Teknik & Miljø Byplan. Bilag 1 Sagsid , Lokalplan nr Bramming Vestby, Boligområdet Vestparken.

Transkript

1 Torvegade Esbjerg Dato 2. maj 2011 Bilag 1 Sagsid , Lokalplan nr Bramming Vestby, Boligområdet Vestparken. Notat af 2. maj 2011 fra Plan, Teknik og Miljø. Der er modtaget 8 breve/mails med indsigelser og bemærkninger i høringsperioden d. 29. juni 2010 til d. 24. august Bemærkninger / indsigelser: 8 breve / mails fra følgende adresser; Porsholt Byg Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg. Mary og Niels Erik Jensen, Porsholtparken 50, 6740 Bramming. Bestyrelsen af Andelsboligforeningen Vestparken: Karl-Johan Husted, Johannes Hansen, Alice Hansen, Vestparken 23, 6740 Bramming. Morten Schøler Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming. Grethe og Johannes Hansen, Vestparken 17, 6740 Bramming. Kirsten og Søren Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming. Annelise og Hans Peter Mortensen, Porsholtparken 44, 6740 Bramming. Miljøministeriet, miljøcenter Odense, C F Tietgens Boulevard 40, 5220 Odense SØ. 1.: Angående trampesti mellem Andelsforeningens område til Porsholtparken. 1. Indsiger synes godt om den nye lokalplan, hvor han får deres gamle børnevenlige og trafiksikre lomme igen. (Morten Schøler Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming) 2. Med forslaget kommer det halve af Vestparkens trafik gennem lommen Porsholtparken 48-54, på trods af at det er den lomme med dårligst oversigt ud til stamvejen. Indsiger må konstatere at ved lukning af stien i den første lomme 34-46, vil trafikken blive Telefon Telefax plan@esbjergkommune.dk

2 flyttet til lommen (Mary og Niels Erik Jensen, Porsholtparken 50, 6740 Bramming) 3. Indsiger foreslår igen at man sløjfer stikstierne og bruger hovedstien bagom Porsholtparken 60, som fører til skole og byen uden man skal ud på en trafikeret vej. (Mary og Niels Erik Jensen, Porsholtparken 50, 6740 Bramming) 4. Det er ikke rimeligt at man med det nye forslag afskærer hele vort område for direkte stiforbindelser til det eksisterende stisystem etableret af Bramming Kommune. (På vegne af beboerne, bestyrelsen af Andelsboligforeningen Vestparken; Karl-Johan Husted, Johannes Hansen, Alice Hansen, Vestparken 23, 6740 Bramming) 5. Indsigere forventer at trafikken til og fra stien, der består af såvel knallerter / cyklister samt gående bringes til ophør. (Annelise og Hans Peter Mortensen, Porsholtparken 44, 6740 Bramming) 6. Porsholt Byg, Bramming ApS fik i forbindelse med godkendelse af området oplyst af Bramming Kommune (mundtligt) at selvom de godkendte stier ikke direkte blev koblet på stisystemet til Porsholtparken, kunne der tillades en trampesti som koblede områderne sammen. (Porsholt Byg, Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg.) 7. Hvorfor bruger man ikke den oprindelige plan som siger et 10 mtr. beplantet bælte uden stiforbindelse, det er det man har solgt til de nye beboere i Vestparken. (Mary og Niels Erik Jensen, Porsholtparken 50, 6740 Bramming) 8. Efter flere års tovtrækkeri ang. sti mellem Porsholtparken/Vestparken ser det endelig ud til at man vil gøre det der står i lokalplanen nr ( 3 stk. 4, Beplantningsbælte udlægges i minimum 10 meters bredde) (Kirsten og Søren Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming) 9. Læbeplantningen for indsigere på ca. 2 meter og ikke de 10 meter. Dette blev meddelt kommunen allerede 28/3-07. For knap 2 år siden var sagen igennem Plan og Miljø, hvor de gav medhold til beboerne i Porsholtparken. (Kirsten og Søren Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming) 10. Indsiger accepterer lokalplanen for Vestparken i den nordlige ende, hvor stisystemet bliver total lukket. Indsiger forventer at den ulovlige anlagte sti øjeblikkeligt bliver lukket af og beplantet, når høringen er slut og at de 10 meter i bredden bliver overholdt, og ikke som nu, hvor der kun er 9.12meter. (Annelise og Hans Peter Mortensen, Porsholtparken 44, 6740 Bramming) 11. Det er Porsholt Bygs opfattelse at kommunen har accepteret en trampesti og Porsholt Byg forstår derfor ikke at kommunen ikke tillader denne sti, da området derved bliver en helhed og det formål Bramming Kommune havde med at binde områderne sam

