LOKALPLAN NR Området ved Clausensvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 156 Området ved Clausensvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan for et område ved Clausensvej i Hillerød øst. Lokalplanområdet har siden 1964 været underlagt byplanvedtægt nr. 10 for "Et område ved Jespervej (skolegrunden)". Efter henvendelse fra grundejere i området har Hillerød byråd taget den gældende byplanvedtægt op til overvejelse og vedtaget at udarbejde en lokalplan for området. Status for området før planen Afgrænsninger Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende syd for Jespervej, på begge sider af Clausensvej og grænser mod øst op til Kulsvierskolen, mod syd til Skansekirkegårdens område og mod vest til et kommunalt ejet areal. Villaområde Inden for lokalplanområdet er villaerne langs Jespervej ikke bygget samtidig. De ældste villaer er fra midten af 1930erne. Husene er karakteriseret ved en del tilbygninger og påbyggede udestuer. Området rummer i øvrigt en del småbygninger som garager, carporte, drivhuse og redskabshuse. Hovedparten af villaerne er opført i 1 etage med udnyttet tagetage, og bygningerne fremtræder i henholdsvis gule og røde mursten samt med pudsede facader. Tagene er beklædt med røde tagtegl, eternit eller tagpap (typisk på udhuse). Haverne virker rummelige og passende tilplantede. Børneinstitutioner Syd for villaerne for enden af Clausensvej ligger 3 kommunale børneinstitutioner, som tilsammen i det daglige huser børn. Børnene er henholdsvis i vuggestue, børnehave og fritidshjem. Børnetallet kan bl.a. ændre sig som følge af antallet af vuggestuebørn.

3 Bygningerne er opført i røde mursten og er udført som 1-etages byggeri med afvalmede tage. Det grønne område Syd for skolestien ligger et mindre moseområde. Det indeholder nogle vandhuller, der er omkranset af en varieret bevoksning. Området er et fristed for fugle, frøer og tudser og er derved af stor betydning for de omliggende grønne områders rekreative værdi. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til henholdsvis boligformål (enkeltområde 2.B.2) og offentligt formål (enkeltområde 2.D.6), og kommuneplanen fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: 2.B.2 - Overdrevet Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a. at områderne kan anvendes til boligformål, åben-lav bebyggelse, med mulighed for etablering af tilhørende kollektive anlæg, b. at ingen grund udstykkes med et areal mindre end 800 m2, c. at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstiger 25, d. at der på den enkelte ejendom kun opføres eller indrettes een bolig, e. at bebyggelse ikke opføres eller indrettes med mere end een etage med udnyttet tagetage. 2.D.6 - Skansekirkegården Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: a. at området kan anvendes til offentlige formål (grønt område, kirkegård og krematorium), b. at der kan opføres de til områdets drift nødvendige bygninger, c. at den private fredning for Skansebakkeområdet respekteres. Denne lokalplan er udformet inden for ovenstående kommuneplanrammer.

4 Byplanvedtægt nr. 10 Området har hidtil været omfattet af en byplanvedtægt, som har udlagt arealer til henholdsvis villaområde og offentlige formål (skole). I vedtægten er de private villagrunde ved Jespervej pålagt en byggelinie, som friholder baghaverne for bebyggelse, ligesom en del af baghaverne er udlagt til offentlige formål. Ved denne lokalplans ikrafttræden bortfalder byplanvedtægtens arealudlæg, og der vil gives mulighed for udstykning på 2 ejendomme i området. Vand- og elforsyning Området er beliggende i Hillerød vandværks forsyningsområde. Elforsyningen varetages af Hillerød kommunale elværk. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er indeholdt i energidistrikt nr. 02 i "Delplan for varmeforsyning baseret på naturgas" for Hillerød kommune. Efter delplanen skal området forsynes med fjernvarme. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er indeholdt i spildevandsplanens opland nr. 8, og der er således givet tilladelse til bortledning af spildevand fra området. Lokalplanens idemaessige indhold Lokalplanområdet har hidtil været underlagt byplanvedtægt nr. 10, der havde til formål at sikre arealudlæg til det skolebyggeri, som i 1963 indgik i Hillerød købstadskommunes planlægning. Siden er Kulsvierskolen blevet opført i området øst for lokalplanområdet, og det kommunalt ejede areal mellem villagrundene og skolestien er udnyttet til 3 børneinstitutioner. Lokalplanen skal fastholde den nu eksisterende grænse mellem offentlige og private arealer og sikre eksistensen af moseområdet syd for skolestien.

5 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 734 af 21.dec.1982) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at sikre karakteren af det eksisterende villaområde ved Jespervej og give mulighed for udstykning af grunde med en minimumsstørrelse på 800 m2. Lokalplanen skal ligeledes sikre karakteren af det offentlige område med de kommunale børneinstitutioner og sikre bevarelse og benyttelse af moseområdet syd for skolestien. Lokalplanen erstatter den for området tinglyste byplanvedtægt nr Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter følgende matr.nr.e: del af 70 a samt 70 ao, 70 ap, 72 b, 72 c, 72 d, 72 e, 72 f, 72 g, 72 h og 72 i alle af Hillerød overdrev, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1985 er udstykket fra de nævnte ejendomme Lokalplanens område opdeles i 3 delområder som vist på kortbilag A. Delområde 1 omfatter matr. nr. e 72 b, 72 c, 72 d, 72 e, 72 f, 72 g, 72 h og 72 i, alle af Hillerød overdrev. Delområde 2 omfatter matr. nr. e 70 ao og 70 ap Hillerød overdrev. Delområde 3 omfatter del af matr.nr. 70 a Hillerød overdrev Området fastholdes i byzone.

