvendelse, og det vurderes, at der kan etableres de nødvendige afværgeforanstaltninger, i det tilfælde at grænseværdierne for støj fra ekstern kilder ikke kan overholdes. Lokalplanen vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. 12 LOKALPLAN NR. 1095

13 r e d e g ø r e l s e LOKALPLAN NR REDEgøRELSE 13

14 Bestemmelser b e s t e m m e l s e r Lokalplan nr Centerområde på Flegmade, Vejle Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er, - at skabe et byrum, der binder midtbyen og det fremtidige campusområde sammen, - at fastlægge områdets anvendelse til centerformål, - at fastlægge bestemmelser om arkitekturen i området, - at angive byggefelter og udgangsbyggelinjer, der sikrer byggeriets anvendelse, udstrækning og højde, - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser med hensyn til matrialer og bygningers udformning, - at sikre, at formgivningen af bebyggelsens facader brydes i lodrette sekvenser, så lange ensartede facadeløb undgåes, - at sikre udlæg af friarealer med grøn karakter og - at sikre, at skiltning, belysning og opstilling af flag sker efter denne lokalplans nærmere fastlagte bestemmelser. Skråfoto af området set mod vest (BLOMPictometry) Boulevarden Flegmade Marias Plads Vejle Kunstmuseum Flegborg 14 LOKALPLAN NR. 1095

15 b e s t e m m e l s e r 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses, som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 278l, 278s, 101k, 101i, 12b og 98g Engene, Vejle Jorder. Lokalplanen omfatter også alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet opdeles som vist på kortbilag 3 i delområderne: 1, 2 og Området er beliggende i byzone. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Delområde 1 må anvendes til offentlige formål, boliger, rekreative friarealer, liberalt erhverv, større og mindre uddannelsesinstitutioner, udvalgsvarebutikker samt dagligvarebutik. Der må placeres virksomheder indenfor miljøklasse 1 og 2. Alle butikker skal have adgang fra gadesiden, Flegmade eller Boulevarden. 3.2 Dagligvarebutik i delområde 1, må kun etableres i byggefeltet, vist på kortbilag 3a og 3b. Primært indgangsparti skal vende ud til Flegmade, en supplerende indgang kan etableres fra bagvedliggende parkeringsplads. 3.3 Delområde 2 må anvendes til offentlige formål, boliger, rekreative friarealer, liberalt erhverv, uddannelsesfunktioner, udvalgsvarebutikker samt dagligvarebutik. Der må placeres virksomheder indenfor miljøklasse 1 og 2. Alle butikker skal have adgang fra Flegmade. 3.4 Dagligvarebutik i delområde 2 skal placeres, så den har facade mod Flegmade. Primært indgangsparti skal vende ud til Flegmade, en supplerende indgang kan etableres fra bagvedliggende parkeringsplads. 3.5 Delområde 3 må anvendes til offentlige formål, boliger, rekreative friarealer, liberalt erhverv, uddannelsesfunktioner, udvalgsvarebutikker og private institutioner, herunder herberg. Der må placeres virksomheder indenfor miljøklasse 1 og 2. Alle butikker skal have adgang fra Flegmade. 3.6 Der må kun etableres én dagligvarebutik i lokalplanområdet - enten i delområde 1 eller Bebyggelsens stueetage langs Flegmade og Boulevarden må ikke anvendes til boligformål. LOKALPLAN NR bestemmelser 15

