BYPLANVEDTÆGT NR. 10 ULFBORG - VEMB KOMMUNE. For et boligområde i den vestlige del af Vemb by (Egevej Hyldevej Hasselvej)

Transkript

1 BYPLANVEDTÆGT NR. 10 For et boligområde i den vestlige del af Vemb by (Egevej Hyldevej Hasselvej) ULFBORG - VEMB KOMMUNE TEKNIK- OG MILJØFORVALTNINGEN Tingvej Ulfborg - tlf

2 ULFBORG-VEMB KOMMUNE RINGKØBING AMT PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR, 10 FOR ET BOLIGOMRADE I DEN VESTLIGE DEL AF VEMB BY, Udarbejdet i februar 1974 af arkitekter m.a.a. Møller & Wichmann, Beder i samarbejde med kommuneingeniør Niels Kristensen, Ulfborg. Rettet i juni 1974 Rettet i januar 1977

3 U L F B O R G - V E M B KOM f1 U N E RINGKØBING AFiT PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR, 10 FOR ET BOLIGOMRÅDE I DEN VESTLIGE DEL AF VEMB BY, ' Udarbejdet i februar 1974 af arkitekterne m. a. a. Møller & Wichmann, Beder i samarbejde med kommuneingeniør Niels Kristensen, Ulfborg. 1. udkast februar 1974 Rettet juni 1974 Rettet januar 1S77 Sag nr STEMPELMÆRKE Godkendt af udvalget for fast ejendom den...1 ' Vedtaget af kommunalbestyrelsen Offentligt bekendtgjort Offentligt fremlagt i tiden Godkendt i Miljøministeriet Tinglyst på ejendommene den..1?». JWi den 2. 2 :/. 2.^.. <? :. W fra 2. 6 / 8.. til A 6 / den m f l ft :S den..? :. m?^s

4 ULFBORG-VEMB KOMMUNE RINGKØBING AMT PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR, 10 FOR ET BOLIGOMRADE I DEN VESTLIGE DEL AF VEMB BY, I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Vemb by, Ulfborg-Vemb kommune. l BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE Stk. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag: Mod nord af Stensigvej, mod vest af matr. nr. 6 a, 24 b og 25 b, mod syd af matr. nr. 10 ku og 10 b og mod øst af partiel byplanvedtægt nr. 4 samt matr. nr. 9 ge alle af Vester og Øster Vemb by og sogn. Stk. 2. Området omfatter følgende matr. nr.: Matr. nr. 31^ samt del af matr. nr. 10 ku, 6 a, 24 b og 25 b alle af Vester og Øster Vemb by og sogn, samt alle parceller der efter den 1. januar 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2 OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Stk. 2. Kommunalbestyrelsen kan dog fravige bestemmelserne i stk. l og tillade, at der opføres anden form for boligbebyggelse, bl.a. klublejligheder, når dette sker efter en samlet af kommunalbestyrelsen godkendt og

5 sikret bebyggelsesplan bestemt boligvej. for hele området hørende til en Stk. 3. Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Stk. 4. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives ; af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er tilstede på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benvttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds-, oplagsvirksomhed eller drives lignende form for erhvervsmæssig virksomhed. Stk. 5. De på vedhæftede kortbilag viste pladser - i forlængelse af boligvejene - udlægges henholdsvis som fællesvej, parkering og fælles opholdsarealer. På disse pladser kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opføres sådanne mindre bygninger, der naturligt hører hjemme i et fællesanlæg (fælleshuse og lignende). Stk. 6. De på vedhæftede kortbilag med beplantningssignatur viste arealer udlægges som fælles friarealer og stiarealer for bebyggelsen. Arealerne forbeholdes til be- Fodnote omhandlende bebyggelsesplan Såfremt der ikke kan opnås enighed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt.

6 plantet park, legepladser og lignende. På disse arealer kan kommunalbestvrelsen tillade opførelse af bebyggelse til betjening af en eventuel byggelegeplads samt sådanne toiletbygninger, fællesantenner, læskure og lignende som naturligt hører hjemme i et fælles friareal. Sådanne bebyggelser må ikke placeres nærmere skel end 2,50 m. (jævnfør iøvrigt 3 stk. 6). Stk. 7. Uanset foranstående kan der inden for vedtægtsområdet opføres transformerstationer til kvarterets daglige 2 forsyning, når de ikke har mere end 30 m bebygget a- real og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3 VEJE, PLADSER OG STIER Udlæg af nye veje, pladser og stier. Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nve veje, pladser og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Stamvejene B-B og C-C i en bredde af 10 m, boligvejene E, F, G, H og I i en bredde af 8 m, pladserne L, M, N, O og P med en udstrækning som vist på vedhæftede kortbilag (jævnfør 2 stk. 2 og 4 stk. 3), hovedstierne a-a, b-b, c-c og d-d i en bredde af 6 m, boligstierne e, f, g, h, i, j og k i en bredde af 4 m. Stk. 2. Til samtlige nyudlagte veje i området må der ikke væ~ re direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende af vedtægten omfattende ejendomme.