6 3 Områdets anvendelse Delområde Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (sociale institutioner). Delområde 3 + ) Området skal bevares som moseområde med de naturlige vandarealer og den naturlige vegetation, der findes i området i dag. Der må ikke anvendes kemiske midler inden for delområde 3. 4 Udstykninger I delområde 1 må kun udstykkes efter de retningslinier, der fremgår af lokalpla- +) Opmærksomheden henledes på, at mose og søområdet ses at være omfattet af naturfredningsloven 43 om vådområder.

7 nens kortbilag, og ingen grund må udstykkes med et areal på mindre end 800 m I delområde 2 og 3 kan skolestien matrikulært udskilles. Herudover må der ikke udstykkes. 5 Vejforhold Overkørsler Der fastlægges overkørsler til nye parceller med beliggenhed som principielt angivet på kortbilag A. Parkering Der skal i delområde 1 udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser på hver enkelt grund I delområde 2 skal de 24 eksisterende parkeringspladser til institutionerne fastholdes. Byggelinier Langs Jespervej pålægges en byggelinie på 10 m fra vejmidten Hjørnegrunde skal have en skrå hjørneafskæring af mindst 5 m's bredde og med lige store vinkler med vejskellene langs Jespervej og Clausensvej. 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må. ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage.

8 Tagene skal udføres således, at tagfladernes vinkel med vandret plan er mellem 25 og 50, dog kan garager og carporte tillades opført med den i bygningsreglementet angivne minimumshældning Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Garager, carporte og pergolaer må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5 m og må ikke placeres i koteletben. Delområde Bebyggelsesprocenten for delområde 2 må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end een etage Stuegulvskoten fastsættes af bygningsmyndigheden Tagene skal udføres således, at tagfladers vinkel med vandret plan er mellem 25 og 30. Delområde Området må ikke bebygges. For hele lokalplanområdet Permanent opstilling (i et tidsrum på mere end 1 måned inden for en periode på 12 måneder) af campingvogne og lystbåde på fællesarealer og i private havearealer må kun ske med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Såfremt der i lokalplanområdet skal

9 etableres nye transformerstationer, skal placering, udformning og tilladelig højde fastsættes af bygningsmyndigheden. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde 1 og Ydervægge må kun fremtræde som blank eller skuret teglstensvæg eller som pudset mur. Dog kan gavltrekanter i l.sals højde tillades udført med bræddebeklædning Såfremt der skal ske indfarvning eller bemaling af ydervægge, skal farven godkendes af bygningsmyndigheden Tage må kun beklædes med enten - tagsten i rød, brun, okker eller sort farve, eller - 2 fods bølgeplader eller "skiferplader" i brun eller sort indfarvning, eller - naturskifer Der må ikke anvendes brugte byggematerialer eller brugte bygningsdele på synlige overflader Tilbygninger og garager må kun opføres med ydervægge og tag i samme materialer og med samme farver som ejendommens beboelsesbygning. Tilbygninger og garager skal udformes således, at bebyggelsen på en ejendom fremtræder med en god helhedsvirkning Carporte må opføres i tømmerkonstruktion med bræddebeklædning og med en tagbeklædning af tagpap eller plastprofilplader. Denne bestemmelse gælder uanset bestemmelserne i og

10 Der må kun efter byrådets nærmere godkendelse opsættes solfangere på tagflader Skiltning må kun opsættes efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Reklamering må ikke finde sted. 8 Ubebyggede arealer Beplantning m.v Udearealerne i delområde 2 skal anlægges efter en af byrådet nærmere godkendt plan, som skal redegøre for adgangsforhold, opholds- og legearealer, befæstelser og beplantninger Der skal for delområde 3 udarbejdes en plan, der beskriver den ønskede tilstand for området, og som fastlægger retningslinier for områdets vedligeholdelse. Hegning Hegning omkring de enkelte grunde må kun etableres som levende hegn eller trådhegn i forbindelse med levende hegn. De levende hegn skal enten ved plant~ ningsafstanden til skel eller ved klipning holdes således, at vej- og stiarealerne stedse er friholdt Terrænreguleringer må kun foretages efter en af byrådet nærmere godkendt terrænreguleringsplan Belysning af skolestien og institutionernes udearealer må kun udføres som parkbelysning med en maksimal lyspunktshøjde på 4 m.

11 9 Forudsætninger for ibrugtagning ny bebyggelse Ny bebyggelse i delområde 2 må ikke tages i brug, før de udendørs anlæg er etableret i overensstemmelse med den i krævede plan for fællesarealerne De udlagte parkeringspladser skal anlægges i et omfang som krævet ved byggetilladelsens udstedelse Nye boliger i området skal tilsluttes det kommunale fjernvarmenet. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 10 Ophævelse af eksisterende byplanvedtægt Den under den 26. juni 1964 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 10 for "Et område ved Jespervej (skolegrunden)" ophæves for de i 2 nævnte ejendomme og dele af ejendomme. 11 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

12 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 12 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. 28. marts 1985 T. Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. 19. september 1985 /Svend Erik Aaen Tinglyst den 28. oktober 1985

13

14