16 b e s t e m m e l s e r 3.8 I delområde 1 og 2, må der ikke indrettes butikker og fremstillingsvirksomhed over bebyggelsens stueetage. 3.9 Eksisterende bebyggelse på matr. nr. 278l, 278s og 101k Engene, Vejle Jorder, kan ikke ændre anvendelse, og realiseringen af lokalplanen skal ske ved opførelse af ny bebyggelse. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Der kan foretages matrikulære ændringer, der er i overensstemmelse med lokalplanens retningslinjer. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgange til bebyggelsen i området skal ske fra Flegmade, som vist på kortbilag 3. Vejadgange skal anlægges i minimum 5,5 meter bredde. 5.2 Stikveje udlægges i en bredde på 8 meter. 5.3 Stier udlægges i en bredde på 5 meter. 5.4 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom: 1 p-plads pr. 50 m² etageareal og 0,8 p-plads pr. bolig. For ungdomsboliger, ældreboliger og lignende kan parkeringsarealet nedsættes til 0,4 p-plads pr. bolig, når der samtidig udlægges arealer til cykelparkering og lignende. 5.5 Ved offentlige formål kan parkeringskravet fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen. 5.6 Den enkelte p-plads skal være minimum 2,5 x 5,0 meter. 5.7 Der skal anlægges handicap p-pladser efter gældende regler. 5.8 Såfremt der anbringes fjernvarmeledninger i kommunens vejrarealer, skal ledningsplanenerne godkendes af Vejle Kommune. 16 LOKALPLAN NR. 1095

17 b e s t e m m e l s e r 6 Miljøforhold 6 Miljøforhold 6.1 I lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er planlagt for området. 6.2 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som ledes til kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medfører problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige I delområde 1, 2 og 3 må bebyggelse opføres i maksimum 5 etager, dog maksimum 4 etager i en nærmere angivet zone på kortbilag 3a. 7.3 I delområde delområde 2 må der i det på kortbilag 3a nærmere angivne område etableres parkeringsdæk i maksimalt 1.5 meter over eksisterende terræn, men ikke nærmere skel til matr. nr. 94d Engene, Vejle Jorder, end 5 meter. Terrænet skal her falde jævnt mod skel, indeholdende det i 9.4 nævnte beplantningsbælte. 7.4 Bebyggelse må opføres i maksimum 5 etager. 7.5 Bebyggelse skal i udgangsbyggelinier og udgangsbyggezoner opføres i minimum 3 etager. 7.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 20 meter over niveauplan. Enkelte mindre bygninger eller bygningsdele kan tillades i større højde, når det er nødvendigt for virksomhedens drift eller indretning. 7.7 Bebyggelse skal opføres i byggefelterne, som vist på kortbilag Der må etableres penthouse etager i byggeriets øverste to etager. 7.9 Det maksimale bruttoetageareal til butiksformål i lokalplanområdet er 4000 m² Der må etableres én dagligvarebutik med et max. bruttoetageareal på 1000 m² Der må etableres udvalgsvarebutikker med et max. bruttoetageareal på 2000 m². LOKALPLAN NR bestemmelser 17

18 b e s t e m m e l s e r 8 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 8.1 Bebyggelsen må opføres i tegl, pudsede facader, naturskiffer, tombak, kompositplader, glas, zink, stål, træ eller tyndplademetalbeklædning. Metalbeklædning skal fremstå med sin naturlige overflade og må ikke være malet eller lakeret. 8.2 Facaders formsprog skal ændre arkitektonisk karakter efter maksimalt 20 meters længde og i hele facadens højde. Skiftet skal ske ved ændring af mindst to af følgende elementer: overflademateriale, vindueskomposition eller farvesætning. 8.3 Ved en samlet butiksfacade, kan det være nødvendigt med en længere facade, her skal der gennem bearbejdning af materialer, arkitektur med videre, sikres en levende og varieret facade. 8.4 Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. 8.5 Solfangere/solceller på tage og facader skal indbygges i bygningen. 8.6 Facader og tage kan etableres med beplantning eller sedum. 8.7 Udvendige tekniske installationer skal indgå som afskærmede arkitektoniske elementer i bebyggelsen. 8.8 Vinduespartier i bebyggelsens udgangsbyggelinier skal være gennemlyste og må ikke blændes eller tilklæbes. 8.9 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 meter Skiltning: 8.11 Opsætning af skilte og anden reklame må kun ske med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke opsættes bannere, vimpler og flagstænger til reklameflag i lokalplanområdet. 18 LOKALPLAN NR. 1095