7 Udvidelse af bestående veje. * Stk. 3. Der udlægges areal til udvidelse af fordelingsvej A-A ( fra Stensigvej mod Vestergade ), således at vejen får en bredde af 12 m. Udvidelsesarealet skal falde henholdsvis ligeligt på vejens to sider eller for størstedelen på vejens østlige side som vist på vedhæftede kortbilag. Stk. 4. Til udvidelse af fordelingsvej A-A udlægges arealer over matr. nr. 25 b, 24 b samt 6 a som vist på vedhæftede kortbilag. Nedlæggelse af veje. Stk. 5. Med undtagelse af fordelingsvej A-A forudsættes nedlæggelse af øvrige eksisterende veje i vedtægtsområdet efter reglerne herom i vejlovgivningen. Byggelinier (bebyggelsesregulerende) Stk. 6. Langs følgende veje, pladser og stier pålægges bygge- ** linier i de nedenfor angivne afstande, jævnfør kortbilag: Fordelingsvej A-A i en afstand af 10 m fra det østlige vej skel, stamvejene B-B og C-C i en afstand af 10 m fra vejskel. Fodnote omhandlende hjørneafskæringer. Opmærksomheden henledes på, at der ved vejtilslutninger vil blive udlagt arealer til hjørneafskæringer i henhold til vejlovgivningens regler herom. ** Fodnote omhandlende byggelinier og oversigtslinier. Opmærksomheden henledes på, at der langs veje, der begrænser byplanområdet og ved vejtilslutninger, gælder de til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastlagte byggelinier og oversigtslinier.

8 boligvejene E, F, G, H og I i en afstand fra skel af 0,30 m for garage, vognport eller lignende og 2,50 m for bebyggelse iøvrigt, pladserne L, M, N, O og P i en afstand af 2,50 m fra skel, hovedstierne a-a, b-b, c-c og d-d har byggelinien sammenfaldende med skel, boligstierne e, f, g, h, i, j og k i en afstand fra skel af 0,30 m for garage, vognport eller lignende og 2,50 m for bebyggelse iøvrigt. 4 UDSTYKNINGER Stk. 1. Udstvkninger må kun foretages efter de retningslinier som fremgår af vedhæftede kortbilag. Stk. 2. De på vedhæftede kortbilag med beplantningssignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles friarealer og stiarealer for bebyggelsen. Stk. 3. Dersom muligheder i 2 stk. 2 - for anden form for boligbebyggelse - anvendes, kan kommunalbestyrelsen tillade, at de i stk. l nævnte krav fraviges inden for boligenklaver bestående af hele området hørende til en bestemt boligvej (jævnfør kortbilaget). Dog må fællesarealerne i de enkelte enklaver ikke gøres mindre end vist på kortbilaget eller gives en form, hvor den mindste bredde er under 25 m. Stk. 4. For så vidt angår transformerstationer og lignende fællesanlæg for kvarteret, kan kommunalbestyrelsen træffe beslutning om særlig udstvkning herfor. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1. Ved beregning af udnyttelsesgraden fordeles det areal boligvejen og pladsen udgør ligeligt mellem grundene i den pågældende boligenklave, som tillægsareal Beregning af udnyttelsesgraden sker iøvrigt i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom.

9 6 Stk. 2. Bvgninger må kun opføres med én etage med udnyttet tagetage, og stuegulvet må ikke hæves mere end 0,50 m over omgivende terræn. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af projekter med udnyttet eller udnyttelig tagetage forlange disse huses placering på grundene ændret, hvis det skønnes, at den projekterede bvgnings placering bliver til unødig gene for de omboende. Stk. 4. Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod boligvej, boligsti, fællesplads og de på kortbilaget med beplantningssignatur viste fælles friarealer end 2,50 m. Stk. 5. Garager, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod sti, boligvej og anden grunds adgangsvej end 0,30 m eller nærmere skel mod fællesplads end 2,50 m. løvrigt kan disse bygninger opføres nærmere skel end 2,50 m i overensstemmelse med byggelovgivningens bestemmelser herom. Stk. 6. Bygninger opført på de i boligvejenes forlængelse udlagte fællespladser må ikke have en højde af mere end 3,00 m over terræn og placeringen skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret, samlet plan for den pågældende plads. Stk. 7. Dersom muligheden i 2 stk. 2 - for anden form for boligbebyggelse - anvendes, må der dog bygges i skel til såvel anden grund som fællesplads. Ligeledes bortfalder kravet i stk. 6, derved at fællesarealet indgår i en samlet bebyggelsesplan. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Stk. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 3. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i med-

10 før af 2 stk. 4 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 7 BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstem? melsen med byplanvedtægten. 8 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted, 9 PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse. 10 DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BYPLANVEDTÆGTEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbe-

11 styrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres.. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. VEDTAGELSES- OG STADFÆSTELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Ulfborg-Vemb kommunalbestyrelse Ulfborg, den 19. juni 1974 JL lu'u G 2_ yy r ~ ciju jj JL i JLOV orr oy p-ltajic r \ ÅO vcgjcgnc.* u.o^^i G.SG nir o ^ t* i. 20. februar 1970) godkendes foranstående a-f Ulfborg-Veinb kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 10 for et bullciuiuråde i den vestlige del af Vemb by. Miljøministeriet, «kt. ). nr. P 440/ // /' /^' i/ Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør 'af 57, stk. 1, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgarelsa nr. 28 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og befcjelse^y planstyrelsen. PJaristyreisén den * J P.D.V. U. ^ L. Wieth-Knudsen forstkandidat

12 Foranstående byplanvedtægt begæres tinglyst på de af vedtægten omfattede ejendomme, matr. nr. 3 l samt del af matr. nr. r v it J v 10 ku, 6 a, 24 b og 25 b alle af Vester og Øster Vemb, Vemb sogn." l/ indført i dagbogen for retten l Ringkøbing den i - LYST * Tingbog: Bd. ^^ 2UT2T Bl. 3-^ Akt

13 KORTE I LAG N I I I I - O 1 O0 200 m Stisignatur nat ur U L FEO R G - V E M B KOMMU II E RI i4gkdc I flg APlT