3 men bliver opfyldt. (Porsholt Byg, Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg. 12. Andelsboligforeningens bestyrelse meddeler at der ved købet af ejendommene fra Porsholt Byg ApS og selskabets ejendomsmægler EDC, Bramming blev gjort opmærksom på, at der ville være stiforbindelse fra området via en såkaldt trampesti til Porsholtparken. Denne forbindelse har beboerne nu gennem fire år benyttet uden problemer. Førnævnte lokalplanforslag vil imidlertid nu afskære os fra den mulighed og give en længere vej til Bramming bys faciliteter, skole og indkøbsmuligheder. (Bilag fra Porsholt Byg, Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg - oprindelig fra Andelsboligforeningen Vestparken) 13. Indsigere finder det fuldstændigt utilstedeligt at nedlægge denne sti blot fordi en enkelt person i Porsholtparken ikke ønsker gående og cyklende trafik på den af Bramming Kommune for flere år siden etablerede sti, og indsigere kan ikke forestille sig, at Esbjerg Kommune har hjemmel til at forbyde vores beboere at færdes i det etablerede plantebælte, som jo er købt og betalt af andelshaverne. (På vegne af beboerne, bestyrelsen af Andelsboligforeningen Vestparken; Karl-Johan Husted, Johannes Hansen, Alice Hansen, Vestparken 23, 6740 Bramming) 14. Indsigere er i øvrigt også vidende om, at der hos Porsholt Byg ApS foreligger en af Bramming Kommunes godkendt byggeplan for vort område, hvorpå stiforbindelsen er indtegnet med adgang til Porsholtparken gennem plantebæltet. Netop dette var en væsentlig grund til at flere af vores andelshavere købte andelene, altså direkte forbindelse til Bramming bycenter. (På vegne af beboerne, bestyrelsen af Andelsboligforeningen Vestparken; Karl- Johan Husted, Johannes Hansen, Alice Hansen, Vestparken 23, 6740 Bramming) 15. Indsigere forstår ligeledes heller ikke, hvordan man kan lave en løsning ved den sydlige ende af plantebæltet og ikke her hos indsigere ved den nordlige ende. (På vegne af beboerne, bestyrelsen af Andelsboligforeningen Vestparken; Karl-Johan Husted, Johannes Hansen, Alice Hansen, Vestparken 23, 6740 Bramming) 16. Indsiger spørger hvorfor det er Porsholtparkens beboere som skal søge om at få en sti nedlagt, som Vestparken skulle have søgt om at få anlagt. (Morten Schøler Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming) 17. Indsiger skal hermed udtrykke deres utilfredshed med lokalplanens udformning der strider mod enhver sund fornuft og ødelægger flere menneskers muligheder for en let adgang til byen via Porsholtparken. Lokalplanen lægger op til lukning af en naturlig adgang til Porsholtparken. Denne adgang har eksisteret i over 35 år, og er nu de sidste 3-4 år benyttet af beboerne i Vestparken, der via en simpel trampesti i et grønt plantebælte kan komme ind i Porsholtparken gennem denne adgang, der endog er flisebelagt i - 3 -

4 Porsholtparken. (Grethe og Johannes Hansen, Vestparken 17, 6740 Bramming) 18. Indsigere mener at der er en rigtig god storskraldsplads, hvorfor så henkaste affald langs vores hæk, det kan da kun være med til at samle utøj såsom dræbesnegle rotter og lignende. (Morten Schøler Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming) 19. Den nye lokalplan lyder stadig på 10 meters beplantning, samtidig med at stiforbindelsen mellem Porsholtparken/Vestparken nedlægges da lommerne ikke er baseret på dette. Læbeplantningen er desuden brugt til henkastning af haveaffald lige til at trække alle forme for utøj såsom røde snegle osv. (Kirsten og Søren Jørgensen, Porsholtparken 42, 6740 Bramming) 20. Indsiger anmoder om at man fra Vestparkens side ikke fremover benytter læbæltet mod Porsholtparken til henkastning af haveaffald. (Annelise og Hans Peter Mortensen, Porsholtparken 44, 6740 Bramming) 21. Miljøcenter Odense har gennemgået lokalplanforslaget og kan oplyse, at miljøcentret ved konkret ansøgning efter planforslagets endelige vedtagelse er sindet at ophæve skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet. (Miljøministeriet, miljøcenter Odense, C F Tietgens Boulevard 40, 5220 Odense SØ) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger i punkt 1. Ad 1, 2, 3, 4, 5: Byrådet kan til enhver tid igangsætte udarbejdelse af en lokalplan. Området eksisterende bebyggelse og udstykning er ikke udført i overensstemmelse med den tidligere lokalplan og Esbjerg Kommune har vurderet at, at det er nødvendigt for at revurdere hele plangrundlaget for området, før yderligere bebyggelse og udstykning kan ske. Et af lokalplan formål er, at sikre stiforbindelse til boligområdet Porsholtparken. Derfor fastholdes muligheden for forbindelse mellem de to boligområder i lokalplan , Bramming Vestby, Boligområdet Vestparken. Stierne mellem Vestparken og Porsholtparken skal fungere sammen med de eksisterende stier i området, som vil binde de to boligområder sammen. De to stier vil give mulighed for adgang til Bramming by. Stien skal både benyttes af gående, cyklister samt knallerter. Ad 6,7,8,9,10: I lokalplan er anført i bestemmelse 3, stk. 4: Beplantningsbælte udlægges i minimum 10 meters bredde. I bestemmelsen angives derfor ikke at der skal etableres en stiforbindelse i beplantningsbæltets længde, derimod skal stiforbindelsen anlægges som vist på kortbilag 3, Lokalplanområdets udstykningsplan. På dette kortbilag gennembrydes beplantningsbæltet med en sti fra de allerede eksisterende boliglommer fra Porsholtparkens til den fremtidige Vestparks område 1 til 3. Ad 11,12,13,14,15,16: Der anlægges ikke en sti i den nordlige del af området, men i forslag til lokalplan , Bramming Vestby, Bolig