19 b e s t e m m e l s e r 8.13 Facadeskilte skal udføres som enkeltstående bogstaver på bygningen, og de skal ved størrelse, skrifttype og farve tilpasses bygningens arkitektur Der kan opsættes logoer, hvis de er i harmonisk sammenhæng med ejendommens fremtræden Lys i skilte skal være stationært Virksomheder over stueetage, må kun benytte henvisningsskilte ved indgangen i gadeplan Blændende spots må ikke anvendes. 9 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Der skal udlægges opholdsarealer svarende til minimum 15% af opholdsarealet. 9.2 Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning, og gadebelysning med en lyspunktshøjde på maksimum 3,5 meter som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller anden bearbejdning i øvrigt, fremstå ordentlige og velplejede og i sammenhæng med ejendommens og områdets karakter. 9.4 I delområde 2 skal der etableres et plantebælte i minimum 2.5 meters bredde langs hele skellet mod matr. nr. 94d Engene, Vejle Jorder, som vist på kortbilag 3a. Plantebæltet skal bestå af høje træer med en indbyrdes afstand på 5-10 meter. De eksisterende træer kan indgå i plantebæltet. Karakteren af beplantningen skal være så høj og tæt, at der ikke kan kigges ind til naboejendommen mod nord. Der kan for eksempel anvendes rød-el, lind og ahorn, der tåler både salt, frost og fugt. 9.5 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. LOKALPLAN NR bestemmelser 19

20 b e s t e m m e l s e r 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Forud for byggemodning skal det i 9.4 nævnte plantebælte etableres i en højde på minimum 8 meter. Plantebæltet. Plantebæltet på matr. nr. 101k Engene, Vejle Jorder, skal sikres ved en tinglyst deklaration med ejeren af matr. nr. 94d, Vejle Jorder, som påtaleberettiget Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. Opføres bebyggelsen som lavenergibebyggelse meddeler Kommunalbestyrelsen, efter ansøgning, dispensation fra tilslutningspligten Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringsarealer og de i 9 nævnte opholdsarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før deklarationer for vejadgange og færdselsret nævnt i 5 er godkendt af Vejle Kommune og tinglyst Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kloakanlæg. 11 Aflysning af lokalplaner og servitutter 11 Aflysning af lokalpn er servitutter 11.1 Servitut på matr.nr. 278l, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse mv, ophæves Servitut på matr.nr. 278s, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse mv, ophæves Byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den ophæves for matr.nr. 278s, Engene, Vejle Jorder Servitut på matr.nr. 101k, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den angående nuværende eller fremtidige bygninger må ikke indrettes eller benyttes til beboelse, ophæves Servitut på matr.nr. 101k, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den angående bebyggelse, ophæves Servitut på matr.nr. 101k, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den angående bebyggelse, benyttelse mv, ophæves Byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den ophæves for matr. nr. 101k, Engene, Vejle Jorder. 20 LOKALPLAN NR. 1095

21 b e s t e m m e l s e r 11.8 Servitut på matr.nr. 101i, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den bebyggelse, benyttelse mv, ophæves Byplanvedtægt nr. 11, tinglyst den ophæves for matr.nr. 101i, Engene, Vejle Jorder Lokalplan nr. 44, tinglyst den ophæves for matr.nr. 12b, Engene, Vejle Jorder Servitut på matr.nr. 98g, Engene, Vejle Jorder, tinglyst den angående arealets anvendelse, ophæves Lokalplan nr. 44, tinglyst den ophæves for matr.nr. 12g, Engene, Vejle Jorder Lokalplan nr. 111, tinglyst den ophæves for matr.nr. 12g, Engene, Vejle Jorder. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLAN NR bestemmelser 21

22

23 278o 278n 282l 7000af 7000ar m282o BOULEVARDEN 278r SKOLEGADE 94a 282p 94d 278p 7000o 278m 278l 277c!!!!!!!!!!!!!!!!! 278s FLEGMADE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Engene, Vejle Jorder 101k 7000æ 102c 102b 102d 101i!!!!!!!!! 94g!!!!!!!!!!! 12b 98g!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 98n 98i 94e 98o 98l 98m 277a 105b 105a 107e 107f NORDÅS 111c 277e 103b 113p 7000br DIGET Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune 111l 107a Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo 107g 7000ba Kortet 111d 111i er vejledende og kan 111k ikke bruges til dokumentation Meter Signatur [ [!!!!!!!!!! [ Lokalplanens_afgrænsning Ejerlav Matrikelskel Optaget vej Teknisk Forvaltning Planafdeling LOKALPLAN NR Centerområde ved Flegmade, Vejle Matrikelkort Kortbilag 1 Mål: 1:2.000 Dato: Rev: Init.: hekru

24

25 36B A m B SKOLEGADE 5A 3C BOULEVARDEN 11D 11C 11B 11A 11E 11F 11G 11H 13 FLEGMADE B 17 19A!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 20!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 15 13B 13A 11M 11L 11K 11H 19Y19C 11D 11G 19D 11E 11F 18 3B 14!!! 12B!!!!!! 11A 9V 9X 11B 11C 9U 9T 9L 9P 9R 9N!!!!!!!!!!! 12A 9C 12X 10!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9H 9G 9A 9F 9B 9E 9D 8 19K 19H 17 19G BOULEVARDEN 19F NORDÅS Signatur!!!!!!!!!! 21 Lokalplanens afgrænsning 13 19E DIGET 2 Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright 12 Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Matrikelskel Meter Optaget vej Eksisterende bygninger Bygning der forventes nedrevet Teknisk Forvaltning Planafdeling Kortbilag 2 Forurenet grund V1!!! Forurenet grund V2 Byggelinie lokalplan 142 LOKALPLAN NR Centerområde ved Flegmade, Vejle Eksisterende forhold Mål: 1:2.000 Dato: Rev: Init.: hekru

26

27 36B A m B 5A 3C 11D 11C 11B 11A 11E 11F 11G 11H Se kortbilag 3b C19Y!!!!!!!!!!!!!!!!! 13B 11L 11K!!! 19B 11G 19D 17 11F 19A 2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! B 13A 11M 11H Maksimum 4 etager 11D 11E 14!!!!!!!!! 3 12B 11A 9V 9X 11B 11C 9U 9T 9L 9P 9R 9N!!!!!!!!!!! 12A 9C 12X 10!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 8 9H 9G 9A 9F 9B 9E 9D 19K 19H 17 19G 19F Signatur!!!!!!!!!! 21 Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområde 1,2 og 3 Blivende bygninger E Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright 12 Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation Meter Byggefelter Byggefelt maksimum 4 etager Byggefelt dagligvarebutik Parkeringsdæk Beplantningsbælte Teknisk Forvaltning Planafdeling LOKALPLAN NR Centerområde ved Flegmade, Vejle Fremtidige forhold Kortbilag 3a Mål: 1:2.000 Dato: Rev: Init.: hekru

28

29 !!!!!!!! BOULEVARDEN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 13 1 FLEGMADE Byggefelt 1000 m²!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11D 11C 11B 11A m 11E 11F 11G 11H 2!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Grundkort: Copyright KMS, Vejle Kommune Luftfoto: Copyright Cowi, BlomInfo Kortet er vejledende og kan ikke bruges til dokumentation. Signatur Meter!! Lokalplanens afgrænsning!!!!! Delområde 1,2 og 3 Blivende bygninger Byggefelt dagligvarebutik Byggefelt dagligvarebutik Udgangsbyggezone undtaget af udgangsbyggelinje Teknisk Forvaltning Planafdeling LOKALPLAN NR Centerområde ved Flegmade, Vejle Byggefelt for dagligvarebutik i delområde 1 Kortbilag 3b Mål: 1:750 Dato: Rev: Init.: hekru