5 området Vestparken, sydlige del etableres én sti der forbinder henholdsvis c og d (udenfor plantebæltet) samt én sti der forbinder e og f (i plantebæltet) på lokalplankortet mellem Vestparken og Porsholtparken. Der etableres et stiudlæg i den sydlige del af Vestparken for at skabe en stiforbindelse med Porsholtparken. Det er derfor muligt for skolebørn at køre til skole uden at skulle køre på Kirkebrovej. Det tidligere Plan og Miljøudvalg besluttede i 2009 at fastholde beplantningsbæltet i 10 meters bredde uden sti. Kommunen har ikke accepteret den nuværende trampesti, og det er ikke Bramming Kommune som har anlagt stien. Da stien ikke er godkendt, vil denne skulle nedlægges ved lokalplanforslagets vedtagelse. Der er ikke søgt om at få stien i den nordlige del af lokalplanområdet nedlagt. Der foreligger en skitsetegning som er stemplet af Bramming Kommune som en del af den samlede sagsbehandling. Tegningen er så utydelig at den ikke kan anses som en tegning der kan godtgøre at der er indtegnet eller beskrevet en sti i plantebæltet. Der foreligger ikke ansøgninger om dispensation fra den gældende lokalplan eller andet materiale der gør det muligt at etablere en sti i lokalplanens plantebælte. Materialet findes som Bilag 2, Situationsplan, byggesagsbehandling 2005, notat af 2. maj Ad 17,18,19,20: Lokalplanen giver ikke bestemmelser omkring affald. Det er ejeren af plantebæltet, som skal renholde beplantningen for affald. Ad 21: Der udarbejdes en konkret ansøgning til Miljøcenter Odense for ophævelse af skovbyggelinjen i området. Dette kan ske efter lokalplanens vedtagelse. Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkning i punkt 1. Ud fra en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne elementer, der giver anledning til ændring af lokalplanen. 2.: Angående retslige forhold. 1. Andelsboligforeningen vil anlægge sag mod Porsholt Byg Bramming hvor en stil ikke kan gennemføres. (Porsholt Byg, Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg) 2. Såfremt lokalplanen, som udsendt i høring, bliver en realitet vil Andelsboligforeningen forbeholde sig muligheden for at fremsætte et krav om en reduktion i ejendommens købspris overfor Porsholt Byg ApS da den direkte stiforbindelse var et af salgsargumenterne overfor vore andelshavere, hvoraf flere har givet udtryk for at stien var en meget vægtig grund til købet af andelen. (Bilag fra Porsholt Byg, Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg - oprindelig fra Andelsboligforeningen Vestparken) 3. Såfremt man i andelsboligforeningen ikke for lov til at anlægge en trampestien og derfor anlægger sag mod Porsholt Byg, vil vi for

6 beholde os ret til at anlægge sag mod Esbjerg Kommune. (Porsholt Byg, Bramming ApS, Jørn Nielsen, Sønderled 19, 6731 Tjæreborg) Forvaltningens vurdering vedrørende bemærkninger i punkt 2. Ad 1, 2: Dette er et privatretslig søgsmål mellem to private parter. Ad 3: Stien er ikke lovligt anlagt i henhold til lokalplan Forvaltningens anbefaling vedrørende bemærkning i punkt 2. Ud fra en planlægningsmæssig vurdering er der ikke i indsigelserne elementer, der giver anledning til ændring af lokalplanen