30

31

32

33

34 Teknik & Miljø - Planafdelingen Kirketorvet Vejle - Tlf.: Fax: E-post: [email protected] - Internet: Åbningstider: Mandag - onsdag kl , torsdag kl , fredag kl

35 Endelig vedtagelse af lokalplan nr og tillæg nr. 19 Lokalplan nr Centerområde på Flegmade og tillæg nr. 19 til Vejle Kommuneplan er den vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planen/planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer: Kortbilag 3a: Der angives et bredt plantebælte mellem matr. nr. 94d og 101k Engene, Vejle Jorder. Byggefeltet reduceres til en afstand af 25 meter til skel mod arresten. Kortbilag 4, Illustrationsplan: der vises et plantebælte mellem matr. nr. 94d og 101k Engene, Vejle Jorder. Bygningerne nærmest arresten reduceres til 4 etager og trækkes mod syd til en afstand på 25 meter. 7 Bebyggelsens omfang og placering. Der tilføjes følgende bestemmelser: 7.2 I delområde 1,2 og 3 må bebyggelse opføres i maksimum 5 etager, dog maksimum 4 etager i en nærmere angivet zone på kortbilag 3a. 7.3 I delområde 2 må der i det på kortbilag 3a nærmere angivne område etableres parkeringsdæk i maksimalt 1.5 meter over eksisterende terræn, men ikke nærmere skel til matr. nr. 94d Engene, Vejle Jorder, end 5 meter. Terrænet skal her falde jævnt mod skel, indeholdende det i 9.4 nævnte beplantningsbælte. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 20 meter over niveauplan 9 Ubebyggede arealer. Der tilføjes følgende bestemmelse: 9.4 i delområde 2 skal der etableres et plantebælte i minimum 2.5 meters bredde langs hele skellet mod matr. nr. 94d Engene, Vejle Jorder, som vist på kortbilag 3a. Plantebæltet skal bestå af høje træer med en indbyrdes afstand på 5-10 meter. De eksisterende træer kan indgå i plantebæltet. Karakteren af beplantningen skal være så høj og tæt, at der ikke kan kigges ind til naboejendommen mod nord. Der kan for eksempel anvendes rød-el, lind og ahorn, der tåler både salt, frost og fugt Side 1 af 2 J. nr.: P EAN-nr.: Kontaktperson: Helene Krusborg Lokaltlf.: E-post:[email protected] Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle 10 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse. Forud for byggemodning skal det i 9.4 nævnte plantebælte etableres i Planafdelingen Tlf.: [email protected] Åbningstider Informationen/Personlig betjening: Mandag-onsdag kl , Torsdag kl , Fredag kl Telefontider Teknik & Miljø: Mandag onsdag kl. 8-15, Torsdag kl , Fredag kl Byggesagsafdelingen holder lukket for telefonbetjening og personlig henvendelse om onsdagen

36 en højde på minimum 8 meter. Plantebæltet på matr. nr. 101k Engene, Vejle Jorder, skal sikres ved en tinglyst deklaration med ejeren af matr.nr. 94d Engene, Vejle Jorder, som påtaleberettiget. Kommuneplanen er vedtaget med følgende ændringer: Maksimal bygningshøjde reduceres til 20 meter. Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller [email protected]../. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annoncen for offentliggørelse af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den i Ugeavisen Vejle Posten samt Give Avis og Egtved Posten dagen før. I annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planerne. Venlig hilsen Helene Krusborg Landskabsarkitekt m.a.a

37 Lokalplan nr og tillæg nr. 19 Centerområde ved Flegmade, Vejle Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan og kommuneplantillæg Formålet med lokalplanen er, at udlægge området til centerformål. Lokalplanen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Her kan du se planen Kommunens hjemmeside i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Klagevejledning Du kan klage skriftligt over planen vedrørende retlige spørgsmål til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller [email protected]. For oplysning om gebyr i forbindelse med klage, se Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Natur- og Miljøklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra denne offentliggørelse.